長春工程學院管理學院 教師評價1.設計表現(xiàn)1.1出勤情況1.2設計期間表現(xiàn)日常學習態(tài)度、工作能力等2.1報告內(nèi)容內(nèi)容全面、完整、重點突出參數(shù)方法選擇正確全面、測算過程科學合理，結果準確、符合要求等情況。3.加分項重后果的出現(xiàn)起到關鍵作用等。蠲成果2013年12月18日圣水湖畔前期籌劃報告書1城市宏觀經(jīng)濟研究 01.1城市區(qū)域開展對本工程的影響 01.2經(jīng)濟增長及財富指標 長春市歷年GDP增長情況分析 長春市歷年產(chǎn)業(yè)結構開展情況分析 長春市歷年人口規(guī)模及增長速度情況分析 2房地產(chǎn)投資分析 31.3長春市住宅購置力指標研究 3長春市歷年城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入情況分析 3長春市歷年城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)分析 42工程地塊分析 42.1地塊價值 4宗地現(xiàn)狀分析 4工程四至 5工程根本技術指標 52.2工程周邊環(huán)境及配套分析 52.2.1周邊交通配套 52.2.2周邊生活配套 6 6工程優(yōu)勢 6工程劣勢 7工程的時機 7工程地塊的威脅 7地塊價值評估總結 73長春市住宅市場分析 73.1商品住宅市場 83.22012年長春市各區(qū)市場情況 83.2.1各板塊分布及特點 9各區(qū)商品住宅成交均價 9各區(qū)商品住宅供給情況 各區(qū)商品住宅成交情況 4.長春市高端住宅需求市場分析 4.1需求分析說明 調(diào)研目的 調(diào)研方法 抽樣方法 4.2潛在消費群體的個人屬性 職業(yè)職務 收入情況 職業(yè)次數(shù) 4.3消費行為分析 現(xiàn)居住(工作)區(qū)域 居住面積 戶型 4.4消費者態(tài)度分析 置業(yè)目的 付款方式 4.5本工程消費者需求 對本工程所在區(qū)域環(huán)境的評價 是否考慮在本工程購房 本工程產(chǎn)品類型選擇 本工程需求面積 外立面風格 園林景觀 4.6需求分析結論 潛在客戶特征及現(xiàn)居住情況 20潛在客戶消費需求分析 20對本工程的啟示 205區(qū)域市場分析 205.1競爭維度選取 205.2競爭案例分析 205.2.1國信南湖公館 5.2.2華億紅府 5.2.3南湖祥水灣 5.3競爭突破點分析 6工程定位 6.1市場定位 市場定位的支撐點 25市場定位 256.2目標客群定位 6.3產(chǎn)品定位 7物業(yè)開展建議 267.1規(guī)劃建議 7.2景觀建議 工程入口 園區(qū)中央廣場 27園區(qū)導示系統(tǒng) 園區(qū)路旁布置 29園區(qū)水系、綠化 園區(qū)過道 31公共空間 7.3花園洋房 花園洋房效果圖 花園洋房戶型圖 7.4多層 7.4.1多層效果圖 7.4.2多層戶型圖 7.5車庫車位 8營銷籌劃 8.1銷售階段 8.1.1銷售階段劃分原那么 378.1.2銷售階段劃分 8.2銷售策略 8.3推廣總體目標 38轉軌四號線轉軌四號線1城市宏觀經(jīng)濟研究本工程地塊位于朝陽區(qū)，朝陽區(qū)位于長春市中南部，是長春市的經(jīng)濟中心。全區(qū)西起人民大街與朝陽區(qū)接壤，北至新發(fā)路、上海路、光復路與寬城區(qū)相接，東臨伊通河與二道區(qū)隔河相望。兩地根底設施及環(huán)境條件較好。朝陽區(qū)有南湖公園，而南關區(qū)有雕塑公園和動植物公園，這些公園都可以一定程度上提高工程的形象。兩地集中了中高檔次的工程，也有局部低檔次工程。南湖周圍的兩個工程，南郡水云天和長影世紀城是借助南湖景色提高工程形象最多的兩個工程。是長春市不可多得的高檔高層住宅工程。同樣，位于雕塑公園北向的萬達長春明珠小區(qū)和位于伊通河畔的中海的一系列小區(qū)也是借景提高了工程的形象。