./XX公司主流項目地下車庫及公共區(qū)域標準編制王旭杰日期2010-審核鄧若宇日期2010-批準陶翀富日期2010-修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人2012-7-31A1地下室墻柱面交付標準,補充設(shè)備用房、物業(yè)用房交付標準甘生宇王曉宇陸榮秀A0版參加討論認定人員：溫海濤、吳勤成、潘家霖、甘生宇、萬多義、王旭杰、李峰、徐運華、潘巖松A1版參加討論人員：溫海濤、王和貴、冶俊超、張吉綱、殷小華、潘家霖、陳義紅、徐青、羅媛婷、徐運華、丁霞、潘巖松、周明志主流項目地下車庫及公共區(qū)域交付標準第一部分總則一、目的：規(guī)范地下車庫及公共區(qū)域交付標準,指導(dǎo)地下車庫及公共區(qū)域土建和裝修施工,提高交付質(zhì)量及觀感質(zhì)量。二、依據(jù)：在相關(guān)國家、行業(yè)規(guī)范的基礎(chǔ)上,結(jié)合《XX公司多層/高層項目統(tǒng)一構(gòu)造做法》和以往住宅項目開發(fā)實踐經(jīng)驗編制完成。三、適用范圍：XX萬科在建、擬建項目,對于無法執(zhí)行的標準做法需報工程分管領(lǐng)導(dǎo)審批確定。四、解釋權(quán)：該標準解釋權(quán)歸屬于XX萬科工程管理中心。第二部分總表地下車庫交付標準序號項目交付標準序號項目交付標準1地面非車道地面：混凝土原漿機械收光車道地面：金剛砂地面非車道地面增加地坪漆由各事業(yè)部根據(jù)項目定位、銷售需要決策2墻柱面墻面：混凝土或抹灰完成面,刮兩遍白色外墻成品膩子并打磨平整,墻面涂料分色混凝土柱面：梁底或柱帽以下刮兩遍白色外墻成品膩子并打磨平整,柱身涂料分色3天花梁板普通混凝土面,打磨、修補平整4水溝篦子地下室水溝采用樹脂復(fù)合篦子,車行通道上水溝上口采用熱浸鍍鋅角鋼收口,鑄鐵篦子。5集水井蓋熱浸鍍鋅角鋼焊接+鍍鋅鋼板+混凝土填筑井蓋6減速帶高強橡膠圓弧減速帶7車擋鋼管車輪定位8滅火器掛墻式滅火器箱裝箱9護墻角高強橡膠護墻角10防護樁鋼質(zhì)防護樁11垃圾桶壁掛式垃圾桶,由設(shè)計根據(jù)小區(qū)風(fēng)格確定12反光鏡壁掛式鍍膜安全凸鏡13取水口間距不大于100米,帶鎖扣的水龍頭14配電箱壁掛,控制按鈕離地1500mm,落實式離地距離大于150mm15照明燈T5燈管16車位編號高度同線寬,明黃色反光漆17私家車位牌營銷提出風(fēng)格要求,統(tǒng)一設(shè)計制作18本體標識牌營銷提出風(fēng)格要求,統(tǒng)一設(shè)計制作19車位分區(qū)標識車行道兩側(cè)立柱及墻面設(shè)分區(qū)標識20擋水坎及高低坎黑黃相間油漆涂刷警示21交通標志牌吊懸標志牌,包括禁令標志、指示標志、警示標志、輔助標志等22車庫劃線熱熔涂料23限高標桿鐵鏈懸掛PVC管限高24電梯前室天花：耐水石膏板吊頂,白色外墻膩子、外墻涂料墻面：精裝修標準同標準層,若為涂料飾面則須采用外墻膩子、外墻涂料地面：精裝修標準同標準層地下室電梯大堂需進行精裝修設(shè)計25電梯無法直達車庫的地下室樓梯間由精裝修設(shè)計設(shè)計出圖,參考標準：天花：白色外墻膩子、外墻涂料墻面：1.2米高瓷磚,1.2米以上白色外墻膩子、外墻涂料樓梯踏步、休息平臺：防滑地磚設(shè)備用房、物業(yè)用房交付標準序號項目交付標準序號項目交付標準1地下水泵房及控制室、泳池設(shè)備房天花：白色外墻膩子兩道、外墻涂料墻面：白色外墻膩子兩道、外墻涂料地面：300*300mm淺色防滑地磚、80mm高踢腳線。