部門:工程部工作崗位:值班工程師、主管任務(wù)編碼:SOP-30-001任務(wù):項(xiàng)目申請程序設(shè)備要求:做什么如何做為什么一、申請所需外包工程項(xiàng)目。二、外包項(xiàng)目合同編寫。三、外包項(xiàng)目施工監(jiān)督。四、項(xiàng)目工作驗(yàn)收完結(jié)。一、項(xiàng)目過程： 1.由值班工程師、主管提出外包項(xiàng)目、書面報(bào)告，上報(bào)副總工程師。2.副總工程師經(jīng)審核后，將同意外包的項(xiàng)目請示總工程師。必需征得總工程師同意，才能開始對外詢價(jià)。3.由主管編寫外包項(xiàng)目任務(wù)書，詳列工程范圍、施工草圖、驗(yàn)收條件和材料數(shù)量、規(guī)格，并上報(bào)值班工程師全面復(fù)核簽認(rèn)，值班工程師應(yīng)對項(xiàng)目技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)。 4.副總工程師對外包項(xiàng)目任務(wù)書進(jìn)行估價(jià)后，報(bào)總工程師。 5.副總工程師組織三家以上詢價(jià)，將詢價(jià)結(jié)果報(bào)財(cái)務(wù)總監(jiān)、總經(jīng)理。6.副總工程師對價(jià)格分析比較，選擇一家，由總工程師直接主持商務(wù)談判，確認(rèn)后起草初步合同。 7.總工程師根據(jù)項(xiàng)目金額，填報(bào)項(xiàng)目施工申請單表格，上報(bào)總經(jīng)理或總公司、業(yè)主。 飯店設(shè)施改建，主要設(shè)備翻新、改造、大修理常規(guī)保養(yǎng)或正常維護(hù)超出工程部本身能力，都可以作為外包項(xiàng)目。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:值班工程師、主管任務(wù)編碼:SOP-30-001任務(wù):項(xiàng)目申請程序設(shè)備要求:做什么如何做為什么一、申請所需外包工程項(xiàng)目。二、外包項(xiàng)目合同編寫。三、外包項(xiàng)目施工監(jiān)督。四、項(xiàng)目工作驗(yàn)收完結(jié)。8.項(xiàng)目正式批準(zhǔn)后，才能對外生效，安排施工事宜。 二、合同編寫： 1.外包項(xiàng)目一律使用工程標(biāo)準(zhǔn)合同。2.副總工程師對合同附件的組織工作負(fù)責(zé)。 3.合同上必須注明項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。一般維修項(xiàng)目由主管或主管指定人選擔(dān)任。屬改造性質(zhì)的中小型項(xiàng)目由總工程師指定值班工程師或主管擔(dān)任。 三、項(xiàng)目施工要求： 1.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)將施工進(jìn)度表上報(bào)總工程師。 2.由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人按合同規(guī)定為工程隊(duì)辦理所有進(jìn)場手續(xù)和安全培訓(xùn)課程。 3.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人監(jiān)督整個(gè)施工過程，確保施工進(jìn)度，并及時(shí)通知值班工程師分階段進(jìn)行技術(shù)質(zhì)量認(rèn)可。 4.工程完工后，由副總工程師對項(xiàng)目飯店設(shè)施改建，主要設(shè)備翻新、改造、大修理常規(guī)保養(yǎng)或正常維護(hù)超出工程部本身能力，都可以作為外包項(xiàng)目。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:值班工程師、主管任務(wù)編碼:SOP-30-001任務(wù):項(xiàng)目申請程序設(shè)備要求:做什么如何做為什么一、申請所需外包工程項(xiàng)目。二、外包項(xiàng)目合同編寫。三、外包項(xiàng)目施工監(jiān)督。四、項(xiàng)目工作驗(yàn)收完結(jié)。組織技術(shù)驗(yàn)收。5.大中型項(xiàng)目驗(yàn)收，由總工程師確認(rèn)。小型項(xiàng)目驗(yàn)收，由值班工程師確認(rèn)。常規(guī)維護(hù)保養(yǎng)，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人確認(rèn)。 四、合同付款確認(rèn)： 所有合同付款均由總工程師、財(cái)務(wù)總監(jiān)、副總經(jīng)理、總經(jīng)理簽字認(rèn)可。 飯店設(shè)施改建，主要設(shè)備翻新、改造、大修理常規(guī)保養(yǎng)或正常維護(hù)超出工程部本身能力，都可以作為外包項(xiàng)目。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:強(qiáng)電工任務(wù)編碼:SOP-30-002任務(wù):送電操作程序設(shè)備要求：手電筒、測量儀器做什么如何做為什么啟動(dòng)后備發(fā)電機(jī)、向飯店進(jìn)行應(yīng)急供電。一、當(dāng)市電停電，高壓進(jìn)線柜開關(guān)自行跳閘，首先將低壓電源柜總空氣開關(guān)分閘，后分閘正常電源側(cè)負(fù)載空氣開關(guān)。 二、發(fā)電機(jī)15秒鐘自行啟動(dòng)，待電壓380V—400V左右、頻率50—55赫，發(fā)電機(jī)自動(dòng)切換柜的相序指示燈黃（A）、綠（B）、紅（C）相序燈亮，應(yīng)急電源側(cè)表明已自動(dòng)切換至發(fā)電機(jī)電源供電。 三、把正常電源側(cè)的負(fù)載開關(guān)逐一分閘，然后將應(yīng)急/正常手動(dòng)開關(guān)切換至發(fā)電機(jī)應(yīng)急電源側(cè)：確認(rèn)送電到位，先從大負(fù)載至小負(fù)載順序送電，送電時(shí)注意觀察發(fā)電機(jī)所供負(fù)載不能大于70%。 四、發(fā)電的過程中，配電房值班人員要隨時(shí)檢查高壓總開關(guān)柜，是否市電已來電，當(dāng)相序指示燈都亮，表明市電已投入。五、檢查市電電壓正常，將低壓正常電源側(cè)從小負(fù)載至大負(fù)載順序分閘，然后將應(yīng)急/正常手動(dòng)開關(guān)切換至正常電源側(cè)，按高壓側(cè)，低壓側(cè)總空開、負(fù)載空 保證飯店的正常營運(yùn)。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:強(qiáng)電工任務(wù)編碼:SOP-30-002任務(wù):送電操作程序設(shè)備要求:手電筒、測量儀器做什么如何做為什么啟動(dòng)后備發(fā)電機(jī)、向飯店進(jìn)行應(yīng)急供電。開順序送電，當(dāng)?shù)蛪簜?cè)市電投入時(shí)，應(yīng)急切換柜將自動(dòng)切換至正常電源位置供電。 六、市電投入使用后，發(fā)電機(jī)自運(yùn)行5分鐘冷卻后將自動(dòng)停機(jī)。 保證飯店的正常營運(yùn)。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:強(qiáng)電工任務(wù)編碼:SOP-30-003任務(wù):停電操作程序設(shè)備要求:手電筒、測量儀器做什么如何做為什么因飯店檢修維護(hù)需要進(jìn)行的安全操作。一、首先把發(fā)電機(jī)空氣開關(guān)斷開，把自動(dòng)開關(guān)拔至停機(jī)檔，以免本飯店停電維修時(shí)，發(fā)電機(jī)自行啟動(dòng)。 二、先把低壓側(cè)空氣開關(guān)逐個(gè)分閘，然后把低壓總開關(guān)斷開，最后停高壓開關(guān)柜。三、當(dāng)維修工作完成后進(jìn)行送電，先合閘高壓總開關(guān)柜，然后分別合閘1#、2#高壓出線柜開關(guān)。四、當(dāng)?shù)蛪洪_關(guān)柜相序指示燈黃（A）、綠（B）、紅（C）亮后，先合閘低壓總開關(guān)，后把各分路空氣開關(guān)合閘送電到位。五、最后把發(fā)電機(jī)空氣開關(guān)合閘，停機(jī)檔調(diào)至自動(dòng)檔，為市電停電后發(fā)電機(jī)自行投入使用。 保證飯店高低壓配電設(shè)備的可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:司爐工任務(wù)編碼:SOP-30-004任務(wù):鍋爐運(yùn)行操作程序設(shè)備要求:測量儀表、維修工具做什么如何做為什么鍋爐啟動(dòng)和安全運(yùn)行檢查。一、檢查水箱有無軟水及水位是否正常。 二、檢查鍋爐水位是否正常位置。三、檢查氣壓是否正常。 四、檢查各種閥門開啟、關(guān)閉情況。五、檢查鍋爐控制箱電源是否合上及正常。 六、自動(dòng)給水泵調(diào)至手動(dòng)位置，觀察水泵的轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常，如水泵不進(jìn)水應(yīng)及時(shí)處理，保證水泵正常運(yùn)行。 七、手啟動(dòng)鼓風(fēng)機(jī)，排除爐內(nèi)煙氣，檢查風(fēng)機(jī)是否正常。八、啟動(dòng)前將風(fēng)機(jī)、給水泵調(diào)至自動(dòng)位置上，燃燒調(diào)至小火。九、確定各種設(shè)備正常，按啟動(dòng)鈕。十、觀察安全檢測系統(tǒng)程序控制器檢測是否正常（如故障顯示應(yīng)及時(shí)處理再按復(fù)位按鈕）。十一、燃燒后觀察煙囪冒出煙氣是否正常。 十二、鍋爐蒸汽壓力大于或等于設(shè)定壓力以后調(diào)至燃燒自動(dòng)位置，然后緩慢開啟主汽閥，供 保證正常啟動(dòng)和鍋爐設(shè)備安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:司爐工任務(wù)編碼:SOP-30-004任務(wù):鍋爐運(yùn)行操作程序設(shè)備要求:測量儀表、維修工具做什么如何做為什么鍋爐啟動(dòng)和安全運(yùn)行檢查。