精品文檔-下載后可編輯房地產(chǎn)估價師考試2022年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理模擬練習（1-6）房地產(chǎn)估價師考試2022年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理模擬練習（1-6）

練習（1）一.單選題：

1.（）對于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標與方案、進行目標市場和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用，它往往關系到一個項目的成敗。[1分]

A看地

B對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行財務評估

C市場研究

D土地使用權的取得

2.邀請招標是非公開招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在（）。[1分]

A3個以上

B5-10個之間

C5個以上

D3-10個之間

3.開標會議由（）主持，邀請各投標人和當?shù)毓C機構參加。[1分]

A開發(fā)商

B招標機構

C專家

D招標管理部門

二.多選題：

1.編制招標工程標底按其所用的基礎數(shù)據(jù)不同，可以（）為基礎編制。[2分]

A施工圖預算

B以概算額

C擴大綜合定額

D以平方米造價包干為基礎編制

2.邀請招標方式一般適用于（）[2分]

A規(guī)模較大、建設周期較長、技術復雜的開發(fā)項目建設

B只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設項目

C公開招標的結果未產(chǎn)生出中標單位的建設項目

D由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標的建設工程

3.下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有（）[2分]

A安排短期和長期信貸

B項目的市場分析

C初步確定目標市場、租金或售價水平

D筌訂施工合同

三.判斷題：

1.發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請2日起10日內頒發(fā)施工許可證。[1分]

2.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在：開發(fā)項目的選址定點審批，核發(fā)“建設用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設計條件，規(guī)劃方案及初步設計審批以及核發(fā)“開工許可證”等方面。[1分]

3.決標選中中標單位意味著全部接受承包商的標書，故合同價就是中標單位的報價。[1分]

練習（2）一、單選題：

1.一般來說，認知定價法所確定的價格（）價值定價法所確定的價格。[1分]

A高于

B低于

C等于

D高于等于

2.進度計劃管理通常采用橫道圖和（）[1分]

A資金流動計劃圖

B網(wǎng)絡圖

C直方圖

D控制圖

3.工程成本控制的主要對象是主要費用的（）[1分]

A變動費用

B固定費用

C材料費用

D人工費用

二、多選題：

1.宣傳作為促銷組合因素之一，在（）等方面，起著十分重要的作用。[2分]

A刺激對企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售

B改善形象

C提高知名度

D提高產(chǎn)品品質

2.確立施工中控制質量的具體措施，主要包括（）方面[2分]

A對各項施工設備、儀器進行檢查，特別是校準各種儀器儀表，保證在測量、計量方面不出現(xiàn)嚴重誤差。

B控制混凝土質量

C對對工程中的配套設備進行檢驗。

D對砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質量檢查和評定辦法

3.開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般分為（）[2分]

A單項工程竣工驗收

B綜合驗收

C單位工程驗收

D單項驗收

三、判斷題：

1.雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金，傭金總額一般高于前兩種代理形式（）[1分]

2.判斷物業(yè)代理公司過往的業(yè)績主要是看其共代理了多少個項目或成交額有多少。[1分]

3.認知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)自己對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。[1分]

4.如果某公司在房地產(chǎn)業(yè)或同類物業(yè)開發(fā)中踞龍頭老大地位，實力雄厚，聲望極佳，就具備了采用領導定價法的條件，使其制定的價格在同類物業(yè)中居較高的價位。[1分]

5.隨行就市定價法是開發(fā)商最基本的定價方法。[1分]

練習（3）一、單選題：

1.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元/m2.年，則其面臨（）[1分]

A市場供求風險

B周期風險

C變現(xiàn)風險

D通貨膨脹風險

2.香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于（）的考慮結果。[1分]

A大陸政策多變

B占領世界投資市場

C風險轉移

D投資組合

3.個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于（）[1分]

A系統(tǒng)風險

B資本價值風險

C比較風險

D個別風險

4.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元。年，則其面臨（）[1分]

A市場供求風險

B周期風險

C變現(xiàn)風險

D通貨膨脹風險

5.香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的01%，這是基于（）的考慮結果。[1分]

A大陸政策多變

B占領世界投資市場

C風險轉移

D投資組合

6.個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于（）[1分]

