精品文檔-下載后可編輯年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《職業(yè)導論》模擬試卷22022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《職業(yè)導論》模擬試卷2

單選題（共61題，共61分）

1.在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求（）。

A.停止侵害

B.排除妨礙

C.損害賠償

D.終止合同

2.就目前的情況來看，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務活動，有助于增加房地產(chǎn)（）。

A.資源配置

B.人員配備

C.有效供給

D.市場占有量

3.信息自身的種種特點以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實施（）管理。

A.統(tǒng)一性

B.強制性

C.公平性

D.針對性

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在交易合同達成的業(yè)務環(huán)節(jié)中，主要工作是（），簽訂交易合同。

A.協(xié)調交易價格

B.代理房屋過戶手續(xù)

C.收取傭金

D.售后服務

5.當事人取得權利必須支付相應代價的合同是（）。

A.支付合同

B.有償合同

C.勞務合同

D.商業(yè)合同

6.經(jīng)紀人收取傭金時應當開具（），并依法繳納稅費。

A.發(fā)票

B.收據(jù)

C.合同

D.證明

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中，在連鎖店（辦事處）必須有（）名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格并注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。

A.1

B.2

C.3

D.4

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構建立共享資源庫，為企業(yè)管理者提供（）信息。

A.風險決策

B.基礎決策

C.項目決策

D.管理決策

9.通過MLS系統(tǒng)，不僅增強了系統(tǒng)內企業(yè)的業(yè)務能力，形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，避免了經(jīng)紀企業(yè)之間的惡性競爭，而且增強了交易的（）。

A.透明度

B.成功率

C.協(xié)作性

D.穩(wěn)定性

10.除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，（）也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的一種特殊形式。

A.房地產(chǎn)拍賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)投資

11.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的平等原則，指在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所有當事人()平等，任何一方不得把自己的意志強加給對方。

A.社會地位

B.法律地位

C.經(jīng)濟地位

D.政治地位

12.違約金是依當事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當事人一方不履行債務時，向他方給付的金錢，數(shù)額由當事人在合同中約定，一般約定的數(shù)額應()。

A.與損失大致相當

B.損失數(shù)額的兩倍

C.損失數(shù)額的一半

D.損失數(shù)額的1/3

13.經(jīng)紀公司承擔違約責任的方式不包括()。

A.強制實際履行

B.違約金

C.損害賠償

D.賠禮道歉

14.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格是擔任房地產(chǎn)經(jīng)紀機構關鍵崗位和發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的()。

A.基本環(huán)節(jié)

B.首要目標

C.必備條件

D.核心內容

15.在()模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。

A.行政主管

B.市場調節(jié)

C.行業(yè)自治

D.行政與行業(yè)自律并行管理

16.當事人為了保證合同的正常履行，避免發(fā)生爭議或者當爭議發(fā)生時能妥善解決，在訂立合同時應當根據(jù)不同的需要設置不同的條款，合同的主要條款也稱()，是合同成立應當具備的條款。

A.必要條款

B.通常條款

C.責任條款

D.偶爾條款

17.現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點不包括()。

A.全局性

B.長遠性

C.復雜性

D.靈活性

18.房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式雖然都屬于連鎖經(jīng)營，具有一定的()，但兩者的差異也是非常明顯的。

A.共性

B.影響

C.關聯(lián)

D.融合

19.企業(yè)流程具有的特點中，()是進行企業(yè)流程分析和再造時必須重視的一個特性。

A.整體性

B.宏觀性

C.層次性

D.動態(tài)性

20.在制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略之后，建立品牌的第二項工作是()。

A.品牌承諾

B.建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播

C.組建品牌管理部門

D.培養(yǎng)客戶的品牌忠誠度

21.民事責任重點在()。

A.補償性

B.悔改性

C.懲罰性

D.恢復性

22.存量房買賣的房地產(chǎn)登記需要出示原件及復印件的是()。

A.房地產(chǎn)登記申請書

B.房地產(chǎn)權證

C.房地產(chǎn)買賣合同

D.當事人身份證明

23.下列選項中，()是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)。

A.產(chǎn)權過戶

B.產(chǎn)權登記

C.物業(yè)交接

D.簽訂合同

24.單方預告登記機構應當自受理預告登記及其注銷登記申請之日起()日內完成審核。

A.5

B.7

C.12

D.15

25.以下描述房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用錯誤的是()

