瑞麗國際汽車城工程建議書可行性調(diào)研爭論報告文稿歸稿存檔編號：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-【最資料，WORD可編輯修改】第一章 總論一：工程概況工程名稱：瑞麗國際汽車城工程地址：中國瑞麗姐勒經(jīng)營范圍：市場攤位、進口及國產(chǎn)整車銷售修理、汽車美容裝飾改裝、車輛落戶、保險承保定損及理賠、二手車置換買賣、駕校、車輛設(shè)施出租、餐飲、效勞、倉儲、物流。工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：總占地18.8畝，工程包含:露天汽車展場，棚蓋汽車展場，展場辦公室及門面，道路綠化及環(huán)境。估量機動50005投資總額：人民幣3000萬元，其中固定資產(chǎn)投資2023萬元，鋪底流淌資200二：編制范圍該可研報告編制范圍包括：工程建設(shè)背景及必要性、市場現(xiàn)狀及前景分析、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)地址及建設(shè)條件、工程方案設(shè)計、環(huán)保、消防、節(jié)能及安全、招投標方案、工程的組織機構(gòu)設(shè)置、工程營銷籌劃、工程實施進度、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟效益評價、結(jié)論及建設(shè)。序工程單位數(shù)據(jù)備注序工程單位數(shù)據(jù)備注號主要數(shù)據(jù)1工程占地面積畝18.8另加八面臨風拐角面積2總建筑面積平方米3000預(yù)估3露天汽車展場平方米550預(yù)估4棚蓋汽車交易展廳平方米2400待規(guī)劃5辦公室及門面平方米待規(guī)劃6道路平方米待規(guī)劃7綠化及環(huán)境平方米待規(guī)劃8工程總投資萬元30009固定資產(chǎn)投資萬元2023含修理設(shè)備10其他費用萬元800品牌保證金及車款11市場宣傳推廣費用萬元20012鋪底流淌資金萬元20013年平均利潤總額萬元3000投入經(jīng)營前10年平均數(shù)14自籌資金萬元3000四：簡要結(jié)論瑞麗國際汽車城建成后，國內(nèi)外重點汽車生產(chǎn)廠家和云南知名汽車品牌經(jīng)銷代理商將聚攏其中，同時，將瑞麗市機動車車檢站整體遷入瑞麗國際汽車城，并對該市場實現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營，逐步將瑞麗國際汽車城培育成為云南乃至東南亞地區(qū)具有較強影響力和輻射力的現(xiàn)代化專業(yè)市場。估量2023年度50005利用瑞麗市獨特的地理優(yōu)勢通過努力，瑞麗國際汽車城將逐步進展成為適應(yīng)全市乃至東南亞經(jīng)濟進展的機動車行業(yè)的交易中心、信息中心、車輛修理保養(yǎng)中心、汽車進出口貿(mào)易中心。成為具有全國重要行業(yè)地位的機動車貿(mào)易效勞中心，對促進區(qū)域經(jīng)濟的進展產(chǎn)生較大的影響力和帶動力。工程實施后具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益，工程的建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟、市場等方面論證，工程是可行的。