生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)DTZ

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戴德梁行上海船廠地塊項目總體定位報告17

May

2004上述資料非最終版本，僅供討論Global

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戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)市場環(huán)境分析未來市場結(jié)構(gòu)預(yù)測本案概況

服務(wù)定位價格定位客戶定位品質(zhì)定位

服務(wù)定位價格定位客戶定位品質(zhì)定位

服務(wù)定位價格定位客戶定位品質(zhì)定位

服務(wù)定位價格定位客戶定位品質(zhì)定位

服務(wù)定位價格定位客戶定位品質(zhì)定位

服務(wù)定位價格定位客戶定位品質(zhì)定位項目總體形象、功能等住宅定位酒店定位寫字樓定位商鋪定位高檔住宅定位服務(wù)式公寓定位環(huán)境配套定位國外類似物業(yè)分析、比較項目開發(fā)總定位分析框架-上海船廠地塊項目總體定位上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Leung戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)本案概況上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Leung戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)本案規(guī)劃方案項目規(guī)模大 業(yè)態(tài)豐富用地面積：約43公頃總建筑面積：約85萬平方米，沿江帶長約為1000米。擬開發(fā)物業(yè)：住宅、酒店、酒店式公寓、辦公樓、商業(yè)。地理位置優(yōu)越 瀕臨黃浦江西靠浦東南路，北臨黃浦江，與北外灘隔江相望，東面是東方路，南側(cè)是主交通干道—浦東大道。項目概況：相對于浦江兩岸開發(fā)的項目，本案自擁獨有的優(yōu)勢上述資料非最終版本，僅供討論Global

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戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)動遷成本較高，應(yīng)充份發(fā)其長達(dá)1000米的沿江優(yōu)勢及其經(jīng)濟效益船廠俯瞰13

船廠現(xiàn)狀項目概況–地塊現(xiàn)狀2

沿江船臺上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Asia上上述述資資料料非非最最終終版版本本，，僅僅供供討討論論Global

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Leung戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)延安東路隧道大連路隧道復(fù)興東路隧道浦東南路至盧灣、徐家匯南浦大橋世紀(jì)大道至虹橋機場、人民廣場地鐵二號線明珠二號線本案東方路張揚路楊浦大橋浦東大道境內(nèi)交通（車行）境內(nèi)交通（人行）過境交通（車行）過境交通（人行）DTZ

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戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)1、新鴻基地產(chǎn)已落實投資港幣８０億元，在上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)發(fā)展一項大型地標(biāo)性物業(yè)，將包括豪

華酒店、頂級寫字樓、服務(wù)式住宅及購物商場。

整個項目將于２０１１年底前分期完成。2、上海環(huán)球金融中心總體量達(dá)到377300平方米，預(yù)計于2007年建成，將與本項目直接爭奪寫字樓目標(biāo)客戶。機會優(yōu)勢1、船廠地塊緊鄰小陸家嘴成熟金融區(qū)，并與規(guī)劃中的北外灘高檔休閑區(qū)隔江呼應(yīng)，有著得天獨厚的地段優(yōu)勢2、本項目地塊面積較大能夠進(jìn)行完善配套的綜合項目開發(fā)，是目前規(guī)劃中唯一一個濱江商務(wù)區(qū)。3、R4、M6線以及項目商務(wù)定位中的渡船將進(jìn)一步增強本區(qū)域的通達(dá)性。4、作為臨江物業(yè)，擁有良好的水景條件。劣勢機會威脅1、隨著北外灘地區(qū)的建設(shè)，本項目的景觀優(yōu)勢將得到進(jìn)一步提升。2、大量外資、外地企業(yè)進(jìn)滬發(fā)展產(chǎn)生了對寫字樓的新生需求。3、對辦公環(huán)境要求高的廣告、設(shè)計、文化類公司及外資辦事處將在未來幾年大量增加，這將使本項目的優(yōu)勢得以發(fā)揮。1、本項目所在區(qū)域相對小陸家嘴而言不具中心優(yōu)勢。2、本項目建成時間晚于其主要競爭對手。項目SWOT分析上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Leung戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)市場環(huán)境分析上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Asia外資對房地產(chǎn)的直接進(jìn)入，和其它外資的進(jìn)入項目扶持－浦江兩岸的開發(fā)，本項目開發(fā)周期較長，會必然遇到一個調(diào)整期，會遇到激烈的競爭，有的會做的好，有的則不會DTZ

