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文檔簡介
退出上一頁繼續(xù)課主頁第一節(jié)概述第二節(jié)建筑安裝工程費用的構成第二章工程造價構成第三節(jié)設備及工器具購置費用的構成第四節(jié)工程建設其他費用的構成第五節(jié)預備費和建設期利息退出繼續(xù)課主頁下一頁章主頁§2-1概述一、我國現(xiàn)行建設項目投資構成和工程造價的構成固定資產(chǎn)投資與建設項目的工程造價在量上是相等的。非生產(chǎn)性項目生產(chǎn)性項目建設期利息建設期利息流動資金建設投資建設投資固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資1.建設項目投資構成退出繼續(xù)課主頁下一頁章主頁2.工程造價構成建設項目總投資固定資產(chǎn)投資——工程造價建設投資工程費用建安工程費用直接費間接費利潤稅金設備及工器具購置費用工程建設其他費用預備費土地使用費用與建設相關其他費用與生產(chǎn)經(jīng)營相關其他費用基本預備費漲價預備費建設期利息流動資產(chǎn)投資——流動資金退出繼續(xù)課主頁二、世界銀行工程造價構成章主頁工程造價項目直接建設成本項目管理費開工試車費業(yè)主的行政性費用未明確項目的準備金項目間接建設成本應急費建設成本上升費用不可預見準備金生產(chǎn)前費用運費和保險費地方稅上一頁退出繼續(xù)課主頁下一頁§2-2建筑安裝工程費用的構成一、建筑安裝工程費的內容及構成章主頁建安工程費用直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費規(guī)費企業(yè)管理費
1內容
2構成建筑工程費用安裝工程費用退出繼續(xù)課主頁下一頁二、直接費章主頁(一)直接工程費
人工費1
材料費2
施工機械使用費3材料費=∑(材料消耗量×材料基價)+檢驗試驗費機械費=∑(施工機械臺班消耗量×機械臺班單價)人工費=∑(工日消耗量×日工資單價)退出繼續(xù)課主頁下一頁章主頁(二)措施費1.現(xiàn)場安全文明施工措施費(不可競爭費)2.夜間施工增加費3.二次搬運費4.冬雨季施工增加費5.大型機械設備進出場及安拆費6.施工排水費7.施工降水費通用項目退出繼續(xù)課主頁章主頁8.地上、地下設施,建筑物的臨時保護設施費9.已完工程及設備保護10.臨時設施費11.企業(yè)檢驗試驗費12.趕工措施費13.工程按質論價14.特殊條件下的施工增加費下一頁1.砼、鋼筋砼模板及支架2.腳手架3.垂直運輸機械費4.住宅工程分戶驗收費專業(yè)項目建筑工程退出繼續(xù)下一頁章主頁課主頁1.腳手架2.垂直運輸機械費3.室內空氣污染測試費4.住宅工程分戶驗收費裝飾工程退出繼續(xù)課主頁下一頁三、間接費章主頁(一)規(guī)費1.工程排污費2.社會保障費3.住房公積金退出繼續(xù)下一頁章主頁課主頁(二)企業(yè)管理費1.管理人員工資2.辦公費3.差旅交通費4.固定資產(chǎn)使用費5.工具用具使用費6.勞動保險費7.工會經(jīng)費8.職工教育經(jīng)費9.財產(chǎn)保險費10.財務費11.稅金12.其他
退出繼續(xù)下一頁章主頁課主頁四、利潤利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤=(直接費+間接費)×相應利潤率在建筑產(chǎn)品市場定價的過程中,應根據(jù)市場的競爭狀況適當確定利潤水平。取定的利潤水平過高可能會喪失一定的市場機會,取定的利潤水平過低又會面臨很大的市場風險。相對于固定的成本水平來說,利潤率的選定體現(xiàn)了企業(yè)的定價政策,利潤率的確定是否合理也反映出企業(yè)的市場成熟度。利潤=(直接費中的人工費+機械費)×相應利潤率利潤=直接費中的人工費×相應利潤率退出繼續(xù)章主頁課主頁五、稅金1營業(yè)稅2城市維護建設稅3教育費附加應納營業(yè)稅=計稅營業(yè)額×3%應納稅額=應納營業(yè)稅額×適用稅率
應納稅額=應納營業(yè)稅額×3%計稅營業(yè)額=(1-營業(yè)稅率-營業(yè)稅率×城市維護建設稅率-營業(yè)稅率×教育費附加稅率-營業(yè)稅率×地方教育附加稅率)稅前造價上一頁例題市區(qū)7%縣鎮(zhèn)5%農(nóng)村1%4地方教育附加應納稅額=應納營業(yè)稅額×2%退出繼續(xù)章主頁課主頁上一頁例題:某市建筑公司承建某縣政府辦公樓,工程不含稅造價為1000萬元,求該施工企業(yè)應繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加分別是多少?
