1校園零星維修服務(wù)投標(biāo)方案(各種建筑物墻體、墻面、地面、屋面、給排水、供電設(shè)施、門窗) 1.1.項目概況 1.2.編制說明 1.2.1.前言 1.2.2.承諾及保證 1.2.3.編制依據(jù) 1.3.施工準(zhǔn)備 1.3.1.現(xiàn)場準(zhǔn)備 1.3.2.技術(shù)準(zhǔn)備 1.3.3.勞動力準(zhǔn)備 1.3.4.材料準(zhǔn)備 1.3.5.機(jī)械設(shè)備準(zhǔn)備 1.3.6.質(zhì)量、安全、文明施工要求 1.3.7.施工特點 1.4.零星工程管理辦法 1.4.2.適用范圍 1.4.3.原則 1.4.5.主要工作開展情況 1.5.零星維修單 21.5.2.派工單 1.5.3.報修記錄表 1.5.4.月份物料申購單 1.5.5.領(lǐng)料單 1.6.施工方案 1.6.1.設(shè)備維修與更換 1.6.2.管道與門窗維修與更換 1.6.3.房屋日常維護(hù)與維修 1.6.4.裝修維護(hù)與維修 1.6.5.混凝土工程 1.6.6.砌體工程零星維修 1.6.7.腳手架工程施工技術(shù) 1.6.8.樓地面工程零星維修 1.6.9.屋面防水工程零星維修 1.6.10.鋼結(jié)構(gòu)防腐工程零星維修 1.6.11.給排水系統(tǒng)零星維修 1.6.12.電力設(shè)備維護(hù)規(guī)程 1.6.13.石膏板吊頂施工工藝 1.6.14.地面地磚、花崗石鋪貼施工工藝 1.6.15.衛(wèi)生間墻面磚鑲貼工藝 1.6.16.細(xì)木制品施工工藝 1.6.17.油漆工程施工工藝 1.6.18.墻面、天花乳膠漆工程施工工藝 1.6.19.鋁方扣板、鋁條扣板吊頂施工工藝 1.6.20.防水工程施工工藝 31.6.21.外墻裝飾工程 1.6.22.抹灰工程 1.6.23.漿砌石施工 1.6.24.節(jié)其他零星維修 1.6.25.建筑物維修標(biāo)準(zhǔn) 1.6.26.維修計劃表 1.7.主要施工機(jī)械設(shè)備情況及進(jìn)場計劃 1.7.1.物資投入計劃 1.7.2.設(shè)備、材料供應(yīng)計劃 1.7.3.材料、設(shè)備供應(yīng)管理制度 1.7.4.材料和設(shè)備計劃管理措施 1.8.施工現(xiàn)場總平面布置 1.8.1.施工現(xiàn)場平面布置原則 1.9.勞動力安排計劃 1.9.2.勞動力保證措施 1.9.3.勞動力計劃表 1.10.施工進(jìn)度計劃及保障措施情況 1.10.1.臨時設(shè)施的布置 1.10.3.工期保證措施 41.10.5.零星工程的驗收 1.10.6.建立完善的計劃保證體系 1.11.項目質(zhì)量管理及措施 1.11.1.把各專業(yè)段的人員根據(jù)不同的構(gòu)筑物分成各個作業(yè)隊 1.11.2.安裝工程 1.11.3.裝飾工程 1.11.4.工程質(zhì)量保證措施 1.11.5.施工操作的質(zhì)量保證措施 1.11.6.工程材料的質(zhì)量保證措施 1.11.7.質(zhì)量通病及防治措施 1.11.8.工程質(zhì)量保證及質(zhì)量違約承諾 1.11.9.保證工程質(zhì)量主要措施 1.11.10.質(zhì)量管理方法 1.11.11.原材料質(zhì)量保證措施 1.11.12.為確保質(zhì)量所采取的檢測試驗手段及措施1891.11.13.技術(shù)保證措施 1.12.項目安全施工管理 1.12.1.確保安全文明施工技術(shù)組織措施 1.12.2.安全管理職責(zé) 1.12.3.安全生產(chǎn)保證體系 1.12.4.施工現(xiàn)場的安全控制 1.12.5.安全管理制度 1.12.6.安全防護(hù)措施 1.12.7.安全消防措施 51.13.確保工期措施 1.13.1.工程進(jìn)度管理計劃 1.13.2.質(zhì)量管理計劃 1.14.成品保護(hù)和工程保修管理措施情況 1.14.1.成品保護(hù)措施 1.14.2.工程成品保護(hù)措施 1.14.3.交工前成品保護(hù)措施 1.14.4.對于原材料、制成品、工序產(chǎn)品、最終產(chǎn)品的特殊保護(hù)方法 1.14.5.質(zhì)量通病防治的管理措施 1.14.6.樓地面工程質(zhì)量通病的防治 1.14.7.衛(wèi)生間、廚房間滲漏的防治措施 1.14.8.電氣工程質(zhì)量通病防治 1.14.9.計量管理、工程試驗與檢驗 1.14.10.工程試驗與檢驗 1.14.11.工程回訪保修 1.15.對本項目的有工程難點認(rèn)識 1.15.1.空鼓脫落防治措施 1.15.2.接縫不平直、縫寬不均勻防治措施 1.15.3.成品保護(hù) 1.16.施工過程中應(yīng)急預(yù)案措施 1.16.1.火災(zāi)事故應(yīng)急救援預(yù)案 1.16.2.項目部火災(zāi)應(yīng)急救援的組織領(lǐng)導(dǎo) 1.16.3.物資準(zhǔn)備 1.16.4.火災(zāi)危險目標(biāo)的確定 61.16.5.報警電話 1.16.6.培訓(xùn)及演練 1.16.7.應(yīng)急救援措施 1.16.8.火災(zāi)救援注意事項 1.16.9.觸電事故應(yīng)急救援預(yù)案 1.16.10.創(chuàng)傷性事故應(yīng)急救援預(yù)案 1.16.11.急性中毒事故應(yīng)急救援預(yù)案 1.16.12.化學(xué)危險品泄漏應(yīng)急救援預(yù)案 1.16.13.鋼筋工程質(zhì)量通病預(yù)防措施 1.16.14.混凝土工程質(zhì)量通病的防治措施 1.16.15.路基工程質(zhì)量通病預(yù)防措施 1.16.16.路面工程質(zhì)量通病預(yù)防措施 第二章設(shè)備配備 2.1.設(shè)備配備表 2.2.材料計劃及保證措施 2.2.1.常用材料保證措施 2.2.2.其他材料保證措施 2.2.3.組織材料按計劃進(jìn)場，并作好保管工作.3142.3.設(shè)施設(shè)備管理 2.3.1.總則 2.3.2.固資機(jī)具設(shè)備管理 2.3.3.固資機(jī)具設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng) 2.3.4.儀器儀表管理一、儀器儀表的購置 2.3.5.計算機(jī)管理 2.3.6.獎勵與處罰 72.3.7.檢測管理及辦公、檢測儀器(表)配備計劃3302.3.8.設(shè)施設(shè)備領(lǐng)用管理規(guī)定 2.4.機(jī)具配備計劃及布置 2.4.1.調(diào)配計劃 2.4.3.機(jī)械管理 2.4.4.技術(shù)先進(jìn)性與機(jī)械設(shè)備適用性 3.1.項目組織機(jī)構(gòu) 3.1.1.組織機(jī)構(gòu)圖 3.1.2.部門職責(zé) 3.2.項目組織機(jī)構(gòu)成員職責(zé) 3.2.1.項目經(jīng)理職責(zé) 3.2.2.項目技術(shù)負(fù)責(zé)人職責(zé) 3.2.3.施工員職責(zé) 3.2.4.檔案員 3.2.5.質(zhì)檢員職責(zé) 3.2.6.安全員職責(zé) 3.2.7.材料員職責(zé) 3.3.施工組織體系 3.3.1.設(shè)置目的 3.3.4.勞動力計劃表 3.4.施工組織及施工段劃分 83.4.1.特點分析 3463.4.2.管理人員投入 3463.4.3.總體施工順序設(shè)想 3.4.4.本工程組織管理方案的針對性 3.5.零星維修服務(wù)人員內(nèi)部考核 3.5.1.零星工程、修理修繕項目的質(zhì)量管理 3.5.2.零星工程、修理修繕項目的進(jìn)度管理 3.5.3.零星工程、修理修繕項目的安全管理 3.5.4.零星工程、修理修繕項目的驗收移交管理3503.5.5.零星工程、修理修繕項目的結(jié)算管理 3.5.6.零星維修服務(wù)設(shè)備設(shè)施管理方案 3.5.7.零星維修服務(wù)管理工作內(nèi)部考核方法 3.6.持證上崗及保證措施 3.6.1.勞動力組織及教育 3.6.2.勞動力保證措施 第四章措施安排 4.1.環(huán)保 4.1.1.控制室內(nèi)污染物氡(Rn-222)、甲醛、氨、苯和TVOC含量的措施 4.1.2.環(huán)境污染保護(hù)整治措施 4.1.3.防止擾民措施 3674.2.文明施工 4.2.1.文明施工目標(biāo) 4.2.2.文明施工保證體系 3694.2.3.文明施工實施方案 94.2.4.場容場貌管理 4.2.5.材料堆放管理 4.2.6.臨時道路管理 4.2.7.生活區(qū)管理 4.2.8.施工人員的管理 4.2.9.治安管理措施 4.2.10.防止擾民措施 4.2.11.針對本工程的專項措施 4.3.安全施工 4.3.1.安全方針 4.3.6.對特殊和重要的分項工程，制定專項安全技術(shù)措施 4.3.7.現(xiàn)場管理 4.3.8.安全生產(chǎn)技術(shù)措施 4.3.9.確保文明施工、消防，環(huán)保及保衛(wèi)措施.4084.3.10.工地治安綜合治理 4.3.11.職責(zé) 4.3.12.工作程序 4.3.13.季節(jié)性施工措施 5.1.服務(wù)承諾 5.1.1.服務(wù)承諾 5.1.2.服務(wù)計劃與內(nèi)容 5.1.3.保修服務(wù)計劃： 5.2.售后服務(wù)時間安排 5.3.有關(guān)質(zhì)量的違約承諾 5.4.有關(guān)工期的違約承諾 5.5.有關(guān)安全生產(chǎn)、文明施工方面的違約承諾 5.6.有關(guān)新技術(shù)、新材料應(yīng)用的違約承諾 第一章項目服務(wù)方案理安排布署，使施工忙而不亂、成本最低、效率最高、質(zhì)量最好，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。