房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述一、選擇題1.在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。[單選題]*一二三√四答案解析：在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。房地產(chǎn)業(yè)與屬于第二產(chǎn)業(yè)的建筑業(yè)聯(lián)系密切，建筑業(yè)是專門從事房屋等工程建筑、安裝以及裝飾裝修等工作的生產(chǎn)部門；房地產(chǎn)業(yè)則兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，房屋建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)對象都是房地產(chǎn)。2.（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。[單選題]*房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)物業(yè)管理業(yè)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)√房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)答案解析：房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分可分為：①房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)；②物業(yè)管理業(yè)；③房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)；④房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)。其中，房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，一級市場、二級市場和三級市場均存在不同業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)中介服務(wù)，在房地產(chǎn)開發(fā)、交易過程中為各級市場的參與者提供專業(yè)化中介服務(wù)，在促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、保障房地產(chǎn)交易安全、節(jié)約房地產(chǎn)交易成本等方面都發(fā)揮著日益重要的作用。3.（）指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。[單選題]*地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)房屋裝修地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)管理√答案解析：物業(yè)管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。主要是對已建成并經(jīng)竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并提供相關(guān)服務(wù)。4.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。甲公司與乙公司簽訂的合同屬于（）。[單選題]*新建商品房經(jīng)紀(jì)合同√房屋租賃經(jīng)紀(jì)合同房屋租賃代理合同房屋租賃合同答案解析：經(jīng)紀(jì)是指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過居間、代理、行紀(jì)等服務(wù)方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動。一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式包括居間、代理、行紀(jì)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，優(yōu)先選用房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范或推薦文本。本題中，甲公司與乙公司簽訂的銷售委托合同屬于新建商品房經(jīng)紀(jì)合同。5.（）是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業(yè)。A．房地產(chǎn)咨詢[單選題]*房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)價格評估房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)√房地產(chǎn)開發(fā)答案解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是房地產(chǎn)市場運行的潤滑劑，是知識密集和勞動密集的行業(yè)。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在房地產(chǎn)業(yè)中的地位和作用，首先由______決定，其次由______決定。（）[單選題]*房地產(chǎn)商品的特殊性，房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性√房地產(chǎn)交易的特殊性，房地產(chǎn)商品的復(fù)雜性房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，房地產(chǎn)商品的特殊性房地產(chǎn)商品的復(fù)雜性，房地產(chǎn)交易的特殊性答案解析：在成熟的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在房地產(chǎn)業(yè)中的地位和作用，首先是由房地產(chǎn)商品的特殊性決定，其次是由房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要表現(xiàn)在（）。[單選題]*提高交易效率√促使房地產(chǎn)價格下降增加財政稅收促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的重要作用包括：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權(quán)益。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報酬形式是（）。[單選題]*傭金√差價款信息費回扣答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主體是（）。[單選題]*房地產(chǎn)開發(fā)商政府二手住房和新建商品住房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員√答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金。10.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主要客體是（）。[單選題]*住宅、房屋工業(yè)用房、商業(yè)用房、寫字樓二手住房和新建商品住房√房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項目答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的客體包括各種類型的房地產(chǎn)，不僅包括二手房，還包括新建商品房；不僅包括住宅，還包括商業(yè)用房、寫字樓、工業(yè)用房等非住房；不僅包括房屋，還包括房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項目等。目前，二手住房和新建商品住房是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主要客體。11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為是（）。[單選題]*代理√居間行紀(jì)包銷答案解析：一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式包括：①居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。②代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。12.（）是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式。[單選題]*房地產(chǎn)居間√房地產(chǎn)代理房地產(chǎn)行紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)銷答案解析：房地產(chǎn)居間，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)居間是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式。13.下列各項中，不屬于房地產(chǎn)居間活動的是（）。[單選題]*向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)向委托人提供房地產(chǎn)交易信息為委托人辦理房地產(chǎn)交易登記√答案解析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不僅向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)，而且為委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)。D項屬于房地產(chǎn)代理活動。14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為是（）。[單選題]*房地產(chǎn)信托房地產(chǎn)經(jīng)銷房地產(chǎn)代理√房地產(chǎn)居間答案解析：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。15.許多發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主流方式是（）。[單選題]*房地產(chǎn)居間房地產(chǎn)代理√房地產(chǎn)行紀(jì)房地產(chǎn)經(jīng)銷答案解析：就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，按服務(wù)方式分類，主要分為：①房地產(chǎn)居間；②房地產(chǎn)代理。其中，房地產(chǎn)居間是起源最早的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式。房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展歷史中，房地產(chǎn)代理逐步取代了起源更早的房地產(chǎn)居間，而成為許多發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主流方式。16.張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房主王某準(zhǔn)備出售其房屋，在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，看房之后，李某對該房子十分滿意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議。下列關(guān)于甲機構(gòu)、張某、王某、李某關(guān)系的說法，正確的為（）。