上海市商品房出租合同隨著城市化的進(jìn)程，上海市商品房的出租需求日益增長(zhǎng)。商品房出租合同作為租賃雙方之間的法律依據(jù)，對(duì)于保障雙方權(quán)益、維護(hù)租賃市場(chǎng)秩序起著重要的作用。本文將從合同的定義、主要內(nèi)容、注意事項(xiàng)等方面對(duì)上海市商品房出租合同進(jìn)行探討。一、合同的定義商品房出租合同是指房屋所有權(quán)人或經(jīng)有權(quán)管理的單位將其所有的商品房出租給他人使用，雙方按照約定支付租金和履行相應(yīng)的義務(wù)的一種合同關(guān)系。合同的簽訂應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。二、主要內(nèi)容1.合同的當(dāng)事人合同的當(dāng)事人包括出租人和承租人。出租人是指房屋所有權(quán)人或經(jīng)有權(quán)管理的單位，承租人是指租賃房屋的使用人。2.房屋的基本情況合同中應(yīng)當(dāng)明確房屋的基本情況，包括地址、面積、格局等。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)明確房屋的用途，是否可以用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)等。3.租金和支付方式租金是合同中最核心的內(nèi)容之一。合同中應(yīng)當(dāng)明確租金的金額、支付方式、支付時(shí)間等。雙方可以協(xié)商約定租金的調(diào)整方式，例如按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整或者按照一定比例進(jìn)行調(diào)整。4.租賃期限和續(xù)租事宜合同中應(yīng)當(dāng)明確租賃期限，包括起始日期和終止日期。雙方可以協(xié)商約定租賃期限的長(zhǎng)短，一般情況下，租賃期限不得超過(guò)20年。同時(shí)，合同中還應(yīng)當(dāng)明確續(xù)租的事宜，例如提前多久通知續(xù)租、續(xù)租期限的長(zhǎng)短等。5.押金和違約責(zé)任合同中應(yīng)當(dāng)明確押金的金額和返還方式。一般情況下，押金不得超過(guò)租金的3倍。同時(shí)，合同中還應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任，例如逾期不支付租金的違約責(zé)任、損壞房屋的賠償責(zé)任等。三、注意事項(xiàng)1.查看合同條款承租人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于租金、押金、違約責(zé)任等方面的內(nèi)容。如有不明確或不合理的地方，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與出租人溝通并協(xié)商修改。2.確認(rèn)房屋的實(shí)際情況承租人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)親自查看房屋的實(shí)際情況，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等。如有損壞或者需要維修的地方，應(yīng)當(dāng)與出租人協(xié)商解決。3.留存證據(jù)承租人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)保留好相關(guān)的證據(jù)，例如合同的復(fù)印件、繳納租金的憑證等。以備日后維權(quán)使用。四、總結(jié)上海市商品房出租合同是保障租賃雙方權(quán)益的重要法律依據(jù)。在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，明確合同的主要內(nèi)容，注意事項(xiàng)等。同時(shí)，承租人在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，確認(rèn)