中國房地產(chǎn)市場發(fā)展一．引言分析思路信息源期刊，學(xué)位論文，電子文獻(xiàn)，出版物，統(tǒng)計年報，報紙檢索工具選擇事實檢索：CNKI知識搜索、政府網(wǎng)站的新聞與政府工作報告數(shù)據(jù)檢索：EPS、中國經(jīng)濟與社會發(fā)展統(tǒng)計數(shù)據(jù)庫文獻(xiàn)資源檢索：CNKI期刊全文數(shù)據(jù)庫、CNKI圖書數(shù)據(jù)庫，webofscience分析工具選擇詞云，Excel，CNKI二．分析（一）開題分析1明確概念利用CNKI進(jìn)行概念搜索，明確概念及研究趨勢（1）利用百科進(jìn)行概念檢索（2）利用指數(shù)分析研究趨勢2確定學(xué)科屬性利用CNKI計量可視化分析明確學(xué)科屬性主要為：經(jīng)濟與管理科學(xué)，社會科學(xué)3確定關(guān)鍵詞通過直接搜集主題詞得到大量關(guān)于房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的關(guān)鍵詞通過過濾和篩選生成詞云圖如下：（二）檢索過程1中文數(shù)據(jù)庫CNKIa.檢索式：主題：房地產(chǎn)市場發(fā)展，時間：2009.12.20-2019.12.20，同義詞擴展得到文獻(xiàn)9766篇，所得結(jié)果過多，將主題改為關(guān)鍵詞得到文獻(xiàn)9篇，所得結(jié)果過少，將檢索詞拆分為關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場并含發(fā)展，模糊搜索得到文獻(xiàn)1739篇，所得結(jié)果略多，將模糊搜索更改為精確得到文獻(xiàn)58篇b.檢索式：關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場并含發(fā)展，模糊搜索，同義詞擴展，時間：2009.12.20-2019.12.20得到文獻(xiàn)2210篇，所得結(jié)果過多，將模糊搜索改為精確得到文獻(xiàn)31篇c.檢索式：關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)并含市場發(fā)展，精確檢索，同義詞擴展，時間：2009.12.20-2019.12.20得到文獻(xiàn)2篇，所得結(jié)果過少，將精確檢索改為模糊得到文獻(xiàn)36篇d.檢索式：關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)并含市場調(diào)控，模糊檢索，同義詞擴展，時間：2009.12.20-2019.12.20得到文獻(xiàn)619篇，結(jié)果較多，將模糊檢索改為精確得到文獻(xiàn)278篇，e.檢索式：關(guān)鍵詞：中國房地產(chǎn)市場并含管理，精確檢索，同義詞擴展，時間：2009.12.20-2019.12.20未檢索到文獻(xiàn)，將精確檢索改為模糊得到81篇文獻(xiàn)f.檢索式：關(guān)鍵詞：中國房地產(chǎn)市場并含調(diào)控，模糊檢索，同義詞擴展，時間：2009.12.20-2019.12.20得到124篇文獻(xiàn)g.檢索式：關(guān)鍵詞：中國房地產(chǎn)行業(yè)并含行業(yè)發(fā)展，模糊檢索，同義詞擴展，時間：2009.12.20-2019.12.20未得到有效結(jié)果，將關(guān)鍵詞改為：關(guān)鍵詞：中國房地產(chǎn)并含行業(yè)發(fā)展得到4篇文獻(xiàn)，所得結(jié)果過少，將關(guān)鍵詞：中國房地產(chǎn)并含行業(yè)發(fā)展改為主題：中國房地產(chǎn)行業(yè)并含行業(yè)發(fā)展得到147篇文獻(xiàn)超星a.檢索式：關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)市場與發(fā)展，精確檢索，時間：2009-2020得到61篇文獻(xiàn)b.檢索式：關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)市場與管理，精確檢索，時間：2009-2020得到37篇文獻(xiàn)中文社會科學(xué)引文索引a.檢索式：關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)市場與發(fā)展，時間：2009-2019得到17篇文獻(xiàn)，所得結(jié)果較少，將檢索式改為：關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)市場與全部字段：管理得到文獻(xiàn)58篇政府網(wǎng)站限定在政府網(wǎng)站（域名包含.的政府官網(wǎng)）檢索政府報告及新聞檢索結(jié)果：將多次檢索出的文獻(xiàn)進(jìn)行整合篩選，參考各文獻(xiàn)的發(fā)表年份，所發(fā)期刊及被引量，選出以下六篇論文，一篇報紙，一份政府工作報告分別為：論文：[1]陳林杰.我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)分析[J].基建管理優(yōu)化,2015,27(01):2-5.[2]孔濤.強化房地產(chǎn)市場管理推動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展[J].時代金融,2018(15):269-270.[3]張世海,張夢澤.我國房地產(chǎn)市場問題原因解析及對策建議[J].經(jīng)濟界,2018(05):3-8.[4]薛艷玲.房產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及相關(guān)策略探討[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息,2016(19):87.報紙：[1]谷建全.“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”是房地產(chǎn)發(fā)展新業(yè)態(tài)[N].中國經(jīng)濟時報,2015-08-26(004).政府報告：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于印發(fā)2019年政務(wù)公開工作要點的通知2外文數(shù)據(jù)庫Webofscience接下來我們主要使用了WebofScience，對檢索詞和檢索策略進(jìn)行實施并優(yōu)化檢索詞1：TS=(realestatemakertdevelopment)限制年限：2009—2019檢索結(jié)果：所得文獻(xiàn)如下圖所示一共739篇采用主題檢索詞缺點：關(guān)鍵詞過于寬泛，所得結(jié)果不夠精確，接下來采用布爾邏輯酸腐進(jìn)行檢索詞的調(diào)整。檢索詞2：TS=(realestatemarketdeve*ANDChina)限制年限：2009—2019檢索結(jié)果：所得文獻(xiàn)如下圖所示一共99篇仍然采用主題檢索詞進(jìn)行檢索檢索式采用了布爾邏輯算符AND并采用了截詞符號進(jìn)行斷句精確檢索范圍檢索式3：TS=realestatemarket(N)man*限制年限：2009—2019檢索結(jié)果：所得文獻(xiàn)如下圖所示僅有6篇為進(jìn)一步縮小檢索范圍采用位置檢索中的N算符以及截詞算符，使兩側(cè)運算符位置可以顛倒進(jìn)行檢索已達(dá)到精確范圍的目的。針對以上進(jìn)行主題關(guān)鍵詞的更換：將realestatemarketdevelopment→realestate/ChinesehousingenterprisesmanagementORcontrolORinnovation檢索詞4：TS=(realestatemarketAND