[單選題]*張某是王某的代理人張某是李某的代理人張某是居間方，不是任何一方的代理人甲公司是李某的代理人√答案解析：房地產(chǎn)代理可以定義為：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費用的行為。李某與甲機構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議，因此構(gòu)成了代理關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義開展經(jīng)紀(jì)活動。17.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。[單選題]*房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為√房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易答案解析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。18.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格是屬于（）水平評價類職業(yè)資格。[單選題]*國家√地方行業(yè)企業(yè)答案解析：2015年6月，《人力資源社會保障部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部〈關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定〉和〈房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試實施辦法〉的通知》（人社部發(fā)[2015]47號）印發(fā)，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格被確定為國家水平評價類職業(yè)資格。19.我國首部房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專門法規(guī)是（）。[單選題]*《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》《城市房地產(chǎn)管理法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》√《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》答案解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》是整個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展多年以后，第一部專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理法規(guī)，經(jīng)紀(jì)公司在操作業(yè)務(wù)時有明確的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對交易資金監(jiān)管、經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員要求、資金監(jiān)管等再次作了要求，同時也有對構(gòu)建統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺等提出了新的舉措。20.在房地產(chǎn)活動監(jiān)督管理部門中，監(jiān)督價格政策執(zhí)行屬于（）部門的重要職責(zé)。[單選題]*建設(shè)（房地產(chǎn)）管理住房和城鄉(xiāng)建設(shè)價格主管√人力資源和社會保障答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動監(jiān)督管理部門主要涉及的部門包括：①建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門。職責(zé)是制定行業(yè)管理制度、受理備案、對行業(yè)進行監(jiān)督檢查等。②價格主管部門。承擔(dān)擬訂并組織實施價格政策，監(jiān)督價格政策執(zhí)行的重要職能，負(fù)責(zé)制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的價格政策。③人力資源和社會保障主管部門。承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員勞動合同、社會保障關(guān)系的監(jiān)督管理，承擔(dān)完善職業(yè)資格制度，擬訂專業(yè)技術(shù)人員資格管理政策等職能21.查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的不正當(dāng)競爭行為的機構(gòu)是（）。[單選題]*建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門人力資源和社會保障主管部門工商行政管理部門√以上均是答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，縣級以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，分別負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的監(jiān)督和管理。工商行政管理部門承擔(dān)依法確認(rèn)各類經(jīng)營者的主體資格，監(jiān)督管理或參與監(jiān)督管理各類市場，依法規(guī)范市場交易行為，保護公平競爭，查處經(jīng)濟違法行為，取締非法經(jīng)營，保護正常的市場經(jīng)濟秩序。工商行政管理部門會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等部門曾開展多次針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專項整治活動。22.我國的全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織是（）。[單選題]*中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會√中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會答案解析：2004年，經(jīng)建設(shè)部同意、民政部批準(zhǔn)，成立于1994年的中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會更名為中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會成為全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織，會員由從事房地產(chǎn)估價或經(jīng)紀(jì)活動的個人和有關(guān)單位自愿組成。23.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律框架體系的核心是（）。[單選題]*房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度√誠信建設(shè)和資信評價案件通報和風(fēng)險提示規(guī)則制定、制度設(shè)計答案解析：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會開通了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案、開展了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)資信評價、發(fā)布了交易風(fēng)險提示、通報了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)案件。經(jīng)過幾年的不懈努力和探索，目前初步形成了以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度為核心，以誠信建設(shè)和資信評價為基礎(chǔ)，以案件通報和風(fēng)險提示為手段，以規(guī)則制定、制度設(shè)計為引導(dǎo)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律框架體系。24.（）是房地產(chǎn)經(jīng)營模式中收益較低的經(jīng)營模式。[單選題]*直營連鎖模式特許經(jīng)營模式√混合模式收購和參股模式25.直營和特許經(jīng)營模式的最大的不同之處在于（）。[單選題]*連鎖店投資方不同√管理控制方式不同客戶管理方式不同業(yè)務(wù)拓展方式不同答案解析：直營和特許經(jīng)營模式的最大區(qū)別是連鎖店投資方不同，由總部直接投資設(shè)立門店的是直營模式，由被特許方投資設(shè)立門店的是特許經(jīng)營模式。如果一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的連鎖門店當(dāng)中既有直營門店也有特許加盟的門店，則這家機構(gòu)就是混合模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。另外，由特許人和被特許人共同出資設(shè)立門店的模式，介于直營和加盟之間，稱為參股模式26.按照（）劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。[單選題]*組織形式注冊資金的來源√經(jīng)營模式主營業(yè)務(wù)答案解析：根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以分為不同的類型。具體包括：①按照組織形式劃分，理論上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以分為公司企業(yè)、合伙企業(yè)、個體工商戶和獨資企業(yè)。②按照注冊資金的來源劃分，可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。③按照經(jīng)營模式劃分，可以分為有店經(jīng)營模式和無店經(jīng)營模式。④按照主營業(yè)務(wù)的不同，可以分為新建商品房銷售代理機構(gòu)、存量房（二手房）經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和綜合型經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的各家門店或分支機構(gòu)可使用其品牌、標(biāo)識和系統(tǒng)，并在統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并支付相應(yīng)的費用，這種經(jīng)營模式是（）模式。[單選題]*無店鋪經(jīng)營單店經(jīng)營直營連鎖經(jīng)營特許經(jīng)營√答案解析：特許經(jīng)營模式是指特許者將自己所擁有的商標(biāo)、商號、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式下從事經(jīng)營活動，并向特許者支付相應(yīng)的費用。28.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的表述中，正確的是（）。[單選題]*分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)不承擔(dān)責(zé)任分支機構(gòu)不可獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合伙企業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不能設(shè)立分支機構(gòu)設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機構(gòu)實行獨立核算，不具有法人資格√答案解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以設(shè)立分支機構(gòu)。