成都鐵路工程學院遷建工程成都xxxx學校遷建工程可行性研究報告四川立信會計師事務所有限公司二○XX年五月目錄第一章總論………………2第二章項目建設的必要性………………5第三章校址選定及其科學性和實施保障………………6第四章建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容………7第五章規(guī)劃設計方案……………………9第六章公用工程…………15第七章建設場地及建設條件……………20第八章工程進度計劃安排………………21第九章投資估算及資金來源……………21第十章結論………………24成都xxxx學校遷建工程可行性研究報告第一章總論一、項目名稱：成都xxxx學校遷建工程二、建設地點：郫縣紅興鎮(zhèn)濟陽三社三、項目性質(zhì)：教育基礎設施四、項目業(yè)主：（一）單位名稱：成都xxxx學校（二）業(yè)主簡介：成都xxxx學校是省級重點全日制中等專業(yè)學校，是西南地區(qū)唯一一所鐵路土建類重點中專學校，始建于一九五一年，以中等職業(yè)技術教育為主，設有鐵道施工與養(yǎng)護、工程施工機械運用與維修、公路與橋梁、工業(yè)與民用建筑、市政工程、測量工程技術、建筑經(jīng)濟管理、電子商務、數(shù)控技術應用、機電技術應用、汽車維修、計算機及應用、物質(zhì)經(jīng)營與管理等十余個專業(yè)。截止2003年已先后為國家輸送各類專業(yè)人才兩萬多名，為我國的經(jīng)濟發(fā)展做出了較大的貢獻。目前，校園占地面積不足20畝，建筑面積22000平方米，藏書10萬余冊。2003年，在校學生1608人，教職員工158人，其中具有高中級職稱的教師占70%五、《成都xxxx學校遷建工程可行性研究報告》編制說明我公司受成都xxxx學校的委托，承擔了《成都xxxx學校遷建工程可行性報告》的編制工作。六、主要研究范圍及編制依據(jù)：（一）主要研究范圍我公司受項目業(yè)主委托，對成都xxxx學校遷建工程進行可行性研究并提出報告（修改本）。主要內(nèi)容包括：項目提出的背景及建設的必要性、校址選定、新校定位及目標、建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容、建設方案及公用工程、投資估算及資金籌措、效益分析等。（二）編制依據(jù)1、省計委立項批復2、郫縣規(guī)劃局文件3、用地許可證4、征地意見書5、省國資部門文件6、市政府對土地出讓方案的批示7、省教育廳批示8、與郫縣政府簽訂的遷址協(xié)議9、總平圖、紅線圖等10、與投資方的協(xié)議書七、可研報告的概要及結論（一）項目背景及學?，F(xiàn)狀成都xxxx學校是與新中國鐵路建設事業(yè)一起誕生成長的。建校53年來，為祖國鐵路建設培養(yǎng)了兩萬余名各級干部和專業(yè)技術人才。西部大開發(fā)，國家加大了對西部地區(qū)的投入，尤其是鐵路工程建設項目的投資力度加大，人才需要的迫切性為學校提供了新的發(fā)展機遇。在中等職業(yè)學校招生普遍不景氣的情況下，學校近幾年招生形勢卻非常理想，招生人數(shù)屢創(chuàng)歷史新高。學校辦學特色鮮明，專業(yè)設置合理，畢業(yè)生就業(yè)率逐年上升，2003年就業(yè)率達97.3%，學校的發(fā)展前景良好。學校現(xiàn)址土地不足20畝，僅能容納1600名學生，極大的限制了學校的發(fā)展。如2003年，由于容量問題，500余名學生被學校忍痛拒之門外。特別是學校地處鬧市，與學校氛圍極不協(xié)調(diào)，發(fā)展空間受到制約，達不到重點中專辦學要求。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，社會對人才的需求結構必然發(fā)生變化，既需要研究型、開發(fā)型人才，更需要多層次、高水平的技能型人才。職業(yè)教育是培養(yǎng)技能型人才，推進“三個轉(zhuǎn)變”的有效載體和保證，從更新的高度認識到了職業(yè)教育的重要地位和作用。根據(jù)成都市委黃忠瑩副書記《關于加快我市職業(yè)教育發(fā)展的調(diào)研和思考》，為了實現(xiàn)成都教育的第二次歷史性跨越，為成都經(jīng)濟跨越式發(fā)展和實現(xiàn)現(xiàn)代化提供人才儲備，促進成都市中等職業(yè)教育資源的合理配置，學校的遷建刻不容緩。（二）新址分析成都xxxx學校新校址位于郫縣新城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，座落于成灌路（213國道）與郫縣南北干道交匯處，距成都市中心14公里（三）辦學規(guī)模、建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容1、辦學規(guī)模：成都xxxx學校規(guī)劃辦學總規(guī)模為4000人以上，其中一期規(guī)劃在校學生2800人，教職工400人。2、建設規(guī)模：項目總建筑面積為65000m2。一期總占地約188畝，總建筑面積28000平方米（未含教師住宅33000平方米）。3、主要建設內(nèi)容：包括教學樓、圖書館、運動場地、學生宿舍、行政辦公樓、食堂、診所、實習工廠、生活福利及輔助用房，教工住宅等，建筑密度10.5%，容積率0.56，綠地率52.6%。（四）投資估算、資金來源及使用計劃1、本項目一期投資為8050萬元，具體構成為：土地費用1605萬元基礎設施建設1556.2萬元建安工程費3100.5萬元其它費用210.48萬元不可預見費50萬元其他間接費1528.20萬元2、資金來源由成都市華山高校投資有限公司（以下簡稱華山高校）全額投資約6500萬元，完成學校的征地、修建、搬遷。在新校建設完成后，由學校在通過成都市土地拍賣中心拍賣其原校址和中鐵二局印刷廠土地籌措的資金中償還，不足部分由學校自行籌措。教師宿舍由本校教師集資建設完成。3、結論成都xxxx學校遷建的設計方案已由四川蜀都建筑勘測設計事務所設計完成，建設用地已基本落實，一期建設條件基本具備，項目所需資金全部到位。若能順利實現(xiàn)，學校既不背負債務，又達到了上檔升級，擴大規(guī)模的目的。第二章項目建設的必要性一、項目建設符合中共中央、國務院頒發(fā)的《中國教育改革和發(fā)展綱要》以及我國教育“九·五”計劃和2010年發(fā)展規(guī)劃，符合《中華人民共和國職業(yè)教育法》的要求。黨的十一屆三中全會以來，我國的教育事業(yè)取得了顯著成就，為21世紀教育事業(yè)的振興奠定了堅實基礎。但是，我國教育發(fā)展水平及人才培養(yǎng)模式尚不能適應現(xiàn)代化建設的需要。主要是：國民受教育總體水平較低，教育體制改革還不能很好適應社會主義市場經(jīng)濟和面向二十一世紀的需要，全社會興辦職業(yè)教育的機制還沒有很好建立起來。學校布局和教育結構不合理，教育投入不足。根據(jù)《中華人民共和國教育法》、《中國教育改革和發(fā)展綱要》，需要采取堅決有效措施，切實落實教育優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位，依法加大教育投入，使教育與我國經(jīng)濟和社會協(xié)調(diào)發(fā)展，使教育始終處于憂先發(fā)展的戰(zhàn)略地位。提高職業(yè)技術工人的專業(yè)受訓水平。因此，進一步發(fā)展職業(yè)技術教育事業(yè)，推動科技進步是經(jīng)濟和社會發(fā)展的迫切需要。職業(yè)技術教育的規(guī)模和水平影響著產(chǎn)品質(zhì)量、經(jīng)濟效益和發(fā)展速度。