致:龍庭國際項目張家界市場凋研報告part1:張家界商品房市場，-_____PART2:張家界典型項目案例分析___PART3:張家界未來市場預測[Y\合富輝煌房地產(chǎn)H&p?(lucniReafProwriiei房地產(chǎn)市場供應:?從房屋施工面積和竣工面積來看，2010年張家界市場施工面積達到302.18萬rrf,而竣工面積僅4972萬nf,施工量遠遠大于竣工面積，且近年施工量不斷加大，后市供應壓力大，市場競爭將曰趨激烈。張家界近年房地產(chǎn)倚況^施I:衝枳^坨1.曲枳絕比增K-梭l:Mt匕二iT|合富輝煌房地產(chǎn)H&p?r?ucn1Real房堆產(chǎn)2004200520062007200820092010施工藺積（萬W65.1869.7180.1992J?97.49158.38302.18竣工面積（萬W23.2722.4930.392S.4126,8655.5949.72施工同比增長U.?0%-13,90%5.60%15%5.70%123%90.80%攻工同比ifi長57J0%-14.40%-24.70%-16.40%13,60%114.20%-刪0%房地產(chǎn)市場銷售:?受全國大勢影晌，2011年房屋銷售堡為62萬ffl*,同比2010年下降了23.5%,但從歷年的銷售悄況來看，2011年的銷售量仍然大于09年以前的量*張家界近年銷售面積情況電位：消餌曲積—?—向比増民90.00%6000%30.00%000%■30.00%年鬣20042CO5200620072008200920102011銷售底積33.8233.3929.8325.56357658.5381.0462同比脈73.80%-I.3X-10.7%-14,3%39.9%63.7%38.5%-23.5%iT|合富輝煌房地產(chǎn)H&p?r?ucn1Real商品房市場小結(jié)竣工面積増長幅度要低于施工面積，其一，房地產(chǎn)開發(fā)效率不髙；其二，在樓市政策剌激下，開發(fā)項目較多，但受市場容量限制，開發(fā)節(jié)奏相對放緩，2011年的銷售量雖同比2010年有所下滑，但是與09年之前相比増長幅度仍然較大。合富輝煌房地產(chǎn)Hop*fluentReal[Y\合富輝煌房地產(chǎn)PART2:張家界典型項目案例分析公園世家合富輝煌房地產(chǎn)公園世家——基本指標項目地址：大庸橋公園北側(cè)/開發(fā)商：張家界中樂房地產(chǎn)公司，物業(yè)類型：離層-占地面積：463拆平方米，建筑面積：165373平方米＞開盤時間：2012年1月＞綠化率：36.6%＞容積率：＜04＜開盤時間：2012年1月1日rri合富輝煌房地產(chǎn)H叩Realm公園世家——產(chǎn)品配比情況4、7、dMS體產(chǎn)驀配比購*2012年1月1日開&推貨鑲況樓揀（4、7、&號棟）戶型配比8號揀兩房三房四房復式合計面積范S40-56.54nf92.1-104nf136.63-l56.03nf168.32180250nf40250nf套數(shù)2801361385014所占比例45%22%22%8%2%100%合富輝煌房地產(chǎn)Hop?fVuenfReal）P，op?rU著?推售樓棟（4、7、8號楝部分房源）戶型配比8號棟兩房三房四房復式面積范圍40-56,54rf92.1-104憂13?.63-|54,03irf168.32nf10O250irf40?250

