PAGE38PAGE16加油站租賃項(xiàng)目評(píng)標(biāo)辦法及專(zhuān)用條款招標(biāo)人:順德區(qū)龍洲公路龍江集北加油站租賃項(xiàng)目招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法（合理高價(jià)法）評(píng)標(biāo)辦法前附表?xiàng)l款號(hào)評(píng)審因素評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)2.1.1形式評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)人名稱(chēng)投標(biāo)人名稱(chēng)或組織結(jié)構(gòu)與資格審查時(shí)應(yīng)一致，變更應(yīng)征得招標(biāo)人同意簽字蓋章1.投標(biāo)文件封面：有法定代表人或其委托代理人簽字（或蓋章）并加蓋單位章；2.投標(biāo)函：有法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋單位章；3.投標(biāo)人法定代表人若親自簽署投標(biāo)文件的，提供了法定代表人身份證明，并符合下列要求：法定代表人在法定代表人身份證明上簽名，未使用印章、簽名章或其他電子制版簽名4.投標(biāo)人法定代表人的授權(quán)代理人，需提交附有法定代表人身份證明的授權(quán)委托書(shū)，并符合下列要求：授權(quán)人和被授權(quán)人均在授權(quán)書(shū)上簽名，未使用印章、簽名章或其他電子制版簽名；5.授權(quán)委托書(shū)：有法定代表人及委托代理人簽字（或蓋章）并加蓋單位章（若委托代理人簽字的，需提交）。6.投標(biāo)文件按照招標(biāo)文件規(guī)定的格式、內(nèi)容填寫(xiě)，字跡清晰可辨：7.投標(biāo)人按照招標(biāo)文件規(guī)定的金額、形式、時(shí)效和內(nèi)容提供了投標(biāo)保證金：a.投標(biāo)保證金金額符合招標(biāo)文件規(guī)定的金額；b.將于招標(biāo)人財(cái)務(wù)部取得的投標(biāo)保證金收據(jù)復(fù)印件裝入投標(biāo)文件之中。投標(biāo)文件格式1.投標(biāo)文件出現(xiàn)以下情形時(shí)，視為重大偏差，作廢標(biāo)處理：投標(biāo)文件的編制格式不符合招標(biāo)文件的要求；注：招標(biāo)文件的提供的“投標(biāo)文件格式”主要為投標(biāo)人編制投標(biāo)文件的形式服務(wù)，其按格式響應(yīng)的具體內(nèi)容應(yīng)以招標(biāo)文件中有關(guān)條款和要求為準(zhǔn)。報(bào)價(jià)唯一投標(biāo)人不能遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中對(duì)同一招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個(gè)有效，按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外。2.1.2資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目采取資格后審方式。1、資格審查申請(qǐng)文件的正本需加蓋投標(biāo)人公章，副本可以是正本的復(fù)印件,由于招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理在開(kāi)標(biāo)后進(jìn)行原件核對(duì)，各投標(biāo)人在開(kāi)標(biāo)時(shí)必須帶備相關(guān)原件。未經(jīng)核對(duì)的資料，評(píng)標(biāo)委員會(huì)有權(quán)對(duì)其有效性不予以認(rèn)可。2、若經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)資格審查的投標(biāo)人不足3家，招標(biāo)人將修正招標(biāo)方案，重新組織招標(biāo)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照1、獨(dú)立法人地位；2、具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書(shū)、危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證。安全生產(chǎn)許可證具備有效的安全生產(chǎn)許可證（本項(xiàng)目不適用）資質(zhì)等級(jí)符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.1項(xiàng)規(guī)定類(lèi)似項(xiàng)目業(yè)績(jī)符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.1項(xiàng)規(guī)定信譽(yù)符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.1項(xiàng)規(guī)定項(xiàng)目經(jīng)理符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.1項(xiàng)規(guī)定其他要求投標(biāo)人具有成品油批發(fā)權(quán)或能提供不少于2年的成品油供油協(xié)議（協(xié)議有有的效期在招標(biāo)完成后應(yīng)仍然有效）聯(lián)合體投標(biāo)人符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.2項(xiàng)規(guī)定（如有）2.1.3響應(yīng)性評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)租賃期限應(yīng)承諾租賃期限且符合招標(biāo)文件規(guī)定的租賃期限工程質(zhì)量符合第二章“投標(biāo)人須知”第1.3.3項(xiàng)規(guī)定已標(biāo)價(jià)工程量清單完整、實(shí)質(zhì)內(nèi)容無(wú)缺失（本項(xiàng)目不適用）技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求符合第七章“技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求”規(guī)定（本項(xiàng)目不適用）其他1.