亦城國際中心整體思路課件2023-2026ONEKEEPVIEWREPORTING目錄CATALOGUE項目介紹總體規(guī)劃建筑設(shè)計景觀設(shè)計配套設(shè)施營銷策略投資估算與回報分析項目介紹PART01亦城國際中心項目位于北京市大興區(qū)，是該區(qū)域的重要商業(yè)和辦公中心。隨著城市的發(fā)展和人口的增長，該區(qū)域?qū)Ω咂焚|(zhì)的商業(yè)和辦公空間的需求日益增加。亦城國際中心項目旨在滿足該區(qū)域?qū)Ω咂焚|(zhì)商業(yè)和辦公空間的需求，同時推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項目背景提供高品質(zhì)的商業(yè)和辦公空間，滿足企業(yè)和員工的辦公需求。打造一個集購物、休閑、辦公于一體的綜合性商業(yè)中心。提升區(qū)域形象，吸引更多的企業(yè)和人才入駐。項目目標(biāo)

項目規(guī)模總建筑面積約為20萬平方米，包括商業(yè)和辦公空間。商業(yè)部分包括購物中心、餐飲、娛樂等功能區(qū)。辦公部分提供高品質(zhì)的寫字樓，適合各類企業(yè)和機(jī)構(gòu)入駐?？傮w規(guī)劃PART02生態(tài)優(yōu)先以人為本創(chuàng)新驅(qū)動文化傳承規(guī)劃理念01020304以可持續(xù)發(fā)展為核心，強(qiáng)調(diào)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和利用，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境的和諧發(fā)展。以滿足人的需求為出發(fā)點，優(yōu)化城市功能布局，提高居民的生活品質(zhì)。鼓勵創(chuàng)新思維和科技創(chuàng)新，推動城市產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。注重城市歷史文化的保護(hù)和傳承，塑造具有地方特色的城市風(fēng)貌。規(guī)劃目標(biāo)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚和創(chuàng)新發(fā)展，提高城市的綜合競爭力和經(jīng)濟(jì)實力。優(yōu)化城市社區(qū)布局，完善公共服務(wù)設(shè)施，提高居民的生活質(zhì)量和社會福利。加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)和治理，建設(shè)宜居、宜業(yè)、宜游的美麗城市。推動文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提升城市的文化軟實力和影響力。經(jīng)濟(jì)發(fā)展社會和諧環(huán)境優(yōu)美文化繁榮根據(jù)城市發(fā)展需求和資源條件，將城市劃分為不同的功能區(qū)域，如住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、文化區(qū)等。功能分區(qū)構(gòu)建高效便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)化交通組織和管理，提高城市的交通出行效率和可達(dá)性。交通體系規(guī)劃建設(shè)完善的綠地生態(tài)系統(tǒng)，增加城市綠化覆蓋率和生態(tài)服務(wù)功能，改善城市環(huán)境質(zhì)量。綠地系統(tǒng)合理布局各類公共服務(wù)設(shè)施，包括教育、醫(yī)療、文化、體育等，滿足居民的基本生活需求。公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃布局建筑設(shè)計PART03采用簡潔的線條和幾何形狀，強(qiáng)調(diào)建筑的現(xiàn)代感和時尚感?，F(xiàn)代簡約地域特色可持續(xù)性融入當(dāng)?shù)氐奈幕兀菇ㄖc周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，展現(xiàn)地域特色?？紤]環(huán)保和可持續(xù)性，采用可再生能源和綠色建筑材料。030201設(shè)計風(fēng)格提供購物、餐飲、娛樂等一站式服務(wù)，滿足周邊居民和游客的需求。商業(yè)區(qū)為企業(yè)提供高品質(zhì)的辦公環(huán)境，吸引創(chuàng)新企業(yè)和高端人才。辦公區(qū)打造舒適宜居的生活環(huán)境，提供多樣化的住宅選擇。住宅區(qū)功能分區(qū)采用節(jié)能技術(shù)，如太陽能、地源熱泵等，降低建筑能耗。節(jié)能設(shè)計通過綠化屋頂、垂直綠化等方式增加建筑綠量，改善室內(nèi)外環(huán)境。生態(tài)綠化實現(xiàn)雨水收集、廢水處理等資源循環(huán)利用，降低對環(huán)境的影響。資源循環(huán)利用綠色建筑景觀設(shè)計PART04地域文化融合將地域文化元素融入景觀設(shè)計，展現(xiàn)亦城國際中心的地域特色，提升整體的文化底蘊(yùn)?，F(xiàn)代簡約風(fēng)格整體景觀設(shè)計以現(xiàn)代簡約風(fēng)格為主，注重線條簡潔、空間開放，營造出時尚、大氣的氛圍。綠色生態(tài)理念強(qiáng)調(diào)綠色生態(tài)理念，運(yùn)用環(huán)保材料和綠色技術(shù)，打造可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)景觀。