北京物業(yè)管理條例實施細則最新版下面是為大家整頓收集的北京物業(yè)管理實施最新版，但愿對大家有協(xié)助。北京物業(yè)管理條例實施細則最新版總則第一條為了規(guī)范我市物業(yè)管理活動，維護物業(yè)管理各方的正當權(quán)益，增進和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》，結(jié)合我市實際狀況，制訂本。第二條本方法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主自行或者通過別人對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和有關(guān)秩序的活動。第三條市房屋行政主管部門負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。區(qū)縣房屋行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。供水、排水、供電、供氣、供熱、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、停車管理、秩序維護、設(shè)施設(shè)備維護等專項服務(wù)的行業(yè)主管部門和專業(yè)監(jiān)管部門依法按照職責負責有關(guān)監(jiān)督管理工作。第四條區(qū)縣人民政府應(yīng)當做好轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理以及和諧社區(qū)建設(shè)的有關(guān)工作。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責對轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動進行協(xié)助、指導(dǎo)和監(jiān)督，協(xié)調(diào)解決糾紛。前期物業(yè)管理第五條建設(shè)單位應(yīng)當在銷售房屋前，結(jié)合物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素劃分物業(yè)管理區(qū)域，并在房屋買賣中明示。物業(yè)重要配套設(shè)施設(shè)備和有關(guān)場地共用的，應(yīng)當劃分為一種物業(yè)管理區(qū)域;住宅區(qū)和非住宅區(qū)原則上應(yīng)當劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。第六條業(yè)主共同對物業(yè)管理區(qū)域進行分立或者合并的，應(yīng)當向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同區(qū)縣房屋行政主管部門等有關(guān)部門進行審查，確需調(diào)節(jié)的，予以確認并。第七條新建住宅物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當配建物業(yè)服務(wù)用房，涉及客服接待、項目檔案資料保存、工具物料寄存、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等，并在房屋買賣合同中明確物業(yè)服務(wù)用房的坐落位置(具體到樓棟、房號)。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積不得低于150平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積30至60平方米。規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃許可、驗收過程中，應(yīng)當審查物業(yè)服務(wù)用房建筑面積、位置、配備等與否符合規(guī)劃設(shè)計指標。房屋行政主管部門在辦理房產(chǎn)測繪成果備案時應(yīng)當核查物業(yè)服務(wù)用房配備狀況。第八條建設(shè)單位承當前期物業(yè)服務(wù)責任。銷售房屋時，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當作為房屋買賣合同的附件。前期物業(yè)服務(wù)合同有關(guān)物業(yè)服務(wù)與否收費、收費原則以及服務(wù)原則的商定應(yīng)當符合我市有關(guān)。建設(shè)單位能夠?qū)⑷繉ｍ椃?wù)委托給物業(yè)服務(wù)公司，也能夠?qū)ｍ椃?wù)委托給專業(yè)性服務(wù)公司。第九條建設(shè)單位在銷售物業(yè)前，應(yīng)當制訂臨時管理規(guī)約，并在銷售場合公示，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當推行的義務(wù)，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當承當?shù)呢熑蔚仁马椧婪ㄗ鞒錾潭?。臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的正當權(quán)益。市房屋行政主管部門應(yīng)當制訂并公布臨時管理規(guī)約的示范文本。第十條業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同的，建設(shè)單位應(yīng)當與全體業(yè)主進行物業(yè)共用部分查驗交接，撤出物業(yè)管理區(qū)域，并移交下列資料：(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分資料;(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的附件、附圖;(三)竣工驗收及竣工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖、消防驗收等竣工驗收資料;(四)設(shè)施設(shè)備的出廠隨機資料，安裝、驗收、使用、維護保養(yǎng)和定時檢查等技術(shù)資料，運行、維護保養(yǎng)統(tǒng)計;(五)物業(yè)質(zhì)量保修文獻和物業(yè)使用闡明文獻;(六)業(yè)主名冊;(七)物業(yè)管理必需的其它資料。全體業(yè)主承接前應(yīng)當對物業(yè)共用部分進行查驗，能夠委托選聘的物業(yè)服務(wù)公司進行查驗。全體業(yè)主與建設(shè)單位也能夠共同委托物業(yè)服務(wù)評定監(jiān)理機構(gòu)進行查驗。業(yè)主有關(guān)權(quán)利第十一條業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域共用部分實施共同管理。下列事項由業(yè)主共同決定：(一)制訂或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)選舉或者更換業(yè)主委員會委員;(三)擬定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)原則和收費方案;(四)選聘、辭退物業(yè)服務(wù)公司或者不再接受物業(yè)服務(wù)公司事實服務(wù);(五)籌集、管理和使用專項維修資金;(六)申請改建、重建建筑物及附屬設(shè)施;(七)申請分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域;(八)決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其它重大物業(yè)管理事項。