適用于辦公樓預(yù)租

房屋預(yù)租合同

目錄

第一■條預(yù)租房屋情況.............................................................6

第二條租賃用途..................................................................7

第三條交付日及交付手續(xù)........................................................7

第四條續(xù)租........................................................................8

第五條租金、管理管控費及其它費用...........................................8

第六條保證金及支付...........................................................11

第七條乙方裝修工程...........................................................11

第八條該房屋使用要求和修繕責(zé)任...........................................13

第九條營業(yè)和推廣..............................................................14

第十條該房屋的返還...........................................................15

第十一條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換.....................................................16

第十二條保險責(zé)任................................................................17

第十三條甲方義務(wù)................................................................18

第十四條乙方義務(wù)................................................................19

第十五條解除本合同的條件.....................................................22

第十六條免責(zé)條款................................................................22

第十七條違約責(zé)任................................................................23

第十八條保密......................................................................26

第十九條適用法律和爭議的解決.................................................26

第二十條其它條款................................................................26

附件一平面圖...................................................................29

附件二該房屋詳情..............................................................31

附件三租金、本合同項下其它費用及支付....................................32

附件四現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和關(guān)于甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)

附屬設(shè)施及設(shè)備的約定（如有）.....................................34

附件五《業(yè)主/租戶單元設(shè)備移交表》及《樓宇接收確認(rèn)書》.............35

附件六預(yù)租合同轉(zhuǎn)換為租賃合同的協(xié)議............................................37

附件七特別約定..................................................錯誤!未定義書簽。

房屋預(yù)租合同

（合同編號：）

雙方當(dāng)事人：

甲方（預(yù)出租方）：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系地址：聯(lián)系人：

電話：

電子郵箱：

乙方（預(yù)承租方）：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系人：

電話：

電子郵箱：

（甲方和乙方單獨稱為“一方”，合稱為“雙方”。）

根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)（以下簡稱“相關(guān)法律法規(guī)”），雙方在平等、

自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預(yù)承租甲方可依法預(yù)出

租的房屋事宜于2015年02月13日訂立本《凌空S0H0房屋預(yù)租合同》（以下

簡稱“本合同”）。

第一條預(yù)租房屋情況

1.1甲方特此同意將座落于上海市長寧區(qū)金鐘路968號的凌空SOHO（以下

簡稱“該大廈”）2號樓1101室，1102室，1103室，1105室，1106

室，1107室，1108室，1109室（以下簡稱“該房屋”（為避免疑問，該房

屋所在的實際樓層為010層，而其名義樓層為011層））預(yù)租給乙方。

甲方已向乙方出示該房屋的《預(yù)售許可證》（證書編號：長寧房管（2013）

預(yù)字0000667號）。該房屋的用途為辦公，而其結(jié)構(gòu)為鋼混。乙方特此

同意租用該房屋并依據(jù)本合同約定之用途使用該房屋。該房屋的樓層

序號及室號為甲方制定的名義編號，而并非嚴(yán)格依據(jù)實際數(shù)字序號排

列。

1.2該房屋位置及范圍詳見本合同附件一平面圖中紅色框線及斜線所標(biāo)示，

但該平面圖僅為方便乙方辨識之用，而不得用作測量或確定該房屋面

積等任何其他用途。該房屋的租賃面積（以下簡稱“租賃面積”）詳見本

合同附件二第1條。雙方特此同意以租賃面積作為計算租金（定義參本

合同第5.1條）、管理管控費（定義參本合同附件三第2條）及以租賃

面積為基數(shù)計算的任何款項的依據(jù)。乙方同意并承認(rèn)租賃面積可能與

該房屋的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》上列明的建筑面積（以下簡稱“實際

面積”）不相同。如實際面積與租賃面積不同，則該房屋的租金、管理

管控費及以租賃面積為基數(shù)計算的其他任何款項應(yīng)以調(diào)整后的租賃面

積（即實際面積）為基數(shù)進行相應(yīng)調(diào)整。該調(diào)整適用于合同期（定義參

本合同附件二第5條）。雙方應(yīng)在預(yù)租合同轉(zhuǎn)換為租賃合同日（定義參本

合同第20.13條）起七（7）個工作日內(nèi)按多退少補的原則結(jié)算裝修期及自

租金起算日（定義參本合同附件二第4條）起至預(yù)租合同轉(zhuǎn)換為租賃合同日

所在公歷月的租金、管理管控費及其他基于租賃面積計算的任何費用。自預(yù)

