春學(xué)期（清考）《資產(chǎn)評(píng)估》在線作業(yè)及答案

一、單選題（共30道試題，共60分。）V

1.某公司有一期限為9個(gè)月的應(yīng)收票據(jù)，本金為500000萬(wàn)元，年

利率12%,截止到評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個(gè)半月的時(shí)間，則該

應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（）0

A.527500

B.500000

C.517500

D.523500

滿分：2分

2.待估建筑物賬面原值50萬(wàn)元，竣工于2023年終，假定2023年

的價(jià)格指數(shù)為100%,從2023年到2023年的價(jià)格指數(shù)每年增長(zhǎng)幅

度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%,則2023年終該建

筑物的重置成本最有也許是（）。

A.524000元

B.955000元

C.740000元

D.9550000元

滿分：2分

3.資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的基本標(biāo)準(zhǔn)之一是看其是否具有（）。

A.歷史成本

B.歷史收益

C.預(yù)期成本

D.預(yù)期收益

滿分：2分

4.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的有效期通常為一年，這一年是從（）算起。

A.提供報(bào)告日

B.評(píng)估基準(zhǔn)日

C.驗(yàn)證確認(rèn)日

D.經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日

滿分：2分

5.機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指（）。

A.從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算的時(shí)間

B.機(jī)器設(shè)備從使用到由于有形磨損的因素導(dǎo)致不能繼續(xù)正常工作而

報(bào)廢的時(shí)間

C.機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性更好的設(shè)備而被淘汰的時(shí)間

D.機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到評(píng)估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的時(shí)間

滿分：2分

6.甲公司擬許可乙公司使用其商標(biāo)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法

對(duì)該商標(biāo)使用權(quán)的投資價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，預(yù)測(cè)其未來(lái)收益的范圍應(yīng)為

()0

A.甲公司與乙公司使用該商標(biāo)所有產(chǎn)品帶來(lái)的收益

B.乙公司的產(chǎn)品、服務(wù)及投資收益

C.甲公司使用被評(píng)估商標(biāo)產(chǎn)品帶來(lái)的收益

D.乙公司使用被許可商標(biāo)產(chǎn)品帶來(lái)的收益

滿分:2分

7.運(yùn)用收益法進(jìn)行公司價(jià)值評(píng)估，其前提條件是()0

A.公司具有生產(chǎn)能力

B.公司各項(xiàng)資產(chǎn)完好

C.公司可以連續(xù)經(jīng)營(yíng)

D.公司具有商譽(yù)

滿分：2分

8.運(yùn)用最佳使用原則評(píng)估地產(chǎn)的前提條件是。。

A.土地的非再生性

B.土地用途廣泛性

C.土地運(yùn)用永續(xù)性

D.土地位置固定性

滿分：2分

9.某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，

月租金3000元，土地還原利率10%,取得租金收入的總成本為50

00元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)比較法求得土地使用權(quán)價(jià)格為1200元/

平方米，建筑物的年純收益為（）。

A.7000元

B.31000元

C.8800元

D.12023元

滿分：2分

10.運(yùn)用使用年限法估測(cè)設(shè)備的實(shí)體有形損耗率，是假設(shè)設(shè)備在整

個(gè)壽命期間，其有形損耗是隨時(shí)間（）變化的。

A.指數(shù)

B.代數(shù)

C.線性

D.遞減

滿分：2分

11.某宗土地用于商品房住宅開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為300萬(wàn)元，用于工

業(yè)廠房開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為200萬(wàn)元，用于商業(yè)大樓開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為380

萬(wàn)元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于商品房住宅或商業(yè)用地，則該宗土

地的價(jià)值應(yīng)評(píng)估為萬(wàn)元。

A.200

B.300

C.380

D.340

滿分：2分

12.導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的核心因素是（）

A.運(yùn)用率下降

B.部分閑置

C.實(shí)際收益率下降

D.客觀收益下降

滿分：2分

13.某宗土地的取得成本為500萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為800萬(wàn)元，

土地開(kāi)發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為9%。該土地投資利息為（）

萬(wàn)元。

A.117

B.72

C.45

D.80

滿分:2分

14.某宗土地用于商品房住宅開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為300萬(wàn)元，用于工

業(yè)廠房開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為200萬(wàn)元，用于商業(yè)大樓開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為380

