1．房屋以外的建筑物被稱為[]A.房地產(chǎn)B.建筑物C.構(gòu)筑物D.房地2.房地產(chǎn)投資的目的是[]A.獲得價(jià)值增值B.保值C.消費(fèi)D.居住房地產(chǎn)投資所形成的建筑物是整個(gè)城市中的一個(gè)組成局部，它必定要受到 的制約。 [ ]政策影響 B.銀行C.環(huán)保部門 D.城市規(guī)劃房地產(chǎn)投資分析的方法所依據(jù)的根本原理是 [ ]財(cái)務(wù)杠桿 B.本錢與收益分析C.現(xiàn)金流分析 D.多重經(jīng)濟(jì)分析按房地產(chǎn) 不同，分為居住物業(yè)市場(chǎng)、寫字樓物業(yè)市場(chǎng)、零售商物業(yè)市場(chǎng)等。[ ]交易層次 B.市場(chǎng)運(yùn)行時(shí)間C.使用類型 D.交易權(quán)屬一級(jí)市場(chǎng)是由國(guó)家壟斷的出讓市場(chǎng)， 市場(chǎng)是放開的轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)。[ ]二級(jí) B.三級(jí)C.四級(jí) D.二、三級(jí)以下哪種方式不屬于間接融資。 [ ]房地產(chǎn)抵押貸款 B.租賃融資C.開發(fā)建設(shè)貸款 D.民間借貸由于單純的土地并不能帶來足夠的現(xiàn)金流收益，因此，土地購置貸款的金額通常不超過土地評(píng)估價(jià)值的 。 [ A.30%~40% B.40%~50%C.50%~60% D.60%~70%我國(guó)土地增值率實(shí)行 級(jí)超率累進(jìn)稅率。 [ ]二級(jí) B.三級(jí)C.四級(jí) D.五級(jí)以下選項(xiàng)中不屬于稅項(xiàng)扣除的是 [ ]為取得土地使用權(quán)而支付的金額開發(fā)土地和建房及配套設(shè)施的本錢開發(fā)土地和建房及配套設(shè)施的費(fèi)用由于城市實(shí)行規(guī)劃，納稅人自行轉(zhuǎn)讓的原地產(chǎn)以下屬于靜態(tài)指標(biāo)的是 [ ]投資利潤(rùn)率 B.凈現(xiàn)值C.內(nèi)部收益率 D.動(dòng)態(tài)投資回收期 分析法要求把本錢分為固定本錢和可變本錢。 [ ]線性盈虧平衡 B.回歸分析C.曲線盈虧平衡 D.盈虧平衡線13．在常用的估價(jià)方法中，市場(chǎng)比較法的關(guān)鍵是[]A.收集發(fā)育健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)B.選擇類似房地產(chǎn)C.估算本錢D.重建收益價(jià)格14．商業(yè)、旅館、寫字樓、公寓等房產(chǎn)適合使用 估價(jià)法[]A.市場(chǎng)比較 B.本錢C.收益 D.假設(shè)開發(fā)關(guān)于居住規(guī)劃流程，以下說法錯(cuò)誤的選項(xiàng)是 [ ]依據(jù)家族人口數(shù)量及對(duì)環(huán)境的要求，制定居住規(guī)劃目標(biāo)假設(shè)購置房屋用來投資，那么需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)展估價(jià)，制定房地產(chǎn)投資打算當(dāng)居住需求確定以后，首先選擇租房還是購房對(duì)于居民而言，購房遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于租房房地產(chǎn)交易原則不包括 [ ]公平自愿 B.協(xié)商全都C.保值增值 D.公正合理17．房地產(chǎn)證券融資的優(yōu)越性不包括[]有利于吸取群眾資金有利于分散投資風(fēng)險(xiǎn)C.有利于金融市場(chǎng)的富強(qiáng)和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)治理的改善D.有利于擴(kuò)大收益18．以下不屬于房地產(chǎn)投資決策風(fēng)險(xiǎn)的是[]A.投資時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn) B.投資物業(yè)位置風(fēng)險(xiǎn)C.投資物業(yè)類型風(fēng)險(xiǎn) D.投資治理水平風(fēng)險(xiǎn)可行性爭(zhēng)論的工作有四步，其中其次步是 [ ]市場(chǎng)調(diào)查 B.承受托付C.賬務(wù)評(píng)價(jià) D.編制可行性報(bào)告各種不同類型的物業(yè)對(duì)位置的敏感程度不同，那么對(duì)位置敏感程度最大的是[ ]商業(yè) B.寫字樓C.住宅 D.工業(yè)廠房得分評(píng)卷人復(fù)查人5210分)。在每題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中有多個(gè)是符合題目得分評(píng)卷人復(fù)查人廣義的房地產(chǎn)概念，除了建筑物以外的概念以外還包括 [ ]A.水B.礦藏C.森林D.地下物E.地基房地產(chǎn)投資與其他投資相比，具有以下哪些優(yōu)點(diǎn) [ ]通貨膨脹中的保值手段 B.價(jià)值升值C.房地產(chǎn)投資具有易于融資性 D.現(xiàn)金流和稅收E.使用財(cái)務(wù)杠桿城市設(shè)施可以分為以下哪三類。 [ ]綠化 B. 根底設(shè)施 C. 生活設(shè)施D. 三通一平 E.文體消遣設(shè)施金融機(jī)構(gòu)進(jìn)展工程貸款審查時(shí)，要進(jìn)展哪些方面的工作。 [ ]A.客戶評(píng)價(jià)B.工程評(píng)估C.擔(dān)保方式評(píng)價(jià)D.貸款綜合評(píng)價(jià)E.貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)我國(guó)現(xiàn)行各種行政性收費(fèi)約占住宅開發(fā)城市、銷售價(jià)格的20%左右，為了降低開發(fā)本錢、銷售價(jià)格，促進(jìn)住房消費(fèi)，應(yīng)取消的行政性收費(fèi)工程包括[ ]人防費(fèi) B. 教育集資費(fèi) C.白蟻防治費(fèi)D.地名費(fèi) E.保證金得分評(píng)卷人復(fù)查人〔5315得分評(píng)卷人復(fù)查人房地產(chǎn)需求房地產(chǎn)工程融資房地產(chǎn)周期投資利潤(rùn)率個(gè)人置業(yè)的收益得分評(píng)卷人復(fù)查人四、簡(jiǎn)答題〔5525得分評(píng)卷人復(fù)查人簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)工程租售方案的根本內(nèi)容。簡(jiǎn)述房地產(chǎn)的特點(diǎn)何謂房地產(chǎn)泡沫，產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的緣由有哪些？簡(jiǎn)述房地產(chǎn)工程的可行性爭(zhēng)論報(bào)告的編制原則。簡(jiǎn)述工程在資金籌措階段的風(fēng)險(xiǎn)。得分評(píng)卷人復(fù)查人得分評(píng)卷人復(fù)查人年份0123甲乙兩個(gè)投資方案所需初始投資都是1200年份0123甲方案凈現(xiàn)金流量 -1200400400500乙方案凈現(xiàn)金流量 -1200550550550請(qǐng)計(jì)算兩個(gè)方案的凈現(xiàn)值是多少？開發(fā)商應(yīng)中選擇哪種方案，為什么？1805010年。其中，門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為2萬元；裝修的重置價(jià)格為30年，平均壽命為5年，已3年；設(shè)備的重置價(jià)格為6