其次章工程建設(shè)背景及必要性一、工程建設(shè)背景〔一〕隨著國務(wù)院《關(guān)于支持云南省加快建設(shè)面對西南開放重要橋頭堡的意見》的公布，瑞麗市城市根底設(shè)施建設(shè)快速完善，經(jīng)濟狀況發(fā)生了巨大的變化。〔二〕、秀麗的邊疆口岸城市瑞麗，位于云南省西部，隸屬于德宏傣族景97.31′～98.0223.38′～14′之間。陸路距省會昆明752公里，距州府潞西103公里，為東起上海，西達瑞麗的320國道終點，是滇緬大路與中印大路〔史迪威大路〕的交匯處。其東連潞西，北接隴川，西北、西南、東南三面與緬甸山水相連，村寨相望，毗鄰緬甸國家級口岸城市木姐。瑞麗具有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢。它與中國友好鄰邦緬甸山水相連，國境線長169.8公里，是中國陸路邊疆線上對外開放條件最好的地方。從昆明動身沿320國道一天半的路程即可到達鄰國緬甸邊疆，地理、氣候條件優(yōu)越，邊疆口岸、邊疆通道可以“全天候”利用。 瑞麗處在中華經(jīng)濟圈、東盟經(jīng)濟圈和南亞經(jīng)濟圈的結(jié)合部，是中國實施南向印度洋戰(zhàn)略的重要門戶。從交通條件看，瑞麗具有通往緬甸、輻射東南亞、南亞最便捷的通道。起自上海的320國道由瑞麗姐告出境與緬甸的“史迪威”大路相連。從昆明到瑞麗的高速大路于2023年全線貫穿。從昆明到仰光的大路全長1800公里，即可進入印度洋。繞開了“馬六甲困局”的瓶頸，并可縮短運距5000多公里，節(jié)約運輸時間15——30由此可見，在將來的幾年中，中國的經(jīng)濟進展處于良好態(tài)勢，國民經(jīng)濟將長足進展，而瑞麗市作為具有不行替代優(yōu)勢區(qū)域資源的中國云南的邊疆口岸，生產(chǎn)總值及各產(chǎn)業(yè)也將均衡進展。人民生活水平得到相應(yīng)提高，從解決溫飽上升到追求小康生活，其重要標志之一的汽車必將在家電、住房之后形成國民下一個消費熱點。綜上所述，無論是轎車還是貨車，無論是汽車還是汽車配件、美容等相關(guān)行業(yè)，在今后的數(shù)年里將由于需求的增加而富強，2023年全國各大汽車廠家提出的產(chǎn)量打算均比去年增長近一倍，如何讓市場消化產(chǎn)品成為當務(wù)之急，作為內(nèi)陸城市，瑞麗市汽車流通的相對滯后格外嚴峻，解決瑞麗缺乏大型、綜合性的汽車交易市場已成為燃眉之急，而瑞麗國際汽車城的建設(shè)，正好填補了滇西部汽車流通領(lǐng)域的空白。二、工程建設(shè)的必要性〔一〕該工程的實施是推動本地汽車業(yè)進展的有力措施汽車產(chǎn)業(yè)在我國屬稚嫩產(chǎn)業(yè)，是國家重點扶持和培育對象，進展空間廣闊。隨著汽車使用環(huán)境的漸漸優(yōu)化，汽車消費政策的日益改善，中國內(nèi)地人均收入水平的不斷增長，城鎮(zhèn)居民家庭汽車普及率將大幅度提高。中國進入WTO，國際品牌汽車及經(jīng)營模式快速進入中國市場。依據(jù)汽車行業(yè)“高起點、國際化、代理制”的原則，快速組建現(xiàn)代化、品牌化、規(guī)?；c國際接軌的汽車營銷體系，將本市汽車產(chǎn)業(yè)從單一生產(chǎn)功能的有限進展空間提升到生產(chǎn)與流通協(xié)調(diào)進展的階段，必將加快瑞麗汽車行業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代物流業(yè)、都市型效勞業(yè)之間的相互融合滲透與進展。