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戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看出，陸家嘴區(qū)域?qū)懽謽俏磥砉?yīng)量將比較大。市場環(huán)境分析-市場供需預(yù)測上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Asia甲級寫字樓外資對房地產(chǎn)的直接進(jìn)入，和其它外資的進(jìn)入項目扶持－浦江兩岸的開發(fā)，本項目開發(fā)周期較長，會必然遇到一個調(diào)整期，會遇到激烈的競爭，有的會做的好，有的則不會DTZ

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戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我行預(yù)測，陸家嘴區(qū)域?qū)懽謽俏磥碜饨饘⒂幸欢ㄏ赂?。上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Asia市場環(huán)境分析-市場供需預(yù)測甲級寫字樓DTZ

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戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)寫字樓體量建議陸家嘴商務(wù)樓供應(yīng)、吸納及空置率上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Asia根據(jù)我行對陸家嘴區(qū)域的供需判斷，若使陸家嘴區(qū)域的空置率及租金保持在合理的區(qū)間范圍，本項目的寫字樓體量宜在25－35萬平方米之間。注：此建議從市場角度出發(fā)，具體配比我行將通過案例研究、財務(wù)分析等再行確定。DTZ

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戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)?根據(jù)我行預(yù)測，上海市高檔住宅供給在2010年前將繼續(xù)穩(wěn)步增長。?預(yù)計上海高檔住宅的價格將平穩(wěn)上揚，但價格增幅逐年回落。市場環(huán)境分析-市場供需預(yù)測高檔住宅(>15000元/平方米)未來需求預(yù)測上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Asia?隨著上海經(jīng)濟的快速發(fā)展和國際地位的提高，高檔住宅的未來需求也將逐年增長。?高檔住宅供給量在全部住宅市場中所占比例極低，高檔住宅的市場消化速度較快，市場吸納量接近100％。單位：萬平方米單位：萬平方米未來供給預(yù)測DTZ

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戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)市場環(huán)境分析-市場供需預(yù)測未來需求分析境外游客穩(wěn)步增長自1990年以來，來滬旅游的境外人數(shù)快速增長，1995年為136.79萬人次，2001

年超過200萬人次，2002年達(dá)到272.5萬人次，比上年增長36%，2003年由于受到“非典”影響，但仍達(dá)到211.6萬人次。據(jù)上海市旅游事業(yè)管理局的統(tǒng)計資料顯示，入住高星級酒店的國際商務(wù)客中，60%以上是來參加國際會議和展覽的。上海已經(jīng)成為外資企業(yè)在中國投資的熱土，另外，世博會申辦成功，將極大地促動上海會展業(yè)及旅游業(yè)的發(fā)展。供需預(yù)測根據(jù)未來供應(yīng)量的預(yù)測及上海的海外游客入境人次、會展業(yè)發(fā)展等影響因素，我行預(yù)測五星級酒店未來供求如左：未來五年內(nèi)每年會有兩至三個新增五星級酒店，預(yù)計市場會有一定的競爭壓力，因此，預(yù)計客房出租率會略有下調(diào)。但是，在潛在需求保持穩(wěn)步上升的情況下，未來五年的客房出租率預(yù)計基本能保持在70%以上的理想水平，整個市場不會有太大的波動。未來五年內(nèi)，整個市場的供應(yīng)量和需求量基本保持在平行向上增長的態(tài)勢。其中，市場供應(yīng)量的平均增長率為8.36%，略高于潛在需求量8.08%的增長。上述資料非最終版本，僅供討論Global

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戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)隨著上海外籍人口的不斷增加，服務(wù)式公寓的需求量逐年增長。單位：萬平方米市場環(huán)境分析-市場供需預(yù)測上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Asia服務(wù)式公寓DTZ

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Leung戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域間的租金差異十分明顯，成熟商圈的租金水平是其它地區(qū)的2至3倍。陸家嘴目前的平均租金水平在170元/平方米/月左右，和南京路、淮海路、徐家匯商圈仍有一定差距。市場環(huán)境分析上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Asia商業(yè)市場生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)DTZ