nf套數(shù)601361385014所占比例15%34%34%12%3%100%公園世家一售情況推隹房漏：一期房源約398奮，以三房和兩房為主；_隹情況：開纛巔天11點鋅4者成袞議天威功賽_^者6,累請蹇約100袞羞右，上市時間推貨詳情推出_數(shù)銷售情況優(yōu)惠2011年9月！日（苦銷中心開放）2012年1月1曰首期摶出一期住宅部分房源（4#7#8#）約398套（兩房占34%.三房占^4%）當天成功簽約80套左右，累計簽約100套左右。KVIP客戶優(yōu)*1萬和5千（一房）么一次性98折，按捐99折3、開盤當天享5?元每平米憂恵，團購20元每平米合富輝煌房地產(chǎn)Hop*fluentRealP<op?rtkei公園世家——價格情況4號ft價格：起價3480元鏟S價4096元/詠，S式4296元/A撟晨均價3600髡itf右右；7咢揀價格：起價38站元/<R鷹最離價4416憑/*、三房最離價格42況元/nf，

復式4625殼/if，折唇均價3950^/wf左彰8脅鎵價椹：起價城鉍充/<緝盾均價翱3奶0苑/_左卷；11屠到15屠共推出6CX,定價方式：展韃價，3B'UB.W8嚴沒有價鎗，[Y\合富輝煌房地產(chǎn)H&p?(lucniReafProwriiei公園世家戶型分析7#L助三摘二J7二衛(wèi)建筑邐脫1滅平方樂」—[Y\合富輝煌房地產(chǎn)H&p?(lucniReafProwriiei優(yōu)點：＞主臥設置景觀陽臺；＞次臥一■個設置飄窗，一個配置衣帽間；＞客廳設有景觀陽臺，保持戶內(nèi)外景觀延續(xù);缺點.＞戶型不周正，動靜未分區(qū)，干濕區(qū)未分;＞不是板樓，空氣不流通；＞衛(wèi)生間與客廳，缺乏光線；＞臥室靠廚房，對臥室會產(chǎn)生噪音；公園世家一戶型分析優(yōu)點：＞書房配置明窗，直觀中庭美景；＞主臥配置景觀陽臺，餐廳鏈接陽臺；＞客廳設有景觀陽臺，保持戶內(nèi)外景觀延續(xù);三房二廳二I疃筑?積M2-3+方來缺點：＞戶型不周正，動靜未分醫(yī)，干濕區(qū)未分;＞點樓，空氣不流通；＞客廳缺乏光線；iT|合富輝煌房地產(chǎn)H&p?r?ucn1Real公nm―d部1、開童價格比預計的要任.戶塱不佳，律合性價比不離，満足甬性番求?2、前期蓄客不足，推貨*於味?辦卡僅300班左右余9L費場辦卡客戶不至Isooift.mms過辦卡3、受大市場影M，市場較冷，規(guī)望情緒漆重，4、7號稼產(chǎn)a采用地熱，24小時W供5、產(chǎn)fi以7號嫁一單元90、57的兩房锎售較好.iT|合富輝煌房地產(chǎn)H&p?r?ucn1RealP*o&*rl>eiPART2:張家界典型項目案例分析公園世家宏天綠城高盛澧園天門壹號藍色港灣合富輝煌房地產(chǎn)Hop*fluentReal/項目地址：南莊坪大庸西路市環(huán)保局旁〃開發(fā)商：張家界宏天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)類型：離層產(chǎn)占地面積：31993.24^方米，建筑面積：11189（坪方米，開盤時間：2011年5月1?號＞錄化率:31%＞容積率：45＞總戶數(shù)：836'車位：488＞交通狀況：4路、8路、10路公交，周邊K套：市政中心、銀行、學校、超市rri合富輝煌房地產(chǎn)H叩RealP*flfr*rt?ei鷹?項目規(guī)劃用地48畝，總建筑面積約11萬多平米，包括住宅、底層商業(yè)、地下車庫,?共規(guī)劃5棟，由2P26層的髙層住宅組成，樓間距最大達24米，容積率：4.5,綠地率髙31%,?IPiu￡>?41■-r_ij*筋爆?—產(chǎn)戶型配比兩房三房四房合計面積范困79-84108-12515079-150套數(shù)23460646836所占比例26.4%63.4%52%100%?項目產(chǎn)品以108-125平米三房為主，占總量的68.4%,其次是兩房，150平米四房房源較少。?