同時在施工中，我公司將從全市整體利益出發(fā)，積極與質(zhì)量監(jiān)督部門、監(jiān)督單位配合，協(xié)調(diào)好內(nèi)外關(guān)系及地盤管理，通過有效地對工序、材料、人員進(jìn)行控制，不僅保證工程質(zhì)量，而且保證安全文明施工得到有效保二、本《施工組織設(shè)計》作為指導(dǎo)施工的技術(shù)性文件，編制時對各分區(qū)、分段工程的施工工期、質(zhì)量目標(biāo)、項目管理架構(gòu)設(shè)置與勞動力組織、施工進(jìn)度計劃控制、機(jī)械設(shè)備及周轉(zhuǎn)材料配備、主要技術(shù)措施、安全、文明施工及降低成本、推廣新技術(shù)等諸多因素盡可能做了充分考慮，突出其科學(xué)性、適用性及針對性。三、本施工組織設(shè)計嚴(yán)格按照合同工程范圍和業(yè)主對施工組織設(shè)計的要求進(jìn)行編制。在人員、機(jī)械、材料調(diào)配、質(zhì)量要求、進(jìn)度安排等方面統(tǒng)一部署。四、本施工組織設(shè)計的編制，受到了我公司的高度重視和大力支持，公司將參加過類似工程施工的有關(guān)負(fù)責(zé)人召集在一起，形成方案編制專題小組，采用“對比優(yōu)化、博采眾長"的編制思路，力求本方案重點突出，針對性、可操作性五、根據(jù)本工程設(shè)計特點、功能要求，本著對業(yè)主資金合理利用，對工程質(zhì)量的終身負(fù)責(zé)，以“科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、優(yōu)質(zhì)、高效"為編制原則。六、在編寫工作中，嚴(yán)格按設(shè)計要求認(rèn)真執(zhí)行國家現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，正確組織施工，確保工程質(zhì)量七、在制定施工方案中，充分發(fā)揮我公司的技術(shù)優(yōu)勢和專業(yè)化、機(jī)械化聯(lián)合作業(yè)的特點，堅持科學(xué)組織，均衡生產(chǎn)，確保高速度、高質(zhì)量、高效益地完成本標(biāo)段的工六、根據(jù)項目法施工的原則，組織本工程的施工。通過與業(yè)主、設(shè)計單位的充分合作，綜合運用人員、機(jī)資金和信息。實現(xiàn)質(zhì)量和造價的最佳組合。實事求是的確定工期、施工方案，確保按期、優(yōu)質(zhì)、安全、高效地完成所有七、積極推廣應(yīng)用四新成果，在各項工序施工中，對于能夠提高工程質(zhì)量、加快施工進(jìn)度、降低工程成本的“新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝、新材料"要積極采用，發(fā)揮科技在施工中的先導(dǎo)作用。八、憑著公司雄厚的實力，我們完全有信心、有決心、有能力將該項目做好。公司在接到投標(biāo)任務(wù)后，我們立即組織相關(guān)部門專業(yè)人員進(jìn)行投標(biāo)前的準(zhǔn)備工作，并精心策劃了該項目的實施組織方案。如果我公司中標(biāo)，我們將按本《施工組織設(shè)計綱要》來組建本工程施工項目經(jīng)理部，并確保項(一)公司承諾(二)工程質(zhì)量的承諾(1)本工程質(zhì)量滿足驗收標(biāo)準(zhǔn)及要求；(2)本工程滿足國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、控制標(biāo)準(zhǔn)和驗收規(guī)范，(三)工程進(jìn)度的承諾1、我公司承諾在任務(wù)規(guī)定的時間內(nèi)完成招標(biāo)范圍內(nèi)的(1)如果我公司中標(biāo)，我方保證按貴方要求的時間開(2)我公司將深入現(xiàn)場，根據(jù)實際情況，進(jìn)行進(jìn)一步(四)安全生產(chǎn)的承諾如果我公司中標(biāo)，我方將嚴(yán)格執(zhí)(五)環(huán)境保護(hù)、文明施工的承諾(六)項目經(jīng)理的承諾(九)各階段工期保證措施派年富力強(qiáng)的工程技術(shù)管理人員組成現(xiàn)場指揮部和現(xiàn)場項(1)一旦我公司中標(biāo)該工程，我公司將嚴(yán)格依據(jù)合同(2)為了保證項目施工的均衡進(jìn)行，對于本工程所有4、勞動力保證(1)一旦我公司中標(biāo)，我公司將選派強(qiáng)有力的專業(yè)施(3)我公司保證所有進(jìn)場的勞動力均進(jìn)行了勞動教育(4)建立獎罰制度，開展勞動競賽，提高作業(yè)人員的(5)作好班組工作、生活等的后勤保障，保持旺盛的(2)按任務(wù)要求及簽證的材料樣板，進(jìn)行大批量的材(3)從材料的選購、加工、包裝、運輸?shù)葘哟?，層?4)采購員應(yīng)急工地之所急，以最快的速度采購工地(1)以嚴(yán)格的質(zhì)量控制，確保一次成活，保證計劃的(4)在施工當(dāng)中，項目將嚴(yán)格加強(qiáng)培訓(xùn)考核、技術(shù)交(5)項目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織內(nèi)業(yè)技術(shù)員、工長、質(zhì)檢人(6)對于工程質(zhì)量保證的具體相關(guān)措施，我公司將在7、交叉施工措施背施工工藝的情況下，見縫插針，將8、協(xié)調(diào)好各方關(guān)系與甲方的施工協(xié)調(diào)基本原則是服從9、節(jié)假日保證措施(1)針對本工程工期非常緊的特點，對此，我公司將采取相應(yīng)措施，確保工程施工在節(jié)假日正常進(jìn)行：(2)提高全公司人員對工程重要性的認(rèn)識，將本工程的施工質(zhì)量、進(jìn)度提升到政治高度進(jìn)行考慮。(3)我公司擁有一大批敢打硬仗的作業(yè)隊伍，是建筑施工的一支鐵軍。(4)施工進(jìn)度快歷來是我公司的一大優(yōu)勢，在建筑業(yè)(5)我公司職工及外聘工人均與我公司簽定了相關(guān)合同，其管理群及作業(yè)隊伍群相對較為穩(wěn)定，節(jié)假日施工易于調(diào)度，確保工程的施工進(jìn)展。(6)我公司擁有一大批相對固定、實力雄厚的材料供貨商，實行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，在長期合作中形成了相對固定的合作關(guān)系，對材料供應(yīng)能力能夠得到充分的保證。(7)為對節(jié)假日、封路、停水、停電等特殊情況進(jìn)行妥善安排，以及建立天氣預(yù)警制度。(8)有預(yù)計、有組織地開展安全防護(hù)、成品保護(hù)等工(1)按分部、子分部、分項工程計劃進(jìn)度開始施工，而相關(guān)工長未及時作好工程進(jìn)度控制的，對相關(guān)工長罰款50元/次。工長交底清楚，作業(yè)班組不按照計劃施工的，罰款(2)分部分項工程完成以后，未及時填報相應(yīng)的工程款50元/次。(3)工長拒簽項目部發(fā)出的工期控制存在問題整改通知單，罰款50元/次，并承擔(dān)因此造成的損失。(4)項目每周組織一次工期進(jìn)度控制評比活動，對現(xiàn)獲得第一名的班組，項目給予500元的獎勵；工期控制被評為優(yōu)秀以下且排名在最后的兩個班組則分別罰款500元；被評為不合格的班組當(dāng)月工程款不予結(jié)算，同時給予500-800比照管轄班組的10%執(zhí)行。連續(xù)一個月被評為優(yōu)秀的分項工程，施工班組獎勵1000元，主管工長和質(zhì)檢員嘉獎當(dāng)月獎金的15%。(1)我指揮部將做好與氣象臺的聯(lián)系工作，通過電話(2)日常防備措施：1)機(jī)械設(shè)備按規(guī)定配備必要的防雨棚。各類機(jī)械設(shè)備2)水泥等需防潮防雨材料應(yīng)架空堆放，倉庫屋面必須3)儲備足夠棚布、塑料薄膜等防雨用品。4)定期檢查各類防雨設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，并做5)汛期和暴風(fēng)雨期間組織晝夜值班。密切注意天氣預(yù)五、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》(國務(wù)院令第279號);(建設(shè)部第29號令);十二、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》管理項目管理目標(biāo)(1)分項工程合格率100%;分部工程合格率≥100%。(2)單位工程質(zhì)量等級定為合格。安全防火(1)無工亡、重傷事故，無火災(zāi)事故，無重大機(jī)械設(shè)備責(zé)任事故(2)輕傷負(fù)傷率≤3.0%。(3)安全檢查綜合評分≥80分文明施工(1)創(chuàng)建“文明施工合格工地”(2)爭創(chuàng)"文明工地"施工工期(1)確保合同規(guī)定的各階段節(jié)點控制工期及合同總工期目標(biāo)的實現(xiàn)(1)積極配合完成施工期間的各項服務(wù)工作(2)無來自傳媒的曝光或政府主管部門的通報批評貫標(biāo)工作(1)無嚴(yán)重不合格項現(xiàn)場的具體情況，以備能迅速的充分的體會甲方的安排意二、做好對維修工程任務(wù)的會審工作，對任務(wù)中的疑難點及時與建設(shè)單位進(jìn)行溝通，將甲方意圖及先進(jìn)的理念，通過細(xì)部的深化，淋漓盡致地體現(xiàn)出來。把所有任務(wù)的問題憑借公司的自身實力解決在開工之前，為施工如期完成提供有三、針對本工程的特點，結(jié)合現(xiàn)行規(guī)范及制定的作業(yè)指導(dǎo)書編制各分項具體細(xì)化的施工文字方案并進(jìn)行交底，使各級施工管理人員做到心中有數(shù)，從各方面保證施工處于有效四、組織所有技術(shù)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)新規(guī)范、新規(guī)程，積極推廣新技術(shù)，引進(jìn)國外的先進(jìn)施工經(jīng)驗，充分利用已有的先進(jìn)技術(shù)，提高本工程的科技含量，控制氡、甲醛、苯、氨等揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVOC)的含量，達(dá)到綠色零星維修的目五、全面履行本工程的合同，保證完成合同規(guī)定的各項技術(shù)要求和指標(biāo)。