商鋪?zhàn)赓U合同糾紛答辯狀與商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議第第頁商鋪?zhàn)赓U合同糾紛答辯狀與商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議商鋪?zhàn)赓U合同糾紛答辯狀審判長：本人接受被告___某有限公司的委托及___融成律師事務(wù)所的指派，依法擔(dān)任陳某訴其房屋租賃合同糾紛一案中被告的代理人，現(xiàn)結(jié)合本案事實(shí)及適用的有關(guān)法律，發(fā)表如下答辯意見，供法庭參考：一、原被告之間不存在租賃合同關(guān)系，原告主張違約責(zé)任無法律及事實(shí)依據(jù)。原被告之間僅就涉爭商鋪?zhàn)赓U事宜進(jìn)行過協(xié)商接洽，但雙方并未就租賃涉爭商鋪達(dá)成意思一致，合同即未依法成立更未生效，原告主張違約責(zé)任根本無法律依據(jù)。合同違約責(zé)任只是在合同成立生效后，在實(shí)際履行過程中產(chǎn)生，合同未成立生效不可能產(chǎn)生所謂違約責(zé)任，原告不能違背被告意愿單方要求簽訂租賃合同。從原告提供的證據(jù)來看，合同文本中沒有加蓋明確約定為生效條件的被告公司的印章，宣傳手冊(cè)只能證明原被告曾經(jīng)有簽約意向，證人證言則證明了原被告雙方?jīng)]有完成簽約流程所要求的生效手續(xù)，錄音則反映雙方始終是在洽商訂立合同階段，至于支出費(fèi)用、物業(yè)票據(jù)更不能證明合同成立。原告出示的證據(jù)揭示了被告與包括原告在內(nèi)的所有意向商戶的簽約流程，不但不能證明合同成立，被告違約，反而證明被告主張的合同不成立、生效手續(xù)不完備的說法成立，原告訴請(qǐng)明顯缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。二、本案訴爭合同不存在實(shí)際履約情況。商鋪?zhàn)赓U合同糾紛答辯狀與商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議全文共1頁，當(dāng)前為第1頁。原告在訴狀中稱多次向原告工作人員林某索要合同，林某答復(fù)說要由被告蓋章，說明原告對(duì)合同未成立生效是明知的，對(duì)后果應(yīng)當(dāng)是明知的，在未得到被告對(duì)合同蓋章確認(rèn)的情況下，采取單方行為，企圖硬將未生效合同義務(wù)強(qiáng)加于被告，明顯違反《___合同法》第___條、第___條之規(guī)定，原告辯稱其行為是事實(shí)履約的說法不成立，《___合同法》第___條規(guī)定：“采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)的，對(duì)方接受的，該合同成立。”根據(jù)本案事實(shí)和證據(jù)來看，原告既未繳納租金，被告又沒有接受，不存在事實(shí)履約的情形。事實(shí)履約是在雙方就合同主要條款達(dá)成一致的前提下產(chǎn)生，本案原告主張的租金極低，嚴(yán)重?fù)p害被告利益，被告根本不能接受，實(shí)際履約條件不具備。商鋪?zhàn)赓U合同糾紛答辯狀與商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議全文共1頁，當(dāng)前為第1頁。三、原告主張支付的租金遠(yuǎn)低于同地段同類型商鋪的租金水平，顯失公平，如簽約履行，將嚴(yán)重?fù)p害被告利益。被告出具的證據(jù)顯示，原告主張支付的租金遠(yuǎn)低于同地段同類型商鋪其他商戶支付的租金，招商租賃經(jīng)營是市場經(jīng)濟(jì)行為，平等公平既是合同法原則，也是市場經(jīng)濟(jì)準(zhǔn)則，根據(jù)《___合同法》第___條規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：……(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的?！本褪钦f，退一步講，如果合同得以簽約履行，對(duì)租金也是應(yīng)當(dāng)予以變更的。商鋪?zhàn)赓U合同糾紛答辯狀與商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議全文共2頁，當(dāng)前為第2頁。綜上所述，原告訴請(qǐng)要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予駁回，如原告愿以公平合理價(jià)格與被告洽商，被告可以考慮接受簽約。以上代理意見，敬請(qǐng)法庭采納。商鋪?zhàn)赓U合同糾紛答辯狀與商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議全文共2頁，當(dāng)前為第2頁。商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議出租人(以下簡稱甲方)：承租人(以下簡稱乙方)：甲、乙雙方原于年月日簽訂的合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，同意該合同于年月日予以解除。并就解除商鋪?zhàn)赓U合同，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、雙方簽字生效后乙方在天內(nèi)將鋪位退回甲方。如乙方不按時(shí)退租，每逾一天，需向甲方支付元的違約金。二、乙方需交清租金、水電費(fèi)等一切費(fèi)用。三、退租時(shí)原有水、電等應(yīng)該保持正常，乙方不得損壞鋪內(nèi)設(shè)施和原裝修，損壞應(yīng)照價(jià)賠償。四、與相關(guān)費(fèi)用結(jié)算清楚后甲方向乙方退回所收共計(jì)元的押金。五、因乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何損失，甲方有權(quán)用押金沖抵所欠費(fèi)用或損失。六、乙方退租給他人產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。