但《個體工商戶登記管理辦法》規(guī)定，個體工商戶經(jīng)登記機關(guān)登記的經(jīng)營場所只能為一處。因此，個體工商戶性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不可以設(shè)立分支機構(gòu)。需要注意的是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)可以獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、單獨核算，但不具有法人資格。分支機構(gòu)解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任。29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。[單選題]*102030√60答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在進行工商登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，還需要到所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理備案?！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)的名稱、住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負(fù)責(zé)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會公示。30.下列不屬于房地產(chǎn)基本服務(wù)的是（）。[單選題]*提供房地產(chǎn)信息房地產(chǎn)抵押貸款代辦√實地看房代擬房地產(chǎn)交易合同答案解析：按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所提供的服務(wù)可以分為基本服務(wù)和其他服務(wù)。房地產(chǎn)基本服務(wù)的內(nèi)容包括：①提供房地產(chǎn)信息；②實地看房；③代擬房地產(chǎn)交易合同等。其他服務(wù)的內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)抵押貸款代辦；②房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦；③房屋交接手續(xù)代辦等。31.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助辦理房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)登記、房屋交接等服務(wù)屬于（）。[單選題]*房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的延伸服務(wù)項目√房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的基本服務(wù)項目房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的補充服務(wù)項目房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的必要服務(wù)項目答案解析：按照服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所提供的服務(wù)可以分為基本服務(wù)和其他服務(wù)（延伸服務(wù)）。房地產(chǎn)基本服務(wù)的內(nèi)容包括提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬房地產(chǎn)交易合同等。其他服務(wù)（延伸服務(wù)）的內(nèi)容包括房地產(chǎn)抵押貸款代辦、房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦、房屋交接手續(xù)代辦等。32.對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售商品房項目的，在銷售現(xiàn)場明顯位置應(yīng)明示（）的有關(guān)證明文件。[單選題]*房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合法經(jīng)營商品房銷售委托書批準(zhǔn)銷售商品房商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房√答案解析：對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售商品房項目的，在銷售現(xiàn)場明顯位置應(yīng)明示商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件。批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件是指房地產(chǎn)管理部門簽發(fā)的商品房項目銷售許可證或預(yù)售許可證。33.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管包括存量房交易資金監(jiān)管和（）。[單選題]*商品房現(xiàn)售資金監(jiān)管商品房預(yù)售資金監(jiān)管√住房公積金監(jiān)管住房維修資金監(jiān)管答案解析：房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管包括存量房交易資金監(jiān)管和商品房預(yù)售資金監(jiān)管。監(jiān)管方式包括銀行托管、政府監(jiān)管、交易保證機構(gòu)監(jiān)管、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)監(jiān)管等，不同的監(jiān)管方式各有特點。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)公示本地施行的交易資金監(jiān)管方式，可以是多種，也可以是一種。34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自（）之日起30日內(nèi)，到相關(guān)機構(gòu)備案。[單選題]*開業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照√申請營業(yè)執(zhí)照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會備案答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)的名稱、住所、法定代表人（執(zhí)行合伙人）或者負(fù)責(zé)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息向社會公示。35.下列招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，符合規(guī)范的是（）。[單選題]*小張撥打電話給明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶小紅在社區(qū)規(guī)定的廣告欄里貼虛假的宣傳廣告小明在招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時常常詆毀競爭對手李某在招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時明確表示，不招攬其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獨家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)√答案解析：招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以不影響人民正常的生活工作秩序和市容市貌為前提。應(yīng)注意以下幾點：①不得盲目撥打陌生客戶電話，特別是對明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾；②不得亂發(fā)廣告?zhèn)鲉?、不得亂貼小廣告；③不得虛假宣傳，主要不得夸大自己的業(yè)務(wù)能力，不得為招攬業(yè)務(wù)故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信譽、聲譽；④不得招攬已經(jīng)提出“免中介”以及已有其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獨家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。36.房地產(chǎn)分支機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)以（）的名義承接業(yè)務(wù)。[單選題]*設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)√該分支機構(gòu)承接完成業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人本人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一承接。分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名義承攬業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并應(yīng)尊重委托人的選擇，優(yōu)先選用房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范或推薦文本。37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)，且未經(jīng)委托人同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以（）罰款。[單選題]*2萬元1萬元以上3萬元以下1萬元√1萬元以上2萬元以下答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不向交易當(dāng)事人說明和書面告知規(guī)定事項的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)處以1萬元以上3萬元以下罰款。38.下列經(jīng)紀(jì)行為中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)禁止行為的是（）。[單選題]*帶客看房√賺取差價利用虛假信息騙取看房費承購或者承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋答案解析：BC兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用。D項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得直接參與自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)房屋的交易，如不得承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋。39.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對外發(fā)布房源信息，應(yīng)當(dāng)（）。[單選題]*經(jīng)委托人口頭同意經(jīng)委托人電話委托經(jīng)委托人書面同意√向委托人書面告知答案解析：承辦房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息或廣告。