man*

OR

con*)限制年限：2009—2019檢索結(jié)果：采用布爾邏輯算符中的AND和OR以及截詞算符進(jìn)行調(diào)整，所得文獻(xiàn)如下圖所示有17293630篇數(shù)量過于龐大說明檢索式過于寬泛所以下一步縮小檢索范圍缺點：更換主題詞后檢索式的書寫過于簡略，不夠明確下一步通過調(diào)整截詞算符所截取的位置，主題詞的使用以及布爾邏輯算符使用的位置。檢索詞5：TS=(ChinesehousingmarketANDman*ORcontr*)限制年限：2009—2019檢索結(jié)果：采用布爾邏輯算符中的AND和OR以及截詞算符進(jìn)行調(diào)整，所得文獻(xiàn)如下圖所示有6195818篇數(shù)量仍然龐大說明檢索式仍然不夠精確進(jìn)一步縮小檢索范圍措施：繼續(xù)更換主題詞，并更改主題詞的使用以及布爾邏輯算符使用的位置。檢索詞6：TS=(realestateenterprisesANDinnov*)限制年限：2009—2019檢索結(jié)果：所得文獻(xiàn)如下圖所示有13篇數(shù)量大幅減小檢索與該主題詞匹配度較高，選用所得結(jié)果。三．結(jié)論與啟示（一）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀1房價整體趨穩(wěn)，漲幅明顯回落。這反映出消費品價格整體上漲背景下房價調(diào)控效果明顯。房價波動存在明顯的時間差異性?？诐?強化房地產(chǎn)市場管理推動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展[J].時代金融,2018(15):269-270.孔濤.強化房地產(chǎn)市場管理推動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展[J].時代金融,2018(15):269-270.2近幾年來房屋銷售額呈現(xiàn)增長趨勢，銷售面積與銷售額變化幅度趨同（數(shù)據(jù)來自EPS）3商品房成交量趨穩(wěn)，同比增速持續(xù)回落。隨著各大城市調(diào)控政策的出臺，國內(nèi)經(jīng)濟面臨下行壓力，國際形勢不穩(wěn)定等諸多因素，商品住宅銷售面積逐月下降，拉動全國銷售面積上揚的三四線城市近年銷售增速明顯回落谷建全.“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”是房地產(chǎn)發(fā)展新業(yè)態(tài)[N].中國經(jīng)濟時報,2015-08-26(004).谷建全.“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”是房地產(chǎn)發(fā)展新業(yè)態(tài)[N].中國經(jīng)濟時報,2015-08-26(004).（二）應(yīng)對措施1加強城市品質(zhì)提升信息公開。鼓勵公民積極參與公開政務(wù)，通過信息化方式參與政府方針制度的決定2深化房產(chǎn)建筑市場信息公開。及時在全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺發(fā)布工程項目信息和市場主體信用信息，不斷提高基礎(chǔ)數(shù)據(jù)質(zhì)量3推進(jìn)保障系統(tǒng)信息公開。及時公開住房保障政策信息，指導(dǎo)各地進(jìn)一步完善住房保障信息公開內(nèi)容和渠道。4財政預(yù)決算信息公開。及時公開經(jīng)批準(zhǔn)的預(yù)決算報表，按照財政部統(tǒng)一部署，逐步拓展項目的公開數(shù)量、公開內(nèi)容等。四．參考文獻(xiàn)論文：[1]陳林杰.我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)分析[J].基建管理優(yōu)化,2015,27(01):2-5.[2]孔濤.強化房地產(chǎn)市場管理推動房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展[J].時代金融,2018(15):269-270.[3]張世海,張夢澤.我國房地產(chǎn)市場問題原因解析及對策建議[J].經(jīng)濟界,2018(05):3-8.[4]薛艷玲.房產(chǎn)經(jīng)濟管理存在的問題及相關(guān)策略探討[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息,2016(19):87.[5]Yajie,Sun.MarketefficiencyandhousepricedynamicsinresidentialrealestatemarketsofChina[D].ProQuestDissertationsandThesesFull-textSearchPlatform,2016.[6]Chen,Chen.Morals,MarketandCompetitioninTransitionalChina[D].ProQuestDissertationsandThesesFull-textSearchPlatform,2017.[7]SanPietro,FrankJ..TwoEssaysinInformationalFinanceinRealEstate[D].ProQuestDissertationsandThesesFull-textSearchPlatform,2018.[8]Anantsuksomsri,Sutee.Threeessaysinrealestateandurbaneconomy[D].ProQuestDissertationsandThesesFull-textSearchPlatform,2013.[9]Pu,Yun.Thr