主題一工程崗位職責(zé)和要求2023/12/1工程崗位1、工程部經(jīng)理2、工程工程主管3、工程工程領(lǐng)班4、工程工程專(zhuān)員2023/12/1工程崗位職責(zé)1、工程主管崗位職責(zé)2、工程領(lǐng)班崗位職責(zé)3、工程專(zhuān)員崗位職責(zé)2023/12/1

業(yè)主報(bào)修維修工作程序1、前臺(tái)報(bào)修并派單2023/12/12、工程維修人員安排3、報(bào)修內(nèi)容分析，分析如何維修4、儀容儀表檢查，并準(zhǔn)備工具5、出發(fā)，安排時(shí)間到達(dá)，如延遲，及時(shí)和業(yè)主溝通6、入戶維修7、信息反響客服品質(zhì)部進(jìn)門(mén)維修過(guò)程1、介紹

2、入戶行為自律

3、

交流

4、故障診斷

5、維修6、整理現(xiàn)場(chǎng)7、測(cè)試8、填單9、講解原因10辭別2023/12/1公共區(qū)域維修程序1、接到公共區(qū)域維修工作單后，安排維修工到現(xiàn)場(chǎng)維修；2、維修前先與區(qū)域負(fù)責(zé)人〔領(lǐng)班級(jí)以上〕取得聯(lián)系并協(xié)商有關(guān)事宜；3、確認(rèn)故障范圍，并且放置平安警示牌；或維修指示牌；4、確認(rèn)是否有影響業(yè)主的正常工作，假設(shè)有，經(jīng)業(yè)主認(rèn)可，方可進(jìn)行維修;5、高空作業(yè)時(shí)，最少安排倆人以上作業(yè)，并做好平安防護(hù)措施；6、使用的維修器具必須干凈、整潔，并配備必要的防護(hù)器具7、在維修期間，盡量防止產(chǎn)生噪音灰塵。嚴(yán)禁大聲喧嘩，嚴(yán)禁唱歌、哼。8、維修完畢后必須將現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生清掃；9、每次維修結(jié)束時(shí)，清點(diǎn)所帶工具、零配件；10、通知區(qū)域負(fù)責(zé)人〔首問(wèn)負(fù)責(zé)人員〕對(duì)報(bào)修的問(wèn)題進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格在維修單上簽字認(rèn)可；2023/12/1工程部突發(fā)事件處理程序1、停電：外線停電和內(nèi)部故障停電2、發(fā)生停水、水管爆裂3、發(fā)生天然氣泄漏5、發(fā)生火災(zāi)2023/12/1定期維護(hù)保養(yǎng)工程類(lèi)別周期序號(hào)保養(yǎng)內(nèi)容本體共用設(shè)施養(yǎng)護(hù)八年1馬賽克外墻面，清洗一次2室外噴涂墻體、墻面噴涂一次五年大理石條磚、瓷面磚墻體、墻面三至四年1室內(nèi)樓道、樓梯墻面全面修補(bǔ)、粉刷或噴涂一次2頂棚全面保養(yǎng)、粉刷一次3樓梯、扶手全面修補(bǔ)、刷漆一次4上、下雨污水管四年油漆一次二年1露臺(tái)、天臺(tái)鐵欄、避雷帶、公共防盜網(wǎng)油漆一次2木門(mén)、窗油漆一次3電子對(duì)講門(mén)油漆一次一年1設(shè)備房（水泵房、配電房、電梯機(jī)房等）刷漆一次2房屋、建筑小品標(biāo)識(shí)每年加固（油漆）一次半年生活水箱清洗一次（聯(lián)系水務(wù)集團(tuán)進(jìn)行處理和水質(zhì)檢測(cè)）2023/12/1類(lèi)別周期序號(hào)保養(yǎng)內(nèi)容室外公共設(shè)施一年至二年室外各類(lèi)圍墻護(hù)欄地?zé)?、路燈燈桿刷漆一次每年車(chē)行道的路邊石刷一次油漆半年1對(duì)易銹蝕雨、污水井蓋刷一次黑漆防銹，刷編號(hào)。