發(fā)展職業(yè)技術教育，不僅是提高勞動者思想道德和科學文化素質(zhì)、實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化的一項具有戰(zhàn)略意義的基礎建設，而且對于進一步鞏固以工人階級為領導的工農(nóng)聯(lián)盟為基礎的社會主義制度具有特殊重要的意義。因此，必須堅定不移地把教育事業(yè)擺在優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位，必須高度重視和大力發(fā)展職業(yè)技術教育。根據(jù)未來我國經(jīng)濟、社會發(fā)展的需要，要逐步做到：使大多數(shù)新增勞動力基本上能夠受到適應從業(yè)崗位需要的最基本的職業(yè)技術訓練，在一些專業(yè)性技術性要求較高的勞動崗位，就業(yè)者能較普遍地受到系統(tǒng)的嚴格的職業(yè)技術教育；建立起有中國特色的，從初級到高級、行業(yè)配套、結構合理、形式多樣，又能與其他教育相互溝通、協(xié)調(diào)發(fā)展的職業(yè)技術教育體系的基本框架?！吨腥A人民共和國職業(yè)教育法》第三條規(guī)定：職業(yè)教育是國家教育事業(yè)的重要組成部分，是促進經(jīng)濟、社會發(fā)展和勞動就業(yè)的重要途徑。國家發(fā)展職業(yè)教育，推進職業(yè)教育改革，提高職業(yè)教育質(zhì)量，建立、健全適應社會主義市場經(jīng)濟和社會進步需要的職業(yè)教育制度。因此我校的新校建設是符合國家教育發(fā)展政策的。二、該項目的建設實施有利于中等職業(yè)教育的發(fā)展。中等職業(yè)教育是一個急待發(fā)展的知識技術性服務產(chǎn)業(yè)。中等職業(yè)教育是我國教育事業(yè)的重要組成部分，是培養(yǎng)中初級專門人才和高素質(zhì)勞動者的重要基地。各級教育行政部門應在各級地方政府的領導支持下，統(tǒng)籌規(guī)劃各類教育資源，在積極發(fā)展高等教育的同時，也要積極發(fā)展中等職業(yè)教育，防止中等職業(yè)教育資源流失。本項目的實施，將使成都xxxx學校充分揮五十余年辦學的歷史積淀，有利用其雄厚的師資力量及教學設施的潛力為四川的職業(yè)技術教育發(fā)揮更大的作用。在市場的競爭中根據(jù)自身情況，在培養(yǎng)職業(yè)人才、教學研究、及具體方向上做出自己選擇，形成多種模式辦學。三、該項目的建設實施，將會為四川及西部可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟建設輸送大批的專業(yè)技術人才。國家實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，需要大量的技術人才，特別是技術工人，成都xxxx學校的很多專業(yè)，在一般中?；蚵殬I(yè)中學及技工校中是唯一的，專業(yè)技術性很強。成都xxxx學校每年為西南地區(qū)輸送出數(shù)百名專業(yè)技術工人，為配合國家的西部建設做出一定的貢獻，學校如果實現(xiàn)擴建，可提高學校的培養(yǎng)數(shù)量，能更好地更多地為國家輸送大批急需的專業(yè)技術人才。據(jù)統(tǒng)計，發(fā)達國家的技術工人，幾乎都接受過至少中等專業(yè)以上的技術教育，而我國技術工人的專業(yè)培訓和受過專業(yè)教育的比例還不足20%。在中國西部及整個中國經(jīng)濟都處于迅猛發(fā)展的時期，各技術崗位都面臨人才匱乏的危機。很多崗位只好使用未經(jīng)專業(yè)培訓的農(nóng)民工。所以，擴大學校辦學規(guī)模，培養(yǎng)更多的專業(yè)技術人才勢在必行。為充分發(fā)揮資源、環(huán)境、區(qū)位優(yōu)勢，推進“科教興市”戰(zhàn)略的實施，增強經(jīng)濟發(fā)展活力，加速現(xiàn)代化建設進程，發(fā)展教育產(chǎn)業(yè)，有利于加快成都市建設西部戰(zhàn)略高地。我市作為歷史文化名城，四川省會和西南地區(qū)“三中心、二樞紐”，在經(jīng)濟發(fā)展中必須符合城市總體規(guī)劃和功能分區(qū)的要求，大力發(fā)展教育產(chǎn)業(yè)，朝著建設經(jīng)濟繁榮、生活文明、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化園林城市的目標而奮斗。這些都需要大批人才的建設。本著“加快調(diào)整教育結構，合理配置教育資源，提高教育整體效益”的思路，成都xxxx學校擬定發(fā)展規(guī)劃，使自身的發(fā)展符合社會發(fā)展的需求。中等職業(yè)教育的發(fā)展有效加速我市各類專業(yè)人才的培養(yǎng)，提高人口的總體素質(zhì)。擬遷、擴建的實施，使學校的專業(yè)涵蓋面更廣，既可為我省培養(yǎng)和造就一支高素質(zhì)的人才隊伍，創(chuàng)造出一大批具有專長的勞動者隊伍，同時，在今后一個相當長的歷史時期里，為提高我省的人口整體素質(zhì)會發(fā)揮應有的作用。四、有利于提高成都xxxx學校的辦學條件和辦學質(zhì)量，從而把成都xxxx學校建成西南地區(qū)鐵道工程高水平的教學基地按照《成都市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第九個五年計劃和2010年遠景目標綱要》的規(guī)劃，大力發(fā)展職業(yè)技術教育和成人教育。積極發(fā)展以初中后分流為主的中等職業(yè)技術教育，使其在校生人數(shù)占高中階段在校生人數(shù)的比例保持在50%左右。以重點職業(yè)技術學校、示范性鄉(xiāng)(鎮(zhèn))成人學校為骨干，創(chuàng)建一批設施設備現(xiàn)代化程度高、教育教學質(zhì)量高、辦學有特色的學校，培養(yǎng)高素質(zhì)勞動者。以農(nóng)業(yè)為主的勞動力每年接受50學時以上適用技術培訓的人數(shù)保持在40萬人以上，其他短期培訓在100萬人次以上。對企業(yè)職工的培訓每年保持在30萬人以上，培訓面在28%以上。目前全國各個中等職業(yè)教育學校紛紛加快自身的建設，都向著更高的目標發(fā)展。但該校目前的校址、設施和周邊環(huán)境狀況來看，則存在極大障礙，極大地阻礙了學校的長遠發(fā)展。首先是成都xxxx學?，F(xiàn)在的校址面積過小總面積不過20畝，這是成都xxxx學校擴大辦學規(guī)模的重要障礙。其次是目前成都xxxx學校的總建筑面積僅21315平方米鑒于此，從成都xxxx學校的長遠發(fā)展考慮，從把成都xxxx學校建設成為西南地區(qū)高水平的工程技術專業(yè)培訓基地出發(fā)，將成都xxxx學校從現(xiàn)在的校址搬遷到一個新的環(huán)境中是十分必要的。（一）是實施成都市教育發(fā)展第十個五年計劃的必然要求成都xxxx學校的遷建是落實教育優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位，確保教育適度超前發(fā)展，堅持“教育要面向現(xiàn)代化、面向世界、面向未來”，走改革創(chuàng)新之路，全面推進素質(zhì)教育，努力構建一個充滿生機與活力的、適應社會主義市場經(jīng)濟體制和社會全面進步需要的、符合教育規(guī)律的社會主義教育體系，為構建西部教育高地、基本實現(xiàn)教育現(xiàn)代化奠定堅實基礎，為成都實現(xiàn)追趕型、跨越式發(fā)展和建設高科技成都目標服務。