〔二〕該工程的實施有利于建立一個完善的現(xiàn)代汽車流通體系據(jù)國外資料說明：在汽車產(chǎn)業(yè)的利潤中，制造業(yè)僅占30%---40%，流通及售后效勞領(lǐng)域占60%---70%。我國汽車工業(yè)進展由于起步晚，再加上傳統(tǒng)打算經(jīng)濟影響等因素，使得廠家相對重視生產(chǎn)過程，比較無視流通貿(mào)易的重要性，從而導(dǎo)致汽車效勞貿(mào)易相對薄弱，成為整個行業(yè)進展的瓶頸。效勞貿(mào)易，包括售前、售中及售后效勞各方面的內(nèi)容，即：售前購車指導(dǎo)、上牌手續(xù)辦理、汽車配件供給、售后修理、裝飾美容、駕駛技術(shù)培訓(xùn)、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)以及汽車文化培育等。國家有關(guān)汽車效勞政策的制定與執(zhí)行、各地區(qū)的汽車交易大環(huán)境狀況、生產(chǎn)廠家對所售車輛執(zhí)行的售后效勞力度等，都將直接影響到汽車效勞貿(mào)易的水平。現(xiàn)階段，主要問題集中在生產(chǎn)與售后效勞脫節(jié)，效勞標準、修理技術(shù)差，零配件質(zhì)量不高，偽劣配件多，政府有關(guān)部門監(jiān)控不力，收費混亂等方面。雖然我國的效勞貿(mào)易水平進展緩慢，但在不久的將來，效勞貿(mào)易作為汽車銷售必將延長的局部，進展?jié)摿o疑是格外巨大的。瑞麗市現(xiàn)有的汽車市場規(guī)模偏小、布局分散零亂，給人一種散、亂、無序的外在形象。有確定影響力和規(guī)模的主要汽車市場中，翼龍、雙龍、保成等，系自發(fā)形成的街邊市場，因場地限制已無進展空間。功能單一，商氣缺乏。設(shè)施簡陋，規(guī)模受限?，F(xiàn)有市場經(jīng)營模式傳統(tǒng)落后，不能到達規(guī)?；图s化經(jīng)營，這不僅與我市汽車生產(chǎn)行業(yè)的進展不相適應(yīng)，也與瑞麗市區(qū)域經(jīng)濟進展不相協(xié)調(diào)。該工程建成后，經(jīng)營面積將達18.8畝，是目前邊疆地區(qū)規(guī)模較大、功補了瑞麗市缺乏超大規(guī)模汽車市場的“空白”，而且憑借便捷的區(qū)位優(yōu)勢、經(jīng)營優(yōu)勢及網(wǎng)絡(luò)資源優(yōu)勢，把寬闊的消費者、生產(chǎn)廠商、配件供給商以及配套效勞商嚴密的聯(lián)系在一起，形成集團化的經(jīng)營優(yōu)勢，真正形成供、產(chǎn)、銷一條龍配套體系，并建立完善的經(jīng)營格局，實現(xiàn)政府、廠商、消費者、市場經(jīng)營者真正意義上的“四贏”。〔三〕該工程的實施可以帶動滇西南區(qū)域經(jīng)濟的進展瑞麗國際汽車城將形成汽車整車及零配件的專業(yè)市場。通過市場帶動相關(guān)制造業(yè)與關(guān)心行業(yè)的進展，包括物流中心、酒店、餐飲消遣一條街等，必將有力地帶動滇西南區(qū)域經(jīng)濟的快速進展。第三章市場現(xiàn)狀及前景分析一、市場前景分析據(jù)統(tǒng)計，至2023年末，我國民用汽車保有量到達569521萬輛(包括三輪1468202314.3%，其中私人汽車保有量39534萬輛，增長30.8%。民用轎車保有量91958萬輛，增長26.7%，其中私人2152258.5202310兩位數(shù)增長，推想2023年國產(chǎn)汽車的銷售量將達19023萬輛，比202365%左右。瑞麗國際汽車城的興建填補了滇西地區(qū)沒有規(guī)?