房源信息應(yīng)當(dāng)真實，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有升值或者投資回報的承諾，不得以項目到達(dá)某一具體參照物的所需時間表示項目位置，不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳等。40.就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員盧某處以（）罰款。[單選題]*5000元1萬元√1萬元以上2萬元以下2萬元答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款合同提供便利的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。41.趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。關(guān)于田某收取獎勵費行為的說法，正確的是（）。[單選題]*田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的應(yīng)由甲機構(gòu)向趙某收700元獎勵費田某應(yīng)將700元交給甲機構(gòu)，由甲機構(gòu)決定田某可以獲得多少作為獎勵田某不應(yīng)收取700元獎勵金√答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價制度，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。服務(wù)報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開具合法票據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義收取任何費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益；不得利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用。對于單邊代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有義務(wù)向交易相對人或者交易相對人的代理人披露傭金的安排42.下列選項中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費用收款規(guī)范的是（）。[單選題]*房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實行明碼標(biāo)價房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取未予標(biāo)明的費用的對交易當(dāng)事人傳達(dá)真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋√房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)服務(wù)費用收款不規(guī)范的表現(xiàn)包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)未實行明碼標(biāo)價，未在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價格和信息的；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取未予標(biāo)明的費用的；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)利用虛假標(biāo)價，或者通過混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價等使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和標(biāo)價方式進行價格欺詐的；④對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價構(gòu)成價格違法行為的；⑤房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，收取傭金的；⑥兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，未按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，或者向委托人增加收費的。43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期最少是（）年。[單選題]*1235√答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、買賣合同或租賃合同、委托人提供的資料、業(yè)務(wù)記錄、業(yè)務(wù)交接單據(jù)、原始憑證等與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有關(guān)的資料、文件和物品，嚴(yán)禁偽造、涂改交易文件和憑證。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于5年。44.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費方式，符合規(guī)范的是（）。[單選題]*混合標(biāo)價捆綁標(biāo)價收取未標(biāo)明的費用收取傭金和代辦服務(wù)費√答案解析：一項服務(wù)包含多個項目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個項目名稱和收費標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價；代收代付的稅、費也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費用。45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的（）包括實行政府指導(dǎo)價的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價格與實行市場調(diào)節(jié)價的其他代辦服務(wù)的價格。[單選題]*明碼標(biāo)價√混合標(biāo)價捆綁標(biāo)價以上都不正確答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)明碼標(biāo)價，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定公開標(biāo)示服務(wù)價格等有關(guān)情況的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的明碼標(biāo)價包括：①實行政府指導(dǎo)價的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價格；②實行市場調(diào)節(jié)價的其他代辦服務(wù)的價格。一項服務(wù)可以分解為多個項目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確逐個標(biāo)示項目名稱和標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價、捆綁標(biāo)價。46.商品房銷售明碼標(biāo)價實行（）。[單選題]*一棟一標(biāo)一房一標(biāo)√一項目一標(biāo)一單元一標(biāo)答案解析：根據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標(biāo)價的，標(biāo)價內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。商品房銷售明碼標(biāo)價應(yīng)當(dāng)做到價目齊全，標(biāo)價內(nèi)容真實明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價格主管部門投訴舉報電話。商品房銷售明碼標(biāo)價實行“一房一標(biāo)”。47.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)提供業(yè)主的（）。[單選題]*身份證明委托證明√資質(zhì)證明學(xué)歷證明答案解析：《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》（2015年國家工商行政管理總局令第80號）中規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主的委托證明。廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費者。承辦房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并經(jīng)委托人書面同意后，方可以對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息或廣告。48.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最基本的職責(zé)的是（）。[單選題]*介紹房產(chǎn)詢價談價房產(chǎn)交驗開發(fā)房源√答案解析：從國際經(jīng)驗看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員最基本的職責(zé)包括：①介紹房產(chǎn)；②詢價談價；③房產(chǎn)交驗。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以其專業(yè)性解答客戶關(guān)于房產(chǎn)本身的所有問題，包括房屋內(nèi)部空間布局、建筑材質(zhì)、權(quán)屬問題、過往交易歷史、交易稅費等。49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以（）。[單選題]*協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)√收取回扣發(fā)起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不參加職業(yè)繼續(xù)教育答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具體活動的協(xié)助執(zhí)行人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動中，能以自己的行為享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項輔助工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動或在其他經(jīng)紀(jì)機構(gòu)兼職。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。50.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)（）。[單選題]*獨立簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)√受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)披露委托人各項信息答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具體活動的協(xié)助執(zhí)行人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動中，能以自己的行為享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項輔助工作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須利用專業(yè)知識和職業(yè)經(jīng)驗協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細(xì)節(jié)問題，向委托人披露相關(guān)信息，誠實信用，恪守合同，完成委托業(yè)務(wù)，并為委托人保守商業(yè)秘密，充分保障委托人的權(quán)益。