合肥某物業(yè)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議_物業(yè)經(jīng)理人合肥某物業(yè)前期物業(yè)效勞協(xié)議

浙江華孚物業(yè)治理有限公司合肥分公司

前期物業(yè)治理效勞協(xié)議

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

甲方：華孚匯金七號____幢__室__業(yè)主

乙方：____物業(yè)治理有限公司合肥分公司

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的根底上，就前期物業(yè)治理效勞達(dá)成如下協(xié)議：

其次條物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：華孚匯金七號

物業(yè)類型：住宅

座落位置：合肥市蒙城北路和碭山路交匯處

業(yè)主購置房屋建筑面積：______平方米，合同編號______。

第三條乙方供應(yīng)效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，甲方和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)依據(jù)《臨時業(yè)主治理規(guī)約》履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的治理制度。

其次章物業(yè)治理效勞事項

第四條房屋建筑本體共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括：根底、柱、梁、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、高壓泵房、電梯、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、中心監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、溝渠、池、負(fù)一層停車場。

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與治理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和治理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育消遣場所。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

第十條交通與車輛停放秩序的治理。

本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)治理區(qū)域公共場地所停放車輛，應(yīng)遵守《華孚匯金七號機(jī)動車輛、停車場治理規(guī)定》，并與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤。

前款商定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條治理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化消遣活動。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時，乙方原則上應(yīng)承受托付，但收費由當(dāng)事雙方協(xié)商。

第十五條電梯治理

電梯日常養(yǎng)護(hù)、運行、維護(hù)。

設(shè)立電梯應(yīng)急處理方法，遇困人員狀況準(zhǔn)時處理。

第十六條房屋裝飾裝修治理效勞

按政府治理規(guī)定、《華孚匯金7號裝飾裝修治理規(guī)定》及乙方有關(guān)規(guī)定進(jìn)展治理。

第十七條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《華孚匯金七號臨時業(yè)主治理規(guī)約》的行為，針對詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重實行批判、奉勸、警告、制止等措施。

第三章物業(yè)治理期限

第十八條本合同自開發(fā)商開具的入住通知書商定的房屋交付使用日期起至業(yè)主委員會與物業(yè)治理公司簽訂物業(yè)治理托付治理合同生效截止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)

1、參與業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；

2、監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守《華孚匯金7號臨時業(yè)主治理規(guī)約》及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的治理制度；

3、監(jiān)視乙方的物業(yè)治理效勞行為，就物業(yè)治理的有關(guān)問題向乙方提出意見和合理建議；

4、承受物業(yè)治理公司的治理效勞，對乙方的效勞有幫助和協(xié)作的義務(wù)；

5、依據(jù)本合同及《華孚匯金7號臨時業(yè)主治理規(guī)約》，向乙方交納物業(yè)效勞費、代收代繳費用及其他費用；

6、裝飾裝修時，具體閱讀《住宅使用說明書》及《裝飾裝修治理規(guī)定》，嚴(yán)格遵守國家有關(guān)規(guī)定及《裝飾裝修治理規(guī)定》，并按乙方要求辦理裝修手續(xù)前方可開工；

7、物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租時，事先應(yīng)通知乙方，轉(zhuǎn)讓時還須告知受讓人與乙方簽訂本合同；否則，消失糾紛時甲方擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任；

8、對甲方的承租人、使用人及訪客人員進(jìn)展安全教育的義務(wù)，對其承租人、使用人及訪客違反本物業(yè)治理制度和《華孚匯金7號臨時業(yè)主治理規(guī)約》等造成損失或損害時，應(yīng)擔(dān)當(dāng)連帶民事責(zé)任；

9、根據(jù)安全、公正、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、修理、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；

10、遵守本物業(yè)其他相關(guān)規(guī)定，對私有財產(chǎn)擔(dān)當(dāng)防火和安全責(zé)任，對小區(qū)內(nèi)的破壞、挪用公用設(shè)施、設(shè)備的行為有勸阻、舉報的義務(wù)；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

其次十條乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)治理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營治理效勞活動；

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；

3、按本合同第十七條的商定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《華孚匯金7號臨時業(yè)主治理規(guī)約》的行為準(zhǔn)時進(jìn)展處理；

4、可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項治理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的治理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5、依據(jù)本合同，對小區(qū)內(nèi)房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、消防、交通效勞工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與治理；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人進(jìn)展裝修時，告知有關(guān)留意事項和制止行為，訂立書面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)視；按養(yǎng)護(hù)規(guī)劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)展檢查，發(fā)覺擔(dān)心全隱患或險情準(zhǔn)時排解；

7、遵循公開和質(zhì)價相符的原則，向業(yè)主公布效勞內(nèi)容、效勞標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)；

8、提前將裝飾裝修的留意事項和限制條件告知甲方，并與甲方簽訂《裝飾裝修治理效勞協(xié)議》；

9、按規(guī)定使用物業(yè)治理用房和小區(qū)設(shè)備設(shè)施；

10、對侵害其他業(yè)主利益、不按時繳納物業(yè)治理費用的業(yè)主進(jìn)展追繳；

11、要求業(yè)主協(xié)作物業(yè)治理工作，完善小區(qū)的各項治理和設(shè)施；

12、建立、妥當(dāng)保管和正確使用物業(yè)治理檔案，并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時記載有關(guān)的變更狀