成都xxxx學校的現(xiàn)有占地面積和建筑面積遠遠不能達到國家重點中等職業(yè)技術學校的要求，不遷建成都xxxx學校那么這個具有五十四年辦學歷史的西南地區(qū)唯一一所鐵路土建類中等學校將面臨摘牌的危險，從而造成中等職業(yè)教育資源流失。（二）如果成都xxxx學校搬遷到一個新的環(huán)境，可以重新規(guī)劃校園，擴大校園規(guī)模，按照國家級重點中等職業(yè)學校標準建設新校區(qū)。（三）成都xxxx學校搬遷新址，學生將有一個幽靜的校園環(huán)境和與之協(xié)調(diào)的周邊環(huán)境，加上一流的現(xiàn)代教學設施，使他們能夠更好成長。（四）成都xxxx學校址搬遷不僅有利于成都xxxx學校自身的發(fā)展，而且也可以充分發(fā)揮現(xiàn)有地塊的商業(yè)作用，以實現(xiàn)城市土地價值的最大化。（五）成都xxxx學校遷建工程項目的建設，有利于西部大開發(fā)人才培養(yǎng)戰(zhàn)略規(guī)劃的實施，有利于成都市職業(yè)技術教育的發(fā)展，為社會培養(yǎng)出更多的符合社會需求的高素質(zhì)勞動者。（六）項目的建設符合成都市調(diào)整學校布局，優(yōu)化教育資源配置的要求。根據(jù)城市總體規(guī)劃和城市向東、向南發(fā)展戰(zhàn)略，農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和企業(yè)辦學的分離，調(diào)整學校布局，建成10所左右國家級重點職業(yè)中學(中專)。項目的遷建是必要的，效益是顯著的，對促進四川省成都市中等職業(yè)教育改革和加快成都市學校布局調(diào)整都具有重要的現(xiàn)實意義。第三章校址選擇的科學性和實施保障成都xxxx學校新校址必須符合以下幾條原則：一、符合成都市城市總體規(guī)劃原則及成都市教育發(fā)展第十個五年計劃的要求1997年成都市編制了新的城市總體規(guī)劃，該規(guī)劃是指導成都城市未來發(fā)展的總綱。新校址的選擇應完全符合該規(guī)劃。成都xxxx學校的搬遷，可實現(xiàn)政府土地增值的最大化。二、城市近郊原則目前成都市區(qū)人口密度非常高，平均每平方公里30000多人，在如此高密度的城區(qū)內(nèi)學校已無法擴展，由于城區(qū)內(nèi)用地非常緊張，而且城區(qū)高昂的土地價格也將使學校無法承受，而學校又不能設在遠郊，遠離科學文化中心和經(jīng)濟信息中心，不利于學校的長遠發(fā)展，所以建在近郊為宜。目前學校新址所處的正是郫縣紅興鎮(zhèn)洛陽三社，距市區(qū)僅十余公里，緊鄰成灌路（213國道），既交通便捷，又信息靈通。而且還有進一步拓展空間，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｈ?、交通便捷、信息靈通原則學校是培養(yǎng)專業(yè)技術人才的重要基地，是開放的而非封閉的。對外交流的人流量、物流量、信息流量大，對外交通的便捷和信息靈通是現(xiàn)代學校發(fā)展的一個重要條件，因而成都xxxx學校新校址應設在交通線上。四、中長期規(guī)劃和持續(xù)發(fā)展原則成都是四川省省會，西南地區(qū)的“三中心、兩樞紐”，將來也是中國西部的重要特大城市。成都城市的發(fā)展對中等職業(yè)教育提出了更多更高的要求，因而成都xxxx學校的發(fā)展?jié)摿薮?。故學校應該有中長期的規(guī)劃，新校址的選擇則要作中長期的考慮，一是校址占地面積適當，二是將來學校面積有拓展的可能。五、教職工生活方便原則學校遷至成都西郊郫縣，雖然短期內(nèi)將影響到多數(shù)職工生活、就醫(yī)、子女上學等，但只要妥善安排校及離退休職工，合理解決職工住宿，逐步改善他們的生活、交通及其住宅福利條件，就有利于穩(wěn)定教職工隊伍和人才的引進。六、新校的定位及實施保障（一）學校定位及目標通過遷建逐步把成都xxxx學校建設成為一所以中等職業(yè)教育為主，以鐵道工程施工與養(yǎng)護，機械設備為國家級重點專業(yè)的為龍頭的，多學科多專業(yè)的，國家級重點中專業(yè)學校。使成都xxxx學校在規(guī)模、層次、結構、辦學模式和方向上取得新的發(fā)展。力爭在2008年在校學歷生人數(shù)達到3000人，不斷提升辦學層次，開辦“3+2”高職，與高等院校進行實質(zhì)性聯(lián)辦，形成中專、高職、?？葡嗷ャ暯拥摹傲⒔粯颉迸嘤Ｊ?。（二）實施保障《成都市教育發(fā)展第十個五年計劃》加快學校布局調(diào)整為成都xxxx學校的遷建、發(fā)展提供了一個良好的發(fā)展機遇。成都xxxx學校的遷建工作得到了成都市委、市政府、省市教委在政策上的關懷，中鐵二局和華山高校的資金扶持，郫縣政府和各協(xié)作單位的支持，在政策和資金上都為學校的遷建工作提供了必備的條件，使學校的遷建工作有了可靠保證。第四章辦學規(guī)模及建設規(guī)模一、辦學規(guī)模成都xxxx學校新校園的建設將按國家級重點中專要求規(guī)劃，重點專業(yè)按一流重點中專的標準來建設。辦學總規(guī)模為4000人以上，一期確定為2800人，教職工400人，主要專業(yè)：鐵道施工與養(yǎng)護、工程施工機械運用與維修、公路與橋梁、工業(yè)與民用建筑、市政工程、測量工程技術、建筑經(jīng)濟管理、電子商務、數(shù)控技術應用、機電技術應用、汽車維修、計算機及應用、物質(zhì)經(jīng)營與管理等十余個專業(yè)。二、建設規(guī)模及主要建設內(nèi)容根據(jù)國家對重點中等專業(yè)學校建設的要求，并結合成都xxxx學校的發(fā)展規(guī)劃，確定成都xxxx學校一期新校占地面積188畝，總建筑面積為65000m2，一期建筑面積為28000m2。三、主要建設內(nèi)容校園規(guī)劃分為：教學活動區(qū)（含生產(chǎn)實習基地區(qū)）、學生生活區(qū)、行政辦公區(qū)、教師宿舍區(qū)。主要建設內(nèi)容為：（一）教學活動區(qū)規(guī)劃1、教學樓教學樓總建筑面積為6600m2，學生人均建筑面積約為3平方米2、試驗樓試驗樓總建筑面積為3200m2。3、實訓基地實訓基地總建筑面積為1800m2。4、圖書館圖書館總建筑面積為3100m2。5、藝體中心藝體中心總建筑面積為2200m2。6、現(xiàn)代教育中心現(xiàn)代教育中心總建筑面積為3700m2。（二）生活區(qū)規(guī)劃1、學生宿舍樓學生宿舍樓總建筑面積為20100m2。2、教職工及學生食堂教職工及學生食堂總建筑面積為2400m2。3、浴室浴室總建筑面積為360m2。4、校內(nèi)商業(yè)供應點校內(nèi)商業(yè)供應點1000m2。5、校醫(yī)務室校醫(yī)務室總建筑面積為200m2。6、輔助用房（鍋爐、配電室等）輔助用房總建筑面積為1000m2。（三）行政辦公區(qū)規(guī)劃1、行政辦公樓行政辦公樓總建筑面積為3200m2。2、招待所招待所總建筑面積為2000m2。（四）其它用房其它用房總建筑面積為1200m2。（五）教師住宅（未計入總建筑面積）教師住宅33000m2，共約300戶，由教師集資建設，故未列入后述方案。綜上所述，成都xxxx學校新校址的占地規(guī)模及建筑規(guī)模相對于2800人的辦學規(guī)模是適合的，完全符合國家級重點中專的條件和標準。第五章規(guī)劃設計方案一、平面布置（一）基地位置成都xxxx學校新校區(qū)位于成都西北郫縣城南600米，距成都市三環(huán)路13公里，基地地塊南側緊靠南北大道，東鄰老成灌公路。