決定第(五)、(六)項事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定第(七)項事項，應(yīng)當分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定其它事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第十二條業(yè)主能夠以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范疇內(nèi)的物業(yè)管理事項，事項范疇和決定程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決定。第十三條業(yè)主能夠成立業(yè)主大會，業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主構(gòu)成，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分實施共同管理，按照有關(guān)規(guī)定開展與物業(yè)管理有關(guān)的活動。一種物業(yè)管理區(qū)域成立一種業(yè)主大會。未成立業(yè)主大會，發(fā)生物業(yè)服務(wù)公司停止服務(wù)或者其它重大、緊急物業(yè)管理事件，需要業(yè)主共同決定辭退、選聘物業(yè)服務(wù)公司或者其它事項的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)協(xié)助業(yè)主共同決定有關(guān)事項。第十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專有部分達成建筑物總面積50%以上的，建設(shè)單位應(yīng)當向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府報送籌辦初次業(yè)主大會會議所需資料，并推薦業(yè)主代表作為臨時召集人，召集占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請成立業(yè)主大會;占總?cè)藬?shù)5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主也能夠自行向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出書面申請成立業(yè)主大會。第十五條街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當自接到申請之日起60日內(nèi)，指定代表擔任籌辦組組長，組織成立初次業(yè)主大會會議籌辦組，籌辦組負責召集初次業(yè)主大會會議?；I辦組中非建設(shè)單位的業(yè)主代表人數(shù)不低于籌辦組中含有表決權(quán)組員人數(shù)的三分之二。籌辦構(gòu)組員名單擬定后，應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)明顯位置公示。第十六條建設(shè)單位應(yīng)當自初次業(yè)主大會會議籌辦構(gòu)成立之日起7日內(nèi)向籌辦組提供業(yè)主名冊、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承當籌辦及召開初次業(yè)主大會會議所需費用。第十七條業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列材料向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案：(一)籌辦組出具并由組長簽字的業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉狀況的報告;(二)業(yè)主大會決策;(三)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;(四)業(yè)主委員會委員名單。材料齊全的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當當場予以備案，并在備案后7日內(nèi)將備案材料抄送區(qū)縣房屋行政主管部門，同時將有關(guān)狀況書面物業(yè)所在地公安派出所、社區(qū)居民委員會。第(二)、(三)、(四)項內(nèi)容發(fā)生變更時，應(yīng)當及時辦理備案變更手續(xù)。第十八條業(yè)主委員會委員實施任期制，有關(guān)任期、候補、空缺、資格終止等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。有下列情形之一的，委員資格自動終止：(一)任職期限屆滿的;(二)不再含有業(yè)主身份的;(三)限制民事行為能力或者無民事行為能力的;(四)被依法追究刑事責任，無法推行委員職責的;(五)以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的;(六)業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其它情形。業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其它應(yīng)當移交的財物，移交給業(yè)主委員會;拒不移交印章、有關(guān)財物和檔案資料的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當責令移交，物業(yè)所在地公安機關(guān)應(yīng)當予以協(xié)助。物業(yè)服務(wù)第十九條業(yè)主選聘的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當含有法人資格，并按照國家規(guī)定獲得物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)。市房屋行政主管部門應(yīng)當建立物業(yè)服務(wù)公司信用信息系統(tǒng)，對物業(yè)服務(wù)公司實施動態(tài)監(jiān)督管理。第二十條物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對雙方權(quán)利義務(wù)、物業(yè)服務(wù)事項、服務(wù)原則、服務(wù)費用、項目負責人、物業(yè)服務(wù)用房的管理與使用、合同期限、服務(wù)交接、違約責任等內(nèi)容進行商定。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當自物業(yè)服務(wù)合同訂立之日起15日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報物業(yè)服務(wù)項目所在地區(qū)縣房屋行政主管部門備案，區(qū)縣房屋行政主管部門將備案材料抄送物業(yè)服務(wù)項目所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。第二十一條物業(yè)服務(wù)是涉及各專項服務(wù)的綜合服務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司能夠?qū)ｍ椃?wù)委托給專業(yè)性服務(wù)公司，但不得將全部物業(yè)服務(wù)一并委托給其它單位或者個人。未選聘物業(yè)服務(wù)公司的，業(yè)主能夠共同決定將各專項服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)公司或者個人。