社區(qū)智能化系統(tǒng)工程招標書招標人：xxxx時間：第一部分投標須知項號內(nèi)容說明與要求１工程綜合闡明1.1工程名稱1.2建設(shè)地點1.3承包方式設(shè)計和施工1.4規(guī)定質(zhì)量原則合格1.5工期規(guī)定根據(jù)施工總進度計劃規(guī)定進行施工1.6招標范疇住宅社區(qū)智能化2資金來源自籌，已貫徹3投標使用期60日歷天（從投標截止之日算起）4投標確保金數(shù)額拾萬元人民幣(銀行匯票、電匯)投標確保金繳納時間5投標文獻份數(shù)書面投標文獻規(guī)定正本一份，副本三份（正、副本均為投標文獻全套），并同時提供電子標書。投標文獻其它規(guī)定書面投標文獻的商務(wù)標部分與技術(shù)標部分須分別裝訂。投標文獻需采用A4紙裝訂（個別圖表除外）并標注頁碼。語言和幣種分別以中文和人民幣為準。6投標文獻提交截止時間4月27日16投標文獻提交地址7開標時間4月27日168聯(lián)系方式第二部分項目概況及技術(shù)規(guī)定一、概述 本工程位于XXXXXXX,本項目總用地面積為XX平方米，其中住宅部分占地XX平方米，商業(yè)部分占地XXX平方米。住宅部分總建筑面積約XXX平方米，其中地下人防總建筑面積約XX平方米；地上總建筑面積約XX平方米商業(yè)部分方案正在設(shè)計，其總建筑面積為XX平方米，地上建筑面積為XX平方米（商業(yè)部分方案正在審批中）。本項目累計建筑物?XX幢（其中住宅多層XX幢，高層XX幢）；建筑構(gòu)造為：?多層框架，高層剪力墻。本項目住宅部分規(guī)劃建設(shè)機動車停車位約1584個，其中地下約1065個，半地下約227個，地面約292個，非機動車停車按照規(guī)劃設(shè)計規(guī)定。本項目已于10月開工建設(shè)，共分四期開發(fā)建設(shè)。第一期工程計劃于10月竣工并交付使用；整個建設(shè)項目計劃于12月全部建成并交付使用?？紤]社區(qū)住戶的不同需要，用較低投資去營造一種較高的智能安防社區(qū)，并把小區(qū)智能化系統(tǒng)真正融入社區(qū)建筑主題中去，是本項目智能化設(shè)計的總規(guī)定。同時因分期開發(fā)，對每一期的工程交付后，智能化系統(tǒng)要能夠獨立運行，且能與已建成能并網(wǎng)共同運行。二、工程設(shè)計規(guī)定針對秀逸蘇杭社區(qū)的具體狀況，本次社區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計、施工招標包含下列子系統(tǒng)：（一）周界防越報警系統(tǒng)（二）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（三）可視對講系統(tǒng)（彩色）（四）電子巡更系統(tǒng)（五）車輛管理系統(tǒng)（六）公共廣播系統(tǒng)（七）LED公示屏系統(tǒng)（八）門禁一卡通系統(tǒng)（含信報箱）（九）社區(qū)智能化管理中心（十）社區(qū)智能化系統(tǒng)綜合布線上述系統(tǒng)包含一層陽臺、窗臺防盜系統(tǒng)、煤氣報警系統(tǒng)、緊急呼喊物業(yè)管理中心功效、單元門與物業(yè)控制中心可視對講及開門功效、通過社區(qū)智能化系統(tǒng)的建設(shè)，達成提高社區(qū)人文生活氣息、提高社區(qū)安全防備能力、美化便利社區(qū)公用設(shè)施功效、提高物業(yè)管理水平、加大社區(qū)對外溝通手段、展示社區(qū)對外形象和改善社區(qū)居民生活環(huán)境的目的。