地塊平面成鏟形，占地約（二）規(guī)劃指導思想學校本著“科學、文化、藝術、園林”的規(guī)劃指導思想，使新校具有現(xiàn)代科技的氛圍，歷史與現(xiàn)代文化的縮影，藝術與哲學的表現(xiàn)；有人工湖面和園林式的綠化襯托，在總體規(guī)劃結構上把握與周邊環(huán)境的關系，使之體現(xiàn)新時代社會思想，保持環(huán)境的整體性。注意吸收和借鑒國內(nèi)一流中專學校建校特點，以高雅、獨特、多層次、全方位的校園空間序列來定位總的格調(diào)，創(chuàng)造與人親和、富有韻律，供師生工作學習及日常生活的主次不同、大小各異的空間環(huán)境，其總體規(guī)劃布局充分體現(xiàn)自身特色，利用自然景觀，創(chuàng)造人文景觀，倡導具有時代氣息的校園新文化。以傳統(tǒng)文化和藝術特色同現(xiàn)代科學技術相結合作為建筑設計指導思想，并注重運用技術化與智能化設計，以清新典雅的校園環(huán)境和別具一格的建筑群來設計一流的學校校區(qū)。盡可能利用原有地形地貌，以現(xiàn)有的地形設計池塘水泊，把自然環(huán)境與人工環(huán)境有機地融合在一起，形成大的生態(tài)循環(huán)圈，并在單體設計中注重生態(tài)技術的運用。（三）總平面規(guī)劃根據(jù)中等職業(yè)學校教學環(huán)境特征，本方案采用了單元組團式的規(guī)劃方式，將校園規(guī)劃分為：教學活動區(qū)、學生生活區(qū)、行政辦公區(qū)、住宅區(qū)、生產(chǎn)實習基地區(qū)。各個功能區(qū)圍繞中心綠地布置，相互之間既相對獨立又緊密聯(lián)系，教學活動區(qū)布置于場地中心相對右側，以獲得優(yōu)良的景觀和相對安靜的教學環(huán)境。緊靠一側規(guī)劃為學生生活區(qū)，生活區(qū)設置學生宿舍、食堂、鍋爐房、洗澡堂、開水房、小賣部等設施。生產(chǎn)實習基地設置在學校南側靠南北大道，可方便今后開展對外服務，同時又不影響教學環(huán)境。文化活動區(qū)采用集中布置與分散相結合的方式，將大型的體育活動設施和場地（如配置看臺的體育場、游泳池、籃球場、乒乓球場、排球場、網(wǎng)球場等）集中布置于校區(qū)西側，這樣既便于整體校園動靜區(qū)域的明確劃分，又使大型的體育設施便于養(yǎng)護、維修和管理，同時還便于這些設施和場地社會化使用要求。另外將籃球場、乒乓球場、網(wǎng)球場安排在學校行政辦公區(qū)和運動區(qū)之間，與綠化相結合，可對各區(qū)域作劃分。（四）主要技術經(jīng)濟指標1、用地平衡表總稱一期（畝）總用地面積188（一）建筑用地74.8其中：1、教學活動用地18.382、學生生活區(qū)用地10.23、教職工生活區(qū)用地38.04、行政辦公區(qū)用地3.25、實習實訓基地用地5.02（二）道路廣場用地52.361、道路用地15.32、廣場用地8.43、停車場用地1.14、運動活動場用地27.56（三）綠化用地51.511、集中綠化用地21.52、庭院用地17.92.3、湖塘水泊用地12（四）其他預留用地9.332、主要技術經(jīng)濟指標表（見附表一）二、建筑設計（一）主體教學樓教學樓為單廊式，圍繞一個庭院布置，讓整個教學樓沐浴在綠色與陽光之中，庭院的盡端為一充滿雕塑感的圓柱體，設計為庭院中的一個景觀，合班教室就設在這一圓柱體中，庭院中有一游廊貫穿而過，為整個庭院增添了一份動趣，臨近入口的教室設計以新校區(qū)的主脈絡為建筑群的主軸線，各棟教學樓均勻布置，以規(guī)模布局的幾何構圖來體現(xiàn)教學樓布置的形體美，并以其顯著的造型特點形成自身在總體規(guī)劃的中心地位。教學樓平面布局結合成都地區(qū)的氣候特點，教室均為南北向布置，各棟教學樓以邊廊相互連接，連廊貫通每棟教學樓引入自然風，并以此而圍成若干院落，在每棟建筑端部集中設置大合班教室，其底層架空，即可停放自行車，又由北向南形成又一條斜向軸線，方便交通。建筑造型采用退臺式處理方法，使每棟建筑錯落有致，以多重構架形成屋頂活動空間，方便師生課余活動。并使建筑增添了川西文化特色，圓形屋面及金屬欄桿、構架是展現(xiàn)建筑群體本身高科技特色。（二）實驗樓實驗樓考慮與教學樓相對分開布置，由于實驗樓有噪聲，對教學樓有干擾，在實驗樓的布置上要求與教學樓相對分離又要相互聯(lián)系。實驗樓按四至五層設計，實驗樓設置大實驗室兩間，每間260m2，分別設置專業(yè)教室一間，底盤實驗室一間。小間實驗共計27間，每間120m2。分別設置工程材料實驗室兩間、土力學實驗室一間、地質(zhì)、內(nèi)燃機、汽車電學、物理、液壓、金工、機械基礎、電工、工程機械實驗室各一間、電子學兩間，機動十間。設置辦公室120m2，庫房320m2。（三）實訓基地及校辦工廠實訓基地為學生實習實訓的場所，立足學校開辦的專業(yè)來進行設置，根據(jù)學校兩個重點專業(yè)：鐵道工程與機械專業(yè)的特點來進行布置，位置可考慮設置在緊臨實驗樓邊，又與教學樓留有一定距離，以避免對教學樓的影響。校辦廠設置位置應盡可能考慮在南北干道旁邊，方便今后可開展對外承接維修業(yè)務。機械與鐵道工程專業(yè)的實訓基地應分開設置，機械可設機加工車間、鉗工車間共600m2，并配設庫房及辦公用房共計120m2。機械加工車間應充分考慮電力及照明的配置。維修車間門前設置洗車場，停車場約1200m2。（四）圖書館圖書館藏書按十五萬冊設計，擬建兩個書庫：一個社科書庫800m2，容納8萬冊圖書，含半開架圖書出納廳，12個閱覽位。一個自然書庫700m2，容納7萬冊圖書，含半開架出納廳，12個閱覽位。根據(jù)國家教委規(guī)定，中專學生閱覽座位占在校生人數(shù)的16%，按我校在校生人數(shù)為2400人，應設384個座位。單個座位按1.5m2計，圖書館閱覽室面積應為578m2，設學生報刊閱覽室300m2，學生自習室300m2，教師閱覽室180m2；工具書室150m2；電子閱覽室100m2；編目室40m2，館長室40m2，教材室150m2，庫房50m2。圖書館總建筑面積為2800m2。（五）食堂食堂應靠近宿舍區(qū)，并緊鄰鍋爐房與鍋爐房相接處蒸汽消毒間，食堂為兩層建筑，可分散座位，分散通道，并且初期學生人數(shù)不足時，可將上層轉(zhuǎn)為活動廳等他用。大廳內(nèi)窗口盡可開大窗口，采用自然照明，地面作水磨石，并作好排水處理。食堂設四個承包組，每組至少設8個售飯窗口，并設售飯窗口機，并在售飯間裝防蠅窗、門。售飯間全部用瓷磚制作售飯臺。售飯窗口用鋁合金窗或塑鋼窗。食堂設四個操作間，每個面積100m2，設灶臺清洗池、消毒池。操作間分區(qū)明確，分設熟食區(qū)、生食區(qū)、白案區(qū)、紅案區(qū)。每組設粗加工間20m2，設洗淘池一個；每組設庫房、油庫、副食品庫房、泡菜庫房各一間，每間16m2，裝防盜門，設排氣窗。食堂應設微機售票房及管理員辦公室一間，窗口面對主通道，窗口高度1.2米，安防盜門窗，面積約為20m2。食堂另設留樣房一間，面積10m2，并設更衣室一間，另設宿舍6至8間，可住40（六）行政辦公樓行政辦公樓按3500m2設計，采用磚混結構。考慮在一期工程中將學校招待所與行政辦公樓合并，可充分利用建筑面積，又可減少開支。招待所可安排在辦公樓的樓上幾層，設計辦公室80間，招待所房間40間，每個房間按16~20m2設置，大會議室一間150m2，小會議室兩間分別為60m2一間?？紤]辦公與招待所合用，在每層樓的適當部位盥洗間及衛(wèi)生間合并設置。行政辦公樓可設置在校門左側，在校園的前方，與教學樓及實驗樓分隔開來，互不干擾。辦公樓下可設半地下室，用于停放汽車及自行車。（七）運動區(qū)域運動場地考慮設置在校園西北側與學校教學區(qū)和生活區(qū)分隔開來，運動場所應盡量集中布置，設置400米六道標準跑道一個，中間為足球場。跑道先期地面用三合土。在標準球場邊上，在適當場所設置籃球場10個，乒乓球臺10張，網(wǎng)球場1個，場地用砼地面。