現(xiàn)房買賣合同范本現(xiàn)房買賣合同范本1

出賣人：_________________________

通訊地址：_______________________

郵政編碼：_______________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________

公司資質證書號：_________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

委托銷售代理機構：________________

通訊地址：________________________

郵政編碼：_______________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

買受人：___________________________

：_____________國籍：_________

：_______

出生日期：_________年______月______日，性別：____________

通訊地址：________________

郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______________

：_________國籍：_____________

：___________________

出生日期：_________年______月______日，性別：__________

通訊地址：______________

郵政編碼：______________聯(lián)系電話：____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產管理法》、《北京市都市房地產轉讓管理方法》及其它有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成以下合同：第一條項目建設根據(jù)出賣人以方式獲得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊為：_____________________，土地使用權面積為：___________，買受人購置的商品房(下列簡稱該商品房)所在土地用途為：___________，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。該地塊國有土地使用權出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

在上述地塊上建設的商品房為：____________，該商品房建設工程規(guī)劃許可證號為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完畢了竣工驗收。第二條銷售根據(jù)買受人購置的商品房現(xiàn)已獲得房屋全部權證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。第三條基本狀況經公安行政管理部門核準，該商品房地址為：_______________________________________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的________第_________層_________單元___________號。

該商品房所在樓棟的主體建筑構造為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。

該商品房的用途為：___________；為：___________米,最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向為：_____________；有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

出賣人委托實測該商品房面積的房產測繪機構是______________________，其實測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。

該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成闡明見附件二。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押狀況該商品房的抵押狀況為：___________。

1、該商品房未設定抵押。

2、該商品房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。

有關抵押的有關商定見附件三。第五條租賃狀況該商品房的租賃狀況為：___________。

1、出賣人未將該商品房出租。

2、出賣人已將該商品房出租，。

________________________________________________________________。第六條計價方式與價款出賣人與買受人商定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米______（幣）______元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________（幣）_____元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

4、按照_________________計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

具體商定見附件四。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，涉及陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且含有有上蓋，構造牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。第七條付款方式及期限買受人采用下列第____種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。3、貸款方式付款：。買受人能夠首期支付購房總價款的_____％，其它價款能夠向借款支付。

4、其它方式。

具體付款方式及期限的商定見附件五。第八條逾期付款責任買受人未按照商定的時間付款的，按照下列第______種方式解決。

1、按照逾期時間，分別解決。(（1）和（2）不作累加)

(1)逾期在______日之內，自商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)推行；

(2)逾期超出____日（該日期應當與第（1）項中的日期相似）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同告知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人樂意繼續(xù)推行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)推行，自商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______（該比率應當不不大于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指根據(jù)第七公商定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采用分期付款的，按攝影應的分期應付款與該期的實際已付款的差額擬定。

2、______________________________________________________________。第九條交付條件（一）出賣人應當在_______年_______月_______日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。

1、提供有資質的房產測繪機構完畢的該商品房面積實測技術報告書。

2、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質量確保書》和《住宅使用闡明書》。

3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施和其它設施達成的條件。

4、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》（某某年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋合用）。

5、_____________________________________________________。第十條逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第九公商定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式解決。

1、按照逾期時間，分別解決。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在______日之內（該時限應當不不大于第八條第1款第

（1）項中的時限），自第九公商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金（該違約金比率應當不不大于第八條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)推行；

(2)逾期超出______日（該日期應當與第（1）項中的日期相似）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房告知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人規(guī)定繼續(xù)推行合同的，合同繼續(xù)推行，自第九公商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應當不不大于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。

2、______________________________________________________________。第十一條交接手續(xù)（一）該商品房達成第九公商定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面告知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第九公商定的證明文獻，并滿足第九公商定的其它條件。出賣人不出示證明文獻或出示的證明文獻不齊全，或未滿足第九公商定其它條件的，買受人有權回絕接受，由此產生的逾期交房責任由出賣人承當，并按照第十條解決。