投標(biāo)人不能以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)；2.投標(biāo)文件不能附有招標(biāo)人不能接受的條件；3.一個(gè)投標(biāo)人必須只有一個(gè)投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得提交選擇性報(bào)價(jià)；4.一個(gè)投標(biāo)人只能提交一份投標(biāo)文件。2.2詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)報(bào)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)方式采用標(biāo)準(zhǔn)年租金加遞增率的競(jìng)價(jià)方式。即租金計(jì)算方式：1）、第一年：中標(biāo)年租金：元/年（投標(biāo)報(bào)價(jià)精確到百位，即十位和個(gè)位均為0）（其中：土地租金報(bào)價(jià)為：元/年；房產(chǎn)租金報(bào)價(jià)為：元/年；設(shè)備租金報(bào)價(jià)為：元/年）2）、第二年至第八年租金以上年度標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)逐年遞增，年遞增率為百分之三。3）、招標(biāo)控制價(jià)下限為：本項(xiàng)目業(yè)主控制總價(jià)下限為￥4500000元/年(大寫(xiě):肆佰伍拾萬(wàn)元/年)（其中：土地租金下限價(jià)為：4120000元/年(大寫(xiě):肆佰壹拾貳萬(wàn)元/年)；房產(chǎn)租金下限價(jià)為：200000元/年(大寫(xiě):貳拾萬(wàn)元/年)；設(shè)備租金下限價(jià)為：180000元/年(大寫(xiě):壹拾捌萬(wàn)元/年)。投標(biāo)報(bào)價(jià)低于任一下限價(jià)即為無(wú)效投標(biāo)文件。評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)都按以下方法確定：開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)未被宣布為廢標(biāo)的投標(biāo)報(bào)價(jià)即為有效報(bào)價(jià)，評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算方式如下：評(píng)標(biāo)價(jià)平均值（B）計(jì)算：所有有效報(bào)價(jià)去掉一個(gè)最高值和一個(gè)最低值后計(jì)算所得的平均值，當(dāng)有效投標(biāo)報(bào)價(jià)少于或等于5家時(shí)，則不需去掉最高和最低值；②評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)（D）計(jì)算：D=（f+1）×B，其中上浮系數(shù)f為開(kāi)標(biāo)之前隨機(jī)抽?。篺的取值范圍在1%～10%范圍內(nèi)，提供10個(gè)上浮率（分別為1%、2%、3%、4%、5%、6%、7%、8%、9%、10%），采用搖珠方式，在開(kāi)標(biāo)后，抽取其中一名投標(biāo)人，由其在10個(gè)上浮率中抽取一個(gè)即為f值。確認(rèn)后的評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)在整個(gè)評(píng)標(biāo)期間保持不變，不隨通過(guò)評(píng)審的投標(biāo)人的數(shù)量發(fā)生變化。選取投標(biāo)報(bào)價(jià)高于且最接近評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人，先按投標(biāo)報(bào)價(jià)高于且依次接近于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)（即投標(biāo)報(bào)價(jià)正接近）的順序推薦第一、二、三名中標(biāo)候選人，當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)高于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的投標(biāo)人數(shù)量不足時(shí)，再?gòu)耐稑?biāo)報(bào)價(jià)低于且依次接近于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)（即投標(biāo)報(bào)價(jià)負(fù)接近）的順序推薦中標(biāo)候選人。評(píng)標(biāo)入圍價(jià)：1.上限價(jià)：不設(shè)2.下限價(jià)：￥4500000元/年(大寫(xiě):肆佰伍拾萬(wàn)元/年)（其中：土地租金下限價(jià)為：4120000元/年(大寫(xiě):肆佰壹拾貳萬(wàn)元/年)；房產(chǎn)租金下限價(jià)為：200000元/年(大寫(xiě):貳拾萬(wàn)元/年)；設(shè)備租金下限價(jià)為：180000元/年(大寫(xiě):壹拾捌萬(wàn)元/年)3.投標(biāo)報(bào)價(jià)低于任一下限價(jià)即為無(wú)效投標(biāo)文件。4．?dāng)?shù)值精確到百位（即十位和個(gè)位均為0）。5.評(píng)標(biāo)入圍價(jià)在開(kāi)標(biāo)時(shí)確定。1.評(píng)標(biāo)方法本次評(píng)標(biāo)采用經(jīng)評(píng)審的合理高價(jià)法。