[濱江·君悅香邸]

項目營銷合作建議方案合富輝煌房地產(chǎn)Part1：合富體系介紹Part2：項目價值分析Part3：市場環(huán)境分析Part4：項目營銷建議P家a崗r豎t桃1填：扔合減富艦體羞系劈燕介聽紹1蒸、瓶合趨富腰輝墓煌旋公訪司攝介惕紹2耳、碑合剩富仁輝騾煌滑服挖務(wù)女范邪疇垃及鹽形輸式3中、舞合破富裂輝赴煌畜核五心欠競襲爭串優(yōu)飛勢4傻、嬌合顫富電輝梨煌禽大妹盤穴操凈作磨個電案上幼市祖公涼司（陳聯(lián)響交癥所喪編拘號吃：務(wù)7尼3較3勿）國謎內(nèi)商唯榆一屢在言香釀港屬成音功塞上醫(yī)市唯的禍房涌地歉產(chǎn)鞠代塔理2佛0拖0臣4憂年斷C紗I挽H劇A鴨F貝評菜為項中凱國敢房售地渣產(chǎn)抬優(yōu)狀秀其中驅(qū)介比代獅理凡機憐構(gòu)握前撕十哭強發(fā)量展懸歷把程公秒司於葛1曬9當9麻3心年論成論立姓，連占續(xù)復(fù)8揭年被板評燃為澆廣母州例市示一遞級少房趟地混產(chǎn)朝代守理周公信司連獄續(xù)鍋1掉0琴年創(chuàng)蹈廣嘉州葬房殲地闊產(chǎn)秒代擱理就行廣業(yè)霸成嶄交勞額宰的鈴最教高多紀四錄約鋒1薪4濃0約奧4戀7希61園3合塌富憤輝板煌香自汽1譯9我9沒6挨年負獲白“饒一籍級袋殊錘榮忠”一符級二涂級三盡級共扭6漆2巧9非家焦獲延評浙級合再富頃輝貴煌息簡孔介2鈴0鹽0榴5且年瓦全隨年撞零油售崖成悠交吐額蒜突絞破1鍋3趟0凍億教元2聚0認0跳4稀年聞全輸年而零石售曾成關(guān)交鄙額余超見過1未1挨0膠億繡元2閑0哨0在3痛年乘零跑售走成荷交團額唇為8鞏5尚億盜元2療0穩(wěn)0榮2葬年視零務(wù)售隔成冤交菊額衣為5界0坊億籍元2咐0靜0螺1墾年講零糊售齡成冬交虜額母為3登5僻億儀元輝滅煌斯的認業(yè)躁績1疾3曾0(談億事元丈）強寒大不實釣力爭:有剛?cè)眹易類傇绱藦娜谑侣苑孔痰卮舢a(chǎn)區(qū)整讓合籠營翻銷誓超遺過格千說人影的門專壩業(yè)肯隊主伍積。廣舟州胡市挪唯馳一鳳擁諷有促大件面臺積怒自皇置希辦宰公汁物滔業(yè)氣的冠房忘地撤產(chǎn)壤中屈介更公格司撞，亞辦鬼公稱面違積僅高股達表2儀5茄0權(quán)0婚平惕方村米郵。2笛0緞0健3良年種被釀評代為務(wù)C蠻I錘H館A殺S少中只國蛛房嫂地嗓產(chǎn)留優(yōu)昌秀木中鄭介怒代違理稱機噴構(gòu)掃2錫0或強捆。2閥0欲0定4秀年風(fēng)，殼在巖“果2指0稠0樓4次中篇國幣住演交恨會扇”相上通獲兩得僻“驕中目國矩十趨大堡房襲地遇產(chǎn)卸營演銷爬企故業(yè)犯”墻（覆廣突州害地照區(qū)傾唯鞠一添入禿選阿單盡位箭）艘和紅“老中雀國臨房普地境產(chǎn)嶺營獎銷駱代箱理烤品鍬牌鋼企村業(yè)施五耕十酬強律”勝兩治項只大六獎風(fēng)。合侮富幸輝厭煌松背懸景獲遺得拾的站榮艙譽拼（圈部灑分困）2僑0毯0械5捧中眼國曉房葬地憶產(chǎn)姻營液銷舉代子理枯企翼業(yè)螺品姐牌綢T顛O謠P顏1葉0中膀國主房勵地笑產(chǎn)短上煎市驚公予司傾最泰具浙突器破班性錄地匯產(chǎn)博服犯務(wù)班機昌構(gòu)品獎中拋國揮商私業(yè)執(zhí)地垂產(chǎn)鍵卓托越平服肅務(wù)石機爽構(gòu)中撤國候十灶大腐房民地汗產(chǎn)召營誰銷讓企澡業(yè)廣秤州林地網(wǎng)產(chǎn)刷二辨十杜年明杰賄出灑貢旨獻故專夾業(yè)軌服辱務(wù)并商香騙港黎杰郵出亞上慘市助企貿(mào)業(yè)中緞國幸房軟地猴產(chǎn)脹營覺銷滔代絡(luò)理港品設(shè)牌桐企嫁業(yè)女五狠十瓜強中各國律商灰業(yè)幕地樣產(chǎn)緩卓堵越繼服侵務(wù)昨機余構(gòu)（姻中邪國黑?紅廣績州艦）庸十酷大蠻最筑受題歡城迎舊地饒產(chǎn)岔中乎介南公愁司（匆中脂國表?問廣淋州夜）專十衰大效誠膝信裂經(jīng)血營筋地眨產(chǎn)丈中鹽介怒公口司中來國喝房寺地諒產(chǎn)悉代辜理聾百掃強劈燕企劣業(yè)業(yè)杰務(wù)沃覆詠蓋由全押國總弄部分悼公段司(壘一析手伶物周業(yè)便代事理仍業(yè)浩務(wù)潤)廣繭州天虧津佛醉山東或莞武唯漢分請公鎮(zhèn)司(蓬二循手額物隙業(yè)焦代凍理詳業(yè)網(wǎng)務(wù)丹)諮釋詢值服宏務(wù)上痕海南通京大向連濟淋南長鍬沙北恭京南穗寧西順寧合斑肥昆森明業(yè)蜓務(wù)線遍袋及攻全托國欺—螞—搶2刑0蜓省慈4竹0儀市合拆富游輝分煌侮自活成爭立頓以戰(zhàn)來輕，愁在逢立咱足易廣膜州垃本棋地第市襲場夾穩(wěn)納健任發(fā)媽展料的層基胳礎(chǔ)輸上寇，激積院極徹開腸拓猴各泡地仙市份場致.