2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人?制度與政策?考前備考習(xí)題191．城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會開展目標(biāo)，確定〔〕和各項建設(shè)的綜合部署和具體安排。

A．城市性質(zhì).規(guī)模

B．開展方向

C．合理利用城市土地

D．協(xié)調(diào)城市空間布局

E．城市規(guī)劃區(qū)范圍2．自2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收〔〕。

A．企業(yè)所得稅

B．營業(yè)稅

C．城鎮(zhèn)土地使用稅

D．房產(chǎn)稅

E．印花稅3．城市房屋拆遷過程中，拆遷人對被拆遷的〔〕應(yīng)依法予以補償。

A．違章建筑

B．已抵押的房屋

C．產(chǎn)權(quán)不明的房屋

D．未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑

E．產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋4．建設(shè)資金已落實是指〔〕。

A．建設(shè)工期缺乏一年的，到位資金原那么上不少于工程合同價的40%

B．建設(shè)工期缺乏一年的，到位資金原那么上不得少于工程合同價的50%

C．建設(shè)工期超過一年的，到位資金原那么上不少于工程合同價的30%

D．建設(shè)工期超過一年的，到位資金原那么上不少于工程合同價的40%

E．建設(shè)工期超過一年的，到位資金原那么上不少于工程合同價的25%5．以下關(guān)于安置補助費的表述中，正確的選項是〔〕。

A．安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算

B．每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4-5倍。但每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍

C．征用其他土地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由?。灾螀^(qū)．直轄市參照征用耕地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

D．在人均耕地特別少的地區(qū)，按前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但土地補償和安置補助費之和不得超過該土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍

E．每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍6．?民法通那么?規(guī)定的訴訟時效期間為1年的有〔〕。

A．身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

B．拒付租金的

C．向人民法院請求保護民事權(quán)利，法律無另外規(guī)定

D．存放財物被喪失的

E．因中介機構(gòu)不如實告之遭受財產(chǎn)損失的7．關(guān)于建設(shè)工程招投標(biāo)管理，說法正確的有〔〕。

A．投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件

B．投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報價，不得排擠其他投標(biāo)人的公平競爭，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益

C．投標(biāo)人不得與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國家利益．社會公眾利益或者他人的合法權(quán)益

D．投標(biāo)人不得以低于本錢的報價競標(biāo)，也不得以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)

E．投標(biāo)人由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照資質(zhì)等級較高的單位確定資質(zhì)等級8．根據(jù)?城市房屋權(quán)屬登記管理方法?，房屋權(quán)屬登記機關(guān)核準(zhǔn)登記發(fā)證的時限為30日的有〔〕。

A．轉(zhuǎn)移登記

B．變更登記

C．注銷登記

D．他項權(quán)利登記

E．總登記9．收益性物業(yè)的物業(yè)管理費用構(gòu)成中一般包括〔〕。

A．人工費

B．共用部位的大修費用

C．不可預(yù)見費

D．公共部位.公共設(shè)施設(shè)備日常運作.維修及保養(yǎng)費

E．共用設(shè)備設(shè)施的更新.改造費用10．以下工程建設(shè)工程的施工，必須進行招標(biāo)的有〔〕。

A．國家重點工程

B．農(nóng)民個人出資自建住宅

C．利用世界銀行貸款工程

D．民營企業(yè)家投資開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

E．私立學(xué)校教學(xué)樓11．根據(jù)?城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法?的規(guī)定，以下房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有〔〕。

A．權(quán)屬有爭議的

B．共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意的

C．已設(shè)定抵押的

D．司法機關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的

E．未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的12．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理?商品房預(yù)售許可證?的，應(yīng)提交〔〕等證件及資料。

A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B．工程施工合同

C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D．企業(yè)資質(zhì)等級證書E．投入資金到達工程建設(shè)總投資的20%以上的證明

13．以下屬于典權(quán)特征的有〔〕。

A．是因支付典價而成立的物權(quán)

B．是不動產(chǎn)物權(quán)

C．是一種法定擔(dān)保物權(quán)

D．是出典人向典權(quán)人支付原典價而消滅典權(quán)的單方行為

E．是占有.使用.收益.他人不動產(chǎn)的物權(quán)14．以下房屋不得出租的有〔〕。

A．屬于違章建設(shè)的房屋

B．被司法機關(guān)查封的房屋

C．未取得房屋權(quán)屬證書的房屋

D．其他房屋共有人不同意出租的房屋

E．已購公有住房15．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指〔〕的房屋。

A．無權(quán)屬證明

B．產(chǎn)權(quán)人下落不明

C．暫時無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人

D．因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋

E．可以確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人16．有以下〔〕等情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書。

A．申報不實的

B．涂改房屋權(quán)屬證書的

C．房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的

D．因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實的

E．成心損壞房屋的17．以下關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有〔〕。

A．房屋租賃合同為要式合同

B．房屋租賃合同為雙務(wù)合同

C．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式

D．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同

E．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案18．房地產(chǎn)權(quán)利人因〔〕等事項應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

A．房屋買賣

B．房屋繼承

C．法定名稱變化

D．房屋改建

E．房屋用途變化19．土地使用權(quán)出讓合同正本包括的主要內(nèi)容有〔〕。

A．出讓地塊的位置

B．出讓地塊的界限

C．開工及開發(fā)期限

D．地塊四至平面圖

E．違約責(zé)任20．教育費附加是隨〔〕附征并專門用于教育的一種特別目的稅。

A．增值稅

B．營業(yè)稅

C．所得稅

D．消費稅

E．城市維護建設(shè)稅21．經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的有〔〕。

A．國家機關(guān)用地

B．學(xué)校的經(jīng)營性用地

C．城市主干道用地

D．孤兒院用地

E．軍隊干休所用地22．住宅小區(qū)公共性效勞費用構(gòu)成包括綠化管理費.保安費〔〕等。

A．管理．效勞人員的工資和按規(guī)定提取的福利費

B．公共設(shè)施，設(shè)備日常運行.維修及保養(yǎng)費

C．清潔衛(wèi)生

D．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費

E．法定利潤23．依據(jù)〔行政訴訟法〕，以下行為中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以提起行政訴訟的有〔〕。

A．對行政機關(guān)做出的罰款決定不服的

B．認(rèn)為行政機關(guān)侵犯其合法經(jīng)營自主權(quán)的

C．認(rèn)為行政機關(guān)公布的部門規(guī)章有失公平的

D．認(rèn)為行政機關(guān)侵犯其財產(chǎn)權(quán)的

E．認(rèn)為符合法定條件申請行政機關(guān)頒發(fā)執(zhí)照，行政機關(guān)拒絕頒發(fā)的24．根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式的不同