租合同轉(zhuǎn)換為租賃合同日所在公歷月的次公歷月起，乙方應(yīng)支付以調(diào)整后的

租賃面積（即實際面積）為基數(shù)計算的本合同項下任何款項（包括但

不限于租金及管理管控費）。

1.3甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方簽署本合同。在簽署本合同前，

甲方已告知乙方該大廈所在地塊的土地使用權(quán)及在建工程已設(shè)定抵押。

甲方可自行抵押該房屋，而無需乙方口頭或書面同意。

1.4該房屋現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和關(guān)于甲方同意乙方自行裝修和

增設(shè)附屬設(shè)施及設(shè)備的約定（如有）由雙方在本合同附件四中分別加

以列明。雙方特此同意將本合同附件四作為甲方向乙方交付該房屋和

本合同終止或提前單方面解除時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。

第二條租賃用途

2.1乙方承諾租賃該房屋僅用作辦公用途。

2.2在合同期內(nèi)，除非事先取得甲方書面同意及有關(guān)政府部門審核批準(zhǔn)，

乙方不得擅自改變該房屋的用途。

2.3乙方應(yīng)于本合同簽署當(dāng)日或之前向甲方提供加蓋乙方公章的營業(yè)執(zhí)照、

稅務(wù)登記證及組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件（一式兩份）并確保該等證照在

合同期內(nèi)持續(xù)有效及適時更新。

乙方擬將該房屋用于乙方新設(shè)公司（以下簡稱“新設(shè)公司”，新設(shè)公

司的名稱以新設(shè)公司的營業(yè)執(zhí)照中所記載的公司名稱為準(zhǔn)）的工商注

冊登記手續(xù)。自新設(shè)公司營業(yè)執(zhí)照獲簽發(fā)之日起十（10）個工作日內(nèi)，

乙方應(yīng)向甲方提供由乙方簽署并加蓋新設(shè)公司公章的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)

登記證及組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件（一式兩份）。乙方亦應(yīng)促使新設(shè)公司

自其營業(yè)執(zhí)照獲簽發(fā)之日起十（10）個工作日內(nèi)就該房屋租賃與乙方

及甲方簽署由甲方提供版本的租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓協(xié)

議”）,以達(dá)到乙方將其在本合同項下的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給新設(shè)公司

的目的。在甲方、乙方和新設(shè)公司簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，乙方仍應(yīng)對新設(shè)

公司履行本合同項下的全部義務(wù)承擔(dān)不可撤銷連帶保證責(zé)任。乙方于

本合同項下繳納的保證金于轉(zhuǎn)讓協(xié)議依法成立并生效時自動轉(zhuǎn)為新設(shè)

公司于本合同項下向甲方及管理管控公司繳納的保證金。在乙方向甲

方及管理管控公司退還本合同項下的保證金收據(jù)后，甲方及管理管控

公司將向新設(shè)公司重新開具保證金收據(jù)。

為避免疑問，乙方于本合同項下有尚未使用的部分或全部裝修期的，

則甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議項下給予新設(shè)公司與尚未使用的裝修期期限相同

的裝修期。

若新設(shè)公司在合同期內(nèi)未獲設(shè)立（以新設(shè)公司營業(yè)執(zhí)照是否獲簽發(fā)為

標(biāo)志）或無論何種原因轉(zhuǎn)讓協(xié)議未獲新設(shè)公司簽署、成立并生效的，

則乙方應(yīng)繼續(xù)履行其于本合同項下的義務(wù)并享有其于本合同項下的權(quán)