；囆袠I(yè)市場的空白，可以滿足滇西大局部地區(qū)人民群眾的購車、用車需求。如此浩大的汽車增長，也會催生出一個浩大的車修理行情。隨著滇西部的開發(fā)，泛亞經(jīng)濟的體的形成。汽車的社會化和私家車的大量進展，使汽車銷售、修理走向社會化，并促使汽車修理業(yè)從產(chǎn)品型行業(yè)向效勞型行業(yè)過渡，按照市場化的要求，形成了一個社會化的、資金和技術(shù)密集型的、相對獨立的行業(yè)。汽車產(chǎn)業(yè)化專業(yè)化運行勢在必行。二、瑞麗國際汽車城的優(yōu)勢〔一〕區(qū)位優(yōu)勢不行取代的獨特地理位置和邊疆口岸優(yōu)勢。〔二〕規(guī)模優(yōu)勢瑞麗國際汽車城是行業(yè)規(guī)?；瑢I(yè)化運營的大型汽車行業(yè)平臺，極具規(guī)模優(yōu)勢?！踩辰?jīng)營優(yōu)勢瑞麗國際汽車城將實行國內(nèi)外大型汽車市場的先進治理閱歷，突出專業(yè)化的效勞優(yōu)勢，使廠商的經(jīng)營治理費用大大降低?！菜摹痴邇?yōu)勢該工程是瑞麗市2023年重點工程之一，得到了瑞麗市各級領(lǐng)導(dǎo)和部門的關(guān)心和大力支持。市府有關(guān)部門明確表示，作為瑞麗市的重點工程，從立項批復(fù)、手續(xù)辦理到招商經(jīng)營、稅費及配套政策上都將得到特別扶持，必將會給工程建成后的運行供給政策保證。工程建成后本市車輛治理所,車檢站將領(lǐng)先遷入?！参濉尘W(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢傳統(tǒng)汽車市場里廠商與消費者之間完全是一種面對面的溝通、溝通、銷售模式，而瑞麗國際汽車城將在傳統(tǒng)市場的根底上，運用現(xiàn)代化的互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)效勞突出“無形”市場的功能。市場展銷區(qū)配有先進的通訊系統(tǒng)，并供給電子顯示屏及“電子商務(wù)”等信息平臺。一、功能定位〔一〕市場定位瑞麗國際汽車城定位為中國滇西部地區(qū)集國內(nèi)外品牌乘用車、整車交易、配件供給、物流配送、修理保養(yǎng)、裝飾美容、汽車會展等于一體的汽車貿(mào)易及效勞中心，是滇西部地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、模式最的多功能國際化現(xiàn)代汽車城。〔二〕經(jīng)營品種轎車、汽車配件、裝飾美容材料、修理保養(yǎng)等?！踩彻δ芊植颊麄€汽車城分為貿(mào)易區(qū)、配套區(qū)和效勞區(qū)共三大區(qū)：1.貿(mào)易區(qū)：包括汽車交易區(qū)、零配件交易區(qū)、會展區(qū)；配套區(qū)：物流配送、修理裝飾區(qū)；效勞區(qū)：包括綜合治理效勞區(qū)、生活效勞區(qū)、休息消遣區(qū)。〔四〕效勞工程為進場廠商供給日常商務(wù)效勞：協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門，現(xiàn)場供給工商、稅務(wù)、車管、稽征、金融、保險等治理與效勞；代客車上牌、駕駛證備案、車輛、年審、辦理保險效勞等；組織汽車展銷會、交易博覽會，供給有關(guān)國際汽車進展的最動態(tài)信息；建立汽車專業(yè)網(wǎng)站，開設(shè)電子商務(wù)工程，建立網(wǎng)上信息查詢及交易通道，設(shè)立大屏幕電子顯示系統(tǒng)，公布汽車交易信息；〔五〕輻射范圍立足瑞麗，輻射滇西，聯(lián)結(jié)國內(nèi)、國外汽車市場?！