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)要求的投標(biāo)文件，根據(jù)本章2.1款的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)審，并根據(jù)第2.2款規(guī)定的量化因素及評(píng)審量化標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行價(jià)格折算，按照選取投標(biāo)報(bào)價(jià)高于且最接近評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的投標(biāo)人為中標(biāo)候選人，先按投標(biāo)報(bào)價(jià)高于且依次接近于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)（即投標(biāo)報(bào)價(jià)正接近）的順序推薦第一、二名中標(biāo)候選人，當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)高于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)的投標(biāo)人數(shù)量不足時(shí)，再?gòu)耐稑?biāo)報(bào)價(jià)低于且依次接近于評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)（即投標(biāo)報(bào)價(jià)負(fù)接近）的順序推薦中標(biāo)候選人。（若投標(biāo)報(bào)價(jià)相等時(shí)，將采用抽簽方式確定中標(biāo)候選人）2.評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)2.1初步評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)2.1.1形式評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)：見(jiàn)評(píng)標(biāo)辦法前附表。2.1.2資格評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)：見(jiàn)評(píng)標(biāo)辦法前附表（已進(jìn)行資格預(yù)審的，除非特別說(shuō)明，否則評(píng)標(biāo)專(zhuān)家不予重復(fù)評(píng)審）。2.1.3響應(yīng)性評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)：見(jiàn)評(píng)標(biāo)辦法前附表。2.2詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)：見(jiàn)評(píng)標(biāo)辦法前附表。3.評(píng)標(biāo)程序3.1初步評(píng)審3.1初步評(píng)審3.1.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)本章第2.1.1項(xiàng)規(guī)定的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行形式性評(píng)審。有一項(xiàng)不符合評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)的，作廢標(biāo)處理。然后對(duì)本章第2.1.2項(xiàng)規(guī)定的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行資格審查。有一項(xiàng)不符合資格審查條件的，作廢標(biāo)處理。再對(duì)本章第2.1.3項(xiàng)規(guī)定的評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)文件進(jìn)行響應(yīng)行評(píng)審。有一項(xiàng)不符合評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)的，作廢標(biāo)處理。通過(guò)初步評(píng)審的投標(biāo)文件為有效投標(biāo)文件，進(jìn)入下一階段詳細(xì)評(píng)審。未通過(guò)初步評(píng)審的投標(biāo)文件其投標(biāo)價(jià)將不予宣讀。3.1.2投標(biāo)人有以下情形之一的，其投標(biāo)作廢標(biāo)處理：（1）第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.3項(xiàng)規(guī)定的任何一種情形的；（2）串通投標(biāo)或弄虛作假或有其他違法行為的；（3）不按評(píng)標(biāo)委員會(huì)要求澄清、說(shuō)明或補(bǔ)正的。3.1.3投標(biāo)報(bào)價(jià)有算術(shù)錯(cuò)誤的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)按以下原則對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行修正，修正的價(jià)格經(jīng)投標(biāo)人書(shū)面確認(rèn)后具有約束力。投標(biāo)人不接受修正價(jià)格的，其投標(biāo)作廢標(biāo)處理，并沒(méi)收其投標(biāo)擔(dān)保。（1）投標(biāo)文件中的大寫(xiě)金額與小寫(xiě)金額不一致的，以大寫(xiě)金額為準(zhǔn)；3.1.4修正后的最終投標(biāo)報(bào)價(jià)若低于業(yè)主控制下限價(jià)，投標(biāo)人的投標(biāo)文件視作投標(biāo)無(wú)效或確定為無(wú)效投標(biāo)。3.2詳細(xì)評(píng)審3.2.1評(píng)標(biāo)委員會(huì)按本章2.2款規(guī)定的量化因素和分值進(jìn)行打分，計(jì)算出評(píng)標(biāo)得分。3.2.2評(píng)標(biāo)得分計(jì)算保留小數(shù)點(diǎn)后兩位，小數(shù)點(diǎn)后第三位“四舍五入”。3.3投標(biāo)文件的澄清和補(bǔ)正3.3.1在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書(shū)面形式要求投標(biāo)人對(duì)所提交的投標(biāo)文件中不明確的內(nèi)容進(jìn)行書(shū)面澄清或說(shuō)明，或者對(duì)細(xì)微偏差進(jìn)行補(bǔ)正。評(píng)標(biāo)委員會(huì)不接受投標(biāo)人主動(dòng)提出的澄清、說(shuō)明或補(bǔ)正。