2地下高低壓配電室、變壓器室、發(fā)電機房、電梯機房天花：白色外墻膩子兩道、外墻涂料墻面：白色外墻膩子兩道、外墻涂料地面：300*300mm淺色防滑地磚、80mm高踢腳線。注：發(fā)電機房須做隔音設(shè)計,天花、墻面若安裝隔音棉,則不刮膩子。3地下消防控制室天花：白色外墻膩子兩道、外墻涂料墻面：白色外墻膩子兩道、外墻涂料地面：水泥砂漿地坪,防靜電地板。4地下排風(fēng)機房、人防功能間天花：普通混凝土面,打磨、修補平整墻面：白色外墻膩子兩道地面：20mm厚水泥砂漿地坪,原漿收光。5標準層強弱配電間天花：普通混凝土面,打磨、修補平整墻面：白色外墻膩子兩道地面：20mm厚水泥砂漿地坪,原漿收光。6標準層水表間、物業(yè)清潔室天花：普通混凝土面打磨、修補平整墻面：白色外墻膩子兩道地面：20mm厚水泥砂漿地坪,原漿收光。配水龍頭一個。7首層物業(yè)用房、社康中心、社區(qū)商業(yè)等若規(guī)劃、物業(yè)、街道等相關(guān)部門無明確要求則為毛坯交付,否則按相關(guān)要求。天花：普通混凝土面,打磨、修補平整墻面：水泥砂漿地面：混凝土面原漿收光給排水、強電、弱電詳設(shè)計圖紙8垃圾房天花：混凝土結(jié)構(gòu)樓板刮兩遍灰色外墻膩子,打磨平整；墻面：普通淺色墻磚；地面：普通淺色防滑地轉(zhuǎn),周邊設(shè)置排水明溝；通風(fēng)：配備和房間面積相匹配有定時功能的排氣扇。9隔音頂棚消防樓梯間交付標準序號項目交付標準序號項目交付標準1天花白色外墻膩子兩道,打磨平整,第二遍在集中交付前完成。2墻面白色外墻膩子兩道,打磨平整,第二遍在集中交付前完成。3地面20mm厚1：3水泥砂漿壓光,兩條通長8mm*8mm鋼欄桿底部20mm厚、50mm寬水泥砂漿樓梯擋水坎。預(yù)制樓梯防滑條、擋水坎預(yù)制完成。4低窗防護窗臺高度低于900mm時均需設(shè)置5窗戶防盜網(wǎng)消防樓梯間與住戶存在互通安全隱患時均需設(shè)置6垃圾收集區(qū)每層消防樓梯休息平臺設(shè)置一處,墻地面鋪貼瓷磚7清潔水龍頭每三層在水表間預(yù)留一個清潔水龍頭8標識牌生活垃圾收集點和樓層標識第三部分、地下車庫標準說明1、地面〔1非車道地面：混凝土原漿機械收光混凝土強度等級不低于C30〔骨料粒徑15~20mm；混凝土拌制添加高效減水劑,將水灰比控制在0.4以下,坍落度控制在120以內(nèi)；由于粉煤灰屬人工火山灰質(zhì),本身并無膠凝性能,只有與石灰化學(xué)反應(yīng)才可生成具有膠凝性能的水化產(chǎn)物,但膠凝比例不高,容易導(dǎo)致混凝土表面強度不高松散起粉,故混凝土中不摻加粉煤灰,但須注意防裂問題；水泥標號不低于42.5MPa,普通硅酸鹽水泥；控制砂石含泥量不超過3%；混凝土澆搗前必須將基層清理干凈；施工時控制振動頻率和插入點間距,避免過量反漿,出現(xiàn)反漿、泌水現(xiàn)象,必須及時進行趕漿,用橡膠管或氈布將水泥漿吸走；混凝土面必須分三次進行壓光抹平,第一次在混凝土振搗后用鐵抹子輕輕抹壓趕漿；在混凝土初凝前,用鐵抹子進行第二遍抹壓,并把凹坑、砂眼填實抹平,不得漏壓；在混凝土終凝前,用圓盤抹光機第三遍壓光,此遍要用力抹壓,把所有抹紋壓平壓光,達到面層表面密實光潔；養(yǎng)護：終凝后12h內(nèi)〔有條件時可覆蓋塑料薄膜養(yǎng)護進行澆水養(yǎng)護,每天不少于2次,養(yǎng)護時間不少于7d。