送蒸汽。 十三、檢查鍋爐超壓、高低水位、自動(dòng)保護(hù)是否靈敏。 十四、檢查鍋爐運(yùn)行過程情況，各附件跑、冒、滴、漏現(xiàn)象及鍋爐是否有異常聲音（如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即停爐檢查）。十五、停爐時(shí)，應(yīng)將燃燒室狀態(tài)處于小火位置，爐內(nèi)應(yīng)保持正常水位。 十六、停爐后，關(guān)閉燃?xì)饪傞y門（球閥）及電源和蒸汽主閥門。 十七、安全閥每半月手動(dòng)排氣一次。十八、水位表應(yīng)每班清洗一次，以保證便于觀察水位。 十九、鍋爐每班排污1-2次、但排污量應(yīng)根據(jù)氯離子的濃度而定，排污應(yīng)在低負(fù)荷、高水位時(shí)進(jìn)行。 二十、排污閥應(yīng)先開的后關(guān)，后開的先關(guān)。 二十一、發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問題應(yīng)立即停爐，并向總工反應(yīng)情況。二十二、停換爐，應(yīng)按規(guī)范做好保養(yǎng)工作。 保證正常啟動(dòng)和鍋爐設(shè)備安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:空調(diào)工任務(wù)編碼:SOP-30-005任務(wù):風(fēng)機(jī)運(yùn)行操作程序設(shè)備要求:手電筒、維修工具、測量儀表做什么如何做為什么風(fēng)機(jī)啟動(dòng)和運(yùn)行檢查。一、風(fēng)機(jī)檢修啟動(dòng)前的檢查： 1.檢查風(fēng)機(jī)準(zhǔn)備加入的潤滑油的名稱、型號是否與要求的一致，按規(guī)定的操作方法向風(fēng)機(jī)注油孔內(nèi)加注額定量的潤滑油。2.用手盤動(dòng)風(fēng)機(jī)的傳動(dòng)皮帶或聯(lián)軸器，以檢驗(yàn)風(fēng)機(jī)葉輪是否有卡住和摩擦現(xiàn)象。 3.檢查風(fēng)機(jī)機(jī)殼內(nèi)、皮帶輪罩等處是否有影響風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)的雜物，以及皮帶的松緊程度是否合適。 4.檢查風(fēng)機(jī)及電動(dòng)機(jī)的地腳螺栓是否有松動(dòng)現(xiàn)象。 5.用點(diǎn)動(dòng)方式檢查風(fēng)機(jī)的轉(zhuǎn)向是否正確。6.關(guān)閉風(fēng)機(jī)的入口閥或出口閥，以減輕風(fēng)機(jī)啟動(dòng)負(fù)荷。 二、風(fēng)機(jī)的正常啟動(dòng)： 1.按啟動(dòng)順序要逐臺啟動(dòng)風(fēng)機(jī)，若風(fēng)機(jī)啟動(dòng)后發(fā)現(xiàn)葉輪倒輪，停機(jī)后須等葉輪完全停穩(wěn)后才能再次啟動(dòng)。 2.風(fēng)機(jī)啟動(dòng)以后逐漸調(diào)正風(fēng)閥至正常工作位置。 保證正確啟動(dòng)和風(fēng)機(jī)設(shè)備安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:空調(diào)工任務(wù)編碼:SOP-30-005任務(wù):風(fēng)機(jī)運(yùn)行操作程序設(shè)備要求:手電筒、維修工具、測量儀表做什么如何做為什么風(fēng)機(jī)啟動(dòng)和運(yùn)行檢查。三、風(fēng)機(jī)的運(yùn)行檢查： 1.監(jiān)測風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)電流、電壓是否正常。2.監(jiān)測風(fēng)機(jī)及電動(dòng)機(jī)的運(yùn)行聲音是否正常，有無異常振動(dòng)現(xiàn)象。3.監(jiān)測風(fēng)機(jī)及電動(dòng)機(jī)的軸承溫度是否正常。 4.監(jiān)測風(fēng)機(jī)及電動(dòng)機(jī)在運(yùn)轉(zhuǎn)過程中是否有異味。 四、一旦風(fēng)機(jī)在運(yùn)轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)異常情況，特別是運(yùn)行電流過大，電壓不穩(wěn)，出現(xiàn)異常振動(dòng)或產(chǎn)生焦糊味時(shí)，應(yīng)立即停機(jī)進(jìn)行檢查處理，排除故障后才可繼續(xù)運(yùn)行。絕對禁止帶病運(yùn)行。以免釀成大禍。 保證正確啟動(dòng)和風(fēng)機(jī)設(shè)備安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:空調(diào)工任務(wù)編碼:SOP-30-006任務(wù):冷水機(jī)組運(yùn)行操作程序設(shè)備要求:手電筒、測量儀表做什么如何做為什么冷水機(jī)組運(yùn)行及操作前的準(zhǔn)備工作及注意事項(xiàng)。一、啟動(dòng)程序： 1.首先應(yīng)啟動(dòng)冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)，使冷凝器的冷卻系統(tǒng)投入運(yùn)行。 2.啟動(dòng)冷凍水泵，使蒸發(fā)器中的冷凍水系統(tǒng)投入運(yùn)行。3.啟動(dòng)制冷壓縮機(jī)的電動(dòng)機(jī)。4.根據(jù)冷負(fù)荷的變化情況進(jìn)行壓縮的能量調(diào)節(jié)。 二、啟動(dòng)過程中應(yīng)注意的問題：1.在設(shè)備啟動(dòng)過程中，必須在前一個(gè)程序結(jié)束，并且運(yùn)行穩(wěn)定正常后，方可進(jìn)行下一個(gè)程序。不準(zhǔn)在啟動(dòng)過程中，前一個(gè)程序還沒結(jié)束，運(yùn)行還不穩(wěn)定的情況下即進(jìn)行下一個(gè)程序的啟動(dòng)，以免發(fā)生事故。 2.在啟動(dòng)過程中要注意機(jī)組各部分運(yùn)行聲音是否正常，油壓、油溫及各部分的油面液位、制冷劑液位是否正常，如有異常情況，應(yīng)立即停機(jī)，檢查原因，排除故障后再重新啟動(dòng)。三、設(shè)備運(yùn)行中的巡視及注意事項(xiàng)：1.設(shè)備啟動(dòng)完畢投入正常運(yùn)行以保證正確啟動(dòng)設(shè)備和保證設(shè)備安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:空調(diào)工任務(wù)編碼:SOP-30-006任務(wù):冷水機(jī)組運(yùn)行操作程序設(shè)備要求:手電筒、測量儀表做什么如何做為什么冷水機(jī)組運(yùn)行及操作前的準(zhǔn)備工作及注意事項(xiàng)。后應(yīng)加強(qiáng)巡視，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理。其巡視的內(nèi)容主要是：制冷壓縮機(jī)運(yùn)行中的油壓、油溫、軸承溫度、油面高度；冷水的溫度和蒸發(fā)器出口冷凍水的溫度；壓縮機(jī)、冷卻水泵、冷凍水泵運(yùn)行時(shí)電動(dòng)機(jī)的運(yùn)行電流；冷卻水、冷凍水的流量；壓縮機(jī)吸、排氣壓力值；整個(gè)制冷機(jī)組運(yùn)行時(shí)的聲響、振動(dòng)等情況。四、正常運(yùn)行中的注意事項(xiàng)：1.對于離心式壓縮機(jī)組，在正常運(yùn)行中導(dǎo)流葉片的開度應(yīng)避開喘振區(qū)。 五、運(yùn)行中的調(diào)整： 1.制冷設(shè)備運(yùn)行操作中應(yīng)按規(guī)定范圍內(nèi)的參數(shù)調(diào)整。六、運(yùn)行中的經(jīng)常性維護(hù)：1.掌握設(shè)備在運(yùn)行中經(jīng)常性維護(hù)的具體操作方法，如在運(yùn)行中冷凍潤滑油、制冷劑的補(bǔ)充方法，制冷系統(tǒng)混入空氣后的“排空”方法等。七、停機(jī)程序和注意事項(xiàng)： 1.其程序的基本內(nèi)容是：先停制冷壓縮機(jī)電動(dòng)機(jī)，再停蒸發(fā)器的保證正確啟動(dòng)設(shè)備和保證設(shè)備安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:空調(diào)工任務(wù)編碼:SOP-30-006任務(wù):冷水機(jī)組運(yùn)行操作程序設(shè)備要求:做什么如何做為什么冷水機(jī)組運(yùn)行及操作前的準(zhǔn)備工作及注意事項(xiàng)。餐前準(zhǔn)備冷凍水系統(tǒng)，最后停冷凝器的冷卻水系統(tǒng)。 八、制冷設(shè)備停機(jī)過程中應(yīng)注意的問題： 1.停機(jī)時(shí)應(yīng)先降低壓縮機(jī)的負(fù)荷，使其在低負(fù)荷下運(yùn)行一段時(shí)間，以免使低壓系統(tǒng)在停機(jī)后壓力過高。 2.在停機(jī)過程中，為安全，應(yīng)在壓縮機(jī)停機(jī)以后使冷凍水泵再工作一段時(shí)間，以使蒸發(fā)器中存留的制冷劑全部氣化，冷凝器中的制冷劑量全部液化。九、故障停機(jī)： 1.在制冷設(shè)備運(yùn)行中，遇到因制冷系統(tǒng)發(fā)生故障可緊急停機(jī)。 保證正確啟動(dòng)設(shè)備和保證設(shè)備安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:水機(jī)工任務(wù)編碼:SOP-30-007任務(wù):水泵的運(yùn)行保養(yǎng)程序設(shè)備要求:維修工具、測量儀表做什么如何做為什么水泵的運(yùn)行和日常維護(hù)。