利。若為租賃備案登記手續(xù)之目的需要甲方和新設(shè)公司另行訂立新租

賃合同的，則乙方亦應(yīng)當(dāng)促使新設(shè)公司與甲方另行簽署由甲方提供版

本的新租賃合同。除應(yīng)對承租方、交付日、租賃期、合同期、交付條

件（如適用）及其他甲方認(rèn)為有必要調(diào)整的條款做相應(yīng)調(diào)整外，新租

賃合同的其他約定應(yīng)與本合同的約定保持一致。

第三條交付日及交付手續(xù)

3.1乙方在簽署本合同之前已至現(xiàn)場詳細(xì)地視察過該房屋。乙方已充分了解

本合同附件四所列之該房屋現(xiàn)狀（包括但不限于該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)

施狀況）并對該房屋現(xiàn)狀表示滿意和接受。

3.2雙方關(guān)于該房屋之交付日的約定詳見本合同附件二第3條。若乙方未依

據(jù)本合同的約定足額支付所有乙方應(yīng)繳納的保證金（定義參本合同附

件三第3條）、首期租金（定義參本合同附件三第4條）及為該房屋提供物

業(yè)管理管控服務(wù)的物業(yè)管理管控公司（以下簡稱“管理管控公司”）所

要求支付的首期管理管控費（定義參本合同附件三第4條）及任何其他費

用，則甲方無義務(wù)將該房屋交付給乙方。

3.3乙方應(yīng)于交付日自行前往管理管控公司辦理該房屋的交付手續(xù)而無需

甲方另行通知。

若乙方未依據(jù)前述約定于交付日自行前往管理管控公司辦理該房屋交

付手續(xù)的，則甲方有權(quán)從乙方裝修期中扣減自交付日起至交付手續(xù)實

際辦理完畢日（以管理管控公司與乙方就該房屋交付簽署《業(yè)主/租戶

單元設(shè)備移交表》及乙方就該房屋交付簽署《樓宇接收確認(rèn)書》為標(biāo)

志，而《業(yè)主/租戶單元設(shè)備移交表》及《樓宇接收確認(rèn)書》詳見本合

同附件五）之間的全部天數(shù)（在該等情況下，乙方應(yīng)自交付日起支付

乙方依據(jù)本合同應(yīng)向甲方支付的管理管控費、空調(diào)費及其它費用并承

擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任）。

3.4若乙方自交付日起十（10）個工作日內(nèi)仍未前往管理管控公司辦理該房

屋交付手續(xù)的，則甲方有權(quán)以書面形式通知乙方提前單方面解除本合

同（在該等情況下，乙方應(yīng)承擔(dān)相等于保證金金額的違約金）。甲方有

權(quán)將乙方已支付的保證金用于沖抵乙方根據(jù)本條應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金。

若屆時甲方保管的保證金余額不足以沖抵乙方根據(jù)本條應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違

