商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告

一、總論

二、市場(chǎng)分析

三、建立內(nèi)容

四、環(huán)保與市政配套

五、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

六、建立進(jìn)度安排及物料供給

七、資金籌措

八、效益分析

九、討論結(jié)論與建議

一、總論

（一）工程背景

1工程名稱：“聯(lián)想高科·經(jīng)典都市”居住小區(qū)

2承辦單位概況：“世紀(jì)地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)公司。

由于其他的在開(kāi)發(fā)工程占用大量資金，且本工程工程量大，建立周期長(zhǎng)。為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)，“世紀(jì)地產(chǎn)”打算和武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想·世紀(jì)高科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司開(kāi)發(fā)本工程。

公司注冊(cè)資本1億元（“世紀(jì)地產(chǎn)”3000萬(wàn)元，武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)有限公司3000萬(wàn)元，北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4000萬(wàn)元）流淌資金2400萬(wàn)元（滾動(dòng)開(kāi)發(fā)）。

武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的，授權(quán)全面經(jīng)營(yíng)和治理武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)。集團(tuán)注冊(cè)資本15億元，目前全資、控股、參股企業(yè)35家，已成為“武漢·中國(guó)光谷”建立的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與治理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險(xiǎn)投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)討論、大學(xué)科技園建立于一體的大型國(guó)有控股集團(tuán)。

成立于XX年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而特地設(shè)立的全資子公司，也是其多元化布局的一個(gè)重要棋子。

3可行性討論報(bào)告的編制依據(jù)：

（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

（2）《武漢市規(guī)劃治理?xiàng)l例》及《技術(shù)規(guī)定》

（3）《城市居住區(qū)公共效勞設(shè)施設(shè)置規(guī)定》

（4）《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

（5）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

（6）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》

（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

（8）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》

（二）工程概況

1地塊位置：關(guān)山一路與楚雄大道交會(huì)處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)，南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院，西緊鄰關(guān)山一路，北靠長(zhǎng)江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū)，不僅將來(lái)進(jìn)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設(shè)施也非常成熟。周邊商嘗菜嘗休閑廣場(chǎng)眾多，大專院校林立，公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)?！奥?lián)想高科·經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有：華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣嘗關(guān)山市嘗關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市嘗電信數(shù)碼港、長(zhǎng)江樂(lè)園、東湖新技術(shù)開(kāi)區(qū)等。位于此地生活便利而多彩。

2建立規(guī)模與目標(biāo)：土地面積：270畝

（180090平方米）容積率：1.75（本地塊位于武漢市郊區(qū)，沿關(guān)山一路南行800米即達(dá)武黃高速大路，是武漢光谷的`重點(diǎn)開(kāi)發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領(lǐng)階層來(lái)此購(gòu)房置業(yè)，把容積率把握在較小的數(shù)值）建筑面積：314528平方米開(kāi)發(fā)周期：7至8年土地價(jià)格：5400萬(wàn)（高科集團(tuán)儲(chǔ)藏土地，作為股本投入）3四周環(huán)境與設(shè)施

（1）步行約2分鐘可至586、52

1、715等公交車站；

（2）魯巷廣場(chǎng)購(gòu)物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費(fèi)場(chǎng)所均幾步之遙；

（4）華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校圍繞；

（3）武漢光谷cbd中心??光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)4工程投入資金及效益狀況工程總投資：33597.28萬(wàn)元自有資金投入：12400萬(wàn)元住宅銷售價(jià)格：XX元/平米起工程銷售收入：59104.00萬(wàn)元工程稅后利潤(rùn)總額：16127.14萬(wàn)元工程毛利潤(rùn)潤(rùn)：27.28％工程內(nèi)部收益率：25.39％

（三）工程建立緣由

1工程建立有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)拓進(jìn)展公司自成立以來(lái)，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開(kāi)發(fā)區(qū)的優(yōu)待政策及政府支持，