小區(qū)也是借景提高了工程的形象。城市開展[藍城星字福苑00院湖西區(qū)9藝術學院長影世紀村9藝術學院南那水云天6工程學院口腔醫(yī)院口腔醫(yī)院0湖光小區(qū)湖光小區(qū)南湖賓館南湖賓館0南湖賓館南湖假日。濱河家園伊通劑高1、城市規(guī)劃使長春的城市范圍正在迅速擴大，本工程所在中心城區(qū)地段的稀缺性與唯一性將3、本工程所在核心片區(qū)的土地供給量及房地產(chǎn)工程數(shù)量會逐漸減少，本工程所在區(qū)域將成為長春房地產(chǎn)開發(fā)及銷售的熱點區(qū)域。在競爭工程增加的同時，片區(qū)的市場影響力將增大，區(qū)域價“2005-2012年長春市國民經(jīng)濟收入保持了一個良好的增長趨勢，年平均增長率在13%以上。業(yè)投資活動的根底，為房地產(chǎn)的開展創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟環(huán)境，同時也為房地產(chǎn)工程的最終成功提總值仍就保持良好的增長態(tài)勢，這將有效加大長春市民對商品房的購置力，同時為房地產(chǎn)行業(yè)的第二產(chǎn)業(yè)(億元)第三產(chǎn)業(yè)(億元)395.80開展十分緩慢。1998年，隨著住房分配制度改革的全面實施，城市建設步伐的不斷加快，房地產(chǎn)開發(fā)管理體制逐步標準，房地產(chǎn)業(yè)開始蓬勃開展起來。特別是2012年以來，房地產(chǎn)業(yè)更呈現(xiàn)出快固定資產(chǎn)投資額(億元)房地產(chǎn)投資額(億元)房地產(chǎn)投資額與固定資產(chǎn)居民可支配收入的提高增強了長春市居民消費能力和購置能力，為長春市房地產(chǎn)行業(yè)的開展1.3.2長春市歷年城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)分析長春市歷年恩格爾系數(shù)恩格爾系數(shù)是國際上通用的衡量居民生活水平上下的一項重要指標，根據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)恩格爾系數(shù)是國際上通用的衡量居民生活水平上下的一項重要指標，根據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組織提出的標準，恩格爾系數(shù)在59%以上為貧困，50-59%為溫飽，40-50%為小康，30-40%為富裕，低于30%為最富裕。2005-2009年長春市城鎮(zhèn)居民的恩格爾系數(shù)根本保持穩(wěn)定，在35%左右，屬于富裕，長春市居民綜合消費能力的增強意味著長春市高端收入階層規(guī)模將逐步增大。醫(yī)院隆禮大度水EQ\*jc3\*hps24\o\al(\s\up10(禮),銀)貿(mào)大EQ\*jc3\*hps24\o\al(\s\up10(路),度)火中處等學樓檢心植市世國院觀藏梯③EQ\*jc3\*hps11\o\al(\s\up0(司),幸)住末超市水岸游樂南湖大路南湖真館湖袁館五棟新本工程位于長春市朝陽區(qū)核心地帶，朝陽區(qū)人口69.3萬，幅員237平方公里，下設重慶、永個村，以及1個省級開發(fā)區(qū)--長春朝陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。到2010年底，全區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)264億元，同比增長16%;規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值實現(xiàn)77億元，增長32.8%;全口徑財政收入實現(xiàn)44.3億元，增長15%,其中本級財政收入實現(xiàn)7.4億元，增長17%。