2023/12/21victoria上海市居住物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定，規(guī)范市場秩序，保障業(yè)主權(quán)益上海市居住物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定CONTENT目錄招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定概述招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定實施招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定內(nèi)容招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定概述01Overviewofbiddingregulations簡介該規(guī)定的主要內(nèi)容上海市居住物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定簡介該規(guī)定的主要內(nèi)容：1.招標(biāo)人及投標(biāo)人的資格要求規(guī)定了對招標(biāo)人和投標(biāo)人的資格要求，包括資金、物業(yè)管理經(jīng)驗、人員配備等方面的條件，以確保參與投標(biāo)的公司具備一定的實力和資質(zhì)。2.招標(biāo)程序及招標(biāo)文件要求規(guī)定了招標(biāo)程序，包括發(fā)布招標(biāo)公告、接受投標(biāo)報名、資格審查、現(xiàn)場答辯、評分和評審等環(huán)節(jié)。同時，規(guī)定了招標(biāo)文件的內(nèi)容和要求，包括招標(biāo)范圍、服務(wù)期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用預(yù)算等，以確保招標(biāo)過程的公平、公正和透明。3.投標(biāo)文件要求及評審標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了投標(biāo)文件的內(nèi)容和要求，包括公司簡介、管理方案、人員配備、經(jīng)驗業(yè)績等，并制定了評審標(biāo)準(zhǔn)，以確保評審過程的客觀、公正和科學(xué)。規(guī)定了中標(biāo)公司應(yīng)履行的責(zé)任和義務(wù)，包括合同簽訂、管理實施、費用結(jié)算、質(zhì)量保證等，并規(guī)定了違約責(zé)任和處罰措施，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。中證網(wǎng):招標(biāo)流程:啟動和發(fā)布公告啟動和發(fā)布公告招標(biāo)流程物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主大會或業(yè)主委員會招標(biāo)文件信息公開透明招標(biāo)文件發(fā)售和投標(biāo)截止時間上海市居住物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定1.招標(biāo)人將在官方網(wǎng)站上發(fā)布招標(biāo)文件發(fā)售信息，明確發(fā)售時間和地點。2.投標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)前往指定地點購買招標(biāo)文件，并繳納相應(yīng)的費用。2.招標(biāo)文件發(fā)售時間通常為發(fā)布公告后的一個星期內(nèi)，具體時間可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。4.

投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止時間前遞交投標(biāo)文件。5.

投標(biāo)截止時間通常為招標(biāo)文件發(fā)售后的一個月內(nèi)，具體時間可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。6.

投標(biāo)人應(yīng)確保投標(biāo)文件在截止時間前遞交，否則將被視為無效投標(biāo)。7.

投標(biāo)人在購買招標(biāo)文件時，應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件內(nèi)容，確保理解并遵守所有規(guī)定。8.

投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件前，應(yīng)仔細(xì)核對文件內(nèi)容，確保文件完整、準(zhǔn)確、合法。9.