同時設置50（八）學生宿舍樓學生宿舍樓總體規(guī)劃20100m2，分兩期建設，第一期建設10000m2，第一期按三幢建筑來設計，每幢按856人容量來進行設計。每個寢室設內(nèi)陽臺及衛(wèi)生間，設計內(nèi)陽臺的目的是為了方便學生盥洗及晾曬衣物，避免衣物晾曬在外不美觀。學生宿舍樓與學生食堂及鍋爐房接近，男女生宿舍中間應有分隔，可用食堂或其它建筑物來進行分隔。（九）藝體中心藝體中心為二期建筑，擬建在宿舍與教學樓中間，按容納800人考慮。用作學校文藝表演及體育比賽等用途，同時還可以作為會議禮堂。作為學校的中心建筑，要求設計建筑外形應體現(xiàn)鐵路工程學校的特點，內(nèi)部空間應大。（十）實習鐵道鐵道按比例縮小后，安裝道岔，隧道，信號燈等設施，總長約150米三、結構設計教學樓、圖書館、食堂、實驗樓、現(xiàn)代教育中心，均采用框架結構，獨立基礎。行政辦公樓、學生宿舍及其它輔助用房均采用磚混結構。藝體中心：主體采用框架結構，獨立基礎，屋蓋采用鋼網(wǎng)架結構。第六章公用工程一、給排水（一）給水新校園位鄰郫縣縣城，校園內(nèi)的生活用水全部由郫縣城市自來水供給?？傄?根并分別安裝總進水表，用于校園和職工宿舍；鋪面單設總表，其中校園引水管為DN200mm，鋪面引水管為DN25mm。室外給水管網(wǎng)為生活、生產(chǎn)、消防共用管網(wǎng)，形成環(huán)狀，以增加供水的可靠性，并減少二次污染的可能性。環(huán)網(wǎng)各管段管徑需經(jīng)環(huán)網(wǎng)平差后確定，估計在DN200～100mm范圍內(nèi)不等。校舍附近的室外給水管網(wǎng)上設室內(nèi)消火栓，道路及綠地附近設灑水栓。生活用水量：生活用水量估計表使用對象單位數(shù)量用水量標準(最高日)使用時間(時)最高日用水量(立方/d)小時變化系數(shù)最高時用水量(立方/小時)學生用水(綜合指標)人3000150L/人.d244502.0職工住宅人200200L/人.d24402.5游泳場池補充水(1個)立方1950池體積的3%1058.51.0綠化平方400002L/次.平方10801.0鋪面間101250L/間.d2412.52.0未預見量按上述各項之和的10%64.1總計705.1（二）排水1、生活污水量估算生活污水量大日流量及最大時流量與生活用水相同，最大日流量為635.1立方/日，最大時流量為54.3立方/時，污水量總變化系數(shù)按2.0考慮。2、室外污水管道室外排水管采用雨污分流制。校園內(nèi)沿主要道路鋪設污水干管，以收集各建筑物內(nèi)排放的生活污水，依靠重力流排放，集中后排入城市污水管網(wǎng)。污水管道順地勢由西北向東南布置，以盡量減少管道埋深。污水干管的管徑按遠期規(guī)劃，當管邊坡度為0.005時，總排出管管徑大致為DN400mm。3、室外雨水系統(tǒng)（1）雨水量按成都市暴雨強度公式計算，重現(xiàn)期為1年。（2）雨水干管順地勢由西北向東南布置，集中在一處排入城市雨水管網(wǎng)。（3）與污水系統(tǒng)一樣，雨水排放系統(tǒng)也要求城市基礎設計建設盡快將新建校園東南側的市政雨水管道完善配套。4、污水處理每幢建筑物設置一個化糞池，建筑物內(nèi)生活污水全部經(jīng)化糞池處理后再排入校園的污水干管。學生及職工食堂各建化油池一個，油污水經(jīng)除油處理后排入污水干管。5、對城市基礎設施建設的要求按郫縣城市規(guī)劃，新校區(qū)東南側的郫縣南北大道應有城市雨污水管道，但目前該道路尚未最后形成，這就要求郫縣城市基礎建設盡快將校園東南側的市政雨污管道完善配套。二、電氣（一）負荷性質(zhì)1、總設備容量pe=1274.42kw（現(xiàn)學?？傇O備容量pe=637.21kw）2、總計算負荷Sjs=892.10KVA（現(xiàn)學校總計算負荷Sjs=446.05KVA）（二）電源電源由供電局引入一路獨立的10KV高壓電源，采用高壓電纜埋地引入。（三）變配電1、校內(nèi)設10KV/400V變配電房。2、10KV高壓電纜沿電纜溝敷設。3、由變配電房引出的0.4KV低壓干線采用低壓電纜沿電纜溝或直埋引至各幢建筑物，校內(nèi)所有配電線均沿電纜溝或直埋敷設。三、弱電（一）電話系統(tǒng)校內(nèi)設電話總機房（設在行政樓內(nèi)），電話引入干線由市電信局引入，引出支干線用電纜沿電纜溝引至各交接箱。校內(nèi)電話用戶數(shù)共計約475部。（現(xiàn)學校電話數(shù)為235部，其中學生宿舍203部，辦公室32部）（二）綜合布線系統(tǒng)校內(nèi)設數(shù)據(jù)信息中心（設在微機房內(nèi)），采用超五類結構化布線系統(tǒng)，引入干線采用光纜與郫縣電信網(wǎng)相聯(lián)，引出支干線采用光纜沿電纜溝放射式引至各幢建筑物。校內(nèi)數(shù)據(jù)信息點數(shù)共計約1000點。（三）閉路電視系統(tǒng)校內(nèi)設雙向傳輸閉路電視前端總機房（設在行政樓內(nèi)），電視干纜均沿電纜溝敷設至各幢建筑物。電視用戶數(shù)共計約100個。（四）廣播系統(tǒng)校內(nèi)設廣播總機房（設在行政樓內(nèi)）。廣播支線采用電纜沿電纜溝引至各幢建筑物。四、通風（一）食堂、廚房1、配餐間按全室換氣設機械排風系統(tǒng)，換氣次數(shù)按15～20次/時計。2、廚房按全室換氣和就地排除油煙相結合的機械通風方式，換氣次數(shù)按40～50次/時計。（二）圖書館通風系統(tǒng)設計按10～15次/時換氣次數(shù)設置機械排風。（三）實驗樓空調(diào)設備和空調(diào)方式根據(jù)建設單位對計算機中心的具體情況選用。實驗室需要加強換氣、排除異味，設置機械抽風系統(tǒng)，換氣次數(shù)3～5次/時計。（四）教學樓公共衛(wèi)生間按每人10～15次/時換氣次數(shù)設置機械排風。（五）行政樓會議室設置機械排風系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)。公共衛(wèi)生間按每人10～15次/時換氣次數(shù)設置機械排風。五、燃氣工程天然氣直接由郫縣天然氣干管提供，用氣標準按每人每日0.4～0.5立方米六、消防本工程消防設計按照《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16-94）及其它有關規(guī)定執(zhí)行，建筑物耐火級為二級。在總平面規(guī)劃設計中，合理確定了建筑物的位置、防火間距、消防車道和消防水源。消防道路在設計時結合了校區(qū)內(nèi)交通道路的設計，校內(nèi)設計有一個大的環(huán)形消防道路，其連接的步行道也可做消防道路。消防車道下的暗溝和管道能承受大型消防車的壓力，并且水壓靠近建筑物一側設置綠化帶或架空管線。消防車道的寬度在4米以上，兩條消防道之間的間距控制在160米以內(nèi)。教學樓、學生宿舍、食堂、實驗樓、行政樓等公共建筑周圍均設計有校園總人數(shù)不超過3500人，同一時間內(nèi)的火災次數(shù)按一次考慮，一次滅火用水量為15L/S。七、防雷接地（一）本工程屬民用建筑，按三級防雷建筑設計防雷設施，建筑屋面設避雷針，引下線利用結構內(nèi)主鋼筋，按地體利用結構基礎，構件內(nèi)鋼筋的連接點應焊接，各構件鋼筋必須聯(lián)成電氣通路。（二）接地電阻不大于4歐姆，共同接地裝置時接地電阻不大于1歐姆。八、環(huán)保及衛(wèi)生防疫校園緊鄰郫縣，自然環(huán)境好，空氣清新。校園內(nèi)沒有產(chǎn)生對空氣、水源造成污染的單位。