三、系統(tǒng)設(shè)計原則、系統(tǒng)設(shè)計規(guī)定和設(shè)計目的（一）系統(tǒng)設(shè)計原則為國家有關(guān)專業(yè)設(shè)計原則《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范及條文闡明》JGJ/T16-92《智能建筑設(shè)計原則》GB/T50314-《建筑智能化工程設(shè)計施工圖集》GJBT-471《民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術(shù)設(shè)計規(guī)范》GB50198-94《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-《社區(qū)智能化電氣設(shè)計施工圖集》99X601《智能建筑弱電工程設(shè)計施工圖集》97X700《樓宇對講電控門通用技術(shù)條件》GA/T72-94《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94《安全防備工程程序與規(guī)定》GA/T75-94《江蘇省建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》DJG化32/D01-《江蘇省建筑智能化系統(tǒng)工程實施及驗收規(guī)范》DB32/366-199《國家康居示范工程智能化系統(tǒng)示范公寓建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》秀逸蘇杭社區(qū)總平圖、鳥瞰圖、景觀圖、地下人防平面圖。（二）系統(tǒng)整體設(shè)計規(guī)定1、考慮了智能化系統(tǒng)的整體集成性，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上預(yù)留系統(tǒng)將來的擴展空間，確保此后增值服務(wù)的可靠實施。2、系統(tǒng)采用的部分軟件、硬件產(chǎn)品，應(yīng)為此后系統(tǒng)的升級、維護提供了可靠保障，免去了客戶的后顧之憂。3、系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)遵照下列原則：可行性和適應(yīng)性系統(tǒng)要確保技術(shù)上的可行性和經(jīng)濟上的可能性。實用性和經(jīng)濟性系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)始終貫徹面對應(yīng)用，重視實效的方針，堅持實用、經(jīng)濟的原則。先進性和成熟性系統(tǒng)設(shè)計既要采用先進的概念、技術(shù)和辦法，又要注意構(gòu)造、設(shè)備、工具的相對成熟。不僅能反映當今的先進水平，并且含有發(fā)展?jié)摿Γ艽_保在將來若干年內(nèi)占主導(dǎo)地位。開放性和原則性為了滿足系統(tǒng)所選用的技術(shù)和設(shè)備的協(xié)同運行能力，系統(tǒng)投資的長久效應(yīng)以及系統(tǒng)功效不停擴展的需求，必須追求系統(tǒng)的開放性和原則性?？煽啃院头€(wěn)定性在考慮技術(shù)先進性和開放性的同時，還應(yīng)從系統(tǒng)構(gòu)造、技術(shù)方法、設(shè)備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術(shù)支持及維修能力等方面著手，確保系統(tǒng)運行的可靠性和穩(wěn)定性，達成最大的平均無端障時間。安全性和保密性在系統(tǒng)設(shè)計中，既考慮信息資源的充足共享，更要注意信息的保護和隔離，因此系統(tǒng)應(yīng)分別針對不同的應(yīng)用和不同的網(wǎng)絡(luò)通信環(huán)境，采用不同的方法，涉及系統(tǒng)安全機制、數(shù)據(jù)存取的權(quán)限控制等。可擴展性和易維護性為了適應(yīng)系統(tǒng)變化的規(guī)定，必須充足考慮以最簡便的辦法、最低的投資，實現(xiàn)系統(tǒng)的擴展和維護。