案例12003年9月，某資產(chǎn)管理公司聘請王某為其總經(jīng)理，王某在商談聘用合同時(shí)提出需要解決住房問題，資產(chǎn)管理公司遂于當(dāng)年10月購買了一套住宅低價(jià)租給王某使用，雙方訂立了租賃合同，合同中約定租期為5年，并約定“如果乙方(即王某)不愿意再受聘于甲方(即資產(chǎn)管理公司)，則解除租賃合同”。一年以后，資產(chǎn)管理公司發(fā)現(xiàn)王某能力有限，不能滿足資產(chǎn)管理公司對總經(jīng)理管理水平的要求，遂提出不再聘請王某，王某也表示同意，但提出房屋租期未滿，不能交回房屋。資產(chǎn)管理公司多次要王某交房，遭王某拒絕，后資產(chǎn)管理公司于2004年11月將該房賣給本廠職工李某并辦理了登記手續(xù)，李某當(dāng)時(shí)并不知情，事后才得知該房屋已出租于王某，但李某因急需住房，不愿再次買房，故其多次要求王某搬出，王某不同意，李某遂在法院提起訴訟，要求王某歸還房屋。租賃合同中約定“如果乙方(即王某)不愿意再受聘于甲方(即資產(chǎn)管理公司)，則解除租賃合同”，而事實(shí)是資產(chǎn)管理公司提出不再聘請王某，并不是王某自己愿意辭職的，所以他們之間的租賃合同并沒有解除，王某依然是合法的承租人。雖然李某已取得該房屋的所有權(quán)，但根據(jù)“買賣不破租賃”原則，王某仍然享有在其租賃期間內(nèi)的房屋承租權(quán)，因而李某沒有權(quán)利要求王某搬出該房屋。案例2.房屋買賣合同糾紛案【案情簡介】2004年1月，甲、乙公司簽訂了一項(xiàng)房屋買賣合同，合同約定甲公司于當(dāng)年9月1日向乙公司交付房屋100套，并辦理登記手續(xù)，乙公司則向甲公司分三次付款：第一期支付2000萬元，第二期支付3000萬元，第三期則在2004年9月1日甲公司向乙公司交付房屋時(shí)支付5000萬元。在簽訂合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款項(xiàng)共5000萬元。2004年9月1日，甲公司將房屋的鑰匙移交給乙公司，但并未立即辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。因此，乙公司表示剩余款項(xiàng)在登記手續(xù)辦理完畢后再付。在合同約定付款日期(2004年9月1日)7日后，乙公司仍然沒有付款，甲公司遂以乙公司違約為由訴至法院，請求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任。甲公司則以乙公司未按期辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)為由抗辯。對乙公司而言，由于其第三期款項(xiàng)的支付與甲公司交付房屋并辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)是應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行的義務(wù)。由于本案中合同標(biāo)的物是房屋，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與動(dòng)產(chǎn)買賣合同不同，不動(dòng)產(chǎn)的買賣中出賣人除負(fù)有交付標(biāo)的物的義務(wù)之外，還應(yīng)當(dāng)完成產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，才真正履行完給付義務(wù)。盡管當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)并不影響合同本身的效力，但是因?yàn)闆]有辦理登記，房屋的所有權(quán)不能發(fā)生移轉(zhuǎn)，買受人不能因出賣人的交付而獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。因此，辦理登記是房屋買賣合同的主給付義務(wù)。可見，在本案中，由于甲公司的行為有可能導(dǎo)致乙公司的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，根據(jù)《合同法》第66條的規(guī)定，乙公司有權(quán)拒絕支付剩余款項(xiàng)。案例3.趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20000元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。在趙某外出打工期間，其住房有倒塌危險(xiǎn)，因此房與錢某的房屋相鄰，如該房屋倒塌，有危及錢某房屋之虞。錢某遂請施工隊(duì)修繕趙某的房屋，并約定，施工費(fèi)用待趙某回來后由趙某付款。房屋修繕以后，因遇百年不遇的臺風(fēng)而倒塌。年末，趙某回村，因古董和房屋修繕款與錢某發(fā)生糾紛。請回答下列問題：(1)錢某與孫某之間的買賣合同效力如何?為什么?V合同效力未定，因錢某不是古董的所有人，其行為屬無權(quán)處分行為。根據(jù)《合同法》第51條的規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。(2)孫某能否取得該古董的所有權(quán)?為什么?V孫某能取得該古董的所有權(quán)，因?yàn)閷O某是從錢某那里買得的且孫某是善意有償?shù)刭I得該古董的，可因善意取得而得到古董的所有權(quán)(3)孫某將古董當(dāng)給李某，形成何種法律關(guān)系?V在孫某與李某之間形成動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押法律關(guān)系。