約金，則乙方應(yīng)自本合同根據(jù)本條的約定提前單方面解除之日起三（3）

個工作日內(nèi)將違約金余額一次性支付至甲方賬戶（定義參本合同附件

三第5條）。如違約金不足以彌補甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償，

而乙方應(yīng)自甲方追償?shù)臅嫱ㄖ瓦_(dá)乙方之日起三（3）個工作日內(nèi)一

次性補足甲方的全部經(jīng)濟損失。

第四條續(xù)租

4.1如乙方未于租期屆滿日（定義參本合同附件二第5條）前至少六（6）

個月向甲方提出書面續(xù)租申請的，亦或者乙方于租期屆滿日前至少六

（6）個月向甲方提出書面續(xù)租申請但雙方未能于租期屆滿日前至少三

（3）個月就該房屋的續(xù)租達(dá)成一致并簽署續(xù)租協(xié)議的，則屆時視為乙

方放棄對該房屋的續(xù)租且本合同于租期屆滿日終止，而自租期屆滿日

起，甲方即有權(quán)收回該房屋，且乙方亦應(yīng)依據(jù)本合同之約定向甲方返

還該房屋。

第五條租金、管理管控費及其它費用

5.1在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付本合同附件三第1條所列明的租金（以

下簡稱“租金”），而甲方應(yīng)在收到租金后五（5）個工作日內(nèi)向乙方

開具稅務(wù)發(fā)票。

5.2在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)向管理管控公司支付本合同附件三第2條所列明

的管理管控費及依據(jù)本合同約定應(yīng)由乙方向管理管控公司支付的其它

費用。為維護該大廈的管理管控品質(zhì)，甲方或管理管控公司有權(quán)根據(jù)

實際運作成本在合同期內(nèi)提前十（10）個工作日以書面形式通知乙方

調(diào)整管理管控費，而乙方則應(yīng)依據(jù)甲方或管理管控公司就管理管控費

調(diào)整事宜向乙方所送達(dá)的書面通知的要求按照調(diào)整后的管理管控費標(biāo)

準(zhǔn)支付管理管控費。為避免疑問，甲方或管理管控公司對于管理管控

費的調(diào)整應(yīng)當(dāng)普遍適用于該大廈內(nèi)其它承租人。

5.3自交付日起因乙方使用該房屋而發(fā)生的一切公用事業(yè)費（以下簡稱“公

用事業(yè)費”，包括但不限于水費、電費、額外空調(diào)費、煤氣費、電話費

及通訊費）均應(yīng)由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)依據(jù)管理管控公司規(guī)定的期限和

方式繳付上述費用。

5.4本合同雙方均有義務(wù)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定自行承擔(dān)并繳納其因本

合同或履行本合同所應(yīng)繳的稅款和費用。對于任何與本合同有關(guān)的或

因本合同簽署、履行及解除而產(chǎn)生的任何費用和支出，若未在本合同

中或由相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定由甲方承擔(dān)的，則均應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。

乙方亦應(yīng)就其自身經(jīng)營活動自行報稅及納稅。

5.5支付方式

（1）乙方同意并遵守甲方制定的銀行扣款政策。乙方應(yīng)于簽署合同日

當(dāng)天或之前依據(jù)甲方要求簽署扣款授權(quán)書及相關(guān)文件，并為履行

本合同項下支付義務(wù)而在甲方指定的銀行（以下簡稱“甲方指定

銀行”）開立銀行賬戶（以下簡稱“特別麻戶”）。未經(jīng)甲方事先

書面同意，乙方不得解除或撤銷其對甲方指定銀行的扣款授權(quán)書，

否則甲方有權(quán)依據(jù)本合同第17.2條的約定提前解除本合同且乙

方應(yīng)依據(jù)本合同的約定（包括但不限于本合同第17.3條）承擔(dān)

違約責(zé)任。

在合同期內(nèi)，除首期租金及首期管理管控費外，乙方應(yīng)于每一個

公歷月第二十五（25）日或之前向特別賬戶一次性足額存入下一

個公歷月的租金、管理管控費、及其他一切在本合同項下應(yīng)當(dāng)支

付的款項（以下統(tǒng)稱“應(yīng)付款項”，包括但不限于租金、管理管

控費、滯納金、及任何其他費用），以供銀行代表甲方及管理管

控公司直接從特別賬戶中劃扣乙方當(dāng)期應(yīng)付的租金、管理管控費、

及其他一切應(yīng)付款項。

唯有當(dāng)乙方依據(jù)本合同第5.5條第（1）款約定按時向特別賬戶

一次性足額存入當(dāng)期應(yīng)付款項且銀行足額劃扣后，乙方于本合同

項下的相應(yīng)付款義務(wù)方可被視為已履行完畢。如乙方未依據(jù)本合

同第5.5條約定按時向特別賬戶一次性足額存入當(dāng)期應(yīng)付款項并

導(dǎo)致銀行無法足額劃扣的（為避免疑問，若特別賬戶余額低于乙方

當(dāng)期應(yīng)付款項，銀行將無法劃扣乙方任何款項），則乙方的該等行

為應(yīng)被視為未依據(jù)本合同約定履行相應(yīng)的支付義務(wù)，而乙方亦應(yīng)