一、對采用機(jī)械密封的水泵，不準(zhǔn)在斷水狀態(tài)下運(yùn)轉(zhuǎn)。調(diào)試時(shí)，也只可作瞬間點(diǎn)動(dòng)。正常運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)機(jī)械密封的摩擦環(huán)處不應(yīng)有較大漏水出現(xiàn)，否則，應(yīng)檢修或更換動(dòng)、靜摩擦環(huán)。二、對于采用半封閉型軸承的水泵，出廠時(shí)已填充了高溫潤滑脂，可連續(xù)運(yùn)行兩年，兩年后每年須加潤滑脂一次。若使機(jī)油潤滑，可從軸承體上的備用加油孔上加入機(jī)油即可。三、如遇水泵葉輪損壞或軋入異物時(shí)，應(yīng)拆下軸承體和尾蓋，向后面拉出軸和葉輪進(jìn)行檢修，泵體及進(jìn)出水管可不動(dòng)。四、水泵應(yīng)配套準(zhǔn)備維修使用的主要易損件（如聯(lián)軸器彈性塊、機(jī)械密封動(dòng)靜摩擦環(huán)和O型橡膠圈等）。 保證水泵的可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:電梯維修工任務(wù)編碼:SOP-30-008任務(wù):電梯設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程設(shè)備要求:維修工具、測量儀表、清潔工具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備發(fā)生故障之前。一、舒適性： 1.進(jìn)行試運(yùn)行，用身體感覺確認(rèn)從起動(dòng)到平層有無異常振動(dòng)、沖擊以及異常聲響。 二、平層狀態(tài)： 1.確認(rèn)平層誤差在+15MM以內(nèi)。三、發(fā)光二極管的檢查： 1.確認(rèn)CPU插件板框架部份及插件板上的各發(fā)光二極管的狀態(tài)。四、故障數(shù)據(jù)的確認(rèn)： 1.維修保養(yǎng)作業(yè)開始時(shí)（電源切斷前）確認(rèn)在維修計(jì)算機(jī)上有 沒有故障檢測觸發(fā)信號，有異常時(shí)應(yīng)檢查有關(guān)系的環(huán)節(jié)。五、異常聲響、振動(dòng)： 1.確認(rèn)旋轉(zhuǎn)編碼器（用于額定整度90m/min以上的電梯)的軸承處有無異常響動(dòng)。 2.確認(rèn)控制變壓器，基極驅(qū)動(dòng)電源變壓器無異常的激磁聲音和振動(dòng)。 六、曳引機(jī)制動(dòng)器的檢查 1.檢查曳引機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)閘瓦制動(dòng)帶 確保設(shè)備安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:電梯維修工任務(wù)編碼:SOP-30-008任務(wù):電梯設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程設(shè)備要求:維修工具、測量儀表、清潔用具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備發(fā)生故障之前。與制動(dòng)輪之間有否相擦現(xiàn)象。2.檢查制動(dòng)時(shí)間的可靠性和有否不正常的撞擊聲。 七、限速器檢查： 1.檢查超速開關(guān)動(dòng)作的可靠性，檢查夾繩鉗口及繩槽處并清除異物，檢查限速器運(yùn)行是否靈活可靠和有否不正常的響聲。八、轎廂門和自動(dòng)門機(jī)構(gòu)： 1.擦試門導(dǎo)軌，涂抹少量機(jī)油。 九、層檢查： 1.進(jìn)行開關(guān)門動(dòng)作檢查。 十、控制屏和引機(jī)清潔： 1.對引機(jī)、控制屏表面進(jìn)行清潔工作，檢查導(dǎo)軌潤滑情況和導(dǎo)軌加油器中的油量，檢查減速器中油面高度。十一、潤滑油檢查： 1.檢查導(dǎo)軌潤滑情況和導(dǎo)軌加油器中的油量，檢查減速器中油面高度。十二、保險(xiǎn)絲： 1.確認(rèn)保險(xiǎn)絲有無熔斷。 確保設(shè)備安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:電梯維修工任務(wù)編碼:SOP-30-008任務(wù):電梯設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程設(shè)備要求:維修工具、測量儀表、清潔用具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備發(fā)生故障之前。十三、電解電容器： 1.確認(rèn)電源切斷后5秒鐘內(nèi)插件板的發(fā)光二極管應(yīng)熄滅，確認(rèn)電解電容器防爆閥無飛出、膨脹異常發(fā)熱（應(yīng)與屏內(nèi)溫度相一致）現(xiàn)象。 十四、安全鉗檢查： 1.轉(zhuǎn)動(dòng)處涂機(jī)械防銹油，鉗口滾動(dòng)或滑動(dòng)部位涂鋰基潤滑脂潤滑防銹。檢查其動(dòng)作是否靈活可靠。 十五、緩沖器檢查： 1.每二個(gè)月檢查油壓緩沖器的油位變動(dòng)情況，補(bǔ)充注油。對液壓柱外露部位進(jìn)行清洗，并涂抹防銹油。 十六、制動(dòng)器位移量的檢查： 作空載上升低速自動(dòng)運(yùn)行，使轎廂停于最高第二層處。應(yīng)檢查調(diào)整平層，使平層誤差為0~+30。但是，當(dāng)制動(dòng)器彈簧壓力為100%時(shí)，應(yīng)將刻度扭緊到100%。 十七、補(bǔ)償裝置檢查：1.補(bǔ)償繩的伸長量超過允許的調(diào)節(jié)量時(shí)則應(yīng)加以截短。檢查補(bǔ)償鏈確保設(shè)備安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:電梯維修工任務(wù)編碼:SOP-30-008任務(wù):電梯設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程設(shè)備要求:維修工具、測量儀表、清潔用具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備發(fā)生故障之前。的消音繩是否有斷股，運(yùn)行是否正常。 十八、脈沖測速輸出檢查（額定速度60m/min以下的電梯）：脈沖測速輸出在電梯停止時(shí)為以內(nèi)。 十九、曳引機(jī)減速器： 1.檢查減速箱內(nèi)潤滑油的清潔度和潤滑性能，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行調(diào)換，檢查齒輪磨損情況和軸承工作情況。 二十、曳引機(jī)檢查： 1.檢查軸承的磨損和工作情況，更換軸承潤滑脂。 二十一、曳引輪檢查： 檢查曳引輪繩槽的磨損情況和工作是否正常。 二十二、曳引鋼絲繩檢查： 檢查曳引鋼絲繩磨損情況，超過磨損標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)予以更換，檢查曳引鋼絲繩伸長情況，如產(chǎn)生過份伸長予以截短。 二十三、充電回路檢查： 1.確認(rèn)充電電阻及放電電阻表確保設(shè)備安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:電梯維修工任務(wù)編碼:SOP-30-008任務(wù):電梯設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程設(shè)備要求:維修工具、測量儀表、清潔用具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備發(fā)生故障之前。面上，不應(yīng)有裂縫異?，F(xiàn)象。確 認(rèn)保險(xiǎn)絲裝配在正常狀。二十四、再生回路檢查：1.確認(rèn)再生電阻表面無裂縫等異常；確認(rèn)接線的包皮上無異常；確認(rèn)電阻端無松動(dòng)。 二十五、偏置電壓檢查： 1.用高靈敏度萬用表或數(shù)字式電壓表，確認(rèn)在設(shè)定電壓范圍內(nèi)，如不正常可重新調(diào)整。二十六、電源及各種安全檢查動(dòng)作檢查： 1.電源電壓檢測。 過電流檢測。 CPU安全檢查功能檢測。 4.TSD的檢測。 5.TLP的檢測。 二十七、電解電容器（主回路）的更換： 本身發(fā)熱嚴(yán)重。有漏電解液現(xiàn)象。 有開裂現(xiàn)象。容量不足或失效。確保設(shè)備安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:電梯維修工任務(wù)編碼:SOP-30-008任務(wù):電梯設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程設(shè)備要求:維修工具、測量儀表、清潔用具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備發(fā)生故障之前。二十八、層站數(shù)據(jù)的寫入： 1.在新裝電梯1年以內(nèi)，主鋼絲繩更換后1年內(nèi)，每隔4個(gè)月應(yīng)作一次層站數(shù)據(jù)的寫入。確保設(shè)備安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:各班組維修工任務(wù)編碼:SOP-30-009任務(wù):客房維修工作程序設(shè)備要求:維修工具、維修材料做什么如何做為什么對飯店所需維修的客房進(jìn)行維修。一、每間客房四個(gè)月進(jìn)行一次徹底的檢查維修，平均每月完成若干間。 二、檢修后的客房應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)： 門、窗、家具、踢腳板均確保滿足技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 天花板（臥室和浴室）天花無水漬裂縫。 衛(wèi)生潔具、冰箱、空調(diào)、照明、電視音響、電話等均能正常使用。 對所有存在問題均有書面記錄，列入計(jì)劃限期完工。