第頁共頁房屋買賣合同作廢證明尊敬的先生/女士：我是一名律師，接到您關(guān)于房屋買賣合同作廢的咨詢。根據(jù)您的要求，我將為您提供一個關(guān)于房屋買賣合同作廢的證明，以幫助您解決現(xiàn)有的法律問題。以下是合同作廢的證明書，請您參考：房屋買賣合同作廢證明（二）茲證明：根據(jù)先生/女士（以下簡稱“甲方”）與先生/女士（以下簡稱“乙方”）所簽訂的《房屋買賣合同》（以下簡稱“合同”），經(jīng)本律師事務(wù)所的認真審核和研究后，根據(jù)以下的事實和法律依據(jù)：一、事實基礎(chǔ)根據(jù)甲方提供的資料和我們的調(diào)查結(jié)果，筆者找到下述的相關(guān)事實：1.合同簽訂日期為____年____月____日，合同標的為位于____（具體地址）處的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）;2.合同約定的交付日期為____年____月____日，甲方應(yīng)向乙方支付的購房款為____（具體金額）;3.合同約定的交付條件是甲方辦理過戶手續(xù)并向乙方提供該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明和其他必要的手續(xù)文件;4.甲方在規(guī)定的交付日期到來之前，并未辦理過戶手續(xù)，也未向乙方提供該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明和其他必要的手續(xù)文件;5.合同中規(guī)定如果甲方未能按時履行上述義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。二、法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本律師認為以下法律依據(jù)支持合同作廢的主張：1.依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二十三條，當事人有過錯的一方應(yīng)承擔違約責任。合同約定的時間是甲方辦理過戶手續(xù)并向乙方提供該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明和其他必要的手續(xù)文件。甲方未能按時履行合同約定的交付義務(wù)，屬于違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.合同中約定如果甲方未能按時履行上述義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。雖然合同中未明確約定違約金的具體數(shù)額，但依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十九條之規(guī)定，可以依據(jù)違約的情節(jié)來確定違約金的數(shù)額。基于以上的事實和法律依據(jù)，我認為你可以依據(jù)以下方式維護您的權(quán)益：1.乙方可以通過正式通知甲方解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款。2.乙方可以要求甲方支付違約金，數(shù)額可以根據(jù)違約的情節(jié)來確定。請注意，上述的意見僅為我個人的觀點，并非具有法律效力的判決或裁決。如果您想要行使自己的權(quán)益，請您尋求一位專業(yè)的律師為您提供法律援助。