3.3.2澄清、說(shuō)明和補(bǔ)正不得改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容（算術(shù)性錯(cuò)誤修正的除外）。投標(biāo)人的書(shū)面澄清、說(shuō)明和補(bǔ)正屬于投標(biāo)文件的組成部分。3.3.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)投標(biāo)人提交的澄清、說(shuō)明或補(bǔ)正有疑問(wèn)的，可以要求投標(biāo)人進(jìn)一步澄清、說(shuō)明或補(bǔ)正，直至滿足評(píng)標(biāo)委員會(huì)的要求。3.3.4凡超出招標(biāo)文件規(guī)定的或給發(fā)包人帶來(lái)未曾要求的利益的變化、偏差或其他因素在評(píng)標(biāo)時(shí)不予考慮。3.4評(píng)標(biāo)結(jié)果3.4.1除第二章“投標(biāo)人須知”前附表授權(quán)直接確定中標(biāo)人外，評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照經(jīng)評(píng)審的價(jià)格由高到低的順序推薦一名中標(biāo)候選人。當(dāng)確定兩名有效投標(biāo)人后，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可不再對(duì)其他投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。如有投標(biāo)報(bào)價(jià)相同的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將采用抽簽的辦法確定中標(biāo)候選人。3.4.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提交書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告。3.4.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)經(jīng)評(píng)審，有效的投標(biāo)人少于三個(gè)的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以視投標(biāo)情況，做出以下評(píng)標(biāo)結(jié)論：（一）認(rèn)為投標(biāo)仍具有競(jìng)爭(zhēng)力，推薦中標(biāo)候選人；（二）認(rèn)為投標(biāo)缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，或者認(rèn)定為圍標(biāo)串標(biāo)的，否決所有投標(biāo)，建議招標(biāo)人宣布本次招標(biāo)失敗。招標(biāo)人將修正招標(biāo)方案，重新組織招標(biāo)。合同條款 加油站租賃經(jīng)營(yíng)合同甲方（出租方）：佛山市順德區(qū)順合公路建設(shè)有限公司法定代表人：陳錦輝地址：佛山市順德區(qū)容桂容奇大道中68號(hào)（恒順大廈）乙方（承租方）：法定代表人：住址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利等價(jià)的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方加油站從事成品油銷(xiāo)售業(yè)務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：1、租賃標(biāo)的物甲方將位于加油站的租賃項(xiàng)目（包括占用土地、設(shè)備設(shè)施、建筑物構(gòu)筑物等，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“加油站”）出租給乙方使用，加油站總占地面積㎡。租賃期限租賃期限為八年，自本合同簽訂后乙方正式接管加油站之日起三個(gè)月后開(kāi)始起算。自本合同簽訂后，甲方與原經(jīng)營(yíng)者完成加油站證照移交及油站資產(chǎn)移交后，甲方書(shū)面通知乙方接管加油站，乙方接到通知后五天內(nèi)完成租賃加油站接管，甲、乙雙方簽署移交確認(rèn)書(shū)，簽署確認(rèn)書(shū)的日期即為正式接管加油站之日。加油站租賃期自年月日起，至年月日止。3、租金計(jì)算與支付方式3.1租金的計(jì)算加油站項(xiàng)目中標(biāo)年租金單價(jià)：大寫(xiě)：元（小寫(xiě)元）。（其中：土地租金為：/年；房產(chǎn)租金為：/年；設(shè)備租金為：/年）3.1.1第一年：年月日至年月日，加油站租金為中標(biāo)價(jià)格，本年租金為：大寫(xiě)：元（小寫(xiě)元）。（其中：土地租金為：/年；房產(chǎn)租金為：/年；設(shè)備租金為：/年）3.1.2第二年至第八年租金以加油站項(xiàng)目中標(biāo)年租金為基數(shù)，逐年遞增，年增長(zhǎng)率為百分之三，即：第二年：年月日至年月日的租金為大寫(xiě)：元（小寫(xiě)元/年），折合季度租金為_(kāi)______元/季度。（其中：土地租金為：/年；房產(chǎn)租金為：/年；設(shè)備租金為：/年）第三年：年月日至年月日的租金為大寫(xiě)：元（小寫(xiě)元/年），折合季度租金為_(kāi)______元/季度。（其中：土地租金為：/年；房產(chǎn)租金為：/年；設(shè)備租金為：/年）第四年：年月日至年月日的租金為大寫(xiě)：元（小寫(xiě)元/年），折合季度租金為_(kāi)______元/季度。（其中：土地租金為：/年；房產(chǎn)租金為：/年；設(shè)備租金為：/年）第五年：年月日至年月日的租金為大寫(xiě)：元（小寫(xiě)元/年），折合季度租金為_(kāi)______元/季度。（其中：土地租金為：/年；房產(chǎn)租金為：/年；設(shè)備租金為：/年）第六年：年月日至年月日的租金為大寫(xiě)：元（小寫(xiě)元/年），折合季度租金為_(kāi)______元/季度。（其中：土地租金為：/年；房產(chǎn)租金為：/年；設(shè)備租金為：/年）第七年：年月日至年月日的租金為大寫(xiě)：元（小寫(xiě)元/年），折合季度租金為_(kāi)______元/季度。