房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)參考資料

目錄工程前期及其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)摘錄 2一、 可行性研究費(fèi) 2二、 工程勘察費(fèi) 3三、 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 3四、 工程保險(xiǎn)費(fèi) 4五、 工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 5六、 建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi) 6七、 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 6八、 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 7九、 建設(shè)單位管理費(fèi) 7建安工程費(fèi)（民用建筑） 8一、 土建工程 8二、 給排水工程 11三、 采暖及空調(diào)工程 12四、 強(qiáng)電工程 13五、 弱電工程 15六、 電梯工程 16七、 煤氣工程 17八、 室外工程 17其他相關(guān)資料 18一、 房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限表（年） 18二、 構(gòu)筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限(參考) 18三、 財(cái)產(chǎn)折舊年限表 18四、 部分城市民用建筑工程造價(jià)參考指標(biāo)(元/m2)(2001年6月) 21五、 構(gòu)筑物預(yù)算材料消耗量綜合參考指標(biāo) 27六、 同一地區(qū)建筑工程單位面積造價(jià)比參考表 28七、 不同建筑結(jié)構(gòu)對(duì)建筑物造價(jià)影響參考表 28八、 地震烈度對(duì)土建工程造價(jià)影響參考系數(shù)表 29九、 單方造價(jià)資料（北京） 29

工程前期及其他費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)摘錄可行性研究費(fèi)依據(jù)《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定的通知》（計(jì)價(jià)格【1999】1283號(hào)）。（一）、按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表1.1單位：萬(wàn)元估算投資額咨詢?cè)u(píng)估項(xiàng)目3000萬(wàn)～1億元1億元～5億元5億元～10億元10億元～50億元50億元以上一、編制項(xiàng)目建議書6-1414-3737-5555-100100-125二、編制可行性研究報(bào)告12-2828-7575-110110-200200-250三、評(píng)估項(xiàng)目建議書4-88-1212-1515-1717-20四、評(píng)估可行性研究報(bào)告5-1010-1515-2020-2525-35注:1.建設(shè)項(xiàng)目估算投資額是指項(xiàng)目建議書或者可行性研究報(bào)告的估算投資額。2.建設(shè)項(xiàng)目的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)估算投資額在相對(duì)應(yīng)的區(qū)間內(nèi)用插入法計(jì)算。3.根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和各行業(yè)內(nèi)部不同類別工程的復(fù)雜程度,計(jì)算咨詢費(fèi)用時(shí)可分別乘以行業(yè)調(diào)整系數(shù)和工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)（見表1.2）。（二）、按建設(shè)項(xiàng)目估算投資額分檔收費(fèi)的調(diào)整系數(shù)表1.2行業(yè)調(diào)整系數(shù)（以表1.1所列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1）一、行業(yè)調(diào)整系數(shù)1.石化、化工、鋼鐵2.石油、天然氣、水利、水電、交通(水運(yùn)).化纖3.有色、黃金、紡織、輕工、郵電、廣播、電視、醫(yī)藥、煤炭、火電(含核電)、機(jī)械(含船舶、航空、航天、兵器)4.林業(yè)、商業(yè)、糧食、建筑5.建材、交通(公路)、鐵道、市政公用工程1.31.21.00.80.7二、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)0.8～1.2注：工程復(fù)雜程度具體調(diào)整系數(shù)由工程咨詢機(jī)構(gòu)與委托單位根據(jù)各類工程情況協(xié)商確定。工程勘察費(fèi)依據(jù)《關(guān)于改進(jìn)和調(diào)整工程勘察不合理收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建設(shè)部【1991】316號(hào)）。表2.1建設(shè)工程規(guī)模勘察場(chǎng)地復(fù)雜程度計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)費(fèi)率（％）大型工程簡(jiǎn)單場(chǎng)地工程概算投資0.3中等場(chǎng)地0.4復(fù)雜場(chǎng)地0.55中型工程簡(jiǎn)單場(chǎng)地0.4中等場(chǎng)地0.55復(fù)雜場(chǎng)地0.6小型工程簡(jiǎn)單場(chǎng)地0.55中等場(chǎng)地0.65復(fù)雜場(chǎng)地0.8另：勘察費(fèi)一般民用建筑6層以下的按3～5元/m2計(jì)算，高層建筑按8～10元/m2計(jì)算，工業(yè)建筑按10～12元/m2計(jì)算。