切割分格縫：分縫間距根據(jù)柱網(wǎng)確定,縫寬5mm,深20mm,內(nèi)嵌瀝青油膏?！?車道地面：金剛砂地面金剛砂地面施工工序如下：C30混凝土〔骨料粒徑15~20mm,金剛砂用量不少于5kg/m2,地坪的顏色、亮度、觀感等必須滿足樣板及設(shè)計師的要求；去除浮漿,第一次布料：基層混凝土初凝前5～6成干時〔一般腳踩下陷不超過5mm提漿撒布規(guī)定用量2/3的金剛砂,用圓盤磨光機壓實搓毛,使金剛砂滲入混凝土表層,地面平整度≤3mm；細部找平,第二次布料：經(jīng)一定時間后再將剩余1/3的金剛砂依樣撒布,配合圓盤磨光機及金屬鏝刀整體粉光；機械鏝作業(yè)：視混凝土硬化情況進行至少三次葉片式磨光機磨光作業(yè)；表面細部磨光作業(yè)：最終采用機械鏝或手工鏝表面加工完成；養(yǎng)護：視天氣情況涂敷養(yǎng)護劑養(yǎng)護,養(yǎng)護不少于7d；切割分格縫：分縫間距根據(jù)柱網(wǎng)確定,縫寬5mm,深20mm,內(nèi)嵌瀝青油膏。金剛砂地面施工注意事項如下：金剛砂技術(shù)指標要求：抗壓強度MPa7d≥60,28d≥70耐沖擊性MPa7d≥8,28d≥9.5莫氏強度≥8耐磨質(zhì)量損失mg1000R/500g≤3000施工前進行混凝土凝結(jié)時間試驗,選擇適宜的混凝土配合比及水泥外加劑；混凝土凝結(jié)過快使金剛砂面層無法施工,混凝土凝結(jié)過慢金剛砂施工時大量水泥漿向上擠冒而影響表面質(zhì)量；制定合理的混凝土施主工藝,確保連續(xù)澆筑及與面層施工速度的配合,單次澆筑面積控制在800㎡以下,邊模采用鋼模分倉；根據(jù)要求選擇合理的面層材料,嚴把材料進場關(guān),嚴禁用石英砂代替金剛砂；選擇有施工經(jīng)驗人員進行專門的水平控制和面層施工以確保質(zhì)量；加強成品保護意識,特別是金剛砂地坪的成品保護。車庫地面參考圖〔3防滑坡道混凝土基層刷素水泥漿結(jié)合層一道,25厚1：2水泥砂漿抹面,做出60寬*10深鋸齒,鋸齒銳角方向與下坡方向一致。坡道與室外相交位置須設(shè)置截水溝,截水溝上篦子按行車道做法。鋸齒防滑坡道示意圖2、墻柱面〔1墻面：混凝土或抹灰完成面刮兩遍白色外墻成品膩子并打磨平整,墻面涂料分色砌筑墻面必須抹灰。抹灰墻面2m靠尺檢查,垂直度≤4mm,平整度≤4混凝土墻面不抹灰的條件：混凝土墻面2m靠尺檢查,垂直度≤5mm,平整度≤5mm,陰陽角≤4mm；混凝土表面無滲漏,裂縫、不抹灰混凝土墻面清理干凈、修補平整后直接刮膩子,膩子完成面2m靠尺檢查,垂直度≤3mm,陰陽角≤3mm,平整度≤3mm。墻面涂料分色由建筑設(shè)計確定,參考方案：從下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色外墻膩子、150mm分色涂料采用外墻涂料、一底兩面,按樓棟范圍分色。墻面陽角設(shè)置護角橡膠帶?！?柱面：梁底或柱帽以下刮兩遍白色外墻成品膩子并打磨平整,柱身涂料分色抹灰柱面2m靠尺檢查,垂直度≤4mm,平整度≤4mm?；炷林荒ɑ业臈l件：混凝土柱面2m靠尺檢查,垂直度≤5mm,平整度≤5mm,陰陽角≤3mm；混凝土表面裂縫、麻面、蜂窩、錯臺等缺陷可修補。