我公司進(jìn)駐每個片區(qū)最少配備高級電工2名，水電工15名；泥工2名、木工2名、其他服務(wù)人員5名、駕駛員1名。一、做好勞動力的培訓(xùn)及技術(shù)咨詢工作，對所有進(jìn)場的施工人員進(jìn)行施工管理教育，所有特殊工種人員必須持證上優(yōu)化組合施工人員，避免施工現(xiàn)場出現(xiàn)人員閑置、窩工或少工、斷工現(xiàn)象，使整個施工有序有節(jié)交叉進(jìn)行，以最快的速度解決甲方安排的任務(wù)。針對本工程的施工內(nèi)容的不確定性，材料的準(zhǔn)備方面也與一般的工程施工不一樣，材料的準(zhǔn)備任務(wù)主要事了解公安局機(jī)關(guān)內(nèi)現(xiàn)有建筑物的使用的材料的品種、品牌等，安排專人事先了解其購買的地點、價格等，如接甲方安排任務(wù)，即可進(jìn)行材料采購，如果是通用的普通材料，可從我司附近的項目部調(diào)用，調(diào)用的材料有關(guān)部門檢驗合格。進(jìn)場施工之前，特派機(jī)電專職對公司庫房所存機(jī)械設(shè)備進(jìn)行全面檢查和維修，確保所有機(jī)具在進(jìn)場時完好能用。作為質(zhì)量總體目標(biāo)。滿足國家、行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、控制標(biāo)準(zhǔn)和驗收規(guī)范，在質(zhì)量管理過程中達(dá)到或超過質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，杜絕重大設(shè)備一般及以上質(zhì)量事故，確保工程無永久性缺陷。通過在每個單項合同中約定。我司承諾在接到施工任務(wù)內(nèi)1小時(一)根據(jù)招標(biāo)文件要求，及以往施工經(jīng)驗影響施工的1持續(xù)降水天氣1.編制冬、雨季施工方案3.根據(jù)實際工程進(jìn)度及氣象預(yù)報等因素，合理調(diào)整各分部、分項工程進(jìn)度及人員組織。2持續(xù)高溫天氣3持續(xù)低溫天氣(二)影響施工的特殊環(huán)節(jié)因素：1地震，滑坡等自然災(zāi)害1.編制項目各項應(yīng)急措施2.追蹤甲供設(shè)備尤其是主變的生產(chǎn)進(jìn)度3.積極聯(lián)系設(shè)計明確能提交圖紙時間2停不下電影響3甲供設(shè)備到貨影響4施工圖紙影響劃停電。需經(jīng)工程管理部認(rèn)真論證，確屬必須或?qū)椖拷ㄔO(shè)意義明派人員參加安環(huán)體系標(biāo)準(zhǔn)化培訓(xùn)，建立標(biāo)準(zhǔn)化安環(huán)工作體(公寓、教學(xué)、辦公、公共類水電設(shè)施)報修時間：年月日時報修部門填寫報修部門報修地點預(yù)約時間時間報修項目較大型()大型()負(fù)責(zé)人意見工程部安排維修技工擬完成時間備注處長意見總務(wù)辦審批分管領(lǐng)導(dǎo)1、日常、零星報修項目(一般指200元以內(nèi)):報修部門先填寫報修單，經(jīng)工程部182、較大型報修項目(一般指200~500元以內(nèi)):報修部門先填寫報修單，經(jīng)工程部負(fù)3、大型修項目(一般指500元以上):報修部門先填寫報修單，報總務(wù)處長簽字，呈派工單號：派工時間：年月日時維修地點安排技工報修部門填單()電話()聯(lián)系人電話維修內(nèi)容實際使用材料名稱、規(guī)格及型號數(shù)量價格維修內(nèi)容損壞原因人為()自然()是否收費是()否()維修完成時間維修技工簽字工程部主管意見部門意見簽字年月日年月日2、此單任務(wù)完成，報修部門簽字后，由維修工人簽字收回，經(jīng)負(fù)責(zé)人簽寫意見后交專日期維修時間門聯(lián)系電話報修內(nèi)容處理結(jié)果結(jié)束時間回訪年月日序號品名申購事由核購核購備注會計部門編號：編號品名及規(guī)格實發(fā)數(shù)備注領(lǐng)用人員：倉庫管理員：一、維修項目技術(shù)人員(工程師，配備質(zhì)量檢查員，安全檢查員，技術(shù)資料員，施工員，預(yù)算員),并負(fù)責(zé)工程施工和甲乙雙方的業(yè)(一)設(shè)計圖紙、資料(包括出廠合格證明書、按照及使用說明書、裝箱單)規(guī)范齊全。(二)施工機(jī)具、材料到位，現(xiàn)場具備"三通一平"條(三)組織施工人員認(rèn)真熟悉圖紙、說明書，工號技術(shù)(四)技術(shù)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場情況定出材料規(guī)格及用量，(五)組織機(jī)構(gòu)(六)完成總進(jìn)度計劃保證措施本項目將列入我公司重點工程項目，每月考核工程形象進(jìn)(1)堅持預(yù)防為主，生產(chǎn)必須安全。(2)安全組織機(jī)構(gòu)完善，分工具體明確。(3)加強(qiáng)安全教育，安全警鐘常鳴。(4)落實檢查制度，問題一抓到底。整改，并做到“四不放過”:事故原因不清不放過；事故責(zé)(5)考核各特殊工種，實行持證上崗。(6)重視安全交底，針對關(guān)鍵問題。(7)做好防護(hù)措施，加強(qiáng)宣傳工作。(8)遵守安全規(guī)程。(9)用好安全設(shè)施，加強(qiáng)安全驗收。(10)保證安全用電，抓好防火工作。(11)保證設(shè)備運輸安全，杜絕違章運輸。(12)設(shè)備起吊嚴(yán)格按照相關(guān)措施執(zhí)行。(13)實施安全獎罰，堅持事故上報。(14)嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，加強(qiáng)安全紀(jì)律。專職安(七)工期保證措施1、配備數(shù)量足夠的施工機(jī)具和人員，并根據(jù)工程進(jìn)度(八)文明施工措施1、必須教育職工尊重甲方的各種規(guī)章制度，遵守甲方3、建立施工現(xiàn)場保衛(wèi)制度，設(shè)專人負(fù)責(zé)安裝現(xiàn)場保衛(wèi)4、特殊工種必須持證上崗，以確保安裝施工質(zhì)量和安5、安裝工程施工現(xiàn)場應(yīng)做到施工組織有序，現(xiàn)場施工(一)嚴(yán)格按國家施工規(guī)范施工(二)嚴(yán)格按圖紙施工(三)嚴(yán)格按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)施工(一)施工資料準(zhǔn)備辦理進(jìn)場施工有關(guān)的一切手續(xù)，施(二)技術(shù)準(zhǔn)備工程技術(shù)人員熟悉相關(guān)資料，充分結(jié)構(gòu)(三)勞動力準(zhǔn)備各項施工人員計劃落實，隨時可以調(diào)(四)保證管道和門窗的安裝質(zhì)量(一)工地進(jìn)場準(zhǔn)備行進(jìn)入工地.須進(jìn)場.(二)施工前的準(zhǔn)備架設(shè)、安裝與調(diào)試.制度.(三)質(zhì)量計劃與目標(biāo)1、嚴(yán)格按設(shè)計施工，滿足國家規(guī)范要求，質(zhì)量達(dá)到優(yōu)2、施工中達(dá)到“五無”,即無死亡、無重傷、無火災(zāi)、(四)施工組織管理體系1、我公司要根據(jù)工程的大小及難易程度進(jìn)行詳細(xì)的人2、公司內(nèi)部工程隊的挑選原則是：盡量選擇已完成相(五)保證工程進(jìn)度的措施為保證工程如期完成，我公司編制了詳細(xì)的施工計劃1、在本工程中公司內(nèi)部推行項目經(jīng)理責(zé)任制，工程分2、嚴(yán)格執(zhí)行施工組織計劃，每月編制詳細(xì)的隊組作業(yè)3、在保證施工隊人員相對穩(wěn)定的前提下，根據(jù)工程進(jìn)(六)質(zhì)量保證體系及措施：我公司通過科學(xué)有效的管理，從方案設(shè)計到材料的購(1)人員選擇：(2)進(jìn)現(xiàn)場的培訓(xùn)：1)由有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)講解本工程的重要性，使安裝人員對此2)由技術(shù)人員講解相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和安全準(zhǔn)則；3)所有技術(shù)向現(xiàn)工人員交底。(3)現(xiàn)場施工管理1)施工方案，施工計劃執(zhí)行情況的總結(jié)；2)安全，質(zhì)量，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況的總結(jié)；3)本周工作的總結(jié)，獎優(yōu)罰劣；4)下周的工作安排。5)門窗質(zhì)量必須符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)具(七)安全生產(chǎn)及文明施工保證措施：1、安全生產(chǎn)保證措施嚴(yán)格執(zhí)行各項安全管理制度和安(3)高空作業(yè)時須系安全帶，禁止穿皮鞋，不準(zhǔn)赤腳，(4)機(jī)械設(shè)備必須配置有效的安全罩。(5)施工用電有良好的接地裝置，電線接頭必須套上(6)機(jī)械吊臂下嚴(yán)禁站人，安裝玻璃時統(tǒng)一指揮，上(7)工地易燃易爆物品須有專人保管，現(xiàn)場堆放符合(8)每周一必須對施工人員進(jìn)行安全教育，每天進(jìn)班(9)現(xiàn)場安全員必須巡回檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患及時(1)本公司在施工現(xiàn)場成立以項目經(jīng)理為組長，主管(2)本公司施工現(xiàn)場文明施工管理組織，實行項目經(jīng)(3)本司把文明施工列入單位經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制，一同(4)工地每月至少組織兩次施工現(xiàn)場文明施工檢查，(5)施工現(xiàn)場我公司的施工人員服裝整齊，佩帶上崗(6)工地各項專業(yè)管理制度者應(yīng)有文明施工內(nèi)容，如(7)每月至少召開兩次文明施工會議，認(rèn)真分析文明(8)上級關(guān)于文明施工的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定、法律法規(guī)資料(9)大力開展項目部內(nèi)外各專業(yè)管理之間的文明施工更高水平，確保我司項目部成為省市面上先進(jìn)文明施工單(八)驗收程序：本公司在生產(chǎn)加工過程中對每一道工序經(jīng)過嚴(yán)格的檢驗，監(jiān)理驗收，保證驗收合格率為100%。