工程設(shè)計(jì)費(fèi)依據(jù)《關(guān)于發(fā)布工程勘察和工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建設(shè)部【1992】?jī)r(jià)費(fèi)字375號(hào)）表3.1工程等級(jí)工程概算投資（萬(wàn)元）300以下301～10001001～30003001以上一級(jí)2.01.91.81.7二級(jí)1.81.71.61.5三級(jí)1.61.51.41.3四級(jí)1.41.31.2五級(jí)1.21.1注：特級(jí)工程在上表一級(jí)工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上乘以1.1的系數(shù)。民用建筑工程設(shè)計(jì)等級(jí)分類表表3.2類型工程等級(jí)特征特級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)一般公共建筑單體建筑面積8萬(wàn)2萬(wàn)m5000m2以上至5000m2立項(xiàng)投資2億元以上4000萬(wàn)元以上至2億元1000萬(wàn)元以上至4000萬(wàn)元1000萬(wàn)元及以下建筑高度100m以上500m以上至100m24m以上至50m24m及以下（其中砌體建筑不得超過(guò)抗震規(guī)范高度限值要求）住宅、宿舍層數(shù)20層以上12層以上至20層12層及以下（其中砌體建筑不得超過(guò)抗震規(guī)范層數(shù)限值要求）住宅小區(qū)、工廠生活區(qū)總建筑面積10萬(wàn)m2以上10萬(wàn)m2及以下地下空間（總建筑面積）5萬(wàn)1萬(wàn)m1萬(wàn)地下工程附建式人防（防護(hù)等級(jí)）四級(jí)及以上五級(jí)及以下特殊公共建筑超限高層建筑抗震要求抗震設(shè)防區(qū)特殊超限高層建筑抗震設(shè)防區(qū)建筑高度100m及以下的一般超限高層建筑技術(shù)復(fù)雜、有聲、光、熱、振動(dòng)、視線等特殊要求技術(shù)特別復(fù)雜技術(shù)比較復(fù)雜重要性國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)、文件、歷史、涉外等重點(diǎn)工程項(xiàng)目省級(jí)經(jīng)濟(jì)、文化、歷史、涉外等重點(diǎn)工程項(xiàng)目工程保險(xiǎn)費(fèi)參考現(xiàn)行保險(xiǎn)政策表4.1序號(hào)工程名稱保險(xiǎn)費(fèi)率（‰）1建筑工程1.1民用建筑住宅樓、綜合性大樓、商場(chǎng)、旅館、醫(yī)院、學(xué)校等2～41.2其他建筑工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、道路、碼頭、水壩、隧道、橋梁、管道等3～62安裝工程農(nóng)業(yè)、工業(yè)、機(jī)械、電子、電器、紡織、礦山、石油、化學(xué)及鋼鐵工業(yè)、鋼結(jié)構(gòu)橋梁3～6工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)依據(jù)《國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知》（計(jì)價(jià)格【2002】1980號(hào)）。招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（％）表5.1服務(wù)類型費(fèi)率中標(biāo)金額（萬(wàn)元）貨物招標(biāo)服務(wù)招標(biāo)工程招標(biāo)100以下1.51.51.0100—5001.l0.80.7500—10000.80.450.551000—50000.50.250.355000—100000.250.10.210000—1000000.050.050.05以上0.010.010.01注：1、按本表費(fèi)率計(jì)算的收費(fèi)為招標(biāo)代理服務(wù)全過(guò)程的收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格，單獨(dú)提供編制招標(biāo)文件（有標(biāo)底的含標(biāo)底）服務(wù)的，可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的30％計(jì)收。2、招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)按差額定率累進(jìn)法計(jì)算。例如：某工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)中標(biāo)金額為6000萬(wàn)元，計(jì)算招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)額如下：100萬(wàn)元×l.0％＝1萬(wàn)元（500－100）萬(wàn)元×0.7％＝2.8萬(wàn)元（1000—500）萬(wàn)元×0.55％＝2.75萬(wàn)元（5000－1000）萬(wàn)元×0.35％＝14萬(wàn)元（6000－5000）萬(wàn)元×0.2％＝2萬(wàn)元合計(jì)收費(fèi)＝1＋2.8＋2.75＋14＋2＝22.55（萬(wàn)元）建設(shè)工程許可證執(zhí)照費(fèi)依據(jù)或參照《北京市城市建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)暫行辦法》（京政發(fā)【1988】21號(hào)，2002年修訂）表6.1工程類別設(shè)計(jì)概算總額費(fèi)率（‰）備注建設(shè)工程20萬(wàn)元（含20萬(wàn)元）以下20萬(wàn)元以上、200萬(wàn)元（含）以下200萬(wàn)元以上、1000萬(wàn)元（含)以下1000萬(wàn)元以上321.51不足50元的按50元計(jì)算不足600元的按600元計(jì)算不足4000元的按4000元計(jì)算不足15000元的按15000元計(jì)算市政設(shè)施鐵路線路20萬(wàn)元（含20萬(wàn)元）以下20萬(wàn)元以上、200萬(wàn)元（含）以下200萬(wàn)元以上、1000萬(wàn)元（含)以下1000萬(wàn)元以上1.511.070.5不足50元的按50元計(jì)算不足300元的按300元計(jì)算不足2000元的按2000元計(jì)算不足7000元的按7000元計(jì)算外商投資建設(shè)工程1000萬(wàn)元（含1000萬(wàn)元）以下1000萬(wàn)元以上1.51其他臨時(shí)建設(shè)工程（包括施工暫設(shè)）和建筑面積120m2以下，跨度不超過(guò)6m的建設(shè)工程，每平方米按0.50元計(jì)算，無(wú)設(shè)計(jì)概算的圍墻，每延長(zhǎng)米按0.50工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)依據(jù)《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》（國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部[1992]價(jià)費(fèi)字479號(hào)）。