萬(wàn)元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于商品房住宅或商業(yè)用地，則該宗土

地的價(jià)值應(yīng)評(píng)估為（）萬(wàn)元。

A.200

B.300

C.380

D.340

滿分：2分

15.某公司有一期限為9個(gè)月的應(yīng)收票據(jù)，本金為500000元，

年利率12%,截止到評(píng)估基準(zhǔn)日離付款期尚差三個(gè)半月的時(shí)間，則該

應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（）元。

A.532500

B.500000

C.517500

D.527500

滿分:2分

16.假如建筑物通過(guò)了很好的維修和改造，運(yùn)用使用年限法估測(cè)建

筑物時(shí)，其實(shí)體性損耗率是以（）與建筑物所有使用年限的比率求

得。

A.有效使用年限

B.剩余使用年限

C.實(shí)際已使用年限

D.已提折舊年限

滿分：2分

17.清算價(jià)格與現(xiàn)行價(jià)格相類似，所不同的是清算價(jià)格合用于停產(chǎn)

或破產(chǎn)。因此，清算價(jià)格往往（）現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)。

A.高于

B.低于

C.等于

D.不擬定

滿分：2分

18.在公司兼并時(shí)，目的公司（被兼并公司）價(jià)值評(píng)估的最合用假設(shè)

是_____

A.清算假設(shè)

B.繼續(xù)使用假設(shè)

C.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)

D.連續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)

滿分：2分

19.運(yùn)用最佳使用原則評(píng)估地產(chǎn)的前提條件是。。

A.土地的非再生性

B.土地用途廣泛性

C.土地運(yùn)用永續(xù)性

D.土地位置固定性

滿分：2分

20.某被評(píng)估資產(chǎn)1993年購(gòu)建，賬面原值10萬(wàn)元，賬面凈值2萬(wàn)

元，2023年進(jìn)行評(píng)估，已知1993年和2023年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指

數(shù)分別為120%和180%,由此擬定該資產(chǎn)的重置完全成本為

A.150000元

B.30000元

C.120230元

D.180000元

滿分：2分

21.某公司實(shí)有產(chǎn)成品100臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本為650元，該產(chǎn)品

材料費(fèi)用與工資費(fèi)用之比為75:25,根據(jù)有關(guān)資料，材料費(fèi)用綜合調(diào)

整系數(shù)為1.1,工資費(fèi)用調(diào)整系數(shù)為1.2。該產(chǎn)品評(píng)估值為（）元。

A.65000

B.71500

C.73125

D.74750

滿分：2分

22.某豉混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米,

月租金3000元，土地還原利率10%,取得租金收入的總成本為500

0元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)比較法求得土地使用權(quán)價(jià)格為1200元/平方

米，建筑物的年純收益為O

A.7000元

B.31000元

C.8800元

D.12023元

滿分:2分

23.在評(píng)估公司價(jià)值時(shí)，用哪個(gè)指標(biāo)計(jì)算的是公司的投資價(jià)值（）。

A.價(jià)格/銷售收入比率

B.價(jià)格/賬面價(jià)值比率

C.市盈率

D.價(jià)格/重置成本比率

滿分:2分

24.已知某房地產(chǎn)月租金收入為15萬(wàn)元，月費(fèi)用總額為5萬(wàn)元，建

筑物價(jià)格為400萬(wàn)元，建筑物的資本化率為10%,該房地產(chǎn)的土地年

純收益最接近（）萬(wàn)元。

A.40

B.50

C.60

D.80

滿分：2分

25.當(dāng)事人擬購(gòu)置1500平方米土地使用權(quán)建樓，下面的備選對(duì)象

中較經(jīng)濟(jì)的是()

A.單價(jià)3000元/平方米，容積率為4

B.單價(jià)4000元/平方米，容積率為5

C.單價(jià)3500元/平方米，容積率為4.3

D.單價(jià)3800元/平方米，容積率為4.6

滿分：2分

26.已知某房地產(chǎn)月租金收入為15萬(wàn)元，月費(fèi)用總額為6萬(wàn)元，

建筑物價(jià)格為300萬(wàn)元，建筑物的資本化率為12%,該房地產(chǎn)的土地

年純收益最接近()萬(wàn)元。

A.90

B.144

C.72

D.108

滿分：2分

27.鑒定機(jī)器設(shè)備的已使用年限，不需考慮的因素是（）

A.技術(shù)進(jìn)步因索

B.設(shè)備使用的日歷天數(shù)