第二十二條物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同和我市規(guī)定的服務(wù)原則、技術(shù)規(guī)范等提供質(zhì)價相符的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司及有關(guān)人員實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當含有對應(yīng)資質(zhì)或者委托含有對應(yīng)資質(zhì)的單位及個人實施;委托實施的，應(yīng)當明確各自的安全管理責任。第二十三條物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當按照價格主管部門的規(guī)定，將服務(wù)事項、服務(wù)原則、收費項目、收費原則等有關(guān)狀況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)明顯位置公示。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同推行狀況、物業(yè)服務(wù)項目收支狀況、本年度物業(yè)服務(wù)項目收支預(yù)算，業(yè)主提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當及時回復(fù)。業(yè)主共同決定或者業(yè)主委員會規(guī)定對物業(yè)服務(wù)項目收支狀況進行審計的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當予以配合。第二十四條物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前，全體業(yè)主應(yīng)當共同決定物業(yè)管理方式、服務(wù)內(nèi)容、與否更換物業(yè)服務(wù)公司等事項。決定續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)公司的，應(yīng)當與原物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商訂立物業(yè)服務(wù)合同;決定辭退的，應(yīng)當推行必要的義務(wù)，合同未商定告知期限的，應(yīng)當于合同期限屆滿前三個月告知原物業(yè)服務(wù)公司，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第二十五條物業(yè)服務(wù)合同終止前，物業(yè)服務(wù)公司不得停止服務(wù)。物業(yè)服務(wù)合同屆滿，物業(yè)服務(wù)公司決定不再續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)當于合同期限屆滿前推行必要的告知義務(wù);合同未商定告知期限的，應(yīng)當于合同期限屆滿前三個月告知業(yè)主。第二十六條物業(yè)服務(wù)公司未與業(yè)主訂立書面物業(yè)服務(wù)合同，但事實上提供了物業(yè)服務(wù)，并推行了告知義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)規(guī)定業(yè)主推行有關(guān)義務(wù)。業(yè)主共同決定不再接受物業(yè)服務(wù)的，物業(yè)服務(wù)公司不得強行提供物業(yè)服務(wù)，不得以事實服務(wù)為由向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)公司決定不再提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當提前三個月告知業(yè)主。第二十七條物業(yè)服務(wù)合同終止或者業(yè)主共同決定不再接受事實服務(wù)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當在60日內(nèi)與全體業(yè)主完畢交接。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當推行下列交接義務(wù)，并撤出物業(yè)管理區(qū)域：(一)移交物業(yè)共用部分;(二)移交本方法第十條規(guī)定的有關(guān)資料;(三)移交物業(yè)服務(wù)期間形成的物業(yè)和設(shè)施設(shè)備使用、維護保養(yǎng)和定時檢查等技術(shù)資料，運行、維護保養(yǎng)統(tǒng)計;(四)結(jié)清預(yù)收、代收的有關(guān)費用;(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同商定的其它事項。原物業(yè)服務(wù)公司不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費用、對業(yè)主共同決定有異議等為由回絕辦理交接。原物業(yè)服務(wù)公司在應(yīng)當辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域前的期間內(nèi)，應(yīng)當維持正常的物業(yè)管理秩序，并不得向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用。原物業(yè)服務(wù)公司拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，新的物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主應(yīng)當與原物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商解決;協(xié)商不成的，應(yīng)當依法提起訴訟或者申請仲裁，不得強行接管。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和房屋行政主管部門應(yīng)當加強對物業(yè)服務(wù)公司交接工作的監(jiān)管。第二十八條物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同指派項目負責人，除物業(yè)服務(wù)合同另有商定外，項目負責人原則上只能在一種物業(yè)服務(wù)項目任職。物業(yè)服務(wù)公司更換項目負責人的，應(yīng)當及時告知業(yè)主并進行公示。業(yè)主共同決定規(guī)定物業(yè)服務(wù)公司更換項目負責人的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當及時更換。第二十九條業(yè)主、物業(yè)服務(wù)公司、建設(shè)單位和有關(guān)部門能夠委托物業(yè)服務(wù)評定監(jiān)理機構(gòu)，就物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用和物業(yè)共用部分管理狀況等進行評定和監(jiān)理。物業(yè)服務(wù)評定監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)當按照我市有關(guān)規(guī)定提供專業(yè)服務(wù)，不得出含有虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳說和重大遺漏的評定監(jiān)理報告。第三十條房屋行政主管部門應(yīng)當加強對物業(yè)服務(wù)活動的監(jiān)督和管理，及時解決物業(yè)服務(wù)投訴。我市支持物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會充足發(fā)揮服務(wù)、溝通和監(jiān)督作用，完善物業(yè)服務(wù)行業(yè)自律，增進物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展。