不抹灰混凝土柱面清理干凈、修補平整后直接刮膩子,膩子完成面2m靠尺檢查,垂直度≤3mm,平整度≤3mm,陰陽角≤3mm。墻面涂料分色由建筑設(shè)計確定,參考方案：從下至上150mm高深灰色涂料、950mm高白色膩子、100mm高咖啡色涂料、50mm高白色外墻膩子、650mm高分色外墻涂料〔標注樓棟號、白色外墻膩子分色涂料采用外墻涂料、一底兩面,按樓棟范圍分色。柱四角設(shè)置護角橡膠帶。車庫墻柱面分色參考圖1車庫墻柱面分色參考圖23、天花梁板面：無滲漏,混凝土面清理干凈、缺陷修補完成,不刮膩子梁板面用激光掃平儀檢查,每塊板水平度≤15mm,模板屑、釘子等清理干凈,混凝土表面裂縫、麻面、蜂窩等缺陷采用高強干粉砂漿修補完成,修補完成面無明顯色差,大面積板面無明顯色差車庫天花梁板面參考圖4、水溝篦子：地下室地坪施工時,水溝邊預(yù)留缺口,缺口大小根據(jù)篦子厚度確定。地下室水溝采用樹脂復(fù)合篦子,承重能力不小于5噸。車行通道上水溝上口采用熱浸鍍鋅角鋼收口,角鋼大小根據(jù)篦子厚度確定。角鋼上鑄鐵篦子,承重能力不小于15噸,篦子完成面與地面平齊。水溝篦子安裝參考圖5、集水井蓋采用鍍鋅角鋼焊接井蓋,底部3mm鍍鋅鋼板〔車行部分采用6mm鍍鋅鋼板,表面填筑C20素混凝土,角鋼大小根據(jù)受力計算確定；集水井上口采用角鋼收口,角鋼大小根據(jù)蓋板厚度確定。6、減速帶：高強橡膠圓弧減速帶采用黑黃相間的高強橡膠圓弧減速帶,帶反光珠,250mm*320mm*45mm；在出入口、上下坡、電梯出入口等需要車輛減速慢行的部位設(shè)置。7、車擋：鋼管車輪定位器鋼管車輪定位器,L2000mm,2#鋼管壁厚3mm、長2m,高110mm,固定支點三個,固定在障礙物前方1.1m處；安裝時用拉爆螺絲固定在車位上；定位器黑黃相間,四等分。8、滅火器：掛墻式滅火器箱裝箱掛墻式滅火器箱,大小根據(jù)滅火器確定；箱體離地11物業(yè)巡查記錄直接貼于箱內(nèi)。9、護墻角：高強橡膠護墻角使用高強橡膠護墻角,長800mm*200mm*7.0mm；護墻角表面采用嵌入式的高亮度黃色反光材料,黃黑相間；護墻角離地150mm安裝,采用膠塞螺絲固定；護墻角安裝在車道兩側(cè)的立柱或通道突出部位。10、防護樁：鋼質(zhì)防護樁消防箱、消防管、燃氣管等位置。使用鋼質(zhì)防護樁,3#鋼管,高78表面貼工程級黑黃相間反光膜；防護樁分為固定式和活動式兩種,固定式法蘭盤與鋼管焊接,再通過法蘭盤與地面連接；活動式通過法蘭內(nèi)套鋼管與立柱連接；固定式防護樁設(shè)置于立管、消火栓箱、崗?fù)さ篱l、刷卡器、路口、彎道處等重要部位,活動式防護樁設(shè)置在需要臨時開放的地方,解決臨時出入問題。11、垃圾桶款式根據(jù)小區(qū)風(fēng)格由設(shè)計確定；在車庫出入口、電梯間出入口、樓梯間出入口必須配置垃圾桶,其余每2500平米配置一個垃圾桶,間距不大于50米12、反光鏡：壁掛式鍍膜安全凸鏡室內(nèi)使用原裝進口真空鍍膜安全凸鏡,直徑800mm；車庫出入口、車道轉(zhuǎn)彎處、多方向交叉口、電梯出入口均需設(shè)置反光鏡；除特殊情況外,反光鏡一律采用壁掛式安裝。13、取水口間距不大于100米,帶鎖扣的水龍頭。14、配電箱壁掛,控制按鈕離地1500mm,落實式離地距離大于150mm。15、照明：T5燈管地下室一律采用T5燈管,配置數(shù)量由設(shè)計確定。16、車位編號：高度同線寬150mm,設(shè)置于停車位劃線前方正中,明黃色反光漆。