一、維修項目(一)施工準(zhǔn)備是為工程提供必要的技術(shù)和物資條件，(1)成立施工現(xiàn)場指揮領(lǐng)導(dǎo)班子：(2)熟悉現(xiàn)場環(huán)境，完成編制施工工作，并對施工中(3)編制施工圖預(yù)算：(4)完善施工組織設(shè)計，確實作好三級技術(shù)交底工作。(5)建立工程項目質(zhì)量控制體系和技術(shù)保證體系。(1)清除現(xiàn)場障礙物，平整施工場地；(2)鋪設(shè)施工道路，修建排水防洪設(shè)施；(3)布置水電管網(wǎng)，接通水源電源；(4)建立測量網(wǎng)點，作好定位放線準(zhǔn)備；(5)修建臨時工棚，設(shè)置保安消防設(shè)施。(1)按照編制的材料用量計劃，落實施工材料的貨源(2)組織施工機(jī)具配備和維修保養(yǎng)工作；(3)安排預(yù)制構(gòu)件和各種加工件的的生產(chǎn)工作；(4)對周轉(zhuǎn)性材料，按照計劃組織進(jìn)場。(1)密切與材料供應(yīng)商、加工部門、生產(chǎn)單位聯(lián)系，(2)組織調(diào)配勞力，進(jìn)行施工前的技術(shù)、質(zhì)量、安全、文明施工等各項教育，并分工種進(jìn)行技術(shù)操作規(guī)程的培訓(xùn)。我公司對項目部資金實行?？顚Ｓ玫墓芾磙k法，確保本工程資金專款專用。(一)施工管理體制的設(shè)置原則1、形成有一定權(quán)威性的統(tǒng)一指揮，協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系，確保工程按要求順利完成。2、根據(jù)本工程規(guī)模、技術(shù)復(fù)雜程度等因素建立管理組3、采用項目管理體制的同時，經(jīng)濟(jì)合同手段輔助以部分行政手段，明確各方面責(zé)、權(quán)、利。(二)組建項目經(jīng)理部1、成立本工程項目小組，由經(jīng)理室主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任組長，在全公司范圍內(nèi)對該工程的施工做到"政令暢通"。建立本工程項目部，嚴(yán)格執(zhí)行項目經(jīng)理責(zé)任制，擔(dān)任該工程的項目經(jīng)理須做到善始善終完成該項目。2、作業(yè)層人員的配備：施工人員均挑選有豐富施工經(jīng)(1)每段工程完成，及時進(jìn)行隱蔽驗收，以便及時進(jìn)(2)加強(qiáng)成本管理，嚴(yán)格核算成本，確定計劃成本、(3)節(jié)約間接費用，堅持艱苦奮斗、勤儉節(jié)約的方針，(4)提高機(jī)械設(shè)備利用率，降低機(jī)械費用開支，管好(5)節(jié)約材料消耗，從材料的采購、運輸、使用以及(6)加強(qiáng)平面管理、計劃管理，合理配料，合理堆放，(一)施工人員必須把安全生產(chǎn)放在首位，按操作規(guī)程(三)嚴(yán)禁吸煙，吸煙應(yīng)到指定地點。(四)對易燃物品要嚴(yán)加保管，不得到處亂放。(五)卷揚機(jī)要專人負(fù)責(zé)，他人不得亂動機(jī)械。對操作(六)施工用火必須辦理用火手續(xù)，設(shè)專人看管，易燃(七)在施工范圍內(nèi)設(shè)滅火器、水桶等消防器材。(八)卷揚機(jī)架子搭好后，要經(jīng)上級有關(guān)部門驗收合格一、維修項目(2)熟悉現(xiàn)場環(huán)境，完成編制施工工作，并對施工中(1)按照編制的材料用量計劃，落實施工材料的貨源(3)安排預(yù)制構(gòu)件和各種加工件的的生產(chǎn)工作；(4)對周轉(zhuǎn)性材料，按照計劃組織進(jìn)場。(1)密切與材料供應(yīng)商、加工部門、生產(chǎn)單位聯(lián)系，(2)組織調(diào)配勞力，進(jìn)行施工前的技術(shù)、質(zhì)量、安全、(一)施工管理體制的設(shè)置原則2、根據(jù)本工程規(guī)模、技術(shù)復(fù)雜程度等因素建立管理組3、采用項目管理體制的同時，經(jīng)濟(jì)合同手段輔助以部(二)組建項目經(jīng)理部本工程委派我公司實踐經(jīng)驗豐富和管理水平高的同志(三)技術(shù)和管理措施：1、每段工程完成，及時進(jìn)行隱蔽驗收，以便及時進(jìn)行2、加強(qiáng)成本管理，嚴(yán)格核算成本，確定計劃成本、成3、節(jié)約間接費用，堅持艱苦奮斗、勤儉節(jié)約的方針，4、提高機(jī)械設(shè)備利用率，降低機(jī)械費用開支，管好施5、節(jié)約材料消耗，從材料的采購、運輸、使用以及竣6、加強(qiáng)平面管理、計劃管理，合理配料，合理堆放，(二)樓梯抹灰(三)抹灰工程1、本工程內(nèi)墻為混合砂漿墻面，因此采用原漿收光工2、抹灰工程的重點是防止墻面開裂。煤矸磚吸水，抹須細(xì)化其抹灰工藝。墻面(特別是外墻面)抹灰在氣溫較高3、樓地面工程：在內(nèi)墻抹灰結(jié)束后及時插入作業(yè)。本4、油漆工程：油漆時基層應(yīng)干燥、干凈，根據(jù)油漆的(二)嚴(yán)格控制各層厚度。(三)對剩余材料，尤其是新材料，必須嚴(yán)加保管，并(四)隨時清理現(xiàn)場，保持現(xiàn)場整潔，做到文明施工。(一)基坑開挖后，應(yīng)按照有關(guān)地基規(guī)范與設(shè)計要求對層模板外緣線用φ14短鋼筋頭打入土層內(nèi)固定牢固(二)用打入土層的φ14鋼筋來臨時固定模板，模板支后先用平板振動器振搗密實，再用2m趕枋趕平，鐵抹子拍(一)鋼筋均在現(xiàn)場鋼筋加工棚集中制作。鋼筋調(diào)直采(二)配筋單經(jīng)建設(shè)單位審核方能進(jìn)行鋼筋試制加工。(三)應(yīng)進(jìn)行優(yōu)化下料，減少鋼筋損耗。(一)混凝土澆筑前準(zhǔn)備工作1、由施工工長，對操作班組進(jìn)行書面的安全、質(zhì)量技2、機(jī)具準(zhǔn)備和檢查原材料供應(yīng)情況。機(jī)械設(shè)備提前維3、清除模板內(nèi)的垃圾、木片、刨花、鋸末、污泥和鋼4、模板澆水加以濕潤，但不允許留有積水。濕潤后木(二)砼的澆筑砼在澆筑前應(yīng)對模板表面澆水濕潤，并插入式振動棒應(yīng)按"快插慢拔"的原則，在其振動作用半徑(一)對已澆筑完畢的混凝土應(yīng)加以養(yǎng)護(hù)，并應(yīng)符合如1、混凝土澆筑完畢后的12h內(nèi)應(yīng)對混凝土加以覆蓋和2、混凝土的澆水養(yǎng)護(hù)時間不得少于7d,對摻有外加劑的混凝土不得少于14d。(二)采用塑料布覆蓋養(yǎng)護(hù)的混凝土，其敞露的全部表(三)在已澆筑的混凝土強(qiáng)度未達(dá)到1.2N/mm2以前，(一)材料的品種、規(guī)格、性能和技術(shù)要求必須符合設(shè)淋措施。材料堆放高度不宜超過1.6m高，磚砌體的生產(chǎn)齡期不應(yīng)少于28d。(二)砌體使用砂漿的配合比應(yīng)經(jīng)試驗確定，現(xiàn)場施工1、水泥：采用普通硅酸鹽水泥，嚴(yán)禁不同品種的水泥2、砂：采用中砂，砂應(yīng)過篩，不得含有草根等雜物，砂的含泥量不得超過3%。(一)上下皮磚應(yīng)互相錯縫搭砌，搭接長度不宜小于頁加強(qiáng)。砌體灰縫的寬度不宜大于15mm,但均不得小于(二)施工要點與一般構(gòu)造措施。1、砌筑灰縫應(yīng)橫平豎直，砂漿飽滿。磚塊之間應(yīng)有良2、填充墻砌到梁底板時，必須7日后待砌體沉實后，再將其與梁底斜頂砌體塞緊，磚傾斜度為600左右，頂死后(1)在操作之前必須檢查操作環(huán)境是否符合安全要求，(2)墻身砌體高度超過地坪1.2m以上時，應(yīng)搭設(shè)腳手(3)腳手架上堆料量不得超過規(guī)定荷載，同一塊腳手(4)樓層內(nèi)堆載量過大時，必須經(jīng)過驗算采取有效加(5)不準(zhǔn)站在墻頂上做劃線、刮縫及清原始墻面或檢(6)不準(zhǔn)用不穩(wěn)固的工具或物體在腳手板面墊高操作，(7)磚和砂漿運輸車兩車前后距離平道上不小于2m,(8)在同一垂直面內(nèi)上下交叉作業(yè)時，必須設(shè)置安全(9)如遇暴風(fēng)雨天氣，要采取防雨措施，避免惡劣天(10)人工垂直向上或向下傳遞時，要搭設(shè)架子，架子上的站人寬度應(yīng)不小于60cm。(11)已經(jīng)就位的磚，必須立即進(jìn)行豎縫灌漿；對穩(wěn)定(12)大風(fēng)、大雨、冰凍等異常氣候之后，應(yīng)檢查砌體(二)架子所選的鋼管、扣件，要求無銹蝕、裂紋、變(三)所有的腳手架材料必須具有足夠的承載能力、剛(四)搭設(shè)的腳手架子必須牢固穩(wěn)定，做到不傾斜、不傾斜度應(yīng)控制在立桿高度的1/500范圍內(nèi)。(五)扣件聯(lián)接應(yīng)按擰緊螺栓的控制扭力進(jìn)行扣件鎖緊操作，操作扭力矩按50-60N.m,不得發(fā)生過擰造成扣件裂(七)腳手架搭設(shè)完后，按要求在腳手架外側(cè)設(shè)圍網(wǎng)，一、基層必須堅實、清潔(無油污、浮漿、殘灰以及雜物等)。做底層前，必須提前一天用清水洗擦干凈基層，保凹陷部位應(yīng)事先用設(shè)計配比相同的砂漿分層抹壓找平。二、施工前應(yīng)在四周墻身彈好+500的水平墨線。門框和樓地面預(yù)埋件、水電設(shè)備管線等均應(yīng)施工完畢并經(jīng)檢查合三、原材料一定要經(jīng)試驗合格才可使用；嚴(yán)格控制水灰四、掌握好面層的壓光時間。