融合性和主題性突出社區(qū)景觀主題，與景觀的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)，全部管線、設(shè)備不得明裝或完全隱蔽。智能系統(tǒng)目的是營造安全、高效、文明、方便、舒適的社區(qū)環(huán)境，最后體現(xiàn)當代科技給人類生活帶來的現(xiàn)實關(guān)愛。我們在設(shè)計中到處體現(xiàn)以人為本的設(shè)計思想，始終貫穿智能化方案與環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一、緊貼顧客需求。（三）系統(tǒng)總體目的運用先進的計算機通信技術(shù)、控制技術(shù)、IC卡技術(shù)以及房產(chǎn)物業(yè)管理技術(shù)，采用整體化系統(tǒng)集成的辦法，建立一種溝通社區(qū)內(nèi)部住戶與住戶、住戶與社區(qū)綜合服務(wù)中心、住戶與外部社會的多媒體綜合信息交互系統(tǒng)，發(fā)明一種安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境，含有可持續(xù)性發(fā)展能力，又含有21世紀風范的智能化社區(qū)。四、技術(shù)規(guī)定細則智能化社區(qū)建設(shè)的重點在于整個系統(tǒng)的經(jīng)濟、實用、美觀以及可擴充性和重要設(shè)備技術(shù)指標的擬定和設(shè)備選型，系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)充足考慮秀逸蘇杭社區(qū)的特點。本社區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計具體規(guī)定以下：（一）周界防越報警系統(tǒng)在社區(qū)的東側(cè)幼兒園周邊圍墻、北面門市、西面圍墻、東面門市、南面門市安裝紅外對射探測器，對周界分段警戒，防備閑雜人員翻越圍墻進入社區(qū)，當圍墻上有人翻越時，報警主機上會出現(xiàn)聲光報警。多層住宅一層窗臺、陽臺安裝紅外對射探測器，避免人員窗臺、陽臺進入。系統(tǒng)技術(shù)規(guī)定：1、紅外對射探測器的布防距離應(yīng)設(shè)立規(guī)定。紅外對射探測器的距離應(yīng)符合安全防范部門的規(guī)定。2、周界報警主機應(yīng)有足夠的防區(qū)，全部功效和參數(shù)都能夠編程設(shè)立和自由修改。3、報警信號傳到管理中心，產(chǎn)生聲光報警，并在連接電腦的屏幕上自動顯示電子地圖，顯示報警區(qū)段，打印機自動打印信息。與管理中心計算機聯(lián)網(wǎng)，能夠隨時查詢報警信息。4、社區(qū)防越報警與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，報警時警情發(fā)生區(qū)域圖像自動在監(jiān)視器上彈出。5、全部報警主機和探測器均應(yīng)有備用電源，確保設(shè)備在斷電狀態(tài)下正常工作（八小時）。（二）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在社區(qū)的主次要出入口、地下車庫出入口、電梯橋廂等重點位置設(shè)立攝像機，確保社區(qū)視頻監(jiān)控無死角，對這些區(qū)域內(nèi)人員進出及活動狀況進行監(jiān)視與錄像。系統(tǒng)技術(shù)規(guī)定：1、室外攝像機應(yīng)使用低照度攝像機，確保夜晚圖像清晰。2、中心監(jiān)控設(shè)備采用數(shù)字硬盤錄像系統(tǒng)，與管理中心計算機聯(lián)網(wǎng)，能夠在網(wǎng)上實現(xiàn)控制、管理和圖像統(tǒng)計。