表7.1工程概（預(yù)）算M（萬(wàn)元）設(shè)計(jì)階段（含設(shè)計(jì)招標(biāo)）監(jiān)理取費(fèi)a（％）施工（含施工招標(biāo)）及保修階段監(jiān)理費(fèi)b（％）M＜5000.20＜a2.50＜b500≤M＜10000.15＜a≤0.202.00＜b≤2.501000≤M＜50000.10＜a≤0.151.40＜b≤2.005000≤M＜100000.08＜a≤0.101.20＜b≤1.4010000≤M＜500000.05＜a≤0.080.80＜b≤1.2050000≤M＜1000000.03＜a≤0.050.60＜b≤0.80100000≤Ma≤0.03b≤0.60說(shuō)明：不宜按上表標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)的項(xiàng)目，也可按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)每人每年3.5~5萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)依據(jù)或參照北京市《關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（京價(jià)（收）字[2002]055號(hào)）。表8.1項(xiàng)目取費(fèi)基數(shù)不實(shí)行工程監(jiān)理費(fèi)率（‰）實(shí)行工程監(jiān)理費(fèi)率（‰）房屋建筑、設(shè)備安裝建安工作量1.750.5市政公用工程建安工作量1.4商品混凝土生產(chǎn)單位銷售額0.7水利工程建安工作量2.51注：不足100元的按100元收取建設(shè)單位管理費(fèi)參考《北京市建設(shè)工程費(fèi)用》表9.1序號(hào)建設(shè)總投資（萬(wàn)元）計(jì)算基礎(chǔ)費(fèi)用指標(biāo)（％）1500以下工程費(fèi)用3.02501～10002.731001～50002.445001～100002.1510001～500001.8650000以上1.5

建安工程費(fèi)（民用建筑）一般建安工程費(fèi)取值可參考“部分城市民用建筑工程造價(jià)參考指標(biāo)”中內(nèi)容，或在網(wǎng)上查找與估價(jià)對(duì)象類似工程的單方造價(jià)指標(biāo)以做參考。土建工程一般包括結(jié)構(gòu)工程和裝修工程。結(jié)構(gòu)工程單方造價(jià)：結(jié)構(gòu)部分一般指鋼筋混凝土部分，而不包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)，在遇有鋼結(jié)構(gòu)或局部鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)單獨(dú)估算。采用造價(jià)指標(biāo)估算，見下表（表1.1）：表1.1序號(hào)項(xiàng)目計(jì)量單位造價(jià)指標(biāo)(元)12345五級(jí)人防或地下室四級(jí)人防基礎(chǔ)(條、柱基、滿堂基礎(chǔ)等或其綜合)上部框架結(jié)構(gòu)上部磚混結(jié)構(gòu)地下面積/m2人防面積/m2土建造價(jià)(％)上部建筑面積/m2上部建筑面積/m21500～20002200～25008～12500～650160～250注：本表造價(jià)指標(biāo)均不含其他直接費(fèi)及現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)（一般列入全部土建工程造價(jià)內(nèi)），但已包含間接費(fèi)及利稅。（2）采用速估工程量指標(biāo)估算，其指標(biāo)見下表（表1.2）。方法是，按指標(biāo)套用各構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板等）概算定額單價(jià)（或各構(gòu)件加權(quán)后的綜合單價(jià)）并計(jì)取企業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)及利潤(rùn)、稅金等費(fèi)用后，算出每平方米有關(guān)面積的估算造價(jià)，再乘以相應(yīng)面積，并各部分相加，即為全部結(jié)構(gòu)投資。表1.2序號(hào)項(xiàng)目單位速估指標(biāo)指標(biāo)其中1鋼筋混凝土樁基(長(zhǎng)10rn內(nèi))m3/基礎(chǔ)m20.45～0.62鋼筋混凝土單層地下室：1)底板厚0.5m內(nèi)2)底板厚0.8m內(nèi)3)底板厚1.0m左右m3/基礎(chǔ)m2m3/基礎(chǔ)m2m3/基礎(chǔ)m21.00～1.101.50～1.602.00～2.20底板50％，頂板15％，其余為內(nèi)外墻、柱等頂板10％，其余同上頂板8％，其余同上3條基、柱基或綜合基礎(chǔ)土建造價(jià)％同表1.14上部結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆框架m3/上部建筑m20.3～0.45柱16％，框架梁22％，板底梁9％，有梁板23％，內(nèi)墻21％，電梯井壁7％，其他2％5上部結(jié)構(gòu)全現(xiàn)澆剪力墻(高層住宅為主)m3/上部建筑m20.35～0.4墻體60％，板30％，電梯井壁4％，樓梯、陽(yáng)臺(tái)、挑檐5％，其他1％6上部結(jié)構(gòu)，磚混(多層住宅為主)m3/上部建筑m20.2～0.25板40％，梁8％，構(gòu)造柱18％，圈梁10％，過(guò)梁5％，墻6％，其他(樓梯、陽(yáng)臺(tái)、挑檐等)13％7現(xiàn)澆鋼筋混凝土無(wú)粘著預(yù)應(yīng)力樓板m3/樓板m20.2～0.25預(yù)應(yīng)力鋼絲束用鋼量，雙向張拉6～7kg/m2單向張拉3～4kg/m2一般鋼筋24kg/m28球節(jié)點(diǎn)鋼網(wǎng)架用鋼量(鋼管)Kg/網(wǎng)架展開m212.2(或14.1)x1.20短向跨度m12.2＝無(wú)吊頂屋面指標(biāo)14.1＝有吊頂屋面指標(biāo)型鋼網(wǎng)架乘以1.20系數(shù)序號(hào)6指標(biāo)中，圈梁、過(guò)梁如已綜合在磚墻定額內(nèi)者，套用時(shí)可將指標(biāo)減少為0.17～0.21m3/m2。