2路燈系統(tǒng)檢查和絕緣測(cè)試3車(chē)棚車(chē)架進(jìn)行補(bǔ)刷油漆一次室外公共設(shè)施半年4值班室、崗?fù)みM(jìn)行檢查相關(guān)部位進(jìn)行油漆一次5車(chē)位線、禁停線、阻車(chē)樁和標(biāo)識(shí)重刷一次6室外消防栓、水泵結(jié)合器進(jìn)行油漆一次7垃圾房、中轉(zhuǎn)站（含門(mén)鎖）進(jìn)行檢查相關(guān)的部位進(jìn)行油漆一次每季垃圾桶進(jìn)行一次檢查每月1噴水池進(jìn)行清洗一次并對(duì)電動(dòng)機(jī)和相關(guān)的控制線路進(jìn)行檢查一次2智能化系統(tǒng)（門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、有線電視、寬帶網(wǎng)）巡檢一次每周兒童游樂(lè)設(shè)施檢查一次2023/12/1定期檢查工程類(lèi)別周期序號(hào)保養(yǎng)內(nèi)容本體共用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)每年1梁、柱、板主體2墻體、墻面（馬賽克、大理石、條磚、瓷面磚、噴涂）3頂棚4樓梯、扶手5公共門(mén)窗6屋面隔熱層、防水層（雨季前須另外檢查）、屋面排水系統(tǒng)7樓板、地面磚半年1避雷帶2公共防盜網(wǎng)每季1散水坡、雨搭、走廊2通風(fēng)口35%消防栓的開(kāi)箱試水（循環(huán)檢查）每月1水箱、水池2信報(bào)箱3上、下雨污水管4設(shè)備房（水泵房、電梯機(jī)房等）半月公用電器園區(qū)內(nèi)部消防設(shè)施進(jìn)行檢查一次每周電子對(duì)講門(mén)2023/12/1類(lèi)別周期序號(hào)保養(yǎng)內(nèi)容室外公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)半年1明、暗溝（全面檢查）2給排水管道（含綠化用水管閥）每季1電纜溝口2園區(qū)照明系統(tǒng)每月1雨、污水井、蓋2園區(qū)業(yè)主通道門(mén)3噴水池每周1室外建筑小品、標(biāo)識(shí)牌2車(chē)棚、車(chē)架每天兒童游樂(lè)設(shè)施隨時(shí)檢查1道路（包括水泥路面、道板磚、拼花磚、電纜溝口、路牙、擋土坡或墻、踏步、臺(tái)階等）2垃圾房、中轉(zhuǎn)站圍擋3室外各類(lèi)圍墻護(hù)欄4其它2023/12/1年度維護(hù)保養(yǎng)方案表2023/12/1能耗統(tǒng)計(jì)表2023/12/12號(hào)樓2101電梯機(jī)房2023/12/1節(jié)能實(shí)施措施2023/12/1序號(hào)名稱(chēng)數(shù)量規(guī)格總能耗（瓦）調(diào)整（減）節(jié)約（瓦）說(shuō)明室外高桿燈

7626瓦1976

橋上燈

2826瓦728

草坪燈

988瓦784

聲控二期路燈

13226瓦3432

一期地庫(kù)

12840瓦512060個(gè)2400

翻水泵

155千瓦550001.5小時(shí)82500除檢查外，不開(kāi)翻水泵

122千瓦220001.5小時(shí)33000

地下車(chē)庫(kù)水泵

202.2千瓦

地庫(kù)風(fēng)機(jī)房

1

僅僅存在檢測(cè)用電不開(kāi)加州城合計(jì)（月）:2400*24/1000*30*0.851468.8元相關(guān)制度

1、交接班管理制度2、平安、防火管理制度3、值班電工崗位職責(zé)4、配電室管理制度5、物業(yè)裝修巡查方法等等2023/12/1相關(guān)表格設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬表格電梯日常檢查記錄表上下壓配電房巡查表設(shè)備維修記錄表設(shè)施設(shè)備巡查記錄表生活泵房檢查表物業(yè)公司日常報(bào)修記錄表等等！2023/12/1謝謝！2023/12/1人有了知識(shí)，就會(huì)具備各種分析能力，明辨是非的能力。所以我們要勤懇