藝苑小區(qū)住宅配售實施方案山東藝術(shù)學(xué)院藝苑小區(qū)新建教職工住宅樓暫有97套商品房尚未售完，經(jīng)研究決定，擬將這批住房對附近各高校進(jìn)行配售。為體現(xiàn)公平、公開、公正，保障配售工作順利進(jìn)行，現(xiàn)制定住宅配售實施方案如下。項目概況藝苑小區(qū)項目位于濟(jì)南市大學(xué)科技園紫薇路以西，山東藝術(shù)學(xué)院以南，北大沙河以西。項目總投資4.2億元，共18棟樓，占地面積83.76畝，地上容積率1.55。項目由山東藝術(shù)學(xué)院為該校教職工集資新建，尚余部分住房未售出。截至目前工程主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工，正在進(jìn)行內(nèi)外部的裝飾裝修工作。房源情況本次從山東藝術(shù)學(xué)院收購的剩余住宅共97套，包括小高層34套，多層54套，復(fù)式9套。其中60M2戶型12套、90M2戶型41套、120M2戶型27套、150M以上房源均零散地分布在藝苑小區(qū)的各樓座中，從樓層分布來看，小高層住宅主要位于底層，多層住宅主要位于6層，復(fù)式住宅主要位于5-6層。房屋價格按照山東藝術(shù)學(xué)院公布的成本價格組織預(yù)售，工程竣工后依據(jù)審計結(jié)果“多退少補(bǔ)”。多層住宅約3750元/M2左右，復(fù)式住宅3950元/M2左右，小高層4050元/M2左右。儲藏室、車庫、地下停車位選購要求1、車庫、地下停車位共計97個。根據(jù)《濟(jì)南市建設(shè)工程配建停車庫（場）規(guī)劃設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（暫行）》及《城市居住區(qū)設(shè)計規(guī)范》要求，每戶必須認(rèn)購其中一個。2、車庫、儲藏室有產(chǎn)權(quán)，地下停車位沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。3、多層及復(fù)式樓住戶必須在本單元內(nèi)選擇車庫和儲藏室，如選車庫則不能選儲藏室，如選儲藏室，必須另選一個地下停車位（個別儲藏室和車庫綁定情況除外）。4、小高層地下一層全為儲藏室，每戶一個，按照排名依次在本單元內(nèi)選擇，然后選擇一個地下車位。但是小高層1號樓（60、90綜合樓）60戶型沒有儲藏室，本樓90戶型住戶可以在本樓內(nèi)挑選儲藏室（不分單元）。五、付款方式1、選到住房的職工，在確認(rèn)后交清首付款。根據(jù)職工個人情況，首付款可以選擇貸款按揭或不按揭兩種方式之一：（1）、若采用按揭貸款，按照國家相關(guān)政策，首次購買商品房首付比例不得低于全部房款的30%，二套房首付比例不得低于全部房款的50%。選到住房的職工，在簽訂購房合同并交清首付后，可以辦理商業(yè)銀行按揭貸款手續(xù)。（2）、若不采用按揭貸款，首付比例不得低于全部房款的55%，三個月內(nèi)將交清全部房款的95%，剩余房款在交房前全部交清。如在此時間內(nèi)不能繳納足額規(guī)定房款者，將視為自動放棄房屋購買資格。2、本次繳納房款為預(yù)付款，實際建成后房屋面積以具有資質(zhì)的房屋測繪單位測量報告為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。3、繳款地點在中建瀛園售樓處。六、選房時間安排9月13日（周四）上午9：00--12:00，下午14:00--16：009月14日（周