房地產(chǎn)報(bào)建管理師課程大綱課程大綱第一講：報(bào)建管理師應(yīng)具備的工作方法和能力1.1時(shí)間管理能力—如何精準(zhǔn)把握好項(xiàng)目全過程的時(shí)間節(jié)點(diǎn)1.2專業(yè)要求和學(xué)習(xí)能力—報(bào)建工作要掌握的基礎(chǔ)知識(shí)和學(xué)習(xí)的方法1.3承受壓力和解決問題的能力—報(bào)建工作壓力的來源、解決的辦法1.4統(tǒng)籌管理和團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力—學(xué)會(huì)有效的溝通能力1.5資料管理能力—怎樣事前籌劃、事后總結(jié)來快速提升自己的能力1.6溝通力和攻關(guān)力—在溝通和攻關(guān)時(shí)要掌握的要點(diǎn)（方法和技巧）1.7酒量和酒品——赴宴前準(zhǔn)備工作1.8要有責(zé)任心——承擔(dān)責(zé)任需要能力1.9級(jí)別對(duì)等——與主管領(lǐng)導(dǎo)溝通時(shí)要根據(jù)職務(wù)確定人選1.10具有堅(jiān)持不懈的能力——不畏懼困難，面對(duì)困難勇于堅(jiān)持1.11因地制宜，注意報(bào)建工作的地域性——掌握?qǐng)?bào)建要領(lǐng)、積極適應(yīng)變化第二講：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)2.1認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)2.1.1何為房地產(chǎn)？2.1.2何為房地產(chǎn)市場(chǎng)？2.1.3中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷史2.1.4房地產(chǎn)管理部門與五證的取得2.2房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語2.2.1規(guī)劃類方案設(shè)計(jì)中的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)詳解2.2.2建筑類施工圖中的通用規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)詳解2.2.3營(yíng)銷類銷售合同中如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)2.24繳納建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)的名細(xì)、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法2.3房地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目類型介紹2.3.1居住類物業(yè)2.3.2辦公類物業(yè)2.3.3商業(yè)類物業(yè)2.3.4城市綜合體2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作2.4.1項(xiàng)目運(yùn)作流程介紹2.4.2城市等級(jí)劃分第三講：項(xiàng)目開發(fā)流程圖詳解3.1一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)流程概述3.2房地產(chǎn)開發(fā)全過程流程講解3.2.1二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)流程圖詳解3.2.2二級(jí)開發(fā)手續(xù)辦理的組件內(nèi)容、前置條件3.2.3二級(jí)開發(fā)手續(xù)辦理的先后順序、平行、交叉關(guān)系3.3項(xiàng)目開發(fā)中各個(gè)階段的工作要點(diǎn)解析3.3.1土地證階段①、土地招標(biāo)信息的獲取途徑和各地掛牌特點(diǎn)②、競(jìng)標(biāo)前要做的調(diào)查有哪些內(nèi)容③、投標(biāo)方案編制要點(diǎn)④、摘牌后向政府索要資料時(shí)注意事項(xiàng)⑤、辦理土地證組件時(shí)的注意事項(xiàng)3.3.2工規(guī)證階段①、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理時(shí)的注意事項(xiàng)②、立項(xiàng)批復(fù)辦理時(shí)的注意事項(xiàng)③、《修建性詳細(xì)規(guī)劃方案》編制時(shí)的要點(diǎn)和如何利用規(guī)范的邊界為項(xiàng)目增收④、人防、消防、環(huán)保、節(jié)能等審報(bào)關(guān)鍵點(diǎn)和辦理策略3.3.3施工證階段①、施工圖設(shè)計(jì)組織要點(diǎn)②、聯(lián)合審圖時(shí)的注意事項(xiàng)、要點(diǎn)③、看現(xiàn)場(chǎng)時(shí)的注意事項(xiàng)3.3.4預(yù)售證階段①、辦理地名時(shí)注意事項(xiàng)、②、面積測(cè)繪報(bào)告預(yù)測(cè)面積與實(shí)際面積不符的解決辦法③、經(jīng)濟(jì)、合理確定物業(yè)（社區(qū)）用房的原則辦法④、選定物業(yè)公司的原則⑤、銷售案名變更的辦法3.3.5竣工驗(yàn)收階段①、規(guī)劃驗(yàn)收（規(guī)劃核實(shí)測(cè)量）要點(diǎn)、注意事項(xiàng)②、環(huán)保驗(yàn)收要點(diǎn)③、消防、人防驗(yàn)收要點(diǎn)注意事項(xiàng)④、聯(lián)合驗(yàn)收網(wǎng)上申報(bào)資料、流程詳解⑤、配套驗(yàn)收的關(guān)鍵點(diǎn)和解決辦法3.4五證辦理詳解3.4.1《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理的條件、組件要求、申報(bào)步驟、辦理流程3.4.2《土地證》辦理的條件、組件要求、申報(bào)步驟、辦理流程3.4.3《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理的條件、組件要求、申報(bào)步驟、辦理流程3.4.4《建筑工程施工許可證》辦理的條件、組件要求、申報(bào)步驟、辦理流程3.4.5《商品房預(yù)售許可證》辦理的條件、組件要求、申報(bào)步驟、辦理流程第四講：報(bào)建費(fèi)4.1各項(xiàng)繳費(fèi)的條件；4.2各項(xiàng)繳費(fèi)的計(jì)算規(guī)則；4.3各項(xiàng)繳費(fèi)的現(xiàn)行政策。4.4解讀《關(guān)于清理規(guī)范城鎮(zhèn)供水供電供氣供暖行業(yè)收費(fèi)促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的意見》第五講：快速拿證技巧5.1尋找關(guān)鍵人物5.1.1快速找到辦事關(guān)鍵人物的方法5.1.2人脈梳理技巧5.1.3中國(guó)酒桌上的文化5.2快速拿證方法5.2.1熟知流程才能統(tǒng)籌謀化（多個(gè)要件流程講解）5.2.2掌握?qǐng)?bào)建的關(guān)鍵點(diǎn)（講解關(guān)鍵點(diǎn)）5.3解讀《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于開展工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革試點(diǎn)的通知》第六講：項(xiàng)目報(bào)建流程中5個(gè)階段的敏感點(diǎn)分析與對(duì)策6.1方案階段的敏感點(diǎn)分析與對(duì)策6.2初設(shè)階段的敏感點(diǎn)分析與對(duì)策6.3施工圖階段的敏感點(diǎn)分析與對(duì)策6