生活用水和雨水采用分流排放，生活污水經(jīng)化糞池處理達到國家二級排放標準后沿主要道路敷設的污水干管，依靠重力排放，集中后進入城市污水管網(wǎng)。雨水通過雨水干管順地勢由西向東布置，集中后排入城市雨水管網(wǎng)。校內(nèi)設袋裝垃圾收集站，每天由環(huán)衛(wèi)工人定時清運。九、綠化綠化區(qū)域由外圍綠化、中心綠化、內(nèi)部區(qū)域綠化三個層面構成，綠地率達到43%，以生態(tài)綠化帶為主的外圍及周邊綠化對城市的干擾因素滲透過濾，保證校園內(nèi)部環(huán)境的相對獨立與安靜，中心綠化以源面及林蔭大道為主構成綠化體系的核心部分，起到人“肺”的作用，為校園區(qū)提供清新的空氣和優(yōu)良的視覺景觀，內(nèi)部區(qū)域綠化則以建筑之間庭院綠化、廣場綠化等將整個綠化系統(tǒng)滲透于建筑群體內(nèi)部，實現(xiàn)校園園林化。第七章建設場地及建設條件一、建設場地成都xxxx學校新校區(qū)擬建于郫縣紅興鎮(zhèn)濟陽村三社基地，位于郫縣縣城三環(huán)路以東約600米，西側緊鄰縣城規(guī)劃的南北大道（正在建設中），南靠近成灌公路約40米，基地所在的紅興鎮(zhèn)是郫縣規(guī)劃的高科技文化區(qū)，面積23平方公里，總人口經(jīng)與郫縣縣委、縣政府反復協(xié)商，基地地塊占總用地188畝，其中教學用地（含代征地）150畝，教師住房用地38畝，用地地塊呈較規(guī)則的兩個梯形形狀，其中狀如梯形（大）的地塊可作為教學區(qū)，布置教學、實習實驗、圖書館、現(xiàn)代教育中心等主要建筑，其凸出部份可視作一個梯形（小）用作教師生活區(qū)（見附圖）。二、建設條件地塊南面的老成灌公路為連接成都至都江堰市的交通干線，現(xiàn)正在擴建，穿越公路幾百米處為規(guī)劃中的成都電子科技大學新區(qū)，按我校規(guī)劃在此干道上設主校門，這就為新校區(qū)規(guī)劃設計中的主入口及主體建筑群的布局確定了方向，基地西側為郫縣正在建設的南北大道，緊靠基地擬作為教師住宅區(qū)的狀如兩梯形（?。┑牡貕K，交通方便，又為新校區(qū)的后勤生活區(qū)的建立打下了良好的基礎。城市排污管道尚待建設，但緊靠新校區(qū)建設用地的西北側有一條流量較大的農(nóng)用排灌渠，我校生活用污水根據(jù)郫縣當?shù)氐囊?guī)定經(jīng)化糞池處理后可直接排放，為最終解決這一問題，我校已呈送報告，要求郫縣有關部門及紅興鎮(zhèn)在我校建設期間對新校區(qū)周邊環(huán)境進行整治，使之與我校新址的排污系統(tǒng)配套連接。第八章工程進度計劃安排一、進度計劃編制依據(jù)項目一期總建筑面積27370平方米，一期工程150項目進度滿足學校在2005年6月的搬遷要求以及學校“申重”要求。二、項目實施進度計劃根據(jù)工期定額及本地類似工程組織實施建設情況，擬定一期工程總工期（含前期工作），具體進度安排如下：1、2004年6月底，完成可研報批、初設審查及其他前期工作。2、2004年7月至2005年5月，項目施工期。3、2005年6月，項目竣工驗收，投入使用，著手二期工程。第九章投資估算及資金來源一、投資估算的依據(jù)（一）依據(jù)本估算依據(jù)項目建設業(yè)主及四川蜀都建筑勘測設計事務所提交的成都xxxx學校遷建工程項目的設計方案和文字說明測算。1、土建工程費用估算采用投資指標估算法。投資指標是參照成都地區(qū)同類建筑按2000年《四川省建筑工程計價定額》。并參照當前成都建材的物價水平和建筑市場的供需情況，綜合測算制定的。建筑工程施工隊伍按二級企業(yè)標準。2、給排水、供電、通風空調(diào)等工程費用也采用投資指標估算法。投資指標是參照成都地區(qū)同類工程按2000年《全國統(tǒng)一安裝工程預算工程四川省估價表》，并結合當前的物價水平和建筑市場供需情況，綜合測算制定的，安裝工程施工隊伍按二級企業(yè)標準。（二）估算價值范圍本估算包括成都xxxx學校教學區(qū)遷建工程項目建設所需的全部建設費用及運行費用。其中一期的建設費用又單獨列出。本項目中，教師住宅由成都xxxx學校教職工集資修建并按成本價分給教師，故未列入其建安等費用。二、投資估算建設投資由以下8項構成：1、土地費用本項目一期工程總征地面積188畝，根據(jù)成都xxxx學校和郫縣人民政府達成成都xxxx學校遷建新址征地協(xié)議書，新校區(qū)建設用地8萬元/畝，包括代征地，合計金額1200萬元。生活區(qū)建設用地38畝，10.66萬/畝（含出讓金），合計405萬元。土地費用總計1605萬元。詳見附表2-1。2、前期工程費包括規(guī)劃、設計、地質(zhì)勘探、咨詢及施工道路、臨時用水電、場地平整費，共計1865.48萬元。詳見附表2-2。3、基礎配套設施建設費用包括雨、污水管道、自來水、天然氣、供電、通訊、綠化、道路廣場、環(huán)衛(wèi)設施等，以及有關的貼費，共計1556.2萬元。其中水、電、氣貼費和工程費根據(jù)成都xxxx學校與郫縣政府的協(xié)議暫列。詳見附表2-3。4、建安工程費用總建筑面積27300平方米，土建和裝修合計費用3100.5萬元。詳見附表2-45、設備設施費用在一期工程中，原學校舊有設施設備尚能滿足要求，不增加新的費用。6、建設工程稅費根據(jù)成都市有關規(guī)定，本項目應繳納招標管理費、定額審查費、質(zhì)監(jiān)費、人防建設費、墻改基金、消防設施費、散裝水泥保證金、白蟻防治費、文物古跡勘探費、抗震設計審查費等。可申請免繳中小學危房改造費、市政設施配套費等。預計共繳納331.85萬元。考慮本項目可能作為成都市重點工程，繳納稅費按1/3征收。詳見附表2-5。7、不可預計費按工程費用的1%，共計50萬元。8、其他間接費1528.20萬元。經(jīng)測算，本項目一期建設投資共計8050萬元，詳見附表2。項目總投資具體構成及比例為：土地費用1605萬元占19.94%前期工程費260.48萬元占3.24%基礎設施建設費1556.20萬元占19.33%建安工程費用3100.50萬元占38.52%其他間接費1528.20萬元占18.97%合計8050.38萬元占100%三、資金來源本項目一期工程所需資金由成都華山高校投資有限公司全額出資。在新校建設完成后，由學校在通過成都市土地拍賣中心拍賣其原校址和中鐵二局印刷廠土地籌措的資金中償還，不足部分由學校自行籌措。本項目中教師住宅由教職工集資建設。四、資金使用計劃本項目擬在一年內(nèi)基本完成，使用計劃為建設投資8050萬元基本用完，明年6月后學校搬遷。第十章結論成都xxxx學校原是一所部屬中專，招生和學生就業(yè)情況好，學校呈發(fā)展勢頭，但目前學?，F(xiàn)址面積小（僅約19畝），且處于鬧市區(qū)，周邊環(huán)境與辦學氛圍極不協(xié)調(diào)，發(fā)展空間受到制約。且根據(jù)國家規(guī)定，教育、醫(yī)療等機構應脫鉤交歸地方，故此次遷建得到了成都市委、市政府、市教委、中鐵二局等有關部門的支持。發(fā)展教育產(chǎn)業(yè)，可以充分發(fā)揮資源、環(huán)境、區(qū)位優(yōu)勢，有利于加快我市建設西部戰(zhàn)略高地，推進“科教興市”戰(zhàn)略的實施，增強經(jīng)濟發(fā)展活力，加速現(xiàn)代化建設進程。成都xxxx學校新校園位于郫縣紅興鎮(zhèn)，距成都市三環(huán)路約13公里項目總投資（一期）8050萬元，由成都華山高校投資有限公司全額投資，資金有保障；學校以現(xiàn)址和中鐵二局印刷廠土地出讓利益作為償還。學校有能力償還，遷建后不會出現(xiàn)大的債務負擔，為將來發(fā)展提供良好的開端。綜上所述，我們認為：成都xxxx學校遷建工程項目的建設是十分必要的，也是可行的。編號：