A.降低交易成本

B.保障交易安全

C.加強交易監(jiān)管

D.促進交易公平

26.規(guī)范中，()是有關使用設備工序，執(zhí)行工藝過程以及產(chǎn)品、勞動、服務質量要求等方面的準則和標準。

A.運營規(guī)范

B.管理規(guī)范

C.服務規(guī)范

D.技術規(guī)范

27.就客戶的房地產(chǎn)買賣合同等房地產(chǎn)商業(yè)性文書，根據(jù)客戶的要求進行審查，并提出對客戶有利的建議和意見，指出對其不利的條款約定的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務的()。

A.一對一解答

B.個案解答

C.房地產(chǎn)全程法律服務

D.商業(yè)文書審查

28.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的戰(zhàn)略評價和調整，在考核和分析每一個階段目標實施情況的同時，實現(xiàn)了對企業(yè)的()管理。

A.全動態(tài)

B.全方位

C.全過程

D.全控制

29.MLS系統(tǒng)以()的形式，將房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀公司所擁有的代售信息集合在一起，基于互聯(lián)網(wǎng)而建立起來的房源信息數(shù)據(jù)庫。

A.合并

B.連鎖

C.會員聯(lián)盟

D.加盟

30.房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用不包括()。

A.降低交易成本，提高市場效率

B.規(guī)范交易行為，保障交易安全

C.促進交易公平，維護合法權益

D.促成交易合作，加快經(jīng)濟增長

31.各省的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊情況應報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會()，并及時向社會公布注冊信息，為公眾提供便捷的查詢渠道。

A.備案

B.鑒定

C.管理

D.注冊

32.確定房地產(chǎn)的價值，主要通過房地產(chǎn)估價公司給出評估價格，按評估價與實際交易價兩者中較低值的()，予以確定。

A.60%或70%

B.65%或75%

C.70%或80%

D.75%或85%

33.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過()年未進行初始注冊的，應當參加一次由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會或者其指定機構組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務培訓。

A.1

B.2

C.3

D.5

34.按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》，我國房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，在98個大類中排列在第72類，即第()類。

A.J

B.K

C.L

D.G

35.客戶關系管理要做到與不同價值客戶建立合適的關系，使企業(yè)盈利得到()。

A.最大化

B.最優(yōu)化

C.合理化

D.充分化

36.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦公系統(tǒng)組織管理從三方面人手，不包括()。

A.辦公地址選擇

B.區(qū)域分布

C.辦公室內部布局

D.辦公室信息系統(tǒng)管理

37.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行回避制度，為了消除當事人的思想疑慮，保證交易活動的正常進行，切實保障當事人的正當權利和合法利益，從而提高房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的()。

A.影響力

B.成功率

C.滿意度

D.公信力

38.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的收集渠道中屬于間接渠道的是()。

A.門店接待

B.上門服務

C.媒體廣告

D.溝通有房源的單位

39.準予注冊的人員，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設部用印并()的中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書。

A.管理

B.注冊

C.制作

D.監(jiān)制

40.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的保存期不少于()年。

A.2

B.3

C.5

D.7

41.由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質上具有()。

A.專業(yè)性

B.特殊性

C.關聯(lián)性

D.整體性

42.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構最主要的收入來源是()。

A.傭金

B.押金

C.代理費

D.保證金

43.品牌創(chuàng)意再好，沒有強有力的推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強勢品牌，而且品牌推廣強調()，在執(zhí)行過程中的各個細節(jié)都要統(tǒng)一。