七、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。甲方(簽字)：乙方(簽字)：___年__月__日___年__月__日商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議2經(jīng)協(xié)商，雙方愿意解除位于___(鋪位)的租賃合同，并達(dá)成一致意見，為明確責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，特簽定本協(xié)議，條款如下：商鋪?zhàn)赓U合同糾紛答辯狀與商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議全文共3頁，當(dāng)前為第3頁。一、乙方于___年___月___日前將鋪位退回給甲方使用，如乙方不按時(shí)退租，每逾期一天，需向甲方支付___元(___)違約金，逾期達(dá)七天，甲方有權(quán)無償收回鋪位，由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。商鋪?zhàn)赓U合同糾紛答辯狀與商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議全文共3頁，當(dāng)前為第3頁。二、乙方必需于___年___月___日前在工商部門辦完?duì)I業(yè)執(zhí)照遷址或注銷手續(xù)。三、甲方除向乙方退回所收共計(jì)___元(___)按金外，還需支付共計(jì)___元(___)作提前解約賠償金，總合計(jì)___元(___)。四、雙方再次證明，___年___月___日至乙方解約退租當(dāng)日，租金為每月共計(jì)人民幣_(tái)__整(___)，在此期間涉及金額不乎的甲方收款收據(jù)均不作實(shí)，以防產(chǎn)生糾紛。五、甲方于乙方退租當(dāng)日，一次性結(jié)清應(yīng)付金額，乙方以收據(jù)收款。六、乙方不得損壞鋪位內(nèi)設(shè)施和裝修，如有損壞，照價(jià)賠償。七、乙方退租當(dāng)日，甲乙雙方當(dāng)面銷毀所簽《租賃合同》正本。八、___年___月___日起，在此之前雙方所簽定的所有租賃合同終止作廢。九、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。甲方(簽字)：___乙方(簽字)：______年__月__日___年__月__日商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議3甲方(出租方)：乙方(承租方)：甲、乙雙方就年月日共同簽訂的《房屋租賃合同》(下稱合同)的解除相關(guān)事宜，約定如下，以資遵守。一、甲、乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除合同。二、甲、乙雙方共同確認(rèn)以下事實(shí)：商鋪?zhàn)赓U合同糾紛答辯狀與商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議全文共4頁，當(dāng)前為第4頁。1、甲方已收取乙方自___年___月___日至___年___月___日期間的租金共計(jì)人民幣_(tái)__元(大寫:___);收取乙方履約保證金人民幣_(tái)__元(大寫：___);商鋪?zhàn)赓U合同糾紛答辯狀與商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議全文共4頁，當(dāng)前為第4頁。2、乙方經(jīng)甲方允許，已實(shí)際對(duì)承租房屋進(jìn)行了裝飾、裝修和改造，并支出費(fèi)用人民幣_(tái)__元(大寫：___);3、乙方承租后為承租房屋添置了___等物品，價(jià)值人民幣_(tái)__元(大寫：___);4、甲方已代收乙方繳納的水電、煤氣等費(fèi)用人民幣_(tái)__元(大寫：___)。至本協(xié)議簽訂之日起，乙方尚欠水、電費(fèi)用___元。三、乙方裝飾、裝修及改造費(fèi)用與欠付甲方租金、欠繳水、電費(fèi)相互折抵(或折抵后甲方/乙方須向?qū)Ψ搅硗饨o付人民幣_(tái)__元)。四、合同解除后，乙方所有的可移動(dòng)物品歸屬乙方;租賃房屋內(nèi)固定物及裝修部分歸屬甲方。五、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起___日內(nèi)遷出租賃房屋。乙方按約遷出租賃房屋后___日內(nèi)，甲方應(yīng)全額返還乙方履約保證金人民幣_(tái)__元(大寫：___)并以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付給乙方。乙方帳號(hào)見合同。六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議4___(即出租人,下稱甲方)___(即承租人,下稱乙方)茲因甲方基于鄰居(其它所有權(quán)人)___之原因,請(qǐng)求與乙方終止___年___月___日與甲方所簽,標(biāo)的物坐落于___縣市___市鎮(zhèn)鄉(xiāng)區(qū)___里(村)___鄰___路(街)___段___?___巷___弄___號(hào)商鋪之租賃契約。雙方同意除原租約中有關(guān)終止租約、權(quán)利擔(dān)保及管轄法院等條文仍有效外,余悉依下列協(xié)議履行:一、雙方于簽訂本協(xié)議書時(shí)起即終止原租賃關(guān)系。商鋪?zhàn)赓U合同糾紛答辯狀與商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議全文共5頁，當(dāng)前為第5頁。二、乙方應(yīng)即將標(biāo)的物上之基地臺(tái)設(shè)施拆除,并將標(biāo)的物返還于甲方商鋪?zhàn)赓U合同糾紛答辯狀與商鋪?zhàn)赓U合同終止協(xié)議全文共5頁，當(dāng)前為第5頁。三、甲方應(yīng)于終止租約時(shí)起___日內(nèi),返還押金新臺(tái)幣(下同)___元整及租金___元整,共計(jì)___元整予乙方。四、原租約中