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戴德梁行商業(yè)面積市場容量預(yù)測主要客戶群：寫字樓內(nèi)白領(lǐng)、游客、居民輻射范圍：以項目自身、陸家嘴為核心圈，以北外灘、外灘、浦東為第一輻射圈，全市、游客為第二輻射圈面積容量：根據(jù)消費者流量與消費額的預(yù)測，本項目商業(yè)面積容量約為10萬平方米。上述資料非最終版本，僅供討論G注l：ob此a建l

議Ex從p市e場rt角i度se出,發(fā)B，e具st體C配o比v我er行a將ge通過in案A例s研ia究、財務(wù)分析等再行確定。DTZ

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Leung戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)未來市場結(jié)構(gòu)預(yù)測上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Asia外資對房地產(chǎn)的直接進(jìn)入，和其它外資的進(jìn)入項目扶持－浦江兩岸的開發(fā)，本項目開發(fā)周期較長，會必然遇到一個調(diào)整期，會遇到激烈的競爭，有的會做的好，有的則不會DTZ

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戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域市場整體看好未來市場結(jié)構(gòu)預(yù)測上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Asia上海區(qū)域經(jīng)濟的拉動作用；政府對商務(wù)樓宇經(jīng)濟及重點房地產(chǎn)項目的政策扶持；大量外資進(jìn)入；陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的持續(xù)打造；世博經(jīng)濟影響。環(huán)島－復(fù)興島，休閑、娛樂、知識為一體的“漁人碼頭”

褐色為綜合性規(guī)劃東外灘的總體開發(fā)思路是：按照“百年大計、世紀(jì)精品”的要求，建設(shè)以高高檔檔居居住住休休閑閑為為主主，融旅游、辦公、科教為一體的親水型、生態(tài)型、高品位的“綠色家園”和現(xiàn)代辦公場所，成為具有傳傳統(tǒng)統(tǒng)文文化化內(nèi)內(nèi)涵涵、、豐豐富富景景觀觀效效果果的濱江特色區(qū)域。北外灘又有了一個更新的規(guī)劃：重點是上海國際客運中心、世貿(mào)新城、臺商國際貿(mào)易園區(qū)、東長治路拓寬工程、濱江綠化建設(shè)工程、“上海之星”文化旅游街區(qū)等六個項目。北外灘已被確定的建設(shè)內(nèi)容包括可停泊豪華郵輪的國際客運中心、五星級的世貿(mào)新城，還有占地面積達(dá)三點七萬平方米的臺商國際貿(mào)易園區(qū)等。而其間頗為吸引人的，還有一塊占地二十五萬平方米

的“上海之星”文化游覽街區(qū)，其中心標(biāo)志為高達(dá)二百米的摩天觀光輪。DTZ

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戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)

環(huán)島生活區(qū)

“漁人碼頭”

國際采購服務(wù)中心“上海之星”文化旅游

國際客運中心臺商國際街貿(mào)易園

水上旅游總站

特色假日市場

商辦娛樂區(qū)

文化、教育科研區(qū)?2010年世博會

未來市場結(jié)構(gòu)預(yù)測–浦江兩岸未來項目定位分析上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Leung戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)重點開發(fā)區(qū)域十六鋪-東昌路地區(qū)以商務(wù)、旅游、娛樂功能為主。北外灘地區(qū)形成與航運業(yè)相關(guān)的商務(wù)、居住綜合區(qū)。上海船廠地區(qū)作為陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的延伸，建成現(xiàn)代化的商務(wù)辦公和居住區(qū)，對促進(jìn)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的建設(shè)與發(fā)展將起更積極的作用。南浦大橋地區(qū)結(jié)合世博會設(shè)施建設(shè)及后續(xù)使用，引入大型文化、科技、體育設(shè)施、建設(shè)融商務(wù)、生活、娛樂為一體的現(xiàn)代生活區(qū)。楊浦大橋地區(qū)通過建設(shè)特色居住區(qū)和科教辦公區(qū)，創(chuàng)造一個把居住和工作有機結(jié)合的綜合社區(qū)。上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Asia三大綜合性濱江區(qū)域，以中央CBD向兩邊輻射。通過對未來項目的分析，中心區(qū)主要吸引國際人士，定位就要比兩邊區(qū)域高，并且有這個市場。但是定位高不是比設(shè)備和豪華DTZ

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戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)多種層次市民入住和活動多種層次市民入住和活動CBD區(qū)域國際商務(wù)人士入住和活動未來市場結(jié)構(gòu)預(yù)測–上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Asia浦江兩岸未來項目定位分析DTZ