A系統(tǒng)風險

B資本價值風險

C比較風險

D個別風險

7.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2.年，則其面臨（）。[1分]

A市場供求風險

B周期風險

C變現(xiàn)風險

D通貨膨脹風險

8.香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于（）的考慮結果。[1分]

A大陸政策多變

B占領世界投資市場

C風險轉移

D投資組合

9.個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風險屬于（）[1分]

A系統(tǒng)風險

B資本價值風險

C個別風險

D比較風險

10.國際貨幣基金組織就是使用（）這種“投資”定義統(tǒng)計國際收支平衡。[1分]

A以資產(chǎn)為基礎

B以企業(yè)為基礎

C以交易為基礎

D以價值為基礎

二、多選題：

1.房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資（）[2分]

A投資回收期長

B風險較大

C提高投資者資信等級

D回報豐厚

2.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，具有（）[2分]

A相對較高的收益水平

B得到稅收

C提高投資者的資信等級

D良好的流動性

3.投資的特性包括（）。[2分]

A投資是一種有目的的經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動。

B投資具有時間性。

C投資的目的在于得到收益。

D投資具有風險性。

4.按照使用目的不同，房地產(chǎn)資產(chǎn)的物業(yè)類型可分為（）[2分]

A居住物業(yè)

B商用物業(yè)

C工業(yè)物業(yè)

D特殊物業(yè)

三、判斷題：

1.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處是指從事房地產(chǎn)投資可以減免營業(yè)稅，而降低稅負。（）[1分]

2.風險是指某項活動導致?lián)p失的可能性。（）[1分]

3.投資組合理論告訴我們，把適當?shù)耐顿Y項目組合起來，可以獲得高額的投資收益。（）[1分]

4.城市土地可分為具備開發(fā)建設條件，立即可以開始建設的熟地和必須經(jīng)過土地的再開發(fā)過程才能用于建設的毛地。毛地和熟地之間的價格差異是土地再開發(fā)費用。（）[1分]

5.房地產(chǎn)置業(yè)投資能夠得到稅收方面的好處是指從事房地產(chǎn)投資可以減免營業(yè)稅，而降低稅負。（）[1分]

6.風險是指某項活動導致?lián)p失的可能性。（）[1分]

7.投資組合理論告訴我們，把適當?shù)耐顿Y項目組合起來，可以獲得高額的投資收益。（）[1分]

練習（4）一、單選題：

1.根據(jù)各地房地產(chǎn)收益水平，同類型的物業(yè)都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當于（）的租金。[1分]

A50個月

B100個月

C10個月

D10年

2.需求增長比供給增長快空置率繼續(xù)下降，租金增長率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（）[1分]

A第一階段

B第二階段

C第三階段

D第四階段

3.按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)租賃和房地產(chǎn)抵押。這是依（）劃分的。[1分]

A房地產(chǎn)交易方式

B房地產(chǎn)交易順序

C購買房地產(chǎn)目的

D房地產(chǎn)類型

二、多選題：

1.房地產(chǎn)的（），這決定了房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場[2分]

A位置固定性

B各異性

C不可移動性

D適應性

2.影響房地產(chǎn)市場轉變的主要社會經(jīng)濟力量包括：[2分]

A金融業(yè)的發(fā)展。

B信息、通訊技術水平的提高。

C生產(chǎn)方式和工作方式。

D自然環(huán)境的變化。

3.政府宏觀調控房地產(chǎn)市場的手段包括[2分]

A土地供應計劃

B地價的杠桿作用

C誠信建設

D稅收政策

三、判斷題：

1.影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的社會經(jīng)濟力量包括：社會因素、經(jīng)濟因素、政策因素和個別因素。[1分]

2.投資周期在第一階段和第二階段初期超前于市場自然周期的變化，在其他階段則滯后于市場自然周期的變化。[1分]

3.存量房地產(chǎn)交易市場屬于房地產(chǎn)二級市場。[1分]

練習（5）一、單選題：

1.根據(jù)消費者（）的差異，市場營銷學將他們所購商品（包括服務）分為三類，即便利品、選購品和特殊品。[1分]

A購買方式

B購買行為

C購買能力

D購買時機

2.居民購買住宅的行為屬于（）[1分]

