1/1南寧市商品房后期買賣合同南寧市商品房后期買賣合同:

出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、公平、公正及誠(chéng)懇信用的基礎(chǔ)上，依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成全都意見，簽訂本商品房買賣合同。

第一章合同當(dāng)事人

出賣人：_________________________________________________

買受人：_________________________________________________

第二章商品房基本狀況

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1.出賣人以【出讓】【劃撥】【_____】方式取得坐落于市【區(qū)/縣/市】【鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道辦事處】【路/街/巷】_______________地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，地塊所在區(qū)縣代碼為。該地塊【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)】【國(guó)有土地使用證號(hào)】為______________，土地使用權(quán)面積為_____平方米，地類用途為_____。買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【工業(yè)】【倉(cāng)儲(chǔ)】【其他】，土地使用權(quán)年限自__年______月______日至__年______月______日。

2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，容積率為，建筑工程施工許可證號(hào)為，建設(shè)工程施工合同商定的開工日期為__年______月______日，竣工日期為__年______月______日。

第二條銷售依據(jù)

該商品房已取得現(xiàn)售備案證明，現(xiàn)售備案號(hào)為_____________________，備案機(jī)構(gòu)為_____________________。

第三條商品房基本狀況

1.房屋坐落：該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的：______路______號(hào)_______(項(xiàng)目)第【幢】______【座】_____單元層號(hào)房，【房屋代碼：】該商品房所在樓層的起始層為，終止層為，層高為米。

該商品房的平面圖見附件一。

2.建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層；主體結(jié)構(gòu)為【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】;【有】【無(wú)】電梯。

3.房屋居室：該商品房為【一居室】【二居室】【三居室】【四居室】【五居室】【】，有室廳廚衛(wèi)____【】;該商品房有____個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式(陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn))。

4.實(shí)測(cè)面積：該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_____________________，測(cè)繪機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為，其實(shí)測(cè)建筑面積共__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積__________平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e__________平方米。

該商品房共有共用部位見附件二。

5.戶型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶型結(jié)構(gòu)為【平層】【錯(cuò)層】【復(fù)式樓】【躍層】。

6.房屋類型：該商品房的規(guī)劃用途(房屋類型)為【住宅】【商業(yè)】【辦公】【工業(yè)】【倉(cāng)儲(chǔ)】【車庫(kù)】【車位】【其他：_________】。

第四條抵押狀況

與該商品房有關(guān)的抵押狀況為【已抵押】【未抵押】。

抵押類型：【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】

抵押人：__________________，抵押權(quán)人：_________________，

抵押登記日期：__________，債務(wù)履行期限：____________，

抵押登記機(jī)構(gòu)：_________________________________________。

第五條租賃狀況

該商品房的租賃狀況為【已出租】【未出租】。

出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。

租賃期限：從____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商全都，自本合同商定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】全部。

出賣人供應(yīng)的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明見附件三。

第六條房屋權(quán)利狀況承諾

1.出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；

2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；

3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的狀況；

如該商品房權(quán)利狀況與上述狀況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或【#】的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)*____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人

成損失的，出賣人向買受人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房?jī)r(jià)款

第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

(一)出賣人與買受人商定按下述第__*2__種方式計(jì)算該商品房(不含裝飾裝修)價(jià)款：

1.根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房(不含裝飾裝修)單價(jià)為每平方米(人民幣)________元，總價(jià)款為(人民幣)________________元(大寫___________________________元整)。

2.根據(jù)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)(不含裝飾裝修)為每平方米)(人民幣)________元，總價(jià)款為(人民幣)________________元(大寫___________________________元整)。

3.按【套】【基本單元】計(jì)算，該商品房(不含裝飾裝修)總價(jià)款為(人民幣)________________元(大寫___________________________元整)。

4.根據(jù)計(jì)算，該商品房(不含裝飾裝修)總價(jià)款為_____________(人民幣)_________________元(大寫___________________________元整)。

(二)該商品房【有】【無(wú)】裝飾裝修，裝修工程價(jià)款為_____________(人民幣)_________________元(大寫___________________________元整)。

(三)該商品房(含裝飾裝修)全部?jī)r(jià)款合計(jì)為________(人民幣)________________元(大寫___________________________元整)。

第八條付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(人民幣)________元(大寫______________________元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時(shí)【抵作商品房?jī)r(jià)款】【返還買受人】。

(二)買受人實(shí)行下列第__*__種方式付款：

1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前分_____期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款)(人民幣)________元(大寫______________________元整)應(yīng)當(dāng)于_____年_____月_____日前支付。_________________________________________________________。

3.首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】【公積金貸款】【商業(yè)和公積金組合貸款】【________】。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前支付首期房?jī)r(jià)款(人民幣)________元(大寫______________________元整)，占該商品房全部?jī)r(jià)款的_____%。

余款(人民幣)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付；余款(人民幣)________元(大寫___________________元整)向________________(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

買受人應(yīng)當(dāng)于__年______月______日前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)材料，辦理貸款審批手續(xù)。