對客房的總體情況有一個(gè)詳盡的評分統(tǒng)計(jì)，以指導(dǎo)下一年度 的客房翻新計(jì)劃。 三、客房維修工作定額：1.對翻新不足三個(gè)月的客房，每個(gè)維修工應(yīng)每天完成4間。此項(xiàng)目為強(qiáng)制性必須完成的。四、修補(bǔ)調(diào)整項(xiàng)目： 1.對不符合標(biāo)準(zhǔn)，特別是墻紙、天花、家具油漆剝落、踢腳板確認(rèn)設(shè)備設(shè)施完好及使用。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:各班組維修工任務(wù)編碼:SOP-30-009任務(wù):客房維修工作程序設(shè)備要求:維修工具、維修材料做什么如何做為什么對飯店所需維修的客房進(jìn)行維修。更換，空調(diào)盤管吹洗，管道清通、電視機(jī)調(diào)整、閥件換新等。五、評估項(xiàng)目： 1.對整個(gè)客房現(xiàn)狀進(jìn)行評分，按此評分表將客房分為四類：A.81-100分情況良好,不考慮近期翻新。 B.65-80分列為二年內(nèi)翻新計(jì)劃。 C.39-68分列為待翻新房間，報(bào)副總工程師列入下季度計(jì)劃。 D.38分以下列為OOO房,立即組織修理。 六、客房維修建立檔案： 對所有客房建立檔案制度。所有客房維修記錄表和客房評分表均存入該客房檔案。所有改建、改裝、翻新記錄均應(yīng)存入該客房檔案。客房檔案由班組主管負(fù)責(zé)記錄和整理，并統(tǒng)一保存在工程部資料室。 對飯店所需維修的客房進(jìn)行維修。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:強(qiáng)弱電工、水機(jī)工任務(wù)編碼:SOP-30-010任務(wù):消防監(jiān)控設(shè)備、檢修、保養(yǎng)規(guī)程設(shè)備要求:清潔工具、維修工具、測量儀表做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備發(fā)生故障之前。一、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 1.每月工作 -蓄水池、高水位箱：消防水位是否足夠。 -消防氣壓設(shè)備：檢查氣壓是否正常。 -電動(dòng)消防給水泵：啟動(dòng)試運(yùn)。-系統(tǒng)控制閥門、電磁閥：檢查密封完好，動(dòng)作是否正常。-水泵接合器：檢查完好狀況。-噴頭：檢查完好狀況、消除異物。2.每兩月工作 -報(bào)警閥：放水試驗(yàn)、啟動(dòng)性能良好。 -室外閥門及井中控制閥門：檢查開啟狀況。 3.每年工作 -水源：測試供水能力。 4.第二年 -儲水設(shè)備：檢查結(jié)構(gòu)料性能、完好狀況。 二、消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 確保設(shè)備安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:強(qiáng)弱電工、水機(jī)工任務(wù)編碼:SOP-30-010任務(wù):消防監(jiān)控設(shè)備、檢修、保養(yǎng)規(guī)程設(shè)備要求:清潔工具、維修工具、測量儀表做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備發(fā)生故障之前。1.每季工作 -探測器：測試動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。 -水流指示器：信號顯示。 -備用電源：充放電及自動(dòng)切換。 -電動(dòng)防火閥：開啟和關(guān)閉。-室內(nèi)消防報(bào)警按鈕：試報(bào)警。-火災(zāi)事故廣播：正常播放。-火災(zāi)事故照明：正常工作。 -疏散指示：正常工作。 -消防電梯：強(qiáng)制停于首層。-消防通訊：正常工作。 -非消防電源：強(qiáng)制切斷試驗(yàn)2.每半年工作 -防排煙設(shè)備：開啟和關(guān)閉。 確保設(shè)備安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:弱電工任務(wù)編碼:SOP-30-011任務(wù):監(jiān)控系統(tǒng).CCTV系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程設(shè)備要求:維修工具、清潔工具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備發(fā)生故障之前。一、中央控制臺： 外表除塵、檢查通風(fēng)散熱。（每天）檢查控制開關(guān)按鍵是否正常。（每周）二、顯示器： 1.檢查亮度、對比度AFT開關(guān)是否正常。（每周）2.檢查信號輸入端是否正常。（每月）三、探測器： 1.清潔外表檢查探測頭是否位置改變。（每周）2.檢查其焦距控制器是否正常。（每月）四、饋線： 檢查饋線是否老化。（每年）五、接收天線： 1.檢查天線螺絲是否松動(dòng)，方向是否改變。 饋線與天線是否接觸良好。每年給天線刷防銹漆。（每年）確保設(shè)備安全正常運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:弱電工任務(wù)編碼:SOP-30-011任務(wù):監(jiān)控系統(tǒng).CCTV系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程設(shè)備要求:維修工具、清潔用具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備發(fā)生故障之前。六、接收器、調(diào)制器、放大器、中央控制室： 1.清潔外表，檢查開關(guān)、按鍵是否良好。（每月）2.打掃室內(nèi)衛(wèi)生保持室內(nèi)通風(fēng)。（每天） 3.檢查各開關(guān)及按鈕操作是否正常。（每月）七、電話機(jī)、錄像機(jī)、影碟機(jī)、客房TV插座： 1.檢查信號輸出是否正常。（每月）確保設(shè)備安全正常運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:強(qiáng)電工任務(wù)編碼:SOP-30-012任務(wù):高低柜、變壓器保養(yǎng)規(guī)程設(shè)備要求:測量儀表、維修工具、清潔用具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備發(fā)生故障之前。一、高壓配電房：1.檢查衛(wèi)生，排風(fēng)抽氣。（每天）二、高壓柜： 1.檢查三相顯示燈、各儀表運(yùn)行狀態(tài)。（每天）2.用吸塵器對配電柜軌道吸塵。（每年）三、變壓器：各相溫度顯示。（每天）2.檢查接點(diǎn)的緊固，用吸塵器對整個(gè)變壓器吸塵。（每天）四、低壓配電房： 1.每天打掃房內(nèi)衛(wèi)生保持通風(fēng)和室內(nèi)溫度。（每天）2.打開配電柜檢查其接線情況。（每月）五、低壓配電柜： 檢查三相顯示燈是否正常，電流表，電壓表有無波動(dòng)過大等情況。（每天）檢查柜內(nèi)各開關(guān)、電纜頭、接頭發(fā)熱程度，外表有否燒焦、確保設(shè)備安全正常運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:強(qiáng)電工任務(wù)編碼:SOP-30-012任務(wù):高低柜、變壓器保養(yǎng)規(guī)程設(shè)備要求:測量儀表、維修工具、清潔用具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備發(fā)生故障之前。顏色改變現(xiàn)象。（每月）六、電容補(bǔ)償柜： 檢查電容前端保險(xiǎn)絲，電容投入與顯示器是否相符。（每天）打開電容柜后蓋觀察各電容的情況，外殼有無膨脹的現(xiàn)象。 （每周）確保設(shè)備安全正常運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:強(qiáng)電工任務(wù)編碼:SOP-30-013任務(wù):發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)規(guī)程設(shè)備要求:維修工具、測量儀表、清潔用具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備發(fā)生故障之前。一、機(jī)油： 運(yùn)行500小時(shí)更換機(jī)油。二、蓄電池： 電解液應(yīng)在鋁片以上12MM為準(zhǔn)。（每周）2.充放電流、電壓達(dá)到正常數(shù)值。 三、油箱： 停機(jī)24小時(shí)以上應(yīng)將柴油加滿。（每天）排放缸底的沉積物，檢查有無水份。 四、水箱： 1.更換水箱水，防銹水。（每年）五、對地電阻： 1.測試其對地電阻應(yīng)小于等于4歐。（每年）停機(jī)一個(gè)月以上應(yīng)先起動(dòng)發(fā)動(dòng)機(jī)空轉(zhuǎn)3-5分鐘再測。（每年）六、空氣濾清器： 顯示器變色時(shí)應(yīng)更換濾清器。確保設(shè)備安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:強(qiáng)電工任務(wù)編碼:SOP-30-013任務(wù):發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)規(guī)程設(shè)備要求:維修工具、測量儀表、清潔用具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備發(fā)生故障之前。七、電纜線：1.檢查電纜有無破損。 檢查接線端有無緊固。 八、機(jī)房內(nèi)： 不準(zhǔn)放置易燃物品。 九、發(fā)電機(jī)車頭： 1.冷卻風(fēng)口要保持清潔，負(fù)載保持在七成左右。（每周）十、三相電流： 1.平行穩(wěn)定。 十一、潤滑油： 檢查潤滑油的儲存量。