招標(biāo)人將在投標(biāo)截止時間后對投標(biāo)文件進(jìn)行審查，如有必要，可要求投標(biāo)人進(jìn)行澄清或修改。上海市物業(yè)中標(biāo)公示及合同簽訂規(guī)定發(fā)布上海市居住物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定中標(biāo)公告：中標(biāo)公示和合同簽訂招標(biāo)人/投標(biāo)人信息上海市某區(qū)居住物業(yè)管理項目招標(biāo)，三家公司入圍中選（1）招標(biāo)人：上海市某區(qū)住房保障和房屋管理局（2）招標(biāo)項目名稱：上海市某區(qū)居住物業(yè)管理項目（3）投標(biāo)人：在投標(biāo)過程中，中標(biāo)候選人有：ABC三家公司上海市招標(biāo)公告發(fā)布及中標(biāo)公示，ABC成候選人（1）招標(biāo)公告發(fā)布：招標(biāo)人通過上海市公共資源交易平臺發(fā)布招標(biāo)公告，公告時間自XX年XX月XX日至XX月XX日。（2）投標(biāo)文件提交：投標(biāo)人在規(guī)定時間內(nèi)提交了投標(biāo)文件，并按照招標(biāo)文件的要求進(jìn)行了現(xiàn)場開標(biāo)和評審。（3）中標(biāo)公示：經(jīng)過評標(biāo)委員會的評審，ABC三家公司成為中標(biāo)候選人，中標(biāo)公示期為三天。在此期間，任何單位和個人可以對中標(biāo)結(jié)果提出異議，招標(biāo)人將及時處理。中標(biāo)合同簽訂及服務(wù)費用支付（1）合同簽訂時間：中標(biāo)公示期結(jié)束后，招標(biāo)人與中標(biāo)人進(jìn)行合同談判并簽訂合同。（2）合同內(nèi)容：合同內(nèi)容主要包括服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等。雙方將在合同中明確各自的權(quán)利和義務(wù)。（1）公示期結(jié)束后，招標(biāo)人將向中標(biāo)人發(fā)出正式合同簽訂通知，并按照合同約定支付中標(biāo)人的服務(wù)費用。中標(biāo)開展物業(yè)服務(wù)合規(guī)處理異議（2）中標(biāo)人在收到通知后，按照合同內(nèi)容開展物業(yè)管理工作，確保服務(wù)質(zhì)量和水平。（3）對于在公示期間提出異議的單位和個人，招標(biāo)人將根據(jù)實際情況進(jìn)行核實和處理。（1）投標(biāo)人在投標(biāo)過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，確保投標(biāo)文件的真實性和合法性。中標(biāo)公告:中標(biāo)公示和合同簽訂招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定內(nèi)容02Contentofbiddingregulations上海市居住物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定1.招標(biāo)管理：公開招標(biāo)信息確保公平公正上海市居住物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定旨在規(guī)范物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，確保公平、公正、公開的原則。本規(guī)定明確了公開招標(biāo)的范圍、程序和要求，為物業(yè)管理市場的健康發(fā)展提供了有力保障。2.公開招標(biāo)范圍：物業(yè)管理項目應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行公開招標(biāo)，包括但不限于公共區(qū)域保潔、綠化、保安、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。3.招標(biāo)程序：招標(biāo)人應(yīng)按照規(guī)定的程序和時間節(jié)點發(fā)布招標(biāo)信息、接受投標(biāo)、評審和確定中標(biāo)人。確保投標(biāo)人享有平等的投標(biāo)機(jī)會。4.信息公開：招標(biāo)人應(yīng)公開招標(biāo)文件、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、中標(biāo)結(jié)果等信息，確保信息公開透明，防止暗箱操作。5.規(guī)范投標(biāo)行為：強(qiáng)化投標(biāo)資格審查和監(jiān)管招標(biāo)管理:公開招標(biāo)信息確保公平公正中國企業(yè)擬投建新規(guī):請?zhí)峁┱鎸嵱行У馁Y質(zhì)材料上海市居住物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定中國企業(yè)擬投建新規(guī)：請?zhí)峁┱鎸嵱行У馁Y質(zhì)材料1.招標(biāo)投標(biāo)基本規(guī)定1.為了確保居住物業(yè)管理項目的公正性和公平性，本規(guī)定明確了對物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本要求。所有投標(biāo)者必須遵守本規(guī)定，提供真實有效的資質(zhì)材料。2.投標(biāo)者應(yīng)提供全面的資質(zhì)材料，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書、項目經(jīng)驗、業(yè)績等。這些材料應(yīng)真實有效，不得有任何虛假或夸大。3.投標(biāo)者必須遵守法律法規(guī)，不得以任何形式賄賂或影響評標(biāo)過程。任何違反規(guī)定的行為都將受到嚴(yán)厲處罰。二、資質(zhì)材料的具體要求1.營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證必須清晰完整，且有效期應(yīng)在有效期內(nèi)。營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍應(yīng)涵蓋物業(yè)管理相關(guān)業(yè)務(wù)。2.資質(zhì)證書應(yīng)與營業(yè)執(zhí)照一致，并由權(quán)威機(jī)構(gòu)頒發(fā)。包括但不限于ISO質(zhì)量管理體系認(rèn)證、環(huán)境管理體系認(rèn)證、職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證等。物業(yè)管理公司評標(biāo)管理專家:選出最適合物業(yè)公司上海市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)規(guī)范：專家評選與資格要求上海市居住物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定為了規(guī)范上海市居住物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主和物業(yè)公司的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，特制定本規(guī)定。