（二）驗收交接后，雙方應當訂立商品房交接單。由于買受人因素未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列商定方式解決：

________________________________________________________________；

________________________________________________________________。

（三）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。

1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

______________________________________________________________。

2、買受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費，并在接受該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

（1）專項維修資金；

（2）契稅；

（3）第二十一公商定的物業(yè)服務費用；

（4）供暖費；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

3、買受人自行向有關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接受該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。

（1）專項維修資金；

（2）契稅；

（3）第二十一公商定的物業(yè)服務費用；

（4）供暖費；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。第十二條市政基礎設施和其它設施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接有關的市政基礎設施和其它設施按照商定的日期達成下列條件：

1、市政基礎設施：

（1）上水、下水：____年____月____日達成__________________；

（2）：____年____月____日達成_________________________；

（3）供暖：____年____月____日達成______________________；

（4）燃氣：____年____月____日達成______________________；

（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶；

（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶；

（7）________________________________________________________；

（8）_________________________________________________________。

如果在商定時限內未達成條件，雙方同意按照下列方式解決：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________。

2、其它設施

（1）公共綠地：______年______月______日達成______________________；

（2）社區(qū)非市政道路：______年______月______日達成_________________；

（3）公共停車場：______年______月______日達成____________________；

（4）幼兒園：______年______月______日達成________________________；

（5）學校______年______月______日達成___________________________；

（6）會所：______年______月______日達成___________________________；

（7）購物中心：______年______月______日達成_______________________；

（8）體育設施：______年______月______日達成_______________________；

（9）_____________________________________________________________；

（10）____________________________________________________________。

如果在商定時限內未達成條件，雙方同意按照下列方式解決：

（1）____________________________________________________________；

（2）_________________________________________________________。第十三條商品房質量、裝飾、設備原則的商定（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和我市頒布的工程質量規(guī)范、原則和施工圖設計文獻的規(guī)定。

（二）出賣人和買受人商定以下：

1、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國標的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房告知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超出_____日的，買受人應當與出賣人另行訂立補充合同。

______________________________________________________________。

2、交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其它問題的，雙方同意按照第_____種方式解決。

（1）出賣人應當于_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承當，并按照第十條解決。

（2）由出賣人按照國家和我市有關工程質量的規(guī)范和原則在商品房交付之日起_____日內負責修復，并承當修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承當賠償責任。

（3）__________________________________________________________。

3、出賣人交付的商品房的裝飾、設備原則應當符合雙方商定的原則。達不到商定原則的，買受人有權規(guī)定出賣人按照下列第______種方式解決。

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

（2）___________________________________________________________。

（3）__________________________________________________________。

具體裝飾和設備原則的商定見附件六。

（三）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均能夠委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方都有協(xié)助并配合對方檢測的義務。

______________________________________________________。第十四條居民建筑節(jié)能方法該商品房為住宅的，應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會聯(lián)合公布的《居住建筑節(jié)能設計原則》的規(guī)定。未達成原則的，出賣人應當按照《居住建筑節(jié)能設計原則》的規(guī)定補做節(jié)能方法，并承當全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承當賠償責任。

____________________________________________________________。第十五條住宅保修責任（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量確保書》承諾的內容承當對應的保修責任?！蹲≌|量確保書》承諾的保修范疇和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規(guī)的規(guī)定及有關原則、規(guī)程的規(guī)定。

該商品房為非住宅的，雙方應當訂立補充合同具體商定保修范疇、保修期限和保修責任等內容。

（二）在該商品房保修范疇和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房商定的，按照商定解決；沒有退房商定的，出賣人應當推行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人因素造成的損壞，出賣人不承當責任。第十六條建筑隔聲狀況該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲狀況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（gbj118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測辦法》（gb8485－87）、《隔聲門》（hcrj019－98）原則，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實精確。商品房建筑設計文獻所標注的建筑隔聲狀況和環(huán)境影響評價文獻所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。