計稅營業(yè)額=解:=0.93萬元31.02×3%應繳納教育費附加=應繳納城市維護建設稅=31.02×5%=1.55萬元應繳納營業(yè)稅=1034.13×3%=31.02萬元1000/(1-3%-3%×5%-3%×3%-3%×2%)=1034.13萬元=0.62萬元31.02×2%應繳納教育費附加=退出繼續(xù)課主頁下一頁§2-3設備及工器具購置費用的構成一、設備購置費的構成及計算設備購置費是指為建設項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設備、工具、器具的購置費用。章主頁+設備原價設備運雜費設備購置費=退出繼續(xù)下一頁課主頁章主頁(一)國產(chǎn)設備原價的構成及計算1.國產(chǎn)標準設備原價2.國產(chǎn)非標準設備原價
材料費
加工費
輔助材料費
專用工具費
廢品損失費
外購配套件費
包裝費
利潤
稅金
非標準設備設計費=材料凈重×(1+加工損耗系數(shù))×每噸材料綜合價=設備總重量×設備每噸加工費=設備總重量×輔助材料費指標=(
~)×費率=(
~)×費率按外購配套價的相應價格加運雜費計算=(
~)×費率=(
~+)×利潤率=(
~)×費率按國家規(guī)定的標準計算例題退出繼續(xù)課主頁章主頁下一頁例題:某工廠采購一臺國產(chǎn)非標準設備,制造廠生產(chǎn)該設備所用材料費20萬元,加工費2萬元,輔助材料費4000元,制造廠為制造該設備,在材料采購過程中發(fā)生進項增值稅額3.5萬元。專用工具費率1.5%,廢品損失費率10%,外購配套件費5萬元,包裝費率為1%,利潤率為7%,增值稅率為17%,非標準設備設計費2萬元,求該國產(chǎn)非標準設備的原價。
上一頁退出繼續(xù)課主頁章主頁上一頁解:費用名稱計算過程結果
加工費
輔助材料費
專用工具費
廢品損失費
外購配套件費20000.00(++)×1.5%4000.003360.00(+++)×10%22736.0050000.00200000.003000.9617716.7954538.3420000.00395352.08(+++++)×1%
利潤
稅金
非標準設計費設備原價(+++++)×7%(+++++++)×17%+++++++++
材料費
包裝費退出繼續(xù)課主頁下一頁(二)進口設備原價的構成計算進口設備的原價是指進口設備的抵岸價,通常是由進口設備的到岸價和進口從屬費構成。章主頁進口設備的到岸價,即抵達買方邊境港口或邊境車站的價格。在國際貿易中,交易雙方所使用的交貨類別不同,則交易價格的構成內容也有所差異。在國際貿易中,較為廣泛使用的交易價格術語有:CFRFOBCIF對比1.進口設備的交易價格退出繼續(xù)課主頁章主頁上一頁FOB意為裝運港船上交貨,亦稱為離岸價格。它是指當貨物在指定的裝運港超過船舷,賣方即完成交貨義務。風險轉移,以在指定的裝運港貨物超過船舷時為分界點。費用劃分與風險轉移的分界點相一致。辦理出口清關手續(xù),自負風險和費用,領取出口許可證及其他官方文件;在約定的日期或期限內,在合同規(guī)定的裝運港,按港口慣常的方式,把貨物裝上買方指定的船只,并及時通知買方;承擔貨物在裝運港超過船舷之前的一切費用和風險;向買方提供商業(yè)發(fā)票和證明貨物已交至船上的裝運單據(jù)或具有同等效力的電子單證。負責租船訂艙,按時派船到合同約定的裝運港接運貨物,支付運費,并將船期、船名及裝船地點及時通知賣方;負擔貨物在裝運港超過船舷后的各種費用以及貨物滅失或損壞的一切風險;負責獲取進口許可證或其他官方文件,以及辦理貨物入境手續(xù);受領賣方提供的各種單證,按合同規(guī)定支付貨款。賣方買方退出繼續(xù)課主頁章主頁上一頁CFR意為成本加運費,或稱之為運費在內價。它是指在裝運港貨物超過船舷賣方即完成交貨,賣方需支付將貨物運至指定的目的港所需的運費和費用,但交貨后貨物滅失或損壞的風險,以及由于各種事件造成的任何額外費用,卻由賣方轉移到買方。與FOB價格相比,CFR的費用劃分與風險轉移的分界點是不一致的。
