自建房買賣合同賣方：姓名：[賣方姓名]聯(lián)系號碼：[賣方聯(lián)系號碼]地質(zhì)：[賣方地質(zhì)]買方：姓名：[買方姓名]聯(lián)系號碼：[買方聯(lián)系號碼]地質(zhì)：[買方地質(zhì)]第一條：自建房的基本信息1.1自建房地質(zhì)：[自建房地質(zhì)]1.2自建房面積：[自建房面積]1.3自建房結(jié)構(gòu)：[自建房結(jié)構(gòu)]1.4自建房所有權(quán)證明：[自建房所有權(quán)證明文件名稱]第二條：交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣[交易價(jià)格]元（大寫：[交易價(jià)格大寫]）a)首付款：人民幣[首付款金額]元（大寫：[首付款金額大寫]），在簽訂本合同之日起[首付款支付期限]日內(nèi)支付至賣方指定賬戶；b)尾款：人民幣[尾款金額]元（大寫：[尾款金額大寫]），在自建房交付完畢并辦理完畢過戶手續(xù)后[尾款支付期限]日內(nèi)支付至賣方指定賬戶。第三條：自建房的交付3.1交付日期：賣方應(yīng)在收到首付款之日起[交付日期]日內(nèi)將自建房交付給買方。3.2交付方式：賣方應(yīng)將自建房交付給買方時(shí)，雙方應(yīng)共同對自建房進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《自建房交付確認(rèn)書》。第四條：過戶手續(xù)4.1賣方應(yīng)在交付自建房之日起[過戶手續(xù)辦理期限]日內(nèi)，協(xié)助買方辦理自建房的過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)費(fèi)用由[過戶手續(xù)費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。第五條：保證與承諾5.1賣方保證自建房沒有抵押、查封等法律糾紛，并對其真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任。5.2買方承諾按照本合同的約定支付交易價(jià)格，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用自建房。第六條：違約責(zé)任6.1如賣方未能按照本合同的約定交付自建房，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的[違約金比例]%。6.2如買方未能按照本合同的約定支付交易價(jià)格，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的[違約金比例]%。第七條：爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽字/蓋章）：買方（簽字/蓋章）：附件：1.自建房所有權(quán)證明文件2.自建房交付確認(rèn)書========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.出售中的自建房存在租賃關(guān)系增加條款：a)租賃情況披露：賣方應(yīng)詳細(xì)披露自建房當(dāng)前的租賃情況，包括租賃合同、租金、租期等。b)租賃權(quán)轉(zhuǎn)移：賣方應(yīng)在交易完成后，協(xié)助買方與租客簽訂新的租賃合同，確保租賃權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。c)租金歸屬：雙方應(yīng)明確交易完成前后的租金歸屬問題，避免糾紛。2.自建房存在歷史遺留問題增加條款：a)問題披露：賣方應(yīng)如實(shí)披露自建房存在的所有歷史遺留問題，如違章建筑、產(chǎn)權(quán)爭議等。b)問題解決責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)解決自建房歷史遺留問題的責(zé)任，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。c)解決期限：賣方應(yīng)在交易完成前解決所有歷史遺留問題，或提供合理的解決方案和時(shí)間表。3.自建房位于特殊區(qū)域（如風(fēng)景區(qū)、保護(hù)區(qū)）增加條款：a)特殊規(guī)定遵守：賣方和買方均應(yīng)遵守自建房所在區(qū)域的相關(guān)特殊規(guī)定，如環(huán)境保護(hù)、建筑風(fēng)貌等。b)許可證明：賣方應(yīng)提供自建房所在區(qū)域的相關(guān)許可證明，確保自建房的合法性。c)環(huán)保責(zé)任：買方應(yīng)承諾在自建房使用過程中遵守環(huán)保規(guī)定，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。4.自建房涉及文化遺產(chǎn)保護(hù)增加條款：a)文物保護(hù)規(guī)定：賣方和買方均應(yīng)遵守自建房所在地的文化遺產(chǎn)保護(hù)規(guī)定。b)保護(hù)責(zé)任：買方應(yīng)承諾在自建房使用過程中采取措施保護(hù)文化遺產(chǎn)。c)改建限制：買方應(yīng)同意自建房改建或裝修時(shí)遵守文物保護(hù)的相關(guān)限制。5.自建房存在安全隱患增加條款：a)安全檢查：賣方應(yīng)在交易前進(jìn)行安全檢查，并披露自建房存在的安全隱患。b)安全整改：賣方應(yīng)在交易完成前整改所有已知的安全隱患，或提供相應(yīng)的整改方案。c)安全責(zé)任：交易完成后，買方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)自建房的安全維護(hù)責(zé)任。附件列表及要求說明：1.自建房所有權(quán)證明文件要求：必須是官方出具的合法有效的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用證等。2.自建房交付確認(rèn)書要求：詳細(xì)記錄自建房的交付日期、交付時(shí)的狀況、雙方對自建房的驗(yàn)收結(jié)果等信息。3.自建房租賃合同（如適用）要求：提供完整的租賃合同副本，包括租金、租期、雙方權(quán)利義務(wù)等條款。4.自建房安全檢查報(bào)告（如存在安全隱患）要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的最近的安全檢查報(bào)告，詳細(xì)列出所有發(fā)現(xiàn)的安全隱患。5.自建房環(huán)保許可證明（如位于特殊區(qū)域）要求：由相關(guān)環(huán)保部門出具的環(huán)保許可證明，證明自建房符合環(huán)保要求。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.自建房面積、結(jié)構(gòu)等與實(shí)際不符解決辦法：在交付前進(jìn)行詳細(xì)的測量和檢查，確保所有信息準(zhǔn)確無誤。2.交易價(jià)格支付過程中的爭議解決辦法：明確支付方式和時(shí)間，并在支付時(shí)雙方簽字確認(rèn)，避免后續(xù)糾紛。3.自建房交付過程中的質(zhì)量問題解決辦法：在交付確認(rèn)書中詳細(xì)記錄自建房的狀況，并在驗(yàn)收時(shí)雙方簽字確認(rèn)。4.過戶手續(xù)辦理延遲解決辦法：提前了解過戶手續(xù)的辦理流程和所需材料，確保及時(shí)準(zhǔn)備齊全。5.租賃關(guān)系處理不當(dāng)解決辦法：在合同中明確租賃關(guān)系的處理方式，并在交易前與租客溝通協(xié)商。6.自建房存在歷史遺留問題未解決解決辦法：在合同中明確賣方解決歷史遺留問題的責(zé)任和