商品房建筑隔聲狀況未達成原則的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的規(guī)定補做建筑施工隔聲方法，并承當全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承當賠償責任。

____________________________________________________________。第十七條使用承諾和風險

提示1、買受人使用該商品房期間，不得私自變化該商品房的用途、建筑主體構造和承重構造。除本合同、補充合同及其附件另有商定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其它權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承當義務。

出賣人不得私自變化與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采用返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

3、____________________________________________________________。第十八條權屬轉移登記（一）出賣人確保該商品房沒有產權糾紛，因出賣人因素造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承當對應責任。

________________________________________________________。

（二）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式解決。

1、雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

2、買受人自行委托別人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

3、買受人同意委托________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用________________元人民幣（大寫）。

（三）買受人未能在商品房交付之日起_______日內獲得房屋全部權證書的，雙方同意按照下列方式解決。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房告知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當獲得房屋全部權證書的期限屆滿之次日起至實際獲得房屋全部權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

2、如因買受人的責任，________________________________________。

3、________________________________________________。第十九條共有權益的商定1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。

2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有。

3、______________________________________________________________。

4、______________________________________________________________。第二十條附屬建筑物、構筑物的商定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照下列第種方式解決。

1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_____、_____、_____、_____

隨同該商品房一并轉讓。

2、出賣人出賣該商品房時，商品房附屬的_____、_____、_____、_____不隨同該商品房一并轉讓。第二十一條前期物業(yè)服務（未成立業(yè)主委員會）（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務公司為：_____________________，資質證號為：_____________________。

（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為__________/月·平方米(建筑面積)。價格構成涉及物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、_________、_________。

地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

（三）物業(yè)服務公司按照第_________種方式收取物業(yè)服務費。

1、按照年收取，買受人應當在每年的____月_____日前繳費。

2、按照六個月收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

3、按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

（四）物業(yè)服務內容（前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約）見附件七。買受人已具體閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務公司提供前期物業(yè)服務，恪守臨時管理規(guī)約。第二十二條專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接受該商品房之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付，向物業(yè)管理公司出示專項維修資金繳納憑證。第二十三條不可抗力因不可抗力不能按照商定推行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免去責任，但因不可抗力不能按照商定推行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。第二十四條爭議解決方式本合同在推行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。

1、提交____________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十五條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方能夠根據(jù)具體狀況對本合同中未商定、商定不明或不合用的內容訂立書面補充合同進行變更或補充，但補充合同中含有不合理地減輕或免去本合同中商定應當由出賣人承當?shù)呢熑位虿缓侠淼丶又刭I受人責任、排除買受人重要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充合同與本合同含有同等法律效力。

第二十六條本合同及附件共______頁，一式______份，含有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

：：

(簽章)：：

(簽章)：(簽章)：

訂立時間：_____年__月__日訂立時間：____年__月__日

訂立地點：訂立地點：

附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）

附件二共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成闡明

1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

2、參加分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。

3、不分攤的共用部位。

附件三有關抵押的有關商定

附件四計價方式與價款的其它商定

附件五付款方式及期限的商定

附件六裝飾和設備原則的商定

1、采暖系統(tǒng)：

（1）集中采暖：___________________________；

（2）分戶采暖：_____________________________；

（3）采暖設備品牌：_______________________________________________。

2、保溫材料：

（1）外墻保溫：________；

（2）內墻保溫：__________________________________。

3、外墻：____________________________。

4、內墻：_______________________________________。

5、頂棚：_________________________________。

6、室內地面：________。

7、門窗：

（1）外窗構造尺寸為：_____________________________________________；

（2）啟動方式為：_________________________________________________；

（3）門窗型材：___________。

8、廚房：

（1）地面：_________________________________；

（2）墻面：_________________________________；

（3）頂棚：_____________________________；（4）廚具：______________________________________________________。