構(gòu)造柱如按“m”計(jì)算時(shí)可按0.092m3（3）鋼結(jié)構(gòu)耗用鋼材及結(jié)構(gòu)部分造價(jià)估算eq\o\ac(○,1)網(wǎng)架結(jié)構(gòu)(不含柱和墻架)鋼材：25～35kg/m2造價(jià)：160～250元/m2eq\o\ac(○,2)輕型門式剛架(含墻架)鋼材；30～40kg/m2造價(jià)：200～270元/m2eq\o\ac(○,3)多層鋼框架結(jié)構(gòu)鋼材：60～80kg/m2造價(jià)：400～600元/m2eq\o\ac(○,4)高層鋼框架結(jié)構(gòu)鋼材：120～200kg/m2造價(jià)：900～1500元/m2（4）一般情況下，可參考以下數(shù)據(jù)取值：表1.3結(jié)構(gòu)形式單方造價(jià)（元）磚混結(jié)構(gòu)800～1000鋼結(jié)構(gòu)1200～1600鋼混結(jié)構(gòu)1000～1500輕型彩鋼板結(jié)構(gòu)600～800（具體需要市場(chǎng)詢價(jià)）裝修工程單方造價(jià)：以下單方造價(jià)僅作參考，裝修工程由于所用材料的不同，差異較大，需按實(shí)際情況科學(xué)、藝術(shù)地進(jìn)行估價(jià)。外裝修幕墻工程可按外墻表面積乘以幕墻單位面積造價(jià)進(jìn)行估算。建筑裝飾工程按裝飾水平的不同，劃分為不同的等級(jí)，1992年吉林省建設(shè)廳制定《建筑裝飾工程內(nèi)容及分類標(biāo)準(zhǔn)》(試行)，以直接費(fèi)占工程造價(jià)的百分比，提出了5級(jí)分類標(biāo)準(zhǔn)。表2.1建筑裝飾工程等級(jí)分類表類別造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目舉例裝飾內(nèi)容舉例特高級(jí)裝飾工程不限特高級(jí)大型公共建筑、全國(guó)性歷史性工程，如：國(guó)家大會(huì)堂、國(guó)際會(huì)議中心、國(guó)際貿(mào)易中心、國(guó)際大型航空港、國(guó)際綜合俱樂(lè)部、重要?dú)v史人物紀(jì)念堂、國(guó)家級(jí)圖書館、博物館、美術(shù)館、學(xué)術(shù)廳、使領(lǐng)館、四星級(jí)以上賓館等裝飾材料及做法不限高級(jí)裝飾工程直接工程費(fèi)的100％以下高級(jí)大型公共建筑、有歷史意義的地區(qū)性工程，如：高級(jí)賓館、酒店、舞廳、高級(jí)別墅、省級(jí)展覽館、科學(xué)實(shí)驗(yàn)樓、高級(jí)俱樂(lè)部、郵電通信樓、三星級(jí)賓館等鋁合金、特殊窗門、玻璃幕墻、大理石、花崗巖空調(diào)、音響、燈飾、雕塑、壁畫、聚合物潔具、家具、吊頂、特種電子工程等同水平的要優(yōu)先采用國(guó)產(chǎn)材料、設(shè)備中高級(jí)裝飾工程直接工程費(fèi)的50％以下中高級(jí)大型公共建筑，如：酒樓、舞廳、大專院校教學(xué)樓、禮堂、電影院、市級(jí)圖書館、文化館、青少館、大中城市汽車客運(yùn)站、中等緘市火車站、多層綜合商場(chǎng)、二星級(jí)賓館飾畫磚、局部玻璃幕墻、預(yù)制水磨石板木地板、局部空調(diào)等，采用國(guó)產(chǎn)材料、設(shè)備為主，對(duì)進(jìn)口材料、設(shè)備進(jìn)行嚴(yán)格控制中級(jí)裝飾工程直接工程費(fèi)的20％以下中小型公共建筑，如：重點(diǎn)中學(xué)、中等?？茖W(xué)校，教學(xué)實(shí)驗(yàn)樓、電教樓，圖書館、招待所、百貨樓、商城、一星級(jí)賓館外墻如：玻璃錦磚、剁假石、簡(jiǎn)單的門畫飾物、局部畫磚內(nèi)墻墻紙、彩色水磨石、瓷磚，嚴(yán)禁采用進(jìn)口材料和設(shè)備一般裝飾工程直接工程費(fèi)的10％以下一般民用工程外墻如：水磨石.干粘石、涂料等，拉毛、線條等不同色彩變化內(nèi)墻刮大白粉、涂料、油漆、局部瓷磚表2.2不同檔次建筑裝飾費(fèi)用(元／m2)工程項(xiàng)目高檔中檔低檔美容院、飯店、賓館、文化中心、高級(jí)餐廳、舞廳、別墅、音樂(lè)廳3000以上1500～30001500以下商場(chǎng)、文化娛樂(lè)中心、影劇院、美術(shù)館、展覽館2000以上1000～20001000以下旅行社、禮堂、圖書館、體育館、商店、會(huì)議室、辦公室、住宅1500以下800～1000800以下注：需要指出的是，通過(guò)提高室內(nèi)設(shè)計(jì)、施工管理、施工技術(shù)和優(yōu)選飾材等，同樣的建筑裝飾工程投資，可提高其檔次。建筑裝修部分速估工程量指標(biāo)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容見表2.2。表2.2174567給排水工程一般民用建筑中給排水工程單方投資參考表（表2.1）表2.1序號(hào)工程名稱(元/m2)附注1中小學(xué)20～301.本表為1996年北京地區(qū)的投資水平2.給排水工程中包括一般消防設(shè)施2托兒所/幼兒園40～503辦公樓20～304教學(xué)樓20～305理化樓40～506科研樓50～607圖書館20～308電影院35～459食堂70～8010社會(huì)旅館90～16011商業(yè)服務(wù)樓35～4512車庫(kù)30～4013倉(cāng)庫(kù)（單層）20～3014倉(cāng)庫(kù)（多層）30～40（二）自動(dòng)噴淋消防工程該管道系統(tǒng)為獨(dú)立管道系統(tǒng)，包括給水管道、噴淋頭、支架等，每個(gè)噴頭可控制消防面積40m2左右，其單方造價(jià)約70～80（三）氣體消防工程（BTM）一般每m3室內(nèi)體積250～300元。