按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

如果租金起算日非相應(yīng)公歷月的首日及/或租期屆滿日或提前解

除日（定義參本合同第17.6條）非相應(yīng)公歷月的末日的，則租

金起算日及/或租期屆滿日或提前解除日所在公歷月的租金按合

同期在該公歷月的實際天數(shù)計算。合同期的首個公歷月及/或最

后一個公歷月如非一個完整公歷月的，則相應(yīng)公歷月的管理管控

費應(yīng)按合同期在該公歷月的實際天數(shù)所占該公歷月全月天數(shù)的

比例計算。

（2）首期租金首先應(yīng)被用于沖抵租金起算日所在公歷月的租金，而沖

抵后的余額（如有）則應(yīng)被用于支付下一個公歷月的租金，且乙

方應(yīng)按本合同第5.5條第（1）款的約定支付經(jīng)前述沖抵后的下

一個公歷月租金的余額。

首期管理管控費首先應(yīng)被用于沖抵交付日所在公歷月的管理管

控費，而沖抵后的余額（如有）則應(yīng)被用于支付下一個公歷月的

管理管控費，且乙方應(yīng)按本合同第5.5條第（1）款的約定支付

經(jīng)前述沖抵后的下一個公歷月管理管控費的余額。

（3）乙方承諾將嚴(yán)格遵守本合同附件三第1條、第2條、第3條及第

4條中列明的有關(guān)租金、管理管控費及任何其它費用支付的約定。

乙方不得以任何理由拖延或抵扣其應(yīng)向甲方及/或管理管控公司

支付的租金、管理管控費及任何其它費用。因乙方履行本合同項

下支付義務(wù)所產(chǎn)生的一切銀行費用均應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，但甲方

指定銀行足額劃扣本合同項下乙方應(yīng)付款項而產(chǎn)生的銀行費用

由甲方承擔(dān)。

（4）若乙方遲延支付本合同項下任何應(yīng)付款項（以下簡稱“應(yīng)付未付

款項”，包括但不限于本合同項下應(yīng)付未付之租金、保證金、管

理管控費及任何其它費用）的，則在不影響甲方于本合同項下任

何其他權(quán)利的前提下，乙方應(yīng)按日息0.3%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方及/或管

理管控公司支付滯納金（以下簡稱“滯納金”），而因乙方遲延繳

納任何公用事業(yè)費（包括但不限于水費、電費、煤氣費、電話費

及通訊費）而引起的任何罰款都應(yīng)由乙方自行負(fù)擔(dān)。

（5）滯納金自相關(guān)應(yīng)付未付款項應(yīng)付之日起計算，至甲方指定銀行成

功劃扣本合同項下乙方應(yīng)付未付款項及其滯納金之日止。

（6）甲方根據(jù)本合同的約定向乙方主張或收取滯納金并不損害或影

響甲方行使本合同賦予其的任何其他權(quán)利（包括但不限于收回該

房屋的權(quán)利）。

（7）如因非乙方原因（包括但不限于甲方指定銀行內(nèi)部相關(guān)系統(tǒng)出現(xiàn)

