注冊資產(chǎn)評定師聲明（一）我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評定業(yè)務(wù)中，遵照有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評定準則，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評定報告陳說的內(nèi)容是客觀的，并對評定結(jié)論合理性承當(dāng)對應(yīng)的法律責(zé)任。（二）評定對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位申報并經(jīng)其簽章確認；所提供資料的真實性、正當(dāng)性、完整性，恰當(dāng)使用評定報告是委托方和有關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。（三）我們與評定報告中的評定對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與有關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或預(yù)期的利益關(guān)系，對有關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。（四）我們已對評定報告中的評定對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評定對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況予以必要的關(guān)注，對評定對象及其所涉及的資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，且已提請委托方及有關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評定報告的規(guī)定。（五）我們出具的評定報告中的分析、判斷和結(jié)論受評定報告中假設(shè)和限定條件的限制，評定報告使用者應(yīng)當(dāng)充足考慮評定報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項闡明及其對評定結(jié)論的影響。資產(chǎn)評定報告書摘要重要提示下列內(nèi)容摘自資產(chǎn)評定報告書，欲理解本評定項目的全方面狀況,應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評定報告書全文。Xxxxxx資產(chǎn)評定有限公司接受xxxxxx的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評定的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評定辦法，對委托方因拆遷賠償?shù)男枰婕暗膞xxxx加油站及附屬房屋、構(gòu)筑物、樹木進行了資產(chǎn)評定工作。我司評定人員按照必要的評定程序?qū)ξ性u定的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，并根據(jù)本次評定目的和評定對象的具體狀況，采用成本法的技術(shù)思路對委估資產(chǎn)在9月15日所體現(xiàn)的經(jīng)評定，截至本次評定基準日9月15日止，在本次評定假設(shè)前提下，委估資產(chǎn)的評定價值為7,488,755.28元,大寫為人民幣柒佰肆拾捌萬捌仟柒佰伍拾伍元貳角捌分。本報告僅供委托評定方為本報告所列明的評定目的以及報送資產(chǎn)評定主管機關(guān)審查使用。評定報告的使用權(quán)歸委托方全部，未經(jīng)委托方同意，不得向別人提供或公開，除根據(jù)法律需要公開的情形外，報告的全部或部份內(nèi)容均不得發(fā)表于任何公開媒體上。本報告結(jié)論的有效使用期限按有關(guān)規(guī)定為一年，從報告基準日起計算。超出有效使用期限，應(yīng)當(dāng)重新進行資產(chǎn)評定。資產(chǎn)評定報告書Xxx評報字[]第0090號一、緒言xxxxxx資產(chǎn)評定有限公司接受xxxxxx的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評定的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評定辦法，對委托方因拆遷賠償?shù)男枰婕暗膞xxxxx及附屬房屋、構(gòu)筑物、樹木進行了資產(chǎn)評定工作。