折合單方造價(jià)80～100元。（四）中水處理設(shè)備國(guó)產(chǎn)設(shè)備：15～20元。進(jìn)口設(shè)備：5～6美元?；虬唇o排水投資的10％估算。采暖及空調(diào)工程（一）采暖工程單方造價(jià)（表3.1）表3.1序號(hào)項(xiàng)目單方造價(jià)（元）一般鍋爐熱源城市供熱熱源1住宅單層多層高層65～7545～7050～7875～8550～8058～902辦公樓、學(xué)校63～8470～953醫(yī)院、幼兒園75～9085～1034旅館、飯店60～7569～855圖書館50～7058～806商店65～8575～957食堂、餐廳80～9590～1058影劇院85～10597～1209禮堂、體育館105～145120～160注：1.一般鍋爐熱媒為95/70℃，城市供熱源為85/60℃。2.總建筑面積大，外圍結(jié)構(gòu)熱工性能好，窗戶面積小，采用下限，反之則可采用上限。（二）民用建筑中央空調(diào)通風(fēng)工程單方造價(jià)（表3.2）表3.2序號(hào)項(xiàng)目單方造價(jià)（元）1賓館、飯店550～7002寫字樓600～7203科研、辦公樓500～6504醫(yī)院、幼兒園465～6405圖書館380～4506商店650～7507餐廳580～6708體育館700～8009影劇院、會(huì)堂600～700單純通風(fēng)工程（表3.3）表3.3序號(hào)項(xiàng)目單方造價(jià)（元）1地下室通風(fēng)100～1502衛(wèi)生間、廚房或其他通風(fēng)按設(shè)備估算強(qiáng)電工程民用建筑變配電工程（表4.1）表4.1序號(hào)項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)元/kV·A元/m21賓館、飯店1200～1350105～1352寫字樓1150～130095～1273科研、辦公樓1058～123093～1154醫(yī)院968～105487～1045圖書館850～98670～906商廈900～100085～1007餐廳、酒樓947～105090～1108體育館1042～121098～1209影劇院、會(huì)堂1100～1240115～138注：其他功能建筑物可參照功能相近類別建筑物考慮。如博物館可參考圖書館，展覽館可參考商廈。民用建筑動(dòng)力配線工程（表4.2）表4.2序號(hào)項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)元/kVW元/m21賓館、飯店高檔1015～1340113～138中檔850～112070～95一般480～59050～872寫字樓450～58065～743科研、辦公樓435～58052～704醫(yī)院850～100071～925圖書館350～50045～626商廈高檔1300～1500125～150中檔935～125078～105一般405～52555～747餐廳、酒樓900～115075～958體育館750～92069～859影劇院、會(huì)堂550～82563～79一般民用建筑照明工程（表4.3）表4.3序號(hào)項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)（元/m2）附注1中小學(xué)60～701.本表為1996年北京地區(qū)的投資水平。2.燈具均以一般日光燈和白熾燈為準(zhǔn)。2托兒所、幼兒園40～503辦公樓60～704教學(xué)樓60～705理化樓70～806科研樓60～707圖書館80～1008電影院80～1009食堂40～5010社會(huì)旅館70～8011商業(yè)服務(wù)樓65～7512車庫(kù)30～4013倉(cāng)庫(kù)（單層）25～3514倉(cāng)庫(kù)（多層）30～40防雷接地工程一般6層以下的多層建筑可不考慮防雷接地（避雷）工程。其他單方造價(jià)約3～5元。弱電工程表5.1序號(hào)項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)（元/m2）按設(shè)備數(shù)量估算1進(jìn)口程控電話總機(jī)安裝工程300～500美元/門2國(guó)產(chǎn)程控電話總機(jī)安裝工程600～650元/門3電話線路安裝工程6～84電話分機(jī)安裝工程300～400元/臺(tái)5閉路電視一般系統(tǒng)5～86內(nèi)部可放錄相系統(tǒng)10～157衛(wèi)星接受天線投資15～208防火報(bào)警系統(tǒng)一般40～50中上等70～90高級(jí)100～1209廣播音響系統(tǒng)一般40～60中上等65～8010保安監(jiān)視系統(tǒng)25～35電梯工程一般分客梯、貨梯、醫(yī)用梯及雜物梯等種類。安裝費(fèi)估算方法目前有兩種：按當(dāng)?shù)馗?、預(yù)算定額及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；由制造廠安裝，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般約為電梯報(bào)價(jià)的12～15％，由廠商確定。（一）電梯基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算表（1996年北京預(yù)算價(jià)）（表6.1）表6.1序號(hào)品種、規(guī)格速度(m/s)載重(kg)層/站每部基準(zhǔn)價(jià)(萬(wàn)元)每層站差價(jià)(萬(wàn)元)載重量加減價(jià)（％）630(kg)800(kg)1000(kg)1250(kg)1600(kg)1直流高速梯TM/M-V2.5/3.5100020/2080.01.00+10+122交流調(diào)速梯D2/M-B1.0100010/1029.80.9-70+223交流調(diào)速梯D2/M-B1.6100010/1030.40.9-70+204交流調(diào)速梯DS/M-B1.0100010/1031.30.9-700+175交流調(diào)速梯DS/M-B1.6100010/1032.30.9-70+156交流雙速梯AC/KS(M-B)1.0100010/1025.80.9-8-30+9+177變頻變壓調(diào)速梯ACVF/AMK1.0100010/1057.90.9-20+20+148變頻變壓調(diào)速梯ACVF/AMIC1.6100010/1063.00.9