“營改增”后房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理研究摘要“營改增”政策的實(shí)施對于國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理產(chǎn)生了較大的影響。為了降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)需要積極應(yīng)對稅務(wù)變化，加強(qiáng)內(nèi)部管理，合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。本文將從“營改增”政策的背景和改革內(nèi)容入手，分析了對房地產(chǎn)企業(yè)的影響和漏洞，最終提出了應(yīng)對措施和建議。關(guān)鍵詞：營改增；房地產(chǎn)企業(yè)；稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；管理研究一、引言2016年5月1日，中國“營改增”稅制全面推開，成為我國稅制改革的一項(xiàng)重要舉措。此舉對于各個(gè)行業(yè)的發(fā)展和管理都帶來了不同程度的影響，其中，房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理也面臨了前所未有的挑戰(zhàn)。營改增前，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售額主要是按照增值稅的方式計(jì)稅，并可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅，具有一定的優(yōu)勢。然而，隨著“營改增”政策的實(shí)施，房地產(chǎn)企業(yè)需要面臨新的挑戰(zhàn)和風(fēng)險(xiǎn)，需要積極探索應(yīng)對之策。二、“營改增”政策的背景和改革內(nèi)容“營改增”政策的核心就是把原來的增值稅和營業(yè)稅合并為一種新的消費(fèi)稅，實(shí)現(xiàn)了從商品生產(chǎn)環(huán)節(jié)的增值環(huán)節(jié)稅制向全過程的消費(fèi)稅制的轉(zhuǎn)變。這項(xiàng)政策的實(shí)施對于優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)成本，提高企業(yè)競爭力都具有重要意義。從政策內(nèi)容上來說，相較于增值稅征收，營業(yè)稅的稅負(fù)是因上征稅的模式，因此“營改增”之后企業(yè)的稅負(fù)也有所降低。此外，“營改增”還有一些對企業(yè)的紓困政策，比如稅率的不同種類。另外，“營改增”政策實(shí)施之后，各類企業(yè)都必須重新審核增值稅報(bào)銷申請。三、對房地產(chǎn)企業(yè)的影響和漏洞1.影響“營改增”政策的實(shí)施對于房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理產(chǎn)生了顯著的影響。比如：（1）稅負(fù)的變化原來的增值稅采用的是從商品生產(chǎn)環(huán)節(jié)入手的征收方式，也就是說，只對增值部分征收稅款，而且可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。但是，營業(yè)稅在征收上的方式則更加的普及，可以從整個(gè)的銷售收入中征收消費(fèi)稅，也就是說，房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)率可能會上升。（2）管理復(fù)雜度提高營業(yè)稅是一種從銷售環(huán)節(jié)征收的稅收，這就需要房地產(chǎn)企業(yè)重新定義收入和費(fèi)用的范疇以及計(jì)算方法，這就增加了管理復(fù)雜度。2.漏洞在“營改增”政策的實(shí)施中，也存在著一些漏洞，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了一些不確定性因素。比如：（1）稅率標(biāo)準(zhǔn)的不確定性目前的實(shí)際稅率中，房地產(chǎn)行業(yè)基本處于最高級別。不過，由于政策還很年輕，政策制定者未來會否在稅率的調(diào)整上給予特別關(guān)注是不確定的，這就給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了不確定性因素。（2）稅務(wù)管理水平不均衡隨著“營改增”政策的實(shí)施，各個(gè)省份和城市之間的稅收管理水平的差異化也開始顯現(xiàn)。有些地方的稅收部門由于缺乏經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)支持，存在著管理上的漏洞和難以協(xié)調(diào)等問題。四、應(yīng)對措施和建議1.加強(qiáng)內(nèi)部管理為了保證稅務(wù)合規(guī)，房地產(chǎn)企業(yè)需要加強(qiáng)內(nèi)部管理，建立健全的稅務(wù)管理制度和規(guī)范操作流程。尤其是需要留意涉稅操作中存在的問題和風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的措施和防范措施。2.積極爭取稅收優(yōu)惠政策房地產(chǎn)企業(yè)需要積極爭取稅收優(yōu)惠政策，以降低稅負(fù)，增加資金流動性，提高企業(yè)的綜合競爭力。例如，可以申請“營改增”政策中的稅率等級的降低，或者是申請合理的稅前扣除項(xiàng)目等。3.針對地方政策進(jìn)行積極合規(guī)由于地方政策不同，很可能存在稅收管理上的差異，這就增加了稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的不確定性。針對這一問題，房地產(chǎn)企業(yè)需要及時(shí)了解相關(guān)地方政策，并進(jìn)行合規(guī)操作和改善工作。5、結(jié)論“營改增”政策的實(shí)施對于房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)管理產(chǎn)生了顯著的影響，既