51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在從事經(jīng)紀(jì)活動中，應(yīng)當(dāng)做到的是（）。[單選題]*房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不僅僅受聘于一個經(jīng)紀(jì)機構(gòu)以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份在其他經(jīng)紀(jì)機構(gòu)兼職用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項輔助工作√協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得額外的報酬答案解析：AB兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能受聘于一個經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀(jì)活動，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動或在其他經(jīng)紀(jì)機構(gòu)兼職。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)活動中，能以自己的行為享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)，恪守崗位職責(zé)，用自己具備的職業(yè)能力協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人做好各項輔助工作。D項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬。52.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理僅有高中學(xué)歷，考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，其報考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格，需具備的條件是（）。[單選題]*領(lǐng)取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書滿3年從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年√需再取得大專學(xué)歷后滿3年需再取得大學(xué)本科學(xué)歷后滿1年答案解析：申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試應(yīng)當(dāng)具備的基本條件有：①遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范；②秉承誠信、公平、公正的基本原則；③恪守職業(yè)道德；④具備中專或者高中及以上學(xué)歷。申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員，除具備上述基本條件外，還必須符合下列條件之一：①通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年。②取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年。③取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年。④取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。⑤取得碩士學(xué)歷（學(xué)位），工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年。⑥取得博士學(xué)歷（學(xué)位）。53.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實行（）。[單選題]*注冊服務(wù)制度注冊執(zhí)業(yè)制度登記執(zhí)業(yè)制度登記服務(wù)制度√答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)的具體工作，接受國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門、人力資源社會保障行政管理部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織等單位（以下稱地方登記服務(wù)機構(gòu)）接受中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會委托，協(xié)同做好本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)工作。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會建立全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員信用檔案，將登記情況等信息通過信用檔案及時向社會公布，提供社會查詢，接受社會監(jiān)督。54.（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。[單選題]*遵紀(jì)守法規(guī)范執(zhí)業(yè)誠實守信公平競爭√答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求主要有以下幾個方面：①遵紀(jì)守法；②規(guī)范執(zhí)業(yè)；③誠實守信；④盡職盡責(zé)；⑤公平競爭。其中，公平競爭是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員服務(wù)意識、專業(yè)能力、管理水平的競爭，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。55.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)技術(shù)人員參加繼續(xù)教育的時間，每年累計應(yīng)不少于（）學(xué)時。[單選題]*306090√120答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都屬于國家的專業(yè)技術(shù)人員，按照《專業(yè)技術(shù)人員繼續(xù)教育規(guī)定》（2015年人社部令第25號）第八條規(guī)定，專業(yè)技術(shù)人員參加繼續(xù)教育的時間，每年累計應(yīng)不少于90學(xué)時，其中，專業(yè)科目一般不少于總學(xué)時的三分之二。56.房屋買賣中的首要問題是（）。[單選題]*確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵√房屋的升值空間房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量確認(rèn)合同的合法性答案解析：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險包括：①產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險；②產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險。其中，房屋買賣中確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵是首要問題。存量房是否即將拆遷、是否已經(jīng)抵押或涉案被查封、產(chǎn)權(quán)共有人的意見等均將成為影響房屋能否順利交易的重要因素，而有的產(chǎn)權(quán)證明有可能已無法清晰顯示產(chǎn)權(quán)現(xiàn)有的狀態(tài)。57.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的說法中，正確的有（）。[多選題]*是向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動√是一種有償?shù)姆?wù)√可以提高交易效率、降低交易成本，從而促進商品交易√按服務(wù)方式主要分為居間、代理、行紀(jì)三類是自然經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟活動答案解析：A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是一種房地產(chǎn)中介服務(wù)活動。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的有償服務(wù)，經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所獲得的報酬形式是傭金。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用有：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權(quán)益。D項，就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。E項，經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的經(jīng)濟活動。58.傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方的回報，一般與（）有關(guān)。[多選題]*服務(wù)的時間長短服務(wù)的結(jié)果√成交額的大小√促成交易的類型√服務(wù)企業(yè)資質(zhì)答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的有償服務(wù)，經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所獲得的報酬形式是傭金，一般根據(jù)服務(wù)的結(jié)果來最終確定。經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的多少由委托人與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)商確定，一般與促成交易的類型和成交額的大小有關(guān)。59.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，（）。[多選題]*可以接受交易一方委托的居間業(yè)務(wù)√可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務(wù)√以委托人的名義與第三人進行交易√禁止向委托人提供房地產(chǎn)交易信息委托人可選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)√答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。AB兩項，房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理在法律性質(zhì)上有明顯的差異。在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。C項，房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。