租賃的解除合同何為租賃的解除合同租賃解除合同，又稱租賃終止合同，是指租賃雙方在約定的租賃期內(nèi)，按照法定程序提前解除租賃合同的行為和過程。租賃解除合同通常發(fā)生在以下情況：租賃期限到期，雙方協(xié)商不續(xù)租租賃合同違反約定，另一方提前解除合同房屋保障不足，雙方合同協(xié)商解除合同租賃過程中發(fā)生糾紛，申請解除合同解除租賃合同的程序解除租賃合同通常按照正常合同的解除程序，先是通知對方、提交申請、辦理手續(xù)、后續(xù)遺留問題。以下為解除租賃合同的具體流程：租賃人或承租人向出租人或被承租人提出解除合同的請求?？梢詴?、口頭或者電子郵件等方式提出各方在共同協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂《關(guān)于解除合同的協(xié)議》雙方依照協(xié)議辦理相關(guān)的手續(xù)，并交還對方合同履行保證金、租賃物及其設(shè)施設(shè)備、清理和修繕租賃物等處理暫時占有問題，如租賃期內(nèi)雙方共同使用物品、留下私人物品對于糾紛，或者產(chǎn)生的法律關(guān)系問題，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，協(xié)商處理解除租賃合同應(yīng)注意哪些問題在解除租賃合同過程中，需要注意以下幾點：1.合同解除方式租賃合同解除方式通常分為協(xié)商解除和法定解除。協(xié)商解除一般由雙方協(xié)商產(chǎn)生，如雙方簽訂《關(guān)于解除合同的協(xié)議》。法定解除根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生，如承租人違約法定解除一般會依據(jù)法律程序產(chǎn)生，因此產(chǎn)生的成本和時間上將會比較高，建議雙方首先進行協(xié)商解除2.合同解除時間租賃合同的解除時間一般按照實際需要進行協(xié)商，雙方應(yīng)當充分協(xié)商并各自履行相關(guān)義務(wù)。如租賃房屋，承租人應(yīng)當在不影響他人右益的情況下及時清理離開，出租人應(yīng)當及時退回保證金3.合同履行保證金租賃合同解除后，雙方應(yīng)該根據(jù)實際情況結(jié)算相關(guān)款項。如承租人提供的押金、房屋租金等，若出租人違反合同約定，應(yīng)按照合同約定退還保證金；如承租人違約，須按照合同約定扣回保證金4.后續(xù)爭議解決租賃合同解除后，雙方可能會因為協(xié)商、款項等問題產(chǎn)生糾紛。若雙方無法通過協(xié)商解決爭議，可前往當?shù)鼐游瘯⒎ㄔ旱葯C構(gòu)申請調(diào)解或訴訟解除租賃合同的風(fēng)險租賃合同解除并非安全無憂，可能遇到以下風(fēng)險：1.合同解除不平等租賃合同的解除不是平等的，即解除合同雙方的權(quán)力不對等，一方可能會侵害其他一方的權(quán)益，如違規(guī)扣費、強制搬走等行為2.解約成本高昂如果合同解除產(chǎn)生了糾紛或者需要使用法定途徑解除，對于承租人的成本會變得十分高昂，包括了于律師、法官打交道的成本3.后續(xù)糾紛難以解決在合同費用確認、保證金返還、搬遷協(xié)議簽訂等問題上，雙方需要清晰確認條款并進行闡述。否則，對于后續(xù)仍存在的問題會變得更加難以解決結(jié)束語總體而言，租賃合同解除不是一件容易的事情，需要在雙方進行協(xié)商的基礎(chǔ)上進行合同解除。如果出現(xiàn)爭