A.整體性

B.一致性

C.對應性

D.協(xié)調性

44.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式不包括()。

A.行政主管模式

B.市場調節(jié)模式

C.行業(yè)自治模式

D.行政與行業(yè)自律并行管理模式

45.規(guī)范一詞含有約定俗成或明文規(guī)定的某種規(guī)格、標準、準則的意思，指人們在一定情況下應該遵守的各種規(guī)則，規(guī)范大體可分為技術性規(guī)范和()兩大類。

A.經(jīng)濟規(guī)范

B.政治規(guī)范

C.社會規(guī)范

D.管理規(guī)范

46.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用就是()。

A.維護社會整體利益

B.維護房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境

C.穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)紀的市場

D.增強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的協(xié)作能力

47.從總體來看，目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構就是主營業(yè)務為()的企業(yè)。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)廣告

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀

D.傳媒業(yè)務

48.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的一個注冊有效期為()年，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當在注冊有效期內參加中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會或者其指定機構組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務培訓。

A.1

B.2

C.3

D.5

49.把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的目、標市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團提供特殊的產(chǎn)品或服務的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的()。

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略

50.對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢，最常見的投資咨詢服務是房地產(chǎn)開發(fā)項目的()。

A.可行性研究報告

B.市場分析

C.市場預測

D.市場供求

51.共用題干

周先生、程先生、葛先生三人共同發(fā)起設立一家"海東房地產(chǎn)經(jīng)紀公司"(以下簡稱"海東公司")。周先生、程先生具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，葛先生僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。海東公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人謝小姐、經(jīng)紀人協(xié)理高小姐擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天，高小姐接待一位客戶任小姐，任小姐委托海東公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，海東公司與任小姐簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。高小姐在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由任小姐出租給武小姐，租賃合同約定的租期為21年。有關海東公司與任小姐簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同，以下說法正確的是()。

A.高小姐作為海東公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名

B.經(jīng)口頭請示周先生同意后，高小姐作為海東公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名

C.謝小姐沒有辦理具體的經(jīng)紀事務，但謝小姐可以作為海東公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名

D.經(jīng)葛先生授權，高小姐可以代葛先生作為海東公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名

52.共用題干

周先生、程先生、葛先生三人共同發(fā)起設立一家"海東房地產(chǎn)經(jīng)紀公司"(以下簡稱"海東公司")。周先生、程先生具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，葛先生僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。海東公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人謝小姐、經(jīng)紀人協(xié)理高小姐擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天，高小姐接待一位客戶任小姐，任小姐委托海東公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，海東公司與任小姐簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。高小姐在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由任小姐出租給武小姐，租賃合同約定的租期為21年。該物業(yè)在由海東公司代理轉讓后，原租賃合同()。

A.無效

B.有效，有效期為18年

C.有效，有效期為19年

D.有效，有效期為21年

53.共用題干

周先生、程先生、葛先生三人共同發(fā)起設立一家"海東房地產(chǎn)經(jīng)紀公司"(以下簡稱"海東公司")。周先生、程先生具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，葛先生僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。海東公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人謝小姐、經(jīng)紀人協(xié)理高小姐擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天，高小姐接待一位客戶任小姐，任小姐委托海東公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，海東公司與任小姐簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。高小姐在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由任小姐出租給武小姐，租賃合同約定的租期為21年。如果高小姐未將該物業(yè)已租賃的情況告訴其業(yè)務主管，買受方在不知情的情況下購買了該物業(yè)，買受方的損失應當由()承擔。

A.海東公司

B.高小姐個人

C.謝小姐

D.任小姐

54.共用題干

周先生、程先生、葛先生三人共同發(fā)起設立一家"海東房地產(chǎn)經(jīng)紀公司"(以下簡稱"海東公司")。周先生、程先生具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，葛先生僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。海東公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人謝小姐、經(jīng)紀人協(xié)理高小姐擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天，高小姐接待一位客戶任小姐，任小姐委托海東公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，海東公司與任小姐簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。高小姐在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由任小姐出租給武小姐，租賃合同約定的租期為21年。如果該物業(yè)在租賃前三個月由任小姐抵押給中國工商銀行，則下列選項正確的是()。

