商鋪?zhàn)赓U合同出租方（下列簡稱甲方）承租方（下列簡稱乙方）甲方名稱：乙方名稱：營業(yè)執(zhí)照號：營業(yè)執(zhí)照號：甲方地址：乙方地址：法定代表人：法定代表人：身份證號：身份證號：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就本物業(yè)商業(yè)店鋪招商的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，為明確雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特訂立本合同。一、房屋基本狀況甲方出租的商鋪位于，建筑面積平方米，使用面積平方米。二、租賃用途：乙方之承租商鋪只作為之用途，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得私自變化其承租商鋪之用途。1三、租期1．租期年，自年月日起，至年月日止。四、租金、確保金、其它費(fèi)用支付方式1．租金租金為人民幣元/平米，物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元/月。承租商鋪年總價為人民幣。首期租金為人民幣元（承租商鋪個月的租金，不涉及確保金）乙方應(yīng)于訂立合同7日內(nèi)以支票或現(xiàn)金方式向甲方全額支付。以壹年為一種結(jié)算周期，乙方應(yīng)于每年開始之日起5日向甲方全額支付當(dāng)期租金。第二年租金遞增5%（遞增基數(shù)為上一年度租金總額），如第二年租金不增，第三年租金則按10%遞增（遞增基數(shù)為第一年度租金總額）。2確保金雙方同意于訂立本合同當(dāng)天，乙方向甲方支付確保金，累計人民幣元，在本合同期滿，雙方不再續(xù)約且乙方未有任何違約的狀況下，甲方將于合同期滿之日起5日內(nèi)，將確保金（不含利息）全部退還乙方。3、其它費(fèi)用雙方同意按《商鋪管理服務(wù)合同》之有關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。五、免租期及續(xù)租優(yōu)先權(quán)1免租期乙方于租期開始之日計，享有一種月免租期。免租期計為租期的一部分，免租期內(nèi)免交房屋租金（不含管理費(fèi)等其它費(fèi)用），但需依本合同商定交付除租金外的其它一切費(fèi)用。2、續(xù)租優(yōu)先權(quán)本合同租期屆滿時在本合同規(guī)定同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)（但不再享有免租期），但乙方應(yīng)于合同期限滿前3個月向甲方提出書面續(xù)租規(guī)定，并于期滿前一種月按雙方商定條件與甲方訂立新的租賃合同，否則視為乙方放棄優(yōu)先權(quán)利。3、甲方保存權(quán)甲方有權(quán)利在本合同期滿之前3個月內(nèi)，帶領(lǐng)其它故意承租該單位的租戶在乙方正常工作期間到乙方承租商鋪內(nèi)觀看，但應(yīng)提前一天書面告知乙方。六交付期限及手續(xù)甲方應(yīng)于收到確保金10日內(nèi)將承租商鋪向乙方交付，并向乙方闡明承租商鋪的狀況、設(shè)施、設(shè)備、經(jīng)乙方確認(rèn)后，雙方訂立確認(rèn)書，完畢交付手續(xù)。七裝修管理乙方可根據(jù)其經(jīng)營需要對承租商鋪進(jìn)行二次裝修，二次裝修應(yīng)符合乙方與甲方所訂立的《商鋪管理服務(wù)合同書》及政府主管部門的有關(guān)規(guī)定，且必須通過甲方審核同意后方可施工。未經(jīng)同意私自實(shí)施上述行為的，乙方應(yīng)承當(dāng)恢復(fù)原狀及損害賠償責(zé)任。同時甲方保存單方終止合同，收回該承租商鋪，并有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。八、房屋修繕責(zé)任1甲方有權(quán)派工作人員進(jìn)入乙方的承租商鋪對公共設(shè)施進(jìn)行有關(guān)檢查和維修，但應(yīng)提前告知乙方。但緊急狀況下，甲方有權(quán)不經(jīng)乙方許可進(jìn)入乙方承租商鋪實(shí)施緊急維修方法。2甲方有權(quán)在發(fā)出合理告知后，臨時停止金力源物業(yè)服務(wù)有限公司任何設(shè)施的使用并進(jìn)行維修，但在緊急狀況，甲方有權(quán)不必告知實(shí)施上述行為，同時不必向乙方做任何賠償。九、合同的變更和終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，能夠?qū)贤瑑?nèi)容進(jìn)行變更，也可終止本合同，但必須簽定書面變更合同或解約合同，方為有效。乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)單方終止合同，收回承租商鋪，并追究乙方的違約責(zé)任。運(yùn)用承租商鋪從事違法活動的未經(jīng)建甲方書面同意或未與及甲方簽定書面轉(zhuǎn)租合同將承租商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與別人共用的。未經(jīng)甲方書面許可私自變化承租商鋪用途的。故意損壞承租商鋪或設(shè)施的。未按本合同第四條交納費(fèi)用延期超出30天的。由于本合同第條所述不可抗力發(fā)生致使本合同無法推行，本合同可終止。十、雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)按本合同規(guī)定的時間將出租商鋪交付乙方。在可控制范疇內(nèi)向乙方提供維修水、電、照明、空調(diào)、電話等接口，但設(shè)備和使用費(fèi)用由乙方承當(dāng)。在確保社區(qū)全體業(yè)主整體利益的前提下，對乙方的正常經(jīng)營活動提供支持和便利。根據(jù)本合同商定行使收取租金及各項(xiàng)費(fèi)用及合同賦予甲方的其它各項(xiàng)權(quán)利。2乙方的權(quán)利和義務(wù)足額向甲方支付本合同規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用。恪守國家有關(guān)工商、衛(wèi)生、稅務(wù)、勞務(wù)等各項(xiàng)管理規(guī)定，正當(dāng)經(jīng)營，依法納稅。準(zhǔn)時與甲方訂立“商鋪管理服務(wù)合同”，嚴(yán)格恪守金力源物業(yè)公司商鋪的各項(xiàng)管理規(guī)定，準(zhǔn)時交納各項(xiàng)有關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)合理的使用其承租商鋪及公共設(shè)施，不受任何人非法干涉。十一、違約責(zé)任如甲方未能按期向乙方交付承租商鋪，則每延一日需向乙方支付相稱于月租金（不含管理費(fèi)和其它費(fèi)用）5‰的滯納金，若甲方超出商定時限30日仍未向乙方乙方交付承租商鋪，則乙方有權(quán)終止本合同。甲方應(yīng)退還乙方已付全部款項(xiàng)，并向乙方支付違約金，違約金額為本合同商定的確保金數(shù)額。如乙方未能按照本合同第四條之商定向甲方如期支付各項(xiàng)款項(xiàng)，則每延遲一日，需向甲方支付應(yīng)付金額5‰的滯納金，若乙方超出商定時限30日仍未向甲方支付上述款項(xiàng)，則甲方有權(quán)單方面終止合同，收回出租商鋪，同時乙方已付之確保金不予退還，并保存追索權(quán)。若乙方有違反與甲方所簽定“管理服務(wù)合同書“內(nèi)容的行為，甲方有權(quán)令乙方限期改正，逾期不改，甲方有權(quán)停止提供對應(yīng)服務(wù)，并可對乙方采用暫停水、停電直至單方宣布終止合同等必要手段，且對乙方因甲方必要方法造成的損失（如有）不予賠償，收回該承租商鋪，乙方已付確保金不予退還。十二、合同終止后的解決1、租期屆滿雙方不再續(xù)約，或合同提前終止，乙方應(yīng)于期滿或合同終止之日起7日內(nèi)，將承租商鋪內(nèi)乙方全部的物品遷出，逾期未遷出的物品視為乙方放棄余物的全部權(quán)，甲方可自行解決余物。2、乙方交還承租商鋪，應(yīng)盡量恢復(fù)至甲方交付時的狀態(tài)，除自然損耗之外，若發(fā)生承租商鋪本身及設(shè)備、設(shè)施的毀損，乙方應(yīng)承當(dāng)責(zé)任及有關(guān)費(fèi)用，或向甲方賠償損失。十三、不可抗力凡因發(fā)生地震、臺風(fēng)、大火、戰(zhàn)爭、暴動、暴雨，政府行為等不可預(yù)見、不能避免的不可抗力造成任何一方不能推行本合同時，上述遭遇不可抗力的一方，應(yīng)立刻告知另一方，并因于15日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明，不可抗力一方可由此免去違約責(zé)任。十四、爭議解決本合同的訂立和解釋合用中華人民共和國的法律，在合同推行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)首先通過和諧協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則任何一方可向本地人民法院提起訴訟。十五、合同生效及其它1、本合同于雙方簽字蓋章之