4.其他方式：_________________________________________________________。

(三)雙方商定全部房?jī)r(jià)款存入以下資金監(jiān)管賬戶：賬戶名稱為___________*________，開戶銀行為_____________*___________，賬號(hào)為_____________*__________。

該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的詳細(xì)商定見附件四。

買受人應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專項(xiàng)修理資金。

第九條逾期付款責(zé)任

除不行抗力外，買受人未根據(jù)商定時(shí)間付款的，雙方同意根據(jù)下列第

__*1__種方式處理：

1.根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_30_日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_五___的違約金。

(2)逾期超過(guò)30日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)根據(jù)累計(jì)應(yīng)付款的_10_%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五(該比率不低于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件四商定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，根據(jù)相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第十條商品房交付條件

該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第13、項(xiàng)所列條件(備注：第1、第2項(xiàng)必需且只能選一項(xiàng)，其他項(xiàng)可多選)：

1.該商品房建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；

2.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；

3.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測(cè)繪報(bào)告(實(shí)測(cè)繪)；

4.滿意第十一條第(一)款中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達(dá)到的條件；

該商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

(一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接，實(shí)現(xiàn)一戶一表。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，

2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，實(shí)現(xiàn)一戶一表。

由于該商品房為標(biāo)準(zhǔn)廠房，無(wú)法納入城市供電網(wǎng)絡(luò)的一戶一表，但出賣方將實(shí)際為買受人安裝一戶一表并正式供電；

3燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，實(shí)現(xiàn)一戶一表。

該商品房為標(biāo)準(zhǔn)廠房，不敷設(shè)燃?xì)猓?/p>

4.電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

5..有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；

6寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

以上第1、2由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用；第3、4、5、6項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)并擔(dān)當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。

假如在商定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意根據(jù)下列第*(2)種方式處理：

(1)以上設(shè)施中第1、2項(xiàng)在商定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人根據(jù)本合同第十三條的商定擔(dān)當(dāng)逾期交付責(zé)任。

第3項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付

元的違約金；第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。出賣人實(shí)行措施保證相關(guān)設(shè)施于商定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

(2)如買受人需開通以上基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備中第3、4、5、6項(xiàng)，由買受人自行向相關(guān)部門申請(qǐng)敷設(shè)開通。

(二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

1.小區(qū)內(nèi)綠地率：__年______月______日達(dá)到；

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：__年______月______日達(dá)到；

3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：__年______月______日達(dá)到；

4.物業(yè)服務(wù)用房：__年______月______日達(dá)到；

5.醫(yī)療衛(wèi)生氣構(gòu)：__年______月______日達(dá)到；

6.幼兒園：__年______月______日達(dá)到；

7.學(xué)校：__年______月______日達(dá)到；

以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述商定條件的，由出賣人負(fù)責(zé)建設(shè)直至達(dá)到建設(shè)規(guī)劃驗(yàn)收條件。

2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述商定條件的，由出賣人負(fù)責(zé)建設(shè)直至達(dá)到建設(shè)規(guī)劃驗(yàn)收條件。

3.規(guī)劃的車位、車庫(kù)未達(dá)到上述商定條件的，由出賣人負(fù)責(zé)建設(shè)直至達(dá)到建設(shè)規(guī)劃驗(yàn)收條件。

4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述商定條件的，由出賣人負(fù)責(zé)建設(shè)直至達(dá)到建設(shè)規(guī)劃驗(yàn)收條件。

5.其他設(shè)施未達(dá)到上述商定條件的，由出賣人負(fù)責(zé)建設(shè)直至達(dá)到建設(shè)規(guī)劃驗(yàn)收條件。

第十二條交付時(shí)間和手續(xù)

(一)出賣人應(yīng)當(dāng)在*年*月*日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達(dá)到第十條、第十一條商定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前*10日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同商定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

買受人在辦理該商品房交接手續(xù)前，仍有到期應(yīng)支付房款或其他相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于各期房款、稅費(fèi)、面積補(bǔ)差款、物業(yè)專項(xiàng)修理資金、應(yīng)付違約金等)沒有付清的(存在銀行貸款的，全部銀行貸款金額應(yīng)劃入出賣人指定賬戶)，出賣人有權(quán)延期交房。。

交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿意第十條商定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿意第十條商定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)，并根據(jù)第十三條處理。

(三)查驗(yàn)房屋

1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣人根據(jù)有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起__*90__日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；

(2)管道堵塞；

(3)門窗翹裂、五金件損壞；

(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；

3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人緣由導(dǎo)致該商品房未能按期交付的，雙方同意根據(jù)以下方式處理：

第十三條逾期交付責(zé)任

除不行抗力外，出賣人未根據(jù)第十二條商定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意根據(jù)下列第*1種方式處理：

1.根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在*30日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第1(1)項(xiàng)中的期限)，自第十二條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第1(1)項(xiàng)中的比率)。

(2)逾期超過(guò)*30日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)*#%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人根據(jù)全部房?jī)r(jià)款的*2%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，合同連續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之*五(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十四條商品房質(zhì)量