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戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟，建成以知識經(jīng)濟、服務(wù)和國際服務(wù)為特色的服務(wù)貿(mào)易區(qū)。圍繞“重現(xiàn)風(fēng)貌，重塑功能”的要求進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)。建成一個以酒店辦公為主，兼有休閑娛樂功能的特色街區(qū)。中國經(jīng)濟流量最大和服務(wù)最完善的金融貿(mào)易中心區(qū)。亞太新興國際級“資本集聚極”。未來市場結(jié)構(gòu)預(yù)測-浦陸家嘴、外灘源、北外灘分析上述資料非最終版本，僅供討論Global

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戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)以人行、匯豐、申銀大廈中心綠地周邊地區(qū)為重心的國際銀行樓群細(xì)圈。以東方明珠、香格里拉大酒店、正大廣場為重心的休憩旅游景點細(xì)圈。以金貿(mào)大廈、上海證券交易所為重心的中外貿(mào)易機構(gòu)要素市場細(xì)圈。以仁恒、世貿(mào)、湯臣、鵬利等濱江地帶為核心的頂級江景住宅園區(qū)細(xì)圈。建議：集文化、休閑、旅游、購物、居住為一體的綜合配套服務(wù)區(qū)。？未來市場結(jié)構(gòu)預(yù)測-陸家嘴區(qū)域分析上述資料非最終版本，僅供討論Global

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戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)1東京新宿辦公面積比重——43%東京GDP：上海的20倍新宿為東京新近發(fā)展的CBD，

在消費、娛樂行業(yè)方面頗具吸引力，比較具有活力。2紐約曼哈頓：辦公面積比重——86%紐約GDP：上海的44倍商務(wù)中心區(qū)中沒有足夠的生活空間，造成一定人口的外逃。白天繁華的街市到了夜晚卻是一片空寂的“死城”。3陸家嘴上海GDP：6250億元活力四射的CBD內(nèi)寫字樓建設(shè)量應(yīng)約占到50％，商業(yè)設(shè)施及酒店、公寓住宅等應(yīng)各占20％。目前，陸家嘴區(qū)域配套功能不足，缺乏生活空間。未來市場結(jié)構(gòu)預(yù)測-案例分析上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Asia1東京新宿2紐約曼哈頓3陸家嘴DTZ

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Leung戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)項目總體定位建議上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Asia只有中間生活區(qū)是吸引高檔居民生活，世貿(mào)濱江吸引國內(nèi)高端客戶。自然得出“高檔居住、餐飲、休閑、娛樂”這一市場空缺，也符合上海市發(fā)展的總體定位（作為CBD的補充和延伸），但這一定位對市場不具有影響力。又看到CBD最近提出E－CBD，使小路家嘴更加智能化，也更加失去人情味。上海陸家嘴開發(fā)公司提出了“揚棄和發(fā)展傳統(tǒng)Ｃ

ＢＤ，在全球率先建立電子化國際商務(wù)中心區(qū)”的設(shè)想，即投資開發(fā)Ｅ－ＣＢＤ項目。據(jù)悉，陸家嘴Ｅ－ＣＢＤ項目將包括數(shù)十項系列工程，總投資達(dá)１０００億元。借勢－CBD，造勢——生態(tài)之勢DTZ

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戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)E－

CBD聯(lián)系北外灘、外灘源、陸家嘴的樞紐；增加陸家嘴E－CBD人性化生活空間。國際性休閑、居住丶、餐飲、娛樂和商務(wù)為一體貿(mào)易、客運、游覽為主旅游、餐飲為主上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Asia未來項目總體定位思考DTZ

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戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)?戰(zhàn)略目標(biāo)：成為上海市的會所，與北外灘、外灘源及陸家嘴功能互動。?對陸家嘴CBD的功能進(jìn)行延伸與補充，促進(jìn)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的建設(shè)與發(fā)展,為陸家嘴注入成為世界級CBD的重要構(gòu)成部份，與同世界接軌,形成

24小時都充滿著生機活力的東方曼哈頓。?利用北外灘與外灘、陸家嘴形成三足鼎立之勢，樹立“黃金三角”的地標(biāo)項目。?對項目內(nèi)一些歷史建筑進(jìn)行保護(hù)性開發(fā)，創(chuàng)造一種價值回歸，挖掘城市開發(fā)的新熱點。?建設(shè)國際水平，上海一流的集現(xiàn)代化生態(tài)辦公、居住、商業(yè)、酒店、娛樂配套為一體的國際性社區(qū)。未來項目總體定位思考上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Asia戰(zhàn)略目標(biāo)DTZ