地面的壓光一般不應(yīng)少于三遍。第一遍隨鋪隨進(jìn)行，第二遍壓光應(yīng)在初凝后終凝前完成，第三遍主要是消除抹痕和閉塞細(xì)毛孔，亦切忌在水泥終凝后進(jìn)行，連續(xù)養(yǎng)護(hù)時間不應(yīng)少于7晝夜。五、在面層水泥砂漿施工前應(yīng)嚴(yán)格處理好底層(清潔、平整、濕潤),重視原材料質(zhì)量，素水泥漿應(yīng)與鋪設(shè)面層緊密配合，嚴(yán)格做好隨刷隨鋪。目前屋面滲漏水仍是建筑工程質(zhì)量最突出的通病之一，其原因除屋面防水材料的優(yōu)差這一因素外，施工質(zhì)量的好環(huán)是最主要的因素，因此，屋面施工仍是本工程的質(zhì)量重點之一，必須嚴(yán)格按照操作規(guī)程施工，做到無任何滲漏發(fā)生。一、防水卷材鋪設(shè)(一)屋面防水由專業(yè)隊伍施工，施工人員持證上崗，施工前向工程師申報。(二)防水操作流程：清理基層→涂刷基層處理劑→鋪貼卷材附加層→鋪貼卷材→熱熔封邊→蓄水試驗→做保護(hù)(三)基層處理劑涂刷均勻，不能有漏刷和麻點。鋪貼卷材附加層符合規(guī)范的規(guī)定(位置一般在女兒墻、水落管、檐口、管根、陰陽角)。(四)卷材鋪貼前，大面積防水層的鋪貼方向根據(jù)流水長邊100mm,短邊150mm。立面與平面的轉(zhuǎn)角處，卷材的接縫留在平面上，距立面不小于600mm,陰陽角處作成圓弧型，大于150mm。上下兩層卷材間搭接錯開1/3～1/2水試驗，經(jīng)24小時不滲漏才能進(jìn)行屋面保護(hù)層施工。不應(yīng)超過8小時，涂刷過的鋼結(jié)構(gòu)4小時內(nèi)不得淋雨。給水水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。每季度對所有水泵機(jī)組進(jìn)行一(一)用500V搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在(二)檢查電動機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)(三)檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處(四)清潔電動機(jī)外殼；(五)檢查電動機(jī)外殼油漆是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重(一)檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加(二)轉(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換(四)清潔水泵外表；如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹(五)檢查電動機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞(六)檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。(七)緊固所有螺母。水壓力和流量達(dá)不到用戶的要求，同時增加經(jīng)常性運行費(一)檢漏1、每季度現(xiàn)場實地檢漏，檢漏的方法有查漏、聽漏、2、查漏就是查看漏水現(xiàn)象。明裝給水管道只需檢查樓3、聽漏是用一根金屬聽漏棒，在夜深人靜的時候?qū)⒙犅┌粢活^插入管道可能經(jīng)過的地面，或觸在閥門及消火栓4、校漏就是借用水表查找漏水點和漏水量，校漏工作(二)檢修1、當(dāng)管網(wǎng)漏水位置找出以后，分析漏水原因，根據(jù)情2、室內(nèi)給水管道漏水或滲水的原因一般是管道接頭不(一)排水管道系統(tǒng)常見的故障是漏水或管道堵塞。因1、排水管道漏水的檢修室內(nèi)排水管道漏水時，管道附2、排水管道堵塞的檢修引起排水管道堵塞的原因一般3、原先施工質(zhì)量有問題，管道鋪設(shè)坡度太小或有倒坡4、使用者不注意，將硬塊、破布、棉紗等掉人管內(nèi)，5、管道鋪設(shè)坡度有問題時，應(yīng)按有關(guān)要求，對管道坡6、當(dāng)室內(nèi)排水管道被堵塞時，會引起地漏和衛(wèi)生器具7、室外排水管道堵塞時，檢查井內(nèi)產(chǎn)生積水或往外溢(一)排水管道的管理包括定期對管道系統(tǒng)進(jìn)行檢查和2、排水管道的清掃室外排水管道和檢查井應(yīng)定期進(jìn)行(一)低壓配電柜的養(yǎng)護(hù)1、養(yǎng)護(hù)前的準(zhǔn)備低壓配電柜養(yǎng)護(hù)前一天，將養(yǎng)護(hù)所需(1)檢查母線接頭有無變形，有無放電的痕跡，緊固(2)檢查配電柜中各種開關(guān)，取下滅弧罩，看觸頭是(四)檢查熔斷器的容體和插座是否接觸良好，有無燒(二)變壓器的養(yǎng)護(hù)(一)電氣設(shè)備和設(shè)施的修理是指對供電設(shè)備中出現(xiàn)的式。,根據(jù)維修保養(yǎng)計劃委托供電公司對轄區(qū)內(nèi)的變壓器和(二)通過擦拭、清掃、潤滑、調(diào)整等一般方法對設(shè)備1、清潔設(shè)備內(nèi)外整潔，各滑動面、絲杠、齒條、齒輪2、整齊工具、附件、工件(產(chǎn)品)要放置整齊，管道、3、潤滑良好按時加油或換油，不斷油，無干摩現(xiàn)象，4、安全遵守安全操作規(guī)程，不超負(fù)荷使用設(shè)備，設(shè)備養(yǎng)工作要制定工作定額和物資消耗定額，并按定額進(jìn)行考(三)設(shè)備維護(hù)應(yīng)按維護(hù)規(guī)程進(jìn)行。設(shè)備維護(hù)規(guī)程是對1、設(shè)備要達(dá)到整齊、清潔、堅固、潤滑、防腐、安全(一)必須嚴(yán)格按說明書規(guī)定安裝設(shè)備；(二)對環(huán)境有特殊要求的設(shè)備(恒溫、恒濕、防震、防塵)企業(yè)應(yīng)采取相應(yīng)措施，確保設(shè)備精度性能；(三)設(shè)備在日常維護(hù)保養(yǎng)中，不許拆卸零部件，發(fā)現(xiàn)(四)非工作時間應(yīng)加護(hù)罩，長時間停歇，應(yīng)定期進(jìn)行(五)附件和專用工具應(yīng)有專用柜架擱置，保持清潔，(一)保養(yǎng)注意事項1、負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)的工作人員，必須認(rèn)真閱讀廠2、發(fā)電機(jī)如停放太久或受潮，應(yīng)測量繞組間和對地的3、視現(xiàn)場情況，不定期清潔發(fā)電機(jī)繞組上的積塵和油5、發(fā)電機(jī)蓄電池應(yīng)遠(yuǎn)離熱源，充電及使用時應(yīng)保持通(二)柴油發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)計劃序號保養(yǎng)項目(含使用材料規(guī)格)保養(yǎng)周期1用抹布擦除油污。每周2卻水量存0#柴油夠運行24h,機(jī)油位接近油尺(HI)水箱，不夠加滿(冬季需用防凍液)。15天3蓄電池檢查電池電壓，用比重計測試電池液濃度。15天4更換機(jī)油濾清器。200運行小時5更換燃油濾清器。200運行小時6更換防凍液。200運行小時7空氣濾清器拆下吹凈，太陽曬后再裝上。200運行小時8機(jī)油更換同型號機(jī)油。200運行小時9水箱水更換水箱水。200運行小時空氣濾清器更換空氣濾清器。500運行小時斷路器、電纜接點拆開發(fā)電機(jī)側(cè)板，對斷路器4個固定螺絲緊固，發(fā)電機(jī)電源輸出端與電纜線耳鎖合螺絲進(jìn)行緊固。備注本計劃內(nèi)容僅供參考，實際工作中可根據(jù)發(fā)電機(jī)組的實際情況制定。五、龍骨安裝：采用50型龍骨或烤漆龍骨，龍骨中部主龍骨懸挑端不大于300mm,主龍骨與專業(yè)管道和大型(一)吊頂工程是與水、電、風(fēng)等專業(yè)交叉較多的施工(三)電專業(yè)安裝燈具及其它專業(yè)維修吊頂內(nèi)的設(shè)施時(一)通長燈槽及窗簾盒的防裂及平整度控制：(三)大面積石膏板防裂：紙面石膏板吊頂開裂的主要骨固定的自攻螺絲間距太大。在施工完成后會發(fā)生緩慢變自攻螺絲間距取150mm,吊頂龍骨與吊桿連接時一定要擰緊序號允許偏差(mm)1323用5m接線32用5m接線4接縫高低1一、準(zhǔn)備工作(一)基層處理：基層上的灰塵、油漆等雜物應(yīng)清理干(二)地面磚貼面：按施工圖進(jìn)行施工，在刷干凈地面上，鋪一層1:3.5的水泥砂漿結(jié)合層，厚度小于14mm。根鋪貼地磚。用1:2的水泥砂漿打底在地面磚北面，再將地(三)質(zhì)量要求：(四)成品保護(hù)對施工完地面應(yīng)清理干凈，打蠟對其進(jìn)(五)地磚鋪貼質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)：序號允許偏差(mm)1高低偏差2行列接縫，直線度1(一)抹灰前墻面必須清掃干凈，澆水濕潤。垛的基線控制，每層打底時則以此灰餅作為基準(zhǔn)點進(jìn)行沖(三)抹底層砂漿，先將墻面澆水濕潤，然后用1:3水泥砂漿刮一道約6mm厚，緊跟用同標(biāo)號灰漿與所沖的灰(四)彈線分格，待其六至七成干時，即可按圖紙要求(五)排磚：根據(jù)大樣圖及墻面尺寸進(jìn)行橫豎排磚，以同一墻面上的橫豎排列均不得有一行以上的非整磚排在次(六)浸磚：面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干凈后方可使(七)鑲貼面磚：在同一分段或分塊內(nèi)的面磚，均為自(一)抹灰空鼓、裂縫：通過基層表面處理，基層平整(二)面磚空鼓，脫落：通過基層表面鑿毛，膠粘劑以及磚浸泡2h陰干，砂漿和易性與稠度控制等措施來解決。(三)面磚接縫不平直，不均勻，墻面凹凸不平：通過序號允許偏差(mm)備注122陰陽角方正度2用內(nèi)外直角尺檢查32拉通線檢查42一般重不少于722Kg/m3和含水率不小于14%,不大于20%。