17、私家車位牌由營銷或物業(yè)統(tǒng)一設(shè)計制作車位牌大小尺寸：長36cm,寬22.6cm,插車牌寬度材料：面板是有機反絲印,底板是PVC板；字體大?。捍笞质?cm,小字1.5牌上"私家車位"名稱統(tǒng)一改成"長租車位"；字體：與照片相符；私家車位牌采用鐵鏈懸掛在停車位劃線前端正上方,車位牌底部距離地面凈高2200mm。18、本體標識牌：樓棟、過道、通行等指示牌〔指示內(nèi)容包括樓棟所在地〔建議中拼[英]對照,電梯所在地：規(guī)格尺寸：長*寬*高=80cm*11.5cm*材料：鋁合金本色邊框,中間是PVC板刻字；照明：內(nèi)置220V燈管,外接電源線長1.5m固定方式：通風(fēng)地下室采用兩條不銹鋼鐵固定,不通風(fēng)地下室可采取兩條鐵鏈條固定；字體：參考以下圖片字體。19、車位分區(qū)標識采用涂料分色、標識,結(jié)合墻柱分色一起完成。原則上按照樓棟、消防分區(qū)進行車位分區(qū)標識；采用紅、黃、藍、綠、橘等顏色,同區(qū)同色。20、擋水坎及高低坎：黑黃相間油漆涂刷警示設(shè)備房、電梯間等地面低于地下車庫時,均需設(shè)置120mm高同墻厚混凝土當(dāng)?shù)孛嬷g存在高低差時,需要在高低差立面及平面100mm21、交通標志牌：吊懸標志牌,包括禁令標志、指示標志、警示標志、輔助標志等交通標志牌底部距離地面凈高控制在2200mm,無視線遮擋,選用吊懸標志牌,以免影響車輛通行；主要禁令標志包括：禁止通行、禁止進入、禁鳴喇叭、禁止左轉(zhuǎn)、禁止右轉(zhuǎn)、禁止掉頭、限制寬度、限制高度、禁止停車、限制速度等標志,所有禁令標識均采用冷軋鋁板貼反光膜制作的成品標志牌,禁令標志規(guī)格Φ600*2.0mm,紅底白扛或白底紅邊黑字；主要指示標志包括：指示標識均采用冷軋鋁板貼反光膜制作,直行、轉(zhuǎn)向等標志規(guī)格Φ600*2.0mm,藍底白箭頭；停車場標志規(guī)格600mm*600mm*2.0mm,藍底白字；出口指示標識規(guī)格600mm*400mm*2.0mm,藍底白箭頭、白字；樓棟指示規(guī)格根據(jù)指示內(nèi)容確定規(guī)格,藍底白箭頭、白字主要警示標志包括〔物業(yè)負責(zé)制作安裝：汽車防盜守則、消防器材使用說明、禁止吸煙等,采用有機玻璃噴涂制作,大小不一；輔助標志：包括導(dǎo)向標等,冷軋鋁板貼反光膜制作,300×1200mm,藍底白箭頭。22、車庫劃線：熱熔涂料停車位、黃黑警示標、通道線、導(dǎo)向箭頭、禁停黃線區(qū)、導(dǎo)流帶等均采用熱熔涂料；在車場通道兩側(cè)劃分車行道邊緣線,規(guī)格為單實線和單虛線,線寬150mm,顏色為白色；停車位標線按設(shè)計大小進行劃線,線寬為150mm,顏色為白色；在車庫進出口適當(dāng)位置標示導(dǎo)向箭頭,線寬為150mm,顏色為白色；在電梯出入口的車場通道上設(shè)置斑馬線,線寬為300mm,在車場出入口及其他禁停地點劃分禁停區(qū),線寬為300mm,顏色為黃色23、限高標桿：鐵鏈懸掛PVC管限高由直徑1.5”的圓形PVC管制作,厚2mm,鐵鏈懸掛,黑黃相間反光膜設(shè)在車場入口,測量車輛高度,避免超高車輛進入。24、電梯前室裝修：地下室電梯前室、大堂需進行精裝修設(shè)計天花：耐水石膏板吊頂,白色外墻膩子、外墻涂料墻面：精裝修標準同標準層,若為涂料飾面則