提供合同規(guī)定的貨物,負責訂立運輸合同并租船訂艙,在合同規(guī)定的裝運港和規(guī)定的期限內,將貨物上船并及時通知買方,支付運至目的港的運費;負責辦理出口清關手續(xù),提供出口許可證及其他官方文件;承擔貨物在裝運港超過船舷之前的一切費用和風險;按合同規(guī)定提供正式有效的運輸單據(jù)、發(fā)票或具有同等效力的電子單證。承擔貨物在裝運港超過船舷后的一切風險及運輸途中因遭遇風險所引起的額外費用;在合同規(guī)定的目的港受領貨物,辦理進口清關手續(xù),交納進口稅;受領賣方提供的各種約定的單證,并按合同規(guī)定支付貨款。
賣方買方退出繼續(xù)課主頁章主頁上一頁CIF意為成本加保險費、運費,習慣稱為到岸價格。除負有與CFR相同的義務外,還應辦理貨物在運輸途中最低險別的海運保險,并應支付保險費。
如買方需要更高的保險險別,則需要與賣方明確地達成協(xié)議,或者自行做出額外的保險安排。除保險這項義務之外,買方的義務也CFR相同。
賣方買方退出繼續(xù)課主頁章主頁上一頁賣方交貨買方付款運費、風險由買方承擔運費由賣方承擔風險由買方承擔運費、最低險別保險費由賣方承擔交易價格的對比FOBCFRCIF中國出口國退出繼續(xù)課主頁章主頁2.進口設備到岸價的構成及計算到岸價(CIF)=貨價(FOB)+國際運費+運輸保險費
=運費在內價(CFR)+運輸保險費
貨價
一般指裝運港船上交貨價(FOB)。又分為原幣貨價和人民幣貨價。國際運費
即從裝運港(站)到達我國目的港(站)的運費。國際運費=原幣貨價×運費率國際運費=運量×單位運價
運輸保險費
是一種財產(chǎn)保險。下一頁退出繼續(xù)課主頁下一頁章主頁3.進口從屬費的構成及計算進口從屬費=銀行財務費+外貿手續(xù)費+關稅+消費稅+進口環(huán)節(jié)增值稅+車輛購置稅
銀行財務費一般是指在國際貿易結算中,中國銀行為進出口商提供金融結算服務所收取的費用。銀行財務費=離岸價格(FOB)×人民幣外匯匯率×銀行財務費率
退出繼續(xù)課主頁下一頁章主頁
外貿手續(xù)費指按對外經(jīng)濟貿易部規(guī)定的外貿手續(xù)費率計取的費用,外貿手續(xù)費率一般為1.5%。外貿手續(xù)費=到岸價格(CIF)×人民幣外匯匯率×外貿手續(xù)費率
關稅由海關對進出國境或關境的貨物征收的一種稅。關稅=到岸價格(CIF)×人民幣外匯匯率×進口關稅稅率到岸價格作為關稅的計征基數(shù)時,通常又可稱為關稅完稅價格。
退出繼續(xù)課主頁下一頁章主頁
消費稅僅對部分進口設備(如轎車、摩托車等)征收的稅。
進口環(huán)節(jié)增值稅是對從事進口貿易的單位和個人,在進口商品報關進口后征收的稅種。進口產(chǎn)品增值稅額=組成計稅價格×增值稅稅率組成計稅價格=關稅完稅價格+關稅+消費稅
車輛購置稅進口車輛需繳進口車輛購置附加費。進口車輛購置附加費=(關稅完稅價格+關稅+消費稅)×車輛購置稅率例題退出繼續(xù)課主頁章主頁下一頁例題:從某國進口設備,重量1000噸,裝運港船上交貨價為400萬美元,工程建設項目位于國內某省會城市。如果國際運費標準為300元/噸,海上運輸保險費率為3‰,銀行財務費率為5‰,外貿手續(xù)費率為1.5%,關稅稅率為22%,增值稅的稅率為17%,消費稅稅率為10%,銀行外匯牌價為1美元=6.8元人民幣,對該設備的原價進行估算。