含水率=(潮濕現(xiàn)重一干燥重量)/干燥重量×140%(二)櫻桃木：櫻桃木的來源供應(yīng)及規(guī)格應(yīng)由業(yè)主審定認(rèn)可，含水率不少于14%或按以上計算也不多于16%。(三)木材防腐劑：非外露的木材表面，如墻裙背面，嵌條背面，門框里面等必須先用審批的木材防腐劑處理二(一)細(xì)木件生產(chǎn)時放樣準(zhǔn)確，要嚴(yán)格按照詳圖制作和(二)木材中間有接頭處，必須配以連接銷，木料厚度超過37mm時，須用雙橫舌榫。(四)養(yǎng)護(hù)期間如果細(xì)木件出現(xiàn)縮變、翹曲、扭曲或其(一)木龍骨：木龍骨要固定牢固、表面平整、陰陽角(二)面層板：面層板要示花紋一致，顏色均勻，棱角基層清理→刷一遍清漆→修釘眼膩子→磨砂紙→刷一遍清油→潤色油粉→刷二遍清油→滿括透明膩子二遍→砂紙打(一)漆刷、漆桶和其他各種工具，必須清潔無雜物，換用不同種類或等級的材料前，必須把原先的材料清潔干(二)不允許把不同種類的漆調(diào)和在一起。(三)各種漆在使用前要攪拌均勻，漆應(yīng)存放在溫度無(四)油漆需要稀釋時，所用稀釋劑和稀釋比例，必須(五)所有刷裝飾材料的硬毛刷子，其質(zhì)量及尺寸須經(jīng)(六)上油漆時，均不得在潮濕、有水霧時實施，空氣(七)打過底子或上過層漆的木制件，在上漆工序未完(八)物體表面未經(jīng)過檢查，以及準(zhǔn)備工作未批準(zhǔn)不得(九)頭道漆必須干透后才能刷后道漆，各道漆之間需(十)所有在一物體上的底漆，底層漆和面層漆，應(yīng)該(十一)容器打開后，要充分?jǐn)嚢杈鶆?，再倒進(jìn)漆工的(五)刷鉛油，要順木紋刷，不能橫刷亂涂，線角處不123光亮柔和、光滑無擋手感456五金、玻璃等潔凈潔凈三、油刷面油：:順序由上至下，由頂棚到墻身，用排內(nèi)尺寸一般都不可能按龍骨的分格尺寸正好等分，這些分第二種方法是把標(biāo)準(zhǔn)分格設(shè)計在人流活動量大或較明本工程選用優(yōu)質(zhì)環(huán)保型復(fù)合防水涂料(聚氯乙烯),符合三、施工工藝流程(基層清理一涂刷防水涂膜一保護(hù)層)(一)基層清理將基層表面的塵土、沙粒、砂漿、硬塊等物清理干凈，(二)涂膜防水層施工1、按照涂料的配合比配制基層處理劑。在正式涂刷之2、等第一遍涂層終凝后(10h),再與第一遍垂直方向涂(三)閉水試驗待防水層完全干后(涂刷后10h)進(jìn)行(四)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、保證項目(4)立管涂刷高度為200mm,淋浴立面高度為1800mm,洗手臺面立面高度為1400mm,其它均為300mm。2、基本項目(1)涂刷方法、搭接、收頭應(yīng)符合施工規(guī)范要求。好防水砂漿保護(hù)層.(一)工藝流程：(二)基層處理：1、先將外保溫墻體表面塵土、污垢清掃干凈，局部不2、澆水濕潤墻面，按墻上已彈的基準(zhǔn)線，分別在門口到強(qiáng)度后抹1:3水泥砂漿，每遍厚度5—7mm,應(yīng)分層分3、底灰抹好后第二天抹面層砂漿，應(yīng)先將墻面泅濕，按圖示尺寸彈分格線，粘分格條，滴水槽，抹1:2.5的面層4、待表面無明水后，用刷子蘸水按垂直于地面的同一(三)面層噴涂：2、噴涂作業(yè)時手握噴槍要穩(wěn)，涂料出口應(yīng)與被涂面垂直，噴槍距被噴面距離為30-50mm,噴槍移動時應(yīng)與涂面3、噴槍移動范圍直線噴涂70～80cm后，拐彎180°向涂寬度的1/2～1/3使涂層厚度比較均勻，色調(diào)基本一致。4、噴涂時應(yīng)先噴門、窗口附近，局部噴槍噴涂不到的5、噴涂時應(yīng)分遍成活，波狀和花點噴涂時為三遍，粒狀噴涂時為兩遍，間隔1-2小時。6、涂料干燥前，應(yīng)防止雨淋、塵土沾污和熱空氣的侵7、噴完后應(yīng)及時將分格條起出，并將縫內(nèi)清凈，按設(shè)8、噴涂24小時后，噴一層有機(jī)硅惜水劑，保護(hù)噴涂層(四)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、油漆涂料工程等級和材料品種、顏色應(yīng)符合設(shè)計要混凝土及抹灰表面薄涂料的基本項目項目中級涂料中無光亮、光滑(涂刷無光漆不檢查光亮)光亮、光滑均勻一致光亮足、光滑無擋手感裝飾線、分色線平直偏差不大于注：裝飾線、分色線拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查。(五)成品保護(hù)1、施涂前應(yīng)首先清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚，影2、施涂墻面涂料時，不得污染地面、踢腳線、窗臺、3、最后一道涂料施涂完后，室內(nèi)空氣要流通，預(yù)防漆4、涂料未干前，不應(yīng)打掃室內(nèi)地面，嚴(yán)防灰塵等沾污5、嚴(yán)禁明火靠近已施涂完的墻面，不得磕碰弄臟墻面(六)應(yīng)注意的質(zhì)量問題1、涂料工程基體或基層的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶劑型涂料時，含水率不得大于8%,施涂水性和乳液涂料時，含水率不得大于10%;木料制品含水率不得大于2、涂料工程使用的膩子，應(yīng)堅實牢固，不得粉化、起和木地(樓)板表面需使用涂料時，應(yīng)使用具有耐水性能的3、流墜：產(chǎn)生的主要原因是涂料太稀、涂刷過厚、施5、倒光或光亮不足：產(chǎn)生的主要原因是墻面不平整、6、接槎明顯：產(chǎn)生的主要原因是涂料干燥太快，或因墻面清理→局部釘鋼板網(wǎng)→墻面澆水濕潤→刷水泥界(三)吊垂直、找方：在靠近門口陰陽角等外采用2m靠尺板吊垂直度套方，打點抹灰，采用"日"字沖筋法沖筋，(四)底子灰：打底子灰采用1:3石灰砂漿。打底掃毛，口護(hù)角外包20mm水泥砂漿護(hù)角(護(hù)角使用統(tǒng)一工具)。(五)抹面層：待找平層6-7成干時，澆水濕潤，抹紙筋灰罩面，壓實趕光，厚度不應(yīng)大于2mm。(一)由施工工長進(jìn)行檢查控制，在內(nèi)層抹灰前，對施(二)組織操作人員按規(guī)范及交底內(nèi)容進(jìn)行自檢，互檢1、"日"字型沖筋：從樓地面向上返20cm沖橫筋一道，從樓屋頂向下返20cm沖橫筋一道，上下兩道之間再沖一橫筋，沖筋寬度5cm,陰陽角兩側(cè)20cm處各沖豎筋一道，使每一面墻的筋形成一個"日"字型。2、窗框與縫隙：組織施工人員確定專人對縫隙進(jìn)行堵法，護(hù)角采用1:2水泥砂漿做護(hù)角，護(hù)角寬度2cm。(一)漿砌石：砌石體的石料應(yīng)選用材質(zhì)堅實，無風(fēng)化(二)漿砌石水泥砂漿：漿砌石水泥砂漿為M7.5,砂的2.1.2,砂漿采用的砂粒徑不大于5mm;水泥品種為P.O,強(qiáng)度等級為42.5(太行“金隅”水泥),到貸的水泥應(yīng)按品種、(三)水泥砂漿的配合比必須滿足施工圖紙的強(qiáng)度規(guī)定1、水泥為±2%;砂、礫石為±3%;水為±1%。2、漿砌石具體各種參數(shù)及漿砌石水泥砂漿配和比已另制漿砌石區(qū)域的高程及坡度的變化。現(xiàn)場每100m2(長*寬=10m*10m)為一單元，釘一組中線及邊線的鋼筋樁，測一組基面標(biāo)高，漿砌石頂標(biāo)高(設(shè)計漿砌石為60cm,每20cm高在鋼筋樁標(biāo)定一次),并在鋼筋樁上拉線，以保證漿砌石(一)漿砌石施工的一般要求2、采用漿砌法砌筑的砌石體轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時砌3、砌石體的尺寸和位置的允許偏差，不應(yīng)超過《砌體(三)漿砌石施工采用擠漿法分層砌筑。砌筑應(yīng)先在基礎(chǔ)面上鋪一層3～5cm厚的稠砂漿，然后安放石塊，且將大(四)砌筑程序為先砌“角石”、再砌“面石”、最后1、角石用以確定建筑物的位置和開頭，在選石與砌筑2、面石的外露面應(yīng)比較平整，厚度略同角石，同一層面應(yīng)3、腹石可用較小的石塊分層填筑，填筑前先鋪座漿。(五)勾縫水灰比，其灰砂比控制在1:1～1:2之間。勾縫應(yīng)保持塊砌體外露面，在砌筑12~18h之間應(yīng)及時養(yǎng)護(hù)，經(jīng)常保(一)根據(jù)設(shè)計要求漿砌石順管方向分縫間距為10m,(二)根據(jù)設(shè)計要求漿砌石護(hù)砌勾平縫。(三)勾縫砂漿必須單獨拌制，嚴(yán)禁與砌體砂漿混用。(二)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)(三)設(shè)備故障的修理(一)公共設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)范圍：(二)日常維修(三)零星工程的安排1、實行零星工程申報制度，零星工程一律進(jìn)行申報，3、零星工程施工前必須由分管領(lǐng)導(dǎo)(或安排質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)保養(yǎng)周期124小時正常供電，出現(xiàn)故障立即排除每月2配電屏每月3電器儀表每月4繼電器、接觸器每月5每月6每月7繼電保護(hù)8空氣開關(guān)9接觸良好、牢固可靠、相順正確序號保養(yǎng)周期124小時正常供水出現(xiàn)故障立即排除不定期2水泵每季度壓力適合、運行良好、無滲漏不定期電動機(jī)運轉(zhuǎn)靈活、電流正常、無過載、無過熱每個月機(jī)械滑油不定期3管道不定期4閥門無滲漏、無銹蝕、開閉靈活、正確不定期5不定期(一)預(yù)防性維修預(yù)防性維修采取的措施及方案，目的(二)例常維修一般常例維修工作是通過管理人員的日常巡視而執(zhí)行1、地面層綜合巡視這項巡視在于觀察在房屋底層的空4、房屋詳細(xì)巡察(外部)5、房屋詳細(xì)巡察(內(nèi)部)6、鑒定養(yǎng)護(hù)也包括檢查確定下列各類鑒定之養(yǎng)護(hù)工作(1)周期沖洗垃圾槽；(2)月度沖洗房屋(公共部位);(3)月度沖洗陰溝；(4)月度水泵及增壓器的養(yǎng)護(hù)；(5)季度沖洗商用房屋的陰溝。