（每周）十二、發(fā)電機(jī)組： 每隔一個(gè)月對發(fā)電機(jī)大檢查及全面清潔。（每月）確保設(shè)備安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:空調(diào)工任務(wù)編碼:SOP-30-014任務(wù):制冷機(jī)保養(yǎng)程序設(shè)備要求:維修工具、測量儀表、清潔用具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備發(fā)生故障之前。一、壓縮機(jī)： 1.油壓、油位、油曙、振動(dòng)、噪聲。（每日）吸入口導(dǎo)葉控制的軸封部油位，連桿機(jī)構(gòu)加油。（每周）換潤滑油，更換或清洗過濾器，檢查吸入口導(dǎo)葉的動(dòng)作。 （每年）二、蒸發(fā)器冷凝器： 1.冷凍水冷卻水量，冷卻水溫度，制冷劑溫度蒸發(fā)壓力制冷劑液位。（每周）在水質(zhì)不明的最初使用期間,檢查管子與管板的積污。（每季）三、冷卻水的水質(zhì)檢查：清理、檢查管子及管板水室，檢查浮球室內(nèi)有無生銹。清理、檢查浮球閥、檢查制冷劑中雜質(zhì)的含量。 冷卻水和冷凍水系統(tǒng)進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)處理。（每月）四、電動(dòng)機(jī)： 確保設(shè)備安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:空調(diào)工任務(wù)編碼:SOP-30-014任務(wù):制冷機(jī)保養(yǎng)程序設(shè)備要求:維修工具、測量儀表、清潔用具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備發(fā)生故障之前。機(jī)殼溫度振動(dòng)電流。 絕緣電阻測試，檢查端子接頭是否松動(dòng)。（每月）五、輔機(jī)、油泵： 電動(dòng)機(jī)絕緣電阻試驗(yàn)，更換制冷劑過濾元件，檢查加熱器，油泵電動(dòng)機(jī)端子接頭是否松動(dòng)。(每年)六、控制安全開關(guān)： 機(jī)殼溫度振動(dòng)電流。 絕緣電阻測試，檢查端子接頭是否松動(dòng)。（每月）七、配電、控制箱： 1.清掃灰塵，檢查斷路器和接觸器，進(jìn)行絕緣試驗(yàn)，檢查接地，調(diào)整熔斷器的斷線. 2.燈泡的松動(dòng)，校正儀表，調(diào)整零點(diǎn)。（每月）八、制冷設(shè)備： 1.由當(dāng)班人員檢查開關(guān)是否良好，是否有噪聲，制冷效果是否良好。 2.清洗空氣過濾器網(wǎng)。 確保設(shè)備安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:空調(diào)工任務(wù)編碼:SOP-30-014任務(wù):制冷機(jī)保養(yǎng)程序設(shè)備要求:維修工具、測量儀表、清潔用具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備發(fā)生故障之前。3.給電機(jī)軸承加潤滑油。（每月）九、制冷設(shè)備、風(fēng)機(jī)盤管、柜機(jī)：1.檢查機(jī)組的結(jié)構(gòu)是否變形、損壞、平穩(wěn)。 2.管道是否有裂紋、變形、有無滴漏現(xiàn)象。（每半年）十、制冷設(shè)備風(fēng)機(jī)盤管柜機(jī)： 1.檢查絕熱材料。 2.并重復(fù)每季度的工作。 清掃機(jī)內(nèi)積水和灰塵。 對風(fēng)機(jī)、電機(jī)、壓縮機(jī)、電器開關(guān)、控制元件，排水裝置等進(jìn)行全面檢查清洗，檢修及潤滑。 (每年)十一、膨脹水箱： 每周三次檢查水位是否正常并清理浮漂雜物。（每周）十二、冷卻塔： 清洗冷卻塔一次，保持水的干凈與循環(huán)良好。 測檢冷卻水質(zhì)。 電機(jī)軸承加潤滑油。皮帶位移調(diào)整、各金屬配件防確保設(shè)備安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:空調(diào)工任務(wù)編碼:SOP-30-014任務(wù):制冷機(jī)保養(yǎng)程序設(shè)備要求:維修工具、測量儀表、清潔用具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備發(fā)生故障之前。銹處理。 (每月)十三、膨脹水箱、冷卻塔： 1.測檢水質(zhì)。 做水處理。清洗整個(gè)系統(tǒng)，并換水。電動(dòng)機(jī)、風(fēng)葉、皮帶、接線端全面檢修保養(yǎng)。 （每年）十四、冷凍、冷卻水處理器： 1.測量水處理器供電是否正常。 2.檢查使用狀態(tài)是否良好。（每周）確保設(shè)備安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:司爐工任務(wù)編碼:SOP-30-015任務(wù):鍋爐及附屬設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程設(shè)備要求:維修工具、測量儀表、清潔用具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備發(fā)生故障之前。一、日常檢修保養(yǎng)： 1.鍋爐用水每天必須進(jìn)行嚴(yán)格的化驗(yàn)分析掌握用水的質(zhì)量，不合格立即再生處理。 2.每班必須進(jìn)行沖冼水位計(jì)及爐內(nèi)排污。 二、季度檢修保養(yǎng)： 1.對各種運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)械設(shè)備的部位注油潤滑。 2.水位控制檢查及人為模擬低水位試驗(yàn)。 油泵、水泵、鹽泵連桿的加緊人孔、手孔連接管口前后封頭的外觀檢查加固。 運(yùn)行情況，確定是否需開爐檢查內(nèi)水垢情況。三、半年檢修保養(yǎng)： 完成上述季度檢查保養(yǎng)項(xiàng)目。清洗軟水箱。 清理筒體、水管、水垢和煙塵。4.檢查控制電箱自動(dòng)觸點(diǎn)是否松動(dòng)、磨損、加緊和更換。 5.送檢壓力表及安全閥，檢查壓確保設(shè)備安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:司爐工任務(wù)編碼:SOP-30-015任務(wù):鍋爐及附屬設(shè)備保養(yǎng)規(guī)程設(shè)備要求:維修工具、測量儀表、清潔用具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備發(fā)生故障之前。力控制器，燃燒控制器及低水位停爐保護(hù)。 6.水泵軸承拆卸清洗加油，檢查軸線。 四、年度檢修保養(yǎng) 1.完成上述半年檢修保養(yǎng)項(xiàng)目。2.按勞動(dòng)廳制定的鍋爐規(guī)程進(jìn)行一年一度的年檢。 3.各種設(shè)備的拆檢，水箱檢查，清掃、閥門更換。 4.爐體的各項(xiàng)檢查，通管有水垢清洗。 5.自動(dòng)控制程序全面檢測。 6.各種電機(jī)的年檢，加油。 7.各種壓力表、安全閥，溫度計(jì)等檢測。 8.配合鍋爐壓力容器檢驗(yàn)?zāi)隀z，并做好檢修工作檔案。 9.軟水器的年檢，更換樹脂。 確保設(shè)備安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:弱電工任務(wù)編碼:SOP-30-016任務(wù):電話、廣播系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程設(shè)備要求:維修工具、測量儀表做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備發(fā)生故障之前。一、程控機(jī)房： 1.檢查濕度、溫度是否符合正常標(biāo)準(zhǔn)。（每天）2.清掃機(jī)房，保持清潔。 3.清潔空調(diào)過濾網(wǎng)。（每月）二、蓄電池： 1.檢查蓄電池是否漏液，溶液是否充足。（每月）2.檢查中繼線是否有問題，并詳細(xì)記錄。（每周）3.測試中繼線是否有反極信號以便計(jì)費(fèi)。（每月）三、中繼線： 1.工作狀況是否正常。（每天）四、穩(wěn)壓電源和充電機(jī)： 1.檢查配線架各分機(jī)是否正常。（每周）2.打印各分機(jī)的工作情況。（每月）3.觀察其工作情況是否正常。（每天）五、分機(jī)： 1.根據(jù)故障的等級影響范圍的大小確保設(shè)備安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:弱電工任務(wù)編碼:SOP-30-016任務(wù):電話、廣播系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程設(shè)備要求:維修工具、測量儀表做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備發(fā)生故障之前。可制訂處理計(jì)劃。 六、各功能板： 1.檢查操作使用是否正常。2.電路板除塵。 （每月）七、卡座及影碟機(jī)： 1.清潔卡座磁頭或激光頭，檢查各部位是否正常。（每月） 確保設(shè)備安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:水機(jī)工任務(wù)編碼:SOP-30-017任務(wù):焊接、氣割操作安全規(guī)程設(shè)備要求:滅火器、防護(hù)工具做什么如何做為什么在飯店內(nèi)的焊接氣割的安全操作。一、對所有動(dòng)火作業(yè)（焊接、氣割）人員,都要持有有效的焊工《特殊工種操作證》上崗，無證者一律不準(zhǔn)進(jìn)行焊接(氣割)作業(yè)。 二、在飯店范圍內(nèi)動(dòng)火作業(yè)的有關(guān)部門（包括外來施工人員）、人員、必須事前向消防中心提出申請，準(zhǔn)許后辦理動(dòng)火證。作業(yè)人員必須持有二證（操作證、動(dòng)火證）上崗。 三、 焊接（氣割）作業(yè)人員必須嚴(yán)格執(zhí)行“十個(gè)不分燒”的規(guī)定。