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戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)晝夜聯(lián)動本項目：上海市的會所（綜合社區(qū)）北外灘：旅游為主外灘源：休閑旅游陸家嘴：辦公為主未來項目總體定位思考戰(zhàn)略定位功能聯(lián)動功能聯(lián)動功能聯(lián)動上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Leung戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)?重視人與自然的共生、融會，融入城市所應(yīng)具備的脈絡(luò)和底蘊，是陸家嘴極具凝聚力的區(qū)域，是陸家嘴及上海市的白領(lǐng)社區(qū)，是陸家嘴的活力源?！八?、綠、建筑、工作、生活”完美結(jié)合，景觀功能、經(jīng)濟功能、生態(tài)功能和諧統(tǒng)一的濱江國際社區(qū)，集江景、

生態(tài)、現(xiàn)代等特色的多功能的別具特色的迷人天地！?集購物觀光、生態(tài)辦公、人文旅游、詩意居住為一體的綜合社區(qū)，是陸家嘴地區(qū)辦公、購物、休閑、居住的新天地，是陸家嘴CBD購物休閑安居天堂。?以“水”與“綠”為中心，蘊藏城市歷史，體現(xiàn)城市精神。歷史建筑的保護(hù)性開發(fā)更將以其歷史文脈的繼承和發(fā)

揚增添文采，塑造富有歷史、地域、發(fā)展特征而又能歷經(jīng)

歲月的項目形象，使上海及海內(nèi)外人士保持同一的認(rèn)同感。?陸域和水域融為一體，作為陸家嘴城市建設(shè)中一大亮點，成為生態(tài)環(huán)境最優(yōu)越的區(qū)域之一。未來項目總體定位思考上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Asia項目形象DTZ

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Leung戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)未來項目總體定位思考項目功能?陸家嘴CBD辦公功能延伸?CBD的核心是辦公，本項目地處陸家嘴CBD邊緣地帶，應(yīng)重視辦公功能的延伸。?陸家嘴CBD商業(yè)配套功能?是陸家嘴CBD內(nèi)核區(qū)商業(yè)設(shè)施的補充，具備購物功能及提供餐飲、酒吧、茶樓、娛樂等身心放松的場所，是陸家嘴CBD購物重要場所。項目中融入更多周圍景觀，使之成為人們真正愿意徜徉、消遣的地區(qū)，是陸家嘴CBD的白領(lǐng)社區(qū)。?陸家嘴CBD居住配套功能?陸家嘴區(qū)域高檔國際社區(qū)，提供高級管理層及高級白領(lǐng)的居住場所，方便CBD內(nèi)工作人員居住。同時為陸家嘴區(qū)域提供具有良好居住環(huán)境的社區(qū)，增強陸家嘴區(qū)域的吸引力。?旅游休閑功能?注重深厚文化底蘊的開發(fā)，注重岸線資源和原有保留建筑的利用，為游客提

供休閑場所，具備陸家嘴CBD旅游休閑天地之功能，促進(jìn)陸家嘴區(qū)域旅游業(yè)發(fā)展。?生態(tài)景觀功能?市民和游客的公共活動空間，具有良好的生態(tài)環(huán)境與景觀。上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Leung戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)未來項目總體定位思考上?！獓H都市會所項目充分利用黃浦江的生態(tài)環(huán)境，以高科技為支撐，使之集旅游娛樂、商貿(mào)辦公、高檔住宅“三大板塊”為一體：即休閑商業(yè)區(qū)、生態(tài)辦公區(qū)及中央居住區(qū)。三大主要功能區(qū)既相互獨立又相互關(guān)聯(lián)，市民在社區(qū)中可滿足生活、工作、休閑娛樂等需求；同時這一綜合功能生態(tài)社區(qū)又是開放的，它的各獨立功能不僅面向陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，而且面向全市，面向國際客戶和旅客的需求。同時它的功能設(shè)定也符合了上海國際化大都市的功能要求，尤其著眼于2010年上海世博會時城市發(fā)展的需求。隨著經(jīng)濟、科技日益發(fā)展，人們的物質(zhì)生活水平得到極大的提高。與此同時，人們開始渴望親近大自然，回到大自然的懷抱。本項目以全方位的生態(tài)功能為主線，將從工作、生活、娛樂各方面全方位貫徹生態(tài)主題。上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Asia不能進(jìn)入到一個比設(shè)備，比豪華的地步，有自身特點。開發(fā)有統(tǒng)一主題的區(qū)域才有競爭力。創(chuàng)造持續(xù)性價值空間。打造國際級CBD中的生態(tài)社區(qū)。國際人士對生態(tài)的關(guān)注。逃離工作地點，如正大廣場。所以即與CBD連又與CBD不同，更加強調(diào)生態(tài)和人文。DTZ

