分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則PAGEPAGE3分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則開灤（集團(tuán)）范呂社區(qū)呂家坨東工房43#住宅樓工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（分戶驗(yàn)收）內(nèi)容提要：工程概括編制依據(jù)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn)監(jiān)理工作方法及措施總監(jiān)理工程師：李群編寫人：張海林日期：2015-1-6唐山開灤工程建設(shè)監(jiān)理公司1、工程概況工程名稱：開灤（集團(tuán)）范呂社區(qū)服務(wù)中心東工房43#住宅樓工程建設(shè)地點(diǎn)：唐山市古冶區(qū)呂家坨東工房設(shè)計(jì)單位：唐山開灤勘察設(shè)計(jì)有限公司施工單位：開灤建設(shè)集團(tuán)監(jiān)理單位：唐山開灤工程建設(shè)監(jiān)理公司1.1建筑概況：本工程為開灤（集團(tuán)）范呂社區(qū)服務(wù)中心東工房39#住宅樓工程，由唐山開灤勘察設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)。防火等級(jí)地上二級(jí)，地下一級(jí)。39#樓建筑面積5518.16m2，樓地上六層、地下一層，建筑高度17.7m。室內(nèi)外高差0.9m。抗震設(shè)防裂度為八度，房屋防水等級(jí)Ⅲ級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理使用年限50年。外墻：滾刷涂料、粘貼飾面磚，內(nèi)墻：混合砂漿找平刮白水泥膩?zhàn)?、廚衛(wèi)間為面磚墻面。地面：樓梯間為水泥地面，廚衛(wèi)間地面為陶瓷地磚防水地面。頂棚：白色涂料。1.2結(jié)構(gòu)概況：1.2.1工程地質(zhì)概況：設(shè)計(jì)地基承載力為150Kpa。1.2.2基礎(chǔ)工程：基礎(chǔ)墊層為100mm厚C15素混凝土，基礎(chǔ)形式為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，地下室外墻為370mm厚混凝土墻，內(nèi)墻為240mm厚KP1燒結(jié)實(shí)心磚，隔墻為90厚輕質(zhì)混凝土空心條板；基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁、地圈梁混凝土強(qiáng)度等級(jí)C30，地下室外墻C30抗?jié)B混凝土，抗?jié)B等級(jí)P6?；A(chǔ)鋼筋為HPB300和HRB335。1.2.3主體工程：磚混結(jié)構(gòu)。一～六層墻體均采用M10混合砂漿砌MU10KP1多孔燒結(jié)磚，外墻370mm厚，內(nèi)墻壁240mm厚,內(nèi)隔墻為90mm厚輕質(zhì)混凝土空心條板，陽臺(tái)欄板為現(xiàn)澆100mm厚混凝土。梁、板、柱均為現(xiàn)澆，混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C25。主體鋼筋為HPB300和HRB335，鋼筋保護(hù)層厚度：梁、柱30mm，板20mm。1.3水、暖、電工程：1.3.1給水管：采用PPR鋁塑管，熱熔連接。1.3.2排水管：采用硬聚氯乙烯排水管（U—PVC）。1.3.3采暖：設(shè)計(jì)為熱水采暖系統(tǒng)，供、回水溫度95/70度。管材采用熱鍍鋅鋼管，散熱器采用鋼制柱型散熱器1.3.4電照、通訊、閉路：本工程電照部分，基礎(chǔ)預(yù)埋管采用鋼管，主體采用PVC管。通訊部分采用鋼管預(yù)埋、閉路部分采用PVC預(yù)埋管。2、編制依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《河北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法》《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《建筑電氣施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》3、分戶驗(yàn)收各組織及監(jiān)理工作流程3.1組織機(jī)構(gòu)住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位現(xiàn)場項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員和監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)監(jiān)理工程師等進(jìn)行驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶驗(yàn)收工作。3.2監(jiān)理工作流程1、施工總承包單位在完成施工合同所約定的住宅套內(nèi)全部施工內(nèi)容，并經(jīng)自檢合格，可向建設(shè)單位提交分戶驗(yàn)收的書面申請(qǐng)。2、建設(shè)單位根據(jù)現(xiàn)場的實(shí)際情況編制《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案》，成立分戶驗(yàn)收組，對(duì)住宅逐套進(jìn)行檢查驗(yàn)收。3、分戶驗(yàn)收應(yīng)使用專門的檢測儀器、工具，以實(shí)測實(shí)量、外觀檢查的方式，對(duì)住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能所含各項(xiàng)內(nèi)容按照國家現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并按每套的施工質(zhì)量狀況如實(shí)填寫《住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場實(shí)測記錄表》，并作出驗(yàn)收結(jié)論。4、對(duì)住宅工程套內(nèi)觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，監(jiān)理（建設(shè)）單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。5、分戶驗(yàn)收全部合格后，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》上分別簽字并加蓋單位公章?！蹲≌こ谭謶趄?yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場實(shí)測記錄表》應(yīng)存于物業(yè)管理公司或建設(shè)單位，以備業(yè)主或住戶查詢。4、分戶驗(yàn)收監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值4.1分戶驗(yàn)收的目標(biāo)進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，減少質(zhì)量投訴，最大可能的消除住宅的質(zhì)量通病，確保住宅的使用功能。