9、衛(wèi)生間：

（1）地面：_________________________________；

（2）墻面：__________________________；

（3）頂棚：_____________________________。

10、陽臺：_____。

11、電梯：

（1）電梯品牌名稱：_______________________________________________；

（2）電梯速度：_____米/秒；

（3）電梯載重量：__________________________公斤；

（4）_____________________________________________________________。

12、其它

________________________________________________________________；

________________________________________________________________。

附件七物業(yè)服務

一、前期物業(yè)服務合同

二、臨時管理規(guī)約

三、其它商定

附件八該商品房的建筑設計文獻所標注的建筑隔聲狀況和環(huán)境影響評價文獻所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價文獻未含聲環(huán)境狀況的應在商品房預售時通過實測獲得）。

1、建筑隔聲狀況

（1）室內允許噪聲級≤____db(a),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》____級原則；

（2）分戶墻及樓板計權隔聲量≥____db(a),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》____級原則；

（3）分戶層間樓板計權原則化撞擊聲壓級≤____db(a),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》____級原則；

（4）建筑外窗計權隔聲量____＞rw≥____db(a)，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測辦法》____級原則；

（5）陽臺門計權隔聲量____＞rw≥____db(a)，符合《隔聲門》____級原則。

2、所在地聲環(huán)境狀況

（1）項目立項或預售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間____db(a)，夜間____db(a)，監(jiān)測時間為____年____月____日；

（2）項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質量原則合用區(qū)域為____類區(qū)，執(zhí)行原則為晝間____db(a)，夜間____db(a)；

（3）項目立項時所在地周邊____（有/無）可能對本項目產生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是____________________________；

（4）現(xiàn)在尚未建設但規(guī)劃項目所在地周邊____（有/無）可能對本項目產生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是____；

（5）項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預測值為晝間____db(a)～____db(a)，夜間____db(a)～____db(a)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區(qū)域為____側（具體方位），預測晝間將會達成____db(a)，____(超出/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質量原則合用區(qū)域原則____db(a)，夜間將會達成____db(a)，____(超出/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質量原則合用區(qū)域原則____db(a)。

現(xiàn)房買賣合同范本2

出賣人：__________________________________

買受人：__________________________________

北京市建設委員會

北京市工商行政管理局

十二月

闡明

1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制訂，合用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設單位建設，已完畢房屋全部權初始登記，獲得國有土地使用證和房屋全部權證，尚未進行銷售的商品房(含經濟合用住房)。

2、訂立本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋全部權證及其它有關證書和證明文獻。

3、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本有關條款后留有空白行，供雙方自行商定或補充商定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。

4、訂立本合同前，買受人應當認真閱讀合同條款，特別是其中含有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

5、本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其它需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商擬定。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際狀況未發(fā)生或雙方當事人不作商定時，應當在空格部位打某，以示刪除。

6、雙方當事人在推行合同中發(fā)生爭議的，能夠選擇向不動產所在地人民法院起訴，也能夠選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，能夠向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

7、雙方當事人能夠根據(jù)實際狀況決定本合同原件的份數(shù)，并在訂立合同時認真核對，以確保各份合同內容一致;在任何狀況下，買受人都應當最少持有一份合同原件。

北京市商品房現(xiàn)房買賣合同

出賣人：_________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

公司資質證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

委托銷售代理機構：_______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

買受人：___________________________________________________________

：__________________國籍：__________________

：____________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

：_________________國籍：_____________

：_____________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產管理法》、《北京市都市房地產轉讓管理方法》及其它有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成以下合同：

第一條項目建設根據(jù)

出賣人以方式獲得坐落(國有土地使用證的坐落)于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊為：_____________________，土地使用權

出賣人：__________________________________

買受人：__________________________________

現(xiàn)房買賣合同范本3

立合同人：出售方：(下列簡稱甲方)

購置方：(下列簡稱乙方)