DE兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不僅向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)，而且為委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)。60.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式包括（）。[多選題]*房地產(chǎn)居間√房地產(chǎn)代理√房地產(chǎn)擔(dān)保房地產(chǎn)拍賣房地產(chǎn)行紀(jì)答案解析：按經(jīng)紀(jì)活動方式分類，經(jīng)紀(jì)可分為居間、代理和行紀(jì)。其中，行紀(jì)主要出現(xiàn)在普通商品的對外貿(mào)易領(lǐng)域，其主要法律依據(jù)是《中華人民共和國合同法》，并不適用于房地產(chǎn)。因此，就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，按服務(wù)方式分類，主要分為兩大類：①房地產(chǎn)居間；②房地產(chǎn)代理。61.房地產(chǎn)居間服務(wù)的內(nèi)容主要包括（）。[多選題]*代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同協(xié)助委托人辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會√向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)√代表委托人辦理貸款答案解析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。62.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的說法中，正確的有（）。[多選題]*主體具有多樣性客體具有特殊性內(nèi)容具有服務(wù)性√服務(wù)具有有償性√服務(wù)具有技術(shù)性答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特性有：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主體具有特殊性；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的客體具有多樣性；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容具有服務(wù)性；④房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)具有有償性。63.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具有（）的作用。[多選題]*促進交易公平√提高交易效率√加強行業(yè)監(jiān)管降低交易成本√保障交易安全√答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用體現(xiàn)在：①降低交易成本，提高交易效率。專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓(xùn)和實踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識和從事房地產(chǎn)交易專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù)，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場的整體運行效率。②規(guī)范交易行為，保障交易安全。③促進交易公平，維護合法權(quán)益。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為市場中介，通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務(wù)，能夠大大減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響，幫助客戶實現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易，維護客戶的合法權(quán)益。64.下列屬于全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織職責(zé)的有（）。[多選題]*向政府有關(guān)部門反映會員的意見、建議和要求，維護會員的合法權(quán)益，支持會員依法執(zhí)業(yè)√解決經(jīng)紀(jì)工作中的一些技術(shù)性問題開展國際交往活動，參加相關(guān)國際組織√提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的積極性開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)√答案解析：全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的職責(zé)包括：①組織開展房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察；②擬訂并推行房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則；③協(xié)助行政主管部門組織實施全國房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格考試；④接受政府部門委托辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員登記服務(wù)；⑤開展房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，對房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員進行繼續(xù)教育，推動知識更新；⑥建立房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信用檔案，開展房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資信評價；⑦提供房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)咨詢和技術(shù)服務(wù)；⑧編輯出版房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)刊物、著作，建立有關(guān)網(wǎng)站，開展行業(yè)宣傳；⑨代表本行業(yè)開展國際交往活動，參加相關(guān)國際組織；⑩向政府有關(guān)部門反映會員的意見、建議和要求，維護會員的合法權(quán)益，支持會員依法執(zhí)業(yè)；?辦理法律、法規(guī)規(guī)定和行政主管部門委托或授權(quán)的其他有關(guān)工作。65.2001年至今，我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)取得的主要成績包括（）。[多選題]*部分地區(qū)開始實行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試制度建立房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管制度√建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為規(guī)范√開通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)√房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍不斷擴大，機構(gòu)數(shù)量快速增長答案解析：2001年至今，我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展并取得的主要成績包括：①建立全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度；②建立健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為規(guī)范；③建立房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管制度；④開通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)；⑤建立全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。AE兩項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在初步發(fā)展階段（1992至2001年）呈現(xiàn)出的特點。66.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展特點包括（）。[多選題]*信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高√企業(yè)規(guī)模擴大√行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高√專業(yè)化分工向縱深發(fā)展√發(fā)展前景堪憂答案解析：目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的趨勢，具體而言，表現(xiàn)在以下幾個方面：①信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高，業(yè)務(wù)領(lǐng)域向高附加值服務(wù)延展；②行業(yè)知識和技術(shù)密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展；③以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)發(fā)展迅速；④企業(yè)規(guī)模擴大，現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本。67.地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律的作用包括（）。[多選題]*配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)工作√擬訂并推行房地產(chǎn)估價和經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則組織實施本行政區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員繼續(xù)教育√協(xié)助行政主管部門組織實施全國房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格考試執(zhí)業(yè)行為監(jiān)督與報告√答案解析：地方性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律的作用包括：①配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務(wù)工作；②組織實施本行政區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員繼續(xù)教育；③執(zhí)業(yè)行為監(jiān)督與報告。BD兩項屬于全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織業(yè)務(wù)范圍。68.發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的特點包括（）。