3、與周界報警系統(tǒng)聯(lián)動進行圖像跟蹤及統(tǒng)計，當有報警發(fā)生時，聯(lián)動攝像機的圖像在顯示屏上自動彈出，并啟動錄像。4、錄像質(zhì)量應(yīng)不低于顯示質(zhì)量的二分之一。5、系統(tǒng)采用集中供電的方式。（三）可視訪客對講系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)按整個社區(qū)聯(lián)網(wǎng)的系統(tǒng)配備，約2138戶采用彩色可視對講。另外，主次入口門衛(wèi)內(nèi)應(yīng)設(shè)副管理機。系統(tǒng)技術(shù)規(guī)定：1、可視對講系統(tǒng)產(chǎn)品功效應(yīng)符合安全防備部門的規(guī)定。2、能夠?qū)崿F(xiàn)室內(nèi)機與管理中心、室內(nèi)機與出入口機非可視對講聯(lián)網(wǎng)、室外機與物業(yè)管理中心的可視聯(lián)網(wǎng)并能實現(xiàn)進出人員識別和開門功效。3、門口機應(yīng)含有紅外線夜間照明，攝像機鏡頭應(yīng)能攝錄訪客的影像。4、系統(tǒng)應(yīng)有備用電源，確保設(shè)備在斷電狀態(tài)下正常工作。5、戶內(nèi)機含有訪客影像信息統(tǒng)計。（四）電子巡更系統(tǒng)考慮社區(qū)具體狀況，本系統(tǒng)采用無線與在線式管理系統(tǒng)相結(jié)合的方式，同時建議與門禁系統(tǒng)共用巡更點安裝以節(jié)省成本。具體巡更點位置根據(jù)巡更路線按照實際需求擬定，確保巡更無死角，巡更的時間間隔1為小時。系統(tǒng)軟件功效規(guī)定：1、實現(xiàn)巡更人員的編號設(shè)立、班次設(shè)定和基本信息的輸入。2、實現(xiàn)信息鈕功效、位置的設(shè)定。3、預(yù)先設(shè)定巡更路線和巡更點達成時間。4、對巡更違規(guī)統(tǒng)計紅字提示。5、巡更數(shù)據(jù)能夠?qū)崟r更新。6、對巡更數(shù)據(jù)實現(xiàn)自動/手動備份及備份恢復(fù)。（五）車輛管理系統(tǒng)通過感應(yīng)IC卡（臨時停車）或TI卡（慣用住戶）實現(xiàn)對社區(qū)出入口和地下車庫的控制，要有車輛進出及寄存時間的統(tǒng)計、查詢；外來車輛收費的管理；區(qū)內(nèi)車輛寄存的管理。（六）公共廣播系統(tǒng)規(guī)定公共廣播的背景音樂能覆蓋公共場合，在社區(qū)廣場、中心綠地、地下車庫、道路交匯和公共建筑區(qū)域安裝音箱。社區(qū)廣播系統(tǒng)可進行單獨/全體廣播或喊話，緊急狀況下應(yīng)可作為緊急廣播使用。系統(tǒng)技術(shù)規(guī)定：1、社區(qū)公共廣播應(yīng)可按樓棟分布結(jié)合分期開發(fā)計劃劃分區(qū)域。2、社區(qū)公共廣播應(yīng)能播放磁帶、CD碟片、VCD碟片、DVD碟片、U盤、MP3信號輸入和調(diào)頻立體聲節(jié)目，有話筒能夠插播告知，并采用節(jié)目定時播放器能定時自動播放音樂。3、系統(tǒng)滿足平時播放音樂，火災(zāi)或其它緊急事件發(fā)生時切換為火災(zāi)報警廣播或緊急廣播的功效。4、廣播前端機房內(nèi)應(yīng)可對播放區(qū)域的內(nèi)容進行監(jiān)聽。（七）電子公示屏系統(tǒng)在社區(qū)的出入口設(shè)立一塊室外LED電子公示屏（多基色）?？稍谥锌厥覍崟r控制，用于滾動顯示社區(qū)物業(yè)信息，時事新聞、天氣預(yù)報等信息。大屏布置形式：應(yīng)與社區(qū)主入口建筑風格，周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，并制訂完善的安裝方案。本系統(tǒng)規(guī)定耗電小，亮度衰減小、外觀美麗、系統(tǒng)穩(wěn)定、壽命長、性價比高。