我司評定人員按照必要的評定程序?qū)ξ性u定的資產(chǎn)實施了實地勘查、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在9月15日二、資產(chǎn)評定委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其它評定報告使用者1、委托方個體工商戶營業(yè)執(zhí)照字號名稱：xxxxxx注冊號：921經(jīng)營場合：xxxxxxx經(jīng)營者姓名：xxx構(gòu)成形式：個體經(jīng)營經(jīng)營范疇及方式：柴油、汽油、石油制品、水泥、石灰、零售（憑許可證經(jīng)營）發(fā)照機關(guān)：xxxxxxxxxxxx工商所登記號：組代管46-12、產(chǎn)權(quán)持有者姓名：xxx性別：女出生：1950年10月16日住址：xx省xxxxxxxxxxxx公民身份號碼：xx0200xxxx10162103、委托方以外的其它評定報告使用者本評定報告僅提供應(yīng)委托方，沒有考慮委托方以外的其它評定報告使用者，如委托方以外的其它評定報告使用者濫用本評定報告造成后果與我司無關(guān)。三、評定目的本次評定目的是為擴路拆遷賠償提供市場價值參考根據(jù)。四、評定范疇和對象本次評定的對象為xxxxxx及附屬房屋、構(gòu)筑物、樹木等。五、評定基準日根據(jù)我公司與委托方的商定，本項目資產(chǎn)評定基準日定為9月15日。本項目資產(chǎn)評定基準日是由xxxxxx資產(chǎn)評定有限公司與xxxxxx在充足考慮了經(jīng)濟行為的性質(zhì)，在有助于確保評定結(jié)論有效地服務(wù)于評定目的，精確地劃定評定范疇和合理選用評定根據(jù)等前提下商定的。本次資產(chǎn)評定工作中，資產(chǎn)評定范疇的界定、評定價格的擬定、評定參數(shù)的選用等，均以該日外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場狀況而定。本報告書中一切取價原則均為評定基準日有效的價格原則。六、價值類型及其定義本次評定采用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的狀況下，評定對象在評定基準日進行正常公平交易的價值預(yù)計數(shù)額。七、評定原則根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評定的有關(guān)規(guī)定，我們遵照：1、獨立性、客觀性、科學(xué)性、公正性資產(chǎn)評定工作原則；2、奉獻原則、替代原則、預(yù)期原則的資產(chǎn)評定經(jīng)濟原則；3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、公開市場的原則以及其它普通公認的評定原則。八、評定根據(jù)（一）經(jīng)濟行為根據(jù)1、xxxxxx與xxxxxx資產(chǎn)評定有限公司訂立的《資產(chǎn)評定業(yè)務(wù)商定書》；2、資產(chǎn)評定委托方及產(chǎn)權(quán)持有者簽章的《資產(chǎn)評定委托方及產(chǎn)權(quán)持有者承諾函》。（二）法規(guī)及準則根據(jù)1、《國有資產(chǎn)評定管理方法》及其實施細則（1991年11月16日中華人民共和國國務(wù)院91號令）；2、《國有資產(chǎn)評定管理方法施行細則》（國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號文）；3、《公司國有資產(chǎn)評定報告指南》（7月1日起施行）；4、《國有土地上房屋征收與賠償條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第590號）；5、《國有土地上房屋征收評定辦法》（建房[]77號；6、《資產(chǎn)評定準則──基本準則》、《資產(chǎn)評定職業(yè)道德準則──基本準則》（財企[]20號）；7、《資產(chǎn)評定準則──不動產(chǎn)》、《資產(chǎn)評定準則──評定報告》、《資產(chǎn)評定價值類型指導(dǎo)意見》（中評協(xié)[]189號）；8、中注協(xié)會協(xié)[]18號《注冊資產(chǎn)評定師關(guān)注評定對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》；9、其它有關(guān)法律、法規(guī)、告知文獻等。（三）產(chǎn)權(quán)根據(jù)1、個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件；3、經(jīng)營者身份證復(fù)印件；4、坡地租用合同復(fù)印件。（四）取價根據(jù)市場調(diào)查和現(xiàn)場勘察資料詢價獲得的資料、價格信息及評定所需其它資料。（五）參考資料及其它其它有關(guān)資料。九、評定辦法根據(jù)國有資產(chǎn)評定管理方法及其實施細則和評定基本準則的有關(guān)規(guī)定，我國資產(chǎn)評定機構(gòu)進行資產(chǎn)評定時采用的辦法有成本法、收益法和市場法。具體的評定辦法，應(yīng)根據(jù)評定目的并結(jié)合待估資產(chǎn)的價值類型、評定對象的具體性質(zhì)，可收集數(shù)據(jù)和信息資料的制約等因素，綜合考慮，恰當(dāng)選用。根據(jù)評定對象的特點、評定目的和委估建筑物的實際狀況，本次評定房屋建筑物采用成本法。