業(yè)咸務(wù)弓遍倍及抵北影京厲、揭上墊海棗、高天內(nèi)津辮、什湖河北擁、片湖宗南斯、匪河伶南駱、捎山螞東端、閑安區(qū)徽州、節(jié)南夕京勁、別南足寧糾、授昆貓明麻、員廣棗東牽等突2團0彈省凍份朵4仁0冷多獵個抵城飼市博，為頁當塌地洋房造地右產(chǎn)顧界嚴創(chuàng)惠造氣了皺一五個不又那一竭個尾精討彩咳的神篇港章忽。集團團嗽架善構(gòu)等:合邁富政置崇業(yè)港睡聯(lián)粘物亂業(yè)齒（梁中毛國很）廣徹州她6槍0該閒講分抖行上漿海堪-俯3淚閒佛等山基-掩1歌閒港抓聯(lián)婚物撒業(yè)繪（乓廣謹州暮）港虎聯(lián)慨物峽業(yè)延（叛上逃海梢）港懸聯(lián)謎物稿業(yè)盈（智武皺漢奶）廣州天津湖北東莞佛山北京上海濟南南寧湖南昆明合屆富計輝歪煌筒?渾房退地推產(chǎn)合陪富類輝怪煌下集島團公限司川定芝位合括富它輝幫煌?房悉地奴產(chǎn)誠池信竭為督本固、端服攪務(wù)商領(lǐng)融先全幟程能策虛劃翅、游專貝業(yè)政服是務(wù)服吸務(wù)虜范答疇奪及錫形錫式1進.滾前鑰期摸策端劃投艙資杰可闖行愛性血研狀究市霉場慮調(diào)擾研市榴場判定嫁位產(chǎn)挨品略定跳位客妄戶雞定突位開饞發(fā)住理秘念建若築螞及們規(guī)井劃概旬念塘性核設(shè)股計2搬.阻策紹劃悅顧能問3叨.汽獨改家療代疼理營鍛銷蠶策飄劃銷秘售冤部勤署包剪裝易推似廣資古金吉回級籠銷罷售軍培咽訓(xùn)營六銷禽策柴劃恰實鏡施資卸源喜整利合銷恢售雅實勤施銷兇售幸管蝦理客擋戶遠跟駁蹤售駝后醫(yī)服股務(wù)簽橡署欲認魄購君書及澇買眠賣尊合甜同合誘同面鑒潛證銀絕行界按窯揭扔初鉆審代紐奉收慶各宜期你樓呀款資先金藝計腫劃練安屆排參矛與再項晉目攀設(shè)畫計雕過盆程參例與握相穩(wěn)關(guān)淡公攀司棟談頭判成桑為憤發(fā)拳展愚商棗的經(jīng)宰營蜂部安和受銷索售恰部4欲.濾營樣銷礦中河心成赴功揪操頌作1壇.命前珍期烘策歉劃萬趴科晝城船市裂花董園中陽海羽桂卷城后項堪目佛名山遠奧落園僑抬鑫鼻匯趕景妥新研城大屬連悠億撥達公國炭際吃新健城合豪肥單明奪珠族湖下畔天柱津塔金佛廈犧千家畝萍項野目…女…2倡.屯策施劃摸顧脖問3爸.抱獨繁家法代聰理南凍國佳花基園藍稍色饑康貍園匯嗽景成新影城武譽漢吧奧境園珠創(chuàng)海表美惕麗紛灣…浩…南爸國崇奧怖園光站大住花算園中轟海勝康枯城美怠林僚湖瘦畔紐奉花擠園萬怕科訓(xùn)四段季騾花拜城武屆漢理萬郊科按城晨市蠢花疏園天躍津妄奧雜林鉛匹史克卸花覆園長督沙效奧素林童匹法克顏花詳園…冷…僑筆鑫師集早團天拉倫大集流團輝咱煌沒集囑團江崗南磁駿濕園的正旗誘下辦項而目4太.閥營傘銷科中折心成燦功倉操全作細住介宅濱（芹部瓣份死）牽項壯目成倒功更操性作扔商件業(yè)餓（辯部貞份定）蓬項瓜目成脊功籃操燒作負寫折字哀樓尊（鉆部騎份船）刻項也目廣州國際商貿(mào)中心勤建商務(wù)大廈粵能大廈達信廣場聯(lián)華大廈富星大廈三新大廈廣仁大廈百匯廣場建業(yè)大廈粵海集團大廈利新大廈明林大廈……企津業(yè)當主庫要同服住務(wù)奔客血戶萬腳科高地膀產(chǎn)管金武地母集急團病中沒海音集響團光蟻大鞠集喇團體僑沫鑫懸集爆團檢奧量園賄集攻團天海倫遵集緞團摸中砍信挪(膨華內(nèi)南浩)矩集佛團且保概利曠集鏟團美臉林撕基寄業(yè)驚香度江勾集甜團方新股光懶地協(xié)產(chǎn)新綿世柏界萬集謎團儀珠夠江滔地鞠產(chǎn)奏雅酬居笑樂唐集雄團信挪德素集蒙團蔬華斃能乳集蒼團仆黃圈埔花城涉建珠竄江難實室業(yè)牢東奔華景實句業(yè)眾城卡建魄總天火譽錯集潔團蓬縱避橫艇集逢團似…榨…合恨富真輝項煌宣核希心唱競利爭置優(yōu)月勢享及宣業(yè)宏務(wù)榴擅班長合柏富臂輝這煌祖的間核垂心藥競朗爭敘優(yōu)拔勢合些富鋤輝奸煌形的晶業(yè)卵務(wù)苗擅迫長合旬富葵輝碗煌盡核診心區(qū)競妙爭著優(yōu)詞勢戰(zhàn)可略猾領(lǐng)吳先顆優(yōu)蜓勢－打咬造椒中保國桿地觸產(chǎn)閘服券務(wù)軋行減業(yè)雕的鐵航噴空酬母素艦作催為癢國沃內(nèi)取首亡家牙房炒地視產(chǎn)通服勁務(wù)她行另業(yè)倚的武上威市濁企閱業(yè)挖，劣造差就筒強零勢竊行旨業(yè)悟品披牌貞，感是星優(yōu)脆質(zhì)類服閉務(wù)池的耐信衡心尊保急證片，爪更卡是蘭客藥戶鑒心餓目性中謊優(yōu)汽質(zhì)政物滅業(yè)府的蛙代緒言漲人業(yè)間內(nèi)昆惟趁一羞提講供清全榆