(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)__*#__%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損

失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)。

買受人不解除合同的，出賣人承諾整改直至達(dá)到國(guó)家及行業(yè)合格標(biāo)準(zhǔn)。買受人同意不因此而拒絕收房，出賣人不因此擔(dān)當(dāng)延期交付的違約責(zé)任。。

(二)其他質(zhì)量問(wèn)題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)覺除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方根據(jù)以下方式處理：

(1)準(zhǔn)時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(2)經(jīng)過(guò)更換、修理，仍舊嚴(yán)峻影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)*____%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)。

買受人不解除合同的，出賣人承諾整改直至達(dá)到國(guó)家及行業(yè)合格標(biāo)準(zhǔn)，由此導(dǎo)致交房延誤的，由出賣人根據(jù)合同商定擔(dān)當(dāng)延期交房的違約責(zé)任。

(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必需符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方商定的標(biāo)準(zhǔn)。

不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下列第1、3方式處理(可多選)：

1.準(zhǔn)時(shí)更換、修理；

2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；

3.買受人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知出賣人，出賣人經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)后，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知承建單位整改使之達(dá)到合同商定的標(biāo)準(zhǔn)，買受人同意不因此而拒絕收房，出賣人不因此擔(dān)當(dāng)延期交付的違約責(zé)任；

詳細(xì)裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定見附件五。

(三)民用建筑節(jié)能措施

該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。

買受人同意不因此而拒絕收房，出賣人不因此擔(dān)當(dāng)延期交付的違約責(zé)任。

第十五條保修責(zé)任

(一)商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。詳細(xì)內(nèi)容見附件六。

(二)下列情形，出賣人不擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任：

1.因不行抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；

3.因買受人入駐后使用荷載超出設(shè)計(jì)荷載、自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害。

(三)在保修期內(nèi)，買受人要求修理的書面通知送達(dá)出賣人*10日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或托付他人進(jìn)行修理，修理費(fèi)用及修理期間造成的其他損失由出賣人擔(dān)當(dāng)。

第六章合同網(wǎng)簽備案與不動(dòng)產(chǎn)登記

第十六條現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案

(一)買賣雙方當(dāng)事人就合同條款協(xié)商全都后，出賣人應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案，并將本合同網(wǎng)簽備案狀況告知買受人。

(二)有關(guān)現(xiàn)售合同網(wǎng)簽備案的其他商定如下：_____見附件九：補(bǔ)充協(xié)議_______________________________。

第十七條不動(dòng)產(chǎn)登記

(一)雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門和不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理該商品房交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。

(二)因出賣人的緣由，買受人未能在______*商品房交付使用后760個(gè)工作日內(nèi)______(商定時(shí)間或商定條件)內(nèi)取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意根據(jù)下列第___*3___種方式處理：

1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房?jī)r(jià)款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，根據(jù)__#__%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿之次日起至實(shí)際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之#的違約金。

2.買受人不解除合同的，出賣人自買受人應(yīng)當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日止，按日計(jì)算向買受人支付買受人已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___#___的違約金，并于買受人實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起___#___日內(nèi)向買受人支付；

3._出賣人未按本合同商定的期限將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，逾期超過(guò)一年，由于出賣人的緣由導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋全部權(quán)登記，買受人可以退房，并有權(quán)要求出賣人根據(jù)已付購(gòu)房款總額，參照同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算的貸款利息賠償損失。

(三)因買受人的緣由未能在商定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記的，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第七章物業(yè)管理

第十八條前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為*。

(二)物業(yè)服務(wù)時(shí)間從*年*月*本合同簽訂之日到業(yè)主大會(huì)成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)止。

(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為【___*1.20___元/月平方米(建筑面積)】【______元/月/套】;商品房在交付前的物業(yè)費(fèi)由出賣人擔(dān)當(dāng)，商品房交付后的物業(yè)費(fèi)由買受人擔(dān)當(dāng)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案狀況書面告知買受人。

(五)出賣人應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，買受人已具體閱讀并同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)打算選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約按第_1___種方式處理：(備注：第1、第2項(xiàng)必需且只能選一項(xiàng))：

1.前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約作為合同附件(附件七)。

2.前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約由出賣人另行供應(yīng)給買受人。

(六)業(yè)主大會(huì)設(shè)立前適用該章商定。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)打算選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第八章其他事項(xiàng)

第十九條建筑物區(qū)分全部權(quán)

(一)買受人對(duì)其建筑物專有部共享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房；

3.除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部格外，其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人全部的場(chǎng)所及設(shè)施等。

(三)雙方對(duì)其他配套設(shè)施商定如下：

1.規(guī)劃的車位、車庫(kù)：本項(xiàng)目依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)共有個(gè)停車位，其中地上停車位個(gè)，地下停車位個(gè)。；

第二十條稅費(fèi)

雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。

出賣人不代收買受人因購(gòu)買商品房應(yīng)繳納的契稅，買受人應(yīng)按規(guī)定自行到稅務(wù)部門申報(bào)繳納契稅。

第二