[多選題]*建立完善的法律體系√實行人員資格準(zhǔn)入√規(guī)范執(zhí)業(yè)行為√行業(yè)自律組織健全職責(zé)明確√必須持有地產(chǎn)代理（個人）牌照或營業(yè)員牌照答案解析：發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)普遍建立了較為完善的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)制度，一般都以一定的法律形式，對職業(yè)人員資格、執(zhí)業(yè)保證金、傭金、契約等方面的內(nèi)容進行規(guī)定，并由有關(guān)政府主管機關(guān)進行監(jiān)管。其特點主要為：①建立完善的法律體系；②實行人員資格準(zhǔn)入；③規(guī)范執(zhí)業(yè)行為；④行業(yè)自律組織健全職責(zé)明確。E項屬于我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的特點。69.設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)具有的條件有（）。[多選題]*有自己的名稱和組織機構(gòu)√有固定的服務(wù)場所√專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的30%以上有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費√有足夠數(shù)量的專業(yè)人員√答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件包括：①有自己的名稱和組織機構(gòu)；②有固定的服務(wù)場所；③有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費；④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。70.為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)時，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的資質(zhì)及實力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示（）。[多選題]*房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明√房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式√房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)財務(wù)收支狀況房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費√答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)在經(jīng)營場所公示以下內(nèi)容：①營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件；②服務(wù)項目、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費；④交易資金監(jiān)管方式；⑤信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話；⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本；⑦法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的其他事項?，F(xiàn)實中，還應(yīng)公示的內(nèi)容包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的姓名、照片、注冊（登記）證書等。71.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的下列行為，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的有（）。[多選題]*根據(jù)服務(wù)合同的約定，實現(xiàn)委托人的目的√簽訂房地產(chǎn)交易合同√收取委托人額外支付報酬代理銷售商品房項目無需出示商品房銷售委托書代理銷售商品房項目無需出示批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)符合國家公布的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)組織公布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》。具體包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)是房地產(chǎn)交易合同（包括商品房期房買賣合同、商品房現(xiàn)房買賣合同、存量房買賣合同、房屋買賣合同等）的簽訂；②其他服務(wù)的完成標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)服務(wù)合同的約定，實現(xiàn)委托人的目的；③對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售商品房項目的，在銷售現(xiàn)場明顯位置應(yīng)明示商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件。72.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接業(yè)務(wù)，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)書面告知委托人（）[多選題]*是否與委托房屋有利害關(guān)系√委托房屋的市場參考價格√房屋交易涉及的稅費√經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和支付時間√雙方當(dāng)事人的權(quán)利和業(yè)務(wù)答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接業(yè)務(wù)時，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列事項：①是否與委托房屋有利害關(guān)系；②應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場參考價格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險；⑤房屋交易涉及的稅費；⑥經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)；⑦經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和支付時間；⑧其他需要告知的事項，如法律、法規(guī)和政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定等。73.趙某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。趙某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，并簽訂了銷售委托合同。關(guān)于該銷售委托合同的簽訂，表述正確的有（）。[多選題]*合同應(yīng)由甲公司與乙公司簽訂√李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同√趙某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同趙某可以個人的名義與乙公司簽訂合同答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一承接。分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承辦業(yè)務(wù)，必須符合其所從事業(yè)務(wù)的執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和能力。74.下列風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)交易風(fēng)險的有（）。[多選題]*地震風(fēng)險當(dāng)事人違約風(fēng)險√政策調(diào)控風(fēng)險√房屋保管風(fēng)險√匯率風(fēng)險答案解析：房屋交易存在的風(fēng)險包括：①交易當(dāng)事人違約風(fēng)險；②房屋價格變動風(fēng)險；③房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險；④政策調(diào)控風(fēng)險；⑤交易資金的安全風(fēng)險；⑥房屋的使用和保管風(fēng)險等。根據(jù)交易類型，房屋交易的一般程序包括買賣程序、租賃程序和抵押程序等。75.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進行業(yè)務(wù)招攬時應(yīng)注意的事項有（）。[多選題]*不得盲目撥打陌生客戶電話√對明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾√不得招攬與其他經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供不同服務(wù)的客戶不得亂發(fā)廣告?zhèn)鲉巍⒉坏脕y貼小廣告√不得虛假宣傳√答案解析：招攬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以不影響人民正常的生活工作秩序和市容市貌為前提。應(yīng)注意以下幾點：①不得盲目撥打陌生客戶電話，特別是對明確拒絕再次接受電話銷售的受訪客戶，不得再次滋擾；②不得亂發(fā)廣告?zhèn)鲉巍⒉坏脕y貼小廣告；③不得虛假宣傳，主要不得夸大自己的業(yè)務(wù)能力，不得為招攬業(yè)務(wù)故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信譽、聲譽；④不得招攬已經(jīng)提出“免中介”以及已有其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獨家代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以招攬與其他經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供不同服務(wù)的客戶，例如，招攬貸款代辦或者登記代辦服務(wù)。76.下列內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布的房屋出售廣告，其內(nèi)容不符合廣告管理有關(guān)規(guī)定的有（）。[多選題]*房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書當(dāng)事人的信息√服務(wù)內(nèi)容服務(wù)費用√雙方當(dāng)事人的權(quán)利和業(yè)務(wù)√答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，優(yōu)先選用房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范或推薦文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同主要內(nèi)容應(yīng)包括：①當(dāng)事人的信息。包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名（名稱）、身份證件名稱和號碼、住所、聯(lián)系電話、承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的姓名和登記（注冊）號等。②服務(wù)內(nèi)容。包括服務(wù)的具體事項、內(nèi)容要求和完成標(biāo)準(zhǔn)。③服務(wù)費用。包括服務(wù)收費具體標(biāo)準(zhǔn)和金額、支付時間和支付方式。