C.設(shè)備使用強(qiáng)度

D.設(shè)備的維修保養(yǎng)水平

滿分：2分

28.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值取決于資產(chǎn)的o

A.原先的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格

B.預(yù)期效用

C.生產(chǎn)成本

D.評(píng)估基準(zhǔn)日的運(yùn)用現(xiàn)狀

滿分:2分

29.運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了（）。

A.技術(shù)因素

B.功能因素

C.地區(qū)因素

D.時(shí)間因素

滿分:2分

30.設(shè)備成新率是指（）

A.設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)

B.設(shè)備有形損耗的倒數(shù)

C.設(shè)備有形損耗率與1的差異

D.設(shè)備現(xiàn)實(shí)狀態(tài)與設(shè)備重置成本的比率

滿分：2分

二、多選題（共10道試題，共20分。）V

1.用收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的缺陷是。。

A.隱含著長(zhǎng)期均衡假設(shè)，沒(méi)有考慮

B.供求原則

C.沒(méi)有考慮競(jìng)爭(zhēng)原則#評(píng)估對(duì)象收益和費(fèi)用范圍不好擬定

D,折現(xiàn)率不好擬定

滿分：2分

2.下列原則中，不屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是（）。

A.專業(yè)性原則

B.替代原則

C.奉獻(xiàn)原則

D.預(yù)期原則

滿分：2分

3.以下關(guān)于委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用的說(shuō)法哪個(gè)是對(duì)的的

()0

A.假如使用時(shí)間接近，同一份評(píng)估報(bào)告可用于多個(gè)用途

B.超過(guò)評(píng)估報(bào)告的有效期，原資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果無(wú)效

C.涉及國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的評(píng)估報(bào)告書(shū)及有關(guān)資料必須經(jīng)國(guó)有資

產(chǎn)行政主管部門(mén)確認(rèn)或授權(quán)確認(rèn)后方可使用

D.作為公司會(huì)計(jì)記錄和調(diào)整公司賬項(xiàng)使用的評(píng)估報(bào)告，必須由有權(quán)

機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或認(rèn)可后方能生效。

滿分：2分

4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的內(nèi)容涉及。

A.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文

B.資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明

C.資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表

D.相關(guān)附件

滿分:2分

5.影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的因素重要涉及()

A.開(kāi)發(fā)成本

B.產(chǎn)生追加利潤(rùn)的能力

C.剩余經(jīng)濟(jì)使用年限

D.同類無(wú)形資產(chǎn)的發(fā)展及更新趨勢(shì)

滿分:2分

6.下列屬于評(píng)估壞賬常用的方法的是()。

A.壞賬估計(jì)法

B.賬齡分析法

C.本金加利息法

D.貼現(xiàn)法

滿分：2分

7.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)有0。

A.以單臺(tái)、單件為評(píng)估對(duì)象

B.以技術(shù)檢測(cè)為基礎(chǔ)

C.多種評(píng)估方法并用

D.對(duì)的反映損耗補(bǔ)償

滿分：2分

8.下列屬于流動(dòng)資產(chǎn)的是()。

A.鈔票

B.銀行存款

C.應(yīng)收賬款

D.存貨

滿分:2分

9.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)是0。

A.評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)評(píng)估

B.合理擬定評(píng)估基準(zhǔn)時(shí)間

C.既要全面，又要分清主次抓重點(diǎn)

D.流動(dòng)資產(chǎn)賬面價(jià)值基本上可以反映其現(xiàn)值

滿分：2分

10.通常情況下，不應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估的資產(chǎn)是。。

A.專有技術(shù)

B.專用機(jī)器設(shè)備

C.商標(biāo)權(quán)

D.通用設(shè)備

滿分：2分

三、判斷題（共10道試題，共20分。）V

1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告只能根據(jù)評(píng)估目的有一個(gè)指定用途，不能有多個(gè)

用途。（）

A.錯(cuò)誤

B.對(duì)的

滿分：2分

2.更新重置成本是在評(píng)估基準(zhǔn)日，用與評(píng)估對(duì)象同樣的生產(chǎn)材料、

生產(chǎn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、工藝質(zhì)量，重新生產(chǎn)一項(xiàng)與估價(jià)對(duì)象全新?tīng)顩r同樣

的資產(chǎn)即復(fù)制品的成本。（）

A.錯(cuò)誤

B.對(duì)的

滿分：2分

3.非市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在各種非公開(kāi)市場(chǎng)條件下的最也許價(jià)值。

常見(jiàn)的非市場(chǎng)價(jià)值涉及使用價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值和連續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)

值等。。

A.錯(cuò)誤

B.對(duì)的

滿分: