精品文檔-下載后可編輯年房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題52022年房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題5

一、判斷題

1.用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]來(lái)分析投資回收與投資回報(bào)，Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回報(bào)。()[1分]

2.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)，是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic，項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量之和。()[1分]

3.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是在項(xiàng)目壽命期內(nèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時(shí)意味著，到項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資可以被完全收回。()[1分]

4.研究表明：對(duì)于常規(guī)項(xiàng)目(凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號(hào)在項(xiàng)目壽命期內(nèi)僅有一次變化)FIRR有唯一實(shí)數(shù)解;對(duì)于非常規(guī)項(xiàng)目(凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號(hào)在項(xiàng)目壽命期內(nèi)有多次變化)，解出的方程可能有多個(gè)實(shí)數(shù)解，即FIRR可以有多個(gè)值。()[1分]

5.成本利潤(rùn)率是整個(gè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的利潤(rùn)率，不是年利潤(rùn)率。成本利潤(rùn)率除以開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的年數(shù)，才等于年成本利潤(rùn)率。()[1分]

6.資本金凈利潤(rùn)率是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額或項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額與資本金的比率。()[1分]

7.投資分析中使用的成本有許多是對(duì)擬實(shí)施項(xiàng)目未來(lái)將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測(cè)和估算，各種影響因素的作用是不確定的，不同的實(shí)施方案會(huì)有不同的成本數(shù)據(jù)。()[1分]

8.對(duì)于開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，開(kāi)發(fā)商所投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金均屬于固定資產(chǎn)投資的性質(zhì)。()[1分]

9.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度，轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。()[1分]

10.城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅在企業(yè)所得稅后列支。()[1分]

11.對(duì)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的增值和股權(quán)增加效果只可在處置(轉(zhuǎn)讓)物業(yè)時(shí)實(shí)現(xiàn)。()[1分]

二、單選題

1.2022年國(guó)家出臺(tái)了國(guó)有土地使用權(quán)出讓實(shí)行“招、拍、掛”的政策，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的()。[1分]

A適應(yīng)性

B異質(zhì)性

C政策影響性

D相互影響性

2.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開(kāi)始使用至()的時(shí)刻。[1分]

A收益為零

B產(chǎn)生的收益超過(guò)其使用成本

C凈收益為零

D收益率小于基準(zhǔn)收益率

3.房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性是()。[1分]

A不可移動(dòng)性

B適應(yīng)性

C異質(zhì)性

D壽命周期長(zhǎng)

4.由于房地產(chǎn)的流動(dòng)性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)特性是()。[1分]

A弱流動(dòng)性

B異質(zhì)性

C壽命周期長(zhǎng)

D不可移動(dòng)性

5.我國(guó)就管理渠道來(lái)說(shuō)，將固定資產(chǎn)投資分為()。[1分]

A基本建設(shè)投資，更新改造投資，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資

B國(guó)有經(jīng)濟(jì)、集體經(jīng)濟(jì)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)、聯(lián)體經(jīng)濟(jì)、股份制經(jīng)濟(jì)、外商投資經(jīng)濟(jì)、港澳臺(tái)投資經(jīng)濟(jì)

C國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金和其他投資

D建筑安裝工程、設(shè)備和工器具和其他費(fèi)用投資

6.房地產(chǎn)的投資對(duì)象包括()。[1分]

A房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資

B房地產(chǎn)實(shí)物資產(chǎn)和房地產(chǎn)證券

C商品房建設(shè)投資和土地開(kāi)發(fā)投資

D固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資

7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)供出租使用的商品住宅、廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公樓等房屋工程及其配套的服務(wù)設(shè)施所完成的投資屬于()。[1分]

A商品房建設(shè)投資

B置業(yè)投資

C土地開(kāi)發(fā)投資

D單純的土地開(kāi)發(fā)

三、多選題

1.按建設(shè)性質(zhì)的不同，投資可分為()等。[2分]

A新建投資

B擴(kuò)建投資

C利用外資

D遷建投資

E恢復(fù)投資

2.投資的特性包括()。[2分]

A投資是一種經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

B投資具有時(shí)間性

C投資的目的在于得到收益

D投資具有穩(wěn)定性

E投資具有固定性

3.從物理形態(tài)上劃分，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類(lèi)型可分為()。[2分]

A居住物業(yè)

B在建工程

C工業(yè)物業(yè)

D建成后的物業(yè)

E商用物業(yè)

4.房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動(dòng)性，要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)()都具有吸引力。[2分]

A置業(yè)投資者

B開(kāi)發(fā)商

C承包商

D租客

E專業(yè)人士

5.從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)類(lèi)型主要有()。(2022年試題)[2分]

A商住樓

B