上一頁退出繼續(xù)課主頁章主頁FOB=解:=2932.80萬元2720+204+8.80CIF=海運保險費=(2720+204)/(1-0.3%)×0.3%=8.80萬元國際運費=300×1000×6.8=204萬元400×6.8=2720萬元=13.60萬元2720×5‰銀行財務費==43.99萬元2932.80×1.5%外貿手續(xù)費==645.22萬元2932.80×22%關稅==397.56萬元(2932.80+645.22)/(1-10%)×10%消費稅==675.85萬元(2932.80+645.22+397.56)×17%增值稅==1776.22萬元13.60+43.99+645.22+397.56+678.85進口從屬費==4709.02萬元2932.80+1776.22進口設備原價=上一頁退出繼續(xù)課主頁下一頁(三)設備運雜費的構成及計算章主頁1.設備運雜費的構成運費和裝卸費采購和倉庫保管費包裝費設備供銷部門的手續(xù)費2.設備運雜費的計算設備運雜費=設備原價×設備運雜費率退出繼續(xù)課主頁上一頁章主頁二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構成及計算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費,是指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的,保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費×定額費率退出繼續(xù)課主頁下一頁§2-4工程建設其他費用的構成工程建設其他費用,是指應在建設項目的建設投資中開支的,為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的土地使用費用、與建設相關其他費用和與生產(chǎn)經(jīng)營相關其他費用。
章主頁退出繼續(xù)課主頁一、土地使用費用章主頁(一)土地征用及遷移補償費下一頁(二)土地使用權出讓金退出繼續(xù)課主頁章主頁是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權,依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。(1)土地補償費(2)青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費(3)安置補助費(4)耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等(5)征地動遷費(6)水利水電工程水庫淹沒處理補償費(一)土地征用及遷移補償費上一頁退出繼續(xù)課主頁章主頁是指建設項目通過土地使用權出讓方式,取得有限期的土地使用權,依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定,支付的土地使用權出讓金。
(1)明確國家是城市土地的唯一所有者,并分層次、有償、有限期地出讓、轉讓城市土地。(2)城市土地的出讓和轉讓可以采用協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。(3)在有償出讓和轉讓土地時,政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定,但應堅持一些原則。(4)政府有償出讓土地使用權的期限。(5)土地有償出讓和轉讓,土地使用者和所有者要簽約,明確使用者對土地享有的權利和對土地所有者應承擔的義務上一頁(二)土地使用權出讓金退出繼續(xù)課主頁二、與建設相關其他費用章主頁(一)建設管理費下一頁(十一)市政公用設施費(二)可行性研究費(三)研究試驗費(四)勘察設計費(五)環(huán)境影響評價費(六)勞動安全衛(wèi)生評價費(十)特殊設備安全監(jiān)督檢驗費(九)工程保險費(八)引進技術和引進設備其他費(七)場地準備及臨時設施費退出繼續(xù)課主頁章主頁建設單位管理費1工程監(jiān)理費2是指建設單位發(fā)生的管理性質的開支。是指建設單位委托工程監(jiān)理單位實施工程監(jiān)理的費用。建設單位管理費=工程費用×建設單位管理費費率(一)建設管理費指建設項目從籌建開始直至工程竣工驗收合格或交付使用為止發(fā)生的項目建設管理費用。