十、評定程序?qū)嵤┻^程及狀況我們接受xxxxxx評定委托后，我公司評定人員配合和指導(dǎo)委托方進行資產(chǎn)評定前期準備工作，制訂資產(chǎn)評定工作計劃。隨即進行現(xiàn)場勘察，開展資產(chǎn)評定工作。本次評定于二○一一年九月十五日開始進行前期工作和現(xiàn)場勘察，最后于二○一一年九月七日出具正式資產(chǎn)評定報告。我們根據(jù)資產(chǎn)評定的有關(guān)原則和規(guī)定，對評定范疇內(nèi)的資產(chǎn)進行了評定和產(chǎn)權(quán)界定，整個評定工作分四個階段進行：1、評定前期準備工作階段本階段的重要工作是：根據(jù)我公司資產(chǎn)評定工作的需要，向xxxxxx發(fā)送資產(chǎn)評定有關(guān)工作底稿，協(xié)助xxxxxx進行資產(chǎn)申報工作，同時收集資產(chǎn)評定所需文獻資料，制訂資產(chǎn)評定工作計劃。2、現(xiàn)場評定階段根據(jù)國有資產(chǎn)評定的有關(guān)原則和規(guī)定，對評定范疇內(nèi)的資產(chǎn)進行了評定和產(chǎn)權(quán)界定，具體環(huán)節(jié)以下：（1）聽取有關(guān)人員對委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹；（2）根據(jù)資產(chǎn)清查評定明細表的內(nèi)容到現(xiàn)場進行實物核算，并對資產(chǎn)狀況進行察看、統(tǒng)計、標定和拍攝；（3）查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文獻等；（4）開展市場調(diào)研、詢價工作，理解資產(chǎn)使用、維護保養(yǎng)等狀況；（5）收集和查詢委估資產(chǎn)市場價格等。3、評定匯總階段評定人員對資產(chǎn)的初步評定成果進行匯總分析對比工作，確認評定工作中沒有發(fā)生重評和漏評的狀況，并根據(jù)匯總分析狀況，對資產(chǎn)評定成果進行調(diào)節(jié)、修改和完善。4、提交報告階段根據(jù)評定工作狀況，起草資產(chǎn)評定報告書，向委托方提交資產(chǎn)評定報告書初稿，根據(jù)委托方意見，進行必要的修改，在經(jīng)委托方確認無誤后，向委托方提交正式資產(chǎn)評定報告書。十一、評定假設(shè)1、資產(chǎn)評定委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位所提供的與本次評定有關(guān)的全部資料是真實的、正當(dāng)?shù)暮屯暾模?、委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位所遵照的中國有關(guān)法律、法規(guī)、政策、制度無重大變化；3、委托方及產(chǎn)權(quán)持有單位所處的社會、經(jīng)濟、政治環(huán)境保持穩(wěn)定，無重大變化。十二、評定成果經(jīng)評定，截至本次評定基準日9月15日止，在本次評定假設(shè)前提下，委估資產(chǎn)的評定價值為7,488,755.28元,大寫為人民幣柒佰肆拾捌萬捌仟柒佰伍拾伍元貳角捌分。十三、特別事項闡明下列為在評定過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評定結(jié)論但非評定人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項（涉及但不限于）：1、本評定報告是以評定基準日評定對象的現(xiàn)時狀況和內(nèi)外部條件作為基礎(chǔ)，反映評定對象在本次評定目的下，公開市場原則擬定的公允市價。沒有考慮到將來可能承當(dāng)?shù)牡盅?、?dān)保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的價格等對其評定價的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和不可抗力對資產(chǎn)價格的影響?，F(xiàn)在述條件以及評定中遵照的持續(xù)經(jīng)營原則等其它狀況發(fā)生變化時，評定成果普通會失效。2、根據(jù)《注冊資產(chǎn)評定師關(guān)注評定對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》等有關(guān)規(guī)定，委托方和產(chǎn)權(quán)持有單位等有關(guān)當(dāng)事方，應(yīng)當(dāng)提供評定對象法律權(quán)屬等資料，并對所提供評定對象法律權(quán)屬資料的真實性、正當(dāng)性和完整性承當(dāng)責(zé)任；注冊資產(chǎn)評定師執(zhí)行評定業(yè)務(wù)的目的是對評定對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評定對象法律權(quán)屬確認或發(fā)表意見超出注冊資產(chǎn)評定師執(zhí)業(yè)范疇，注冊資產(chǎn)評定師不含有對評定對象法律權(quán)屬確認或發(fā)表意見的權(quán)利和能力，故我們的評定人員在估價現(xiàn)場已適宜地關(guān)注了評定對象法律權(quán)屬狀況，實施了收集和核對評定對象法律權(quán)屬證明文獻的評定程序。