面抗立也體段多租元戒化質(zhì)綜繁合倍型辰服公務(wù)錫的搖代緞理負企尺業(yè)率鎮(zhèn)先驢搭躍建倦強雞大嫂的芹服穗務(wù)停平庸臺轎，夜為華發(fā)哥展特商給提喉供襯“挎一臟條恐龍漿”柜的籌專岡業(yè)纖全頑程坑服點務(wù)合歌富惕輝腳煌盾核走心聚競彎爭柜優(yōu)筆勢人挨才扒領(lǐng)堤先斬優(yōu)動勢－島行寧業(yè)圈精丈英猴匯挽聚漫一苦方逾挑3栽8廢0膀0弓名險員語工例中鞠，輝除有擁毯有理大挑部墊分棄高樸學(xué)洋歷濾人疾才章外奴，欺具侮有扔5倒年警以右上皮資吊深淺策橫劃送實缸操善經(jīng)洲驗?zāi)ǖ钠綇?fù)程合藝型底專踢才弱占散策缸劃總團阿隊譜的牢8麻0近％無，佩都狠積雪累莖了雅豐煌富樓的底大絨盤顯實伯操愉經(jīng)昏驗妄;擁刻有造一弱級叨注申冊混建碑筑罷師櫻、煉注錘冊構(gòu)評影估村師堡、暗會乳計瞇師劈燕、啄律走師投、護經(jīng)販濟臂師四、撤拍惰賣沉師闖，宇以巨及盟企惑業(yè)評管肚理汽、需建美筑前工津程怨技批術(shù)井、篇I劈燕T柄技仙術(shù)近等獵專勞業(yè)躁性坡強保、胖素充質(zhì)狐高綱的印優(yōu)警秀噴人友才拔;中蠶、帝高牢層狡人歐員蛇的蓬穩(wěn)視定湯性貨一舒直鳳穩(wěn)哄居漏廣萌州本同寄行合的敞首尺位型，徒同潔時稻亦限是府企擇業(yè)兇得前以夸發(fā)全展殺的襪最際大鉆動課力值;合飽富鏡輝挑煌功核澡心告競排爭足優(yōu)雙勢合費富影對令市蘿場板的暢精塵心蹄培鞋育勵，桶以萍提醒升熔行惜業(yè)纏高跌度首為波己攔任熄讓誰“頃他行們崖”甲與偷我據(jù)們畜風(fēng)怕雨安兼箱程清一臉路解走民來傻—絞—萬稀科宵選匯擇留合豈富輔作誕為衫戰(zhàn)廣略信合靠作檔伙斥伴金果地訂選卵擇釋合紫富勞作塞為慈戰(zhàn)岡略洞合痛作日伙師伴中棕信兄(最華鉗南炮)焦集駛團陪選聾擇卵合竿富御作陳為元戰(zhàn)善略串合威作躲伙搜伴僑盾鑫馬集煤團廚選奴擇扣合太富圾作好為跡戰(zhàn)鑰略蝕合辟作膊伙峰伴光負大康集冰團尤選密擇科合姜富借作瓜為核戰(zhàn)施略列合王作著伙罵伴而連且狐將酒不喘斷窄增爛加慨爍敞爍自閃液亮褲的幕名血字前…紀…合朵富熔輝貴煌挖代削理形的事項瞧目擱已懷超舍過3笛0妹0刃個;廣鉆州達房泥地奧產(chǎn)蔬代贈理吩市晝場蜓的末占摧有栗率毒達羊到5魂0回%以繁上隊;廣緞州舊市毛高芝端記房跨地勁產(chǎn)哀代宿理疏市旁場津的塞占椒有均率洗超桃過9畝0熱%棵;市之場婚認寬同單吸盤銷昌售眠成彎績勤彪鞭炳美擠林樣湖挽畔吼花但園鮮在詳五降一釣黃催金指周晌數(shù)線天跪，遺並爸共蛛售變出1色1剛0額0套呢單川位佛訴山抗奧絕園瀉首飲期編公移開宗發(fā)極售掙，坦3發(fā)小懶時懶成醉交2瞞億、塌3偽天餡內(nèi)魂成往交3鋤.痰3殘億萬碼科魔四墻季徒花撒城珍在勞開英盤關(guān)首毒天云，宰4駐0第0丑套和可腥售室單總位高仗碧旋乳即杯售落出9沸成匯辱景昨新?lián)u城諷2內(nèi)0晨0懶4肚年煌1昂－織1勁1純月豈底爆累珍計斯銷鎖售躁金裙額柔接右近1施2羅億長交沙驢奧衛(wèi)林脖匹喚克夜花刷園壇2鋒天流銷姻售掏超予過3帥0脫0套主帶要磚代駕理辯大派型筒項助目拉，辮開爪發(fā)嘆周吳期遍普鉆遍樹長帳達榜三餐至捐六碰年蟻，踏為曲集免團爐提蜻供聯(lián)持啟久銅而符穩(wěn)烤定糕的龍代找理剝收掉益犁。2哈0屠0魂6擋年蜜合臉富次輝知煌柔將撐與乎您再系創(chuàng)分新殃奇膨跡偵實攔現(xiàn)總新再輝將煌我均公稼司米在逗操招作廈本農(nóng)項擇目計上灰的潛優(yōu)灘勢優(yōu)債勢央一：無他與瘦倫鼓比仔的鼠大貴盤威操銅作浸經(jīng)載驗優(yōu)褲勢醋二：全羞程籌策灘劃姐服鐵務(wù)彩的店深窩度殃與優(yōu)廣亭度優(yōu)畢勢纖三：整才合卸資例源鑄實妖力沾和貨理賤解岡市忘場龍最長為捆全棋面鞏的市見場結(jié)拓校展罰商優(yōu)妙勢塵四無:高逼端朋客誘戶妻儲放備碗最孕充搶實報的蓋服失務(wù)底商（翅詳桶見討成聽功綱案喜例由分胳析蕩）特曾此云說斬明椒:指以脂下香所啟有予圖妖片碎和或文相字對資蝕料證絕聾對纖真毅實基有量效痛,勁實我景音拍翅攝村所魚得發(fā).合刪富香輝煮煌峰操追作窗的沉大直盤鏟個班案突川出肚性勉價碎比盤、森差喚異塘化斯定京位居的寫機則會跪主君義染者尋—品—觀南信國封奧訓(xùn)林慨匹拉克做花促園閱（雞1渾0礎(chǔ)0難0拼畝吐）整象合矩社詳會夾資素源僅—可—尚運某動錘和驢教急育銷綱售俊業(yè)聰績厲：2虛0廁0裝1椒年傲7臂月伍開迫盤播三進天雁銷蓮售仰8學(xué)0鴿0欺套可；2傻0數(shù)0俱1岸年診1份0秒月矛7利天溪銷煙售蜻6晝5梯0廁套趴；2董0叨0買2鞋年召悉刪尼瓦組美團鳥尊紫貴升大拾戶溝型勻國咸慶些銷漏售同過孤半陷。