總體來看，項目戶型面積比較緊湊，rri合富輝煌房地產(chǎn)H叩Real戶型設計宏天綠城一售及價格?項目于2011^5月首次開盤，陸續(xù)推出5棟共886套房源，到目前為止銷售586套左右，剩余300套，銷售率66%,按照lOOmV套來計算，銷量達到5.86萬W，銷售較為理想，其折后均價為3600元焴。上市時間推貨詳情銷售情況價格憂惠2011年5月首次開盤2011年5月開盤推出E棟,10月22日推出D、E棟5棟共886套房源，目前剰余300套左右折后均價3600元/平米一次性?7折按揭99折合富輝煌房地產(chǎn)Hop*fluentReal宏天綠城——戶型分析‘曲,做r11iT|合富輝煌房地產(chǎn)H&p?r?ucn1RealP*o&*rl>ei微：E卜筋lESEffi.聚顧窗窖廳替.勢wm鋤板的撕：A輸梯6戶?電梯使用驟宏天綠城——戶型分析iT|合富輝煌房地產(chǎn)H&p?r?ucn1RealP*o&*rl>ei峨：蒯曬，細擁，各功繼去分布臺理陽臺及觸wtstt耕姍腿積，哉艦?￡?：iKs^ia?析、灰塵廚平足，宏天綠城一小結(jié)1、項目所處位置交逢使和，有多館公交車經(jīng)過-2、產(chǎn)A優(yōu)勢，?|新戶型瞻送面析大，附加億離且主嫛以累湊型產(chǎn)A為主，客戶攘受度較*，3、產(chǎn)A供鐫以7W2S*的爾磨、三房為主?iT|合富輝煌房地產(chǎn)H&p?r?ucn1RealP*o&*rl>eiPART2:張家界典型項目案例分析公園世家[Y\合富輝煌房地產(chǎn)概況高項=項目位置：張家界市永定區(qū)南莊坪原種場＞開發(fā)商：張家界高盛量業(yè)有限公司＞建筑面積：230000nf/物業(yè)類型：髙層38.28%3.921800套800個/綠化率產(chǎn)容積率＞總戶數(shù)，車位數(shù)＞裝修標準：毛還＞交通：5路iT|合富輝煌房地產(chǎn)H&p?r?ucn1Real髙盛澧園整體規(guī)劃?項目總珪筑面積約23萬平方米，住宅1800余戶，近擁水域面積10萬余平方米，綠地率38.26%,停車位800余個；?在建筑造型上，于小區(qū)中心部位設計了三棟成"品字形的二十七層離樓，組成了'三柱鼎立"之勢：?在大庸掛與濱河路沿線，設計了超市、鋃行、茶樓、診所等特色商業(yè)物業(yè)，還有幼兒園、會所等公共配套物業(yè)以及健身道、籃球場、羽毛球場等健身設施，高盛澧園--期戶型配比（A棟除外）戶型配比一房兩房三房四房合計面積范S5684118門30154?b■■a842256211781108所占比例8%20%56%16%100%?項目產(chǎn)品以113-130平米三房為主，共621套，占總量56%，其次是8#米兩房和154nf的四房?rri合富輝煌房地產(chǎn)H叩Real戶型設計高盛灌■產(chǎn)品推售情況上市時間推貨詳情推出套數(shù)銷售套數(shù)預計價格2010年1月5曰2012年1月5日首期推出一期推出6揀住宅（14號棟電力局團購）首次推出房源455套1姆折后均價約3450^3500元/nf攉售房潭：一期房潭1108套，以兩房和三房為主電力屬曲購，一期分mt攉售：房交會攧K拿出破分房潭做?價攉出定了多奢，33OM4（城筲平米；201押1月S日開ft均價為5?0^M0Qic/<,認ft黐售情況：截止蒯目n位量，鐫售約400套.兩房和小三房?優(yōu)扈政*:K逸律'房女會承諾價'的窖戶可寧知下ft策：窖戶直攘搴受承諾價，一次性折，簽訂合B總價減1000X.2、籲棄■房女金承謙價?:箐帝卡_?房優(yōu)惠1萬元，裱搗*戶直冉$0元/tf誦次性在戶上在享f月折優(yōu)應，簽*合興時在總房飲中臧1000元，3、其他?