A習慣性購買行為

B尋求多樣化購買行為

C化解不協(xié)調購買行為

D復雜購買行為

3.分析當前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設投資等計劃屬于（）[1分]

A供給分析

B需求分析

C競爭分析

D相關因素分析

4.分析項目所在市場區(qū)域內就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結構、家庭收入等屬于（）[1分]

A供給分析

B需求分析

C競爭分析

D市場占有率分析

二、多選題：

1.房地產(chǎn)產(chǎn)品進行功能定位的具體方法與步驟是（）[2分]

A以人為本和對人的關懷

B明確目標使用者群體

C把握目標使用者的需求特征、消費偏好和可支付能力

D針對目標使用者群體設計

2.企業(yè)決定應對主要競爭者的對策，可根據(jù)以下幾種情況做出決定：[2分]

A競爭者的強弱

B競爭者與本企業(yè)的相似程度

C競爭者表現(xiàn)的好壞

D競爭者在市場中的地位

3.根據(jù)參與者的介入程度和品牌間的差異程度，可將消費者購買行為分為（）[2分]

A習慣性購買行為

B尋求多樣化購買行為

C化解不協(xié)調購買行為

D復雜購買行為

4.房地產(chǎn)市場分析的內容包括（）[2分]

A宏觀因素分析

B市場供求分析

C地域情況分析

D相關因素分析

三、判斷題：

1.一個企業(yè)通常可從行業(yè)和市場兩個方面來識別企業(yè)的競爭者。[1分]

2.一般小型企業(yè)適于進入投資和聲譽都較低的群體，因為這類群體較易打入[1分]

3.在同一戰(zhàn)略群體內存在激烈競爭，在不同戰(zhàn)略群體之間不存在競爭[1分]

4.多數(shù)企業(yè)認為應以較弱的競爭者為進攻目標，因為這可以提高自己的競爭能力并且獲利較大。[1分]

5.房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能定位，是指在目標市場選擇和市場定位的基礎上，根據(jù)潛在的目標消費者使用需求的特征，結合房地產(chǎn)特定產(chǎn)品類型的特點，對擬提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品應具備的基本功能作出具體規(guī)定的過程。[1分]

練習（6）一、單選題：

1.下面不屬于不可控制因素的調查的是（）[1分]

A市場需求容量調查

B市場營銷因素調查

C競爭情況調查

D消費者調查

2.a確定問題和調察目標，b收集和分析信息，c制定調查計劃，d報告結果，以上調查步驟順序正確的是（）[1分]

Aabcd

Bbacd

Ccabd

Dacbd

3.市場某各消費群體的支付能力下降的話，企業(yè)就會出現(xiàn)效益下滑的危險。這是指目標市場選擇的（）模式。[1分]

A單一市場集中化

B市場專業(yè)化

C產(chǎn)品專業(yè)化

D大量定制

4.某企業(yè)上期預測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預測銷售量為（）萬臺。[1分]

A102

B120

C108

D88

二、多選題：

1.分析市場趨勢，通常包括三個步驟（）[2分]

A宏觀環(huán)境預測

B行業(yè)預測

C企業(yè)的銷售預測

D產(chǎn)品預測

2.下列列關于細分市場和彌隙市場描述正確的是（）[2分]

A細分市場通常能夠吸引好幾位競爭對手

B彌隙市場通常能夠吸引好幾位競爭對手

C細分市場只能吸引一個或少數(shù)幾個競爭者

D彌隙市場只能吸引一個或少數(shù)幾個競爭者

3.按照消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進行劃分，市場細分會出現(xiàn)（）的模式。[2分]

A同質偏好

B同形偏好

C集群偏好

D分散偏好

4.一種產(chǎn)品差別值得開發(fā)的前提條件是滿足下列標準（）[2分]

A優(yōu)越性

B固定性

C可支付性

D獨特性

三、判斷題：

1.在工程施工過程中，承包商與開發(fā)商是根本利益對立完全的雙方。[1分]

2.政治環(huán)境對企業(yè)的市場營銷有直接影響[1分]

3.市場因素調查，包括產(chǎn)品調查、價格調查、購買力調查和促銷策略調查四種類型。[1分]

4.市場調查人員開始時總是先收集二手資料，以判斷問題是否部分或全部解決了，不再需要去收集成本很高的一手