4.2分戶驗(yàn)收施工監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及工作方法分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)對(duì)每戶住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行檢查，主要內(nèi)容包括：（一）房屋室內(nèi)空間尺寸；（二）地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；（三）門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量；（四）室內(nèi)防水工程質(zhì)量；（五）給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（六）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（七）其他規(guī)定要求分戶驗(yàn)收檢查的內(nèi)容。4.2.1室內(nèi)地面工程監(jiān)理控制要點(diǎn)控制內(nèi)容控制要點(diǎn)檢查方法普通水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量面層與基層結(jié)合牢固，空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處小錘輕擊外觀質(zhì)量面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷觀察檢查表面平整度及水平度平整度不應(yīng)大于5mm，水平度5mm/2m2m靠尺和楔形塞尺4.2.2房間空間尺寸監(jiān)理控制要點(diǎn)控制內(nèi)容控制要點(diǎn)檢查方法凈開間、進(jìn)深允許偏差為±15mm,極差為25mm用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度允許偏差為-15mm,極差為20mm房間方正允許偏差為0.3%,極差為15mm尺量檢查4.2.3室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程監(jiān)理控制要點(diǎn)控制內(nèi)容控制要點(diǎn)檢查方法抹灰墻面外觀質(zhì)量及平整度墻面不應(yīng)有爆灰、起砂、裂縫，陰陽角順直、方正，允許偏差為+3mm，表面平整度、立面垂直度允許偏差為+3mm2m靠尺和和塞尺、觀察檢查面層粘結(jié)質(zhì)量抹灰面層與基層之間粘結(jié)牢固，沒有脫層、空鼓等缺陷小錘輕擊涂料飾面面層粘結(jié)質(zhì)量粘接牢固，不得有透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷觀察檢查外觀質(zhì)量面層不應(yīng)有爆灰、裂縫、起皮，同一墻面無明顯色差；表面無劃痕、損傷、污染觀察檢查頂棚涂料同墻飾面同墻飾面同墻飾面頂棚抹灰粘結(jié)質(zhì)量抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓小錘輕擊觀感質(zhì)量光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫觀察檢查4.2.4室內(nèi)樓梯工程監(jiān)理控制要點(diǎn)控制內(nèi)容控制要點(diǎn)檢查方法樓梯欄桿和扶手的安裝樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段桿件長度大于0.5m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m鋼卷尺檢查樓梯踏步尺寸相鄰踏步高差不應(yīng)大于10mm，踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。鋼卷尺檢查4.2.5門窗工程監(jiān)理控制要點(diǎn)控制內(nèi)容控制要點(diǎn)檢查方法門窗安裝質(zhì)量門窗開關(guān)靈活關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，門窗框與墻體之間的縫隙填嵌后采用密封膠密封，密封膠表面光滑、順直，無裂縫。門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。安裝后的玻璃牢固，沒有裂紋、損傷和松動(dòng)。門窗套平整，線條順直，接縫嚴(yán)密。外窗臺(tái)低于0.9m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施。觀察檢查4.2.6防水工程監(jiān)理控制要點(diǎn)部位控制要點(diǎn)檢查方法外墻墻面不應(yīng)有滲漏、開裂等缺陷觀察檢查，淋水（蓄水）試驗(yàn)廚衛(wèi)間面層表面的坡度符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象，蓄水試驗(yàn)24h外門窗排水孔應(yīng)暢通，滴水線、鷹嘴設(shè)置合理，窗框與墻體之間的縫隙填嵌飽滿，并用密封膠密封屋面不應(yīng)有滲漏、開裂、積水等現(xiàn)象，泛水、變形縫等構(gòu)造，符合設(shè)計(jì)要求4.2.7室內(nèi)給水管道系統(tǒng)安裝工程監(jiān)理控制要點(diǎn)控制內(nèi)容控制要點(diǎn)檢查方法給水管道及配件安裝管道的支、吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范；觀察檢查功能試驗(yàn)室內(nèi)給水管道暢通，每戶逐一打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門及排水管有無滲漏觀察檢查4.2.8室內(nèi)排水工程監(jiān)理控制要點(diǎn)控制內(nèi)容控制要點(diǎn)檢查方法排水管道及配件安裝室內(nèi)排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接。對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙觀察檢查功能試驗(yàn)排水管道必須做灌水試驗(yàn)，管道及接口不應(yīng)滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球試驗(yàn)應(yīng)暢通觀察檢查衛(wèi)生器具固定牢固，接口封閉嚴(yán)密；器具表面無污染，無損傷劃痕；支架、托架等金屬件防腐良好觀察檢查4.2.9電氣工程安裝監(jiān)理控制要點(diǎn)部位控制要點(diǎn)檢查方法開關(guān)安裝安裝位置距門邊15～20cm，距地1.3m，安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙；開關(guān)應(yīng)為同一系列、通斷位置一致，衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)安裝防濺型開關(guān)尺量檢查、觀察檢查燈具安裝燈具及其配件齊全，無機(jī)械損傷、變形、涂層剝落、燈罩破裂。尺量檢查、觀察檢查插座安裝單相兩孔插座，面對(duì)插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對(duì)插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的PE或PEN線接在上孔，同一房間的三相插座，接線的相序一致，PE或PEN線在插座間不串聯(lián)連接。安裝應(yīng)緊貼墻面、四周無縫隙，潮濕場所應(yīng)為防濺型，高度不低于1.5m；同一室內(nèi)的插座高度應(yīng)一致。尺量檢查、觀察檢查5、分戶驗(yàn)收監(jiān)理工作方法及措施5.1工作方法為了能確保分戶驗(yàn)收的順利進(jìn)行,能達(dá)到預(yù)期效果,監(jiān)理在分戶驗(yàn)收的工作方法有:1、前期準(zhǔn)備工作：工程進(jìn)場施工后，要求施工單位根據(jù)工程