加強住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理的內(nèi)容

開展住宅工程質(zhì)量常見問題治理專項活動，應(yīng)注意有如下內(nèi)容：一、治理重點（一）混凝土結(jié)構(gòu)梁板裂縫問題；（二）墻面裂縫空鼓問題；（三）廁廚、屋面、外墻滲漏問題；（四）給排水安裝、電氣、節(jié)能保溫等方面影響使用功能的質(zhì)量常見問題。二、治理目標(biāo)新建住宅工程質(zhì)量常見問題和在建住宅工程后續(xù)施工質(zhì)量常見問題預(yù)防和治理覆蓋率達(dá)到100%，住宅工程質(zhì)量整體水平明顯提升，住戶質(zhì)量滿意度明顯提高，住宅工程質(zhì)量投訴明顯減少。三、工作要求（一）高度重視，全面落實質(zhì)量主體責(zé)任1.建設(shè)單位是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對工程質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)匯總各參建單位《住宅工程質(zhì)量常見問題防治方案》；施工過程中，建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格督促樣板驗收的意見。樣板驗收通過后，施工單位應(yīng)對相應(yīng)的作業(yè)班組進(jìn)行施工技術(shù)交底和崗前培訓(xùn)，確保樣板制度落實和跟樣效果。交底、培訓(xùn)過程應(yīng)有相應(yīng)的記錄。實物質(zhì)量樣板的工序、部位應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.混凝土結(jié)構(gòu)工程：（1）柱、剪力墻、梁、板、樓梯等鋼筋的制作、安裝、固定；（2）模板安裝中支撐體系、安裝和加固方法、防止脹模、漏漿的技術(shù)措施；（3）混凝土施工縫、后澆帶、樓面收光處理及養(yǎng)護2.砌體工程（1）有代表性的部位的砌體的砌筑方法；（2）有代表性的門窗洞口的處理；（3）構(gòu)造柱、圈梁、過梁的處理。3.屋面工程屋面防水、隔熱4.門窗和幕墻工程門窗洞的細(xì)部處理5.裝飾裝修工程（1）外墻防水；（2）外墻飾面；（3）內(nèi)墻抹灰；（4）廚、廁間防水；（5）有代表性的裝飾裝修細(xì)部；6.建筑節(jié)能工程墻體保溫節(jié)能構(gòu)造層、門窗節(jié)能工程等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定需制作樣板的部位7.給排水工程（1）穿樓板管道套管安裝（2）衛(wèi)生間給排水支管安裝（3）屋面透氣管安裝（4）管井立管安裝8.建筑電氣工程（1）照明配電箱安裝（2）線路敷設(shè)（3）電氣、防雷接地9.建設(shè)、施工、監(jiān)理單位認(rèn)為需要制作實物質(zhì)量樣板的其他工序、部位。四、加強質(zhì)量監(jiān)管，大力治理住宅工程質(zhì)量常見問題經(jīng)常組織開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理活動，將住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理納入日常監(jiān)管的重要內(nèi)容，并納入施工企業(yè)質(zhì)量行為誠信評價和項目監(jiān)理機構(gòu)日常質(zhì)量行為評價的重要內(nèi)容，對施工單位方案實施情況、監(jiān)理單位監(jiān)理情況加強監(jiān)督檢查，抽檢施工現(xiàn)場實物樣板及按照實物樣板進(jìn)行施工的情況，及時糾正存在的問題，對未按要求建立樣展示區(qū)、以及建立樣板展示區(qū)但未跟樣施工的建設(shè)、施工、監(jiān)理單位，責(zé)令其整改，對整改不到位的責(zé)任單位進(jìn)行通報批評，不推薦參加評優(yōu)評先；對存在質(zhì)量隱患的依法進(jìn)行處理，并將其作為重點監(jiān)管對象。分戶驗收監(jiān)督抽查時，質(zhì)量常見問題治理情況達(dá)不到本通知要求的，責(zé)令有關(guān)單位限期整改完善，凡不執(zhí)行住宅質(zhì)量常見問題專項治理文件的建設(shè)工程，不得進(jìn)行工程竣工驗收。同時，要開展質(zhì)量常見問題治理示范工程創(chuàng)建活動，小區(qū)工程都應(yīng)該推出示范工程項目，及時組織質(zhì)量常見問題現(xiàn)場觀摩活動，召開專項治理經(jīng)驗交流會，推廣專項治理經(jīng)驗，針對出