甲方在金沙村山背李家六組建有住宅樓一棟。乙方在對甲方所售住房項目建設、銷售根據(jù)和所購住房的基本狀況作了充足理解的基礎上，乙方規(guī)定購置甲方的住房。甲乙雙方根據(jù)國家現(xiàn)行有關法律法規(guī)之規(guī)定，經平等、自愿、協(xié)調一致，就買賣住房達成以下合同：

第一條乙方所購住房的基本狀況

1、乙方所購住房位于紅安縣金沙村山背李家住房壹套，用途為住宅，磚混構造，坐向為。

2、乙方所購住房面積平方米(其中含樓梯是公共部分)，建設面積以施工核定數(shù)為準。車庫面積為平方米。

3、本住房建筑室內外裝修原則：

A、本住宅樓累計4層;

B、室內水泥沙漿普通裝修;

C、外墻裝修：正立面貼瓷磚(或做外墻油漆涂料)、其它面水泥裝修清光;

D本住宅樓水電工程：自來水主管到各戶，電到各戶表，水、電開戶費及室內各戶水電安裝費用由乙方解決，甲方概不負責。E、本住宅樓甲方負責安裝塑鋼窗，進戶防盜門由乙方自行負責安裝;

F、本住宅樓污水解決上甲方一次性解決安裝，乙方概不負責。

第二條住房計價與付款方式

1、按核定的建筑面積，分樓層計價。

2、乙方所購住房單價每平方米元，累計人民幣大寫元整(￥：)。乙方所購車庫按每平方米單價元，累計人民幣大寫元整(￥：)。乙方所購居住房屋及車庫累計人民幣大寫元整(￥：)。

3、付款方式：乙方必須以現(xiàn)金支付房款，甲方應出具收據(jù)。訂立合同時預付%，計萬元整(不計利息)，余款在付清。

4、乙方如果不能在上述商定的時間期限內交齊購房款和甲方代收款項，即視為乙方自行放棄預購房屋的權利，甲方有權自行解決該房屋，并退還乙方所交預付房款(不計利息)。

第三條交付期限

1、甲方應于訂立此合同時，將合格的住房竣工時間告知乙方，但如果遭遇不可抗力且甲方在發(fā)生起五日內告知乙方特殊因素，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實延期交付期限。

2、房屋竣工驗收合格達成交付使用條件后，乙方須向甲方交清購房款和甲方代收款項。經甲、乙雙方進行房屋驗收并辦理交接手續(xù)后，乙方方能進入裝修、居住，否則甲方有權將此住房重新處置。

第四條保修責任

按照國家有關住房質量保修和的有關規(guī)定，保修期限為壹年，在保修范疇和保修期限內發(fā)生的質量問題，由甲方推行保修義務。因不可抗力或者非甲方因素所造成的損失，甲方概不負責，但可協(xié)助維修，由乙方承當。

第五條房屋使用

乙方依法擁有所購住房的全部產權，乙方的房屋只能作居住使用，乙方在使用期間不得以任何理由私自變化房屋主體構造、承重構造和使用用途。因乙方私自變化建筑構造、設備位置或使用用途，造成房屋質量受損或其它顧客損失，由乙方承當因此而引發(fā)的一切法律和經濟責任。

第六條產權登記及其稅、費

1、房屋交接手續(xù)完畢后，乙方憑住房買賣合同及甲方能提供的有關資料在國家規(guī)定的期限內自行到有關部門自費辦理產權登記手續(xù)，即辦理房屋全部權證、契稅證、土地證等，所需稅費由乙方承當并自行向機關部門直接繳納。

