大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案2023/12/26大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]企劃報告書目錄一、前言二、SWOT分析三、產(chǎn)品定位四、目標(biāo)客層五、企劃目標(biāo)六、企劃使命七、廣告定位八、廣告調(diào)性九、廣告總精神十、案名十一、概念風(fēng)格建議大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]一前言大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]生活有域，境界無疆。在西海岸上造別墅，在高尚別墅酒店群落中造別墅，比拼的是別墅的個性化特征，吸引的是它所能帶給人們的精神滿足。別墅的大群落里，小體量的別墅如何才能一鳴驚人，能夠在人們的印象里留下深刻印記？傳承家庭風(fēng)范的別墅有自己的mark，這將是它永久而不可復(fù)制的生命力和競爭力。個性，已然是當(dāng)代的社會精英們推崇至極的元素。不雷同、不效仿，別具一格、用現(xiàn)代的方式生活。大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]大華來了，中國的旅游地產(chǎn)有何改變?后來者如何才能居上、后發(fā)者如何制人?品牌發(fā)展商如何把握營銷與銷售的尺度?大華旅游地產(chǎn)的品牌標(biāo)識是什么?大華從上海來，帶來的海派生活是什么?海派文化與海島生活的結(jié)合衍生出什么樣的文明？大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]二SWOT分析

大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]Strength地段優(yōu)勢位于?？谖骱０稙I海大道，距離中心城區(qū)僅10分鐘車程，出繁華、入寧靜。地處西海岸高檔別墅、酒店群落，將來的政務(wù)區(qū)，高尚人士聚集地。距離在建中的東環(huán)鐵路城際輕軌站10分鐘車程，距離?？诨疖囌?0分鐘車程，據(jù)海口機(jī)場40分鐘，保值增值潛力大，客群廣泛。景觀優(yōu)勢小區(qū)內(nèi)人工造島，是西海岸上其他別墅社區(qū)所沒有的，巴厘島風(fēng)情園林景觀，水系、綠樹環(huán)繞，與自然融為一體。旁邊是規(guī)劃中占地近500畝的海口植物園，有大量熱帶珍稀樹種，空氣質(zhì)量高和噪聲干擾小。近海，周圍有別墅、酒店群、運(yùn)動景觀道路、假日海灘等，人文景觀豐富。大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]配套優(yōu)勢社區(qū)是純別墅住宅，并設(shè)有專屬的高檔酒店、游泳池等設(shè)施，是周邊各個社區(qū)所不具備的。產(chǎn)品優(yōu)勢以中小戶型獨(dú)棟別墅為主，控制總價。水系造島，中間區(qū)域別墅每戶門前有水系環(huán)繞，擁有高達(dá)46.5%的綠化率。容積率0.7，享受獨(dú)立空間、私密性。園林設(shè)計為巴厘島風(fēng)情，有私密性。品牌優(yōu)勢大華集團(tuán)總部位于上海，是上海市唯一一家商品住宅年銷售面積總量連續(xù)9年進(jìn)入前5名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。近年來大華全國化、品牌化運(yùn)作發(fā)展的歷史新階段，已經(jīng)相繼進(jìn)入武漢、南京、馬鞍山、沈陽、大連、西安等城市。Strength大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]Weakness1、本案在海景資源上優(yōu)勢不明顯，海景訴求牽強(qiáng)。2、周邊個性化配套不明顯。3、酒店運(yùn)營抗性較大。4、開發(fā)商初涉海南旅游地產(chǎn)，總設(shè)計與一線市場略有脫節(jié)，長鞭效應(yīng)明顯。大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]

