上海市廠房租賃合同上海市廠房租賃合同

甲方：上海市經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司

乙方：上海市華盛工業(yè)有限公司

鑒于甲方是經(jīng)國(guó)家相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)注冊(cè)的一家經(jīng)濟(jì)實(shí)體，擁有一棟位于上海市楊浦區(qū)的廠房，現(xiàn)有空置廠房可租賃，并有出租的意向。

鑒于乙方是一家生產(chǎn)企業(yè)，有需求租賃廠房以開(kāi)展正常生產(chǎn)，并具備辦理廠房租賃手續(xù)的能力和資質(zhì)。

雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，達(dá)成以下租賃合同：

第一條租賃物和位置

1、租賃物：甲方擁有上海市楊浦區(qū)XXX路XXX號(hào)的一棟廠房，產(chǎn)權(quán)清晰，租賃物已到期。

2、位置：上海市楊浦區(qū)XXX路XXX號(hào)。

3、租賃用途：廠房?jī)H限于乙方生產(chǎn)用途，嚴(yán)禁乙方將其用于其他用途。

第二條租賃期限

1、租賃期限：本合同的租賃期限為5年，自合同簽訂之日起生效。

2、提前終止：任何一方若要提前終止租賃合同，需提前30天書(shū)面通知對(duì)方，并支付剩余租賃期之內(nèi)的租金作為違約金。

第三條租金及支付方式

1、租金：乙方每月支付給甲方的租金為人民幣XX元。

2、支付方式：乙方每月按照合同約定時(shí)間，通過(guò)銀行匯款方式支付租金至甲方指定的賬戶。

3、逾期支付：若乙方逾期支付租金，按照逾期天數(shù)加收逾期利息，利息按照逾期金額的1%計(jì)算。

第四條維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任

1、甲方負(fù)責(zé)廠房的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保良好的使用條件。

2、乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的合理使用和保養(yǎng)，確保租賃物的完好。

3、租賃期限內(nèi)，因乙方的使用不當(dāng)造成廠房損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕或賠償。

第五條其他費(fèi)用

1、水電費(fèi)用：水電費(fèi)用由乙方按照自用量自行繳納。

2、物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第六條合同解除和違約責(zé)任

1、一方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照法律規(guī)定支付違約金。

2、發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的一方，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方協(xié)商解決。

第七條爭(zhēng)議解決

本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至上海市人民法院進(jìn)行解決。

第八條其他約定

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。

3、未約定事項(xiàng)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

日期：日期：第九條違約責(zé)任

1、如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的滯納金或按日計(jì)算的逾期利息。

2、如乙方違反本合同第三條的約定，未按時(shí)付款并逾期30天以上，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。

3、如甲方違反本合同第四條的約定，未按時(shí)進(jìn)行廠房的日常維護(hù)和保養(yǎng)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行相應(yīng)的修繕，并不支付該期租金。

第十條保密條款

1、甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)資料等保密內(nèi)容保守秘密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方泄露或使用。

2、如因一方泄露保密信息，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，泄露方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。

第十一條合同變更和解除

1、在租賃期滿前，甲乙雙方可以協(xié)商一致變更本合同的相關(guān)內(nèi)容，但必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。

2、在租賃期滿前，甲乙雙方如需解除本合同，應(yīng)提前60天書(shū)面通知對(duì)方，并支付相應(yīng)的違約金。

3、在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：

a)廠房嚴(yán)重?fù)p壞，無(wú)法正常生產(chǎn)使用，并且甲方未及時(shí)進(jìn)行修繕；

b)遭受不可抗力事件，無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；

c)甲方違反合同約定，造成嚴(yán)重?fù)p失。

第十二條適用法律和爭(zhēng)議解決

1、本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2、若因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。若無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向上海市人民法院提起訴訟。

第十三條其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，由甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商進(jìn)行商議解決。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限至租賃期滿。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

日期：日期：

以上