-80+13+149變頻變壓調(diào)速梯ACVF/AMIC1.75100010/1069.10.9-80+6+710雜物梯0.5~1.01002/23.70.3(200)+15(2000)(30003200)(5000)11貨梯AC/KS(R-S)0.6310005/514.90.7+7+33+6012貨梯AC/KS(M-B)0.6310005/517.20.8+10+29+6013醫(yī)用梯AB,服務(wù)梯ASAC/KS(R-S)0.63~1.010005/515.70.8+2014醫(yī)用梯AB,服務(wù)梯ASAC/KS(M-B)1.010005/526.30.8+2015醫(yī)用梯AB,服務(wù)梯ASAC/KS(M-B)1.61005/524.70.82.816觀光梯TGJ1.0/1000-JX,DS/MB1.0100010/1048.2~51.31.117觀光梯,TGJ1.0/1000-JX,DS/MB1.6100010/1050.3~53.61.1（二）自動(dòng)扶梯（表6.2）表6.2序號(hào)扶梯斜度扶梯4.5m長(zhǎng)度價(jià)（萬(wàn)元）每±1m差價(jià)（萬(wàn)元）附注130°53.30.4235°51.90.4煤氣工程包括灶具、開水爐等設(shè)備及少量管道，一般單方造價(jià)約15～22元。室外工程包括大型土方（豎向布置）、道路、廣場(chǎng)、圍墻、庭院綠化、上下水管道、電纜線路等，可根據(jù)總平面圖占地多少而通常按全部建筑物、構(gòu)筑物投資之和的8％～17％進(jìn)行估算。高級(jí)賓館和高級(jí)公寓的室外工程可按建筑物投資之和的2％～5％估算。對(duì)于庭院綠化工程如有條件單獨(dú)計(jì)算面積時(shí)可參照北京地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，采取以下綜合單價(jià)進(jìn)行估算。高檔綠化工程：250元/m2，道路另加200元/m2。中檔綠化工程：100～120元/m2，道路另加80～100元/m2。一般綠化工程：50～60元/m2，道路另加50～60元/m2。其他相關(guān)資料房屋經(jīng)濟(jì)耐用年限表（年）單位：年房屋結(jié)構(gòu)生產(chǎn)用房受腐蝕的生產(chǎn)用房非生產(chǎn)用房殘值率1鋼結(jié)構(gòu)7050802鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（包括框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架－剪力墻結(jié)構(gòu)等）5035600%3磚混結(jié)構(gòu)一等4030502%磚混結(jié)構(gòu)二等2%4磚木結(jié)構(gòu)一等3020406%磚木結(jié)構(gòu)二等4%磚木結(jié)構(gòu)三等3%5簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)100%構(gòu)筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限(參考)單位：年1室外框架、管架302冷卻塔303水塔304水池305油池、油罐、污水池等206水井307道路208圍墻30財(cái)產(chǎn)折舊年限表（摘自《火災(zāi)直接財(cái)產(chǎn)損失統(tǒng)計(jì)方法》（StatisticmethodforthefiredirectpropertylossGA185——1998）附錄B1）房屋折舊年限（年）1生產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)用房鋼結(jié)構(gòu)40鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)35磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)30受腐蝕生產(chǎn)用房、危險(xiǎn)品專用倉(cāng)庫(kù)25受強(qiáng)腐蝕生產(chǎn)用房15倉(cāng)庫(kù)352非生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房453簡(jiǎn)易用房84居民住宅鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)70磚混結(jié)構(gòu)50磚木結(jié)構(gòu)40簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)15蒙古包、藏包等帳篷類住房7５房屋裝修辦公、居民用房裝修10賓館、飯店、商場(chǎng)、公共娛樂(lè)場(chǎng)所及其他場(chǎng)所裝修5構(gòu)筑物1水電站大壩，水庫(kù)502鐵路線路上部建筑和鐵路線上的橋梁、涵洞、隧道403機(jī)場(chǎng)跑道、停機(jī)坪、港口碼頭基礎(chǔ)設(shè)施354其它構(gòu)筑物20設(shè)備1動(dòng)力設(shè)備、傳導(dǎo)設(shè)備、非生產(chǎn)設(shè)備及器具設(shè)備工具182復(fù)印機(jī)、文字處理機(jī)、打字設(shè)備、電視機(jī)、電子計(jì)算機(jī)及系統(tǒng)設(shè)備、真機(jī)、電話機(jī)、移動(dòng)無(wú)線電話機(jī)53運(yùn)輸設(shè)備，機(jī)械設(shè)備，自動(dòng)化控制及儀器儀表自動(dòng)化、半自動(dòng)化控制設(shè)備通用測(cè)試儀器設(shè)備，工業(yè)爐窖，工具及其他生產(chǎn)用具等通用設(shè)備104電力工業(yè)專用輸電線路325電力工業(yè)專用配電線路156電力工業(yè)專用發(fā)電及供熱設(shè)備、變電配電設(shè)備207造船工業(yè)專用設(shè)備188核工業(yè)專用設(shè)備、核能發(fā)電設(shè)備229公用事業(yè)企業(yè)專用自來(lái)水、燃?xì)庠O(shè)備2010機(jī)械工業(yè)，石油工業(yè)，化學(xué)工業(yè)，醫(yī)藥工業(yè)，電子儀表電訊工業(yè)，冶金工業(yè)，礦山、煤炭及森林工業(yè)，建材工業(yè)，紡織工業(yè)，輕工業(yè)等專用設(shè)備1011微型載貨汽車（含越野車）、帶拖掛載貨汽車、礦山作業(yè)專用車