物業(yè)管理公司評標(biāo)管理專家為了選出最適合物業(yè)公司，本規(guī)定明確了物業(yè)管理公司評標(biāo)管理專家的資格和選任程序。評標(biāo)管理專家應(yīng)當(dāng)具備物業(yè)管理相關(guān)專業(yè)知識，具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，并經(jīng)過嚴(yán)格的培訓(xùn)和考核。上海市居住物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定：規(guī)范評標(biāo)，提高物業(yè)管理水平本規(guī)定明確了評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法，以確保選出的物業(yè)公司能夠滿足業(yè)主的需求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括物業(yè)公司的資質(zhì)、管理水平、服務(wù)態(tài)度、安全保障、費用合理性等方面。評標(biāo)方法包括定量評分和定性評價，根據(jù)實際情況綜合運用。本規(guī)定明確了招標(biāo)的程序和要求，包括發(fā)布招標(biāo)公告、接受投標(biāo)申請、評審?fù)稑?biāo)書、確定中標(biāo)人等環(huán)節(jié)。每個環(huán)節(jié)都應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的程序和要求進(jìn)行，確保公平、公正、公開。為了確保招標(biāo)投標(biāo)活動的規(guī)范運行，本規(guī)定明確了監(jiān)管部門和相關(guān)主體的職責(zé)，并對違反規(guī)定的行為進(jìn)行了處罰。監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對招標(biāo)投標(biāo)活動的監(jiān)督檢查，對違法違規(guī)行為依法進(jìn)行處理。綜上所述，本規(guī)定旨在規(guī)范上海市居住物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，提高物業(yè)管理水平，保障業(yè)主和物業(yè)公司的合法權(quán)益。為了實現(xiàn)這一目標(biāo)，必須選出最適合物業(yè)公司，并確保評標(biāo)過程的公平、公正、公開。中標(biāo)管理:中標(biāo)人須簽訂合同上海市物業(yè)管理招標(biāo)中標(biāo)管理規(guī)定：中標(biāo)合同簽訂的重要性上海市居住物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定在上海市居住物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)過程中，中標(biāo)管理是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。中標(biāo)人必須簽訂合同，這是招標(biāo)投標(biāo)活動的基本原則。招標(biāo)文件規(guī)定、備案、合同簽訂規(guī)范管理首先，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的投標(biāo)截止日期后，按照規(guī)定的時間和程序，將評標(biāo)結(jié)果和推薦的中標(biāo)候選人名單報送相關(guān)主管部門備案。在備案過程中，如果發(fā)現(xiàn)評標(biāo)結(jié)果存在嚴(yán)重問題，主管部門有權(quán)取消其中標(biāo)資格。其次，中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)及時與中標(biāo)人簽訂物業(yè)管理合同。合同應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、誠信的原則。在簽訂合同前，雙方應(yīng)當(dāng)對合同內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商，確保雙方的理解一致。中標(biāo)人應(yīng)履約勿違約，投標(biāo)管理是重要環(huán)節(jié)最后，中標(biāo)人在簽訂物業(yè)管理合同后，應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。如因中標(biāo)人違約導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)不能正常進(jìn)行，招標(biāo)人有權(quán)要求中標(biāo)人承擔(dān)違約責(zé)任。投標(biāo)管理是招標(biāo)投標(biāo)活動的重要組成部分，包括投標(biāo)文件的編制、遞交、評審等環(huán)節(jié)。在上海市居住物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)過程中，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，并在規(guī)定的時間內(nèi)遞交。招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定實施03ImplementationofbiddingregulationsNEXT上海居住物業(yè)管理招標(biāo)公告1.上海市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)規(guī)范規(guī)定上海市居住物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定為了規(guī)范上海市居住物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，維護(hù)市場公平競爭，提高物業(yè)管理水平，特制定本規(guī)定。本規(guī)定適用于上海市范圍內(nèi)的居住物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動。2.公告發(fā)布：物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在上海市公共資源交易平臺發(fā)布招標(biāo)公告，同時可以發(fā)布其他符合要求的媒體。3.公告內(nèi)容：公告應(yīng)當(dāng)包括項目名稱、招標(biāo)范圍、招標(biāo)要求、投標(biāo)人資格、投標(biāo)文件要求、開標(biāo)時間地點等信息。4.公告審核：物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布公告前向相關(guān)部門提交審核申請，經(jīng)審核通過后方可發(fā)布。5.投標(biāo)人資格：投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理經(jīng)驗和資質(zhì)，具體要求由招標(biāo)人根據(jù)項目實際情況確定。6.投標(biāo)文件要求：投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和招標(biāo)文件的要求，包括但不限于管理方案、財務(wù)狀況、人員配備、設(shè)備設(shè)施管理等。6.