A.租賃合同對中國工商銀行有約束力

B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力

C.因為物業(yè)轉讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同無效

D.不管物業(yè)轉讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同有效

55.共用題干

甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)從事新建商品房代理銷售業(yè)務，2022年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)的一個樓盤的預售業(yè)務。2022年6月，小馬購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》(建住房[2000]200號文)簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人宋小姐的操作失誤，致使小馬多支付房款7萬元。小馬事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應賠償。2022年5月，該樓盤交房，小馬所購住宅的實測建筑面積為145m2。宋小姐在銷售商品房過程中，因計算錯誤給小馬造成了損失，下列表述中正確的為()。

A.小馬直接向宋小姐追究責任

B.小馬直接向乙公司追究責任

C.小馬直接向甲公司追究責任，并由乙公司進行賠償

D.小馬同時向甲公司和宋小姐追究責任

56.共用題干

高女士是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，高女士獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成?？蛻舭蚕壬屑坠緸槠涑鍪垡婚g辦公用房，甲公司指定高女士辦理該業(yè)務。高女士在核實該房屋產(chǎn)權時，發(fā)現(xiàn)該房屋屬于安先生和趙先生共有，詢問安先生此情況時，安先生稱趙先生完全同意出售該房屋，并出示了趙先生的私章和身份證，稱趙先生因公差去了另外一個城市，長時間不能回來。高女士為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績，迅速完成了交易配對，將該房屋出售給了乙公司。趙先生知道后表示不同意出售該房屋，并為此與甲公司發(fā)生爭執(zhí)。下列關于安先生與乙公司訂立的辦公用房買賣合同的表述中，正確的為()。

A.有效

B.無效

C.雙方當事人對該房屋買賣合同可以自行主張撤銷

D.雙方當事人對該房屋買賣合同不可自行主張撤銷

57.共用題干

高女士是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，高女士獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成。客戶安先生委托甲公司為其出售一間辦公用房，甲公司指定高女士辦理該業(yè)務。高女士在核實該房屋產(chǎn)權時，發(fā)現(xiàn)該房屋屬于安先生和趙先生共有，詢問安先生此情況時，安先生稱趙先生完全同意出售該房屋，并出示了趙先生的私章和身份證，稱趙先生因公差去了另外一個城市，長時間不能回來。高女士為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績，迅速完成了交易配對，將該房屋出售給了乙公司。趙先生知道后表示不同意出售該房屋，并為此與甲公司發(fā)生爭執(zhí)。高女士在房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的薪酬支付方式屬于()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.固定薪金和傭金混合制

D.獎酬制

58.共用題干

高女士是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，高女士獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務收入提成。客戶安先生委托甲公司為其出售一間辦公用房，甲公司指定高女士辦理該業(yè)務。高女士在核實該房屋產(chǎn)權時，發(fā)現(xiàn)該房屋屬于安先生和趙先生共有，詢問安先生此情況時，安先生稱趙先生完全同意出售該房屋，并出示了趙先生的私章和身份證，稱趙先生因公差去了另外一個城市，長時間不能回來。高女士為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績，迅速完成了交易配對，將該房屋出售給了乙公司。趙先生知道后表示不同意出售該房屋，并為此與甲公司發(fā)生爭執(zhí)。下列關于乙公司購房'的表述中，正確的是()。

A.乙公司不可能取得該房屋的產(chǎn)權

B.乙公司可以取得該房屋的產(chǎn)權，條件是趙先生同意出售

C.乙公司可以取得該房屋的產(chǎn)權，因為該公司屬于善意受讓人

D.乙公司可以取得該房屋的產(chǎn)權，因為安先生出示趙先生的私章和身份證

59.共用題干

乙市大行房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱“大行公司”)的經(jīng)紀人賈某接受甲市宏程公司委托，為其在乙市代理承租一間辦公室。雙方在經(jīng)紀合同中約定，大行公司應在兩個月內代理宏程公司承租一位置適中，月租不超過3萬元、面積在300㎡左右的辦公室，經(jīng)紀傭金為3萬元。如果經(jīng)紀合同訂立后70天，大行公司以宏程公司名義承租一間辦公室，下列選項正確的是()。