及各類出租汽車812輕型載貨汽車、大型客車、中型客車、其它機(jī)動(dòng)車輛1013輸用飛機(jī)1014專用運(yùn)鈔車715摩托車516電氣化鐵路供電系統(tǒng)1017港口裝卸機(jī)械及設(shè)備、運(yùn)輸船舶及輔助船舶、鐵路機(jī)車車輛和通訊線路1618鐵路通信信號(hào)設(shè)備、通信導(dǎo)航設(shè)備、郵電通信電信機(jī)械及電源設(shè)備719郵電通信線路、郵政機(jī)械設(shè)備1020集裝箱721供電系統(tǒng)設(shè)備、供熱系統(tǒng)設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備1822電梯、自動(dòng)扶梯1023消防安全設(shè)施624經(jīng)營(yíng)柜臺(tái)、貨架425醬醋類腐蝕性嚴(yán)重的加工設(shè)備及器具、糧油原料整理篩選設(shè)備、烘干設(shè)備、油池、油罐826音響設(shè)備、電冰箱、空調(diào)器527化纖地毯、混織地毯328純毛地毯829辦公用家具設(shè)備1530洗滌設(shè)備、廚房用具設(shè)備、營(yíng)業(yè)用家具設(shè)備、游樂(lè)場(chǎng)設(shè)備、健身房設(shè)備831拖拉機(jī)、機(jī)引農(nóng)具及漁業(yè)、牧為機(jī)械632農(nóng)用飛機(jī)及作業(yè)設(shè)備、谷物聯(lián)合收獲機(jī)、排灌機(jī)械及大型噴灌機(jī)、糧食處理機(jī)械、農(nóng)田基本建設(shè)機(jī)械、農(nóng)機(jī)修理專用設(shè)備及測(cè)試設(shè)備1233起重機(jī)械、挖掘機(jī)械、基礎(chǔ)及鑿井機(jī)械，皮帶螺旋運(yùn)輸機(jī)械、土方鏟運(yùn)機(jī)械、鋼筋及混凝土機(jī)械1034單轉(zhuǎn)電動(dòng)起重機(jī)、內(nèi)燃鑿巖機(jī)、風(fēng)動(dòng)鑿巖機(jī)、電動(dòng)鑿巖機(jī)、等離子切割機(jī)、磁力氧氣切割機(jī)、混凝土輸送泵535材料試驗(yàn)設(shè)備、測(cè)定儀器、計(jì)量?jī)x器、探傷儀器、測(cè)繪儀器836編采設(shè)備、專業(yè)用錄音設(shè)備、組合音像設(shè)備、盒式音帶加工設(shè)備、錄像設(shè)備、生產(chǎn)用復(fù)印設(shè)備、激光照排設(shè)備、遠(yuǎn)程數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備637唱機(jī)生產(chǎn)設(shè)備、電子分色設(shè)備、電影制片設(shè)備、電影放映機(jī)、幻燈機(jī)、照相機(jī)、相片沖印設(shè)備、閉路電視播放設(shè)備、安全監(jiān)控設(shè)備1038唱片加工設(shè)備、印刷設(shè)備1239樂(lè)器鋼琴16電子樂(lè)器7其他樂(lè)器840其它設(shè)備10部分城市民用建筑工程造價(jià)參考指標(biāo)(元/m2)(2001年6月)北京天津石家莊太原呼和浩特1.住宅低層一般標(biāo)準(zhǔn)低層高標(biāo)準(zhǔn)多層一般標(biāo)準(zhǔn)多層高標(biāo)準(zhǔn)高層一般標(biāo)準(zhǔn)高層高標(biāo)準(zhǔn)1200～15002000·～24001000～11001500～18001500～16002000～2300650～15001500～20001150～14001350～15501400～15001800～2200－－600～8001200～15001350～1500－800～900－900～10001100～12001300～15001200～·1900700～8001000～1200700～8001250～14001000～15002000～25002.宿舍多層一般標(biāo)準(zhǔn)高層一般標(biāo)準(zhǔn)900～10001300～15001000～12001300～1500600～8001300～1500900～10001500～1300600～·7001000～12003.辦公樓寫字樓多層一般標(biāo)準(zhǔn)多層高標(biāo)準(zhǔn)高層一般標(biāo)準(zhǔn)高層高標(biāo)準(zhǔn)2000～23003000～34003100～35004800～56001350～16001400～17002200～30003500～40001200～13001350～16001200～15002500～38001200～1300－1300～15001200～1400900～13501800～20001600～18002500～30004.旅游酒店多層一般標(biāo)準(zhǔn)高層一般標(biāo)準(zhǔn)三墾級(jí)五星級(jí)2700～30003500～41004200～47005600～65002500～30003200～35003500～45005000～60001700～20502200～27002900～38004000～45001600～18001800～2200－－1500～20001800～2000·3500～40004500～50005.商店多層一般標(biāo)準(zhǔn)多層高標(biāo)準(zhǔn)高層高標(biāo)準(zhǔn)高層一般標(biāo)準(zhǔn)1500～18003000～39004000～50002500～30001800～22002500～35003800～43002300～29001200～13001400～18002000～25001600～20001100～1200－－1500～18001000～12001200～15002500～35001800～22006.中小學(xué)校多層一般標(biāo)準(zhǔn)多層高標(biāo)準(zhǔn)1200～15001800～25001100～12001400～2000800～·10001100～1300800·～10001000～1200700～8001000～12007.