故障）致使乙方無法通過特別賬戶支付本合同項下應(yīng)付的租金、

管理管控費及其他費用，則乙方仍應(yīng)按照甲方的書面通知將本合

同項下應(yīng)付的租金、管理管控費及其他費用支付至甲方賬戶及/

或管理管控公司賬戶。

第六條保證金及支付

6.1乙方應(yīng)于其簽署本合同之日起五（5）個工作日內(nèi)支付保證金。在合同期

內(nèi)，保證金中相等于三（3）個月的月租金的保證金部分（以下簡稱“租

金保證金”）由甲方保管，而相等于三（3）個月的管理管控費的保證

金部分（以下簡稱“管理管控費保證金”）由管理管控公司保管。甲方

及管理管控公司均無須向乙方支付保證金的利息。乙方不得以保證金

抵扣其依據(jù)本合同應(yīng)付的租金、管理管控費及其他任何費用。為避免

疑問，本合同第6.1條規(guī)定的保證金不包括本合同第7.5條中規(guī)定的

裝修押金。

6.2若乙方違反、不遵守或不履行其于本合同項下任何義務(wù)的，則在不影響

本合同項下甲方及/或管理管控公司對該等違反、不遵守或不履行可行

使的任何其他權(quán)利的前提下，甲方及/或管理管控公司有權(quán)扣除乙方向

甲方及/或管理管控公司支付的保證金，以補償甲方及/或管理管控公

司因乙方該等違約而蒙受的一切損失及損害（包括但不限于租金及/或

管理管控費的損失）。在甲方及/或管理管控公司完成前述扣除并向乙

方發(fā)出補足保證金的書面通知后十五（15）個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將被

甲方及/或管理管控公司扣除的保證金一次性重新補足并存放于甲方

賬戶及/或管理管控公司賬戶（定義參本合同附件三第6條），否則甲

方有權(quán)立即提前單方面解除本合同并收回該房屋，并且甲方及/或管理

管控公司亦有權(quán)沒收保證金。

6.3在合同期內(nèi)，若租金依據(jù)本合同的約定增加及/或管理管控公司以書面方

式通知乙方調(diào)增管理管控費金額的，則保證金數(shù)額亦應(yīng)隨之調(diào)整，而

乙方應(yīng)于租金依據(jù)本合同的約定增加及/或管理管控公司以書面方式

通知乙方調(diào)增管理管控費金額后十五（15）個工作日內(nèi)一次性補足保

證金。

6.4截止租期屆滿日或提前解除日，若乙方（1）未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事

件；（2）已依據(jù)本合同第10.2條所約定的標(biāo)準(zhǔn)返還該房屋并付清所有

應(yīng)付未付款項（包括但不限在合同期內(nèi)一切應(yīng)付未付的租金、滯納金、

管理管控費及公用事業(yè)費）；且（3）已完成本合同項下乙方應(yīng)履行的

全部其它義務(wù)（包括但不限于退還保證金收據(jù)）的，則甲方及管理管

控公司應(yīng)在前述條件全部獲得滿足之日起三十（30）個工作日內(nèi)將保

證金無息退還乙方。

6.5若甲方將該房屋出售或轉(zhuǎn)讓予第三方的，則甲方在本合同項下的權(quán)利和

義務(wù)均轉(zhuǎn)由該第三方享有和承擔(dān)，并且甲方及管理管控公司有權(quán)將保

證金轉(zhuǎn)予該第三方，而乙方對此不持任何異議。

第七條乙方裝修工程

7.1乙方承諾在對該房屋進行任何形式的裝修或改建（包括但不限于乙方

對該房屋進行內(nèi)部裝修、再裝修、分隔、修建、改建、增建以及增設(shè)、

安裝或更換設(shè)施或設(shè)備，以下簡稱“乙方裝修工程”）期間將嚴(yán)格遵守

本合同（包括但不限于第7條）項下各項相關(guān)約定。

7.2乙方裝修工程之設(shè)計及工程細(xì)則（以下簡稱“裝修解決方案”）應(yīng)符

合甲方及管理管控公司之要求（包括但不限于裝修服務(wù)手冊、業(yè)戶手

冊、管理管控公約及管理管控手冊中的相關(guān)規(guī)定，以下統(tǒng)稱“裝修守