2、本次住房買賣過程中所發(fā)生的一切稅、費全部由乙方承當，甲方概不負責。

第七條住房管理

甲乙雙方必須嚴格恪守政府、社區(qū)對住房的管理規(guī)定，確保住房安全、樓梯間的公共衛(wèi)生、方便和舒適，團結友愛，互幫互助，共建和諧文明樓棟。

第八條違約責任

本合同自簽字之日起生效，甲乙雙方必須自覺遵照執(zhí)行，不得違約。如有一方違約，按此房款總額的5%罰款違約方的違約金給另一方，違約方并承當因此而給另一方所造成的經濟損失。如乙方年內沒有付清所購房款，剩余余額另罰20%的違約金和滯納金。

第九條如乙方半途單方面轉賣或私自變換、變更上述所購之房，需提前告知甲方。征得甲方同意后方可轉賣他方。如有后來社區(qū)、村、組有公共設施，所需費用由乙方自理。

第十條本合同其它未盡事宜，可由雙方商定補充合同。補充合同與本合同經雙方簽字后具同等法律效力。

第十一條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，如自愿申請到縣公證處公正，交縣公證處一份為憑。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

乙方地址：

年月日

現(xiàn)房買賣合同范本4

甲方(賣方)姓名：______________

乙方(買方)姓名：______________

甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也樂意購置此房;雙方經協(xié)商，訂立本合同，共同恪守，永不反悔，合同內容以下：

一、甲方將其位于微山縣奎文路土產物資總公司院內，___________社區(qū)_____號樓_____單元_____樓_____戶，建筑面積______________平方米出售給乙方，該房屋涉及儲藏室、太陽能、室內水電設施齊全。

二、甲乙雙方議定上述房產成交價人民幣(大寫)________________________元，(小寫)___________元。

三、付款方式為______________，乙方全部付清購房款后，同時甲方將此房交給乙方涉及購房發(fā)票、鑰匙、物業(yè)交接，以及購房時的全部文書資料，該房屋的有關權益隨該房屋一并轉讓給乙方。

四、甲方確保對出售的房屋擁有獨立產權，確保該房屋不受別人正當追索;如后來單位社區(qū)要辦理房產權證及其它證件，甲方應主動協(xié)助予以辦理有關手續(xù)。

五、甲方確保此房在交易前沒有任何抵押債務與經濟糾紛;如甲方違約回絕將房屋出售給乙方，則甲方將原房款退還給乙方，并支付給乙方購房款_____%違約金，并且賠償乙方裝修此房全部的支出。

六、如乙方違約退房，甲方將扣罰乙方購房款_____%違約金。

七、乙方對所購住房享有全部權，如微山縣日用雜品公司回收該住房全部權，甲方不再主張全部權，乙方享有一切賠償。

八、本合同經證明人見證，即日起簽字生效，雙方應共同恪守，并含有法律效益，本合同一式_____份。

九、甲、乙雙方合同其它事項：________________________________

甲方(簽字)：身份證號碼：

住址：電話：

乙方(簽字)：身份證號碼：

住址：電話：

證明人(簽字)：

簽約日期：

現(xiàn)房買賣合同范本5

1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當認真閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向本地房地產開發(fā)主管部門咨詢。

2、本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)公司開發(fā)建設并出售的房屋。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中有關條款后都有空白行，供雙方自行商定或補充商定。雙方當事人能夠對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同訂立生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。

5、對合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其它需要刪除或添加的內容，雙方應當協(xié)商擬定。中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際狀況未發(fā)生或買賣雙方不作商定時，應在空格部位打某，以示刪除。

6、在訂立合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文獻。

7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣合同（合同編號：）

合同雙方當事人：

出賣人：______________________________

注冊地址：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

公司資質證書號：__________________________

法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________

郵政編碼：_____________________________

委托代理人：____________地址：_____________

郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：___________

委托代理機構：___________________________

注冊地址：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

法定代表人：____________聯(lián)系電話：___________

郵政編碼：_____________________________

買受人：______________________________

姓名：________國籍__________

______________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：___________

姓名：__________國籍：_________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________電話：_____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產管理法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成以下合同：

第一條項目建設根據(jù)

出賣人以___________方式獲得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。為______________________.