④雙方當(dāng)事人的權(quán)利和業(yè)務(wù)。⑤違約責(zé)任和糾紛解決方式等。77.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)范中業(yè)務(wù)辦理的內(nèi)容包括（）。[多選題]*安排辦理人員√資料簽署和保存發(fā)布房源信息或者房地產(chǎn)廣告√及時報告訂約機會等信息√交易資金監(jiān)管√答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)范中對業(yè)務(wù)辦理的內(nèi)容包括：①安排辦理人員；②發(fā)布房源信息或者房地產(chǎn)廣告；③及時報告訂約機會等信息；④撮合交易；⑤交易資金監(jiān)管。78.就簽訂“陰陽合同”的行為，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行的處罰有（）。[多選題]*記入信用檔案√取消網(wǎng)上簽約資格√吊銷營業(yè)執(zhí)照處以3萬元罰款√依法取締答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款合同提供便利的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。79.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，處理與同事關(guān)系的規(guī)范行為包括（）。[多選題]*禁止誤導(dǎo)社會公眾、擾亂市場秩序√同行及同業(yè)間的尊重與合作√配合監(jiān)督檢查禁止不正當(dāng)競爭√承擔(dān)社會責(zé)任答案解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，處理與同事關(guān)系的規(guī)范行為包括：①同行及同業(yè)間的尊重與合作；②禁止不正當(dāng)競爭；③禁止誤導(dǎo)社會公眾、擾亂市場秩序。80.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行為中，屬于不正當(dāng)競爭行為的有（）。[多選題]*通過贈送免費服務(wù)爭取業(yè)務(wù)故意詆毀、誹謗同行√為獲取業(yè)務(wù)惡意降低收費√用支付好處費手段挖搶同行的客戶√設(shè)置障礙阻斷同行促成的房地產(chǎn)交易√答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用下列不正當(dāng)手段與同行進行業(yè)務(wù)競爭：①故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員信譽、聲譽，散布、傳播關(guān)于同行的錯誤信息；②無正當(dāng)理由，以低于國家規(guī)定收費標(biāo)準(zhǔn)或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶，或采用商業(yè)賄賂的方式爭攬業(yè)務(wù)；③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與所受聘的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)解除勞動關(guān)系后，誘勸原受聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的客戶以取得業(yè)務(wù)；④故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員之間設(shè)置障礙，制造糾紛。81.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的級別有（）。[多選題]*房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理√房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人助理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人√高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人√初級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人答案解析：我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格分為以下三個級別：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理；②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人；③高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實行統(tǒng)一考試的評價方式。高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格評價的具體辦法另行規(guī)定。82.申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試的條件有（）。[多選題]*遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范√具有中?；蚋咧幸陨蠈W(xué)歷√恪守職業(yè)道德√取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格具有中華人民共和國國籍答案解析：申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試應(yīng)當(dāng)具備的基本條件有：①遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范；②秉承誠信、公平、公正的基本原則；③恪守職業(yè)道德。申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，除具備上述基本條件外，還必須具備中?；蛘吒咧屑耙陨蠈W(xué)歷。83.申請變更受聘機構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交的登記申請材料為（）。[多選題]*變更登記申請表影印件√與新受聘機構(gòu)的勞動關(guān)系證明影印件√新受聘機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件√與原受聘機構(gòu)解除勞動關(guān)系的證明影印件或者原受聘機構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件√公安機關(guān)出具的相關(guān)證明影印件答案解析：申請變更受聘機構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交下列登記申請材料：①變更登記申請表影印件；②與原受聘機構(gòu)解除勞動關(guān)系的證明影印件或者原受聘機構(gòu)依法終止的相關(guān)證明影印件；③與新受聘機構(gòu)的勞動關(guān)系證明影印件；④新受聘機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照影印件和備案證明影印件。E項屬于申請變更姓名或者身份證件號碼的，應(yīng)當(dāng)提交的登記申請材料。84.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括（）。[多選題]*了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定√基本掌握房地產(chǎn)交易流程√人際溝通中對不同的人說不同的話的技能獨立完成接聽客戶來電、接待客戶，向客戶推薦合適房源等業(yè)務(wù)√獨立完成尋找到有效的房源并獲得業(yè)主委托，尋找合適的買家且在買賣雙方之間牽線搭橋撮合成交等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的職業(yè)技能有：①了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；②基本掌握房地產(chǎn)交易流程，具有一定的房地產(chǎn)交易運作能力；③獨立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的一般性工作；④在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下，完成較復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。85.下列情形中，屬于中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會予以登記取消，記入信用檔案并向社會公示的為（）。[多選題]*涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借登記證書的√已與受聘機構(gòu)解除勞動合同且無新受聘機構(gòu)的受到刑事處罰的√法律法規(guī)及中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以登記取消的其他情形√以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)登記的√答案解析：有下列情形之一的，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會予以登記取消，記入信用檔案并向社會公示：①以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)登記的；②涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借登記證書的；③受到刑事處罰的；④法律法規(guī)及中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以登記取消的其他情形。86.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書的人員應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)能力有（）。[多選題]*熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定√能在高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助下完成較為復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作熟悉房地產(chǎn)交易流程，處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的疑難問題√指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和協(xié)助高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作√運用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實踐經(jīng)驗，分析判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的發(fā)展趨勢，開拓創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)√答案解析：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書的人員應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)能力包括：①熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；②熟悉房地產(chǎn)交易流程，能完成較為復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的疑難問