Opportunity

1、?？谑姓畬⑦w至西海岸，將來這里是海口市的政務(wù)區(qū)，周邊的配套設(shè)施也將會日趨完善。2、政府方面的政策：將不再批別墅用地。3、中國休閑度假生活方式漸顯成熟，海南旅游地產(chǎn)大規(guī)模興起，帶動了大批相關(guān)公司進(jìn)駐海南開展項目，高素質(zhì)人群激增。大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]Threaten1、競爭格局加大，個性化需求日益明顯。2、對面有喜來登等國際品牌大酒店，對自有酒店經(jīng)營構(gòu)成強(qiáng)烈競爭，旁邊有西海豪園、比華利山莊、昌茂統(tǒng)戰(zhàn)部別墅這樣的大戶型別墅區(qū)，與本案形成競爭局面。解決方案：避免同質(zhì)化惡性競爭，走差異化路線。淡化在先天自然海景資源上的不足，強(qiáng)化其個性化功能，強(qiáng)調(diào)獨(dú)特的文化內(nèi)涵，以吸引精英人群的心靈認(rèn)知。打造周邊別墅不可復(fù)制的優(yōu)勢：個性化主題、小戶型、功能性強(qiáng)等。大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]通過產(chǎn)品包裝走與周邊別墅產(chǎn)品差異化的路線是其關(guān)鍵所在。通過分析小戶型、地處交通便利地段、有自身配套酒店等產(chǎn)品優(yōu)勢，樹立產(chǎn)品的個性化主題形象，定位一種富而有品、獨(dú)樹一幟，打上個人深深印記的產(chǎn)品形象。結(jié)論：大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]三產(chǎn)品定位

大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]產(chǎn)品定位：投資型自住、商務(wù)型度假個性化主題、量身定制Boutiquevilla富而有品的個性度假居所城市超市cityshop、酒店頂層觀?？Х茸呃壬畹乃囆g(shù)、精神的跨界大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]目標(biāo)客層低調(diào)新奢華的新銳精英階層人群共性：中高收入人士，事業(yè)高尚成績卓著，專注工作的同時講究生活品質(zhì)。優(yōu)秀的文化涵養(yǎng)、高素質(zhì)、高學(xué)歷，擁有廣泛的國際視野。從事文化藝術(shù)類工作、IT科技等新興行業(yè)。以35~48歲的主流精英為主。人群特性：有傳統(tǒng)才有魅力，對于自我符號的專注和對家庭傳統(tǒng)、利益的關(guān)注。講求個性化生活方式，別具一格生活氛圍，向往國際化的生活標(biāo)準(zhǔn)。個性獨(dú)立，有獨(dú)到品味，常與趨同人群交流又喜獨(dú)處思考。講求低調(diào)、環(huán)保，有強(qiáng)烈的社會責(zé)任意識和民族自尊。大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]企劃目標(biāo)成為海南島最具文化內(nèi)涵的度假別墅具有精英生活特征的度假別墅成為當(dāng)代知識財富新銳階層的生活圈用現(xiàn)代的視野和品味，找尋真正屬于自己的居所，打上屬于自我的獨(dú)一無二的印記，“手工打造、度身定制”屬于自己的只此一件的BoutiqueVilla。大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]企劃使命79席“手工”限量，量身定制主題別墅上海大華，海派精致生活締造者打造現(xiàn)代BoutiqueVilla生活島居、跨界、MARK城市超市，精品生活精英圈層的跨界生活大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]廣告定位低調(diào)新奢華沉穩(wěn)、低調(diào)、有個性又不張揚(yáng)，是當(dāng)代新銳精英階層的共性之一，他們崇尚一種獨(dú)特的、別具一格的藝境品質(zhì)生活。個人色彩是被極力強(qiáng)調(diào)的，精神的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大過物質(zhì)，那是一種低調(diào)的奢華，在每個生活細(xì)節(jié)處，在看似漫不經(jīng)心中，不斷滲透、升華。個性化主題別墅，給生活空間以個人精神烙印，是當(dāng)代新銳精英生活的引領(lǐng)者。大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]廣告調(diào)性語言調(diào)性：時尚活力、文化內(nèi)涵、理性睿智、個性灑脫表現(xiàn)手法：低調(diào)有品、格調(diào)清新、細(xì)致手法、潮流感覺大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]案名

主推：大華·云中漫步“入世又出塵”，從事業(yè)的王國到個人的王國一步跨界，大自在、獨(dú)愜意。打上個人MARK的個性化主題別墅里，每個人都能找到各自的生活方式，以自己獨(dú)有的方式建立自己的傳統(tǒng)。生活在虛實之間展開，既保持著自己的私密性和各自特有的符號，相互不干擾又不阻斷，有開放的心態(tài)又有各自的個性堅持。副推：大華·島上屋舍大華·璞趣大華·跨界大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]項目標(biāo)志和案名大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]四、概念樣板間

風(fēng)格特色建議大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]葡園—靜聽流水趟過心田

一個懂得生活情趣的房子，把自我的審美觀和現(xiàn)代生活價值觀相融合。從平和的面部、現(xiàn)代的門庭號碼、主張精神生長心胸的諸多方面尊重了今天中國人的生活習(xí)慣和審美習(xí)慣。

這個用來把玩的房子，藏了多年收藏的好酒，量身訂制的一間藏酒室滿足了通風(fēng)陰涼和靜靜品酒，攜友話談的功能。

大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1] 這是一個食腦時代。創(chuàng)意是這個時代的貨幣。 四平八穩(wěn)、底氣十足的時代精英和唯我獨(dú)有的物質(zhì)氣質(zhì)相吻合。激活人性深處對于生命應(yīng)有的從容、樂觀和幽默精神。金字塔尖頂?shù)木哂歇?dú)特品位的上流知識精英階層享受生活中一切美好的事物，他們獨(dú)到的高端獨(dú)鑒賞力，對角色的互換提出獨(dú)特要求。 作為第二居所，滿足一切跨界的心靈需求，從成人到孩童，從職場到自然，從繁華到從容。

星舍—繁星點(diǎn)點(diǎn)撒上眉梢大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]好的設(shè)計就是要給居住或生活在里面的人一個完美的心理和情緒體驗。為達(dá)到這個效果，很多設(shè)計元素會起到作用。空間規(guī)劃、材料的選擇、色彩、燈光、裝飾.......所有創(chuàng)意的設(shè)計元素分別起到不同的作用，相互作用影響。度假別墅并無需在臥房上下太大的功夫，而是用于交流、獨(dú)享的恬靜空間對度假者更為重要。

璞趣—最美好的景致和陽光獻(xiàn)給悅讀的人大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]庭院利用率高，無效空間少將生活的范圍和足跡從室內(nèi)空間釋放出來，主人的空間拓展到私家庭院內(nèi)，同時富于隱蔽性。

實墻、院墻高度和落差，使室內(nèi)能夠充分親近自然與享受陽光。庭院的設(shè)計給室內(nèi)多個空間帶來豐富的對景景觀，使庭院成為了視線的焦點(diǎn)與落點(diǎn)。居住環(huán)境更加開放流通，使人與自然更接近，室內(nèi)與庭院空間交融。庭院—大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]告別別墅的復(fù)制年代。結(jié)合地塊的人文、地理，開創(chuàng)性的進(jìn)行建筑選型、材料選用、立面包裝等，是建筑業(yè)中的先鋒作品。面與面的交接，最大限度地服務(wù)于個性需求。用最真實的靈魂與關(guān)閉的心靈對接。偌大的二層只有鋼琴或是Hi-Fi的心愛之物。坐在屋中央，靜聽流水般的心樂從四面響起，珍愛這自己的王國，心靈開始在云中漫步。別戀—樂者的心靈舞池大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]人稱“小饞宗大師”，也因美食交結(jié)了一幫文人騷客。海南總不乏好的原料，但工藝卻大為遜色。王朔來滬的時候，王安憶在天下美食的廚房里親自下廚款待一番，那天，圈子里的朋友各自一展伸手。慢慢這樣的形式竟成了保留節(jié)目。所以在海南的這所宅子，最要緊的是要有完美實用的料理臺和最具享受感的廚房?；@子—操持美食的樂趣成了圈子中人的保留節(jié)目大華云中漫步地產(chǎn)項目廣告提案[1]大華