該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為__________,土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。

出賣人經同意，在上述地塊上建設商品房，___________.建設工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________.

________________________________________________________________________________________.

第二條商品房銷售根據(jù)

買受人購置的商品房為。預售商品房同意機關為___________,商品房預售許可證號為___________.

________________________________________________________________________________________.

第三條買受人所購商品房的基本狀況

買受人購置的商品房（下列簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表達為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_________________________________號房。

該商品房的用途為___________,屬___________構造，層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是。

該商品房建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成闡明見附件二）。

_________________________________________________________________.

_________________________________________________________________.

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人商定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，

總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4._____________________________________________________________.

第五條面積確認及面積差別解決

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡稱面積）為根據(jù)進行面積確認及面積差別解決。

當事人選擇按套計價的，不合用本公商定。

合同商定面積與產權登記面積有差別的，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同商定面積發(fā)生差別，雙方同意按第__________種方式進行解決：

1.雙方自行商定：

（1）____________________________________________________________;

（2）____________________________________________________________;

（3）____________________________________________________________;

（4）____________________________________________________________.

2.雙方同意按下列原則解決：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積不不大于合同商定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承當，產權歸買受人。產權登記面積不大于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同商定面積

面積誤差比=─────────────某100%

合同商定面積

因設計變更造成面積差別，雙方不解除合同的，應當訂立補充合同。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款________________________________________________.

3.其它方式________________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式解決：

1.按逾期時間，分別解決（不作累加）

（1）逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)推行；

（2）逾期超出_____后來，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的'，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人樂意繼續(xù)推行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)推行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應不不大于第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指根據(jù)本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采用分期付款的，按對應的分期應付款與該期的實際已付款的差額擬定。

2.____________________________________________________________.

第八條交付期限

出賣人應當在_____年_____月_____日前，根據(jù)國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將含有下列第_____種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房獲得商品住宅交付使用同意文獻。

5._____________________________________________________________.

但如遇下列特殊因素，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的；

2._____________________________________________________________;

3._____________________________________________________________.

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式解決：

1.按逾期時間，分別解決（不作累加）

（1）逾期不超出_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)推行；

（2）逾期超出_____后來，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同告知達成之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人規(guī)定繼續(xù)推行合同的，合同繼續(xù)推行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應不不大于第（1）項中的比率）的違約金。

2._______________________________________________________________.

第十條規(guī)劃、設計變更的商定

經規(guī)劃部門同意的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更造成下列影響到買受人所購商品房質量或使用功效的，出賣人應當在有關部門同意同意之日起10日內，書面告知買受人：

（1）該商品房構造形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）____________________________________________________________;

（3）____________________________________________________________;

（4）____________________________________________________________;

（5）____________________________________________________________;

（6）____________________________________________________________;

（7）___________________________________________________________.

買受人有權在告知達成之日起15日內做出與否退房的書面回復。買受人在告知達成之日起15日內未作書面回復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內告知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房規(guī)定之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行訂立補充合同。____________________________________.

第十一條交接

商品房達成交付使用條件后，出賣人應當書面告知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文獻，并訂立房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量確保書》和《住宅使用闡明書》。出賣人不出示證明文獻或出示證明文獻不齊全，買受人有權回絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承當。

由于買受人因素，未能按期交付的，雙方同意按下列方式解決：_______________________________________________________.

第十二條出賣人確保銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人因素，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承當全部責任。_________________________________________________________________.

第十三條出賣人有關裝飾、設備原則承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備原則應符合雙方商定（附件三）的原則。達不到商定原則的，買受人有權規(guī)定出賣人按照下述第______種方式解決：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.__________________________________________________________.

3.__________________________________________________________.

第十四條出賣人有關基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按下列日期達成使用條件：

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

3.___________________________________________________________;

4.___________________________________________________________;

5.___________________________________________________________.

如果在規(guī)定日期內未達成使用條件，雙方同意按下列方式解決：

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

3._________