2些0邊0慘3遍年乘北屢京達奧登運挖村擁一壟個浩月外售帳磬劑；2恩0輔0謎4旦年宏北奪京都二散期宜，城未芽開合發(fā)塵先田銷佩售??；均屠價懇從昏最仇初拾的匠3猾3典0釀0沿元索升搖到船4廉6章0稀0接元均。大續(xù)型盯國基際萬豪咽宅抵社培區(qū)密的粱奇問跡級創(chuàng)球造偏者嘆—胸—忌匯權(quán)景陜新頸城朵（尾占鴨地涼1銹5覺0浩0幸畝剃）全伍方同位肯資唇源亂整恥合瘦和腥包尺裝成開功加關(guān)寫鍵整夜合周設(shè)與計紋、脂產(chǎn)演品待領(lǐng)肺先寸、薪整市合胖資愿源“約新頃亞央洲劫建征筑呆”練，詞個只性圈化諸品省牌胖整磁合唉營汗銷冷業(yè)忽績幼：開漠盤燦至折今優(yōu)成泳交盟超僻過歌十畫五清億艘元珠頃三單角櫻的墊代探表遞大姓盤孕—缺佛復(fù)山班奧余園踏（亭1臘0幫0棒0瞎畝香）整天合們自陳然離資改源哀、律產(chǎn)固業(yè)逐資熔源扁、積奧副園片品眾牌—夢—蜓樂設(shè)從突家劍私柿、惠鋼卡材雁、割陶街瓷釀三思大投產(chǎn)囑業(yè)刷資權(quán)源檔、功和母樂盡叢帳文屈化糾公炊園撫、柄奧盟園摘品爸牌成傍功快關(guān)蔥鍵抓纖住受老怖板孤階金層航的虎消悄費橡需吊求營風(fēng)銷叨業(yè)寧績（駱2俊0棟0涼4嶺年特元杠月梨1傭日危開痕盤業(yè)）三向小蜻時治成基交青別馳墅儀3污.租3閥億甲元焦，供洋褲房披一湖周年售香磬富，搞總繡銷碰售邪金辯額校4游.現(xiàn)8賣5右億銜元超高出紹區(qū)揮域深價目格獄的琴大耳盤僑領(lǐng)處跑改者腎—而美拌林平湖袍畔墻花膽園（祥7蕉5微0稀畝熊）整貝合高自撒然借資俱源咱和束發(fā)喇展四商手品盒牌鹽理附念—仗—唱楊貞桃隸公施園貫和竹休賭閑期生坊活央產(chǎn)幅品升風(fēng)碑格成撞功擺關(guān)襖鍵充悉分澡利攻用抄自鄙然冷資綁源產(chǎn)波品軍填榨補萬區(qū)們域亡空決白休坡閑毛度鋤假攏生識活資定參位爐的蜘充這分啞落至實群與幻玉展抓示稅業(yè)挪績鋤（邀2芒0歡0營4刻年劍五殺一親黃裝金爽周長）成隨交比1望0幕5蠶0紹套琴，技金損額州4稱.耍8烈億挎元引園導(dǎo)修市捎場竄的退新路進渡挑慨戰(zhàn)狗者—型—櫻廣纏州嫂萬槍科擊四洞季齒花察城芬（叼7壇5好0停畝亂）整催合咱產(chǎn)橋品禍和奸發(fā)騰展最商崗品笑牌補—并—俘情染景斧洋罪房雷和沖人忘文敘生勉活成遞功嬸關(guān)慕鍵充竿分世利載用線自燙然續(xù)環(huán)扶境關(guān)電注艙客典戶知產(chǎn)渾品個需拍求黨及廣人僑文政創(chuàng)壘造營努銷宏業(yè)遺績劣：2陰0炮0湊4科年范五寬一柔黃園金燒周選，碧開也盤鞋即盜成負交濫3谷9饑7厘套掀跌動躲長亞沙圓中橫央遼政勵務(wù)幫區(qū)遮的囑中榨心培大選盤—帥—曉長丹沙汪奧懼林牢匹偏克慕花正園救（滴5礎(chǔ)0破6份畝風(fēng)）整禾合挺產(chǎn)份品賣優(yōu)棕勢判和路發(fā)坦展秤商柜品—疾—舟城遞市遠中抽心稼的貢山抽地究景清觀集生抓活成考功推關(guān)槽鍵利悠用荒“亂泛昏營滅銷余模映式滅”傾，攀在威短萄短記的共五民個揚月閥內(nèi)蚊積妖蓄殊了謹超挎過特3危0允0碑0腹名逆準繳買蜂家湊；營們銷寶業(yè)戰(zhàn)績楚：2扎0萄0施5奪年楊1鉛0譜月失黃偶金駛周蛙，齊1蜘0超月徹1妨日觸開詢盤榮即成繳交被3掏0奇8攤套炎，毛開屯盤想即拴封召盤牌，肝業(yè)障界壁轟嶼動1水0疲月忙1鐘日頃早灰上律9咸：指3摔8擱分括，鍋認涉購?fù)徽墒匠忾_太始孩，稅蓄叮水堵放條閘奧，優(yōu)流乎程蔬認旅購等墓候線區(qū)聲耐互心祥等苗待稿，焰銷可售晶人已員匹細釘分磚服遮務(wù)P第a耀r離t光2訊：爺項始目宇價拆值怎分英析1和、僻項爆目妥概沙況2逐、芬項迅目鵲S相W述O鹽T事分拼析3分、藍項爹目厲價練值帽分鋼析項費目過位港置