則”），并需符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方及/或管理管控公司有權(quán)根

據(jù)實際情況不時對裝修守則做出修訂。在乙方裝修工程開始前，乙方

應(yīng)取得甲方及管理管控公司對裝修解決方案的書面批準(zhǔn)。為避免疑問，

甲方及/或管理管控公司對任何裝修解決方案的書面批準(zhǔn)并不構(gòu)成甲

方及/或管理管控公司對裝修解決方案及其就裝修解決方案所做出的

書面批準(zhǔn)的任何責(zé)任或義務(wù)，亦不減免乙方的任何責(zé)任或義務(wù)。

7.3在乙方自行取得政府主管部門批準(zhǔn)及管理管控公司書面許可的前提下，

乙方方可在管理管控公司書面同意的范圍內(nèi)展開乙方裝修工程。乙方

應(yīng)就一切有關(guān)消防相關(guān)系統(tǒng)、噴淋相關(guān)系統(tǒng)、冷水管道、空調(diào)風(fēng)機盤

管及給排水相關(guān)系統(tǒng)的裝修工程（以下簡稱“指定承建商的裝修工程”）

聘請甲方及/或管理管控公司書面指定之專門工程承建商，而一切費用

由乙方承擔(dān)。乙方可就除指定承建商的裝修工程以外的任何乙方裝修

工程聘請由乙方推薦并經(jīng)管理管控公司書面認(rèn)可的工程承建商。

7.4管理管控公司將于交付日前向乙方發(fā)出裝修守則。乙方在正式授權(quán)工

程承建商開始乙方裝修工程前應(yīng)向甲方及/或管理管控公司書面確認(rèn)

乙方及其工程承建商已全面接受裝修守則，并將依據(jù)該裝修守則的規(guī)

定展開乙方裝修工程。乙方應(yīng)確保所有由其聘用之工程承建商遵守裝

修守則中的各項規(guī)定。乙方確認(rèn)在開展乙方裝修工程的過程中，乙方

及其聘用之工程承建商應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。若因可歸咎于乙方及/或

其聘用之工程承建商的原因?qū)е录追健⒐芾砉芸毓炯?或任何其他第

三方蒙受損失的，則乙方及其聘用之工程承建商應(yīng)向甲方、管理管控

公司及/或任何第三方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

7.5乙方應(yīng)支付與乙方裝修工程有關(guān)的一切費用（包括但不限于裝修費、

增建增設(shè)費、改建費、工程費以及由此發(fā)生的稅款、政府規(guī)費、裝修

押金、垃圾清運費及臨時水電費）。乙方不得以變更裝修解決方案、裝

修解決方案未獲相關(guān)政府管理管控部門批準(zhǔn)、乙方裝修工程在其實施

過程中被勒令暫停、被處罰或被要求整改等任何原因遲延履行其于本

合同項下的任何義務(wù)（包括但不限于支付義務(wù)）。

7.6乙方裝修工程應(yīng)遵守裝修解決方案、裝修守則及相關(guān)法律法規(guī)的要求，

乙方亦應(yīng)盡量減少因乙方裝修工程而對相鄰權(quán)利人所造成的干擾及影

響。乙方裝修工程只可在下述時間段內(nèi)或管理管控公司書面同意的其

它時間段內(nèi)展開：

星期一至五：21:30點到次日06:00點

星期六及星期日：21：30點到次日06:00點

法定節(jié)假日：應(yīng)依據(jù)管理管控公司的規(guī)定

第八條該房屋使用要求和修繕責(zé)任

8.1在合同期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該大廈房屋結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域及公共區(qū)域內(nèi)設(shè)

施的管理管控和維護，但乙方需在發(fā)現(xiàn)該大廈房屋結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域或