醫(yī)院多層一般標(biāo)準(zhǔn)門診部多層一般標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)技樓多層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部高層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部2000～22002300～26002100～24002900～33002000～23002200～25002100～26002600～30001200～15001400～20001500～20001650～22001200～13001300～15001300～15001600～18001200～15001500～18001800～20002000～2500長(zhǎng)春哈爾濱沈陽(yáng)1.住宅低層一般標(biāo)準(zhǔn)低層高標(biāo)準(zhǔn)多層一般標(biāo)準(zhǔn)多層高標(biāo)準(zhǔn)高層一般標(biāo)準(zhǔn)高層高標(biāo)準(zhǔn)650～8001200～1400650～7501300～15001200～17001850～2500850～10001200～1500700～8001350～15501300～15001600～1800750～900600～700900～10001400～16001400～15001800～20002.宿舍多層一般標(biāo)準(zhǔn)高層一般標(biāo)準(zhǔn)700～8001200～1800700～8001250～1400700～8001300～14003.辦公樓寫字樓多層一般標(biāo)準(zhǔn)多層高標(biāo)準(zhǔn)高層一般標(biāo)準(zhǔn)高層高標(biāo)準(zhǔn)1000～12001350～15001400～18002500～30001250～13501400～16001350～18502400～3200900～10001450～16001800～20003000～35004.旅游酒店多層一般標(biāo)準(zhǔn)高層一般標(biāo)準(zhǔn)三墾級(jí)五星級(jí)1500～20002800～33003200～37004500～50001800～20002500～35003500～40004500～50002200～25003000～35003500～40004600～55005.商店多層一般標(biāo)準(zhǔn)多層高標(biāo)準(zhǔn)高層高標(biāo)準(zhǔn)高層一般標(biāo)準(zhǔn)1300～16001800～25002500～30001800～23001300～15001500～20002300～28001700～22001000～15002000～25003000～35002000～25006.中小學(xué)校多層一般標(biāo)準(zhǔn)多層高標(biāo)準(zhǔn)800～11001200～15001050～12501200～15001050～12001300～18007.醫(yī)院多層一般標(biāo)準(zhǔn)門診部多層一般標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)技樓多層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部高層一般標(biāo)準(zhǔn)住院部1300～16001500～20001600～21001800～23001300～16001500～22001650～23001800～22001600～18001800～22001850～23002000～2500

構(gòu)筑物預(yù)算材料消耗量綜合參考指標(biāo)（一）鋼筋混凝土煙囪每座高度(m)材料指標(biāo)水泥(kg)鋼材(kg)木材(m3)粘土磚(匹)耐火磚(匹)305070100每增減1m2904048400677609680096884001400019600280002801.442.43.364.80.048399004550091700131000131020400340004760068000680（二）磚煙囪每座高度(m)上口外徑(mm)主要材料鋼材(kg)木材(m3)水泥(kg)砂(m3)石子(m3)耐火磚(匹)粘土磚(千匹)石灰(kg)圓形161820252530303535157012301230138017201380172014801880601446524765121310001554158718560.0170.0180.11O.1120.1320.1350.1450.17337131943706548862347452802714742159751514162530363954562727315151535410811916116116120120121921924.321.824.537.950.655.066.168.671.7420354459627852949112116711622（三）鋼筋混凝土水塔每座容量(m3)高度(m)主要材料水泥(t)鋼材(t)木材(m3)5050501001001002002002002025302025302025302425.52740.642.644.575.677.68012.7513.514.25222324.141424355.155.458.58.99.415.816.216.6磚砌化糞池每座容積(m3)水泥(kg)鋼材(kg)木材(m3)磚(匹)1號(hào)3.752號(hào)6.253號(hào)12.54號(hào)205號(hào)401700209030004000570029734942266010900.6620.8321.1041.6241.882406150136746765114707同一地區(qū)建筑工程單位面積造價(jià)比參考表序號(hào)名稱框架結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)備注范圍綜合范圍綜合12345678910111213141516171819一般住宅高層住宅單身宿舍教學(xué)樓一般辦公樓高層辦公樓實(shí)驗(yàn)樓醫(yī)療樓商業(yè)樓旅館高層飯店食堂影劇院庫(kù)房鍋爐房水泵房變電房一般工業(yè)廠房冷庫(kù)1.40～2.351.30～1.751.10～1.601.70～2.401.35～1.901.40～1.901.40～1.701.40～1.902.00～3.501.25～1.452.30～2.801.60～1.951.10～1.40－－1.05～1.602.20～2.601.951.501.352.001.651.651.501.652.501.302.551.801.30－－1.452.45－0.75～0.900.90～1.000.85～1.10－0.90～1.100.90～1.400.90～1.101.00～1.20－0.90～1.451.50～2.001.20～1.501.30～1.801.20～1.601.35～1.601.00～1.