（其中：土地租金為：/年；房產(chǎn)租金為：/年；設(shè)備租金為：/年）第八年：年月日至年月日的租金為大寫(xiě)：元（小寫(xiě)元/年），折合季度租金為_(kāi)______元/季度。（其中：土地租金為：/年；房產(chǎn)租金為：/年；設(shè)備租金為：/年）3.2租金支付方式3.2.1乙方按第三條第1款約定每季度（即每三個(gè)月，稱(chēng)“交租周期”）向甲方支付一次季度租金，采用預(yù)交方式。3.2.2首次租金在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)匯入甲方指定賬戶，其余各次租金自上個(gè)交租周期滿前10日內(nèi)匯入甲方指定的如下賬戶：賬戶銀行：；賬戶名稱(chēng)：；賬戶號(hào)碼：；3.2.3乙方未能按時(shí)交租的，乙方除繳納應(yīng)繳租金外，另按欠租總額的5‰每日向甲方支付滯納金，如乙方超過(guò)一個(gè)月未能足額支付應(yīng)交租金的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方終止合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。特別條款4.1乙方若非順德區(qū)獨(dú)立法人企業(yè)，必須于本合同簽訂時(shí)作具體說(shuō)明，若日后乙方委托乙方所屬的佛山市或順德區(qū)的分支機(jī)構(gòu)管理和經(jīng)營(yíng)加油站，須與甲方簽署補(bǔ)充合同約定授權(quán)單位權(quán)限，否則甲方視乙方根本違約。4.2自乙方正式接管加油站之日起三個(gè)月內(nèi)，乙方派員變更好油站租賃經(jīng)營(yíng)所需的證照手續(xù)，在此三個(gè)月內(nèi)乙方按月租金（根據(jù)中標(biāo)價(jià)計(jì)算出每月單價(jià)）的10%向甲方交納租金。如乙方在三個(gè)月內(nèi)變更好油站租賃經(jīng)營(yíng)所需的證照手續(xù)并開(kāi)始進(jìn)行對(duì)外加油，從對(duì)外營(yíng)業(yè)之日起，乙方須按中標(biāo)價(jià)計(jì)算出每日單價(jià)，然后再乘以營(yíng)業(yè)天數(shù)的80%向甲方交納租金，但該時(shí)間段不計(jì)入經(jīng)營(yíng)期，雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議約定租金交納事宜，合同起始日仍為正式接管加油站后三個(gè)月起算；如乙方在三個(gè)月內(nèi)未能變更好油站租賃經(jīng)營(yíng)所需的證照手續(xù)，自乙方正式接管加油站后三個(gè)月后租約亦正常生效，乙方須按約交納租金，如乙方在六個(gè)月內(nèi)仍未變更好油站租賃經(jīng)營(yíng)所需的證照手續(xù)，甲方視乙方根本違約，本合同終止，甲方不退還乙方繳納的租金及履約保證金。4.3租賃期間，因不可抗力造成油站修復(fù)或重建加油站的，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，乙方應(yīng)在15日內(nèi)（或合理時(shí)間內(nèi)）修復(fù)或重建，相關(guān)事項(xiàng)由雙方應(yīng)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議約定。4.4租賃期間，因道路施工、擴(kuò)展、修路、修橋等外在因素及政府政策因素影響加油站正常營(yíng)業(yè)期間，甲方不免除乙方在相應(yīng)期間租金及不延長(zhǎng)乙方租賃期限（另有約定除外）。4.5若因政府主導(dǎo)的大型道路工程，如擴(kuò)寬道路、提升道路等級(jí)等非甲方原因，造成合同需要提前終止。甲方須于收到政府相關(guān)部門(mén)的文件的七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知乙方，并根據(jù)政府文件要求終止本協(xié)議；甲方從終止之日起免收往前一個(gè)月租金。另外，甲方無(wú)須為提前解除合同而向乙方作出補(bǔ)（賠）償和承擔(dān)任何責(zé)任，包括連帶責(zé)任；若政府對(duì)拆除、征用物進(jìn)行補(bǔ)償，油站產(chǎn)權(quán)部分補(bǔ)償給甲方，乙方對(duì)油站新投入部分補(bǔ)償給乙方。拆遷、征用單位給予乙方全部經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償后，乙方應(yīng)按合同向甲方支付租金。履約保證金5.1合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)乙方需按中標(biāo)金額的50%，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式，向甲方交納履約保證金，乙方在租賃期內(nèi)有違約行為或造成甲方損失的，甲方可在履約保證金中先行扣劃乙方應(yīng)付之款項(xiàng)。5.2乙方必須在租賃期內(nèi)保持履約保證金金額不變。如因乙方原因?qū)е录追叫杩蹌澆糠只蛉柯募s保證金的，乙方須在收到甲方書(shū)面通知后七天內(nèi)，補(bǔ)足履約保證金，否則視為乙方根本違約，甲方有權(quán)終止合同，收回加油站及租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方無(wú)需作任何賠償或補(bǔ)償。5.3履約保證金在租賃期屆滿或甲乙雙方協(xié)議終止合同后一個(gè)月內(nèi)，同時(shí)符合如下條件，甲方如數(shù)退回履約保證金給乙方（履約保證金不計(jì)付利息）：5.3.1乙方不存在違約情形且乙方繳清全部租金與乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的全部費(fèi)用；5.3.2乙方按甲方要求將與加油站經(jīng)營(yíng)權(quán)相關(guān)的全部證照手續(xù)辦理至甲方或甲方指定第三方名下；5.3.3乙方將加油站經(jīng)營(yíng)的全部相關(guān)證照及檔案資料（如有）完整地移交給甲方。5.3.4加油站全部設(shè)備、設(shè)施及物業(yè)必須在完整可用及相對(duì)完好狀態(tài)下移交給甲方。