(1)周期性維修的重要性(2)有規(guī)劃防御性的保養(yǎng)，是避免其設(shè)施或部件在超(3)修復(fù)設(shè)施或部件，從而確保其完整的功能，并有(4)提高現(xiàn)有設(shè)施的質(zhì)量。(5)建筑物維修的標(biāo)準(zhǔn)(一)窗臺新的施工工藝窗臺滲漏的原因：3、窗框與抹灰面接觸處，填塞不實、封閉不嚴(yán)或密封1)在貼外墻面磚時，按照窗臺的控制標(biāo)高留置窗臺面，并將窗臺頂面面磚按30~40的坡度粘貼。2)窗洞口抹灰時，在窗框處，沿窗臺頂面面磚里邊沿，用水泥砂漿做一高20~30mm的臺階，并且窗框下面的抹灰向外略微傾斜(框是彈性安裝，四周要留5~8mm的空隙，抹灰面略微放坡，不影響窗框安裝)。3)在窗框安裝好后，巖棉或巴提瑪槍式聚氨酯泡沫填4)通過采用上述方法，消除了窗臺倒泛水現(xiàn)象，解決(二)防止地面磚空鼓的措施般為24h,且無積水現(xiàn)象，以保證墊層與基層3、用1:2干硬性水泥砂漿做墊層時，應(yīng)與刷素水泥漿15mm,砂漿不宜一次鋪得過厚，以防面磚放上后，砂漿底使面磚表面低于設(shè)計標(biāo)高5mm左右。5、揭開干鋪的面磚，將其背面均勻抹一層用強(qiáng)度等級6、將抹漿后的面磚平放于墊層上，雙手稍用力按壓，7、面磚鋪完24h后，應(yīng)灑水養(yǎng)護(hù)1~2次，以補(bǔ)充水泥8、灌縫前應(yīng)將面磚清掃干凈，把面磚上和縫內(nèi)松散砂(三)防止輕質(zhì)墻體裂縫的措施1、應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求進(jìn)行排板，板塊大小要均勻，力求2、夾心板到場后要立排堆放，直立搬運，防止板面變3、輕質(zhì)墻體安裝必須嚴(yán)格按規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，周(1)垂直墻體連接處，用90度轉(zhuǎn)角網(wǎng)片加固；(2)墻體轉(zhuǎn)角處采用內(nèi)轉(zhuǎn)角和外轉(zhuǎn)角網(wǎng)片加固；(3)窗框四邊用之字形桁條加固；(4)墻體與層頂用蝶形桁條連接；(5)門框用之字形杵條加固，根部用地腳螺絲和承剪應(yīng)墊10mm厚聚苯條。酸鹽水泥；水泥砂漿配合比為1:3;淡水、中砂，含泥量不超過3%,使用前應(yīng)過篩。5、裝飾抹灰應(yīng)與水、電、暖衛(wèi)和通訊等密切配合，各住鋼絲為準(zhǔn))。第二層厚8~10mm,施工時只能單面進(jìn)行，2、樓板兩端點的擱置長度在混凝土構(gòu)件上不得小于40mm,不應(yīng)小于10mm,也不應(yīng)大于50mm,且空隙寬度在半磚即120mm以內(nèi)用挑磚補(bǔ)縫，空隙寬度超過(1)接縫砂漿或細(xì)石混凝土應(yīng)隨拌隨用，每次拌合量以在30min用完為度。(2)樓板縫不能隨鋪隨灌，必須隔層灌樓板縫，也就(3)接縫細(xì)石混凝土，采用人工振搗，應(yīng)分2~3層灌(4)為防止板縫的吊模下沉，從而造成混凝土表面剔(5)在常溫施工時，灌縫水泥砂漿或細(xì)石混凝土終凝后即開媽澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不少于3d。(6)在冬天負(fù)溫條件下，應(yīng)用30~50度的溫水拌合灌縫材料。澆筑完畢的接縫表面用塑料薄膜或劃簾(或100mm厚鋸末)覆蓋。(7)板縫的吊模不要過早拆除，拆模后，不密實的接縫(如未潢或有孔洞等)應(yīng)用環(huán)氧水泥填補(bǔ)或者鑿去重新澆計與規(guī)范要求施工，接縫開裂的“問題”,也就不會成為什(五)樓梯欄桿安裝新工藝2、用電錘鉆在立柱處鉆孔，深度為50mm,其中底層的第一步和第二步深度為100mm,鉆頭直徑同立柱鋼筋3、用榔頭將立柱鋼筋打入鉆孔內(nèi)。立柱鋼筋長度為立柱高度加50(100)mm。5、用截面40mm×80mm和40mm×100mm的方木各1塊(其中40mm×100mm的方木按立柱鋼筋的間距和數(shù)量放樣鋸鑿成缺口),方木長度同扶手，將立柱鋼筋置入方木缺口，再用12號鐵絲將兩塊方木臨時綁夾在距立柱頂部約6、在立柱頂部彈斜線，再用石墨筆畫線，然后用氧割7、焊扶手扁鐵，隨后在扁鐵的彎、翹曲處，用乙炔加(六)內(nèi)墻釉面磚濕貼法施工(1)確保粘貼質(zhì)量濕法結(jié)合層厚度不大于3mm,減少了水泥和砂子的用(1)提高工效濕法施工一步到位，連續(xù)施工，減少了(1)立好門窗，并加以保護(hù)。(2)與墻面有關(guān)的各種管線、設(shè)備和埋件已安裝完畢。(3)將有色差的釉面磚分別堆放，挑出有明顯缺陷的泥、天然中砂，砂子的含泥量不大于3%且過篩。(4)應(yīng)備手提式電動切割機(jī)、灰桶、靠尺、刮杠、尺4、施工操作(1)基層處理對結(jié)構(gòu)表面凹凸不平的部位進(jìn)行剔平或用1:3水泥砂(2)抹底子灰底子灰一般采用1:3水泥砂漿打底，完成后檢查其表(3)彈線及墊底尺一般為1m左右。根據(jù)計算好的最下一皮磚的下口標(biāo)高墊好(4)鑲貼釉面磚當(dāng)?shù)鬃踊页跄纯少N釉面磚。釉面磚在水中浸泡2h以(5)嵌縫(七)水泥石屑砂漿地坪(1)材料準(zhǔn)備1)石屑：粒徑2~5mm,使用前過篩、沖洗。2)水泥：425號普通硅酸鹽水泥。3)細(xì)砂：含泥量≤3%,使用前過篩。4)水：不含有影響水泥正常硬化的有害雜質(zhì)。5)配合比(重量比):水泥：細(xì)砂：石屑=1:2:1.21)樓(地)面基層清理干凈并灑水濕潤。2)大面積地坪做標(biāo)筋，小面積地坪做標(biāo)餅，標(biāo)筋的寬3)攤鋪壓光4)水泥石屑砂漿面層宜在標(biāo)筋、標(biāo)餅抗壓5)水泥石屑砂漿應(yīng)用機(jī)械攪拌，攪拌時間不少于2min,要拌合均勻，顏色一致，其稠度不應(yīng)大于35mm。6)攤鋪前先在潔凈濕潤的基層上刷水灰比為0.4~0.5的抹平。為提高其表面耐磨性和光潔度，應(yīng)隨機(jī)配制1:1干鐵抹子用力揉壓，使干拌水泥砂與水泥石屑砂漿結(jié)合在一7—10天內(nèi)每天澆水不少于1次，如果室溫高于15度時，最初3—4天內(nèi)每天澆水最少2次。7)如果地坪面積較大，必須留置伸縮縫，待水泥石屑縮縫，伸縮縫寬3mm,厚度同地坪厚。8)加強(qiáng)成品保護(hù)，在常溫下面層做完后3天內(nèi)不要上9)效益分析：水泥石屑砂漿具有成本低，工效高和質(zhì)量晚保證等優(yōu)序號1無坑洼，不下凹彎道不阻塞格子各彎道蓋良好無損彎道不溢水阻塞水溝內(nèi)無藻類和淤泥水溝內(nèi)平滑無聚集物多孔的水溝板在原位，不損壞照明和公用事業(yè)井完好陶瓷錦磚完好不碎，表面無油跡彎道不阻塞無積水2供給管道安裝在墻面，無污跡和油漆表面不剝落墻面裂痕修補(bǔ)墻面踢腳板不碎裂，無亂刻字畫避雷器絕緣帶固定在墻上水泥和油漆不剝落電氣設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)3廊樓梯突邊不破碎、涂料不褪色不腐蝕生銹地面無積水無水泥和油漆剝落墻壁裂痕不超過2cm涂層不隆起水泥踢腳板不碎裂和缺少4設(shè)備以電氣設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)落水管和廢水管標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)供水分表閥向內(nèi)傾斜分表和供給管道接合處不滲漏供給管道上無水泥和油漆分表底部不生銹5設(shè)備桌和椅固定不損壞桌表面無斑點桌椅牢固埋置木板不腐爛和損壞形電梯平臺電梯平臺凸處不損壞平臺地面和墻面的磚不碎裂和缺少按鈕和面板不損壞按鈕指示燈正常6電氣設(shè)備線路埋設(shè)有序電纜管道和夾板在原位電線穿過夾板和電纜管道公共照明狀態(tài)良好燈正常燈罩在原位天花板接線盒在原位電源插座和插頭正常插座不損壞、脫體和腐蝕插座蓋未損壞電源插座蓋蓋上電源插頭和電源線正常插座在原位插座無燃燒跡象變流器段開裝置完好接水平澆口不損壞燈柱垂直牢固燈柱不腐蝕和生銹燈柱套管用混凝土澆至燈柱上油漆不褪色燈柱上編號清楚燈臂牢固安裝在燈柱上7水管良好豎直水管無銹斑連接管不滲漏8無滲漏護(hù)墻間接縫完好圓柱不腐蝕和散裂木版無蟲害侵蝕柱上漆不剝落和褪色粉刷的裂紋不超過2mm寬無積水9公共廁所塞彎道不損壞地面彎道暢通洗臉盆和抽水馬桶不碎裂和損壞供給管道不滲漏腐蝕供給管道牢固固定在墻上廢水管不滲漏和腐蝕墻面無亂刻的字畫涂料不剝落和褪色墻面裂紋不超過2mm墻面涂層不隆起磚不碎裂和缺少磚無污跡漆不剝落和褪色門維修良好門不損壞門鎖裝置牢固、不松動和損壞附屬裝置維修良好烘手機(jī)狀態(tài)良好線路穿過管道和板條水平向避雷器絕緣防水層保養(yǎng)良好防水層不碎裂或磨損防水層無積水屋頂無廢棄物屋頂不用作儲藏間銹序號時間間隔次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容111.檢查地基有無超過允許范圍的不均勻沉降。2.檢查基礎(chǔ)有無開裂、破損，勒腳有無破損。2承重結(jié)構(gòu)梁1檢查有無變形、裂縫、腐蝕。檢查罄體結(jié)構(gòu)性能是否完好。板1檢查有無彎曲變形、裂縫、腐蝕。檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。柱1檢查有無傾斜，變形、裂縫、腐蝕。檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。1檢查有無孔洞、裂縫、腐蝕。檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。3非承重墻11.檢查墻體有無裂縫、孔洞、風(fēng)化等缺陷。4屋面防水涂層每周1及時修復(fù)或更換。現(xiàn)損壞及時修復(fù)4.檢查避雷網(wǎng)有無脫焊和間斷，發(fā)現(xiàn)異常及時補(bǔ)焊，油漆。5每月11.檢查樓地面是否平整完好，有無空鼓和破裂。發(fā)現(xiàn)問題及時處理。5.對木地板打蠟。611.檢查扶手、踏步有無損壞，發(fā)現(xiàn)異常隨時修2.補(bǔ)換損壞的地磚。3.修復(fù)空鼓的地磚。7公共通道每周1發(fā)現(xiàn)異常及時修復(fù)。2.公共通道及門廳的墻面有無污跡和剝落，發(fā)現(xiàn)異常隨時處理。