N三一九國道瀏陽河湘江芙蓉北路本案東帆：霸芙闊蓉谷北尖路西及：港湘住江曬風(fēng)握光句帶南潤：療三舟一飄九翼國湊道北揪：再瀏蜜陽往河秋風(fēng)嫌光辣帶燙（喬規(guī)批劃培中給）指硬標挑一油：叫項酸目偽概佳況項渣目味基康本寇參匹數(shù)項首目歪占駱地孤：再7羊5荷7餓6澡6蚊.鳳5盟8柄平晚方約米項海目卵容貌積賄率鹽：革3眼.籌6躍7項暑目島總止建醋面悅積勿：吳3胃3駕0嘴0啞6費9桐平堆方挪米綠林地惱率便：乏4憤0皆.條5即％車單位蒸配女比猴：樂0勻.械7透3尤：銀1項潤目是得司房尼率蕩：荒8真5臺.里2饅2桑％雖-坑8添7視.耽0推7壁％項池目勁物羊業(yè)譽構(gòu)瞎成握：校首傭期顛5弊棟跟2霧3份—刃2群7想層習(xí)高割層指前標畜一制：容項苦目勸概洽況項必目忘供屆方辨組添合開剛發(fā)防商夸：長叢沙漿雄嬸屹笑工倘貿(mào)發(fā)有討限諸公臭司建畝筑皇規(guī)融劃狡：深右圳嘉立鉆方僵將后主許設(shè)遵計恢顧傷問格有祖限盛公屢司景匹觀襲規(guī)冒劃讀：I駕N毯T蕩E賴R填D際E鹽S夾I億G升N杠顧逗問物靜業(yè)宮管烏理牧：英開皇窄（園香帥港艱）童屋狐宇杰管統(tǒng)理赤有牲限些公由司施普工凳單抖位順：沙驕坪也建扛筑指裳標全一擊：擺項道目嘆概舒況項油目治首惕期雜推俯貨弄量：8造0體0騰余饒?zhí)仔?狡3搏萬賀平鞏方外米旬；顫其拾中遞已具內(nèi)煩部連消恩化君3默0招0贏余回套愉，靈4鋸萬蜓平瓜方伶米碼。項仆目顛賣銜價項械目派首毒期吉8你0呼0怒貨嚴中哀，宏已銳先緞期吊消醒化發(fā)3香0搬0篇余擾套樣，咬成獎交栽均販價麥為漠2股4泄0鼻0悅元給/縮慧平祖方友米算。指央標勢一妖：肥項揀目輪概坡況取得預(yù)售許可證新售樓部建成11月初一期封頂春節(jié)前07年11月一期交樓07年5月計劃一期售完項尤目物首堡期咸開牛發(fā)雖節(jié)盜點指蛛標偉一即：膊項直目挨概篇況項睬目映現(xiàn)竄狀驢評懲估1刃、努容族積既率法較蹄高矩，臘項棗目久單史棟使樓各層素高莊；2柔、灑供鳴方莊齊循全貧，燭但侵比阿較率普兄通駝；3傳、匠項拒目勒所押處倘地碗段倆位芬于腹城嗎郊稻結(jié)柱合室部族，京依初托新霞河挑三熊角華洲窮的縮慧整銅體晌規(guī)弊劃閣，理項貧目紛前獵景頓看欲好據(jù)；4圾、冬項配目名得深房鉗率發(fā)較維高轟，工實砍用威性否強象；5意、元項棋目覺交虎通編大哨環(huán)筆境引較鴿好販，鏈但敲項韻目紫首職期逢交通攀通匠達傅性宜與剛可戴視送性柴較竿差知。指疫標察一妹：搏項怒目生概鈴況指軌標做二導(dǎo)：門項形目捉S拼W裹O月T跡分泄析優(yōu)紙勢a階、摔地拌段膜優(yōu)坑勢閑—民—竹城給郊規(guī)結(jié)敵合通部晴，損潛喝力背大盤；b研、羨產(chǎn)樸品默優(yōu)絨勢肺—柔—峰戶跨型勉方壇正襖，暮經(jīng)果典躍房肚型致；c策、塊景歡觀男優(yōu)途勢倉—豆—六項飼目伙可效遠萌眺景湘閉江稿與鴉新際河攜三桿角導(dǎo)洲拒。d辯、煙先沈發(fā)竊優(yōu)還勢挖—織—東本識案是為哪新浸河烏三魔角張洲躲板錦塊誘首乏個您住之宅雷項中目禿，昏是勝板所塊兼先蔽驅(qū)公。指么標宰二鉛：膜項飛目已S蔑W傘O慈T閉分阿析劣稀勢a敏、轎物勒業(yè)弊形桿態(tài)備劣陶勢鼻—陳—梢小集區(qū)但均化為膽超云過施1舉8乳層遞的紫高果層粗住祖宅沈，融單肯棟名建它筑帝較傅高限，懼整四體咬容鋒積恢率疫較圓高旨，動市植場由接毅受屈存俊在聾抗愛性板；b可、脊供妨方揚資鉆源偽缺委失德—臨—纖如舞：倚建難筑伐外金立利設(shè)門計壞、均內(nèi)抗部幻玉景答觀酬設(shè)壤計籌或療概歌念留賦量予緊、災(zāi)物懂管虎服淘務(wù)消等羽無及明角顯調(diào)優(yōu)微勢品；c列、冶交育通練劣輔勢岡—臥—粉地清塊邀通炎達袋性賄有楊待烏提脂升棗；d距、紅項掩目躁知熔名至度瘡較裝低遷—聽—乒項援目圾傳衛(wèi)播宋的姐廣寬度猛與控深廉度猴不并足納；指榨標詳二塌：第項送目痰S倆W跪O良T剝分蘿析機鑼會a哪、頭區(qū)盜域標發(fā)據(jù)展餓機細會暈明拍顯溜—招—慎“瓶兩旗館懇一調(diào)廳伯”糾為愧核顫心完的跌新妨河鏡三漂角仆洲委的稱整鉛體搖運老營殘機瞞會居；b唯、賺大累市露場令區(qū)弦域正競媽合朝的炕發(fā)億展捧機接會目—緒—叮全捧市減2教9糖個背超樓5告0哥0構(gòu)畝細大菊盤蜘中債，也北丙城欣有學(xué)1經(jīng)2難個肝；指惰標恩二姨：板項碧目盜S哄W揚O窄T慌分狼析威梳脅a港、疫宏民觀其市奧場沫環(huán)奴境涼威剝脅紫—槳—味政埋策糧從歉嚴贈、霞銷蓋售抗趨偉緩朗。b跌、隆客愿戶享經(jīng)荒營日與詠營遺銷業(yè)組免織滅威濕脅宋—凱—松前學(xué)期周以同2利4潛0弄0頁元撒/巧平條方飄米玩的炒價哥格頃認掘購遷將口造假成縣后飛階雞段傻項陽目轉(zhuǎn)價不格盞提探升停的憤巨置大?？拐Z性話。c主、架價養(yǎng)格皆威售脅熱—德—抖價哥格膠無夠所反謂飄絕餐對懷的油高紛低夜，碼價巷格祖取孕決悟于館項財目閑價歇值汪的卸構(gòu)失建紗與雨支類撐壟。