景觀特色四季色彩變化選擇適合當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的植物，確保四季常綠、三季有花，使綠化景觀隨季節(jié)變化而變化。生態(tài)多樣性注重植物種類的多樣性，增加綠地的生態(tài)穩(wěn)定性，同時為鳥類、昆蟲等提供棲息地。多層次綠化通過喬木、灌木、花卉等多種植物的搭配，營造出多層次的綠化效果，豐富視覺感受。綠化配置03水景的文化內(nèi)涵在水景設(shè)計中融入文化元素，如水景雕塑、水景文化墻等，提升景觀的文化內(nèi)涵和藝術(shù)價值。01自然水景與人工水景相結(jié)合利用自然水體或人工造水的方式，打造出自然水景與人工水景相結(jié)合的景觀效果，提升空間品質(zhì)。02水景與建筑、綠地的融合將水景與建筑、綠地的設(shè)計相結(jié)合，形成相互呼應(yīng)、相得益彰的景觀效果。水景設(shè)計配套設(shè)施PART05商業(yè)設(shè)施規(guī)劃根據(jù)項目定位和市場需求，合理規(guī)劃商業(yè)設(shè)施的規(guī)模、業(yè)態(tài)和布局，以滿足周邊居民和辦公人群的消費(fèi)需求。商業(yè)設(shè)施類型包括零售店鋪、餐飲、娛樂等設(shè)施，提供多樣化的消費(fèi)選擇，提升項目整體吸引力。商業(yè)設(shè)施經(jīng)營管理建立有效的商業(yè)運(yùn)營管理體系，提升商業(yè)設(shè)施的盈利能力和服務(wù)質(zhì)量。商業(yè)設(shè)施休閑設(shè)施類型包括健身房、游泳池、瑜伽室等運(yùn)動休閑設(shè)施，以及咖啡廳、書吧等文化休閑設(shè)施，滿足不同人群的需求。休閑設(shè)施經(jīng)營管理建立有效的經(jīng)營管理機(jī)制，提升休閑設(shè)施的使用率和盈利能力。休閑設(shè)施規(guī)劃根據(jù)項目定位和目標(biāo)客戶群體，合理規(guī)劃休閑設(shè)施的種類和布局，提供舒適、便利的休閑環(huán)境。休閑設(shè)施根據(jù)項目規(guī)模和周邊交通狀況，合理規(guī)劃停車設(shè)施的數(shù)量、布局和類型，滿足客戶停車需求。停車設(shè)施規(guī)劃包括地下停車場、地面停車場等，提供充足的停車位，方便客戶停車。停車設(shè)施類型建立有效的停車管理體系，提高停車設(shè)施的使用效率和安全性。停車設(shè)施管理停車設(shè)施營銷策略PART06針對高凈值人群、企業(yè)客戶和投資者，提供高品質(zhì)的商業(yè)和辦公空間。目標(biāo)客戶群位于城市核心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，吸引企業(yè)和投資者。地理位置提供定制化的商業(yè)和辦公空間，滿足不同客戶需求，注重空間品質(zhì)和設(shè)計感。產(chǎn)品特點市場定位定價原則設(shè)置不同面積和配置的商業(yè)和辦公空間，滿足不同預(yù)算和需求的客戶。價格梯度優(yōu)惠措施根據(jù)客戶購買意愿和合作深度，提供一定的價格優(yōu)惠和增值服務(wù)。根據(jù)市場供求關(guān)系、產(chǎn)品品質(zhì)和客戶需求等因素，制定合理的價格策略。價格策略123利用互聯(lián)網(wǎng)平臺、社交媒體等渠道，進(jìn)行廣告投放和內(nèi)容營銷，提高項目知名度和曝光率。線上推廣組織各類活動、沙龍、路演等形式，吸引潛在客戶關(guān)注，促進(jìn)項目銷售。線下推廣與知名企業(yè)和機(jī)構(gòu)合作，共同舉辦活動或提供服務(wù)，擴(kuò)大項目影響力和知名度。合作推廣推廣策略投資估算與回報分析PART07根據(jù)項目規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、技術(shù)方案等因素，對項目的總投資進(jìn)行估算，包括土地購置費(fèi)、建設(shè)安裝工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等。投資估算采用多種估算方法，如單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法等，以確保估算的準(zhǔn)確性和可靠性。投資估算方法根據(jù)市場調(diào)研、類似項目比較、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析等，綜合考慮各種因素，確定投資估算依據(jù)。投資估算依據(jù)投資估算回報分析01對項目的投資回報進(jìn)行預(yù)測和分析，包括財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值等指標(biāo)，以評估項目的盈利能力和投資價值?；貓蠓治龇椒?2采用現(xiàn)金流量分析法、動態(tài)投資回收期法等方法，對項目的投資回報進(jìn)行全面評估?；貓蠓治鲆罁?jù)03根據(jù)市場預(yù)測、產(chǎn)品定價、成本費(fèi)用等因素，綜合考慮各種因素，確定回報分析依據(jù)?；貓蠓治鲲L(fēng)險識別識別項目可能面臨的風(fēng)險因素，包括政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。風(fēng)險評估對識別出的風(fēng)險