擦晨傮w設(shè)想為保證工程成功，工程規(guī)劃依據(jù)“前瞻性、高起點、低進入、統(tǒng)一設(shè)計、分步實施”的原則，整合社會、政府、行業(yè)各方面資源，樂觀建筑全的瑞麗西部國際汽車城。第五章建設(shè)地址及建設(shè)條件一、建設(shè)地址本工程擬建于瑞麗姐勒，選址320國道，修40米寬大道，建設(shè)中的火車站交通輻射網(wǎng)絡(luò)中心，交通便捷。工程建成后該區(qū)位勢必成為瑞麗市的黃金商業(yè)地段。一、規(guī)劃目標及總體思路〔一〕規(guī)劃目標實現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境秀麗、技術(shù)先進的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。密切聯(lián)系客觀實際，結(jié)合氣候、風向、地形、地貌及周邊環(huán)境進展創(chuàng)作，建立“以人為主，物為人用”的觀點?！捕晨傮w思路結(jié)合地表，統(tǒng)一設(shè)計、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進展設(shè)計。合理分區(qū)，合理布置景觀大道、會展區(qū)、露天停車展場、商務(wù)辦公區(qū)、物流配送中心區(qū)。做到既嚴密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。考慮場地的地理優(yōu)勢，留意國際汽車城的形象，承受凹凸錯落，一張一弛等手法，來強化各類建筑所表達的景觀特色二、規(guī)劃布局將用地劃分為幾大功能局部來進展規(guī)劃設(shè)計，規(guī)劃用地范圍大局部規(guī)劃為汽車展場及經(jīng)營用房，并結(jié)合治理、效勞等設(shè)置相應(yīng)配套設(shè)施。出入口局部處理成入口廣場，以有利集散人流、車流。在建筑的形式上強調(diào)簡潔、明快，具有現(xiàn)代感及高科技感，以給人視覺上的猛烈沖擊力。品牌轎車交易區(qū)整個平面布置和建筑力爭模式穎，具現(xiàn)代感，以充分展示工程形象。城內(nèi)綠化帶形成有機整體，配以休閑、休息場地、草坪和花壇等。滿足促銷對場地的需求、營造良好的汽車經(jīng)營氣氛，樹立市場形象。綜合治理效勞、零配件交易、物流中轉(zhuǎn)區(qū)等，要求設(shè)施齊備，功能完善?？紤]活動集會地等，要求極具現(xiàn)代感。該工程在設(shè)計上充分呈現(xiàn)特別風格，達吸引人流及商家前來賞識和增進購置力的效果。汽車棚蓋展場1層。輕鋼網(wǎng)架構(gòu)造。棚蓋承受輕質(zhì)透亮玻璃鋼瓦，與地面大塊高級地面磚相輝映。三、綠地規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地規(guī)劃布局構(gòu)造可概括為“點”“線”“面”有機結(jié)合的系統(tǒng)構(gòu)造?！惨弧滁c：主要指庭院綠地，展場綠地，以草坪、花卉和灌木為主?！捕尘€：充分利用場內(nèi)道路兩旁行道樹和人行道兩旁的帶狀綠地形成線性的綠化布置，行道樹承受效果好的常綠喬木，帶狀綠地則多用樹木點綴。〔三〕面：在汽車城入口處及會展中心旁等地方充分利用土地成片布置草坪和整型植物，同時輔以五彩花卉來點綴，形成大片綠地。汽車展場與停車場滿鋪草坪磚，以增加綠地面積。