地役權(quán)地役權(quán)的概念和特征地役權(quán)的內(nèi)容地役權(quán)的取得和消滅1.2.3.地役權(quán)的概念和特征01地役權(quán)的概念和特征《民法典》第372條地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。地役權(quán)：是按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。上述所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。地役權(quán)一般有以下幾類：通行、排水、通風、采光、取水、眺望......地役權(quán)的概念和特征例如，甲乙兩工廠相鄰，甲廠原有東門，甲為了解決本廠職工上下班通行方便，想開一個西門，但必須借用乙廠的道路通行。于是，甲乙兩廠約定，甲向乙支付使用費，乙廠允許甲廠的員工通行，為此雙方達成書面協(xié)議，在乙廠的土地上設(shè)立了通行地役權(quán)。此時，乙地稱為供役地，甲地稱為需役地。地役權(quán)的概念和特征地役權(quán)相鄰權(quán)兩地關(guān)系不一定相鄰必須相鄰取得方式合同約定法律規(guī)定是否有償有償無償有無期限有期限無期限

吃飽

吃好地役權(quán)的概念和特征相鄰權(quán)與地役權(quán)：1、王某的責任田位于河邊，一面臨河，其余三面為劉某的責任田所包圍，則王某有權(quán)通過劉某的責任田。無需簽訂合同，無需支付費用，但須選擇損害最小的地點及方法為之，并不得造成損害。（通行權(quán)）2、甲乙兩工廠相鄰，甲廠原有東門，甲為了解決本廠職工上下班通行方便，想開一個西門，但必須借用乙廠的道路通行。于是，甲乙兩廠約定，甲向乙支付使用費，乙廠允許甲廠的員工通行。（通行權(quán)）

地役權(quán)

相鄰權(quán)地役權(quán)的概念和特征相鄰權(quán)與地役權(quán)：甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。對三人法律關(guān)系的分析是:1、乙有權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)準放建材。2、乙無權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運建材。3、甲應依約定向丙支付占地費。4、若建材堆放時間超過20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場。相鄰權(quán)地役權(quán)地役權(quán)的概念和特征地役權(quán)：是按照合同約定利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己不動產(chǎn)效益的權(quán)利。地役權(quán)合同當事人：供役地人和需役地人。1、供役地人：①土地所有權(quán)人可以以其土地為他人設(shè)立地役權(quán)。但土地之上已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)（民法典第379條）。②土地承包經(jīng)營權(quán)人，建設(shè)用地使用權(quán)人、宅基地使用權(quán)人對承包地、建設(shè)用地或宅基地雖無所有權(quán)，但是有權(quán)以承包地、建設(shè)用地或宅基地為他人不動產(chǎn)的效益設(shè)立地役權(quán)。2、需役地人：需役地所有權(quán)人或使用權(quán)人都可以。地役權(quán)的概念和特征地役權(quán)的特征：1、地役權(quán)的主體為不動產(chǎn)的權(quán)利人（所有權(quán)人或使用權(quán)人）2、地役權(quán)是按照合同設(shè)立的（約定物權(quán)）3、地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益而利用他人的不動產(chǎn)4、地役權(quán)具有從屬性和不可分性。（從屬于需役地，地役權(quán)的存續(xù)以需役地的存在為前提，與需役地的所有權(quán)或者其他物權(quán)相伴相隨。）（地役權(quán)的設(shè)立目的，是為需役地的全部，而利用供役地的全部。地役權(quán)的發(fā)生、消滅或享有應為全部。）5、地役權(quán)為限制物權(quán)（地役權(quán)人須按約定方式利用不動產(chǎn)，供役地人須容忍該利用）地役權(quán)的概念和特征第380條地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。（從屬性）第381條地役權(quán)不得單獨抵押。土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。（從屬性）第382條需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。（不可分性）第383條供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有法律約束力。（不可分性）地役權(quán)的概念和特征【案例】甲村地塊A，交通不便，為通行目的，與乙村簽訂地役權(quán)合同，在乙村集體所有的B地塊鋪路通行，期限為60年。后甲村村民丙依法取得A地塊的宅基地使用權(quán)，丙欲在A地塊上蓋房。丙是否可以經(jīng)過B地塊往A宅基地上運輸建筑材料呢？《民法典》第378條土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負擔地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)時，該用益物權(quán)人繼續(xù)享有或者負擔已經(jīng)設(shè)立的地役權(quán)。地役權(quán)的內(nèi)容02地役權(quán)的內(nèi)容地役權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)：1、權(quán)利：一是按照合同約定的利用目的和方法利用供役地；二是為附屬行為的權(quán)利。2、義務(wù)：一是合理使用供役地的義務(wù)（盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制）；二是及時交納土地使用費用；三是按約定在合同到期時恢復原狀。地役權(quán)的內(nèi)容《民法典》第375條供役地權(quán)利人應當按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其不動產(chǎn)，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。第376條地役權(quán)人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。地役權(quán)的內(nèi)容地役權(quán)利用目的和方法一般有以下幾類：通行、排水、通風、采光、取水、眺望地役權(quán)的實現(xiàn)，是供役地人為了需役地的便利而承受的負擔。因此，地役權(quán)人按照合同約定的利用目的和方法利用供役地時，應當采取對供役地損害最小的方法為之，在利用供役地的同時，不要過分損害供役地人的利益。地役權(quán)的取得和消滅03地役權(quán)的取得和消滅地役權(quán)的取得方式：1、合同設(shè)立《民法典》第374條地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權(quán)合同一般包括：當事人的姓名或者名稱和住所；供役地和需役地的位置；利用目的和方法；地役權(quán)期限；費用及其支付方式；解決爭議的方法。（《民法典》第373條）2、隨主權(quán)利受讓3、繼承地役權(quán)的取得和消滅地役權(quán)的消滅：1、土地（供役地或需役地）的滅失2、設(shè)定地役權(quán)的目的已經(jīng)實現(xiàn)或不能實現(xiàn)3、合同到期或者依法、依約定解除合同4、拋棄地役權(quán)地役權(quán)的取得和消滅《民法典》第384條地役權(quán)人有下列情形之一的，供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：（一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；（二）有償利用供役地，約定的付款期限屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。第385條已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。地役權(quán)練習甲乙兩家企業(yè)分別取得A村相鄰的兩塊建設(shè)用地的使用權(quán)。甲為利用乙的土地通行，與乙簽訂了地役權(quán)合同，但未辦理地役權(quán)登記。下列有關(guān)當事人地役權(quán)的說法正確的有哪些？（）A.甲乙之間的合同因沒有辦理登記而無效，甲對乙的土地不享有地役權(quán)。B.甲可將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙，而保留自己在乙地通行的權(quán)利。C.甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙，則丙享有利用乙地通行的權(quán)利。D.甲將辦公樓賣給了丙丁兩家單位，而乙將辦公樓賣給了戊寅兩家單位。丙可對戊行使通行權(quán)。E