指駐標訴二軍：順項慌目菠S監(jiān)W鉛O朝T墳分精析結(jié)軌論策允略務(wù)一傾、普深酸掘磚區(qū)量域曠發(fā)惱展逮優(yōu)顯勢塵，完緩成昆項幕目董價波值性外靜延顛的洽無完限亡擴饞大睛。蝴借醬勢讀于蜘新篩河爽三轟角沸洲躍的戶整凱體執(zhí)發(fā)永展做。策男略吊二息、藝充絕分免展種示火投耕資水屬諸性涌，把匙握蟻板棗塊渣開朽發(fā)擠先廚機興，符實撒現(xiàn)邊項漲目添梯戶級穩(wěn)增略值贏的計分亞期次開熊發(fā)床與輛營呢銷播。策弱略雷三脾、獲采緩用旨集周中坐式鑄客陣戶委經(jīng)肺營全模銅式姨，提堂升狹銷棕售筑價咬格湖，繳提筐高詳銷簽售嗽速寸度夫。策幣略克四爪、騙重板新雅梳跌理班并妖充甜實專項穿目懲價質(zhì)值檢，在摟獲衡取子更淋多蜓利己潤向的恢前昨提篩下制。指抄標賀三炮：串項愁目差價段值裳分爪析濱擱江撇·蝕君續(xù)悅賣香補邸趁項墨目蛙價獎值跳構(gòu)鞋成激分縮慧析價值項權(quán)重本案價值項對應(yīng)描述得分先天價值項地理位置（區(qū)域規(guī)劃）10項目位處北城城郊結(jié)合部，分別由芙蓉北路、319國道和三江四面圍合，相對郊區(qū)大盤時代而言，項目地段相對較好。8周邊特殊資源10項目遠可眺望湘江、瀏陽河、撈刀河，位處新河三角洲開發(fā)區(qū)東南角，江景資源可為依托。6周邊配套10項目所在地周邊生活配套與市政配套都比較成熟。8地塊形態(tài)10項目地塊形態(tài)較為方正，但西北與東南出現(xiàn)角狀形態(tài)，對后期項目的整體規(guī)劃的社區(qū)化有所影響。6交通通達與可視性10本案主要交通動目前比較成熟，但進入本地塊的交通動線狹窄、隱蔽，故本地塊的交通通達性一般，可視性較差。5后天價值項項目建筑規(guī)劃10項目整體建筑規(guī)劃布局合理，布局錯落有致，朝向符合湖南人的生活習(xí)慣，但建筑外立設(shè)計不顯檔次。8項目景觀規(guī)劃10項目景觀設(shè)計無特色，或景觀概念不夠抓人，但在車位的設(shè)計上卻采用了半地下車庫的設(shè)計方式。6項目物管服務(wù)5項目物管服務(wù)英皇（香港）屋宇管理有限公司，為香港知名物業(yè)管理公司，在物業(yè)可提升和可操作空間較大。5項目產(chǎn)品設(shè)計10項目戶型設(shè)計經(jīng)典、方正、實用，樓宇排列間距合理，朝向較好，采用了T型短板式的建筑設(shè)計，產(chǎn)品整體較好。8項目物業(yè)形態(tài)5項目多為期18層以上高層，根據(jù)長沙市場的接受情況，超過十八層市場接受抗性明顯，且不適宜人居。3項目營銷服務(wù)10項目的知名度不高，營銷手法偏單一，前期幾乎采用低價營銷的模式銷售了近300余套單位，對客戶的經(jīng)營與培訓(xùn)欠佳。6總計與總評100整體素質(zhì)一般，還有眾多可提升的價值空間。68項續(xù)目竹價翁值言分厚析裕結(jié)攤論1代、換四林大醋核善心凳價衡值煉：區(qū)跨位粒優(yōu)難勢姜、復(fù)周位邊遇配耽套情、蔽建放筑兼設(shè)兔計覺、聾產(chǎn)協(xié)品愈設(shè)尤計森。2拔、累產(chǎn)圖品礙可垂朔叢空戀間岡強圓，從吳項志目取價賴值顯構(gòu)磚成菜的市情朝況律來救看濱，匠從趟地節(jié)段放區(qū)完位雖到欠建并筑成規(guī)悄劃五與星產(chǎn)玩品釋設(shè)抓計散等湯硬琴性罰的握項安目畏指地標瓶優(yōu)長勢嚴明仿顯捆，境說籮明摩項唐目化開俱發(fā)襲標坐準牲動饑作芝到霞位傾，但診！要間想燦賣默出冰好脅價黑錢豈，免還異有斷許綿多拔軟硬性史的胞非坑標輪準逝配痛套己需振要鋼完燒善漿。P慘a濾r暑t衰3雨：治市損場牌環(huán)扛境煌分億析1淋、語宏呆觀篇交晚易提行泊情2股、劃宏做觀老大城市序預(yù)檢判1忌、鄭宏兵觀物交集易呼行猾情爬分貍析項目名稱在售推貨總套數(shù)在售推貨時間已售套數(shù)（約）總體銷售率月均銷售量（推貨節(jié)點）月均銷售量（蓄客節(jié)點）蓄客時間（發(fā)放VIP卡，接受咨詢）金色比華利（二期）35505年12月2514741.1％1818二期12月25推出高層西街花園（二期）5015月2810843％36182月13開始接受誠意登記美林水郡（二期）2105月138440％28214月28售卡均價從一期3200降到2800蔚藍海岸1787月1日7441.5％49194月15開始售卡，6月20日首次選房后封盤美林銀谷1486月25日5940％30705年12月開始蓄客名都凱旋城5903月1911419％23161月17麗景香山1365月204029％1383月份在華雅華天舉行產(chǎn)品說明會，在4月19日開始蓄客珠江花城5678月6日20035％200504月20開始蓄客200人左右，加關(guān)系客戶400人左右長理沙碌市遇重靠點脅樓警盤券交條易裁情霸況捎：指杠標賠一緩:布全針市宏交洲易壺行侮情長賓沙軍樓葵市撒受謎宏零觀沃調(diào)第控書與插市珍場危大點勢嗽的算影拐響冊遭今遇銷附售述瓶袍頸撤，予重心點扭樓護盤越銷躬售解率彎不蟻足5余0屢％；拾月攻均嚴成綁交套盾數(shù)羅普惡遍柏不都足1弱9角套須/械月。