商鋪柜臺的租賃合同

第一條出租物坐落

甲方將坐落于的柜臺出租給乙方進展的經(jīng)營；經(jīng)有好共同協(xié)商，甲乙雙方達成如下協(xié)議：

其次條租賃期限

自年月日起至年月日止，共年。乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應提前日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進展書面答復。甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方不同意續(xù)租。

第三條租金及支付方式

經(jīng)雙方協(xié)商確定，租金為：元/年，租金每年繳納一次，乙方應于租期內(nèi)下一年度開頭的前一個月向甲方支付下年度租金。乙方逾期超過日未支付的，則乙方需按年租金的向甲方支付違約金。乙方逾期超過日未支付的，甲方有權(quán)利解除合同。

第四條押金及保證金

乙方一次性繳納押金及保證金元整，需在繳納第一年租金時可以并繳納。押金及保證金用于保證乙方在租賃期間的合法標準經(jīng)營和相關設施正常使用；租約期滿后，沒有合同糾紛，甲方將在租約期滿后天內(nèi)將押金及保證金退還乙方。

第五條出租物及附屬物的移交狀況及返還要求

甲方將上述柜臺及附屬設備設施出租給乙方，經(jīng)甲乙雙方實地清點，出租物移交時狀況如下表：

1、乙方在簽訂本合同時保證對上述全部承租物的完好狀況均已知悉，其它附屬設備設施及附屬物外觀均完好無損，經(jīng)雙方當面清點并試驗，全部符合正常使用要求。乙方在接手上述物品后保證在承租期內(nèi)妥當使用、保管、保養(yǎng)。對各種可能消失的故障和危急應準時消退，以避開一切可能發(fā)生的隱患。

2、租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等緣由提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后十日內(nèi)將租賃的柜臺、設備設施及附屬物以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。租賃期滿或合同提前終止時，乙方應將租賃物清掃潔凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方，雙方當面清點，如發(fā)生損壞、喪失等，乙方根據(jù)租賃期滿移交時新購置該物的市場價格進展賠償。

第六條租賃用途

乙方承諾，承租上述柜臺、場地及其附屬物用于經(jīng)營中藥材（并僅限于經(jīng)營中藥材），不得轉(zhuǎn)租他人（他單位），并遵守國家和本市有關規(guī)定。在租賃期間內(nèi)未征得甲方的書面同意，不得擅自增加或者轉(zhuǎn)變商定的用途，否則甲方有權(quán)扣除租賃年租金并解除合同。

第七條甲方權(quán)利和責任

1、甲方負責幫助乙方辦理相關的行政審批手續(xù)，保證乙方能夠正常經(jīng)營。2、依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、營業(yè)時間等內(nèi)容的`各項規(guī)章制度并交由乙方實施。

2、幫助行政治理機關對違反有關規(guī)定的乙方經(jīng)營行為進展監(jiān)視、教育。3、除有明確商定外，不干預乙方正常的經(jīng)營活動。

4、甲方有權(quán)對乙方承租范圍內(nèi)的（安全）、衛(wèi)生等工作進展檢查和抽查。5、乙方承租期間所發(fā)生的正常水、電、暖氣費用由甲方擔當。

第八條乙方的權(quán)利和責任

1、乙方自主經(jīng)營，自負盈虧。甲方不得干預其經(jīng)營活動，但乙方應根據(jù)甲方的要求供應有關本人或本企業(yè)的備案資料，遵守甲方的日常治理制度，并聽從甲方的日常治理。

2、乙方應按期支付租金。

3、乙方必需合理使用并（愛）護配套設施，租賃期限內(nèi)，如柜臺及附屬設備設施消失毀損的，均由乙方自費修理。

4、乙方必需遵守公安、消防、城建、環(huán)衛(wèi)、市政、工商、稅務、藥監(jiān)、衛(wèi)生等部門的治理規(guī)定。

5、乙方不得對柜臺及附屬設施等進展改造。

6、乙方在經(jīng)營過程中必需做好安全、防火、防搶等工作，乙方因治理不善，造成安全事故、人員傷亡、財產(chǎn)損失，由乙方自行負責。

7、租賃期間，乙方不得轉(zhuǎn)變租賃物的用途。乙方承租期內(nèi)不得將上述承租物轉(zhuǎn)租任何第三人。

8、乙方不得在租賃場所和利用租賃物從事違法經(jīng)營、犯罪活動或因任何緣由被新聞媒體曝光或者被主管部門查處，責任由乙方自行擔當；造成甲方損失的，責任由乙方擔當，甲方將追究乙方的全部責任。

第九條乙方保證合理使用租賃物的商定

為保證店面良好工作秩序，乙方不得違反以下商定，否則甲方經(jīng)二次書面通知，乙方仍未整改的，乙方向甲方支付年租金的20%作為違約金，且甲方有權(quán)利解除合同。

1、乙方必需保證承租范圍內(nèi)干凈衛(wèi)生，不得亂貼亂掛、設立廣告牌及未經(jīng)甲方同意的宣傳標語。

2、乙方不得違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危急物質(zhì)等。

3、消防安全：租賃期間，乙方須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及甲方的有關制度，積極協(xié)作甲方做好消防工作。對于甲方配置的滅火器及相關消防器材，不得用作其它用途。

第十條違約責任

1、租賃期限內(nèi)，任何一方違約，由違約方擔當違約賠償責任。

2、乙方在租賃期限內(nèi)，如要求退租的，應提前3個月通知甲方，按違約處理，并支付年租金的20%作為賠償。因甲方自身緣由提前解除協(xié)議的，按商定支付年租金的20%作為違約金。

第十一條免責條款

1、若因政府有關法律法規(guī)的修改或變更或因發(fā)生嚴峻自然災難（如地震、洪水等）或（其他）不能預見的因素致使任何一方不能履行本合同時，本合同自動終止且互不擔當責任。

第十二條合同的解除

乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方擔當違約責任：1、未根據(jù)商定的用途使用租賃物，經(jīng)甲方三次通知未改正的。2、將場地及設備設施擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人。3、乙不擔當修理責任致使出租物或設備嚴峻損壞的。

4、在合同履行過程中，因不行抗因素致乙方不能連續(xù)承租的。

第十三條合同爭議的解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可依法向甲方所在地人