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活動場地出租合同

出租方：〔以下簡稱甲方〕

承租方：〔以下簡稱乙方〕

甲乙雙方本著平等互利，等價有償，老實信譽的原那么，就乙方在本合同約定的甲方場地內進展合同約定事宜，經(jīng)友好協(xié)商，簽定本場地租賃合同：

租賃位置：

甲方同意將西單大悅城購物中心〔以下簡稱“商場”〕層圓弧區(qū)之______場地，面積約______平方米，〔以下簡稱“該場地”，其位置見附件一《租賃場地位置圖》所示的特定局部，該位置圖僅作識別用處〕交付給乙方以作商品展示及銷售之用。乙方于本合同簽訂時已經(jīng)實際考察場地現(xiàn)場的實際情況，并確認場地現(xiàn)狀。

租賃期限及布場和撤場時間：

租賃時間：自XX年11月5日10：00起至XX年11月21日22：00止。

乙方布場時間為上述租賃時間開場前8小時之內。

乙方撤場時間為上述租賃時間完畢后8小時之內。

使用用處：

上述場地用于乙方及其招租商戶所經(jīng)營的品牌〔附件二《乙方招租商戶》〕開展品牌推廣及銷售活動〔以下簡稱“本活動”〕。乙方須具備經(jīng)營上述類別品牌或舉辦上述推廣活動的一切有關的合法經(jīng)營手續(xù)〔附件三《進場商戶需提供的證明文件》〕，在簽訂本合同的同時向甲方提交相應的證明文件，并報甲方書面審核。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在上述約定用處之外使用該場地，否那么按違約處理，甲方有權解除本合同，并扣除乙方的租賃保證金。

乙方可根據(jù)需要于該場地內擺放乙方活動所需并屬于乙方所有或乙方有權使用的臨時性設施，包括音響設備，展架，展品〔以下簡稱“臨時設施”〕。

租金，其它費用及其支付上述場地的使用為收費活動，采取以下計取形式：

合同租賃期限租金總額合計為人民幣____3600________元整〔大寫人民幣元整〕

乙方采取以下方式支付租金：

本活動后開場后3個工作日內，乙方將全部場地租金即人民幣_____3600______元一次性付至甲方指定賬戶。甲方在收到乙方全部租金后三日內向乙方提供票據(jù)。

乙方逾期支付且經(jīng)甲方書面催告2個工作日內仍不支付的，甲方有權無需得到乙方同意，即可終止本合同及將場地另行出租予第三方，且甲方不需承當任何違約責任；終止合同的通知到達乙方時，本合同終止。

乙方另需按以下約定支付如下費用：

本活動開場前15個工作日內，乙方向甲方支付租賃保證金___XX_______元〔租賃保證金為現(xiàn)金支付〕。該租賃保證金作為乙方履行本合同項下義務的保證，如乙方在本合同履行中有任何違約行為，甲方有權從租賃保證金中扣除相應金額以賠償甲方受到的損失。

如乙方未能按本合同及附件的約定的時間足額繳納租金，保安費，保潔費以及電費，違約金及其他乙方應當支付的費用的，甲方有權直接從乙方已交納的租賃保證金抵扣租金，違約金和其他費用〔但不影響甲方對乙方該等行為可同時行使的任何其他權利或補救方法〕。甲方應在抵扣行為發(fā)生后書面通告乙方。乙方應在收到前款所述書面抵扣通知的3日內把被甲方扣除局部的租賃保證金重新補足并支付予甲方。

本協(xié)議履行期屆滿后，該筆租賃保證金即轉為商品銷售的質量保證金。但如有消費者投訴乙方所出售的商品或產(chǎn)品的質量出現(xiàn)問題乙方不能如期妥善解決，甲方有權將保證金用作有關的賠償。

乙方按合同約定將場地恢復原狀并交還且甲乙雙方權利義務結清后，甲方在租用期滿后10天內將剩余租賃保證金扣除乙方應承當而尚未支付的租金，保安費，保潔費以及電費，違約金及消費者賠償金〔如有〕及其他費用后，將剩余租賃保證金無息退還給乙方。退還租賃保證金時乙方需攜帶活動期間產(chǎn)生費用的繳納收據(jù)或發(fā)票，甲方在核對乙方已繳納費用的收據(jù)或發(fā)票后退還租賃保證金。

如乙方需要在租賃范圍外擴租或需延長租賃期間那么乙方需提早書面報甲方審批，經(jīng)甲方同意后，按本合同約定的單價計取。如乙方需租賃甲方之設備，詳細費用由雙方另行協(xié)商。