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Leung戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)上海.國際都市會所生態(tài)、智能高端價格市場國際商務(wù)人士五星級全程服務(wù)品質(zhì)定位價格定位客戶定位服務(wù)定位總體定位上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Asia定位的有形支撐體系，人生活的24小時，均在生態(tài)環(huán)境之下未來的客戶會更加智能化、同時也會更加注重生態(tài)和生活質(zhì)量?？偠ㄎ唬嚎蛻簟獌r值、地段、時間、取向，價格，服務(wù)，品質(zhì)

P442十大系統(tǒng)P450縱向及橫向分類不是簡單的炒作概念，長遠(yuǎn)的核心競爭力（開發(fā)周期長）如每6-8個住宅單位合用一個能源中心、一個煤氣鍋爐、一個家用熱水器和一個通風(fēng)系統(tǒng)等。節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境變得切實可行。據(jù)測算，這種生態(tài)村里的居民其能源用量僅為原住宅的1/5。水水源源熱熱泵泵系系統(tǒng)統(tǒng)DTZ

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戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)規(guī)劃生態(tài)建筑生態(tài)環(huán)境生態(tài)設(shè)備生態(tài)使用橫向系統(tǒng)生物系統(tǒng)非生物系統(tǒng)健康系統(tǒng)衛(wèi)生環(huán)境系統(tǒng)聲光環(huán)境系統(tǒng)縱向系統(tǒng)有效資源系統(tǒng)材料利用系統(tǒng)能源系統(tǒng)總體定位上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Asia生態(tài)區(qū)域DTZ

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Leung戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)項目細(xì)分定位建議上述資料非最終版本，僅供討論Global

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戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)各物業(yè)定位—寫字樓面向金融及服務(wù)行業(yè)的甲級寫字樓以及24小時運作的豪華景觀寫字樓上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Asia生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)DTZ

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戴德梁行辦公物業(yè)總體定位通過完美的細(xì)節(jié)設(shè)計，能夠滿足高端用戶的需要。打造上海最為獨特國際性生態(tài)辦公區(qū)——24小時運作的豪華景觀寫字樓上述資料非最終版本，僅供討論Global

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戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)位于浦東陸家嘴金融中心區(qū)，與上海船廠之獨特背景相結(jié)合的；具有高水準(zhǔn)的，集現(xiàn)代化購物、休閑娛樂、餐飲、文化、旅游等功能為一身的綜合性商業(yè)項目，打造“國際都市會所”商業(yè)概念。各物業(yè)定位—商業(yè)上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Leung戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)濱江半開放式文化娛樂休閑商業(yè)各物業(yè)定位—商業(yè)采用獨特的外觀設(shè)計，運用世界領(lǐng)先的流線型玻璃幕墻。通過與北外灘地區(qū)景觀的互上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Asia動，使本項目成為未來上海備受矚目的國際性文化、娛樂休閑、商務(wù)交流中心。DTZ

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濱江花園---上海的就是國際的！各物業(yè)定位—住宅上述資料非最終版本，僅供討論Global

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Leung戴德梁行生活家飲食保健孕期選擇食用油的學(xué)問邢臺市第四病院罕見護(hù)理應(yīng)急預(yù)案豬氣喘病綜合防制技術(shù)動物營養(yǎng)系列理想蛋白與氨基酸模式的研究進(jìn)展皮膚病的診斷包括病史體格檢查和必要的實驗室檢查我國有關(guān)食物添加劑營養(yǎng)強化劑食物新資本的治理律例與標(biāo)準(zhǔn)各物業(yè)定位—酒店都市驛站——生態(tài)型酒店上述資料非最終版本，僅供討論Global

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