大屏對周邊環(huán)境不產(chǎn)生影響。（八）社區(qū)智能化管理中心 智能化管理中心設(shè)立，應(yīng)充足考慮中心機房的構(gòu)造裝飾、布置、供電、接地、環(huán)境、機房安保、公開等各個方面的設(shè)計和施工。（九）其它設(shè)計煤氣泄漏報警系統(tǒng)；智能卡為一卡通，能夠?qū)④嚵抗芾硐到y(tǒng)、入戶管理、信報箱、牛奶箱等多功效合為一張卡；窗臺、陽臺紅外對射系統(tǒng)能夠與物業(yè)管理中心聯(lián)網(wǎng)，在戶內(nèi)做報警系統(tǒng)，同時紅外對射系統(tǒng)在戶內(nèi)能夠控制；第三部分投標規(guī)定一、工期規(guī)定：配合總包單位，滿足工程總體工期規(guī)定。如因中標人因素延誤工期的，中標人應(yīng)承當違約責任，按每遲延一天向招標人支付合同總價萬分之五的違約金。如因招標人因素且符合工程工期順延的狀況，經(jīng)招標人同意后由工程師簽證確認后順延。二、質(zhì)量規(guī)定：合格。如果本工程達不到中標人投標時承諾的質(zhì)量目的，中標人必須免費整治達成承諾質(zhì)量目的,仍達不到的，一次性處分伍萬元。一、二次驗收不合格者，除返修合格外，尚按合同總價的1%、2%扣罰工程款，在給付的工程款中扣除。非招標人因素，質(zhì)量整治期間工期不予順延。三、材料設(shè)備供應(yīng)：材料均由中標人自行組織采購，凡由中標人采購的材料，中標人應(yīng)按照設(shè)計和有關(guān)原則及招標文獻規(guī)定采購，向招標人提供供貨商的營業(yè)執(zhí)照、質(zhì)量確保書、出廠合格證及抽樣報告等證明材料，對材料質(zhì)量負責。如不符合質(zhì)量及有關(guān)規(guī)定規(guī)定、規(guī)格有差別或為貼牌的，嚴禁使用。若已使用，對工程造成的損失由中標人負責。（重要設(shè)備擬由采購小組進行實施采購）四、總價：以中標價為合同總承包價（固定總價合同）。如實際工程量與招標時提供的工程量清單上所反映的工程量不符時，超出部分不予結(jié)算，減少部分予以扣減。原則上不增加變更，如因功效性變動需進行變更的，經(jīng)招標人同意確認后，變更后的工程量均按投標書中擬定的單價和計算辦法計算。五、?付款方式：分期施工，每期重要設(shè)備材料進場經(jīng)驗收合格后付當期工程量總價的30%，當期工程安裝調(diào)試完畢，驗收合格后，付至當期工程量總價的70%；工程結(jié)算經(jīng)審核審計后，六個月內(nèi)支付余款，保存結(jié)算價的10%為保修款，保質(zhì)期結(jié)束后，工程符合規(guī)定，則支付保修款。投標方能夠根據(jù)本身實力自報的付款方式（但不得高于上述付款方式原則）。六、安全施工：本工程必須確保安全，若發(fā)生安全事故，由中標人自行負責解決并承當一切責任。七、保修：質(zhì)量保修期從工程竣工驗收合格之日起計算，保修時間為驗收合格后二年。八、施工管理：???施工現(xiàn)場的用水、用電等由中標人自行解決，在施工過程中應(yīng)與其它工種施工單位配合施工。施工過程中應(yīng)嚴格服從招標人、總包單位及監(jiān)理單位管理。投標人在投標文獻中申報的項目經(jīng)理必須為本工程正式實施時的項目經(jīng)理，除非經(jīng)招標人承認，中標人不得隨意更換項目經(jīng)理。另外，中標人在本次招標中承諾的項目經(jīng)理必須在工程的具體實施時常駐現(xiàn)場。?九、承包方式：包設(shè)計、包工、包料，包驗收內(nèi)容（涉及有關(guān)政府部門驗收）的形式承包。十、投標人資格規(guī)定：（1）投標人必須含有智能化專業(yè)三級及其以上資質(zhì)；（2）投標人必須含有獨立法人資格、依法納稅；（3）投標人必須在一年內(nèi)有類似本項目規(guī)模的在建工程；（4）投標人在以往類似智能化系統(tǒng)管理中沒有負面統(tǒng)計、不良社會報道及法律糾紛。