5.3.5若乙方在租賃期滿且沒(méi)有繼續(xù)取得本油站經(jīng)營(yíng)權(quán)的，租賃期滿后15個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有辦理好油站經(jīng)營(yíng)所需證照的注銷(xiāo)手續(xù)，則每延遲一天支付相當(dāng)于履約保證金1%的違約金給甲方。5.3.6若乙方在租賃期滿且沒(méi)有繼續(xù)取得本油站經(jīng)營(yíng)權(quán)的，租賃期滿后40個(gè)工作日內(nèi)，且因乙方原因，沒(méi)有辦理好油站經(jīng)營(yíng)所需證照的變更和過(guò)戶手續(xù)，則每延遲一天支付相當(dāng)于履約保證金1%的違約金給甲方。承諾與保證6.1乙方承諾，加油站僅用于本合同約定的用途，乙方必須執(zhí)行國(guó)家相關(guān)政策法律法規(guī)，守法自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)債權(quán)債務(wù)，自完成所有應(yīng)稅稅賦，并按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)如勞資關(guān)系、勞動(dòng)保障、工傷等責(zé)任和義務(wù)，否則，視為乙方根本違約。6.2在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該租賃標(biāo)的及相關(guān)附屬權(quán)利轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借他人；不得與他人合作或以其他方式許可他人經(jīng)營(yíng)；乙方保證不以任何方式將加油站設(shè)備設(shè)施、建筑物構(gòu)筑物及其所有權(quán)益進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等設(shè)定權(quán)益限制或權(quán)利負(fù)擔(dān)的行為，否則，視為乙方根本違約。6.3乙方保證，自行承擔(dān)全部的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，各種人為以及其他意外或自然災(zāi)害造成的損失由乙方自行承擔(dān)，導(dǎo)致甲方的一切損失乙方必須賠償。6.4乙方必須到相關(guān)的政府機(jī)構(gòu)辦理有關(guān)租賃經(jīng)營(yíng)的審批手續(xù)，甲方有義務(wù)提供給乙方辦證的證明資料（如辦好產(chǎn)權(quán)證，甲方提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份給乙方），協(xié)助乙方辦理有關(guān)的經(jīng)營(yíng)手續(xù)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。6.5乙方負(fù)責(zé)站區(qū)的一切清潔、環(huán)境保護(hù)、排污、維修保養(yǎng)、防雷檢測(cè)、消防檢查、安全等的工作及有關(guān)費(fèi)用(包括但不限于電話費(fèi)、垃圾費(fèi)、天線費(fèi)、防雷及消防檢測(cè)費(fèi)、治安費(fèi)、管理費(fèi)及所有公共設(shè)施的使用費(fèi)等費(fèi)用)，水、電費(fèi)用由乙方直接向供水、供電部門(mén)交納。如租賃期滿乙方拖欠第三方的相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)從履約保證金中扣減并追討不足的部分。6.6乙方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)站區(qū)設(shè)備、建筑物﹑給排水系統(tǒng)﹑電力﹑防雷﹑消防等設(shè)施設(shè)備，建筑物構(gòu)筑物的維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。6.7加油站的物業(yè)產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，乙方在租賃期間使用甲方的場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施、建筑構(gòu)筑物等，要負(fù)責(zé)有關(guān)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，確保所有設(shè)備設(shè)施能夠安全正常運(yùn)作，期滿時(shí)全部不動(dòng)產(chǎn)必須完好歸還給甲方。6.8乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行改造、改變加油站內(nèi)部結(jié)構(gòu)或增設(shè)他物，須向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核同意后方可施工，未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變加油站業(yè)建筑結(jié)構(gòu)及在站區(qū)范圍增設(shè)他物，否則，視為乙方根本違約。6.9租賃期間，乙方須做好各項(xiàng)安全措施，并對(duì)租賃場(chǎng)地內(nèi)的安全事故負(fù)全責(zé)(如有發(fā)生)，否則，視為乙方根本違約。甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方確認(rèn)，加油站區(qū)土地系經(jīng)依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地，在租賃期內(nèi)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。7.2雙方確認(rèn)，加油站設(shè)施、設(shè)計(jì)符合國(guó)家現(xiàn)行加油站（或油庫(kù)）設(shè)計(jì)規(guī)范和消防安全法規(guī)要求且已得到各主管部門(mén)的合格驗(yàn)收。7.3甲方在乙方經(jīng)營(yíng)前將加油站所有財(cái)產(chǎn)設(shè)備登記造冊(cè)（并經(jīng)雙方簽章確認(rèn)后，一式二份作為本協(xié)議附件2）交給乙方，乙方丟失或毀損均應(yīng)照價(jià)賠償。