A.宏程公司應當支付部分經(jīng)紀傭金

B.如果大行公司代理承擔前，以傳真告知宏程公司，宏程公司未提出異議，則宏程公司應當支付租金和經(jīng)紀傭金

C.如果大行公司代理承擔前，以傳真告知宏程公司，宏程公司未提出異議，則宏程公司應當支付租金，但可以不支付經(jīng)紀傭金

D.宏程公司應當支付全部經(jīng)紀傭金

60.共用題干

乙市大行房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱“大行公司”)的經(jīng)紀人賈某接受甲市宏程公司委托，為其在乙市代理承租一間辦公室。雙方在經(jīng)紀合同中約定，大行公司應在兩個月內代理宏程公司承租一位置適中，月租不超過3萬元、面積在300㎡左右的辦公室，經(jīng)紀傭金為3萬元。如果經(jīng)紀合同訂立5天后，大行公司經(jīng)宏程公司同意，將該經(jīng)紀事務轉交委托欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所。下列選項正確的是()。

A.大行公司與欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所就經(jīng)紀事務承擔全部連帶責任

B.大行公司仍然是獨立承擔責任

C.大行公司不承擔任何責任

D.大行公司僅就欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所的選任及其對欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀任事務所的指示承擔責任

61.共用題干

乙市大行房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱“大行公司”)的經(jīng)紀人賈某接受甲市宏程公司委托，為其在乙市代理承租一間辦公室。雙方在經(jīng)紀合同中約定，大行公司應在兩個月內代理宏程公司承租一位置適中，月租不超過3萬元、面積在300㎡左右的辦公室，經(jīng)紀傭金為3萬元。大行公司在經(jīng)紀活動中發(fā)現(xiàn)面積在300㎡，位置適中的辦公室，月租普遍在4萬元左右。大行公司應當()。

A.按照委托人的指示處理委托事務

B.經(jīng)委托人同意后，代理承租月租金4萬元左右的辦公室

C.增加1萬元經(jīng)紀傭金

D.經(jīng)委托人同意后，代理承租月租金4萬元左右的辦公室，但不能要求增加傭金

多選題（共39題，共39分）

62.由于房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動紛繁復雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所需要的信息不是零星的、孤立的、個別的，而是（）。

A.整體的

B.統(tǒng)一的

C.大量的

D.系統(tǒng)的

E.連續(xù)的

63.信息共享平臺的主要功能是解決經(jīng)紀服務過程在（）等方面存在的問題，使企業(yè)內部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實現(xiàn)內部信息協(xié)作。

A.溝通

B.管理

C.控制

D.協(xié)作

E.監(jiān)督

64.由于計算機系統(tǒng)具有（），因此，計算機系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行信息管理的重要工具。

A.信息轉化功能

B.超大容量的信息存儲功能

C.自動化信息處理

D.快速傳輸功能

E.快速檢索功能

65.數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)是把現(xiàn)有（）以一定的數(shù)據(jù)格式錄入到計算機里，以數(shù)字的形式保存起來。

A.交易記錄

B.房源信息

C.銷售合同

D.費用憑證

E.需求客戶

66.房地產(chǎn)投資具有的特點是()。

A.投資成本高

B.綜合性強

C.風險大

D.所需專業(yè)知識廣

E.回收期長

67.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀活動并為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務的信息，它通常包括()。

A.交通圖信息

B.房源信息

C.客戶信息

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息

E.房地產(chǎn)市場信息

68.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構需要通過其信息管理系統(tǒng)，建立企業(yè)的信息共享平臺，以解決房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務()的問題

A.資源共享

B.管理共享

C.信息共享

D.信息發(fā)布

E.文件傳輸

69.針對可能存在的風險，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的措施和方法包括()。

A.加大力度分析風險的存在方面

B.完善企業(yè)自身的制度建設和日常管理

C.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人教育和培養(yǎng)

D.建立有效的風險識別和警示系統(tǒng)