不符合防火管理要求的作業(yè)，操作人員有權(quán)拒絕操作。1.焊工無操作證不準(zhǔn)燒。 2.未經(jīng)消防中心審批不準(zhǔn)燒。 3.不了解焊割地點(diǎn)周圍情況不準(zhǔn)燒。 4.不了解焊割物內(nèi)部情況不準(zhǔn)燒。 5.裝過易燃易爆物料的容器、管道不準(zhǔn)燒。 6.保溫、隔音部位使用可燃性材料的不準(zhǔn)燒。 保證焊接、氣割操作不引起火災(zāi)爆炸事故的發(fā)生準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:水機(jī)工任務(wù)編碼:SOP-30-017任務(wù):焊接、氣割操作安全規(guī)程設(shè)備要求:滅火器、防護(hù)工具做什么如何做為什么在飯店內(nèi)的焊接氣割的安全操作。7.封閉或有壓力的容器、管道不準(zhǔn)燒。 8.焊割部位附近有易燒易爆物品的不準(zhǔn)燒。 無監(jiān)護(hù)人監(jiān)護(hù)不準(zhǔn)燒。 發(fā)現(xiàn)有與明火作業(yè)相抵觸的情況不準(zhǔn)燒。 四、其它臨時(shí)動(dòng)火也必須申請辦理動(dòng)火證手續(xù)，消防中心在出具動(dòng)火證前，須到現(xiàn)場檢查并提出措施，必要時(shí)應(yīng)提供滅火器若干。 五、按欄目填寫動(dòng)火證，提出具體的安全措施。動(dòng)火申請的有效期不得超過當(dāng)天，必要時(shí)可以縮短動(dòng)火申請開具使用時(shí)間。六、在動(dòng)火期間，消防巡檢員要經(jīng)常到現(xiàn)場觀察檢查，交接班時(shí)，消防中心值勤人員要交接好動(dòng)火情況，以便檢查監(jiān)督。七、申請動(dòng)火的部門（包括外來施工單位），必須配置動(dòng)火監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人必須懂得有關(guān)的防火、滅火知識。動(dòng)火作業(yè)后，要檢查、清理（操作人、監(jiān)護(hù)人）現(xiàn)場的火種及可燃垃圾，保證焊接、氣割操作不引起火災(zāi)爆炸事故的發(fā)生準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:水機(jī)工任務(wù)編碼:SOP-30-017任務(wù):焊接、氣割操作安全規(guī)程設(shè)備要求:滅火器、防護(hù)工具做什么如何做為什么在飯店內(nèi)的焊接氣割的安全操作。確無隱患才能離開現(xiàn)場。保證焊接、氣割操作不引起火災(zāi)爆炸事故的發(fā)生準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:水機(jī)工任務(wù)編碼:SOP-30-018任務(wù):鉆床操作安全規(guī)程設(shè)備要求:安全手套、護(hù)鏡做什么如何做為什么使用鉆床的安全操作。一、進(jìn)行鉆孔時(shí)應(yīng)緊固工件，以防工件飛出傷人。 二、不得在鉆孔臺面上敲打東西。三、鉆孔時(shí)應(yīng)緩慢進(jìn)刀，以免折斷鉆頭。 四、工作完畢后要退出鉆頭，打掃干凈工作現(xiàn)場，并切斷鉆床電源。 保證操作人員的安全。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:空調(diào)工任務(wù)編碼:SOP-30-019任務(wù):冷水機(jī)組操作安全規(guī)程設(shè)備要求:手電筒、測量儀表做什么如何做為什么對冷水機(jī)組進(jìn)行安全操作。一、電源是否到位，電壓是否在低于或高于額定電壓的10%范圍內(nèi)。 二、冷卻、冷凍水的所有閥門是否開啟，開啟水泵后的水壓差是否在規(guī)定范圍內(nèi)。 三、主機(jī)透視鏡的油位應(yīng)在正常范圍內(nèi)。 四、開機(jī)時(shí)，先開啟機(jī)組附屬設(shè)施（冷卻、冷凍水泵和冷卻塔），最后才是啟動(dòng)主機(jī)。 五、運(yùn)行中的機(jī)組要密切注意其運(yùn)行狀況，每小時(shí)記錄一次其運(yùn)行數(shù)據(jù)。 六、如機(jī)組在運(yùn)行中由于某故障而自動(dòng)停機(jī)，值班人員要及時(shí)記錄其停機(jī)所顯示的故障信息，切勿私自消除其顯示的故障信息，以便及時(shí)通知主管部門領(lǐng)導(dǎo)檢查故障所在。 七、停機(jī)時(shí)，先按下主機(jī)的停機(jī)鍵，最后才停止其附屬設(shè)施。 八、為了防止主機(jī)在開啟時(shí)發(fā)生走油現(xiàn)象，應(yīng)在冷水器回水溫度低于10℃或油溫低于48℃時(shí)保證冷水機(jī)組的安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:空調(diào)工任務(wù)編碼:SOP-30-019任務(wù):冷水機(jī)組操作安全程序設(shè)備要求:手電筒、測量儀表做什么如何做為什么對冷水機(jī)組進(jìn)行安全操作。停機(jī)。九、為了保障主機(jī)在停機(jī)狀態(tài)下冷凍油的溫度在設(shè)定范圍內(nèi)，在停電后應(yīng)及時(shí)為冷水機(jī)組提供其油加熱器的后備電源。十、冷水機(jī)組所設(shè)定的重要參數(shù)不能隨意更改，以免機(jī)組出故障。 保證冷水機(jī)組的安全可靠運(yùn)行。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:電工任務(wù)編碼:SOP-30-020任務(wù):低壓電氣操作安全規(guī)程設(shè)備要求:維修工具、防護(hù)用具、告示牌做什么如何做為什么對低壓設(shè)備維護(hù)檢修的安全操作。一、檢修低壓線路和設(shè)備時(shí)，應(yīng)盡可能在停電后進(jìn)行，并采取可靠的安全措施。二、檢修低壓線路停電工作的安全措施： 1.將需檢修設(shè)備的電源斷開，在刀閘上加絕緣隔板，有熔斷器時(shí)，可將熔斷器搬離。 2.在斷開的開關(guān)和合閘操作把上掛“線路在工作、禁止合閘”的標(biāo)牌。 3.工作前必須先進(jìn)行驗(yàn)電，確認(rèn)無電之后，方可操作。 斷開電流表互感器二次回路時(shí)，應(yīng)先將電流互感器二次專用端子短路。 三、低壓設(shè)備帶電工作的安全措施：1.要防止相間短路及接地短路。2.工作人員應(yīng)穿長袖衣服，戴手套和工作帽，使用絕緣工具。3.工作時(shí)間不宜過長。 四、裝設(shè)接地線： 1.當(dāng)確認(rèn)設(shè)備已斷電后，應(yīng)立即保證低壓設(shè)備的正常運(yùn)行及檢修人員的人身安全。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:電工任務(wù)編碼:SOP-30-020任務(wù):低壓電氣操作安全規(guī)程設(shè)備要求:維修工具、防護(hù)用具、告示牌做什么如何做為什么對低壓設(shè)備維護(hù)檢修的安全操作。將檢修設(shè)備三相接地并聯(lián)三相短路。 五、嚴(yán)禁約時(shí)停電、送電： 1.在電氣設(shè)備上進(jìn)行工作，雖已到了預(yù)定的時(shí)間，但如未接到工作責(zé)任人的報(bào)告，嚴(yán)禁按預(yù)約的時(shí)間恢復(fù)送電或停電。 保證低壓設(shè)備的正常運(yùn)行及檢修人員的人身安全。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:電梯工任務(wù)編碼:SOP-30-021任務(wù):電梯維護(hù)保養(yǎng)安全規(guī)程設(shè)備要求:維修工具、對講機(jī)、檢修告示牌做什么如何做為什么對電梯設(shè)備維護(hù)檢修的安全操作。一、機(jī)房設(shè)備的保養(yǎng)，一般必須拉開本機(jī)電源開關(guān)方可進(jìn)行；特殊情況下不能拉開電源時(shí)，應(yīng)做好安全措施并在有人監(jiān)視下小心謹(jǐn)慎工作。 二、客梯因檢修或保養(yǎng)停機(jī)時(shí)，必須有確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客后，方可停機(jī)。 三、地下維修、保養(yǎng)工作中，必須注意工作的協(xié)調(diào)和配合；有人協(xié)助工作時(shí)，待機(jī)停機(jī)前都必須揚(yáng)聲，得到對方回聲后方可操作。 四、在轎廂頂上做檢修、保養(yǎng)，工作時(shí)除了判別故障和調(diào)試需要外，禁止快車運(yùn)行。 五、下底坑作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉廳門（廳外有人監(jiān)視例外），左門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近。 六、底坑作業(yè)時(shí)必須開亮檢修燈，按下底坑急停開關(guān)，并佩戴工作安全帽。 七、維修、保養(yǎng)工作完工時(shí)，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場、清點(diǎn)工具和物保證電梯設(shè)備的正常運(yùn)行及檢修人員人身的安全準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:電梯工任務(wù)編碼:SOP-30-021任務(wù):電梯維護(hù)保養(yǎng)安全規(guī)程設(shè)備要求:維修工具、對講機(jī)、檢修告示牌做什么如何做為什么對電梯設(shè)備維護(hù)檢修的安全操作。品切忌遺留，造成事故隱患。八、如因工作需要?jiǎng)踊饡r(shí)，必須遵守飯店動(dòng)火規(guī)定，辦好動(dòng)火證，指定專人操作和監(jiān)視，事后清理火種。 保證電梯設(shè)備的正常運(yùn)行及檢修人員人身的安全準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:各班組維修工任務(wù)編碼:SOP-30-022任務(wù):公共衛(wèi)生間維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備要求:維修工具、測量儀表、清潔用具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障之前。一、門口應(yīng)有男女衛(wèi)生間標(biāo)識，各種燈具工作正常，安裝可靠。開關(guān)、插座、燈罩無缺損、松動(dòng)，接地可靠、無噪聲、閃爍。二、進(jìn)門和內(nèi)門開閉靈活，工作正常，能保持常關(guān)狀態(tài)，五金附件無松動(dòng)、銹蝕。 三、大理石地面、墻面、臺面無破損、無裂縫。 四、鏡子無花斑、破損、變形。五、抽排風(fēng)口安裝正確，低噪聲，出風(fēng)口清潔無損壞。 六、天花無污跡、無破損，安裝到位、平整，所有漆面完好，無開裂、剝落。 七、衛(wèi)生潔具性能良好，無破損、銹蝕、沖水供水正常，無滴、漏、溢現(xiàn)象，冷熱水供應(yīng)正常，定水器啟閉自如。 八、烘干機(jī)工作正常，接地可靠，表面光亮如新。 確保設(shè)備設(shè)施的完好使用。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:各班組維修工任務(wù)編碼:SOP-30-023任務(wù):各宴會廳、餐廳維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備要求:維修工具、測量儀表、清潔用具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障之前。一、照明： 各種開關(guān)、插座、調(diào)光器、照明燈具正常工作，安全可靠。二、照度： 1.吧臺50-100勒克斯，中西餐廳100-200勒克斯,光源宜采用暖色調(diào)（誘導(dǎo)燈除外）。 三、墻紙： 1.墻紙平整，完好。 四、天花： 平整、無損，出風(fēng)口無嚴(yán)重污損。五、家具、屏風(fēng)： 1.小五金無缺損、銹蝕、松動(dòng)，櫥門、板壁、飾件漆面光亮如新，屏風(fēng)啟閉功能完好，無吊滯、松動(dòng)現(xiàn)象。 六、電話： 1.電話正常工作，話機(jī)表面無損，經(jīng)常保持清潔，布線合理，放置可靠。 七、音響： 1.配音量獨(dú)立控制開關(guān)，喇叭網(wǎng)罩表面無污損。音質(zhì)清晰、明亮。確保設(shè)備設(shè)施的完好使用。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:各班組維修工任務(wù)編碼:SOP-30-023任務(wù):各宴會廳、餐廳維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備要求:維修工具、測量儀表、清潔用具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障之前。八、門窗： 啟閉正常，無撞擊聲。 九、空調(diào)： 夏季24℃-26℃;冬季22℃-24℃。 2.新風(fēng)量：25立方米/時(shí).人。 確保設(shè)備設(shè)施的完好使用。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:各班組維修工任務(wù)編碼:SOP-30-024任務(wù):行政辦公室維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備要求:維修工具、測量儀表、清潔用具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障之前。一、家具： 各辦公櫥、桌、椅可靠使用，無明顯損壞，漆皮脫落、門鎖可靠，鏡框掛件安全牢固。二、空調(diào)： 1.夏天溫度23℃-25℃、冬季20℃-22℃。 新風(fēng)量合理配給。 三、照度： 1.100勒克斯-200勒克斯（參照會議室標(biāo)準(zhǔn)）光源色溫一致。四、天花及墻紙： 1.天花無污損，墻紙完好，無明顯色差，無明顯破損，墻面無損。 五、用電照明： 1.開關(guān)插座安全可靠，各類燈具工作正常，掛放安全。照 明與動(dòng)力電分路使用，可靠接地。六、空調(diào)排風(fēng)： 過濾網(wǎng)按期清潔，風(fēng)機(jī)低噪聲。七、電話： 1.正常工作，無噪聲，電話線布確保設(shè)備設(shè)施的完好使用。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:各班組維修工任務(wù)編碼:SOP-30-024任務(wù):行政辦公室維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備要求:維修工具、測量儀表、清潔用具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障之前。局合理。確保設(shè)備設(shè)施的完好使用。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期 部門:工程部工作崗位:各班組維修工任務(wù)編碼:SOP-30-025任務(wù):客房維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備要求:維修工具、測量儀表、清潔用具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障之前。一、客房門、浴室門、窗、壁柜門、小冰柜門： 啟閉靈活，閉門器應(yīng)確保無沖出和鎖舌輕輕碰上。所有五金附件無松動(dòng)、銹蝕，并能正常使用（門絞、保險(xiǎn)鏈、貓眼、門鎖、門鈴、門號碼、門碰等）。二、油漆： 1.所有油漆表面保持光亮，無剝落缺損裂縫。（家具、鏡框、門、壁柜、走道天花板、頂角線、踢腳線、窗簾盒、小冰柜 和擱架）。 三、天花板： 潔白無花斑、水漬或污跡。（浴室、臥室天花板） 四、墻紙： 1.所有墻紙平整，無角、起泡、變形、裂縫、污損、無色差。特別空調(diào)排風(fēng)中，應(yīng)保持清潔后仍達(dá)到很少的色差。 五、鏡子： 光潔明亮不變形，無水銀剝落或銹蝕。六、衛(wèi)生潔具： 確保設(shè)備設(shè)施的完好使用。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:各班組維修工任務(wù)編碼:SOP-30-025任務(wù):客房維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備要求:維修工具、測量儀表、清潔用具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障之前。表面光滑潔凈，無缺損銹斑，沖水箱為低噪聲。（大理石臺板、洗手盆、馬桶和蓋、沖水箱和蓋、浴缸）。 七、盥洗閥件： 1.光亮如新、無銹斑、啟閉正常、無滴漏現(xiàn)象。（冷熱水閥、淋浴器、定水器、手紙架、晾衣繩）。 2.淋浴水流量：每分鐘16升3.熱水溫度開冷氣時(shí)：45℃±5%八、地面： 1.浴室大理石地面：光潔，色調(diào)和諧。 2.房間地毯：平整、無污漬、無缺損。 九、小冰箱： 1.溫度：冷室0-5℃ 2.噪聲：低于56分貝。 十、空調(diào)： 空調(diào)過濾網(wǎng)保持清潔，運(yùn)行時(shí)噪聲低。 十一、房間溫度： 1.開冷氣時(shí)：22℃-24℃ 確保設(shè)備設(shè)施的完好使用。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:各班組維修工任務(wù)編碼:SOP-30-025任務(wù):客房維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備要求:維修工具、測量儀表、清潔用具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障之前。濕度：50℃-60℃ 十二、照明： 各開關(guān)插座和罩板無松動(dòng)，節(jié)能開關(guān)安全可靠。 日光燈一次閃出，各種燈具光亮如新，工作正常。 十三、電視音樂： 電視圖象清晰，頻道設(shè)置符合統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。 十四、電話： 1.操作使用良好。 2.外觀完好。 十五、其它： 1.窗戶：能按客人要求開啟。 2.節(jié)能開關(guān)和門鈴：有效工作。3.毛巾架、窗簾軌道（浴室和窗戶）、浴缸扶手、冰柜上的小擱架、衣勾等無松動(dòng)。 4.電吹風(fēng)器絕緣良好、功能正常、外觀完好。 5.電熱水壺絕緣良好、功能正常、外觀完好。 確保設(shè)備設(shè)施的完好使用。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:各班組維修工任務(wù)編碼:SOP-30-026任務(wù):公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備要求:維修工具、測量儀表、清潔用具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障之前。一、照明： 光色采用暖色調(diào)，各種插座、開關(guān)安全可靠，燈具無損壞。外幣兌換處100-200勒克斯，總服務(wù)臺300-750勒克斯，各種燈具正常工作，定時(shí)器按設(shè)定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)開關(guān)。二、家具： 1.表面油漆無明顯破損、無剝落現(xiàn)象、臺子、椅子無損壞，通道玻璃門、木門啟閉正常，無響聲，吸門器可靠完好。 三、天花： 無明顯色差，無破損、開裂、脫落、空調(diào)出風(fēng)口四周無明顯發(fā)黑痕跡（含外廊天花）用白乳膠漆涂刷。 四、地面： 云石地面完好，無破損，松動(dòng)（含外園臺階）。 五、客梯廳： 電梯轎廂漆色光亮，無破損，客梯廳墻紙無破損起殼。 六、大堂雨棚區(qū)：1.地面平整，不積水，無嚴(yán)重裂確保設(shè)備設(shè)施的完好使用。