結算：租賃期限屆滿且乙方按合同約定交還租賃場地后【15】日內，甲乙雙方應根據(jù)合同約定進展結算。

甲乙雙方的權利義務假設發(fā)生以下情況，甲方有權采取必要的措施收回該場地，因此而產(chǎn)生的所有費用由乙方承當，且甲方無須對乙方遭受的損失承當任何責任：

乙方在該場地從事的活動違犯國家有關政策和法律法規(guī)；

乙方未在規(guī)定的時間內撤離該場地；

乙方組織不力，現(xiàn)場混亂，給甲方造成重大不利影響。

乙方對其雇傭員工或委托的人員在場地的活動承當連帶責任。

乙方在活動期間需嚴格按照活動流程進展，甲方有權對活動期間乙方物品擺放，活動流程，現(xiàn)場平安等進展監(jiān)視，檢查。

乙方在租賃場地上擬添加的設施，場地布置，活動組織和方案以及招租商戶需在租賃起始日前10日報甲方審批，經(jīng)甲方書面認可前方可施行。

乙方須自行提供所需物品，布置該場地并承當有關的費用。乙方必須向甲方提供該場地的布置圖和展示產(chǎn)品種類，并須由甲方認可及符合甲方的標準。

乙方及其招租商戶須持有可進展本協(xié)議第三條規(guī)定的展示及銷售產(chǎn)品活動之有效營業(yè)執(zhí)照及獲得有關主管部門的批準，包括但不僅限于食品平安，消防，公安等部門〔如適用者〕，乙方及其招租商戶須在甲方將該場地交付予乙方前如實向甲方提供有關的資質。

場地內所銷售商品由乙方自行收款。乙方及其招租商戶須按有關的規(guī)定對其銷售的商品實現(xiàn)“三包”〔即包修，包換，包退〕的售后效勞〔如適用者〕。乙方及其招租商戶還須就以該場地從事的經(jīng)營活動向應向購置者提供合法有效的銷售憑據(jù)〔含發(fā)票〕及按照中國稅務法律，法規(guī)，政策的規(guī)定交納所有稅費。非西單大悅城既有商戶的，須在租賃起始日前10天內制定“活動完畢后'三包'〔包修，包換，包退〕方案”并報甲方審批，并在舉行活動時在展位明顯處公示并提請購置者注意。

乙方委托的人員在布場，活動期間和撤場期間的平安問題及對應的所有責任由乙方自行承當，在上述過程中乙方造成的甲方或第三方的損失，乙方應承當全部責任。

假設任何第三方因乙方在該場地的行為而遭受人身損害或財產(chǎn)損失，向甲方提出權利主張或索賠要求的，乙方應負責與第三方協(xié)商處理糾紛，并承當由此而引起的一切法律責任。

如因乙方及其招租商戶食品及產(chǎn)品質量問題造成消費者投訴或給消費者造成損失，乙方其招租商戶應負責與消費者或第三方協(xié)商處理糾紛，賠償消費者或第三方因此受到的損失，并向政府機關和消費者承當由此而引起的一切法律責任。

乙方在場地活動過程中應維護場地的現(xiàn)有設備及裝修，如有任何損毀，由此產(chǎn)生的費用由乙方承當，甲方工程部將根據(jù)《場地驗收單》進展估價，乙方應在活動完畢5個工作日之內一次性付清賠償款。否那么，甲方有權從乙方已支付的租賃保證金中扣除，租賃保證金缺乏以賠償甲方受到的損失的，乙方應賠償差額局部。

乙方商品保管和看護由乙方負責。

乙方必須遵守甲方商場及甲方管理公司的有關管理規(guī)那么。在未得到甲方的書面同意，乙方不得將該場地用作其他用處。

合同約定期滿，乙方應在租用期的最后一日負責撤除該場地的布置及有關附屬設施并將場地清理完畢恢復至甲方交付時的原狀并退還甲方，假設撤除過程中對甲方或任何第三方造成損害，乙方應承當一切法律責任及有關的費用。如乙方在租用期滿后仍未將該場地的物品撤走及將場地的布置撤除，將被視為乙方自動放棄該等物品及布置的所有權及使用權，甲方有權自行或委托第三方進展清理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承當。甲方有權從保證金扣除撤除有關布置及撤走該等物品的開支及費用。

與本合同及本合同的履行相關的稅費由甲乙雙方按照法律規(guī)定各自承當。除法律規(guī)定或經(jīng)雙方合同由甲方代扣代繳的以外，乙方須自行向政府有關部門支付因租賃及經(jīng)營該場地而產(chǎn)生的一切稅費。