成都市家庭裝飾裝修工程施工合同

發(fā)包方（甲方）：

承包方（乙方）：

成都市工商行政管理局監(jiān)制成都市建設委員會編制二〇XX年使用說明

1、

本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭裝飾裝修工程；2、

工程承包方（乙方）應持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和承擔家庭裝飾裝修工程的資質(zhì)或資格證書。3、

甲、乙雙方當事人直接簽此合同的，應一式兩份，雙方當事人各執(zhí)一份；凡在本市各家庭裝飾裝修市場內(nèi)簽訂此合同的，應一式三份（甲、乙雙方及市場管理部門各執(zhí)一份）。

成都市家庭裝飾裝修工程施工合同條款

發(fā)包方（以下簡稱“甲方”）：

住所地址：

聯(lián)系電話：

手機號（BP機號）：

承包方（以下簡稱“乙方”）：

單位地址：

法定代表人：

工程監(jiān)理人及電話：

本工程設計人：

聯(lián)系電話：

本工程項目經(jīng)理：

聯(lián)系電話：

依照《中華人民共和國合同法》及其它有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市家庭裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方承包方甲方的家庭裝飾裝修工程（以下簡稱“工程”）的有關事宜，達成以下條款：第一條

工程概況1.1工程地點及面積

；1.2工程造價：￥

元，大寫（人民幣）：

;（若要變更施工內(nèi)容、變更材料，工程造價按實結算）1.3工程承包方式，雙方商定采取下列第

種承包方式：（1）乙方包工、包全部材料（見附件五：乙方提供裝飾裝修材料明細表）；（2）

乙方包工部分包料，甲方提供部分材料（見附件四：甲方提供裝飾裝修明細表，附件五：乙方提供裝飾裝修材料明細表）；（3）乙方包工、甲方包全部材料（見附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細表）。1.4工程有效期限

天；開工日期

年

月

日竣工日期

年

月

日第二條

工程監(jiān)理若本工程實行工程監(jiān)理，甲方（或乙方）與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程的職責等通知乙方（或甲方）。第三條

施工圖紙雙方商定施工圖紙采取下列第

種方式提供：3.1甲方自行設計并提供施工圖紙、交圖時間為

月

日，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份（見附件六：家庭裝飾裝修工程設計圖紙）；3.2甲方委托乙方設計施工圖紙，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份（見附件六：家庭裝飾裝修工程設計圖紙），設計費由甲方支付（此費用不在工程價款內(nèi)）；3.3施工圖紙雙方簽字后生效。第四條

甲方義務4.1開工前

天，為乙方入場施工創(chuàng)造條件，全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物；對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設應采取保護措施，以不影響施工為原則。乙方施工人員對甲方施工現(xiàn)場的物品應認真清點及保護，并且雙方簽訂“物品清單”；4.2開工前應將原有的電話設備拆除；提供施工期間的水源、電源，并說明使用注意事項；4.3負責協(xié)調(diào)施工隊與鄰里之間的關系；4.4禁止拆動室內(nèi)承重結構，如確需拆、改建筑的承重、非承重結構或遷改廚、衛(wèi)位置及設備管線，應負責到有關部門辦理相關的審批手續(xù)；割據(jù)有關部門規(guī)定，甲方無權要求乙方移動或改造暖氣、燃氣管線；4.5參與對工程質(zhì)量、施工進度的監(jiān)督及材料進場、工程竣工的驗收；4.6工程所在的物業(yè)管理部門所收施工押金及各項物業(yè)管理費用，由甲方交納（出入證除外），乙方協(xié)助提供物管所需相關資料。第五條

乙方義務5.1施工中嚴格執(zhí)行國家《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》，保證工程質(zhì)量，按期完成工程；5.2在甲方未正式提供有關部門的審批文件前，嚴禁改動建筑主體、承重結構、暖氣及燃氣管線等，否則應承擔相應責任；5.3嚴格執(zhí)行本市有關施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境；5.4保護好住宅內(nèi)的家具和陳設，保證住宅內(nèi)上、下管道的暢通；5.5保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負責清掃施工現(xiàn)場；5.6因乙方在施工中違反物業(yè)管理規(guī)定而引起的罰款及賠償責任由乙方負責承擔；5.7乙方設計師負責對甲方提供咨詢、設計、報價等相關服務。合同簽訂后,乙方執(zhí)行工程施工的代表人為乙方派出的項目經(jīng)理。甲方關于工程的相關事宜均與乙方項目經(jīng)理聯(lián)系，以確保工程中的統(tǒng)一指揮和管理。第六條