朝陽區(qū)和南關區(qū)是長春市的兩個老城區(qū)，同時也是長春市的中心區(qū)。這里寸土寸金，商業(yè)、寫字樓占據(jù)了主要市場，而住宅主要集中在文為主，價格高。南湖公園以西的紅旗街附近是較為火爆的區(qū)域之一，紅旗街有“長春的西單”之稱，朝陽區(qū)政府未來2-3年內(nèi)將著力打造“歐亞商貿(mào)圈”,良好的開展前景也給周邊房地產(chǎn)注入了勃勃生機。2.1.2工程四至東至人民大街，南至明水路，西至同志街，北至自由大路。2.1.3工程根本技術指標2.2工程周邊環(huán)境及配套分析2.2.1周邊交通配套277路公交線路宮博物院東番伊通大酬參解大格亞泰東度亞秦藥期配套類別名稱簡要說明教育配套東北師大附小、東北師大附中、世紀幼兒園、長春理工大學、長春光華學院地塊內(nèi)有大量教育配套設施工程周邊各類學校眾完全可以滿足工程對教育配套的需求。醫(yī)療配套吉利中日聯(lián)誼醫(yī)院、長春解金融配套可滿足周邊居民需求，數(shù)量較多，可滿足周商業(yè)配套恒克隆超市、中東淘寶鎮(zhèn)、歐亞商都、新燕莎商場商業(yè)配套齊全，滿足工程周邊市民根本購物需求，工程周邊便利店、餐飲店等商業(yè)配套較多。商務配套樓、商場內(nèi)辦公，該區(qū)域為長春檔次最高的商務區(qū)居住社區(qū)在自由大路與南湖大路周邊的中心區(qū)域，本工程產(chǎn)品S1區(qū)位：工程位于朝陽區(qū)的核心位置，周邊眾多的長春市企事業(yè)單位以及商業(yè)中心帶來的人S3生活配套及教育資源：朝陽區(qū)是長春市開展成熟區(qū)域，經(jīng)多年開展，現(xiàn)工程周邊區(qū)域內(nèi)各S4市民區(qū)域認同度高：本工程所在的自然景觀、城區(qū)規(guī)劃方向、區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開展水平等方率、限高和建筑風格均提出較為嚴格的要求，容積率不得大于1.0,不小于0.5,建筑密度不大于50%,相對較大的容積率和建筑密度下所形成的產(chǎn)品，必然與工程的高端定位形成一定沖突。模的停車場。根據(jù)對其他高端競爭工程進行分析，合理定位，通過高端客群關注較多的傳媒形式3長春市住宅市場分析六次上調(diào)存款準備金率，堪稱史上最嚴厲的組合拳。同時，解決住房困難家庭住房問題。2011年，遏制投機投資性購房需求和大力建設保障性住房成為這一年房地產(chǎn)市場的主題。2011年，長春市房地產(chǎn)開發(fā)投資高位運行，商品房施工量、開工量呈現(xiàn)增長勢頭。房屋交易量持續(xù)萎縮，交易額增幅回落，表達了國家宏觀調(diào)控政策對市場的作用，取得理水平，受調(diào)控的影響將遠小于一線主要城市。雖然受到一定沖擊，總體看，還是保持了平穩(wěn)健2011年整體商品住宅市場供求比為。2011年長春市商品住宅新增供給為525.77萬平方米，同比增長45%,新增供給套數(shù)5.3萬套。成交面積為449.2萬平方米，同比下降0.1%,成交套數(shù)4.6萬套；銷售金額為301.42億元，同比上升12%,成交均價6710元/平方米，同比上升12.2%。而長春作為三線城市，剛性購房者占主流地位，城市軌道交通、商業(yè)地產(chǎn)、醫(yī)院學校等配套s*(產(chǎn)望在集項量2,從2010等米率地應防來看，未床度爭檢力烈*房產(chǎn)8為主，來來將有更多的#80名產(chǎn)熱出現(xiàn)2011年1-12月，長春商品住宅市場區(qū)域成交均價中，朝陽區(qū)成交均價最高，到達12640元/m2,其次為凈月區(qū)8720元/m2和南關區(qū)的8080元/m2,成交均價介于6000-7000元/m2的區(qū)域為高新的為寬城區(qū)5280元/m2。