（5）投標單位不能以聯(lián)合體的形式投標；十一、投標文獻內(nèi)容：（一）商務(wù)標（1）投標函：投標報價應(yīng)是根據(jù)招標文獻擬定的招標范疇內(nèi)的全部工作內(nèi)容的價格體現(xiàn)。（2）承諾書：質(zhì)量確保書和售后服務(wù)承諾（含對操作人員的培訓(xùn)）。（3）《營業(yè)執(zhí)照》（經(jīng)年審合格）副本原件及其復(fù)印件；《組織機構(gòu)代碼證書》（經(jīng)年審合格）原件及其復(fù)印件；《稅務(wù)登記證》原件及其復(fù)印件；智能化設(shè)計施工資質(zhì)證書（經(jīng)年審合格）副本原件及其復(fù)印件。（4）法人代表證明書及法人代表身份證復(fù)印件，法人代表權(quán)委托書原件及授權(quán)代理人身份證復(fù)印件（如有授權(quán)）。（5）項目經(jīng)理證書原件及其復(fù)印件。（6）智能化項目的合同復(fù)印件，重要項目、獲獎狀況的簡要資料；擬委派項目經(jīng)理及重要負責人簡歷。（7）施工預(yù)算（含設(shè)備、材料的品牌，產(chǎn)品闡明，合格證，保修書。招標人沒有指定品牌的其它材料，投標人必須列明所選用的品牌型號）。全部復(fù)印件必須加蓋單位公章。投標文獻封面必須按規(guī)定由法定代表人或授權(quán)委托人進行訂立，投標文獻凡有投標人全稱的地方必須加蓋公章。投標文獻必須蓋騎縫章或進行頁簽。（二）技術(shù)標（1）智能化設(shè)計施工圖。（總平圖為1號圖）（2）設(shè)計方案（具體的施工圖）。（3）施工方案。闡明：①投標提供以上資料為一式三份，正本一本，副本二本。并按照上述次序裝訂，全部的復(fù)印件需加蓋公司印章，并帶原件交招標人審核（審核后退回原件）。②投標人要對資料的真實性負責，若有弄虛作假行為，一經(jīng)查實，將取消投標資格。十二、開標的時間、地點、辦法與程序：1、開標的時間?：4月27日16點00分2、開標的辦法與程序：按國家有關(guān)招投標的規(guī)定執(zhí)行。3、本工程投標確保金數(shù)額：人民幣10萬元。4、本工程履約確保金額數(shù)：人民幣20萬元，在第一次付款中返還10萬元（按交納渠道），工程全部驗收合格后返還10萬元（按交納渠道）。十三、評標原則和評標方法：1、招標人根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本項目的評標委員會組員共設(shè)5人。2、招標人開標、評標會議定于4月27日16點00分，在XXX。本次招標實施綜合評標法，由評委會根據(jù)投標書編制、報價、業(yè)績等進行綜合評定，擬定中標人。十四、中標人的擬定及智能化服務(wù)合同的訂立：1、招標人在投標文獻截止之日起的10日內(nèi)（最長不超出15日）擬定中標人，并向中標人發(fā)出中標告知書；招標人在向中標人發(fā)出中標告知書的同時，將中標成果告知全部未中標的投標人，并返還投標確保金。2、招標人在向中標人發(fā)出中標告知書之日起的20日內(nèi)，按照招標文獻和中標人的投標文獻以書面形式與中標人訂立合同。十五、其它事項的闡明：1、投標答疑時間為4月23日15：00前，由招標人統(tǒng)一回答，過期后不予回答。2、投標單位在參加投標過程中所產(chǎn)生的一切費用，不管與否中標，均全部由投標單位自理。3、根據(jù)有關(guān)規(guī)定在投標過程中投標人如有違法、違紀、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實即取消本次投標資格，已經(jīng)中標的取消中標資格，由此造成的經(jīng)濟損失，招標人有權(quán)規(guī)定予以賠償。4、凡參加投標者，均須對招標文獻承當保密責任，否則將承當一切由此產(chǎn)生的法律責任。5、投標人應(yīng)表明對招