E.對于存在風險的項目降低投入成本

70.中介機構是指依法通過專業(yè)知識和技術服務，向委托人提供()等中介服務的機構。

A.公正性

B.代理性

C.法制性

D.現(xiàn)勢性

E.信息技術服務性

71.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息搜集的方式、方法包括()。

A.收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息

B.從有關單位調查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀信息

C.直接采集

D.熟人推薦

E.利用網(wǎng)絡獲取

72.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接受委托人的勞務委托時，往往因為不同的委托對象和不同的委托事務而需要制定不同的服務計劃來確定()的標準。

A.服務對象

B.服務內容

C.服務方式

D.服務報酬

E.服務事務

73.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中可能出現(xiàn)的風險主要包括()。

A.信息欠缺引起的風險

B.操作不規(guī)范引起的風險

C.承諾不當引起的風險

D.資金管理不當引起的風險

E.技術欠缺引起的風險

74.因存量房地產(chǎn)買賣申請轉移登記的，申請人一般應當向登記機構提交的文件是()。

A.房地產(chǎn)登記申請書

B.當事人身份證明

C.購房人繳付費用計算表

D.契稅完稅憑證

E.地籍圖

75.購房人或者房地產(chǎn)權利人需要獲得銀行貸款的，首先需要向貸款銀行提出貸款申請，申請的文件一般包括()。

A.所購房地產(chǎn)或預定抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權證及復印件

B.預售合同或買賣合同

C.收入證明及財產(chǎn)證明

D.房地產(chǎn)登記證明

E.首付房款的發(fā)票

76.關于房源發(fā)布網(wǎng)絡化，正確的說法是()。

A.中國網(wǎng)民數(shù)量已經(jīng)躍升至世界第一位

B.目前房源發(fā)布主要的網(wǎng)絡渠道是搜房、新浪、搜狐焦點和安居客

C.大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構也建立自己的房源發(fā)布網(wǎng)站

D.二維城市地圖已經(jīng)被用于房源信息發(fā)布當中

E.所有房源發(fā)布網(wǎng)站均可在線觀看意向房源的各類信息

77.市場分析技能是指經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，分析方法包括()。

A.簡單統(tǒng)計分析

B.比較分析

C.因果關系分析

D.綜合分析

E.單一變量分析

78.中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書、中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證書是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格的法律憑證，嚴禁偽造、()或轉讓。

A.變造

B.涂改

C.租用

D.出借

E.變更

79.申請房地產(chǎn)租賃合同登記備案需要提交的文件包括()。

A.房地產(chǎn)登記申請書原件

B.當事人身份證明的原件

C.房地產(chǎn)權證的復印件

D.房屋租賃合同的原件

E.向外來人員出租房屋的，還應提交房屋租賃治安許可證

80.房屋租賃當事人到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記時須提交的文件是()。

A.當事人合法證件

B.代管人合法證件

C.房屋所有權證

D.經(jīng)辦人證明文件

E.書面租賃合同

81.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的特許加盟連鎖經(jīng)營模式的特點是()。

A.(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權

B.權利所有者授予其他人使用商標、專利等

C.在授權合同中包含一些調整和控制的條款，以指導受許人的經(jīng)營活動

D.受許人需要支付權利使用費用

E.特許人可以降低經(jīng)營費用，集中精力提高企業(yè)管理水平

82.根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的大小，可以將MLS系統(tǒng)分為三種()。

A.全國性的MLS系統(tǒng)

B.城市內部MLS系統(tǒng)

C.區(qū)域內部MLS系統(tǒng)

D.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

E.企業(yè)內部的MLS系統(tǒng)

83.從品牌的定義可以得出品牌的特點是()。

A.特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有排他性

B.品牌具有品牌價值

C.品牌具有豐富的內涵

D.品牌塑造需要一個過程

E.品牌具有不可變更性

84.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的義務包括在經(jīng)營場所公示()。

A.營業(yè)執(zhí)照

B.備案證明

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書

D.服務流程

E.工作安排

85.職業(yè)道德是指人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應該遵循的()。

A.法規(guī)