上一頁退出繼續(xù)課主頁章主頁(二)可行性研究費可行性研究費是指在建設項目前期工作中,編制和評估項目建議書(或預可行性研究報告)、可行性研究報告所需的費用。上一頁退出繼續(xù)課主頁章主頁(三)研究試驗費研究試驗費是指為建設項目提供和驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、試驗設備及儀器使用費等。
上一頁退出繼續(xù)課主頁章主頁(四)勘察設計費勘察設計費是指委托勘察設計單位進行工程水文地質勘察、工程設計所發(fā)生的各項費用。包括:工程勘察費、初步設計費(基礎設計費)、施工圖設計費(詳細設計費)、設計模型制作費。
上一頁退出繼續(xù)課主頁章主頁(五)環(huán)境影響評價費環(huán)境影響評價費是按照《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》等規(guī)定,為全面、詳細評價本建設項目對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重大影響所需的費用。包括編制環(huán)境影響報告書(含大綱)、環(huán)境影響報告表以及對環(huán)境影響報告書(含大綱)、環(huán)境影響報告表進行評估等所需的費用。
上一頁退出繼續(xù)課主頁章主頁(六)勞動安全衛(wèi)生評價費勞動安全衛(wèi)生評價費是指按照勞動部《建設項目(工程)勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》和《建設項目(工程)勞動安全衛(wèi)生預評價管理辦法》的規(guī)定,為預測和分析建設項目存在的職業(yè)危險、危害因素的各類和危險危害程度,并提出先進、科學、合理可行的勞動安全衛(wèi)生技術和管理對策所需的費用。包括編制建設項目勞動安全衛(wèi)生預評價大綱和勞動安全衛(wèi)生預評價報告書以及為編制上述文件所進行的工程分析和環(huán)境現(xiàn)狀調查等所需的費用。
上一頁退出繼續(xù)課主頁章主頁(七)場地準備及臨時設施費(1)建設項目場地準備費是指建設項目為達到工程開工條件進行的場地平整和對建設場地余留的有礙于施工建設的設備進行拆除清理的費用。(2)建設單位臨時設施費是指為滿足施工建設需要而供到場地界區(qū)的、未列入工程費用的臨時水、電、路、氣、通信等其他工程費用和建設單位的現(xiàn)場臨時建(構)筑物的搭設、維修、拆除、攤銷或建設期間租賃費用,以及施工期間專用公路或橋梁的加固、養(yǎng)護、維護等費用。上一頁退出繼續(xù)課主頁章主頁(八)引進技術和引進設備其他費(1)引進項目圖紙資料翻譯復制費、備品備件測繪費。(2)出國人員費用。(3)來華人員費用。(4)銀行擔保及承諾費。
上一頁退出繼續(xù)課主頁章主頁(九)工程保險費工程保險費是指建設項目在建設期間根據(jù)需要對建筑工程、安裝工程、機器設備和人身安全進行投保而發(fā)生的保險費用。包括建筑安裝工程一切險、引進設備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等。
上一頁退出繼續(xù)課主頁章主頁(十)特殊設備安全監(jiān)督檢驗費特殊設備安全監(jiān)督檢驗費是指在施工現(xiàn)場組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設備、燃氣設備、電梯等特殊設備和設施,由安全監(jiān)察部門按照有關安全監(jiān)察條例和實施細則以及設計技術要求進行安全檢驗、應由建設項目支付的、向安全監(jiān)察部門繳納的費用。