乙方需嚴格執(zhí)行甲方制定的租賃場地活動行為標準〔見附件四〕。

如因平安，工程或政府原因，需變更租賃時間，場地范圍或位置，在征得乙方同意后，甲乙雙方可協(xié)商變更活動時間或地點，雙方無需承當違約責任。

乙方對其招租的商戶資質，銷售的食品及產(chǎn)品出現(xiàn)的質量問題及其在租賃場地內的全部經(jīng)營行為承當連帶責任。

不可抗力假設甲，乙任何一方因不可抗力事件〔包括政府不允許開展本合同項下形式的宣傳活動〕，未能履行本合同之全部或局部，那么應根據(jù)不可抗力事件的影響免除該方全部或局部責任。遭受不可抗力事件的一方應及時書面通知對方，以防止對方所遭受之損失擴大，并且應在合理的時間內提供有效證明予對方，此為根據(jù)上一款免除該方全部或局部責任之前提。假設遭受不可抗力事件的一方未能及時書面通知對方，那么對方遭受之損失因此而擴大之局部應由該方予以承當。

違約責任未經(jīng)甲方書面同意，乙方單方面終止本合同或不能按約定時間舉行活動的，甲方有權自行處置該場地，不予退還乙方交納的租賃保證金；如給甲方造成其他損失，乙方還應負責賠償。

未經(jīng)乙方同意，甲方單方面終止本合同或不能按約定時間向乙方提供場地的，乙方有權要求甲方返還乙方交納的租賃保證金；如給乙方造成其他損失的，甲方還應負責賠償。

如在本合同簽署之后乙方作出下述任何行為，甲方有權采取相應措施停頓乙方在本合同項下的活動，書面通知乙方解除本合同，同時乙方應賠償甲方由此受到的損失，甲方可從乙方的租賃保證金中扣除相應金額，假設甲方經(jīng)濟損失高于賠償費，甲方有權向乙方追討缺乏部份：

未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更場地使用用處或將本合同的義務全部或局部地轉讓給附件二之外的第三方并在得到書面通知后仍不予改正的；

乙方被政府有關部門處以停業(yè)整頓，或乙方舉辦的活動被政府有關部門處以停頓或取消等處分的，或有其他違法行為；

任何一方根據(jù)合同約定解除合同，那么合同自合同解除通知送達之日起即解除。

在租用期間，乙方須保持該場地于良好使用狀況，并須承當任何不妥善使用該場地而致該場地遭受損壞或對任何人造成的人身傷害或財物損失的責任。假設第三方因乙方的過失或過錯與乙方發(fā)生任何糾紛，而直接向甲方追索時〔包括提起仲裁，訴訟〕，乙方須向甲方賠償一切損失及所有與此有關的開支及費用，乙方的經(jīng)營活動必須遵照中國法律法規(guī)進展，并獲得相關的合法，有效經(jīng)營容許。如因乙方的經(jīng)營活動違法而給第三人造成任何損失的，全部損失責任由乙方承當；如因上述事宜使甲方遭受第三人追索，并導致甲方向第三人支付賠償金的，那么在甲方向第三人支付賠償費用后，有權向乙方追索。

假設乙方未能按合同約定按時支付租金以及其他各項應付款項，乙方應另行支付其拖欠金額0.5%的違約金/天至實際支付日止。

如乙方舉辦的活動內容應須有關部門批準或相關部門的合法受權，因乙方未得到有關部門批準或合法受權，甲方因此而受到政府有關部門行政處分或損失的，甲方有權向乙方追索。

爭議解決方式甲乙雙方同意，當雙方意見無法達成共識時，應首先考慮協(xié)商解決。假設協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交北京仲裁委員會申請以仲裁方式解決。敗訴方應承當勝訴方所有因仲裁案件而支出的費用，包括但不限于仲裁費用，律師費用等。

其他9.1乙方應保證其在該活動期間，在該場地內的經(jīng)營行為或組織的宣傳推廣活動所涉及的宣傳資料，商品商標〔包括其圖形或文字〕，企業(yè)名稱或商號及活動圖片等擁有合法使用權〔以下簡稱“信息資料”〕，甲方有權在活動期間將該信息資料無償用于西單大悅城購物中心的活動報告，商場資訊，新聞宣傳稿等各種宣傳推廣形式。如因此引起知識產(chǎn)權方面的糾紛，由乙方負責協(xié)調處理并承當相應責任。

9.2乙方在該場地的活動如涉及舞臺表演及音響較大之活動，假設因乙方的音響過大，致使周邊店鋪的正常營業(yè)受到嚴重影響，乙方應負責與周邊店鋪友好協(xié)商解決或停頓相關活動。

9.3本合同附件為本合同的有效組成局部，與本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)壹份。