長春市2011年1-12月商品住宅各區(qū)域成交均價情況3.2.3各區(qū)商品住宅供給情況2011年1-12月高新區(qū)供給量位列首位，也是長春市房地產(chǎn)最為熱點的區(qū)域，經(jīng)開區(qū)緊隨其后。高新區(qū)供給主要集中在高新南區(qū)南部新城八一水庫區(qū)域；經(jīng)開區(qū)近幾年得到政府的大力扶持，加之長吉戰(zhàn)略方針的推進，東部新城的建設逐步完善，其開展重點集中東方廣場和世紀廣場周邊。長春市2011年商品住宅區(qū)域供給分布情況長春市2011年商品住宅區(qū)域供給占比情況3.2.4各區(qū)商品住宅成交情況2011年商品住宅成交面積二道區(qū)穩(wěn)居首位，其成交量為74.04萬m2,占總成交量的16.5%。二道、高新和經(jīng)開區(qū)成為2011年1-12月熱門成交區(qū)域，三個區(qū)域總成交量到達210.65萬m2,占總成交量的46.9%。長春市2011年商品住宅區(qū)域成交分布情況凈月經(jīng)開西新朝陽南關寬城綠園二道4.長春市高端住宅需求市場分析調(diào)研的目的是為本案提供參考依據(jù)，通過對現(xiàn)有市場的了解，全面掌握長春市高端市場的整體態(tài)勢，以便明確本案的競爭優(yōu)勢、劣勢、威脅和挑戰(zhàn)，以市場需求為導向，以客觀的市場調(diào)研1、區(qū)位條件優(yōu)越(位于市中心或自然景觀資源豐富的地段);2、單價在15000元/平方米以上，或總價在100萬以上的住宅在調(diào)研過程中，分區(qū)分片走訪了長春在建在售的高端住宅工程，詳細了解各個工程的規(guī)模、本次住宅市場調(diào)研的抽樣方法為主觀抽樣法，主觀抽樣是指根據(jù)調(diào)查人員的主觀經(jīng)驗從總體樣本中選擇那些被判斷為最能代表總體的單位作樣本的抽樣方法。采用這種抽樣方法，可獲代表40-60歲為購置長春高端住宅工程客戶最集中的年齡段——此年齡段的客戶正處于人生中財富積累的頂峰期，相對而言，他們有著較強的經(jīng)濟實力。他們中的一局部人是為了改善自身的居住條件，高端住宅的私密性和舒適性正可以滿足他們的這種需求；還有一局部人是外地客戶，因高端住宅工程的潛在客戶群職業(yè)及職務相比照擬集中，主要為企業(yè)高管、事業(yè)單位高官和生意人。他們一般經(jīng)濟實力較為雄厚，有很強的購置力，并且他們對生活質(zhì)量的追求較高，更加注由于潛在客群的年齡和職務特點，決定了他們的收入狀況較為豐厚。受訪人群中有70%的客戶可以到達年收入20-50萬之間。20萬以下收入人群考慮購置高端住宅工程的占到10%,50萬以上的高收入人群可以占到受訪比例的20%。住房。二次置業(yè)的比例為40%,屢次置業(yè)的比例可以到達60%。4.3.1現(xiàn)居住(工作)區(qū)域由于中心城區(qū)擁有完善的生活配套、交通設施和濃厚的生活氣氛，因而受訪者中有70%目前居住(工作)在該區(qū)域。30%的受訪者目前居住(工作)于經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)。受訪人群中有80%的比例居住在100-150平方米的住房中，多為三室房源。隨著財富的快速積累和對居住品質(zhì)和文化追求的不斷提高，以上居住面積已經(jīng)不能滿足工程潛在客戶的需求。現(xiàn)居住面積在150-200平方米及200平方米以上的潛在客群占到總比例的14%,充分說明這兩種面兩衛(wèi)的戶型。由于市場供給量少，僅有12%的客群居住在四室及以上的房型中，因而目前居住在潛在購房者中有86%的客群是為了改善居住條件，他們對生活舒適度和空間的追求較高。購置高端住宅做投資之用的僅占非常小的一局部比例，為6%,大局部客群購置高端住宅產(chǎn)品還是為由于高端住宅產(chǎn)品的總價高，大局部潛在客群仍選擇銀行按揭的方式，選擇一次性付款的比例很小，為24%。由于中心城區(qū)的交通便利、配套完善，商業(yè)及教育配套較為齊全，70%的潛在客戶群覺得該工程所在區(qū)域很好或者比擬好。