資格預(yù)審：在投標(biāo)截止前，招標(biāo)人可以對投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審，篩選不符合要求的投標(biāo)人。7.

投標(biāo)文件遞交：投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)遞交投標(biāo)文件，逾期不予受理。8.

現(xiàn)場答辯：對于需要現(xiàn)場答辯的招標(biāo)項目，招標(biāo)人可以組織投標(biāo)人對問題進(jìn)行現(xiàn)場解答。9.

評標(biāo)：評標(biāo)委員會根據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件要求，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審，確定中標(biāo)候選人。10.

中標(biāo)公示：中標(biāo)結(jié)果應(yīng)當(dāng)在公共資源交易平臺進(jìn)行公示，接受社會監(jiān)督。1.對于違反本規(guī)定的物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，將依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。7.對于惡意競爭、串通投標(biāo)等違法違規(guī)行為，將依法從嚴(yán)處理，并向社會公開曝光。招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定實施內(nèi)容：21.上海市物業(yè)招投標(biāo)規(guī)定：編制投標(biāo)文件需注意幾點上海市居住物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定實施內(nèi)容：2對于投標(biāo)文件的編制，本規(guī)定強(qiáng)調(diào)以下幾點：2.完整性：投標(biāo)文件應(yīng)完整，包括但不限于物業(yè)管理的方案、預(yù)算、承諾書等必要文件。3.真實性：投標(biāo)文件中的所有數(shù)據(jù)和信息必須真實可靠，不得虛假陳述。4.符合法規(guī)：投標(biāo)文件應(yīng)符合國家和上海市的相關(guān)法律法規(guī)，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。此外，本規(guī)定還對招標(biāo)程序和評審標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定：5.招標(biāo)公告：招標(biāo)人應(yīng)提前發(fā)布招標(biāo)公告，明確招標(biāo)的時間、地點、物業(yè)基本情況等信息。6.投標(biāo)資格：投標(biāo)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格，如注冊資金、經(jīng)營范圍、物業(yè)經(jīng)驗等。7.評審標(biāo)準(zhǔn)：評審委員會應(yīng)按照規(guī)定的評審標(biāo)準(zhǔn)，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審，以確保公平、公正。}}實施效果及反饋內(nèi)容三上海市居住物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定