物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會能夠根據(jù)物業(yè)服務(wù)項目的性質(zhì)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)原則等因素，定時公布物業(yè)服務(wù)成本信息。使用與維護第三十一條住宅物業(yè)裝飾裝修前，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當按照規(guī)定辦理申報登記，并與物業(yè)服務(wù)公司訂立住宅裝飾裝修服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當將裝飾裝修的時間、地點等狀況在業(yè)主所在樓內(nèi)公示。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當加強對裝飾裝修活動的巡邏、監(jiān)督。業(yè)主或者物業(yè)使用人拒不辦理申報登記或者違反有關(guān)規(guī)定及裝飾裝修服務(wù)合同的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當及時告知并勸阻;拒不改正的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當及時向有關(guān)主管部門報告，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第三十二條建設(shè)單位出售物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車庫、車位的，應(yīng)當在出售前依法辦理車庫、車位預(yù)售許可或者物權(quán)登記。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，不得出售給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其別人。建設(shè)單位出租物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應(yīng)當首先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，建設(shè)單位能夠?qū)④噹?、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其別人，租期不得超出六個月。建設(shè)單位調(diào)節(jié)租金時應(yīng)當與全體業(yè)主協(xié)商。業(yè)主以外的其它車庫、車位使用人應(yīng)當恪守管理規(guī)約有關(guān)停車管理的商定。第三十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當向最后顧客收取有關(guān)費用，并依法承當有關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護責任。物業(yè)服務(wù)公司接受委托代收前款費用的，應(yīng)當向業(yè)主出具專業(yè)經(jīng)營單位的發(fā)票，并不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費用為由限制或者變相限制專業(yè)服務(wù)。第三十四條發(fā)生下列危及房屋使用安全的緊急狀況，需要立刻對共用部分進行維修、更新、改造的，按照有關(guān)規(guī)定使用專項維修資金：(一)屋面防水損壞造成滲漏的;(二)電梯故障危及人身安全的;(三)高層住宅水泵損壞造成供水中斷的;(四)樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險的;(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功效障礙，危及人身財產(chǎn)安全的;(六)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功效障礙，消防管理部門規(guī)定對消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。使用專項維修資金的具體方法由市房屋行政主管部門會同有關(guān)部門制訂。第三十五條物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當向受讓人闡明專項維修資金交存和結(jié)余狀況，該物業(yè)分戶賬中結(jié)余的專項維修資金隨物業(yè)同時過戶。第三十六條建設(shè)單位應(yīng)當按照國家規(guī)定和房屋買賣合同商定的保修期限、范疇等承當建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備保修責任。保修過程中，業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當予以協(xié)助配合。第三十七條物業(yè)共用部分維修、養(yǎng)護、更新、改造時,有關(guān)專有部分的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當予以配合,造成專有部分損失的,負責人應(yīng)當依法承當恢復(fù)原狀、賠償損失等法律責任。第三十八條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時,應(yīng)當將管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同、有關(guān)費用交納狀況等事項告知受讓人或者承租人,并自買賣合同或者租賃合同訂立之日起15日內(nèi),將買賣或者出租狀況告知物業(yè)服務(wù)公司。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)公司、專業(yè)性服務(wù)公司結(jié)清有關(guān)費用。法律責任第三十九條違反本方法第十條規(guī)定，建設(shè)單位不推行交接義務(wù)的，由區(qū)縣房屋行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的，可處3萬元罰款。第四十條違反本方法第十六條規(guī)定，建設(shè)單位未按規(guī)定向初次業(yè)主大會會議籌辦組提供有關(guān)資料的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令限期改正;逾期不改正的，可處3萬元罰款。第四十一條違反本方法第二十條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司未準時將合同報送備案的，由區(qū)縣房屋行政主管部門責令限期改正，并可處1萬元罰款。第四十二條違反本方法第二十五條、第二十六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司私自停止物業(yè)服務(wù)的，由區(qū)縣房屋行政主管部門責令改正，并可處1萬元以上10萬元下列罰款;造成損失的，依法承當賠償責任。第四十三條違反本方法第二十七條規(guī)定，原物業(yè)服務(wù)公司未按規(guī)定交接的，由區(qū)縣房屋行政主管部門責令限期交接;逾期不交接的，可處3萬元罰款。違反本方法第二十七條規(guī)定，原物業(yè)服務(wù)公司拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，由區(qū)縣房屋行政主管部門責令限期撤出;逾期不撤出的，可處10萬元罰款;不能維持正常物業(yè)管理秩序的，由區(qū)縣人民政府責成區(qū)縣房屋行政主管部門、物業(yè)所在地街