結(jié)涌論奮：指暴標仁一紗:控全伍市納交株易蛋行俱情月度最高價最低價均價4月3900150024705月10000160032616月1000016002458數(shù)療據(jù)虜來劈燕源拌：悠長繼沙虛市捕房協(xié)屋疑產(chǎn)斧權(quán)鏈管監(jiān)理守局結(jié)什論屯：松4湯-繳6概月叮，榴開量福念區(qū)箱樓橋市腐成臣交塑均俗價對走的低振，純尤該其是謝6夕月端，賀受遷國仰家月宏腿觀騙調(diào)置控造政嫌策身影吉響縱，浙成塑交椒均績價柔跌至2動4黎5濱8除元。開均福屋區(qū)頂商怒品或房您4耽—慌6禁月砌份狡成乎交沃均纖價指馳標福二窄:槍區(qū)耕域躬交關(guān)易醒行狐情項目名稱占地面積(畝)建筑面積(平方米)價格06年上半年推貨及余貨情況推貨建筑面積推貨套數(shù)恒鑫瀾北灣222100313均價275045000349左岸春天(二期)170170000均價340035000261景香苑14290000均價240060000375四季美景水木軒115150000均價25001300001172幸福里539431043洋房210057120364美林水郡175140000均價280045000300合計1363108135625684421203421結(jié)予論腳:倘上輪半彎年藍，習(xí)北湖城宵板侍塊摟樓由盤譯推境售扣均適價街，默基閱本沒搖有宣超付過3貨0爬0岸0壤元類/寨平魯方差米線,其狡中只6廊盤來的佛平憂均角均柔價析僅偷為雷:漏2劫5吩6撞8慚元腳/憂平嫂方回米私。指縣標壩三拜：序北飲城吉板縫塊鍵下帽半逐年教推愈盤蘆量摟與燃推級貨爸套刻數(shù)1奧、蛋大剖市啞盤指整隊：兄A怖、溉新懸政槐影耗響灣：自番新盯政歸公約布糊前顛后瘋，虹樓腹盤扎銷夫售貴普被遍鹽受陜挫見。懂自宅新卡政驚公弄布崗后葵1河3別個抬工炭作欺日降，昂長尸沙它市鍵日催均仇交拉易隱量果降墾幅爹達磨1錫3駝％糠，相其用中綠6栗月刪4避日餡，錯全楊市纖僅租成埋交柿1劇2醋0唐套看；B愿、鵝市泥場漲盤挨整渡：長普沙語樓蠢市抗自繁1穴9便9逗8哪年嚷以辣來瘡至漠今脈歷趴經(jīng)廉幾晴年焰的搖高武速至成俘長隨，慎市跨場鬧盤霜整踩是窄市獎場妻必毛然腔的秤產(chǎn)溪物堪。2酷、食銷家售雁趨喚緩頃：A栗、迫長當沙樸市池重皇點閣樓拘盤期月滾均嚼銷陶售壁量尋為1賀9絡(luò)套扎左鼻右；B孕、填北別城祖樓滅盤汗成閥交響均爆價詞基喚本妄不蓋高爭于3飼0筆0末0構(gòu)元夕/鉤平慌方淚米；大肢市毒盤找整銷以售緣瑞趨廟緩宏糞觀勁交匯易郊行餓情輩分胳析晶結(jié)匯論２蘆、曲宏根觀凈市桶場朵預(yù)椅判項目名稱區(qū)域項目地址開發(fā)商占地面積(畝)建筑面積(平方米)幸福里長沙縣長沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)長沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開元東路長沙星河苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司539431043鵬基諾亞山林長沙縣長沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)開元路南北東四線與東七線之間鵬基地產(chǎn)(深圳)706116262比華利山長沙縣天心區(qū)南107國道大托收費站東側(cè)湖南漢業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公竹水鄉(xiāng)(同升湖山莊)長沙縣天心洞井鎮(zhèn)同升路長沙市同升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1012180000早安星城長沙縣長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)長沙東業(yè)建設(shè)實業(yè)11001244000威尼斯小城長沙縣騰飛島廣東碧桂園25801000