2023年自考-自考專業(yè)(法律)-房地產(chǎn)法筆試歷年高頻考點(diǎn)試卷帶答案（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）第1卷一.單選題(共10題)1.依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，出讓取得教育、科技、文化用地使用權(quán)的最高年限為()。A.30年B.40年C.50年D.70年2.業(yè)主是房屋的()。A.使用人B.占有人C.租賃人D.所有人3.同一財(cái)產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下列各項(xiàng)中，不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是()。A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償B.抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按照抵押合同生效時(shí)間的先后順序清償4.下列關(guān)于工程款優(yōu)先受償權(quán)規(guī)則的表述中，不正確的是()。A.承包人的工程款清償不僅優(yōu)先于普通債權(quán)，而且優(yōu)先于以該工程設(shè)定的抵押權(quán)B.工程款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗已交付購(gòu)買商品房全部或大部分款項(xiàng)的商品房買受人C.優(yōu)先受償?shù)墓こ炭畈粌H包括工人工資、材料款等在工程建設(shè)中實(shí)際支出的款項(xiàng)，也包括發(fā)包人違約所造成的承包人的利息損失或違約金D.優(yōu)先權(quán)行使的期限為6個(gè)月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計(jì)算5.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由()。A.全國(guó)人大規(guī)定B.國(guó)務(wù)院規(guī)定C.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定D.國(guó)土資源部規(guī)定6.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間是抵押合同()。A.簽訂之時(shí)B.約定之日C.登記之時(shí)D.履行之時(shí)7.房屋轉(zhuǎn)租中，因承租人的原因，出租人有權(quán)解除合同的情形為()。A.未經(jīng)出租人同意，承租人擅自轉(zhuǎn)租B.雖經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租給第三人，但未向房屋所在地房屋管理部門備案C.出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議D.因承租人拖欠租金，但次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金8.根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是()。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.房屋及其土地附著物C.以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D.依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)9.按照國(guó)家規(guī)定，需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)()。A.建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書B.選址意見(jiàn)書C.項(xiàng)目規(guī)劃書D.土地利用總體規(guī)劃書10.下列關(guān)于土地增值稅征稅范圍的選項(xiàng)中，正確的是()。A.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)B.有償轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)C.以繼承方式取得的國(guó)有土地上的房屋D.以贈(zèng)與方式取得的國(guó)有土地上的房屋二.問(wèn)答題(共1題)1.建設(shè)工程監(jiān)理第2卷一.單選題(共10題)1.住房公積金的貸款對(duì)象僅為住房公積金的繳存主體，除信用等級(jí)高的個(gè)人可以上浮外，單筆最高額度為人民幣()。A.20萬(wàn)元B.30萬(wàn)元C.40萬(wàn)元D.50萬(wàn)元2.劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)為出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)申請(qǐng)()。A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.更正登記D.異議登記3.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括()。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)租賃D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)4.根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，行使征收土地審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是()。A.鄉(xiāng)級(jí)人民政府B.縣級(jí)人民政府C.市級(jí)人民政府D.省級(jí)人民政府5.下列關(guān)于規(guī)制商品房銷售廣告的表述中，不正確的是()。A.預(yù)售房地產(chǎn)，未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的，不得發(fā)布廣告B.涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積C.涉及銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限D(zhuǎn).廣告中含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾6.對(duì)于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地，建設(shè)用地使用權(quán)合同設(shè)立的方式是()。A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓B.國(guó)有土地出租C.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資D.建設(shè)用地使用權(quán)劃撥7.房地產(chǎn)信托融資中，信托公司運(yùn)用信托資金主要采取的信托方式中不包括()。A.貸款信托B.股權(quán)信托C.財(cái)產(chǎn)權(quán)信托D.人格權(quán)信托8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的管理權(quán)源于()。A.房地產(chǎn)開發(fā)商的委托B.業(yè)主的委托C.物業(yè)服務(wù)公司的章程D.政府房地產(chǎn)管理部門的委托9.《房屋登記辦法》要求房屋登記機(jī)構(gòu)自受理國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)之日起一定時(shí)間內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定，該時(shí)間是()。A.1O個(gè)工作日B.15個(gè)工作日C.30個(gè)工作日D.60個(gè)工作日10.下列建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)屬于土地一級(jí)市場(chǎng)的是()。A.建設(shè)用地使用權(quán)入股B.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓C.建設(shè)用地使用權(quán)出租D.建設(shè)用地使用權(quán)抵押二.問(wèn)答題(共1題)1.房屋租賃第1卷參考答案一.單選題1.參考答案：C2.參考答案：D3.參考答案：D4.參考答案：B5.參考答案：B6.參考答案：C7.參考答案：A8.參考答案：D9.參考答案：B10.參考答案：A二.問(wèn)答題1.參考答案：建設(shè)工程監(jiān)理也稱工程建設(shè)監(jiān)理，是指監(jiān)理單位受項(xiàng)目法人的委托，依據(jù)國(guó)家批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目建設(shè)文件，有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)和工程建設(shè)監(jiān)理合同及其他工程建設(shè)合同，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施或工程建設(shè)全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和管理。第2卷參考答案一.單選題1.參考答案：C2.參考答案：A3.參考答案：D4.參考答案：C5.參考答案：D6.參考答案：A7.參考答