年1空鼓的地磚。18內(nèi)墻面石土質(zhì)每月12.處理內(nèi)墻面變色現(xiàn)象。3.處理內(nèi)墻面局部滲漏。4.更換破損的石土質(zhì)塊材。1.處理內(nèi)墻面大面積滲漏。2.雨季對用戶窗臺進(jìn)行密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。9外墻面玻璃幕每月11.記錄破損的玻璃幕墻、設(shè)置危險標(biāo)識，聯(lián)系2.清洗外墻飾面人為造成的污染部分。每季度11.結(jié)合外墻清洗作業(yè)，并檢查外墻面的使用狀2.處理外墻面變色現(xiàn)象；檢查加固外墻金屬構(gòu)件與裝飾條。11.雨季時期對用戶窗臺進(jìn)行密封維護(hù)檢查，杜絕雨水侵入。2.對于外墻面局部翻新以防止?jié)B漏面積擴(kuò)大。1.暴雨天氣及時發(fā)布信息，提醒用戶關(guān)好、鎖好門窗。2.外墻清洗必須使用綠色環(huán)保型清潔劑。3.更換玻璃幕墻應(yīng)按原設(shè)計要求進(jìn)行。吊頂每周11.檢查有無擦、劃、刮、踏壞，發(fā)現(xiàn)損壞及時修補(bǔ)每月12.加強(qiáng)防水、防腐、防裂、防脹、防霉變工作，門窗每月11.檢查木門門扇有無松動、下垂、翹曲變形、霉變和腐朽。2.門轉(zhuǎn)軸或摩擦磨損部位加潤滑油。3.(塑)鋼門窗、鋁合金門窗有無變形、生銹每月1檢查地下室天花、墻面和地板飾面有無起殼、脫序號時間次數(shù)維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容1每周11.檢查路面有無積水。2.檢查道路路面有無起殼、地鼓、裂縫。3.檢查路基有無塌陷。4.發(fā)現(xiàn)異常及時處理或修復(fù)。2觀燈及線路每周11.檢查燈具完好情況，即壞即修。1.檢查玻璃燈罩有無破損。2.有無金屬燈架松脫現(xiàn)象。3.燈口、燈柵有無損壞。1.檢查路燈線路有無漏電、短路燒毀現(xiàn)象。2.金屬燈架有無銹蝕。3.發(fā)現(xiàn)異常即時處理或修復(fù)11.檢查路燈線路有無老化現(xiàn)象。3停車場(庫)每周11.檢查路而有無積水。2.檢查停車場地面有無起殼、地鼓、裂縫。3.檢查車道燈有無損壞。4.檢查行車指示標(biāo)志是否正常。5.發(fā)現(xiàn)異常即時處理或修復(fù)。每月11.檢查停車線、行車指示線是否清晰、完整。2.限速牌、指示牌是否齊全、完整。3.檢查擋車器是否正常。4每周11.檢查溝、渠有無堵塞現(xiàn)象，如有異常及時疏通。2.檢查雨水篦有無異常。11.檢查井底及池底是否有污物沉積，如有沉積及時清2.檢查井壁有無裂縫及塌陷，如有異常及時修復(fù)。3.檢查溝、渠是否完好，如有異常及時修復(fù)。4.檢查井蓋完好程度，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)或更換。5.檢查化烘池并及時修復(fù)5公用標(biāo)志設(shè)施每周11.保證標(biāo)識清晰、無污跡、無脫落、無破損，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。16垃圾中轉(zhuǎn)站每周17道閘門每周18地下管網(wǎng)11.檢查管道保溫層有無損壞。2.管網(wǎng)支架完好。3.發(fā)現(xiàn)異常及時修復(fù)。(一)變配電設(shè)備具體要求高壓環(huán)網(wǎng)柜每日-次每月清理外部灰塵；每日檢查外觀是否良好，有無異聲：指不燈是尚完好；警示標(biāo)識掛設(shè)位置是否正確。外觀整潔，指示燈完好，標(biāo)示位置正確年一次檢查操作機(jī)構(gòu)是否靈活、互鎖機(jī)構(gòu)是否正確檢測接地電阻、連接點是否可靠：檢查電源接線裝置，并緊固螺絲。阻值符合規(guī)范，線頭變壓器每日-次每日檢查溫控器顯示、有無異聲異味是否正檢查變壓器電壓、電流是否在額定范圍內(nèi)；并作好運行記錄，歸檔。各項正常年一次1.清掃變壓器外殼；2.緊固變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱的痕跡，應(yīng)進(jìn)行整修處理并垂新接好；3.檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)重時應(yīng)更換地線4.年初向采購方申報，委托供電公司對院內(nèi)所有變壓器進(jìn)行測試、試驗等項目的維修保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄并歸檔。外觀干凈整潔；運行狀態(tài)良好，保證供電質(zhì)量；連接部位無松動、絕緣子無松動、破損容器屏每月一次1.清潔衛(wèi)生；2.檢查外觀是否完好，指示燈是否顯示正常，設(shè)備衛(wèi)生、標(biāo)示清楚、一次1.清潔衛(wèi)生；2.緊固螺絲，調(diào)整接觸點間隙，更換打磨燒壞的動靜觸頭；設(shè)備衛(wèi)生，開關(guān)狀態(tài)良好。一次1.重復(fù)上述檢查；2.檢測接地電阻；3.測試過流保護(hù)裝置、聯(lián)鎖裝置是否可靠。1.屏內(nèi)清潔無雜動，無發(fā)熱變色，儀表等附件完好無損；運行安全可靠。照明每月一次1.照明器具的清潔衛(wèi)生；5.更換過熱、故障配件、避免短路現(xiàn)象；6.根據(jù)季節(jié)和要求合理調(diào)整燈光工程的開機(jī)燈具衛(wèi)生，工作正常。每月一次1.清潔衛(wèi)生；3.供電電纜標(biāo)示是否清晰、脫落，如有馬上4.檢查線路有無過熱現(xiàn)象、進(jìn)出線路接線裝置是否完好。線路無過熱現(xiàn)象，接線裝置緊固，標(biāo)示清晰。一次用儀表檢測線路絕緣電阻阻值符合規(guī)范，無銹蝕。一次1.檢查發(fā)動機(jī)繞組對地絕緣電阻；2.檢查配電柜、控制屏接頭是否擰緊，各類傳感信號正常；3.設(shè)備整體除塵清潔。阻值合格、接頭無松動、信號正確。設(shè)備及照明層箱每月2、對電箱內(nèi)電氣元件進(jìn)行清潔(二)給排水設(shè)備內(nèi)容具體要求生活泵一次保持設(shè)備房、機(jī)體衛(wèi)生清潔；每天每2小時觀察其水位、水壓等指示是否正常，運行時有無異聲、異味；檢查盤根處滴水是否符合規(guī)范，如不規(guī)范，應(yīng)及檢查水位深度指示是否清晰；發(fā)現(xiàn)故障及故障隱患及時處理。設(shè)備衛(wèi)生，水位指示清每半月一次一次電機(jī)、軸承加注黃油：如有異響，應(yīng)更換軸承泵體及管道閥門除銹刷漆；緊固電柜內(nèi)各線路接頭螺母，清掃柜內(nèi)灰塵等。潤滑良好，線頭緊固良好。1、分四次對設(shè)備進(jìn)行清潔，檢查設(shè)備房通風(fēng)設(shè)施，保持設(shè)備房通風(fēng)良好；2、檢查各水路與氣路閥門的嚴(yán)密性，發(fā)現(xiàn)有異立即進(jìn)行修復(fù)3、分四次對設(shè)備房配電箱進(jìn)行檢查，堅固各節(jié)點螺栓1、對相關(guān)儀表進(jìn)行精確度檢測，按需求進(jìn)行較正或更換2、對管道防腐隔熱設(shè)施進(jìn)行檢查并做相應(yīng)處理3、對一次循環(huán)水質(zhì)進(jìn)行檢測，超出正常值必須請專業(yè)的水處理公司進(jìn)行水質(zhì)處理每日1、按規(guī)程巡查設(shè)備，檢查水池水位，給水管網(wǎng)工作壓力是否在正常值；2、檢查設(shè)備的工作電壓、電流、頻率是否在正常值，如有異常立即處理3、檢查各閥門管道有無滲漏，并及時修復(fù)1、分四次檢查設(shè)備配電柜內(nèi)各電氣無件，緊固各電氣回路接線端子，檢查變頻器性能；2、檢查各管路閥門，是否有滴漏，開閉是否靈活，如有異常、及時修復(fù)3、檢查各水泵軸承、軸封，檢查軸承潤滑情況，按需求添加潤滑油1、測量水泵電機(jī)繞組的絕緣值，2、檢查各管道、閥門的嚴(yán)密性，3、檢查各管道、閥門及支架的防腐銹蝕情況，根據(jù)需求進(jìn)行除銹刷新排污管網(wǎng)每周次檢查外觀是否完好，應(yīng)無滴、漏現(xiàn)象；檢查閘閥，觀察壓力表是否正常。閥門開啟位置是否正確，標(biāo)示是否清晰。運行正常。次重復(fù)上述內(nèi)；清理管道內(nèi)的雜物，疏通排污管道：滴、漏現(xiàn)象。檢查止回閥、浮球閥、液位控制器是否正常；管道內(nèi)部清洗、作防腐處理；管道內(nèi)無雜物，閥門開啟靈活，無泄漏。一次重復(fù)上述內(nèi)容；檢查修整全部管架；管道及支架除銹刷漆：更換各類閥門標(biāo)示，并標(biāo)注管內(nèi)水流方向；各類閥門絲桿上油并加裝防護(hù)套。管架防銹良好閥門工作正常，標(biāo)示清晰。消防水池每周一次檢查外觀是否完好，有無跑冒、滴、漏現(xiàn)象，箱口及透氣管防蟲紗網(wǎng)是否完好；打開排污閥排污。檢查進(jìn)水浮閥并作手動進(jìn)水試驗：觀察水質(zhì)情況，檢測水的PH值和含氯量。水箱、水池蓋板是否上鎖并且完好。無泄漏，防蟲網(wǎng)、蓋板完好水質(zhì)合格。每月次重復(fù)上述內(nèi)容；按規(guī)定比例按時投放消毒藥品。四次提前24小時通知相關(guān)部門做好儲水準(zhǔn)備；提前關(guān)閉水池進(jìn)水閘閥，排放干水池；專業(yè)公司清洗消毒。積物，水樣檢測合格，由市水質(zhì)檢測中心開具合格報告書。每月一次1檢查井蓋是否蓋嚴(yán)、完好，開蓋檢查井底是否有污物，如有則清除干凈；2.檢查井蓋鑄造字跡是否清晰、正確。一次1重復(fù)上述檢查；2.清理污泥，疏通下水管道雨水井次1、對管網(wǎng)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)滴漏立即處理一次1、對所有管網(wǎng)閥門進(jìn)行檢查，處理有隱患部2、對各水泵繞組進(jìn)行絕緣檢測，各軸承、軸封進(jìn)行檢查。管道無泄漏，各水泵檢測數(shù)據(jù)符合要求與標(biāo)準(zhǔn)(三)消防系統(tǒng)管理時間次數(shù)每日檢查外觀是否完好，觀察其是否處于工作狀態(tài)。檢測是否有誤報