公共區(qū)域內(nèi)設(shè)施損壞時，立即以書面方式通知管理管控公司進行修繕。

盡管有前述約定，如因乙方過失或故意而導(dǎo)致該大廈房屋結(jié)構(gòu)、該大

廈公共區(qū)域及公共區(qū)域內(nèi)設(shè)施損壞的，則乙方應(yīng)就該等損壞承擔(dān)維修

及賠償責(zé)任。

8.2該房屋的維修責(zé)任應(yīng)由乙方承擔(dān)，而該房屋內(nèi)的公用設(shè)施（即緊急照明、

主上下水道、主水管道、電話接駁中心、主結(jié)構(gòu)、煙霧探測相關(guān)系統(tǒng)

及中央空調(diào)）由甲方負(fù)責(zé)維修，但甲方的維修責(zé)任并不包括任何因乙

方的過失或故意而引起的該房屋內(nèi)公用設(shè)施的損毀（在該等情況下，

乙方應(yīng)承擔(dān)對該等損毀的維修及賠償責(zé)任）。

8.3在合同期內(nèi)，甲方或管理管控公司有權(quán)在提前向乙方發(fā)出通知的前提下

進入該房屋內(nèi)進行必要的檢查、養(yǎng)護、例行維修及工程改建等工作，

但甲方或管理管控公司應(yīng)盡量減少對乙方的影響。

8.4甲方有權(quán)在合同期內(nèi)的任何時候變更、修繕及臨時封閉該大廈任何公共

區(qū)域及公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施（包括但不限于走道、門戶、窗戶、電動裝

置、電纜電線、水管通道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安

設(shè)備及空氣調(diào)節(jié)設(shè)備），甲方亦有權(quán)隨時變更該大廈公共區(qū)域之整體結(jié)

構(gòu)及布局。

8.5若在合同期內(nèi)因乙方的過失或故意而致使該房屋或其附屬物品或設(shè)備設(shè)

施發(fā)生損壞或故障的，則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

乙方亦應(yīng)負(fù)責(zé)其自行安裝的設(shè)施和設(shè)備的管理管控及維護。

8.6電力設(shè)備的安裝及維修：

（1）如該房屋內(nèi)任何電力設(shè)備（以下簡稱“房屋內(nèi)電力設(shè)備”，包括但

不限于電器用品、電線、管線、裝置、儀器、及中央空調(diào)）構(gòu)成

危險或處于不安全狀態(tài)且甲方、管理管控公司或任何第三方要求

乙方對房屋內(nèi)電力設(shè)備進行修理或改造的，則乙方應(yīng)聘用經(jīng)甲方

及/或管理管控公司書面批準(zhǔn)或指定的工程承建商。乙方亦應(yīng)允

許甲方及/或管理管控公司在給予乙方事先通知后的任何時間內(nèi)

進入該房屋內(nèi)測試房屋內(nèi)電力設(shè)備。乙方應(yīng)對可歸咎于乙方的任

何房屋內(nèi)電力設(shè)備的故障所引起的一切損失做出全額賠償。

（2）未經(jīng)甲方或管理管控公司事先書面同意，乙方不得私自安裝、變

動或增添房屋內(nèi)電力設(shè)備。

（3）任何房屋內(nèi)電力設(shè)備的安裝均應(yīng)依據(jù)甲方或管理管控公司的書面

指令和有關(guān)政府部門的要求進行。

8.7乙方應(yīng)保持該房屋、該房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備及裝修（無論是否屬于乙方）

處于清潔、良好及可正常使用的狀態(tài)，乙方亦應(yīng)負(fù)責(zé)粉飾、修繕及保

養(yǎng)該房屋、該房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備及裝修。乙方在履行上述義務(wù)時不

得損壞該房屋及該房屋內(nèi)歸甲方所有的設(shè)施、設(shè)備及裝修。

8.8若乙方未履行其應(yīng)盡的修繕義務(wù)的，則甲方有權(quán)代為履行該等義務(wù)，而

一切修繕費用均由乙方承擔(dān)。

8.9在以下任何一種情況下，乙