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:各班組維修工任務(wù)編碼:SOP-30-026任務(wù):公共區(qū)域維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備要求:維修工具、測量儀表、清潔用具做什么如何做為什么將維修保養(yǎng)提前到設(shè)備設(shè)施發(fā)生故障之前?？p、破碎、停車線清晰。七、空調(diào)： 1.夏天24℃-26℃， 2.新風(fēng)量：7M3/時(shí).人。 八、電話： 1.公用電話（店內(nèi)店外）保證24小時(shí)正常使用，無雜聲，話機(jī)完好，布線明了、整齊。 九、電梯： 1.客梯安全正常運(yùn)行。 十、各類告示、廣告牌： 1.放置掛吊安全可靠無損，燈箱照明采用白光，無閃爍，霓虹燈字型明亮、完整、無整流噪聲。 確保設(shè)備設(shè)施的完好使用。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:各班組維修工任務(wù)編碼:SOP-40-027任務(wù):工作達(dá)標(biāo)工時(shí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備要求:做什么如何做為什么在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成指定的工作。一、“達(dá)標(biāo)工時(shí)”是主管對達(dá)到掌握合格技術(shù)水準(zhǔn)的技術(shù)工完成每項(xiàng)工時(shí)和提出的要求完工時(shí)間。這一時(shí)間要求是以無特殊困難，不返工，很順利又很熟練地完成工作所需要的最少時(shí)間為準(zhǔn)。不包括工具準(zhǔn)備、聯(lián)系開門或領(lǐng)取材料的時(shí)間。如接近“達(dá)標(biāo)工時(shí)”完成工作。說明該員工已全面掌握技術(shù)并高效率地工作?！斑_(dá)標(biāo)工時(shí)”對新員工或第一次執(zhí)行該行工作的員工是極難達(dá)到的，甚至應(yīng)是不可能的。二、達(dá)標(biāo)工時(shí)的計(jì)算方法：任何一張維修申請單或預(yù)防性維修單都應(yīng)有定額達(dá)標(biāo)工時(shí)。達(dá)標(biāo)工時(shí)的計(jì)算，是按6級技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，即先進(jìn)性系數(shù)為0.2制定的。三、常規(guī)維修單，按下表額定選標(biāo)工時(shí)。 工作內(nèi)容工時(shí) ●空調(diào)組：1.空調(diào)漏水0.25 2．空調(diào)太熱或太冷0.5 提高工作效率，對下屬進(jìn)行有效的管理準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:各班組維修工任務(wù)編碼:SOP-30-027任務(wù):工作達(dá)標(biāo)工時(shí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備要求:做什么如何做為什么在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成指定的工作。工作內(nèi)容工時(shí)3．空調(diào)過濾網(wǎng)清洗0.254．浴室排風(fēng)脫落0.255．空調(diào)噪聲太大0.56．浴室排風(fēng)噪聲太大0.37．客房空調(diào)板脫落0.28．機(jī)房控制室清潔0.39．設(shè)備機(jī)房清潔、沖洗0.3●水機(jī)組： 1．馬桶堵塞0.2 2．馬桶水箱漏水0.253．洗臉盆堵塞0.3 4．洗臉盆停水器壞0.1 5．洗臉盆龍頭漏水0.2 6．浴缸堵塞0.3 7.浴缸漏水（水龍頭）0.258．浴缸打硅膠0.5 9．馬桶打硅膠0.2510．換馬桶蓋板0.1 11．修理各種運(yùn)輸車1.0●弱電組： 提高工作效率，對下屬進(jìn)行有效的管理準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:各班組維修工任務(wù)編碼:SOP-30-027任務(wù):工作達(dá)標(biāo)工時(shí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備要求:做什么如何做為什么在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成指定的工作。作內(nèi)容工時(shí)1．音響壞0.52．電視機(jī)調(diào)整或壞0.53．電視機(jī)插座壞0.54．音響旋扭松0.25．電話壞1.0●強(qiáng)電組：1．保齡球故障0.52．洗碗機(jī)壞0.53．大堂頂燈壞0.54．公共區(qū)域燈壞0.25．客梯區(qū)域燈壞0.26．客梯樓層指示燈壞0.17．客區(qū)走廊燈壞0.1 8．安全誘導(dǎo)燈壞0.29．日光燈壞0.210．客房區(qū)域跳閘（部分）0.211．客房節(jié)能開關(guān)壞0.212．插座壞或沒電0.113．音響多芯線插座壞0.514．音響電源插座壞0.215．臺燈電源插座壞0.2提高工作效率，對下屬進(jìn)行有效的管理準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:各班組維修工任務(wù)編碼:SOP-30-027任務(wù):工作達(dá)標(biāo)工時(shí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備要求:做什么如何做為什么在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成指定的工作。工作內(nèi)容工時(shí)16．落地?zé)綦娫床遄鶋?.217．門燈壞0.118．臺燈壞0.119．落地?zé)魤?.120．浴室日光燈壞0.221．大堂花草燈壞0.122．樓層花草燈壞0.123．樓梯頂燈壞0.124．設(shè)備開關(guān)跳電0.125．西餐廳頂燈壞0.226．廚房燈罩、燈杯壞0.2提高工作效率，對下屬進(jìn)行有效的管理準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:所有班組任務(wù)編碼:SOP-30-028任務(wù):工作達(dá)標(biāo)實(shí)施細(xì)則設(shè)備要求:做什么如何做為什么明確具體操作要求。一、對不同類型的工程，如油漆、墻紙、家具、風(fēng)機(jī)保養(yǎng)、馬達(dá)大修、水泵保養(yǎng)、洗衣房、廚房、康樂設(shè)施定期保養(yǎng)、配電箱的維護(hù)、燈具安裝、管道鋪設(shè)、閥門調(diào)換等等的項(xiàng)目，由主管根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，編列標(biāo)準(zhǔn)的達(dá)標(biāo)工時(shí)表。對復(fù)雜性給予補(bǔ)償。 二、對高空、天花板內(nèi)，管道內(nèi)和有毒氣體的環(huán)境或復(fù)雜環(huán)境內(nèi)施工，應(yīng)增加25%工時(shí)，作為復(fù)雜性補(bǔ)償。 三、達(dá)標(biāo)工時(shí)考核辦法： 1.達(dá)標(biāo)工時(shí)由值班室為工程部每位員工設(shè)立記錄卡片，由秘書按完工的維修申請單或預(yù)防性維修單填入，按月統(tǒng)計(jì)。并注明該員工本月是否機(jī)房值班或當(dāng)班。 2.對維修員工，將按達(dá)標(biāo)工時(shí)每月從完成總數(shù)進(jìn)行考核。 3.對機(jī)房值班員工，將按每月個(gè)人完成達(dá)標(biāo)工時(shí)總數(shù)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)達(dá)標(biāo)考核。 4.當(dāng)班員工按月度個(gè)人完成達(dá)標(biāo)工時(shí)總數(shù)，結(jié)合當(dāng)班時(shí)未完成維修單率進(jìn)行考核。提高工作效率，對下屬進(jìn)行技術(shù)考核和有效的管理。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:所有班組任務(wù)編碼:SOP-30-028任務(wù):工作達(dá)標(biāo)實(shí)施細(xì)則設(shè)備要求:做什么如何做為什么明確具體操作要求。5.年滿50周歲的員工，達(dá)標(biāo)工時(shí)完成總數(shù)只作參考。按解決技術(shù)難題的程度和次數(shù)考核評定。6.“達(dá)標(biāo)工時(shí)”是班組行使管理的一把尺度，“達(dá)標(biāo)工時(shí)”絕不是一種衡量班組工作量的尺度。不同主管可能松緊不一,但同一主管用同一尺度衡量小組員工，是相對公正的。管理上借鑒判別員工能力差異所需的，是該尺度下同一小組顯示出員工效率的各自每月總達(dá)標(biāo)工時(shí)。這將有助于管理、培訓(xùn)和半年一度的個(gè)人評定能在擁有較少人為感情因素的情況下執(zhí)行。 7.維修單返工，工時(shí)不予補(bǔ)貼，多次返工，倒扣達(dá)標(biāo)工時(shí)50%。“達(dá)標(biāo)工時(shí)”開出后一般不予更動(dòng)。除非以下情況： A.工程擴(kuò)大。 B.疑難雜癥。 該項(xiàng)目由其它小組人員支援執(zhí)行。 8.“達(dá)標(biāo)工時(shí)”僅僅作為主管加強(qiáng)班組管理的尺度。上一級管理部門不用這一類數(shù)字來考核各班組提高工作效率，對下屬進(jìn)行技術(shù)考核和有效的管理。準(zhǔn)備:總工程師批準(zhǔn)：總經(jīng)理簽名/日期簽名/日期部門:工程部工作崗位:所有班組任務(wù)編碼:SOP-30-028任務(wù):工作達(dá)標(biāo)實(shí)施細(xì)則設(shè)備要求:做什么如何做為什么明確具體操作要求。的工作量，而參考這一數(shù)字可考核各主管管理班組的能力和公正程度。 達(dá)標(biāo)工時(shí)÷實(shí)用工時(shí)=有效工作系數(shù) 9.有效工作系數(shù)