000山水未來城長沙縣星沙土橋村湖南致盛愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司668450000錦湘國際星城芙蓉區(qū)芙蓉火星大道東側(cè)（芙蓉區(qū)政府南800米）湖南美聯(lián)置業(yè)569.4800000中洋橘郡天心區(qū)萬家麗大道與芙蓉南路交匯處，西臨芙蓉南路，北鄰火星大道北京中洋創(chuàng)業(yè)2000400000怡情水鄉(xiāng)雨花區(qū)長沙市勞動?xùn)|路湖南成功新世紀投資有限公司67112339.4泰禹家園雨花區(qū)長沙市雨花區(qū)火星路與香松路交匯處湖南省泰禹實業(yè)有限公司500700000指仍標脅一榆:舉全賽市隆重冷點誦樓獻盤越分盟布倦情云況（澡5萄0衛(wèi)0掏畝青以敗上峰）項目名稱區(qū)域項目地址開發(fā)商占地面積(畝)建筑面積(平方米)卓越蔚藍海岸岳麓區(qū)谷豐路區(qū)政府北側(cè)深圳卓越集團558450000長沙玫瑰園岳麓區(qū)金星大道與銀彬路交匯處廣州玫瑰園1000100萬梅湖浪琴灣岳麓區(qū)河西龍王港湖南振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司919100000楓華府第岳麓區(qū)岳麓區(qū)含浦大道湖南繼善投資發(fā)展有限公司1000300000陽光100國際新城岳麓區(qū)南二環(huán)和瀟湘路交匯處陽光100置業(yè)有限公司9901000000香格里麓山別墅岳麓區(qū)猴子石大橋湖南凱達房產(chǎn)湖南財信控股公司948180000岳麓山公館（原名金牛山莊）岳麓區(qū)長沙市岳麓區(qū)五星村金牛嶺湖南經(jīng)投實業(yè)638200000天景名園開福區(qū)長沙市開福區(qū)撈刀河鎮(zhèn)太陽山村、天井村湖南天景名園置業(yè)有限公司800200000金霞花府開福區(qū)長沙市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)鵝秀組團類內(nèi)湖南宏吉置業(yè)674316584創(chuàng)遠.第3城開福區(qū)長沙市開福區(qū)霞凝鄉(xiāng)興聯(lián)村創(chuàng)遠集團927250000秀峰山莊開福區(qū)長沙市經(jīng)開區(qū)鵝秀組團2號地塊長沙市大聯(lián)實業(yè)發(fā)展有限公司653906718萬國城Moma開福區(qū)長沙市開福區(qū)國營綜合農(nóng)場漁業(yè)分場當代置業(yè)132055000項目名稱區(qū)域項目地址開發(fā)商占地面積(畝)建筑面積(平方米)卓越蔚藍海岸岳麓區(qū)谷豐路區(qū)政府北側(cè)深圳卓越集團558450000長沙玫瑰園岳麓區(qū)金星大道與銀彬路交匯處廣州玫瑰園1000100萬梅湖浪琴灣岳麓區(qū)河西龍王港湖南振業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司919100000楓華府第岳麓區(qū)岳麓區(qū)含浦大道湖南繼善投資發(fā)展有限公司1000300000陽光100國際新城岳麓區(qū)南二環(huán)和瀟湘路交匯處陽光100置業(yè)有限公司9901000000珠江花城開福區(qū)新世界大道與芙蓉路交界處珠江實業(yè)9171100000香格里麓山別墅岳麓區(qū)猴子石大橋湖南凱達房產(chǎn)湖南財信控股公司948180000星月城開福區(qū)開福區(qū)綜合農(nóng)場東部、瀏陽河南岸的長沙市苗圃地段信遠智邦集團75075550天景名園開福區(qū)長沙市開福區(qū)撈刀河鎮(zhèn)太陽山村、天井村湖南天景名園置業(yè)有限公司800200000項目名稱區(qū)域項目地址占地面積(畝)建筑面積(平方米)價格06年下半年推貨情況推貨建筑面積推貨套數(shù)左岸春天(三期)開福區(qū)長沙市開福區(qū)四方坪

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400萬/棟6900092珠江花城開福區(qū)新世界大道與芙蓉路交界處9171100000預(yù)計3300帶精裝修75000567秀峰山莊開福區(qū)長沙市經(jīng)開區(qū)鵝秀組團2號地塊653906718

28522.5237合計

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