四、建筑風格建筑風格既不拘泥于傳統(tǒng)，也不宜一味的追隨潮流，而應(yīng)中選擇一種經(jīng)典的，富于渲染呈現(xiàn)氣氛的建筑形式，經(jīng)過屢次比較，初步打算承受晚期現(xiàn)代主義的建筑理念來指導(dǎo)設(shè)計。同時，借助于型的材料、現(xiàn)代的處理方式，使瑞麗國際汽車城融入高科技、現(xiàn)代化的時代風格，做到既氣派又高雅的效果。五、防災(zāi)設(shè)計該規(guī)劃片區(qū)防災(zāi)規(guī)劃主要是指防火，防震，防盜，規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項建設(shè)工程必需嚴格執(zhí)行現(xiàn)行國家公布的防火規(guī)定〔范〕，加強消防設(shè)施的建設(shè)。汽車及配件交易市場道路成環(huán)狀，并可端部回車，消防車均能順當通過，便于發(fā)生火災(zāi)時，可由市政消防支隊施救。區(qū)域內(nèi)各建筑物的構(gòu)造造型、墻、柱、梁、板等均依據(jù)“建筑防火標準”的要求進展。各建筑物的疏散距離用出口數(shù)量也符合防火標準要求。各主要建筑的耐火等級為二級。第七章工程的組織機構(gòu)設(shè)置一、組織治理瑞麗國際汽車城由全職公司統(tǒng)一負責整個工程建設(shè)和建成后的經(jīng)營治理，包括規(guī)劃、設(shè)計、拆遷、建設(shè)、治理、招商、融資事務(wù)的組織、協(xié)調(diào)、運作。二、組織機構(gòu)及人員配備〔一〕組織治理及經(jīng)營者根本概況1.組織架構(gòu)公司嚴格按現(xiàn)代企業(yè)制度建立組織機構(gòu)，設(shè)置董事會，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責制。機構(gòu)設(shè)置詳見“組織機構(gòu)圖”。組織機構(gòu)圖董事長副總經(jīng)理 總經(jīng)理政商修理售務(wù)政商修理售務(wù)勤務(wù)人各部門主要職責為：部部部部事劃美容行政人事部：負責公司行政、辦公、人事等工作；同時負責協(xié)調(diào)公司各部門的關(guān)系。招商籌劃部：負責工程籌劃招商設(shè)計、實施、市場營銷拓展、外聯(lián)。后勤部：負責市場日常經(jīng)營、治理，餐飲，安保，修理保潔、防火、保持良好的生活、經(jīng)營環(huán)境。財務(wù)部：負責公司的會計核算、監(jiān)視、劃撥款項、報銷、資金打算制定、財務(wù)預(yù)決算編制，協(xié)調(diào)銀行、稅務(wù)機關(guān)關(guān)系。修理美容部：負責車輛修理保養(yǎng)，裝飾美容改裝。銷售部：負責整車銷售，二手車置換，后市場產(chǎn)品銷售。效勞部：負責車輛落戶，檢審，上牌，稅收，保險。2.經(jīng)營者素養(yǎng)公司對經(jīng)營班子成員的選聘實行高標準、嚴要求，副總經(jīng)理及以上職位，要求本科及以上學歷，大型企業(yè)、公司相關(guān)職位工作閱歷，并且取得突出成績者。時間2023年一季度2023年二季度時間2023年一季度2023年二季度2023年三季度人數(shù)1020302023度40注：員工人數(shù)應(yīng)分階段增加，工程竣工后將根本保持員工隊伍穩(wěn)定。一、建設(shè)工期瑞麗國際汽車城工程工程建設(shè)總工期為二月時間,依據(jù)打算于2023年10月開頭進展前期籌劃工作,到2023年12月底主體工程竣工驗收,交付使用。