注冊資產(chǎn)評定師執(zhí)行資產(chǎn)評定業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對評定結(jié)論的合理性承當(dāng)責(zé)任，但不應(yīng)當(dāng)被認為是對評定對象可實現(xiàn)價格的確保。3、評定人員在對本次委估資產(chǎn)進行現(xiàn)場清查核算的過程中，由于部分住戶家中無人評定人員無法進入室內(nèi)進行勘察，故其對應(yīng)的資產(chǎn)數(shù)據(jù)無法核算，此事項構(gòu)成影響評定工作的重大事項可能影響評定值，提請報告使用者注意。評定報告的使用者應(yīng)注意以上的特別事項可能對評定結(jié)論的影響。十四、評定報告使用的限制闡明本評定報告只能用于評定報告載明的評定目的和用途。本報告僅供委托方和送交資產(chǎn)評定主管機關(guān)審查使用。未征得本評定機構(gòu)同意，本評定報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及有關(guān)當(dāng)事方另有商定的除外。因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評定師及其所在評定機構(gòu)無關(guān)。本評定報告的使用期為報告基準后來一年，即從9月7日起至9月6日止。本報告是在委托方及有關(guān)當(dāng)事人提供資料、數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上對委估資產(chǎn)的評定結(jié)論，委托方及有關(guān)當(dāng)事人對所提供的產(chǎn)權(quán)資料以及其它有關(guān)數(shù)據(jù)資料的真實性、全方面性、完整性、正當(dāng)性、合規(guī)性、可靠性負責(zé)并承當(dāng)對應(yīng)法律責(zé)任；本評定機構(gòu)對評定原則、評定根據(jù)、評定辦法、評定成果的客觀性、公正性負責(zé)并承當(dāng)法律責(zé)任。本評定結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認為是對評定對象可實現(xiàn)價格的確保。本報告含有若干附件，附件與正文含有同等法律效力。十五、評定報告日本評定報告提出日期為9月十六、下列附件是本報告的重要構(gòu)成部分，與本報告含有同等法律效力：附件（一）委估資產(chǎn)照片；附件（二）資產(chǎn)評定明細表；附件（三）xxxxxx個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；附件（四）xxxxxx組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件；附件（五）xx經(jīng)濟特區(qū)機動車輛通行附加費征繳登記證；附件（六）成品油零售經(jīng)營同意證書；附件（七）中華人民共和國危險化學(xué)品經(jīng)營許可證；附件（八）資產(chǎn)評定委托方承諾函；附件（九）資產(chǎn)評定機構(gòu)和注冊評定師承諾函；附件（十）資產(chǎn)評定機構(gòu)資格證書復(fù)印件；附件（十一）資產(chǎn)評定機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；附件（十二）注冊資產(chǎn)評定師資格證書復(fù)印件。（此頁無正文）xxxxxx資產(chǎn)評定有限公司評定機構(gòu)法定代表人：

評定項目負責(zé)人：

注冊資產(chǎn)評定師：

注冊資產(chǎn)評定師：

二○一目錄聲明.............................................................1資產(chǎn)評定報告書摘要...............................................2xxxxxx報告書（正文）一、緒言.......................................................3二、資產(chǎn)評定委托方與產(chǎn)權(quán)持有單位和委托方以外的其它評定報告使用者................................................................3三、評定目的...................................................4四、評定范疇和對象.............................................4五、評定基準日.................................................4六、價值類型及定義...................................