第二十三章《居間合同》引言居間合同是指在交易雙方之間，由第三方作為中介進行交易的合同形式。居間合同常見于房地產(chǎn)、金融、貿(mào)易等領(lǐng)域，旨在確保交易的公平性和安全性。一、定義居間合同是一種合同形式，即交易過程中的第三方中介人在交易方之間進行協(xié)調(diào)和溝通，并具有法律效力的合同。居間合同通常由中介方和交易雙方簽署，規(guī)定了中介人的職責、義務和收費等內(nèi)容。二、居間合同的要素中介方：居間合同中的中介方是承擔交易協(xié)調(diào)和溝通的主要責任方，可以是個人、公司、組織等。交易雙方：居間合同中的交易雙方是指需要進行交易的兩個主體，可以是買方和賣方、租賃方和出租方等。交易物：居間合同中的交易物是指交易雙方要進行買賣、租賃等交易的具體物品、房屋、地產(chǎn)等。交易條款：居間合同中的交易條款是指規(guī)定交易雙方權(quán)利、義務、交易價格、交付方式等具體事項的條款。中介費用：居間合同中的中介費用是指交易雙方對于中介方提供居間服務所支付的費用。三、居間合同的主要內(nèi)容居間合同作為一種特殊的合同形式，其主要內(nèi)容包括幾個方面：中介服務的范圍和職責：居間合同中需要清晰規(guī)定中介人的服務范圍和職責，包括協(xié)調(diào)交易雙方關(guān)系、提供交易信息、解決交易糾紛等。交易物的描述和規(guī)定：居間合同中需要詳細描述交易物的具體情況、數(shù)量、質(zhì)量等，并規(guī)定交易雙方對交易物的權(quán)利和義務。交易條款的約定：居間合同中需要明確規(guī)定交易雙方的權(quán)利、義務和交易條款，包括交易價格、交付方式、交付時間等。中介費用的支付方式：居間合同中需要明確規(guī)定交易雙方對中介方提供居間服務所支付的費用，包括支付方式、支付時間等。四、居間合同的法律效力居間合同具有法律效力，受到國家相關(guān)法律法規(guī)的保護。根據(jù)我國《合同法》第三十九條的規(guī)定，當事人達成合同后應當按照合同約定履行自己的義務，如果一方不履行合同義務，對方可以請求履行，或者請求采取補救措施，也可以請求支付違約金、損失賠償?shù)取Ｍ瑫r，《合同法》還對居間合同的解除、變更等事項進行了明確規(guī)定。五、居間合同的解除和糾紛處理一方違約：當居間合同的交易雙方之一違約時，另一方有權(quán)要求違約方履行合同，或者請求采取補救措施，并可以要求支付違約金、損失賠償?shù)取：贤獬寒斁娱g合同中的交易雙方協(xié)商一致或根據(jù)合同約定解除合同時，應當按照約定履行解除程序和解除義務。糾紛處理：居間合同糾紛一般可以通過協(xié)商解決，如協(xié)商無果可通過仲裁、訴訟等方式解決糾紛。六、居間合同的范例是一個居間合同的簡化范例，供參考：居間合同

甲方：中介公司

乙方：賣方

丙方：買方

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，甲乙丙三方達成如下居間合同：

1.甲方承擔職責：

-協(xié)調(diào)乙方和丙方之間的關(guān)系；

-提供房產(chǎn)信息給丙方，并引導丙方進行購買；

-代表乙方和丙方進行交易的協(xié)商和溝通。

2.乙方承諾：

-提供真實、準確的房產(chǎn)信息給甲方；

-遵守合同約定并履行義務；

-如有違約，賠償丙方因此而遭受的損失。

3.丙方承諾：

-遵守合同約定，按時支付購房款項；

-配合甲方的居間服務工作；

-如有違約，賠償乙方因此而遭受的損失。

4.居間費用：

甲方根據(jù)提供的居間服務，有權(quán)向乙方和丙方收取%的居間費用，費用支付方式為。

5.合同生效：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。

甲方：中介公司（蓋章）

乙方：賣方（簽字）

丙方：買方（簽字）結(jié)論居間合同是一種重要的合同形式，通過引入中介方作為交易雙方之間的協(xié)調(diào)和溝通人，可以確保交易的公平性和安全性。雙方在簽訂居間合同時，應當明確約定各自的權(quán)利