二、工程實施進度安排在二個月時間內(nèi)完成主體工程、設(shè)備安裝、室內(nèi)外水、電、氣、通訊等地下管線鋪設(shè)，內(nèi)外裝飾工程及道路、廣場綠化、環(huán)保、燈飾等配套設(shè)施建設(shè)。第九章工程營銷籌劃一、工程定位〔一〕目標客戶定位依據(jù)工程的市場定位，該工程的目標客戶主要包括以下幾類：·轎車經(jīng)銷商：主要包括各品牌專賣、各級代理商、以及轎車經(jīng)營者等；·汽車零配件經(jīng)銷商；·汽車修理和美容效勞行業(yè)經(jīng)營者；·生活效勞行業(yè)經(jīng)營者：主要包括餐飲、休閑、消遣、·汽車銷售“一站式”辦公效勞單位：主要包括稅務(wù)、銀行、車管、保險等職能機構(gòu)〔辦事處〕等?！捕彻こ绦蜗蠖ㄎ蝗瘥悋H汽車城—云南汽車市場的風向標瑞麗汽車市場的領(lǐng)頭羊。她積淀了我國汽車市場領(lǐng)域的進展成果，同時又吸取了世界汽車行業(yè)進展中的菁華。從規(guī)模上講她是一座宏大的“汽車城”；從功能上講她是一座涵蓋了汽車流通領(lǐng)域全部環(huán)節(jié)的“汽車貿(mào)易園”。汽車城的市場區(qū)域是以瑞麗為基地，輻射至保山騰沖芒市乃至緬甸，以及東南亞市場。瑞麗國際汽車城——汽車流通領(lǐng)域功能完善、設(shè)施齊全的汽車交易、博覽及售后效勞中心瑞麗國際汽車城——我市首座現(xiàn)代化國際汽車貿(mào)易園區(qū)瑞麗國際汽車城——我市首座供給汽車資訊的信息溝通中心二.產(chǎn)品策略所謂“推銷其次性，物業(yè)第一性”，即產(chǎn)品質(zhì)量是根底，整合營銷是上層建筑?！惨弧称焚|(zhì)規(guī)劃策略近兩年來，汽車市場蓬勃進展，各地的汽車城上馬工程激增，市場競爭空前猛烈。該工程并不盲目追求豪華高檔，而是以“美觀、有用、以人為本”為根本準則，到達“人無我有，人有我精”。室外展場：地面鋪設(shè)廣場磚，露天展場設(shè)置零星露天休憩區(qū)，為顧客及商家供給便利。展場辦公室及門面：辦公室可依據(jù)商家要求變更面積，天地墻簡潔裝修。各商家在公共區(qū)域的各種呈現(xiàn)〔包括門楣、廣告等〕由汽車城統(tǒng)一標準，重點放在安全系統(tǒng)及電子商務(wù)系統(tǒng)的配備。出入口把握均承受玻璃破損紅外線綜合把握系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)；保安巡更治理系統(tǒng)；自動感應(yīng)消防噴淋系統(tǒng)；三A智能化系統(tǒng)〔辦公自動化DA，通信自動化CA，設(shè)備治理自動化BA〕；計算機網(wǎng)絡(luò)承受FDDI，100MBPS，牢靠性標準，48/5B編碼，分布式時鐘；公共播送傳喚系統(tǒng)；構(gòu)造化綜合布線：信道直接符合B—IS—DN設(shè)計標準，最大數(shù)據(jù)傳輸功率為100MBPS，能傳輸語言、數(shù)據(jù)、、圖形、圖像資料、電視會議與安全監(jiān)視系統(tǒng)的信息、建筑物安全報警和空調(diào)把握系統(tǒng)的信息等;寬帶網(wǎng)設(shè)置；衛(wèi)星電視信號接收、調(diào)制、調(diào)解系統(tǒng)。公共區(qū)域：提高綠化面積及道路寬度，便利人流及車流，并營造一個舒適的購物環(huán)境?！