孫某是質(zhì)押人，李某是質(zhì)權(quán)人。(4)孫某與李某之間約定孫某到期不回贖，古董歸李某所有，該約定效力如何?為什么?V該約定無效，因?qū)倭髻|(zhì)條款，為法律所禁止。(5)錢某請施工隊(duì)加固趙某的房屋，這一事實(shí)在錢某和趙某之間形成何種法律關(guān)系?V在錢某與趙某之間形成無因管理關(guān)系。無因管理是指沒有法定或者約定義務(wù),為避免造成損失(損失即包括自己也包括他人,或者僅為他人),主動(dòng)管理他人事務(wù)或?yàn)樗颂峁┓?wù)的行為。管理人享有請求本人償還因管理事務(wù)而支出的必要費(fèi)用的債權(quán)，本人負(fù)有償還該項(xiàng)費(fèi)用的債務(wù)。(6)若錢某拒絕向施工隊(duì)付款，施工隊(duì)?wèi)?yīng)向誰請求付款?為什么?V施工隊(duì)?wèi)?yīng)向趙某請求付款，因施工隊(duì)與趙某之間存在合同關(guān)系。(7)趙某對錢某擅自出賣古董之行為，可提出何種之訴?v提起違約之訴或侵權(quán)之訴。依保管合同，錢某違背了保管的義務(wù)。依侵權(quán)，錢某侵害了趙某的所有權(quán)。趙某可以選擇提起違約之訴或者侵權(quán)之訴。案例四.甲與乙訂立了一份賣牛合同，合同約定甲向乙交付5頭牛，分別為牛1、牛2、牛3、牛4,牛5，總價(jià)款為1萬元;乙向甲交付定金3千元，余下款項(xiàng)由乙在半年內(nèi)付清。雙方還約定，在乙向甲付清?？钪?，甲保留該5頭牛的所有權(quán)。甲向乙交付了該5頭牛。根據(jù)合同法及相關(guān)法律回答下列問題：設(shè)在?？罡肚逯?，牛1被雷電擊死，該損失由誰承擔(dān)?為什么?由乙承擔(dān)。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第142條的規(guī)定，標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。所以該題中因甲已將牛交付于乙，所以牛1的損失應(yīng)由乙承擔(dān)。2.設(shè)在牛款付清之前，牛2生下一小牛，該小牛由誰享有所有權(quán)?為什么?乙享有所有權(quán)。根據(jù)《合同法》第163條規(guī)定，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。因此本題中牛2已經(jīng)由甲交付給乙，牛2產(chǎn)生的孳息即小牛應(yīng)歸乙所有。3.設(shè)在?？罡肚逯埃?踢傷丙，丙花去醫(yī)藥費(fèi)和誤工損失共計(jì)1千元，該損失應(yīng)由誰承擔(dān)?為什么?由乙負(fù)擔(dān)?！睹穹ㄍ▌t》第127條規(guī)定：動(dòng)物致?lián)p的侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)者為該動(dòng)物的飼養(yǎng)人或管理人。在本案中，牛3已交付于乙，乙為現(xiàn)在的飼養(yǎng)人或管理人，牛3致人損害的民事責(zé)任應(yīng)當(dāng)由乙承擔(dān)。設(shè)在?？罡肚逯?，乙與丁達(dá)成一項(xiàng)轉(zhuǎn)讓牛4的合同，在向丁交付牛4之前，該合同的效力如何?為什么?該合同屬于效力未定的合同?！逗贤ā返?1條規(guī)定：無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。在此之前即屬效力未定。本題中甲與乙已經(jīng)約定在乙未付清價(jià)款之前，由甲保留對牛的所有權(quán)，所以此時(shí)乙并不是牛4的所有權(quán)人，乙對牛4的處分屬于無權(quán)處分，因此乙與丁簽訂的買賣合同屬于效（2）由于丙身上沒帶錢，售票員最終還是把他趕下車？是否合法？為什么？（3）售票員是否有權(quán)銷毀旅客攜帶的危險(xiǎn)品？為什么？（4）對于趙某的流產(chǎn)，丁是否應(yīng)負(fù)責(zé)？為什么？（5）對于趙某的流產(chǎn)，售票員和其運(yùn)輸公司是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？（6）對于趙某的流產(chǎn)，王某是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任？（7）設(shè)檢票員未把丙趕下車，在趕往某某站的途中，由于司機(jī)突然剎車致丙倒地重傷，誰應(yīng)對丙的損失負(fù)責(zé)？[正確答案]（1）乘車人沒買票，售票員不能直接把人趕下車，應(yīng)先讓其補(bǔ)票。（2）合法。因其享受坐車的權(quán)利，就應(yīng)承擔(dān)付款買票的義務(wù)。（3）有權(quán)。因其攜帶的危險(xiǎn)品已危及所有旅客的安全，根據(jù)《合同法》第297條的規(guī)定，旅客不得攜帶或者在行李中夾帶易燃、易爆、有毒、有腐蝕性、有放射性以及有可能危及運(yùn)輸工具上人身和財(cái)產(chǎn)安全的危險(xiǎn)物品或者其他違禁物品，否則承運(yùn)人可以將違禁物品卸下、銷毀或者送交有關(guān)部門。（4）丁某對于趙某的流產(chǎn)應(yīng)負(fù)主要責(zé)任之一，因其明知超載運(yùn)輸，而強(qiáng)行上車，對造成并加劇引發(fā)趙某流產(chǎn)的擁擠狀態(tài)負(fù)有一定的過錯(cuò)責(zé)任。（5）對于趙某的流產(chǎn)，客運(yùn)公司負(fù)責(zé)違約損害賠償。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》第302條的