有20%的客群覺得該區(qū)域較差，10%的客群認為該區(qū)域差。該局部潛在客戶認為工程所在區(qū)域教育配套、生活配套齊全，但工程區(qū)域內(nèi)城市面貌、開展?jié)摿白匀挥?0%的受訪者表示會考慮在本工程購房，他們對小區(qū)的自然環(huán)境、教育配套和文化底蘊給予了極高的評價，本工程可以充分滿足這局部購房者對居住品質(zhì)的追求。也有30%的購房者表示希望購置花園洋房產(chǎn)品而改善居住條件的所占比例最大，占到總比例的56%。主要是因為花園洋房具備低容積率、高綠化率，屬于市場上的稀缺產(chǎn)品，可以滿足居住者對空間面積和舒適度對本工程的啟示：在開發(fā)過程中應盡量考慮市場需求，用較大體量的花園洋房產(chǎn)品抵御因總價較高帶來的銷售風險。疊拼和聯(lián)排別墅的開發(fā)比例應適當，并在戶型設計和建筑品質(zhì)上予以更多關注，滿足消費者對開闊和舒適的居住空間的追求。雙拼產(chǎn)品和四合院產(chǎn)品由于面積較大，總價較高，要考慮到市場的接受程度。開發(fā)應慎重，適當降低這兩種產(chǎn)品的比例可以充分躲避工程通過走訪調(diào)查可知，潛在客群偏喜愛的居住面積集中在120-200平方米之間，這種區(qū)間的面積可以充分滿足消費者對開闊空間的需求；受訪人群中有12位表示希望購置200-350平方米之間的房型，居住起來更加舒適寬闊；需求面積在350-550平方米的客戶共有2位，他們之中有三代同堂的情況，希望能最大限度的給彼此足夠的生活空間。需求面積在550平方米以上的僅有一位上會對外來風格比擬認可，加之市場上現(xiàn)有的中式風格的高端住宅工程住宅周圍有水景，如河流或者人工湖。也有一局部客群對綠化率的要求較高。說明園林景觀設計潛在購房者以40-60歲之間的中青年為主，多居住或工作在工程周邊區(qū)域，他們工作穩(wěn)定，一般為企業(yè)高管、事業(yè)單位高官和周邊生意人，有著豐厚的收入。潛在客群的家庭年收入集中在潛在購房者對戶型的需求偏好集中在120-200平方米之間的花園洋房，對單價的最高承受能力集中在15000-20000元/平方米，可以承受的總價主要集中于500萬元以下，多采用銀行按揭貸征，揚長避短，在工程的戶型設計和價格定位上爭取競爭優(yōu)勢，抓取市場上客群最廣泛的客戶群5區(qū)域市場分析本次選取競爭工程通過三大維度確定：物業(yè)類型以住宅為主、市場上的在售工程、同處于朝根本信息工程名稱國信南湖公館占地面積朝陽湖西路333號(紅旗街與湖西路交會處，老長影原址)積開發(fā)商投資商國信集團型高層、小高個車位配比70年度現(xiàn)房11-22層開盤時間交房時間2013年10月30日一期入住物業(yè)費1.30元/平方米·月(不含電梯優(yōu)惠一次性98折，按揭99折物業(yè)公司去化率工程配套教育：南郡省政府幼稚園、吉的堡雙語幼稚園，東北師范小學、長春外國語學校、新東方學校、吉林藝術學院等距離工程地步行均不超過20分鐘。從幼兒園到大學可謂是“一站式效勞”購物：歐亞商都、萬達廣場、巴黎春天、百腦匯、紅旗街地下商城覆蓋城市各階層的商業(yè)體系，可以滿足不同層次推廣渠道：短信，派單，房地報，戶外廣告，工程圍擋在售面積1梯2戶，在售60-200平高層，具體面積包括60平方米、95平方米、107平方米、122平方米、141平方米、160平方米、195平評價評價5.2.2華億紅府根本信息工程名稱占地面積積開發(fā)商吉林省億洲房地產(chǎn)開發(fā)公司投資商吉林省億洲房地產(chǎn)開發(fā)公司型多層、高層車位配比限70年度現(xiàn)房高層17-19層；花園洋房4層開盤時間交房時間一期業(yè)主已于2012年11月25日入住物業(yè)費住宅物業(yè)費：1.8元/平米·月，含電梯費〕產(chǎn)品產(chǎn)品包括2棟酒店式公寓、5棟高層住宅和6棟花園洋物業(yè)公司上