捕耻浖诓呗猿０病④囕v調(diào)度及清潔等常規(guī)效勞外，特別供給秘書、翻譯、圖文、電報、復(fù)印、打字等商務(wù)效勞；訂購國內(nèi)國際機票、火車票及船票效勞；房屋修理及裝飾效勞；室內(nèi)水電、家電、辦公用具修理效勞；辦理賓館客房、餐飲、消遣的預(yù)定效勞；供給代購物品及送餐效勞；供給代管房屋及會議設(shè)施效勞；供給代繳費效勞；供給代辦各種工商執(zhí)照效勞；舉辦俱樂部活動；舉辦行業(yè)相關(guān)學問講座及培訓(xùn)等；供給健身及休閑消遣效勞等。三、價格策略該工程的價格應(yīng)承受競爭導(dǎo)向定價法和本錢導(dǎo)向定價法相結(jié)合的原則，所確定價格必需為工程利潤和目標市場承受力之間的最正確平衡點，并具備確定的市場競爭力和沖擊力，除了汽車相關(guān)行業(yè)的商家外，為了吸引商業(yè)物業(yè)的長、短線投資商，必需給工程制造增值空間，并為汽車城留有價格盤旋余地，建議承受“低開高走”的價格策略，即以相對而言較低價格入市、先聚攏人氣，再視其市場反響和銷售進度來調(diào)整中后期價格，特別是開業(yè)第一年，價格優(yōu)待是銷售及租賃的殺手锏。付款方式要求靈敏多樣，最大限度的滿足不同客戶要求，便利支付，分為一次性付款、按揭、以租代售等。四、招商打算依據(jù)汽車城的功能分區(qū)的經(jīng)營面積以及輻射范圍內(nèi)汽車相關(guān)行業(yè)的商家數(shù)量，確定汽車城的招商打算。五、營銷策略〔一〕營銷階段劃分依據(jù)汽車市場經(jīng)營周期規(guī)律和瑞麗國際汽車城整體工程進度安排以及公司對招商工作的節(jié)奏安排，本推廣方案將工程的推廣工作大致劃分為以下幾個時段：1.工程蓄勢期〔2023/11/01—2023/12/30〕本階段主要承受尋求媒體合作伙伴、召開媒體年終聯(lián)誼會、聞記者招待會、轎車經(jīng)銷商見面會、云南汽車市場專題研討會等方式在媒介和業(yè)界初步樹立工程的第一印象。在信息公布方面僅局限在工程VI、名稱、概況等方面，讓工程“猶抱琵琶半遮面”，朦模糊朧，喚起媒介和業(yè)界求知的欲望。通過厚積薄發(fā)的方式進展前期蓄勢。完成工作：·聯(lián)系并確定廣告合作單位、印刷品設(shè)計制作單位、模型設(shè)制作單位、報社、電視、電臺、網(wǎng)絡(luò)等聞媒體單位。·VIVI·工程宣傳品設(shè)計及制作·工程模型設(shè)計及制作·戶外廣告選址及設(shè)計制作·工程工地及招商接待中心包裝·軟性聞宣傳·制作并公布工程電視形象廣告·設(shè)立工程專業(yè)網(wǎng)站并將工程相關(guān)信息在網(wǎng)上公布·召開開盤典禮2.強勢推廣期〔2023/1/01—2023/3/15〕本階段主要通過開工典禮、開盤慶典、汽車賽事、優(yōu)待促銷、開業(yè)慶典等促銷推廣和各媒體廣告聯(lián)合強勢推廣工程，讓目標客戶充分了解工程狀況以激發(fā)起交易欲望。在信息公布方面主要包括工程的各強勢賣點和客戶主要關(guān)心的實質(zhì)性問題。本階段推廣的主要目的是全面協(xié)作和促進工程的招商工作。完成工作：·硬性廣告宣傳·播放電視專題片·大型戶外噴繪形象廣告、路牌及霓虹燈廣告·SP3.關(guān)心推廣期〔2023/3/15—2023/1/1〕本階段主要通過各種促銷活動、汽車交易博覽會、汽車專題研討會和專業(yè)學問講座、汽車行業(yè)經(jīng)紀人培訓(xùn)等方式制造聞大事并輔以少量的工程形象維護廣告，其目的主要是維護工程的市場形象,擴大市場業(yè)績?！せI辦汽車城專業(yè)期刊或雜志主要推廣渠道·報紙：春城晚報、云南信息報·電視：YNTV·電臺：云南交通播送電臺·戶外廣告：瑞麗以及周邊大型噴繪、路燈、路牌、霓虹燈廣告·網(wǎng)站：云