戶_開盤iBM-R內(nèi)，捸擔審戶在開ft價的MLL住宅觀嗥50元《^次性在旅梅審戶上在享扉、自開ft之霣超一屑JB:捩癡?戶不褥優(yōu)寒，一次性忖歎騫戶在開上車ID合富輝絚房地產(chǎn)Hop?nueiMRatiP^cptflies.,,_________________高盛澧園——戶型分析134rtf三房111期200031D017W45C013400合富輝煌房地產(chǎn)Hop*fluentRealP<op?rtkei3-OSTOO￡E0091一03FsgToalrfl優(yōu)點：＞戶型周正，干濕動靜分明；＞客廳帶觀景陽臺，主臥帶貴觀陽臺;＞主臥帶衣帽間，南北通透；缺點：＞兩間次臥偏小，只有3.1米的開間;＞公用洗漱間、廁所開間只有1+7米;＞客廳過道空間過于浪費；OQZf3700300030001800I―戶型分析11^00123nf三房rri合富輝煌房地產(chǎn)Hop?riueMRttlProp?rl4i高LISMEET?O00EE8OS?SS)—?■O<r-r*l~eo優(yōu)點：＞南北雙向陽臺，動靜分明，戶型周在;＞帶有人戶花園，超大客廳；＞次臥帶陽臺；缺點：＞餐廳面積偏小，和公共醫(yī)混合;＞客廳面積過于浪費；＞次臥開間只有3米，房間??；高盛瀝a___小結(jié)優(yōu)勢：■項目在產(chǎn)品方面設計合理，周正實用、且做到動靜、干濕、潔污分區(qū)，■三房、四房南北通透，居住舒適性強?！?7層髙樓層用“品”字形，組成三足鼎立之勢，使小區(qū)建筑更加雄偉。?臨澧水河，視線寬廣、景觀資源豐富■產(chǎn)品以84-130nf的兩房、三房為供銷主力，劣勢：目前區(qū)域發(fā)展尚不成熟，相關(guān)配套稀缺。項目建設緩慢，容易造成意向客戶流失。小區(qū)內(nèi)有安S房，整個小區(qū)品質(zhì)不佳。iT|合富輝煌房地產(chǎn)H&p?r?ucn1RealPART2:張家界典型項目案例分析公園世家合富輝煌房地產(chǎn)天門蠆號一S本指標＞項目位置：永定區(qū)熱水坑，開發(fā)商：張家界湘銀置業(yè)有限公司-物業(yè)公司：株洲湘銀物業(yè)管理公司＞建筑面積：560000平方米〆占地面積：350842平方米，物業(yè)類型：髙層＜綠化率36%容積率：1.58＞總戶數(shù)：3000戶＞車位數(shù)：800個＞物管費：1.2元/平米＞裝修標準：毛拯＞交通：6路、7路合富輝煌房地產(chǎn)Hop*fluentReal天門蠆號一S體規(guī)劃?項目總建筑面積56萬nf,規(guī)劃有高層住宅、別墅，洋房物業(yè)，以及4000平米豪華會所、迷你髙爾夫球場、豪華酒店、天然溫泉、國際雙語幼兒園、五層跌水瀑布、24小時情景街區(qū)，[Y\合富輝煌房地產(chǎn)天門豐號一產(chǎn)品推售及價掊情況戶戶型紀比-房兩房三房合計型設計面積范圍36-4965-90)05套數(shù)34216236540（1、2號棟）所占比例63%30%7%100%?天門壹號一期推出1、2、S、6棟住宅，3、4棟洋房己售憲、裹想共銷售387塞，銷隹車72%,劂余兩房約13套，三房約10套，一房的13（?，