上一頁退出繼續(xù)課主頁章主頁(十一)市政公用設施費上一頁市政公用設施費是指使用市政公用設施的建設項目,按照項目所在地省一級人民政府有關規(guī)定建設或繳納的市政公用設施建設配套費用,以及綠化工程補償費用。退出繼續(xù)課主頁章主頁三、與生產(chǎn)經(jīng)營相關其他費用(一)聯(lián)合試運轉費(二)生產(chǎn)準備費(三)辦公和生活家具購置費上一頁退出繼續(xù)課主頁章主頁(一)聯(lián)合試運轉費聯(lián)合試運轉費是指新建項目或新增加生產(chǎn)能力的工程,在交付生產(chǎn)前按照批準的設計文件所規(guī)定的工程質量標準和技術要求,進行整個生產(chǎn)線或裝置的負荷聯(lián)合試運轉或局部聯(lián)運試車所發(fā)生的費用將支出(試運轉支出大于收入的差額部分費用)。聯(lián)合試運轉費不包括應由設備安裝工程費用開支的調試及試車費用,以及在試運轉中暴露出來的因施工原因或設備缺陷等發(fā)生的處理費用。上一頁退出繼續(xù)課主頁章主頁生產(chǎn)準備費是指新建項目或新增生產(chǎn)能力的項目,為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準備所發(fā)生的費用。①生產(chǎn)職工培訓費。②生產(chǎn)單位提前進廠參加施工、設備安裝、調試等以及熟悉工藝流程及設備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。(二)生產(chǎn)準備費上一頁退出繼續(xù)課主頁章主頁辦公和生活家具購置費是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必須購置的辦公和生活家具、用具的費用。一般按照設計定員人數(shù)乘以綜合指標計算,一般為600~1000元/人。上一頁(三)辦公和生活家具購置費退出繼續(xù)課主頁下一頁§2-5預備費和建設期利息一、預備費基本預備費是指針對在項目實施過程中可能發(fā)生難以預料的支出,需要事先預留的費用,又稱工程建設不可預見費。主要指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。
章主頁(一)基本預備費退出繼續(xù)課主頁下一頁章主頁內容計算①在批準的初步設計范圍內,技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用;設計變更、局部地基處理等增加的費用。②一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。③竣工驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。
基本預備費=(工程費用+工程建設其他費用)×基本預備費率
退出繼續(xù)課主頁章主頁(二)漲價預備費漲價預備費是指針對建設項目在建設期間內由于材料、人工、設備等價格可能發(fā)生變化引起工程造價變化,而事先預留的費用,亦稱為價格變動不可預見費。內容人工、設備、材料、施工機械的價差費,建筑安裝工程費及工程建設其他費用調整,利率、匯率調整等增加的費用。下一頁退出繼續(xù)課主頁下一頁章主頁計算一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù),按估算年份價格水平的投資額為基數(shù),采用復利方法計算。PF——漲價預備費n——建設期年份數(shù)It——建設期中第t年的投資計劃額,包括工程費用、工程建設其他費用及基本預備費,即第t年的靜態(tài)投資f——年平均投資價格上漲率m——建設前期年限例題或退出繼續(xù)課主頁下一頁章主頁上一頁例題:某建設項目建安工程費5000萬元,設備購置費3000萬元,工程建設其他費用2000萬元,已知基本預備費率為5%,
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