B.思想

C.行為準則

D.章程

E.規(guī)范

86.傭金可分為()。

A.法定傭金

B.協(xié)商傭金

C.自由傭金

D.代理傭金

E.特定傭金

87.房屋所有權的繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權人處取得房屋所有權，包括()。

A.征收

B.買賣

C.贈與

D.互換

E.繼承

88.經(jīng)紀作為一種特殊的商貿活動，具有區(qū)別于其他商貿活動的自身特性，主要表現(xiàn)為()。

A.活動時間的持續(xù)性

B.活動主體的專業(yè)性

C.活動空間的普遍性

D.活動地位的中介性

E.活動內容的服務性

89.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構分部制組織結構形式的優(yōu)點是()。

A.各分部有較大的自主經(jīng)營權，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性

B.職能部門和人員不能直接對下級發(fā)號施令，保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領導

C.利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策

D.利于加強管理，實現(xiàn)管理的有效性和高效率

E.利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

90.MLS的含義是多重上市服務，是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)()的服務系統(tǒng)。

A.共享資源

B.共享信息

C.協(xié)同管理

D.協(xié)同銷售

E.共享傭金

91.經(jīng)紀活動中的代理，即代理人根據(jù)與被代理人達成的經(jīng)紀合同關系，從事合同規(guī)定()的商品交易活動的行為。

A.范圍

B.程度

C.方向

D.時間

E.職責

92.共用題干

某股份制經(jīng)紀經(jīng)紀公司的分支機構，我們稱之為A公司。A公司共有兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人及兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。客戶李某上門委托尋找合適的房源。下列關于A公司說法正確的是()。

A.公司能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

B.公司不具有法人資格

C.公司獨立核算

D.公司以其全部財產(chǎn)承擔有限責任

93.共用題干

某股份制經(jīng)紀經(jīng)紀公司的分支機構，我們稱之為A公司。A公司共有兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人及兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理?？蛻衾钅成祥T委托尋找合適的房源。有關兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的說法不正確的是()。

A.兩名經(jīng)紀人協(xié)理在經(jīng)紀人的授權下可以獨立承接業(yè)務

B.兩名經(jīng)紀人協(xié)理在李某的要求下可以獨立承接業(yè)務

C.兩名經(jīng)紀人協(xié)理在經(jīng)紀人的指導下協(xié)助處理業(yè)務

D.一名經(jīng)紀人協(xié)理不可以單獨承接業(yè)務，但兩名經(jīng)紀人協(xié)理聯(lián)合的情況下可以獨立承接業(yè)務

94.共用題干

某股份制經(jīng)紀經(jīng)紀公司的分支機構，我們稱之為A公司。A公司共有兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人及兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理?？蛻衾钅成祥T委托尋找合適的房源。若李某要求A公司簽訂合同的主要條款包括()。

A.服務標準

B.公司的名稱及地址

C.合同履行期限

D.酬金

95.共用題干

某股份制經(jīng)紀經(jīng)紀公司的分支機構，我們稱之為A公司。A公司共有兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人及兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理?？蛻衾钅成祥T委托尋找合適的房源。若A公司在李某的委托合同規(guī)定期限內沒有為李某找到合適的房源，則()。

A.李某必須支付合格規(guī)定的全部傭金

B.李某可以直接合同規(guī)定的全部傭金的一半

C.李某不必支付傭金

D.李某要支付期間的必要費用

96.共用題干

某股份制經(jīng)紀經(jīng)紀公司的分支機構，我們稱之為A公司。A公司共有兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人及兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理?？蛻衾钅成祥T委托尋找合適的房源。若李某同房主交易達成，并簽訂了買賣合同，則A公司的經(jīng)紀人之后的工作內容是()。

A.物業(yè)查驗

B.引領李某看房

C.傭金結算

D.物業(yè)交驗

97.共用題干

周先生、程先生、葛先生三人共同發(fā)起設立一家"海東房地產(chǎn)經(jīng)紀公司"(以下簡稱"海東公司")。周先生、程先生具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，葛先生僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。海東公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人謝小姐、經(jīng)紀人協(xié)理