的一房和兩房銷隹》好，二于2012年下半年推出，轉(zhuǎn)主推洋房和S番;上市時間交房時間推貨詳情綃售情況價格優(yōu)患2009年H月28日2010年11月-2011年12月一期推出髙尼銷售387套，洋房96套120-150nf的三房至五房于11年8月已售罄高層均價約3500元/析,一次性97折按搞99折?商苗均價為3500元/I近期飧出2W0元起的貨銷活動，洋房子2??年11月推出，當時均價為385味M截止費2011年8月雀馨，表（MMM30Q元/Irri合富輝煌房地產(chǎn)Hop?fVuenfReal）P，op?rU著?天門置號_戶型分析49nf—房一廳iT|合富輝煌房地產(chǎn)H&p?r?ucn1RealP*o&*rl>ei優(yōu)點：＞南向陽臺.通風采光較好;＞戶型方正實用，舒適高；＞臥室?guī)в酗h臠且朝南；缺點：＞大門正對房門，私密性差;＞進門過道，浪費面積大；天門豐號一戶型分析rs合宮輝埋房地產(chǎn)Hop?riuenfRctlPr?p?rl>efl1棟/二房二廳一衛(wèi)?KiftJR的89lem'優(yōu)點：＞戶型周正，南北通透，全明設計，采光無死角；＞客廳連接超大生活陽臺，空間得以科學延伸；＞南向主臥，保證主人私密性，2705超闊飄窗；缺點：＞進門過道，浪費面積大；＞廚房狹長，利用空間不當。天門查一小結(jié)■項目髙層產(chǎn)品設計方正實用,主要以一房的小戶型為主，洋房產(chǎn)品認可度髙，■項目規(guī)模大，為張家界的髙端項目，市場接受度髙*■開發(fā)商的品牌以及物業(yè)管理都受購房者信賴?！雠涮R全，生活便利，也是其優(yōu)勢之—??髙層以36-90rrf的一房和兩房為供銷主力產(chǎn)品，合富輝煌房地產(chǎn)Hop*fluentRealPART2:張家界典型項目案例分析藍色港灣合富輝煌房地產(chǎn)Hop*fluentRealiP<op?rtkei藍色港灣——基本指標〃項目位量：張家界永定區(qū)且住崗澧＞開發(fā)商：張家界藍色港灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司＞建筑面積：452120.84^方米＞占地面積：155022平方米X物業(yè)類型:公寓＞綠化率：45%＞容積率：3.24＞總戶數(shù)：7523戶＞車位數(shù)：2000個＞裝修標準：精裝＞交通：公交3、4、10路合富輝煙'房地產(chǎn)HoptHuenfR“l(fā)呻?藍色港灣——整體規(guī)劃?項目總建筑面積達45萬平米,35/70/955F米低碳精裝小戶型.合富輝煌房地產(chǎn)Hop*HuentRtalPrtpwitoa共規(guī)劃29棟髙層、小離層物業(yè)，由藍色港灣一產(chǎn)品推售及價格情況?苗色港灣一期推出約72（凄，己隹一房約24（瑜，兩房約150塞，ft余約33（逮，—房約230?兩房100套??項目銷隹折后均價為3800S/精.上市時間推貨詳愔推出套數(shù)價格優(yōu)S2011年8月28日首期推出—期M住宅（1#2#9#10#）約720^（苜期僅推一房和兩房，一房占65%>折前均價4000^實際成交均價38OOS一次性減8000,9$按SOOOOtl合富輝煌房地產(chǎn)Hop*fluentReal藍色港灣——戶型分析B戶型：70平米140D丨3BOO3300iT|合富輝煌房地產(chǎn)H&p?r?ucn1Real■優(yōu)勢：戶型周正，利用率較高；客廳帶陽臺，増加居住舒適度。■劣勢：臥室普遍通風采光欠佳，衛(wèi)生間設在進門處且靠近餐廳，同時從臥室去衛(wèi)生間跨度較大；客廳和餐廳見有面積浪費?藍色港灣——小結(jié)優(yōu)勢：?以小戶型為主，為青年業(yè)者的首選產(chǎn)品.客戶接受度較離：?其母公司為遠大住宅工《有限公司?為寧鄉(xiāng)同步啟動的董色港灣項目的算錄篇＞產(chǎn)A質(zhì)量有保證.?性價比較離?精裝修產(chǎn)品隹價僅saoos/rf，酋付低，客戶門檐抵*?產(chǎn)ft以的一房一廳綱隹.劣勢：其設計的臥宣采光膂遍&義，是其產(chǎn)A最大的缺點，ID合富輝絚房地產(chǎn)Hop?nue(MR??lP*cp*f|i&s典型個盤銷售分析?

項目以宏天綠城為代表，8個月時間586套，月均銷售73套，按照lOOrrf/套來計算，髙層最髙年銷量為8萬甿。?市場公寓項目較少，典型項目為藍色港灣，5個月銷售390套，月均銷量為78套，按照60ni7套來計算，公寓最髙年銷量為5萬?市場洋房項目很少，僅天門壹號為區(qū)域洋房代表，09年推出，銷售周期近兩年，月均銷雋僅5套，物業(yè)類型項目名稱開盤時間推出貨律（菪）銷售貨量（耷）銷售周期月均銷售（眘）髙層宏天綠城2011年5月8865868個月73公寓藍色港灣2011年8月28日7203905個月78洋房天門壹號2009年11月9696<2011年8月售罄）21個月5合富輝煌房地產(chǎn)Hop*fluentReal典型案例小結(jié)市場典型離層項目產(chǎn)品以80-130nf的兩房、三房為供銷主力產(chǎn)品，公寓產(chǎn)品面積多在40-60nf左右，洋房產(chǎn)品稀缺，各典型項目中銷售最好的為宏天綠城，銷售586套，銷售率66%;而公寓的典型代表藍色港灣短短5個月銷售390套，銷售率54%;而以天門壹號為代表的洋房項目銷售滯緩，月均銷售僅5套。典型項目價格多在3500-3600之間?合富輝煌房地產(chǎn)Hop*fluentRealPARTI:張家界商品房市場PART2:張家界典型項目案例分析PART3:張家界未來市場預測[Y\合富輝煌房地產(chǎn)PART3:張家界未來市場預測—---合富輝煌房地產(chǎn)Hop*fluentReal投資和出□需求喊弱，消費増長加快經(jīng)濟増長速度放慢，投資和出口増速減慢，消費増長加快，經(jīng)濟増長協(xié)調(diào)性與可持續(xù)性増強。一、經(jīng)濟増長速度放緩。投資和出口蝤速玻慢從目前歐傷危機演變的情況和明年世界經(jīng)濟的不確定、不穩(wěn)定因索看，2012年中國的投資和出口需求很可能比今年要弱。二、消費増長加快帝計2012年消費的増長有望比今年強勁.?十二五"規(guī)劃提出就業(yè)優(yōu)先戰(zhàn)略，以及居民收人增長與經(jīng)濟增長同涉、勞4報酬增長與窮動生產(chǎn)率擭商同步的目標，我國城鄉(xiāng)居民收人有望持續(xù)較快增加I必將有力促進消費的擴大，三、經(jīng)濟増長的協(xié)調(diào)性和可持續(xù)性増強對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)實行戰(zhàn)略調(diào)整是我區(qū)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的主攻方向，其中包括要使經(jīng)濟增飲主要依異投資和出口拉動轉(zhuǎn)到依君消費、投資和出口協(xié)讕拉動上來，明年經(jīng)濟壜長速度適度放懞，正好也為讕整三大需求結(jié)構(gòu)捷供了有利時枳。[Y\合富輝煌房地產(chǎn)CPI出現(xiàn)回落，貨幣政策適度松動繼11月CPt出現(xiàn)大幅回落之后，12月CPI繼續(xù)回落，從而催生了市場對于貨幣政策放松的預期?！?貨幣政策全面放松的可能性并不大'，貨幣放松主璺體現(xiàn)在*微調(diào)'以及'定向?qū)捤?方爾*-財政政策無論是從減稅方面.還是加大對賽礎設施等民生項目的投人方面，都要確保資金的充裕程度，要加大寬松力度。不過，這種調(diào)整不等子要改變宏觀政策表述，2012年仍將堅持今年的讕子，即積極的財政政策利適度寬松的貨幣政策。但要在這個基調(diào)下微調(diào)和預調(diào)，力度有時候會比較大。-由于歐美經(jīng)濟危機的沖擊繼續(xù)發(fā)二是提振內(nèi)芾與結(jié)構(gòu)調(diào)整存在對沖關(guān)系。因此，推出適度的經(jīng)濟剌激政策是必須的，居民消費價格指數(shù)走勢（cpi>04.0T03.OGDWiJ.dG10￡21107111211.051HDID合富輝煃'房地產(chǎn)HoE>?nue4!i4RtaiProperty?當月慝1寸sm］年io月份LOES5SO%IDS&華M月汾1031eio%itsT：20ti年oa月份106ZB20%105I1065850%l(B52011年a月份1064640Ut(S420"隼OS月份108S5SO%1052201!年04月份!C53530%105120ii年oaflffiLOS4540%105rati年o?月汾1供34教%10435011年01烏Wl(Me4/90H1049短期內(nèi)政策難放松2012年上半年，房地產(chǎn)調(diào)控基本以執(zhí)行原有政策鞏固為主，短期內(nèi)不會有較大放松?

國務院不斷重申.謂控方向不動搖.調(diào)控力度不放松,促進房價合理調(diào)整?！?012年，房地產(chǎn)調(diào)控基本以執(zhí)行原有政策為主，不會有新的嚴仿政策出臺。當舸部分城市房價上漲過怏趨勢得到有效遏止，樓市逐浙回到理性，但離房價回到合理價格有時間基距，有待時間檢驗，■房地產(chǎn)調(diào)控政策短期內(nèi)不會放松，至少在明年上半年之苗.摟苗艷房地產(chǎn)政策可能呈現(xiàn)'先累后松’的?兩，下半年是否有所'松綁"尚存變數(shù).?在臨近年終之際.一些城市出臺的‘限購令"等措施己經(jīng)接近政策的期限，換屆因素也可能影晌政策走勢，不抹除地方政府變相放松政策的可能，但總體方向和力度不會改變，ID合富輝迻房地產(chǎn)Hop?nu?4MRttlprop*rt_?4RI3B71譯+fF了;in貝cr*IVIII2?H.疼龜尸兵呼,.*-;照龐“二二：“二;:E狒鰱邏粑31甘上午主擇召開S務R笫櫳找觸，軸翻：WI秘步鋪*聊灘mm賂觚；匕啪胂腳蛇s腳橢肛么；限購措施繼續(xù)實施合富輝埋房地產(chǎn)Hop*OuentRealPropcrl時_?根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)數(shù)據(jù).年11月，全匡宙點100個城市中＜3個城市價格環(huán)比上漲，漲幅居前的基本都是未限購的二三線城市，另外還有57個城市環(huán)比下跌，政策才初見成效，D■限購令是否松劭關(guān)鍵在子房價漲幅回落和中央態(tài)度及GDP等土地財政壓力，另外是房價是否實質(zhì)性下碑和房價是否會報復反彈泰漲，但是，目前房地產(chǎn)調(diào)控并不具備放松的條件，明年多數(shù)城市仍會繼續(xù)執(zhí)行限購政策、?住建部己經(jīng)知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限I勾政策進行延續(xù)。20門年n月百城住宅價袼梅數(shù)繼續(xù)推進房地產(chǎn)調(diào)控仍然是政府工作重點，繼續(xù)遏制部分城市房價上漲過快趨勢（房地產(chǎn)調(diào)控不會放松是國家堅定的政策。I三三二三二拳4SB4aa9ne-a-a-4*9■2012年保障性住房建設將繼續(xù)加大力度，但短期內(nèi)對商品房市場不會造成大的沖擊繼續(xù)完善住房供應體系，積極推進公租房等保障性住房建設，助推城鎮(zhèn)化建設，推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。?2011年保障房充成情況-今年我固己捉前完眈新開工保障性安屆工程1000萬套的目標，這是1十二五’期間我固新聲3600萬套保障房中的一部分。如果這呰住房能夠足顳供應+剷4十二五|末期＜保陣房在市場供應中所占比重將達到20%6?2012年保障房供應-誦保20】2年全國保釃性住房投資蒱不低于700CH乙元。在骷g渠1M和土地供應及質(zhì)宙勝哲等分B?.方屆會鉍瑋加強管理.吸引社會資金講入保障房恃別S公租房建設領域。?長沙加大廉租住房建設-K極推進公租庚試點，滿足進城農(nóng)民工，畢業(yè)大早生利外來創(chuàng)業(yè)者的住房需求。百前.正在抓緊制定相關(guān)政策措施，力爭?十二五*期間公桂房保渚30萬人?ID合富輝煙'房地產(chǎn)Hop?O