7.4甲方定期或不定期到加油站區(qū)監(jiān)督檢查租賃及經(jīng)營(yíng)狀況,乙方給予配合并提供方便。7.5甲方協(xié)助乙方處理加油站經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與包括政府職能部門(mén)、加油站相鄰業(yè)權(quán)人，周邊環(huán)境與村民村事、水、電供應(yīng)者在內(nèi)的一切外部關(guān)系，協(xié)助乙方創(chuàng)造一個(gè)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。乙方自行承擔(dān)處理上述事務(wù)所發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)與費(fèi)用。乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方按時(shí)將租金匯入甲方指定的賬號(hào)，并同時(shí)把辦理納稅手續(xù)的付款證明送交甲方，甲方在收到乙方的租金后10天內(nèi)出具等額租金發(fā)票給乙方，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理發(fā)票開(kāi)具的有關(guān)手續(xù)。8.2乙方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)加油站的防雷檢測(cè)、消防檢查的有關(guān)費(fèi)用；8.3乙方必須于合同簽訂日起一個(gè)月內(nèi)為加油站購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任保險(xiǎn)，在租賃期內(nèi)逐年續(xù)保8.3.1財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保險(xiǎn)標(biāo)的應(yīng)包括加油站內(nèi)所有設(shè)備設(shè)施、建（構(gòu)）筑物等甲方財(cái)產(chǎn)，各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)金額須按重置價(jià)值確定，總保險(xiǎn)金額不低于加油站的重置價(jià)值。乙方須將甲方列為共同被保險(xiǎn)人及保單第一受益人，并在保單或“第一受益人條款”中明確約定：保險(xiǎn)人應(yīng)將財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)項(xiàng)下的保險(xiǎn)賠款先支付給甲方，或在征得甲方書(shū)面同意后再支付給乙方。保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于：由于雷擊、暴雨、洪水、暴風(fēng)、臺(tái)風(fēng)、滑坡、地震等自然災(zāi)害以及火災(zāi)、爆炸、空中運(yùn)行物體墜落、外來(lái)物體倒塌、碰撞、爆裂、盜竊、搶劫、設(shè)計(jì)、制造、安裝錯(cuò)誤、電氣原因、操作人員操作失誤、缺乏經(jīng)驗(yàn)或技術(shù)不善及其過(guò)失及故意行為等意外事故造成保險(xiǎn)標(biāo)的的損壞或滅失，以及由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（施救費(fèi)用、清理費(fèi)用、專(zhuān)業(yè)費(fèi)用、特別費(fèi)用等），保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)賠償。免賠額或免賠額之內(nèi)的損失由乙方承擔(dān)。8.3.2公眾責(zé)任保險(xiǎn)乙方須將甲方列為共同被保險(xiǎn)人及保單第一受益人，并在保單或“第一受益人條款”中明確約定：保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠款先支付給甲方，或在征得甲方書(shū)面同意后再支付給乙方或第三者。每次事故的賠償限額不低于人民幣1000萬(wàn)元，不設(shè)累計(jì)賠償限額。保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于：被保險(xiǎn)人在從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或自身業(yè)務(wù)過(guò)程，由于自然災(zāi)害或意外事故，造成第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，依照中華人民共和國(guó)法律（不包括港澳臺(tái)地區(qū)法律）應(yīng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，包括由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（施救費(fèi)用、急救費(fèi)用、法律費(fèi)用等），保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)賠償。免賠額或免賠額之內(nèi)以及超過(guò)保險(xiǎn)賠償限額的賠償責(zé)任由乙方承擔(dān)。8.4乙方將每期保單復(fù)印件交付甲方；當(dāng)保險(xiǎn)賠償事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)賠償款由乙方用于加油站的重建，公眾責(zé)任保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)用于該險(xiǎn)種設(shè)定的責(zé)任范圍的賠償。否則，視為乙方根本違約。8.5風(fēng)險(xiǎn)抵押金（向安全生產(chǎn)監(jiān)督管理局所交的押金）由乙方負(fù)責(zé)。8.6乙方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)加油站建筑物、設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用；租賃期終止，乙方向甲方交付可以正常使用建筑物構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備及其相關(guān)合格證，保證各項(xiàng)設(shè)備的技術(shù)性能指標(biāo)符合政府有關(guān)部門(mén)的監(jiān)管要求，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。否則，視為乙方根本違約。8.7租賃期內(nèi)，因乙方責(zé)任事故致使加油站的建筑物及相關(guān)設(shè)備遭受損壞或滅失時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并負(fù)責(zé)按以下條款修復(fù)及承擔(dān)全部賠償責(zé)任，否則，視為乙方根本違約。8.7.1將加油站建筑物及所有設(shè)備復(fù)原或修理至原設(shè)計(jì)規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)；8.7.2當(dāng)建筑物及相關(guān)設(shè)備毀損至無(wú)法修理而需重建時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)重建及或重置的一切費(fèi)用。經(jīng)營(yíng)權(quán)證照保管與移交9.1甲方在乙方正式接管加油站之日將前任經(jīng)營(yíng)者的有關(guān)證照資料（詳見(jiàn)本合同附件1）提交給乙方。9.2因證照材料基本登記于加油站的前任經(jīng)營(yíng)者名下，甲方同意，自乙方正式接管加油站之日起三個(gè)月內(nèi)，乙方須辦理完畢相關(guān)證照的變更手續(xù)，如三個(gè)月內(nèi)乙方未能辦理好證照手續(xù)的變更手續(xù)，參照本合同4.2款處理。9.3乙方知悉因經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)業(yè)務(wù)需要獲得監(jiān)管部門(mén)的審批，乙方自愿并同意承擔(dān)可能無(wú)法獲得監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)與費(fèi)用。9.4乙方應(yīng)于本合同到期前三個(gè)月內(nèi)將變更好的證照原件交回甲方，以便甲方合理安排下一任租賃者辦理證照手續(xù)的變更手續(xù)。油站的交付與驗(yàn)收10.1甲、乙雙方應(yīng)按照所列清單資產(chǎn)進(jìn)行交付驗(yàn)收，若一方交付的資產(chǎn)與清單數(shù)量不符，守約方有權(quán)拒簽移交確認(rèn)書(shū)，直至實(shí)物與清單相符為止，雙方簽署移交確認(rèn)書(shū)（附件：租賃資產(chǎn)交接明細(xì)表），完成加油站的正式接管。10.2甲方書(shū)面通知乙方接管加油站，乙方接到通知后五天內(nèi)未派人前來(lái)接管加油站，視為乙方違約，甲方可單方終止合同，甲方不退還乙方繳納的租金及保證金。10.3租賃經(jīng)營(yíng)到期前一個(gè)月，乙方應(yīng)及時(shí)對(duì)油站進(jìn)行全面檢測(cè)與維護(hù)，確保油站在交接時(shí)處于正?？捎脿顟B(tài)，因乙方原因?qū)е录追讲荒苷＝庸茏赓U到期的加油站，乙方應(yīng)按本合同約定繼續(xù)向甲方交付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)由甲方根據(jù)市價(jià)確定，不足半個(gè)月的，按半個(gè)月計(jì)算；超過(guò)半個(gè)月的，按一個(gè)月計(jì)算；遲延超過(guò)三個(gè)月的，視為乙方根本違約。10.4乙方如對(duì)甲方移交的油站正常運(yùn)行能力產(chǎn)生質(zhì)疑，可邀請(qǐng)中介單位進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行檢測(cè)、評(píng)估，甲方應(yīng)積極配合，中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如中介單位檢測(cè)后確認(rèn)油站資產(chǎn)不能正常運(yùn)行或部分不能正常進(jìn)行運(yùn)作，甲方應(yīng)出資將不能正常進(jìn)行運(yùn)作的設(shè)施維修好到完好狀態(tài)，使移交的油站全部設(shè)施處于正常運(yùn)作之中；如中介單位檢測(cè)后確認(rèn)油站資產(chǎn)處于完好可正常營(yíng)業(yè)，乙方應(yīng)補(bǔ)償甲方延遲正式接管油站期間的租金損失，租金標(biāo)準(zhǔn)參照本合同第2款。債權(quán)債務(wù)條款乙方接管加油站前油站形成的債務(wù)由甲方承擔(dān)，對(duì)一切在本合同簽署日期前未被發(fā)現(xiàn)但起因于本合同簽署日期前的應(yīng)由甲方承擔(dān)的索賠、負(fù)債和責(zé)任，由甲方承擔(dān)，并免除乙方的一切賠償責(zé)任，甲方清理原債務(wù)不能影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，否則，由此給乙方造成的一切損失由甲方無(wú)條件賠償。合同變更、解除及終止12.1甲、乙雙方不得單方面擅自變更或解除本合同，如其中一方提出變更或解除本合同，須以書(shū)面形式通知對(duì)方，并達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽章后生效。本合同補(bǔ)充、修改、變更部分應(yīng)視為本合同不可分割的組成部分。12.2因甲方原因（由政府主導(dǎo)的大型道路工程，如擴(kuò)寬道路、提升道路等級(jí)等不屬甲方原因）致使乙方不能正常營(yíng)業(yè)（指完全不能營(yíng)業(yè)，如車(chē)輛無(wú)法進(jìn)出加油站等）連續(xù)90日或在任意連續(xù)的3個(gè)月內(nèi)累計(jì)超過(guò)60日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還履約保證金。12.3出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)提前解除合同，無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任；12.3.1乙方出現(xiàn)本合同約定的“根本違約”情形的；12.3.2乙方未按本合同約定交納和補(bǔ)繳履約保證金的；12.3.3乙方未按本合同約定按時(shí)交納