海科瑞物業(yè)管理開展去化率小區(qū)內(nèi)設有半沉式廣場、兒童樂園等多處供業(yè)主休閑娛樂的場所活動：中秋買房送家電，樣板間開放活動，業(yè)主答謝會，會員招募在售面積1梯2戶，具體戶型包括：94.39-99.61平方米舒適2房、106.42-146.52平方米豪華3房及152.13-183.19平方米的花園洋房工程評價5.2.3南湖祥水灣根本信息工程名稱南湖祥水灣占地面積積開發(fā)商吉林省祥和國際房地產(chǎn)開發(fā)投資商容積率型多層、高層電梯品牌限50年24棟度準現(xiàn)房6-18層開盤時間交房時間物業(yè)費1.80元/平方米·月〔包含電梯產(chǎn)品物業(yè)公司去化率工程配套中小學：45中學、長春外國語學校、第十中學、第十一中學分校、第九十中學、綜合商場：歐亞超市(湖西路店)、蘇寧電器(寬平大路店)亞商都、亞細亞商場郵局：中國郵政郵政儲蓄銀行：交通銀行長春明珠支行、中國光大銀行紅旗街支行、長影世紀村郵政儲蓄、吉林省農(nóng)村信用社湖西路分社、中國建設銀行長影世紀村儲蓄所、醫(yī)院：吉林省醫(yī)院、中醫(yī)學院、欣雅口腔、長春中妍整形美容醫(yī)院、長春九龍男結合醫(yī)院其他：南湖公園推廣在售面積100-280平方米高層，具體面積包括100平方米、109平方米、124平方米、127平方米、143平方米、151平方米、174平方米、200平工程評價物業(yè)效勞品牌較好，在區(qū)域內(nèi)有一定的競爭力，區(qū)域平臺多依托于老城區(qū)內(nèi)的原有配套滿足生活與居住的需要，工程自身的配套及產(chǎn)品塑造6工程定位4、以本地客群的改善性需求為主力的定位思路，降低了工程開發(fā)的風險，本案的市場定位年齡區(qū)間：30—60歲業(yè)主、個體經(jīng)營者等高收入人群。外部客群為來長春市開展的企業(yè)家，以及投資旅游地產(chǎn)的投資從調(diào)研中了解到朝陽區(qū)高端住宅市場競爭劇烈，要在高端住宅市場上占有一席之地，須有特色，本工程依仗南湖打造出假日休閑的高檔人文社區(qū)，樹立高端住宅市場的標桿。產(chǎn)品主要以花園洋房、多層為主，花園洋房價格定在22000元/平，多層價格定在18000元/平。在整個的建筑風7物業(yè)開展建議工程占地11.7萬平方米，在目前的規(guī)劃中，將花園洋房最為住宅的主要產(chǎn)品。洋房追求的是一種高端的生活品質(zhì)，要求有較高的綠化率和較低的建筑密度，相應的消費群體比擬單一。建議產(chǎn)品類型產(chǎn)品總建面(m2)面積區(qū)間(m2)套數(shù)(棟)對應比例花園洋房多層經(jīng)過這樣的調(diào)整之后，在容積率不變的情況下，整個地塊的建筑密度會有所下降，綠化率會低容積率、多層建筑、底躍頂躍戶型設計、退錯露設計入口處設置西班牙風情的開發(fā)式廣場，高聳的西班牙瞭望塔是整個工程乃至區(qū)域的標識。風格：社區(qū)商服和大局部建筑已確定西班牙風格，風格：社區(qū)商服和大局部建筑已確定西班牙風格，廣場風格與整體風格一致通過各種西班牙元素的建筑小品極盡渲染西班牙風情廣場內(nèi)點綴充滿西班牙風情的元素：標志性塔樓、地面的藝術馬賽克，彩瓷的水池，小型噴把戲繁多的特色小品引人駐足拍照、體驗，增加人們在風情商業(yè)街的體驗新奇程度和游玩2、欣賞性中西街形象墻導示牌植被——以大面積草坪、喬木、香樟、白樺等適合南方氣候的植物為主，既表達豐富的生態(tài)水系——蜿蜒的線形淺水系，各組團中心局部放大，以收放自如的尺度形成景觀亮點，演繹結合木材、植物、石塊等元素形成親水平臺、淺水坡岸內(nèi)部道路——以原木、鵝卵石、青石板、麻石等材料修筑曲線化園林小徑，既表達特色，又內(nèi)部道路曲線化，營造曲徑通幽的景觀變化，提升郊區(qū)生活氣氛的同時減緩車速，弱化人車公共空間——節(jié)點空間設置點式亭子、廊道、小廣場等共享空間，成為共享性和開發(fā)性的展工