工程變更6.1為確保甲方工程質(zhì)量、工期及保修服務，合同簽訂后如有工程項目或施工方式的變更，須由雙方協(xié)商后簽署書面協(xié)議《裝飾裝修工程變更單》（見附件七：家庭裝飾裝修工程變更單），同時調(diào)整相關工程費用及工期，口頭承諾或口頭協(xié)議均視為無效；凡甲方直接與乙方現(xiàn)場工作人員商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，均由甲方承擔；6.2合同簽訂后，甲方工程減項超過總工程款5%以上時，須向乙方支付減項總額8%的變更費。若甲方減項所用的材料乙方已定購或運到現(xiàn)場，甲方需另外支付材料來回托運、耗損及退貨費用；若甲方要求減少的施工項目已施工，甲方需支付乙方該項目的施工費、材料費、管理費及拆除費；6.3甲方第二次支付工程款后增加的施工項目，乙方需在收到甲方該增加目100%的工程款后方予以施工。第七條

材料供應7.1由甲方提供的材料、設備，其規(guī)格、質(zhì)量應符合設計要求（見附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細表）。甲方應按時將材料、設備運到施工現(xiàn)場并提前通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù)；若甲方未按時提供材料或材料的規(guī)格、質(zhì)量不符合設計要求，有此而延誤工期或影響工程質(zhì)量，責任由甲方承擔；7.2有乙方提供材料、設備的（見附件五：乙方提供裝飾裝修材料明細表），乙方應將材料、設備運到施工現(xiàn)場的時間提前通知甲方，雙方共同驗收；若乙方所供材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量與報價不符，甲方有權拒絕使用，由此而延誤工期或影響工程質(zhì)量，責任由乙方承擔；7.3甲方確定材料品牌、規(guī)格、型號或加委標準，有乙方負責為甲方代購的（見附件四：甲方提供裝飾裝修明細表。應備注乙方代購），在材料運至施工現(xiàn)場并經(jīng)甲方驗收認定后方可使用。乙方收取甲方的材料代購費為材料采管費（材料款的

%）+材料運輸費（根據(jù)實際情況確定）；若施工過程中因材料質(zhì)量問題造成的退貨、換貨，以及因此延誤工期，均由甲方承擔責任；7.4除合同中注明外，五金（門鎖、拉手、水龍頭等）、石材、瓷磚、設備、潔具、燈具等，均由甲方購買并按時運到現(xiàn)場；若需要乙方代購，加收所購材料款

%的采購費及運輸費。第八條

工期延誤8.1對以下原因造成的竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認，工期相應順延；（1）工程量變化或設計變更；（2）不可抗力；（3）甲方未按時參加階段驗收而造成的停工；（4）甲方同意工期順延的其他情況。8.2因甲方未按合同約定完成相應負責的工作而影響工期的，工期順延；因甲方提供的材料、設備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費用由甲方承擔，工期順延；8.3甲方未按期支付工程款，合同工期相應順延；8.4因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不順延。第九條

質(zhì)量標準9.1雙方約定本工程施工質(zhì)量按下列第

項標準執(zhí)行：（1）《GB50210—2001建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（2）《成都市家庭房屋裝飾裝修工程質(zhì)量檢驗規(guī)定》（3）其他規(guī)定：

9.2施工過程中雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議時；（1）可向成都市消費者協(xié)會家庭裝飾裝修投訴中心或成都市建筑裝飾協(xié)會投訴進行調(diào)整；（2）如不服調(diào)解，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。第十條

工程驗收和保修10.1雙方在施工過程中分下列三個階段對工程質(zhì)量進行驗收；（1）水、電管線，防水層及吊頂基層等隱蔽工程的驗收；（2）油漆、面層涂料施工前驗收；（3）竣工驗收。乙方應提前二天通知甲方參加各階段驗收合格后應填寫工程驗收單（見附件八：工程驗收單）。若甲方接到通知后，未按時參加驗收，乙方有權停工等待，由此給乙方造成的工期延誤及其它損失均由甲方承擔。10.2工程竣工驗收合格并結清工程余款后，乙方向甲方辦理移交手續(xù)（見附件九：工程結算單），并填寫工程保修單（保修期為貳年）（見附件十：工程保修單）。第十一條

工程款支付方式11.1雙方約定按下列第

種方式支付工程款：

（1）合同生效后，甲方按下表中的約定直接向乙方財務部支付工程款：支付次數(shù)付款時間付款比例支付金額（元）第一次合同簽訂之日

第二次隱蔽工程驗收后3日內(nèi)

第三次竣工驗收合格后4日內(nèi)

（2）其它支付方式：

11.2工程驗收合格后2日內(nèi)，乙方應向甲方提交工程結算單，并將有關資料送交甲方。甲方接到資料后2日內(nèi)如未有異議，雙方應在工程結算單（見附件九：工程結算單）簽字，甲方并同時向乙方結清工程尾款。11.3甲方應將工程款直接交乙方財務部。工程款全部結清后，乙方應向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票。若因甲方將工程款直接交給乙方施工人員而造成損失，責任由甲方自負。第十二條

違約責任12.1合同簽訂后，合同任何一方提出解除合同或無論因何原因違約造成合同無法履行的，應及時同志另一方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，可辦理終止或延期履行合同手續(xù)，違約方應向守約方支付工程造價

%的違約金；若因此造成損失的，違約方應予以賠償；12.2工程未驗收合格或未結清尾款而未移交，甲方提前使用或擅自動用工程成品的，工程視為合格，由此而造成損失的由甲方負責，并視為甲方自動放棄保修及維修權利且乙方仍有追收尾款的權利；12.3甲方未按期支付第二（三）次工程款的，乙方有權停工，每延誤一日向乙方支付工程總造價2‰的違約金；12.4由于乙方原因，工程質(zhì)量達不到雙方約定的質(zhì)量標準，由乙方負責修理，所需修理費用由乙方承擔，工期不予順延；12.5由于乙方或乙方原因致使工期延誤，每延誤一日由負責方向?qū)Ψ街Ц豆こ炭傇靸r2‰的違約金；第十三條

合同爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議協(xié)商解決不成時，按下列第

鐘方式解決；（1）向

仲裁委員會申請仲裁；（2）向

人民法院起訴。第十四條

幾項具體約定14.1工程地在市區(qū)以外的客服，乙方加收工程總造價3%—10%的遠程施工費；14.2因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負責清運到政府規(guī)定的垃圾堆放點，甲方應支付垃圾清運費用（人民幣）

元（此費用不在工程款內(nèi)）；14.3施工期間，甲方將外屋門鑰匙

把，交給乙方施工負責人

負責保管。工程竣工移交后，甲方負責提供新鎖

把，由乙方當場負責安裝好交付甲方使用；14.4施工期間，乙方每天的工作時間為：上午

點

分至

點

分；下午

點

分至

點

分。第十五條

附

則

15.1本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包；15.2甲、乙雙方直接簽訂合同的，本合同一式兩份，雙方簽字（蓋章）后生效，甲、乙雙方各持一份；15.3凡在本市各家庭裝飾裝修市場內(nèi)簽訂合同的，本后天一式三份，甲、乙雙方及市場有關部門簽字（蓋章）后生效，三方各持一份；15.4合同履行完后自動終止；15.5本合同實行當事人資源簽證原則，可將合同文本提交在區(qū)（市）縣的工商行政管理分局進行合同簽證，以保護合同當事人的合法權益。15.6合同附件為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。合同附件附件一：家庭裝飾裝修工程施工項目確認表附件二：家庭裝飾裝修工程內(nèi)容和做法一覽表附件三：家庭裝飾裝修工程報價表附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細表附件五：乙方提供裝飾裝修材料明細表附件六：家庭裝飾裝修工程設計圖紙附件七：裝飾裝修工程變更單附件八：工程驗收單附件九：工程結算單附件十：工程保修單第十六條

其它約定條款

家庭裝飾裝修工程施工項目確認表（一）（附件一）序號施工項目居室1㎡居室2㎡居室3㎡門廳㎡衛(wèi)生間1㎡衛(wèi)生間2㎡陽臺㎡廚房㎡

一

頂

棚1.涂料

2.乳膠漆

3.吊頂

4.頂紙

5.燈

6.塑料板

10.顏色

二

地

面1.通體磚

2.釉面磚

3.木地